Что является капитальным ремонтом деревянного дома

Капитальный ремонт жилых домов

Капитальный ремонт частного жилого дома начинается с получения разрешения у администрации, отвечающей за территорию, на которой он находится. Этот процесс может занять некоторое время и, чтобы он не затянулся слишком надолго, необходимо правильно и своевременно оформлять всю документацию.

Для выполнения ремонта в частном здании следует искать надежную строительную фирму, которая обеспечит соблюдение всех требований и стандартов, регламентирующих этот вид работ.

Прочитайте статью эксперта или Вам может помочь юридическая консультация юриста по жилищным вопросам, просто перейдите по ссылке! Заполните форму, и перезвонят через 10 минут!

Документы для капитального ремонта частного жилого дома

Когда возникает необходимость проведения масштабных действий по устранению недостатков и разрушений в частном жилом доме, прежде всего, стоит получить на них разрешение у органа, уполномоченного его выдать. Чаще всего это местная администрация. Также подать прошение можно через государственные многофункциональные центры.

Преимущества компании

Включите звук на видео!!

Консультация юриста по жилищным вопросам бесплатно

Бесплатная горячая линия
(Москва и регионы РФ)

Консультации в мобильном приложении

Получение разрешения регламентируется статьей 51 Градостроительного Кодекса. В ней перечислены документы для капитального ремонта частного жилого дома, которые нужно предоставить вместе с заявлением:

1. Паспорт заявителя.
2. Документы, подтверждающие права на участок под частным домом.
3. Кадастровый план.
4. Проектная документация.

В отношении частных жилых зданий не требуется экспертизы проектной документации, если эти объекты имеют не более трех этажей, стоят обособленно от других строений, в них живут не более двух семей.

Рассмотреть и проверить заявление уполномоченный орган должен в срок, не превышающий десять дней. После этого последует положительный ответ или отказ. Отказать администрация может, если нет основных требуемых сведений, предоставленная информация не соответствует действительности или планируемые изменения частного здания противоречат назначению или другим особенностям участка. Заявитель может обжаловать отказ, для чего ему следует обратиться в суд.

Если работы, которые будут произведены в частном жилом здании, не повлекут изменений конструкций сооружения, не поменяют технические характеристики и не будут иметь последствий для безопасности частного здания, а также если не превышены установленные предельные параметры изменений, то разрешение не потребуется.

Проект капитального ремонта жилого дома

Необходимым для выполнения работ документом является проект капитального ремонта жилого дома. Он включает в себя комплект планов, схем, справок, технических расчетов и заключений, на основании которых проводится строительство.

Составлением проекта должны заниматься профессиональные инженеры, проектировщики. В его состав входят:

1. Пояснительная записка.
2. Схема расположения участка под частным домом на градостроительном плане.
3. Схемы перепланировок, сносов, строительства пристроек, иных существенных изменений, которые будут произведены.
4. Проект поэтапного осуществления работ в частном здании.
5. Схемы коммуникаций и инженерных систем.

Составленную документацию обычно утверждают в различных органах и службах (пожарный надзор, газовые службы и т.д.) для того чтобы убедиться в соответствии установленным нормам и техническим требованиям.

Нормы капитального ремонта жилых домов

Нормы капитального ремонта жилых домов представляют собой сложную систему правил, регламентирующих осуществление строительных работ, в том числе, в частных жилых зданиях.

Они содержат требования:

1. К технологии осуществления отдельных видов работ.
2. К качеству материалов.
3. К соблюдению безопасных условий организации строительства.

Также они могут представлять собой инструкции, содержащие рекомендации по проведению различных измерений, определению параметров объектов, свойств и качества материалов и т.д.

К регламентирующим капитальный ремонт жилых домов документам относятся:

1. Ведомственные строительные нормы.
2. Инструкции.
3. Рекомендации.
4. Строительные нормы и правила.
5. Государственные стандарты.
6. Прочие акты, издаваемые федеральными и местными законодательными органами, уполномоченными ведомствами.

