Оценка восстановительного ремонта (Москва и Московская область)
Под фразой «Восстановительный ремонт» подразумевается проведение ремонтно-строительных работ после повреждения недвижимости в результате пожара, затопления, механического повреждения, прочих воздействующих факторов разрушительного характера.
Экспертиза повреждений
Если жилье повреждено не по вине владельца, он может заказать независимую экспертизу и оценить ущерб, нанесенный ему и его имуществу. В результате разбирательства ущерб в полном или частичном размере может быть возмещен. Для оценки возмещаемой суммы оценивается стоимость восстановительного ремонта, включая материалы, затраты времени, труда.
Нередко услугами экспертных организаций пренебрегают, пытаясь мирно и обоюдно урегулировать конфликт, если повреждения связаны с действиями соседей. В таком случае владелец квартиры сам оценивает, в каком объеме пройдет восстановительный ремонт квартиры, и в какую сумму ему это выльется. Такой подход не всегда рационален – устная договоренность ни к чему не обязывает стороны конфликта.
Экспертиза же после залива / пожара или другого происшествия гарантирует объективную оценку ущерба и высокую вероятность его возмещения. Оценка стоимости восстановительного ремонта квартиры может быть заказана как потерпевшим, так и виновником происшествия. Одному это помогает определить сумму ущерба, другому объективно оценить ситуацию, и убедиться, что пострадавший не спекулирует ситуацией, пытаясь извлечь пользу / выгоду.
Оценка восстановительного ремонта
Финансовые обязательства сторон в подобном конфликте – серьезный вопрос, сторона, оплачивающая ремонт, нередко хочет убедиться, что средства направлены именно на восстановительный ремонт. Заключение эксперта, проводившего инспектирование реализованных работ, будет надежным доказательством. Следовательно, расчет восстановительного ремонта квартиры необходим не только на стадии оценки ущерба, а также после проведения ремонта с целью подтверждения надлежащего качества и заявленных расходов.
Независимый эксперт проводит тщательное исследование по месту, выполняет изыскания, составляет отчет оценки стоимости восстановительного ремонта, включающий:
- объем работ;
- расходы на закупку материалов;
- трудозатраты;
- заключение эксперта.
Оценка восстановительного ремонта дома
В случае происшествий в частном доме или масштабном повреждении многоэтажного дома также необходима экспертиза и качественная оценка стоимости восстановительного ремонта дома. Она, как и оценка восстановительного ремонта квартиры, проводится независимым специалистом, способным компетентно выполнить работу, отразить результаты в техническом отчете.
Компания ООО «Эксперт-Строй Про» в Москве и Московской области предлагает услуги по проведению экспертиз различного характера. Одна из услуг компании «Оценка восстановительного ремонта» и Вы всегда можете обратиться к специалистам по телефону +7 499 130 06 65, если она Вам понадобится. В зависимости от объема работ и сложившейся ситуации для проведения экспертизы и обсчетов может понадобиться от 2 до 7 дней.
Не пренебрегайте услугами специалистов в вопросах, которые могут привести к дальнейшим разбирательствам, многие считают это пустой тратой средств, но это наоборот помогает Вам экономить не только деньги, но время и силы. Определение стоимости восстановительного ремонта – один из таких вопросов. Доверьтесь экспертам компании «Эксперт-Строй Про» и будьте уверены в положительном исходе дела.
Источник
Текущий, аварийный, капитальный: какой ремонт должна делать УК в доме
Как жильцы многоквартирного дома могут инициировать проведение текущего или капитального ремонта? Кто должен его оплачивать? Могут ли собственники помещений контролировать этапы работ и их качество, выбирать необходимые материалы для ремонта?
На эти и другие вопросы отвечает заместитель генерального директора по эксплуатации группы «Комфорт», занимающейся управлением и эксплуатацией многоквартирных домов, Игорь Ситников.
Текущий ремонт инициирует инженерная служба управляющей компании (УК) многоквартирного дома. Она и определяет его параметры — в каком объеме и какие работы необходимы в конкретном доме. Текущий ремонт помещений, относящихся к общему имуществу жилых домов, как правило, выполняется с периодичностью один раз в пять лет.
