- Инструкция: как закупить работы по капремонту по 44-ФЗ
- Что относится к капитальному ремонту
- Как провести закупку по капремонту
- Шаг 1. Выбрать способ определения подрядчика
- Шаг 2. Подготовить документацию
- Шаг 3. Описать объект закупки и составить техзадание
- Шаг 4. Рассчитать НМЦК
- Шаг 5. Подготовить проект контракта
- Шаг 6. Определить победителя
- Шаг 7. Исполнить госконтракт
- Шаг 8. Закрыть контракт
- Торги на капитальный ремонт по 615 ПП РФ: как в них участвовать?
- Нормативно-правовая основа
- Этап предварительного отбора
- Подача и рассмотрение заявки
- Поиск закупки?
- Торги
- Закупка капремонта у единственного поставщика
- Заключение договора
Инструкция: как закупить работы по капремонту по 44-ФЗ
Закупка капитального ремонта по 44-ФЗ — это приобретение строительных работ по нормам Федеральной контрактной системы. К участникам применяют особые требования.
Что относится к капитальному ремонту
Тендер на капитальный ремонт здания включает работы по восстановлению, замене или полному изменению конструкций, инженерных коммуникаций или самого сооружения. Капитальный и текущий ремонты подразумевают разный перечень работ (письмо Минстроя №7026-АС/08 от 27.02.2018). Текущий — это работы по устранению или исправлению неполадок, возникших в процессе эксплуатации. Такой ремонт проводится для профилактики износа здания или сооружения. Капремонт — это целый комплекс восстановительных работ, которые направлены на полное обновление или реконструкцию объекта.
Такие закупки регулируются Федеральной контрактной системой, ПП РФ №615 РФ 01.07.2016 и законодательными положениями Минстроя. Собрали все правила, как работает ПП РФ 615 по капитальному ремонту, 44-ФЗ и другие нормативные акты в таблице.
Как провести закупку по капремонту
Все госзакупки капремонта проводят по нормам Федеральной контрактной системы.
Вот краткая инструкция, как закупить ремонтные работы по 44-ФЗ пошагово:
- Выбрать способ заказа.
- Подготовить закупочную документацию.
- Сформировать объект закупки и техническое задание.
- Обосновать начальную (максимальную) цену контракта.
- Сделать проект контракта.
- Провести торги и определить победителя.
- Заключить контракт.
- Принять и оплатить работы.
Шаг 1. Выбрать способ определения подрядчика
На способ закупки текущего ремонта по 44-ФЗ или капремонта влияет ОКПД выполняемых работ. Вот актуальная разбивка по коду продукции:
- Электронный аукцион проводится для строительства зданий (ОКПД 41.2), гражданское строительство (42), спецработы (43). Все эти коды — из аукционного перечня (РП №471-р от 21.03.2016). Нельзя закупать через аукцион буровые работы по ОКПД 43.13.
- Все, что не попало в аукционный перечень, приобретается через электронный конкурс или конкурсные процедуры с ограниченным участием (п. 1 ч. 2 ст. 56.1 44-ФЗ).
- Если заказчик не превышает лимит по СГОЗ, он проводит электронный запрос котировок или заключает контракт с единственным поставщиком (п. 2 ст. 82.1, п. 4, п. 5, п. 9 ч. 1 ст. 93 44-ФЗ).
Шаг 2. Подготовить документацию
Заказчику необходимо подготовить полный пакет документов на капитальный ремонт здания по 44-ФЗ, в который входит:
- проектная документация (п. 8 ч. 1 ст. 33);
- описание объекта закупки;
- техническое задание;
- проект контракта;
- извещение.
В первой части заявки подрядчик обязан согласиться на выполнение работ (ч. 3.1 ст. 66). Заказчик вправе установить дополнительные требования:
- опыт выполнения аналогичных заказов (участник подтверждает квалификацию по ПП РФ №99 от 04.02.2015);
- членство в СРО при текущем и капитальном ремонте по 44-ФЗ (не для всех заказов, для подтверждения достаточно свидетельства СРО);
- лицензирование (для объектов культурного наследия по правилам ПП РФ №349 от 19.04.2012).
Шаг 3. Описать объект закупки и составить техзадание
В техническом задании подробно описывают объект закупки, перечисляют выполняемые работы, приводят перечень используемых материалов. Неотъемлемая часть техзадания на капремонт — это проектно-сметная документация (ч. 12 ст. 48 ГрК РФ).
Вот что еще приводят в техническом задании, например, для тендера на ремонт школы:
- архитектурные, конструктивные, технические и технологические решения;
- порядок планировки;
- чертежи, эскизы и планы обмера;
- качественные показатели;
- требования к безопасности при проведении строительства.
В описании объекта госзакупки обязательно укажите сроки капремонта, условия реализации заказа, качественные нормативы (ГОСТы, СНиПы, санитарные требования). Отдельно оговорите возможность замены стройматериалов и порядок вывоза строительного мусора.
