Что такое улучшенный ремонт

Что такое улучшенная черновая отделка квартиры

В современных реалиях большой популярностью пользуется жилье в состоянии «улучшенная черновая отделка». Разберемся, что входит в улучшенную черновую отделку и чем такой уровень готовности лучше по сравнению со стандартным.

Трудно понять, что входит в это общее определение. У каждого застройщика свое видение. Как правило, в комплекс черновой отделки входит только выравнивание стен и потолка, установка перегородок между комнатами (не всегда), точки вывода водопровода на кухню, туалет и ванную, проведение кабеля электричества по периметру. Подробно разберем, что значит улучшенная черновая отделка. Начнем с основных составляющих:

• пол — уже со стяжкой, при необходимости, гидроизолированной или утепленной;
• стены готовы к нанесению финишного покрытия;
• потолок зашпатлеван;
• проведена электрическая разводка.

Некоторые застройщики включают сюда еще установку отопительных приборов, дверей и окон повышенного класса, фильтров очистки и счетчиков расхода воды в сетях водоснабжения.
Иногда остекляют лоджии и балконы, монтируют розетки и выключатели на точках выхода электрической сети, систему пожарной сигнализации, замочно-переговорные устройства для домофонной связи. Даже телевизионный кабель может быть проложен и готов к подключению.

Последовательность ремонта после улучшенной черновой отделки проще. Привести квартиру в жилое состояние удастся быстрее, но не бюджетнее.

Поскольку отделочные работы у ремонтной организации или бригады заказывает компания-застройщик, не советуясь с покупателями, не факт, что работа будет дешевой.

И здесь главное, на что обратить внимание — запросите портфолио у застройщика. Ознакомьтесь со средними ценами на перечень предстоящих отделочных работ на ремонтном рынке города и только после этого принимайте решение.

Подведем итог. Перед покупкой жилья интересуйтесь у продавца про улучшенную черновую отделку — что это такое вообще, цена вопроса, что входит в нее. Не поленитесь узнать названия фирм-производителей, особенно окон и дверей. Всегда обращайте внимание на цену — не завышена ли она. Конечно, лучше всего полагаться в квартирном вопросе на себя и брать полностью черновой объект, но это уже кому как нравится.

Источник

Что означает улучшенная или высококачественная отделка квартиры?

Что означает улучшенная или высококачественная отделка квартиры.

Часто в сметах. технических заданиях и прочей сопроводительной документации, связанной с проведением ремонта в квартире, приходится видеть упоминание улучшенной или высококачественной отделки. Также нередко встречается термин высококачественное выравнивание , например, стен или потолка. При этом документы (сметы, тех. задания и т. д.), содержащие подобную терминологию, не расшифровывают в дальнейшем содержание данного комплекса работ, что в некоторых случаях приводит к недопониманию сторонами содержания договорных обязательств, различному толкованию как стороной заказчика, так и подрядчика состава работ. Четкое представление сторон о степени качества выполняемых работ позволяет получить гарантированный ответ на такой вопрос, как, например, сколько стоит отделка квартиры в новостройке. Поэтому нам хотелось бы представить разъяснения таких терминов.

Согласно российскому СНиП 3.04.01-87 принято различать три вида (класса) отделки: простую отделку, улучшенную и высококачественную . Каждый тип отделки подразумевает соблюдение нормативов, определяющих максимально возможные отклонения от проектных значений либо условий, принятых в отношениях между сторонами по умолчанию (снип и допуски на отделку подробная сравнительная информация; отдельно допуски на штукатурные работы.

Простую штукатурку, как правило, используют при отделке подсобных, складских, чердачных помещений. Улучшенная штукатурка применяется в помещениях, непосредственно используемых человеком (например, квартирах), а высококачественная при прямом указании о таком характере отделки. В настоящее время при ремонте квартир в большинстве случаев к качеству устройства штукатурных слоев применяются показатели высококачественной отделки.

Основные показатели, разграничивающие качество работ сообразно предусмотренным типам (классам) отделки, относятся к.

отклонениям плоскости от горизонтали или вертикали.

