Что такое тзк при капитальном ремонте

Техническое заключение (ТЗК)

Целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий проводится для:

— определения возможности проведения работ по перепланировке или реконструкции;
— оценки физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
— определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
— обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
— при планируемом капитальном ремонте здания;
— при модернизации или реконструкции здания;
— при выявлении причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
— при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.
Первый этап — предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.
В состав работ по предварительному обследованию входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации); общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования; выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях; ознакомление с архивными материалами изысканий; изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Второй этап — детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов); обмерочные работы; инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций; определение характеристик материала несущих конструкций; осадки фундаментов и деформации грунтов оснований). На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.
Третий этап — камеральная обработка данных обследования.
По результатам обследования составляются:

— технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия; схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);

— техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости — перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Источник

Техническое обследование объектов и разработка технических заключений и рекомендаций

Техническое обследование производится для определения технического состояния объекта и возможности, условий проведения работ по реконструкции, переустройству и перепланировке как здания в целом, так и отдельного помещения.

Основные работы, выполняемые при обследовании:

• обмерно-обследовательские работы;
• определение конструктивной схемы здания, выявление несущих конструкций;
• » визуальное обследование и фотофиксация конструкций;
• изучение прилегающей территории, вертикальной планировки, отвода поверхностных вод;
• вскрытие конструкций;
• испытание проб.

По результатам технического обследования составляется техническое заключение, содержащее рекомендации и выводы о возможности производства работ, указанных в Техническом задании Заказчика. Для сложных объектов, имеющих дефекты и повреждения, составляется ведомость дефектов и повреждений.

В состав технического заключения включаются следующие разделы:

• введение
• перечень технических документов, используемых при составлении заключения
• техническое задание Заказчика
• объем выполненных работ
• описание существующего здания
• инженерно-геологические условия участка
• основания и фундаменты
• стены здания и внутренние отдельно стоящие опоры
• результаты выполненных расчетов несущих конструкций
• общие выводы
• текстовые, графические, фотоматериалы в качестве приложений к заключению

Техническое заключение о состоянии конструкций здания является основанием для проектирования реконструкции, переустройства, перепланировки.

Источник

Что такое тзк при капитальном ремонте

Техническое заключение (ТЗК)

Целью технического обследования зданий является определение текущего технического состояния конструкций здания или сооружения, выявление дефектов и выяснение эксплуатационных качеств конструкций; прогнозирование их поведения в будущем.
Техническое обследование зданий проводится для:

— определения возможности проведения работ по перепланировке или реконструкции;
— оценки физического износа конструкций и инженерных систем (например, если планируется возобновление незавершенного строительства);
— определение состояния конструкций вследствие их залива, пожара и т. д.;
— обследование конструкций на предмет последующей перепланировки здания, надстройки этажей, углубления подвальной части;
— при планируемом капитальном ремонте здания;
— при модернизации или реконструкции здания;
— при выявлении причин деформаций стен, перекрытий, колонн;
— при установлении причин появления сырости на стенах и промерзания.

Техническое обследование зданий и сооружений проводится в несколько этапов.
Первый этап — предварительное обследование зданий и сооружений. Основной задачей предварительного обследования является сбор исходной информации, определение общего состояния строительных конструкций, определение состава и объема работ для детального обследования.
В состав работ по предварительному обследованию входят общий осмотр здания; сбор общих сведений о здании (время строительства, сроки эксплуатации); общая характеристика объемно-планировочного и конструктивного решений и систем инженерного оборудования; выявление особенностей технологии производства для производственных зданий с точки зрения их воздействия на строительные конструкции, определение фактических параметров микроклимата или производственной среды, температурно-влажностного режима помещения, наличия агрессивных к строительным конструкциям технологических выделений, сбор сведений об антикоррозионных мероприятиях; ознакомление с архивными материалами изысканий; изучение материалов ранее проводившихся на данном объекте обследований производственной среды и состояния строительных конструкций.
Второй этап — детальное обследование зданий и сооружений. Детальное обследование включает: визуальное обследование конструкций (с фотофиксацией видимых дефектов); обмерочные работы; инструментальные обследования (измерение прогибов и деформаций; определение характеристик материала несущих конструкций; осадки фундаментов и деформации грунтов оснований). На этом этапе выполняется также лабораторный анализ проб материалов, взятых на объекте.
Третий этап — камеральная обработка данных обследования.
По результатам обследования составляются:

— технический отчет, содержащий результат обследования (планы в разрезы здания с геологическими профилями, конструктивные особенности здания, фундаментов, их геометрия; схемы расположения реперов и марок; описание принятой системы измерений; фотографии, графики и эпюры горизонтальных и вертикальных перемещений, кренов, развития трещин, перечень факторов, способствующих возникновению деформаций; оценка прочностных и деформационных характеристик грунтов оснований и материала конструкций);

— техническое заключение о категории технического состояния здания с оценками возможности восприятия им дополнительных деформаций или других воздействий, обусловленных новым строительством или реконструкцией, а в случае необходимости — перечень мероприятий для усиления конструкций и укрепления грунтов оснований.

Капитальный ремонт

Капитальный ремонт многоквартирных домов

Большинство жителей нашей необъятной Родины живет в многоквартирных жилых домах.

Дома имеют разные года постройки и со временем требуют капитального ремонта. Чтобы не нагружать и без того «хлипкий» бюджет нашей страны, — созданы различные фонды (ФКР г. Москвы и других субъектов и регионов). Все мы сдаем в фонд деньги на капитальный ремонт.

