Давно не проводился ремонт

Какие действия помогут налоговикам доказать, что на самом деле ремонта не было вовсе

Как показывает практика, расходы на ремонт налоговики проверяют с особой тщательностью. Если их сумма составляет весомую долю в общих затратах, то проверяющие будут искать любые основания, чтобы отказать в их признании.

Самые банальные претензии – работы нецелесообразны, их выполняли однодневки, или работы являются не ремонтом, а реконструкцией. Но далеко не всегда налоговики ограничиваются только этим. Нередко они доказывают, что ремонта на самом деле не было.

Налоговики допрашивают сотрудников и других свидетелей ремонта

Если документы на ремонт вызывают у инспекторов сомнения, то сначала они допрашивают сотрудников и других свидетелей. Не требуя ничего у самого налогоплательщика. Логика здесь такова.

Если сразу проявить повышенное внимание к отремонтированному объекту, налогоплательщик это поймет. И до допроса сможет предупредить сотрудников, что и как нужно говорить проверяющим. Тогда смысл допроса потеряется.

Сначала налоговики задают вопросы тем сотрудникам, которые имеют непосредственное отношение к ремонту. Это могут быть работники склада, в котором проводился ремонт, или офисные сотрудники, в чьих кабинетах проводились работы. При этом зачастую инспекторы совместно с правоохранительными органами допрашивают сотрудников, которые уже уволились из проверяемой компании. Поскольку последние не заинтересованы в даче ложных показаний.

Наоборот, бывшие сотрудники могут рассказать, к примеру, о том, как выглядело их рабочее место три года назад. Или проводили ли они ремонт в связи с выполнением своих служебных обязанностей.

В одном из дел налоговики не оспаривали сам факт ремонтных работ, но допросы сотрудников помогли доказать, что ремонт дополнительного офиса был не обоснован. Свидетели пояснили, что в ремонтируемом здании располагались только работники ревизионной комиссии и члены совета директоров общества. Они не состояли в штате организации, а выполняемые ими функции не были связаны с управлением предприятием. К тому же, как выяснилось, на момент выполнения работ компания еще не получила права собственности на помещение (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 07.02.07 № Ф04-9404/2006(30453-А45-26), Ф04-9404/2006(30454-А45-26)).

В другом случае налоговики заподозрили, что по документам списано слишком большое количество краски. Они не стали оспаривать нормы расхода, а сравнили количество краски по смете (840 кг) и по актам выполненных работ (2026 кг). И вызвали на допрос главбуха, исполнительного директора и главного инженера. Допрошенные признали, что неправомерно списали 1186 кг краски (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.07.09 № А05-12842/2008).

Кроме того, налоговики могут допросить свидетелей, которые к компании не имеют никакого отношения. Так, например, поинтересоваться у местных жителей, проживающих вблизи объекта, где проводились наружные ремонтные работы. В итоге может оказаться, что по документам ремонт проводила организация силами работников – граждан РФ без права привлечения субподрядчиков, а свидетели покажут, что в действительности работы выполняли жители ближнего зарубежья (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25.05.10 № А41-31012/09).

Однако суды не всегда принимают показания сотрудников в качестве доказательств. Так, в одном из дел главный инженер компании дал показания, что ремонтные работы в спорном здании не проводились. Несмотря на это суд поддержал налогоплательщика. При этом отметил, что налоговики обязаны были доказать, что главный инженер в период проведения ремонта действительно находился в спорном помещении. Иначе это лицо не может утверждать что-либо (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 27.05.09 № А53-10647/2008-С5-22).

Свидетелей могут вызвать втайне от руководства

При допросе работающих сотрудников у инспекторов есть свои хитрости. Чтобы работодатель не провел с ними разъяснительную беседу, проверяющие вызывают сотрудников без уведомления руководства путем направления повесток на домашний адрес. На допросе интересующий вопрос о ремонте скрывается под множеством других.

Например, инспекторы могут интересоваться следующими моментами. «Когда вы устроились на работу? Где находилось ваше рабочее место в проверяемом периоде? Что входит в ваши должностные обязанности? Производился ли ремонт помещений в проверяемом периоде? Полностью ли у вас “белая” заработная плата? Получали ли вы кредиты в банке с предоставлением справки 2-НДФЛ?»

Отбросив «лишние» вопросы, инспектор четко видит, где в интересующем его периоде находилось рабочее место сотрудника и проводился ли там ремонт. При этом сотрудник вряд ли сможет объяснить работодателю, что инспекцию интересует именно ремонт. Скорее всего, он скажет, что его опрашивали по вопросам трудовых обязанностей и зарплаты.

Осмотр объекта позволяет обнаружить, что ремонт по документам не соответствует реальности

После получения показаний свидетелей налоговики переходят к осмотру. Поскольку выездная проверка ограничена тремя годами, то наглядно определить, был ремонт или нет, хоть и трудно, но возможно. Все увиденное они фотографируют и снимки приобщают к протоколу.

Если для ремонта компания закупала материалы самостоятельно, то налоговики проанализируют, насколько виды и количество закупленных ТМЦ соответствует результату ремонта. Зачастую при осмотре объекта расхождения настолько очевидны, что налоговикам не приходится сравнивать каждую единицу стройматериала, списанную в учете, с фактом.