Техническое обслуживание жилых зданий — это целый комплекс работ по поддержанию исправного и работоспособного состояния всех его элементов, включая и инженерное оборудование. При их обслуживании предусматриваются текущий планово-профилактический ремонт, внеплановый ремонт (аварийный) и капитальный ремонт. Текущий ремонт здания направлен на восстановление исправности и работоспособности его конструкций и систем инженерного обеспечения, поддержание заданных показателей эксплуатации и обеспечение долговечности здания.
Вся система технического обслуживания жилого фонда согласовывается с действующими нормативами и правилами. Как правило, начало текущих ремонтно-строительных работ планируется на теплый период времени и утверждается генеральным директором управляющей организации с учетом фактического состояния здания и потребности в конкретных работах.
Сотрудники инженерной службы должны регулярно проводить осмотры помещений, зданий, чтобы понять, как скоро требуется профилактический или текущий ремонт, какие именно работы необходимы. Такие осмотры оформляются актами, а затем на их основе формируется общая дефектная ведомость (журнал), где отражены все замечания. На основании результатов осмотров определяются объемы, виды работ, количество необходимых материалов. После этого проводится конкурс по подбору подрядчика.
Приемка работ может быть выполнена совместной комиссией, состоящей из числа собственников помещений дома, сотрудников управляющей организации и уполномоченных сотрудников подрядной организации. При выявлении замечаний, отклонений и брака жители дома могут сообщить об этом в управляющую организацию любым доступным способом: в офис УК по месту расположения объекта, в единый контакт-центр, на электронную почту организации или при личном приеме уполномоченного сотрудника УК. Обычно все подобные обращения рассматриваются и при необходимости устраняются выявленные замечания.
Текущие ремонты входят в счет платы за содержание и ремонт жилого помещения. Удельный вес заменяемых и ремонтируемых элементов конструкции и инженерного оборудования в многоквартирном доме в процессе текущего ремонта не должен превышать уровня 15% их общего объема в многоквартирном доме.
Аварийный ремонт — это непредвиденная поломка или отказ оборудования: прорыв трубы, засор канализации, короткое замыкание, поломка лифта и др.
Как правило, причиной и виной тому является человеческий фактор или внешнее воздействие. Иногда поломки происходят вследствие устаревания и износа оборудования или конструкций. Все работы по локализации аварии и восстановлению работоспособности должна выполнить УК путем привлечения аварийной службы или своих специалистов.
Решение о проведении капитального ремонта принимается исключительно собственниками помещений на общем собрании большинством голосов. Мы еще не дожили до выполнения капремонта ни по одному адресу, но законодатель предусматривает это (в идеальных условиях) так:
- по истечению условного срока эксплуатации 25 лет после ввода в эксплуатацию управляющая организация выходит с инициативой к собственникам с предложением провести капитальный ремонт;
- любой ремонт начинается с обследования, диагностики и определения фактического состояния здания, износа конструкций и инженерного оборудования. На основании обследования должны определиться необходимые работы, материалы и ориентировочная стоимость;
- после определения объемов и ориентировочной стоимости УК вправе инициировать общее собрание собственников с целью утверждения полного перечня мероприятий для выполнения капремонта;
- на общем собрании собственники помещений вправе определить и назначить комиссию из своего числа, которая будет участвовать в контроле процессов и приемке работ;
- по результатам проведенного собрания, утверждения видов, объемов работ и общей стоимости УК путем конкурсного отбора определяет подрядчиков;
- утвержденный коллектив собственников вправе участвовать в процессе отбора и определения подрядчиков наравне с УК для прозрачности и контроля;
- после организации ремонтных работ специалисты УК совместно с инициативными собственниками или Советом дома, если он избран и уполномочен ОСС, осуществляют контроль производства работ, качества, объемов и применяемых материалов.