количеству и размеру неровностей на поверхностей.

высоте уступов между отдельными элементами отделки.

Обеспечить соблюдение указанных условий возможно при выполнении подрядчиком определенного состава работ и их последовательности.

Так, устройство штукатурного слоя на условиях улучшенной или высококачественной отделки подразумевает использование маяков (п. 3.17 СНиП Изоляционные покрытия.

При окрашивании оштукатуренных стен водными составами (т. е. производстве малярных работ ) соответствующий класс отделки предполагает подготовку поверхности.

простое окрашивание очистку поверхности, ее грунтование, заполнение трещин и раковин, обеспыливание и непосредственно окрашивание.

улучшенное окрашивание кроме работ, предусмотренных для простого окрашивания, также частичное подмазывание неровностей за два раза, шлифование таких мест по количеству слоев, грунтование каждого слоя подмазывания, второе грунтование всей поверхности.

высокачественное окрашивание кроме работ, предусмотренных для улучшенного окрашивания, также сплошное шпатлевание за два раза с шлифованием каждого слоя и дополнительное (третье) сплошное грунтование.

Приведенный пример нормирования отделочных работ означает, что при указании в смете условия о высококачественном окрашивании подрядчик должен произвести выравнивание поверхности стен слоем штукатурки (при отсутствии такого слоя, например, в новостройке) с соблюдением соответствующих допусков в части отклонений подготовленной поверхности от вертикали, количества и размера неровностей, а также произвести шпатлевание всей поверхности за два раза под условие шлифования каждого слоя.

Поверхности после высыхания водных составов должны быть однотонными, без полос, пятен, подтеков, брызг, истирания (омелования) поверхностей. Местные исправления, выделяющиеся на общем фоне (кроме простой окраски), не должны быть заметны на расстоянии 3 м от поверхности.

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия , п. 3.67.

Мы советуем указывать в тексте сметы или технического задания на ремонт не только (не сколько) положение об отделке того или иного класса в общем . но также вид ( перечень ) работ в отдельности так, как состав предусмотренных договоренностью работ следует из условия о соответствующем классе отделке. Так, в дополнение к положению о высококачественной подготовке и окраске поверхности стен целесообразно предусмотреть непосредственно перечень работ: оштукатуривание, грунтование, сплошное шпатлевание за два раза, шлифование каждого шпатлевочного слоя. Кроме того, стороны могут договориться об армировании штукатурного слоя, а также установке малярной сетки для уменьшения риска возникновения в будущем трещин (к сожалению, не во всех случаях такое армирование полностью помогает избежать появление трещин на поверхности стен или потолка.

В местах сопряжения поверхностей, окрашенных в различные цвета, искривления линий не должны превышать (на 1 м поверхности), мм: для простой окраски 5, для улучшенной 2, для высококачественной 1.

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия , п. 3.67.

Следует также иметь в виду, что соблюдение предельно допустимых значений для выбранного класса отделки не всегда может быть обеспечено подрядчиком вследствие некачественного выполненного основания. Наиболее разумно в такой ситуации еще до момента начала работ составить акт о состоянии основания и производить последующие работы с учетом его состояния и требований, предусмотренных производителем отделочных материалов (например, в части максимальной толщины штукатурного слоя.

К слову часто, отвечая на вопрос о том, что означает евроремонт. делаются попытки представить данное понятие как явление, тождественное высококачественной отделке. Такой подход в принципе не верен. Следует исходить из того, что такого рода отделка лишь учитывает европейские строительные правила.

Если у вас есть вопросы пишите! Постараемся ответить на них.

Автор: Атрактив Студия ремонтов.

Цитируются следующие документы о ремонте.

СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия текст.

Источник

Евроремонт

Ремонт и отделка квартир — какой вариант отделки выбрать? «Простой», «Улучшенный», «Высококачественный (Евроремонт)»

Знаменитый «квартирный вопрос» или «ремонт квартир», в который, безусловно, входит в том числе и ремонт квартиры студии и евроремонт, способен не только значительно усложнить жизнь квартиросъемщиков.