Фонд капитального ремонта (ФКР) определяет здания, которым в первую очередь необходим ремонт.

И далее выполняет работы по приведению многоквартирных жилых домов в прекрасное состояние для дальнейшего комфортного проживания.

Все дома г. Москвы разграничены по состоянию и необходимости проведения капитального ремонта и включены в график проведения работ.

Выбор подрядных организаций производится на тендерах.

После объявления итогов тендера, подрядчики приступают к выполнению работ.

Порядок выполнения работ:

• Изыскательские работы
• Выполняется подготовка проекта капитального ремонта
• Строительно-монтажные работы по

Изыскательские работы по Капитальному ремонту состоят из следующих этапов:

• Сбор исходной документации: Технические паспорта зданий, планы БТИ, акты разграничения и балансовой принадлежности с сетевыми компаниями , справки о ранее выполненных ремонтах;
• Обследование объекта и выпуск Технического заключения о состоянии конструкций (ТЗК);
• Далее ТЗК направляется в территориальные управления фонда (ФКР) на согласование. ТУ выдает кучу замечаний и уточнений, после устранения которых необходимо согласование с ответственным по дому или с советом жителей. (По одному из домов мы ждали согласование 2 месяца)

ТЗК ,утвержденный ТУ и жителями является основным документом, на основании которого подготавливается проектная документация.

Проектная документация по капитальному ремонту состоит из следующих разделов:

• Пояснительная записка;
• Архитектурные решения;
• Конструктивные решения;
• Электроснабжение;
• Водоснабжение и водоотведение;
• Отопление и вентиляция;
• Мусороудаление
• Сметная документация.

Экспертиза проектов капитального ремонта

После подготовки документация передается на согласование в ФКР и после этого загружается в Московскую Городскую Экспертизу (МГЭ).

По регламенту МГЭ готовит заключение в течении одного месяца.

За этот период нужно будет предоставить все исходные данные (которые возможно не были собраны ранее), снять все замечания экспертов.

Если по документации за месяц не были сняты все замечания, готовится отрицательное заключение или дополнительное соглашение на продление на месяц, в течении которого необходимо снять все замечания.

И вот положительное заключение экспертизы.

Теперь можно приступать к выполнению строительно-монтажных работ.

Наша организация имеет большой опыт выполнения проектных работ по капитальному ремонту,- обращайтесь у нас самые лучшие цены и гарантия качества!

Просмотреть наши выполенные дома по фонду капитального ремонта Вы можете по ссылке.

В доме планируется капремонт: что такое ТЗК?

Первое, с чем сталкиваются жители многоквартирных домов при подготовке к капитальному ремонту — это загадочная для многих аббревиатура ТЗК.

Что же это такое и что с этим делать?

Попробую очень коротко и доступно рассказать об этом.

Термин ТЗК — расшифровывается как техническое заключение о состоянии несущих, ограждающих конструкций и инженерных систем.

Мудрёная формулировка, но пугаться этого не стоит. По простому — осмотр стен, труб, проводов, крыши, чердака, подвала и так далее и обозначить проблемные места. Цель этого наметить, что нужно отремонтировать и в каких объёмах, составить дефектные ведомости и рекомендации.

ТЗК входит как один из томов в ПСД (проектно-сметную документацию).

ТЗК – это документ, на котором основывается вся дальнейшая работа по подготовке и проведению работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, оценивается необходимость выполнения тех или иных видов работ, определяется работоспособность конструкций и элементов жилого дома, даются технические рекомендации. От того, с какой точностью и объективностью выполнено техническое заключение, зависит обоснованность и достоверность разрабатываемой проектно-сметной документации, а также качество в дальнейшем выполнении ремонтно-строительных работ.

Из этого следует, насколько важен этот документ. Первые же обращения подрядчиков к жителям начинаются именно с просьбы согласовать ТЗК.

Прежде чем согласовать, необходимо тщательно изучить техническое заключение, и лучше со специалистом.

Проверяйте ТЗК с карандашом в руке. Прежде всего, относится ли оно к вашему дому. Часто бывает подрядчики используют как шаблон типовые заключения других домов и чуть ли не полностью копируют все показатели. Сверьте количество этажей, подъездов, квартир, планировку, конструкцию крыши. Соответствие систем отопления, водопровода, канализации, электрики, чердака, подвалов, фундаментов указанным в ТЗК и реальному состоянию в МКД. Проверьте дефектные ведомости, действительно ли есть такие дефекты, которые указаны в ТЗК, сверьте объемы и площади. Удостоверьтесь в целесообразности тех или иных работ. Уточните перечень объемов работ, так ли они необходимы или надуманы.

Уточните, не включены ли в перечень работ объемы, не входящие в ОДИ. Часто бывает, что подрядчики за счёт собственников дома ремонтируют помещения подвалов и помещений, не входящих в общедомовое имущество, происходит нецелевое расходование средств жителей.

Сверьте на соответствие перечень работ указанных в ТЗК с перечнем работ, которые утверждены на общем собрании собственников (ОСС).

На основе ваших рекомендаций и согласований технического заключения, будет разрабатываться проектно-сметная документация.

Хотел как можно короче написать, но опять получился лонгрид.

Обязательно подпишитесь на наш канал «Дом и Двор» , и всегда будете в курсе важных и интересных тем в сфере ЖКХ, например:

Источник