Кроме этого, собственники помещений по своему желанию могут инициировать и организовать при помощи УК работы капитального характера раньше срока, но с учетом организации процессов, описанных выше, — например, заменить лифты на современные и улучшенные. Приблизительно такой сценарий организации капремонта видит для себя «Комфорт».
Полностью отказаться от выполнения капитального ремонта по истечении условного срока службы здания и оборудования нецелесообразно, так как за период жизненного цикла происходит как физический износ, так и моральный, оборудование устаревает, отделка утрачивает свой первозданный вид. Например, ранее в домах применялась алюминиевая проводка, а сейчас только медная, которая по своим свойствам и характеристикам превосходит алюминиевую. Так можно сравнить старые лифты с современными, металлические трубы — с ПВХ, восстановленные и утепленные фасады с разрушенными и т. д.
Источник
Что такое восстановительный ремонт жилого дома
Технологическая регламентация процессов обслуживания означает создание комплексной технологии, при которой процессы обслуживания являются неотъемлемой составной частью технологии основного производства. Задача технологической регламентации — установить наиболее рациональные и экономичные способы обслуживания основного производства. При разработке комплексной технологии обслуживания необходимо учитывать систему планово-предупредительного ремонта (ППР) сооружений и оборудования вместо восстановительного ремонта. [c.24]
Плановый капитальный ремонт является восстановительным ремонтом. При капитальном ремонте восстанавливают первоначальную точность оборудования, мощность и производительность. При экономической целесообразности капитальный ремонт сочетается с модернизацией. Капитальный ремонт производится при полном обеспечении ремонта материалами, запасными частями, рабочей силой, технической документацией, чертежами, сметой, определяющей [c.192]
Текущий подземный ремонт скважин представляет собой комплекс мероприятий по поддержанию подземного эксплуатационного оборудования в работоспособном состоянии, обеспечивающих выполнение плана по добыче нефти. Как правило, текущий подземный ремонт проводят в порядке планово-предупредительных ремонтов (ППР). Однако на практике проводят и восстановительные ремонты с целью устранения всевозможных нарушений нормальной эксплуатации скважины или вследствие пропусков сроков ППР. Такое нарушение сопровождается снижением дебитов или полным прекращением подачи нефти. [c.99]
Восстановительный ремонт отличается прежде всего тем, что он не может быть предусмотрен планами или графиками. Необходимость в нем возникает в результате стихийных бедствий (землетрясение, наводнение, пожар и пр.). Восстановительный ремонт, как правило, весьма сложен и дорогостоящ. Проводится он чаще всего теми же предприятиями, которые осуществляют капитальный ремонт, за счет специального страхового фонда. Этот фонд слагается из отчислений всех предприятий и отраслей промышленности. Поэтому на показателях хозяйственной деятельности отдельно взятого предприятия восстановительный ремонт не отражается. [c.193]
В настоящее время резиновые отходы (изношенные покрышки, изделия из резины, резинотканевые отходы и др.) используют для производства регенерата и резиновой крошки для изготовления химически стойкой тары, кровельных материалов, а также в дорожных покрытиях. Это дает значительный экономический эффект. Перспективен пиролиз резины для получения углеводородного сырья и технического углерода. Кроме того, некоторые резиновые технические изделия, например конвейерную ленту, подвергают восстановительному ремонту, что обеспечивает экономию дорогостоящих материалов и снижение эксплуатационных затрат. [c.58]
Восстановительный ремонт — см. ремонт оборудования. [c.128]
Восстановительный ремонт — ремонт оборудования, вышедшего из строя по непредвиденным обстоятельствам вследствие аварий, стихийных бедствий, длительного бездействия. [c.152]
Капитальные расходы бюджетов, предназначенные для обеспечения инновационной и инвестиционной деятельности, включают (а) расходы на инвестиции в действующие или вновь создаваемые структуры в соответствии с утвержденной инвестиционной программой (б) средства, предоставляемые в качестве бюджетных кредитов на инвестиционные цели юридическим лицам (в) расходы на проведение капитального (восстановительного) ремонта и иные расходы, связанные с расширенным воспроизводством (г) расходы, при осуществлении которых создается или увеличивается имущество, находящееся в собственности Российской Федерации, ее субъектов и му- [c.200]