Лишая их спокойного сна в сомнениях, как привести собственный дом к желаемому виду и доставить немало хлопот в будущем, если выбор материалов и исполнителей окажется небезупречным.

Кругом одни вопросы — переходи по ссылкам и мы постараемся ответить

Как правильно распорядиться квадратными метрами площади, чтобы превратить ее в действительно полезную? Как просчитать затраты, организовать доставку всего необходимого, провести ремонтные работы в кратчайшие сроки и так далее? Эти и множество других вопросов, связанных с отделкой и ремонтом помещений, могут превратиться в непреодолимый барьер для неопытных новоселов.

Простой ремонт квартиры

Простой ремонт квартиры и отделка современных квартир – занятие, требующее немалых знаний и специального инструмента, кроме того, удовлетворительных результатов можно добиться лишь имея некоторый опыт, на приобретение которого надо потратить много времени и сил.

Поэтому лучшим решением данного вопроса станет привлечение специализированной бригады, в полной мере обладающей всеми необходимыми составляющими для проведения таких видов работ, как ремонт и отделка квартиры, ремонт квартиры студии, ремонт ванной под ключ, ремонт ванной в хрущевке, и других.

Виды ремонтных работ

Расхожее понятие «евроремонт» уже давно означает проведение ремонта квартиры или офиса с применением современных материалов и только.

Между тем, как и любое серьезное мероприятие, простой ремонт квартиры, улучшенный ремонт и высококачественный по евростандарту подразумевает соблюдения некой технологической процедуры, включающей разработку дизайн-проекта, в рамках которого осуществляется подбор материалов и производство ремонтных и отделочных работ, и благодаря которой, отдельные элементы (окна, двери, стены, перегородки, пол, потолок) объединяются в едином пространстве.

В работе по созданию проекта принимают участие специалисты со знанием строительных норм и дизайнерских принципов. Хороший дизайн-проект – это совокупность художественных и технических решений, направленная на создание неповторимого стиля при сохранении полной функциональности.

Ремонт и отделку квартир и офисов разделяют на:

• Капитальный или комплексный ремонт, при котором создание нового внешнего вида – это только одна из составляющих, другими словами, видимая часть проделанной работы. Основными преимуществами этого вида ремонта являются улучшение тепло- и звукоизоляционных свойств помещения и переоборудование с целью повышения функциональности и комфорта;
• Косметический ремонт (или простой ремонт квартиры) – работы с наименьшими затратами, но обеспечивающие максимальное соответствие выбранному стилю. Комплексный ремонт квартир может включать в себя перепланировку. Однако следует учесть, что работы по перепланировке по возможности не должны затрагивать несущие стены, а перед началом работ необходимо получить разрешение на перепланировку помещения от местных контролирующих организаций.

Кому доверить, чтобы не жалеть?

Про скупого, что платит дважды, слышали? Это именно тот случай!

Естественно, что цена здесь выступает определяющим фактором. В данном случае, ремонт квартир в новых районах Московской области складывается из стоимости выбранных материалов и квалификации специалистов.

На чем можно сэкономить, решать только вам. Услуги профессионалов стоят не дешево, зато их мастерство, опыт и наличие специализированного инструмента позволят произвести простой ремонт и отделку квартиры в кратчайшие сроки и с устраивающим вас качеством. Вам не придется искать, где купить и как перевезти стройматериалы, придумывать, чем заменить или нарастить стремянку, где взять удлинитель и так далее.

Кроме того, правильно оформленный, договор позволит добиться желаемого качества и гарантий на оговоренный срок.

Более демократичные цены можно найти у мелких «предпринимателей», предоставляющих услуги ремонта и отделки квартир. Как правило, гарантии такие специалисты не дают, и предъявить претензии будет не к кому.

Есть еще один вариант — сделать все самому. Тут, как говорится, если чувствуете уверенность, то инструмент вам в руки! Людям, не имеющим понятия о технологиях и материалах в современном строительстве, лучше не тратить время на их освоение.

Несмотря на кажущуюся простоту, простой ремонт квартиры или евроремонт с современными материалами имеют свои «подводные камни», о которых не расскажет продавец и нельзя прочитать в интернете.