Шаг 4. Рассчитать НМЦК
Цену госзакупки капитального ремонта рассчитывают проектно-сметным методом (ст. 22 44-ФЗ, приказ №841/пр от 23.12.2019). Не забудьте пересчитать цены с момента составления сметы на дату разработки и утверждения закупочной документации и применить индекс-дефлятор.
Шаг 5. Подготовить проект контракта
Для госконтрактов в закупках по 615-ФЗ действуют типовые условия (приказ №9/пр от 14.01.2020). Обязательно включите в проект контракта:
- график строительства;
- порядок доставки и выгрузки стройматериалов (исключительно силами подрядчика);
- перечень рабочих документов;
- стоимость каждого этапа строительства;
- график взаиморасчетов.
Если проводите выборочный или комплексный капремонт, укажите в госконтракте сроки выполнения подряда, обязанности сторон, правила проведения скрытых работ. Предусмотрите возможность одностороннего отказа от исполнения, если в процессе строительства обнаружатся нарушения со стороны подрядчика. Включите в права заказчика пункт о проведении технического надзора.
Опишите размер и порядок учета непредвиденных затрат, правила сдачи-приемки строительства и утвердите список обязательных платежных документов (счет, акт КС-2, справка КС-3). Приложите к контракту документы, подтверждающие содержание и стоимость работ: техзадание, смету и проект, график исполнения.
Шаг 6. Определить победителя
Порядок и критерии выбора победителя определяются способом закупок. Если заказчик проводит электронный аукцион на капитальный ремонт с благоустройством по 44-ФЗ (или без него), победителем становится тот подрядчик, который предложил самую низкую цену. Победитель конкурса определяется по качественным и квалификационным характеристикам, установленным документами заказа. Закупочная комиссия рассматривает заявки, подводит итоги и составляет протоколы.
Шаг 7. Исполнить госконтракт
Контроль строительства проводит заказчик: он проверяет порядок выполнения капремонта, качество материалов, соблюдение требований безопасности.
Если в контракте есть условие о технадзоре, сообщите в орган технического надзора о начале строительства минимум за 7 рабочих дней до старта капремонта (ч. 5 ст. 52 ГрК РФ).
Госконтракт на капремонт разрешают менять по соглашению сторон. Допускается продление сроков и изменение цены и объемов строительства, но не больше, чем на 10% от цены соглашения (п. «в» ч. 1 ст. 95 44-ФЗ). Если возникли непредвиденные обстоятельства, контролирующие органы разрешают изменить условия только в том случае, если срок исполнения соглашения — один год и более (п. 8 ч. 1 ст. 95). Измените срок или стоимость максимум на 30%, если у вас есть соответствующее разрешение.
Если же исполнитель не успел закончить строительство по графику, однократно продлите срок на время, равное предыдущему сроку подряда. Но так делают, только если у подрядчика нет неустойки перед заказчиком (п. 9 ч. 1 ст. 95).
Шаг 8. Закрыть контракт
К документам сдачи-приемки относятся: акт КС-2, справка КС-3, счет и счет-фактура, журнал КС-6. Если вы обнаружили скрытые работы, засвидетельствуйте их и подпишите акт.
Заказчик вводит объект в эксплуатацию после завершения строительства и подписания документов приемки (ч. 8 ст. 110.2 44-ФЗ).
В 2009 году закончила бакалавриат экономического факультета ЮФУ по специальности экономическая теория. В 2011 — магистратуру по направлению «Экономическая теория», защитила магистерскую диссертацию.
Источник
Торги на капитальный ремонт по 615 ПП РФ: как в них участвовать?
В Постановлении Правительства № 615 разработан порядок проведения закупки на капитальный ремонт. Кто может их проводить? Это органы местного самоуправления, бюджетные и казенные предприятия. Если говорить простыми словами, то в отношении участника проводится этап предварительного отбора на уровне своего региона. Данная статья раскроет особенности такого отбора, а также секреты поиска и участия в закупках на капремонт.
Нормативно-правовая основа
Мероприятия по проведению процедур на капремнот регулируются сразу двумя законодательными нормативами:
- Постановление Правительства РФ № 615 от 01.07.2016 г.;
- 44-ФЗ.
Постановление определяет, какие работы и услуги относятся к капитальному ремонту в многоквартирном доме, как происходит отбор будущих исполнителей, требования к ним и иные положения. А 44-ФЗ регулирует сам процесс определения исполнителя и все, что с ним связано:
- единые требования к участникам;
- порядок проведения процедуры (включая обеспечение заявки);
- антидемпинговые меры;
- заключение контракта с подрядчиком и др.
На рисунке ниже показано, что относится к капремонту в соответствии с 615-ПП:
Этап предварительного отбора
Цель предварительного отбора – внести сведения о подрядчике в Реестр квалифицированных подрядных организаций (РКПО) своего региона. Это обязательное условие, без которого невозможно участие в закупках по ПП № 615.
Функции предварительного отбора возложены на органы, ответственные за ведение РКПО. Проводятся они не реже 1-го раза в квартал. Обязанности организатора отбора:
- сформировать комиссию и утвердить ее состав;
- подать документацию на ЭТП и в ЕИС.
Каких правил необходимо придерживаться при проведении отбора?