Соблюдение всех требований и регламентов гарантирует не только качественное выполнение работ, их безопасность и долговечный результат, но и отсутствие претензий со стороны проверяющих государственных органов, которые могут потребовать ликвидировать изменения, не соответствующие установленным требованиям.

Периодичность капитального ремонта жилых домов

Периодичность капитального ремонта жилых домов зависит, прежде всего, от материала из которого выполнены стены, несущие конструкции, фундамент. У различных материалов отличаться будет и периодичность проведения осмотра, текущих, капитальных работ в частных сооружениях.

Государственными стандартами предусмотрены несколько групп частных зданий, в соответствии с материалами, из которых они возведены. Существует шесть групп частных сооружений, различающихся сроком службы, и для каждой из них предусмотрен свой срок проведения осмотров, ремонта:

1. Здания из камня, с каменными же или кирпичными стенами, перекрытиями, железобетонными конструкциями – капитальные процедуры раз в 30 лет.
2. Аналогичные вышеперечисленным материалы с более тонкими стенами (2 – 2,5 кирпича) меньшей капитальности – раз в 30 лет.
3. Каменные стены, возможно с применением ракушечника, шлакоблока, облегченные конструкции – ремонт раз в 24 года.
4. Частные дома из дерева и бруса, с деревянными перекрытиями, ленточным фундаментом – ремонт раз в 18 лет.
5. Сборные конструкции частных зданий – каркасные, щитовые, с применением глины, дерева – раз в 6 лет.
6. Облегченные каркасные конструкции – раз в 6 лет.

К тому же, капитальные работы могут проводиться при необходимости, если частное сооружение находится в очевидно неудовлетворительном состоянии. Тогда приглашается экспертная комиссия для осмотра. По его итогам выносится заключение о необходимости проведения капитальных действий. Результаты осмотра оформляются специальным документом – дефектным актом. В нем описываются все подлежащие устранению и исправлению моменты.

Правила капитального ремонта жилых домов

Правила капитального ремонта жилых домов предполагают соблюдение всех требований, о которых говорилось выше, установленных для территории, на которой находится частный дом.

Также по правилам требуется соблюдение определенного порядка действий:

1. Составление проекта, выполнение расчетов.
2. Получение разрешения.
3. Проведение капитальных продедур согласно утвержденных планов и в соответствии с действующими нормами и правилами.
4. Составление технического плана частного сооружения, регистрация его в Росреестре, получение нового кадастрового паспорта.

Для составления технического плана частного сооружения приглашается инженер из кадастровой службы.

Работы должны быть произведены в срок, указанный в положительном ответе, выданном уполномоченным органом. Обычно он соответствует предусмотренному планом, который был предоставлен при обращении за разрешением. Продлить этот срок можно, обратившись к администрации и обосновав необходимость его увеличения. Подать прошение можно не позднее, чем за два месяца до истечения действия разрешения. Если на этот момент ремонт частного сооружения не был начат, то в продлении будет отказано.

Источник

Капитальный ремонт деревянного дома

Должна ли я оплачивать капитальный ремонт деревянного многоквартирного дома барачного типа.

Нужно ли жильцам деревянного дома «барака» 1951 года постройки платить за капитальный ремонт?

Кто должен проводить капитальный ремонт в приватизированной квартире муниципального 2-х этажного, деревянного дома? В частности ремонт очага отопления.

Я проживаю в приватизированной квартире деревянного 8—ми квартирного дома на 1 этаже. Дом построен в 1936 году. Последний раз капитальный ремонт производился 28 лет назад. Полы за это время пришли в негодность и требуют замены.