Капитальные расходы бюджетов — часть расходов бюджетов, обеспечивающая инновационную и инвестиционную деятельность, включающая статьи расходов, предназначенные для инвестиций в действующие или вновь создаваемые юридические лица в соответствии с утвержденной инвестиционной программой, средства, предоставляемые в качестве бюджетных кредитов на инвестиционные цели юридическим лицам, расходы на проведение капитального (восстановительного) ремонта и иные расходы, связанные с расширенным воспроизводством, расходы, при осуществлении которых создается или увеличивается имущество, находящееся в собственности соответственно РФ, субъектов РФ, муниципальных образований. В составе капитальных расходов бюджета может быть сформирован Бюджет развития. Порядок и условия формирования Бюджета развития определяются федеральным законом. В 1997 г. в составе федерального бюджета был образован Бюджет развития. В соответствии с Законом РФ О Федеральном бюджете РФ на 1997 год Бюджет развития является специальным инструментом государственного стимулирования [c.65]
Для определения непригодности основных средств, невозможности и экономической нецелесообразности проведения их восстановительного ремонта, а также для оформления документации на списание таких объектов в организациях создаются постоянно действующие комиссии. В их состав включаются главный инже- [c.148]
Объектом восстановительного ремонта является изношенное оборудование, дальнейшая эксплуатация которого невозможна или экономически нецелесообразна. Восстановительный ремонт обычно связан с модернизацией оборудования, т. е. с повышением его эксплуатационных качеств по сравнению с первоначальными параметрами. [c.167]
По назначению ремонт делится на восстановительный, реконструкцию и модернизацию. Восстановительный ремонт осуществляется без изменения конструкции отдельных узлов и всего устройства в целом. Технические характеристики оборудования остаются неизменными. В ходе реконструкции могут изменяться конструкции отдельных узлов и заменяться отдельные материалы, из которых они изготовлены, при практически неизменных технических харак- [c.121]
Аварийный запас предназначен для использования только при проведении аварийно-восстановительного ремонта на линейной части магистральных газопроводов и на компрессорных станциях. В исключительных случаях, по распоряжению главного инженера ООО Баштрансгаз , допускается использование аварийного запаса для замены дефектных участков газопроводов, оборудования, находящих-ся по результатам проведенного обследования технического состоя-ния в предаварийном состоянии. [c.484]
Для шин, подвергавшихся местным и восстановительным ремонтам, норма пробега при определении суммы экономии эксплуатационных расходов сохраняется и произведенные на ремонт затраты из начисленной премии не удерживаются. [c.347]
Общая сумма экономии эксплуатационных расходов, исходя из которой выплачена премия водителям в отчетном квартале, составляет 3400 руб., в том числе по новым покрышкам, имеющим перепробег сверх нормы и сданным в восстановительный ремонт, — 900 руб. и по восстановленным покрышкам — 2500 руб. [c.350]
Способы получения усовершенствованного оборудования. Раз фирма решила улучшить оборудование своего предприятия, она может добиться этого различными способами. Она может закупить необходимое ей новое оборудование, взять его в аренду, сделать его на собственном заводе или реконструировать механизмы, которыми она уже располагает. В основном эта глава посвящается принципам закупки оборудования. Экономические соображения, рассмотренные ранее, касаются как внутризаводского производства инструментов и оборудования, так и закупки деталей и материалов. Два других способа улучшения оборудования, предприятия — аренда и восстановительный ремонт — требуют особого рассмотрения. [c.401]