- извещение об отборе размещается в ЕИС минимум за 20 дней до окончания срока подачи заявок;
- при необходимости изменить положения документации срок продлевается еще на 10 дней;
- отбор осуществляется только по одной работе или услуге;
- изменять предмет отбора нельзя.
Чтобы сведения о подрядчике были внесены в РКПО, он должен соответствовать следующим условиям:
- отвечать единым требованиям из 44-ФЗ;
- не быть внесенным в Реестр недобросовестных поставщиков;
- иметь в штате нужное количество сотрудников с подходящей квалификацией;
- опыт минимум по 3-м аналогичным контрактам за последние 3 года общей стоимостью не менее минимальной цены из документации отбора;
- не иметь за последние 3 года расторгнутых из-за несоблюдения условий контрактов.
С полным перечнем требований к участнику можно ознакомиться в п.23 615-ПП.
Подача и рассмотрение заявки
В составе заявки предполагаемый исполнитель подает стандартный набор документов:
- сведения об ООО/ИП;
- выписку из реестров (ЕГРЮЛ или ЕГРИП);
- учредительные документы (для ИП – паспортные данные);
- протокол/решение о назначении руководителя, доверенность, подтверждающая полномочия представителя действовать от имени юрлица или ИП;
- документы, подтверждающие соответствие требованиям.
Затем комиссия изучает поступившие заявки не более 2-х недель. В следующие 2 дня составляется протокол предварительного отбора, который подается на электронную площадку и в ЕИС. В протоколе отражается информация о включении/не включении того или иного участника в РКПО.
Кандидатам могут отказать и причин этому несколько:
- наличие в заявке не всех документов;
- предоставление ложных сведений либо несоответствие участника утвержденным требованиям.
Иных оснований для отказа быть не может.
Претенденты, успешно прошедшие все этапы, вносятся в РКПО на 3 года. После этого срока предварительный отбор необходимо пройти заново.
Поиск закупки?
Итак, соискатель внесен Реестр и допущен к участию по 615-ПП. Чтобы найти интересующую закупку можно воспользоваться функционалом ЕИС (информация о таких процедурах размещается здесь с мая 2018 г.) либо обратиться к любому платному поисковому сервису, которые также размещают извещения о заказах на капитальный ремонт.
- Примените расширенный поиск:
- В типе торгов установите «галочку» на Коммерческих торгах.
- Откройте выбор отрасли.
- В разделе Строительство и ремонт выберите строчку Капитальный ремонт (615 ПП):
В остальных фильтрах укажите известные вам параметры, например: регион, сумму контракта, заказчика и др. Сервис отобразит найденные закупки работ и услуг по капремонту.
Также информацию о закупках по 615-ПП можно искать непосредственно на электронных торговых площадках. Например, ЭТП «РТС тендер» (rts-tender.ru). Воспользуйтесь расширенным поиском:
Торги
Дальнейший процесс мало будет отличаться от обычного электронного аукциона, который проводится для определения исполнителей в 44-ФЗ. Но в отличие от электронного аукциона торги по ПП № 615 проводятся в один этап.
Сначала организаторы рассматривают поступившую заявку и выносят решение о допуске/не допуске участника к торгам. Затем проводится аукцион, и претенденты делают свои ценовые предложения. Выигрывает тот, кто установил наименьшую цену, то есть чья ставка была сделана последней. С победителем заключается контракт на исполнение обязательств.
Закупка капремонта у единственного поставщика
Бывают ситуации, когда заказчик обращается к определенному поставщику, внесенному в РКПО, без проведения торгов. Например, если случилась авария или иная чрезвычайная ситуация, и нужно ликвидировать последствия. Или при закупке авторского надзора за капитальным ремонтом общего имущества. Также существует правило малых закупок – договоры, стоимостью менее 100 тыс. руб., можно заключать напрямую. Однако совокупный годовой объем таких сделок должен оставаться в пределах 1 млн. руб.
Еще заказчик вправе заключить договор на капремонт с единственным поставщиком при несостоявшемся аукционе.
Заключение договора
Договор заключается по правилам 44-ФЗ. Уклониться от сделки исполнитель не может, иначе он потеряет обеспечение заявки и попадет в РНП. Перед подписанием договора, победитель должен внести обеспечение в размере 30% от НМЦК.
Документ заключается не ранее 10 дней после размещения итогового протокола и не позже 20 дней с этой даты.
В договорах на капремонт применяются антидемпинговые меры, точно так же, как и в 44-ФЗ. При снижении цены на 25% и более победитель должен быть готов внести обеспечение в 1,5 раз больше указанного в документации.
При заключении договора на отдельные виды работ, кроме обеспечения контракта в виде денежных средств или банковской гарантии, поставщик должен:
- подтвердить документально, что располагает необходимыми материалами;
- обосновать стоимость обязательств, указать цены и объем тех или иных материалов;
- представить иные доказательства либо документы, подтверждающие, что ему по силам данная работа по заявленной стоимости.
Этими правилами заказчики руководствуются при определении исполнителя строительно-монтажных работ по капремонту общего имущества, включая ремонт либо замену лифтов.
Источник