Вывод: если планируемый простой ремонт и отделку квартиры потребуются профессиональное оборудование и необходимые условия качества и долговечности, единственно верным решением станет привлечение к работе специалистов. Только мастера своего дела сделают все правильно и в срок. Вам же, после того, как ремонт и отделка квартиры будут закончены, останется только принять работу и наслаждаться результатом! Особенно это касается ремонт квартир в новых районах Московской области, таких как Реутров, Железнодорожный, Балашиха и других мест Подмосковья.

Косметическая отделка (простой ремонт)

Косметическая отделка «простой ремонт» помещений предусматривает новые обои, покраску потолка и так далее. Её стоит затевать, если Вам захотелось обновить обстановку. Принято считать, что косметические работы следует делать каждые пять-семь лет.

Цены и смета на простой ремонт квартиры под ключ при косметической отделке помещений может составлять от 1300 до 3800 рублей за кв. метр.

Косметическая отделка в себя включает следующие работы:

• Оклейка стен обоями;
• Окраска потолков;
• Перекраска стен;
• Окраска окон и откосов;
• Окраска дверей, наличников и плинтусов;
• Шлифовка и покрытие полов лаком;
• и другие дополнительные работы…

Ориентировочная продолжительность косметического ремонта квартиры:

• Однокомнатная квартира: 7-10 дней;
• 2-х комнатная квартира: 10-14 дней;
• 3-х комнатная квартира: 12-18 дней;
• 4-х комнатная квартира: 14-21 день.

Улучшенная отделка помещений

Улучшенный ремонт — это более длительный процесс по отношению к простому ремонту, насыщенней по своим операциям (видам работ) по которым порой приходится делать согласование с определенными организациями отвечающие за эксплуатацию помещений, зданий. В улучшенный ремонт включены более жесткие требования СНиП по качеству работ и срокам. Все мы хотим сделать ремонт квартиры или отдельного помещения быстрее и качественнее как у европейцев (отсюда и пошло слово «Евроремонт» но мы поговорим об этом позже) делая все же улучшенный ремонт выходя из экономических показателях, как говорится в простой среде работников из «…красивое слово…» сделать хотим конфетку в золотой оправе. Многие компании и отдельные работники (частные мастера) говоря о евроремонте в большинстве случаев просто лукавят. Да мы «RooSDoM» воплотим ваши идеи по разумным ценам, срокам и качеству.

Приведем некоторые основные виды работ в улученном ремонте:

• Демонтажные и монтажные работы;
• Монтаж перегородок;
• Стяжка пола;
• Подготовка и окраска потолков;
• Подготовка стен и их окраска или оклейка обоями;
• Стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски;
• Установка плинтуса;
• Окраска радиаторов отопления и труб отопления или укрытие их в короба;
• Реконструкция откосов окон;
• Укладка плитки в санузлах;
• Укладка плитки в кухне и коридоре;
• Установка дверей;
• Установка реечного потолка в санузлах и на кухне;
• Скрытая разводка сантехнических труб;
• Возможная замена ванны, раковин, унитаза, перенос полотенцесушителя и т.п.;
• Замена электрических розеток и выключателей;
• и другие дополнительные работы…

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться и в смету не включаться).

Ориентировочная продолжительность улучшенного ремонта квартиры:

• Однокомнатная квартира: 1,5 – 2 месяца;
• 2-х комнатная квартира: 2 – 2,5 месяца;
• 3-х комнатная квартира: 2,5 – 3,5 месяца;
• 4-х комнатная квартира: 3,0 – 4,0 месяца.

Цена на улучшенный ремонт составляет от 3800 до 12000 рублей.

Улучшенный ремонт элементами высококачественного материала

Капитальный ремонт квартир это выражение что-то среднее между улучшенным и высококачественным (евроремонтом) предполагает замену дверей и окон, сантехники, облицовку полов и стен новой плиткой, замену электропроводки и многое другое. И все же надо сказать что мы его относим к улучшенному ремонту с более дорогой начинкой в ремонте квартир и помещений. Если Вы решили делать перепланировку, то Вам, само собой, придется заняться капремонтом. Таких работ обычно хватает на 15-20 лет.