Капитально-восстановительный ремонт механизмов. Для предприятий, располагающих достаточно хорошим оборудованием, бывает целесообразно подвергать его периодически капитально-восстановительному ремонту и использовать это оборудование по возможности дольше, прежде чем вкладывать средства в новое оборудование. Такой подход особенно разумен в том случае, если имеющиеся в продаже машины не являются в сколь-либо значительной (мере лучше тех, которые уже находятся в эксплуатации. При правильном планировании и хорошей организации ремонтной службы значительная часть работы по восстановительному ремонту может быть произведена непосредственно на предприятии фирмы. Многие компании содержат для этой цели специальные ремонтные мастерские. [c.401]
При проведении широкой программы капитально-восстановительного ремонта фирма должна предусматривать обследование своего оборудова- [c.401]
Для определения непригодности основных средств, невозможности или неэффективности их восстановительного ремонта, для оформления документации на списание основных средств на предприятиях приказом руководителя создаются постоянно действующие комиссии (33, п. 4). Такие комиссии создаются на предприятиях также для установления оснований списания малоценных и быстроизнашивающихся предметов и оформления документации на их списание. [c.60]
Период одного оборота возвратной тары складывается из времени нахождения этой тары в пути вместе с упакованным Е нее сырьем и материалами на складе до освобождения ее от материалов в сортировке, в восстановительном ремонте и промывке на складе до накопления тары в размерах транзитной нормы отгрузки поставщику в отгрузке и в оформлении отгрузки до сдачи платежного документа в банк. [c.314]
Капитальный ремонт ГПА выполняют на договорных началах специализированные организации ПО Союзгазэнергоремонт или строительно-монтажного треста ГПО. При отсутствии таких договорных отношений капитальный и восстановительный ремонт ГПА осуществляют бригады по ремонту технологического оборудования ГКС. В этом случае ЛПУМГ предусматривает дополни- [c.157]
Базы производственного обслуживания (БПО) создаются для выполнения работ по текущему и аварийно-восстановительному ремонту. В функции БПО входит ликвидация аварий на НПС, линейной части нефтепроводов, энергоподстанциях и линиях электропередач. В составе БПО создаются ремонтно-мё-ханическая мастерская с обменным пунктом, специализированные участки по ремонту и наладке механического, электротехнического оборудования, средств автоматики и телемеханики, по авиационному обслуживанию и электрохимической защите от почвенной коррозии и блуждающих токов. Для выполнения текущего и аварийно-восстановительного ремонтов линейной части в составе БПО предусмотрено создание опорных аварийно-восстановительных пунктов (ОАВП) с филиалами — АВП. [c.41]
Допустимый износ мерительного инструмента (г/н) определяют в соответствии с рекомендациями специальной литературы, он принимается равным средневероятному значению допуска на износ. Число восстановительных ремонтов ппос рекомендуется устанавливать равным двум-трем для глубиномеров, высотомеров и прикладных калибров, одному-двум для всех остальных мерительных инструментов. [c.117]
Примерный перечень затрат и потерь, возникающих при разрывах участков магистральных трубопроводов в предпусковой период и при авариях в процессе эксплуатации, следующий стоимость работ по обследованию участка трубопровода, близлежащих угодий и строений для определения величины причиненного ущерба стоимость ущерба, нанесенного близлежащим строениям и угодиям стоимость участка трубопровода, подлежащего замене стоимость ремонтно-восстановительных работ на участке трубопровода стоимость потерь нефти и газа при разрыве участка трубопровода стоимость народнохозяйственных потерь из-за простоя трубопровода во время восстановительного ремонта. [c.95]
Анализ литературных источников и опыта работы сервисных предприятий на вторичном рынке машин различных отраслей экономики Российской Федерации показывает, что для их конкурентоспособности целесообразно проводить модернизацию. Большой опыт работы на рынке подержанной техники имеют ремонтные и сервисные предприятия бывшего Союзлесреммаша и «Сельхозтехники». Например, в ОАО Монетный трактороремонтный завод (пос. Монетный, Свердловская обл.) организован восстановительный ремонт подержанных и списанных тракторов ТТ-4, ТДТ-55 ОАО Батыревская сельхозтехника» Чувашской Республики — тракторов МТЗ-50 и МТЗ-52, с одновременной их модернизацией. [c.152]
Производственная программа блока формируется, исходя из принятых планов капитального строительства, восстановительного ремонта объектов, планов технического перевооружения и других ресурсо-потребляющих программ предприятия. [c.24]
Источник