Наш многоквартирный дом исключили из программы капитального ремонта, т.к. дом деревянного исполнения 1993 года постройки. В июне 2017 года в одном из двух подъездов произошел пожар, экспертиза установила, что по независимым причинам. Один подъезд пострадал от пожара, другой в процессе тушения залили водой, но жить во втором подъезде можно. Администрация города предлагает-капитальный ремонт с участием жильцов дома (не менее 15%) от общей стоимости ремонта. Вопрос в том, можем ли мы отказаться от капитального ремонта и требовать признания нашего дома аварийным межведомственную комиссию или все таки нам самим заказывать независимую экспертизу-о чем нам и говорят в администрации. Как правильно действовать?

Живем семьей в половине деревянного дома, во второй половине другая семья. Хотим приватизировать свою половину, нужно ли согласие другой семьи. В кадастровом паспорте дом числится как единый дом на 2 хозяина. Кроме того в кадастровом паспорте не указано, что в 1998 году муниципалитет проводил капитальный ремонт и площадь дома увеличилась. Мы сами ни чего не пристраивали. Пристройку делал муниципалитет. Сейчас кадастровая палата отказывается от внесения изменений на основании БТИ и нового тех паспорта. Что делать?

Как признать дом или мою квартиру аварийными. Восьмиквартирный деревянный дом 1954 г. постройки, в котором из жильцов осталась я одна, последняя квартира съехала 5 лет назад. Квартиры на первом этаже пустуют 14 лет и больше, стоят с вырванными рамами. Дом уже весь перекосило, на первом этаже провалились полы, на 70% фундамента практически нет дом стоит на стенах. Гнилые стены продувает, в квартиру проникает дождевая вода. В признании дома аварийным было отказано и дом был без моего согласия поставлен на капитальный ремонт. Во время ремонта крыши рушились перекрытия, происходили провалы в квартиры, обсыпалась оставшаяся теплоизоляция в стенах. Эксперт из жилинспекции эти факты скрыл, сославшись на то, что жильцы не жалуются на ремонт. Но ведь дом пустой и жильцов нет. Мне рекомендует МВК делать экспертизу за 68 тыс. р., зная что я пенсионерка и у меня таких денег нет, а другие жильцы не проживают. И зачем нужна экспертиза, когда согласно Постановлению Правительства дом свыше 70% процентов износа не ставится на капитальный ремонт. А согласно строительным стандартам в год со дня постройки износ деревянного дома составляет 2%, т.е. износ дома 124%.

Наш двухэтажный 8-ми квартирный дом кирпичный, 1957 года постройки. В нем ни разу не был капитальный ремонт. Но фасад дома иногда ремонтируют: цоколь, покраска фасада, покраска в подъезде стен и деревянного пола. В самих квартирах никогда и никакие работы не проводились. Можно ли на основании этого считать перевод нашего дома из разряда ветхого жилья в нормальный дом? И моя семья вот уже 25 лет стоит в очереди на улучшение жилищных условий, но меня постоянно двигают вниз по очереди, объясняя это разными причинами. Хотя выборочно людям из списка квартиры выдаются. Очень прошу компетентно разъяснить мне (могу предоставить подробную информацию по данному вопросу) с юридической стороны, как быть в данной ситуации?

Я, Брусникина Эмилия Владимировна жительница, ЯНАО, проживаю в г. Ноябрьске по улице Школьная 13 кв. 10. Проживаю вместе со своей 18-летней дочерью с 28.01.1984 года. Дом наш деревянного исполнения. За 30 лет проживания в доме была произведена реконструкция, неоднократно делались капитальные ремонты жилого помещения. В связи с этим жилая площадь уменьшилась.

21.01.2010 года дом признали ветхим и аварийным, который подлежит сносу. На условиях договора соц.-найма по переселению, мне с дочерью предложили однокомнатную квартиру с меньшей жилой площадью (14.1 кв.м) , на два квадрата меньше раннее. Я написала отказ, но мне сказали, чтобы я радовалась тому, что мне предоставили.

Я, мать троих детей, ветеран Ямала, работающий пенсионер! Где мне искать правду?