Средние цены на капитальный ремонт квартиры под ключ может составлять от 8000 до 13000 рублей за кв.метр.

Фартук на кухне

Капитальные виды работ в себя включает:

• Выбор дизайн-проекта (эскизного проекта) из существующих шаблонов;
• Демонтаж и монтаж;
• Замена электропроводки;
• Установка кондиционеров в комнатах и вентиляции в санузлах;
• Установка многоуровневого подвесного или натяжного потолка (до двух уровней);
• Подготовка стен и их окраска или оклейка обоями;
• Декоративная штукатурка стен;
• Монтаж потолочных плинтусов и декоративных розеток;
• Стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски;
• Установка плинтуса;
• Замена радиаторов отопления и труб отопления и укрытие их в короба;
• Замена окон;
• Реконструкция откосов окон;
• Замена подоконников;
• Укладка плитки в санузлах;
• Укладка плитки в кухне и коридоре;
• Установка дверей;
• Установка реечного потолка в санузлах;
• Скрытая разводка сантехнических труб;
• Возможная замена ванны, раковин, унитаза, перенос полотенцесушителя и т.п.;
• и другие дополнительные работы…

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию заказчика).

Ориентировочная продолжительность капитального ремонта квартир:

• Однокомнатная квартира: 2 – 3 месяца;
• 2-х комнатная квартира: 2,5 – 3,5 месяца;
• 3-х комнатная квартира: 3,5 – 4,5 месяца;
• 4-х комнатная квартира: 4,5 – 6,0 месяцев.

Высококачественный ремонт (евроремонт)

Полы из массивной доски

И вот мы подошли к Всеми нами желаемому Евроремонту он же Высококачественный. Это распространенное (не специальное!) понятие, означающее не что иное, как высококачественные работы с точным соблюдением всех требований СНиП по качеству и срокам, идеальных геометрических показателей помещения, четкость по горизонтали и вертикали, применением дизайн-проекта и использованием отличных материалов, способный полностью изменить облик Вашего помещения. В настоящее время ремонт квартир в новых районах Московской области очень быстро набирает популярность , и найти специалистов , как в нашей компании, становится трудней.

Цена на услуги по евроремонту квартиры может составлять от 10000 рублей за кв.метр и выше.

Евроремонт и отделка помещений включает в себя:

• заказ индивидуального дизайн-проекта;
• демонтажные и монтажные работы;
• проект и монтаж электропроводки;
• установка розеток, выключателей и осветительных приборов;
• проект и монтаж вентиляции и кондиционирования;
• проект и монтаж сантехнических труб, фильтров грубой и тонкой очистки, датчиков протечки и т.д.;
• подготовка и окраска потолков;
• монтаж многоуровневого подвесного или натяжного потолка;
• подготовка стен под окраску или оклейку обоями;
• декоративная штукатурка стен;
• монтаж потолочных плинтусов и декоративных розеток;
• стяжка пола и укладка штучного паркета;
• установка напольного плинтуса;
• монтаж теплого пола в санузлах, коридоре и в кухне;
• замена радиаторов отопления;
• замена окон;
• реконструкция или замена откосов окон;
• замена подоконников;
• укладка плитки в санузлах;
• укладка плитки в кухне и коридоре;
• установка дверей с наличниками;
• замена ванны, раковин, унитазов, установка полотенцесушителей и т.п.;
• и другие дополнительные работы..

В данный раздел включены возможные виды ремонтных работ, предоставляемые нами (в каждом отдельно взятом случае, часть работ может не производиться или меняться на другие по желанию Заказчика).

Ориентировочная продолжительность высококачественного или «евроремонта» квартиры или помещения:

• “Студия”: от 3 месяцев;
• 2-х комнатная квартира: от 4 месяцев;
• 3-х комнатная квартира: от 6 месяцев;
• 4-х комнатная квартира: от 6 месяцев;
• 5-ти комнатная квартира: от 7 месяцев.

Источник