Такая ситуация. После смерти отца, не оставившего завещания, остались 3 сестры. В купленном им примерно 30 лет назад доме осталась проживать одна из сестер. Но никаких документов для вступления в наследство она не оформила, квитанции за коммунальные услуги до сих пор приходят на имя умершего в 2000 году отца. Она с мужем (поженились они еще до смерти отца) провела там капитальный ремонт (из деревянного домика они сделали двухэтажный коттедж). Вопрос такой. В случае развода её муж сможет претендовать на раздел имущества? Будут ли к ней применены какие-то меры за несвоевременное оформление документов по вступлению в наследство? Спасибо.

Мы, жители многоквартирного деревянного дома барачного типа с отоплением под дрова, без удобств, просим разобраться в бездействии органов местного самоуправления в решении жилищного вопроса нашего дома по адресу: ул. Литовская 33 (43).

Проживаем и состоим на регистрационном учете в квартирах №1, №3, №7 на основании прописных карточек (форма №16). Правоустанавливающих документов на квартиры в связи их отсутствия не имеем. Собственниками квартир не являемся. В реестре муниципальной собственности жилое помещение не числится. Домовладение носит признаки бесхозяйного имущества.

В октябре 2004 года сотрудниками МУП г. Астрахани «Проектно-производственное архитектурно-планировочное предприятие» было проведено обследование жилого дома № 33 по улице Литовская г. Астрахани, с целью определения технического состояния его основных строительных конструкций. Согласно выводам Технического заключения, капитальный ремонт дома экономически нецелесообразен и его рекомендуется определить под плановый снос.

В соответствии с протоколом № 22 заседания Комиссии по рассмотрению обращений по внеочередному предоставлению жилых помещений и других жилищных вопросов от 24.12.2004 года, было решено жилищный вопрос относительно состояния дома № 33 и отселения проживающих там граждан решать в рамках программы «Переселение граждан г. Астрахани из ветхого и аварийного фонда» на 2002-2010 гг., при поступлении средств на ее реализацию.

Жилищным отделом администрации Ленинского района домовладение было включено в общий список ветхого и аварийного жилищного фонда.

В силу Постановления мэра города от 27.06.2006 г. №1115-м утверждается, что домовладение в установленном порядке непригодным для проживания не признавалось. В 2007 году, согласно Распоряжению мэра города от 27.08.2007 г. №820, жилищные районные отделы города были реорганизованы и переданы в Управление по жилищной политике администрации города.

Почему очередность граждан для отселения из ветхого и аварийного жилищного фонда действующим жилищным законодательством не предусмотрена, списки очередности не ведутся и не передались, жителям нашего дома узнать возможным не предоставляется. Соответственно ни в одну Федеральную целевую программу «Жилище», ни в региональные адресные программы «Переселение граждан города Астрахани из ветхого и аварийного жилищного фонда», ни в последующие подпрограммы наше домовладение не входит.

Из за неоднократной перенумерации органами местного самоуправления нашего дома, Администрация МО «Город Астрахань» сообщить жителям когда и на основании какого правового либо нормативного акта произошли такие изменения, не может.

Согласно п.3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

Порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.12.2015 г. №931. В силу п.3 названного Порядка на учет принимаются здания, сооружения, объекты недвижимого имущества, которые не имеют собственников, или собственники которых неизвестны, или от права собственности на которые собственники отказались.

В соответствии с п.5 Порядка принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей, принятие на учет объекта недвижимого имущества осуществляется на основании заявления о постановке на учет бесхозяйных недвижимых вещей органа местного самоуправления городских, сельских поселений, городских округов.

Поскольку до настоящего времени Администрацией МО «Город Астрахань» не приняты меры по постановке на учет как бесхозяйного имущества квартир нашего многоквартирного деревянного дома барачного типа, эксплуатация которого создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан и не соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам, в адрес главы администрации города Прокуратурой города в 2018 году внесено представление об устранении выявленных нарушений.

Каких либо устранений со стороны Администрации не последовало.

Источник