Так, в одном из дел по документам следовало, что для ремонта своего помещения предприниматель приобрел напольный кафель, душевую кабину, пластиковые окна, отражающую изоляцию, дверное полотно, пластиковые плинтусы, потолочные плиты, гипсокартон, керамическую плитку, ДВП, утеплитель, а также принадлежности санузла. Но при осмотре оказалось, что стены только лишь отделаны полированными щитами и искусственной кожей. В итоге расходы по покупке стройматериалов сняли (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.02.09 № А33-3331/08-Ф02-341/09).

Если ремонт по документам еще не закончен, налоговики обратят особое внимание на те материалы, факт использования которых может быть очевиден. К примеру, по документам двумя днями ранее списано 40 кг краски для покрытия стен склада. А при осмотре проверяющие не чувствуют никакого запаха краски и не видят ее на складе. Скорее всего, они откажут в признании этих затрат.

Если ремонт не закончен, налоговики проводят осмотр, даже если подозрений нет

Инспекторы не пренебрегают осмотром владений налогоплательщика, даже если конкретных подозрений в отношении ремонта у них нет. Зачастую большинство обвинений рождается именно после проведения такого мероприятия.

Так, в одном из дел налоговики осмотрели дробильно-сортировочную фабрику, которая якобы ремонтировалась в этом время. Они сразу же обратили внимание, что электроэнергия, отопление и вода в помещении фабрики отключены. Затем инспекторы заметили, что оборудование разобрано и наглядно видно, что оно не годно. В протоколе осмотра они указали: «Следов ремонта и замены запасных частей при осмотре грохотов, корытных моек и перегрузочного узла не обнаружено. Дробилки (2 шт.) отсутствуют». В итоге налоговики сняли расходы на ремонт. А суд с этим согласился (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 22.01.09 № А66-414/2008).

Был случай, когда при осмотре налоговики обратили внимание на деревянные опоры в количестве 128 штук и запросили документы на доставку этих материалов. Поскольку у налогоплательщика их не оказалось, инспекторы исключили из налоговых расходов стоимость всех 128 опор. И это несмотря на имеющуюся «первичку» на покупку ТМЦ (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 29.07.09 № А05-12842/2008).

В другом деле инспекторы решили обследовать земельный участок, который компания арендовала у местных властей. При осмотре они увидели, что на нем находятся гараж, жилое помещение и пилорама, на которых шли ремонтные работы. В подтверждение этому общество представило все необходимые документы.

Но налоговики запросили еще и договор аренды земли с администрацией. Выяснилось, что в акте приема-передачи участка обнаруженные объекты недвижимости не отражены. И поскольку организация не доказала, что недвижимость является ее собственностью, расходы на ремонт сняли (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.12.09 № А78-5256/2008).

Какие действия контролеров при осмотре не позволят опровергнуть факт ремонта

Эффективность методов налоговиков при осмотре в первую очередь зависит от давности проведенного ремонта. Так, например, если инспекторы осматривали объект через год после выполненных работ, то, как указал Девятый арбитражный апелляционный суд, наличие пятен на полу и стенах не может опровергать проведение ремонта (постановление от 21.02.06 № 09АП-372/06-АК).

Кроме того, если инспекторы осмотрят только одно здание, в то время как ремонт проводился в отношении нескольких объектов, их выводы о несоответствии учетных данных с реальностью суд признает необоснованными (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 25.04.07 № А19-21319/06-56-04АП-83/06-Ф02-2135/07, оставлено в силе определением ВАС РФ от 31.07.07 № 9415/07).

Если налоговики вовсе не воспользуются своим правом на осмотр спорного объекта, то в суде они вряд ли оспорят факт проведения ремонта. Пример – постановления федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского от 03.06.09 № Ф04-3218/2009(7668-А46-26), Ф04-3218/2009(8926-А46-26), Восточно-Сибирского от 26.02.07 № А33-5384/06-Ф02-610/07 округов.

Экспертизу ремонта инспекторы назначают по крупным расходам

Действенным методом в арсенале налоговиков является экспертиза. Поскольку бюджеты на эти мероприятия ограничены, назначают их только по крупным затратам.

Экспертизу в отношении ремонта, как правило, проводят с целью установления технологии, объема, стоимости или характера проведенных работ. Но даже такое, на первый взгляд «железное», доказательство суды иногда не принимают.

Так, в одном из дел налоговики провели строительно-техническую экспертизу. Специалист сделал вывод, что в помещении налогоплательщик провел реконструкцию, а не ремонт. В результате инспекторы доначислили налог на прибыль. Но компания также привлекла эксперта, который подтвердил, что спорные работы относятся к ремонту. Интересно, но оба эксперта пришли к выводу, что и при ремонте, и при реконструкции могут изменяться эксплуатационные показатели здания. Одни и те же работы могут в одном случае быть частью ремонта, в другом – реконструкции.

Суд принял сторону налогоплательщика по следующим причинам. Во-первых, эксперт от инспекции не был в спорных помещениях ни до ремонта, ни во время составления заключения. Во-вторых, в суде он признал, что площадь отремонтированного здания не изменилась (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.09.10 № А42-2038/2009).

Деньги компании на проведение экспертизы в случае проигрыша налоговики обязаны возместить. Так, в одном из дел налогоплательщику удалось вернуть 60 тыс. рублей (постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 06.09.10 № А38-3439/2009).

Четыре ситуации, которые гарантированно приведут к претензиям

Обширная судебная практика по ремонту выявила ситуации, которые налогоплательщикам безопаснее не допускать, если они не хотят спорить с проверяющими.

Ремонт офиса, который находится в жилом помещении. Налоговики считают, что жилые помещения предназначены исключительно для проживания граждан (п. 3 ст. 288 ГК РФ). И юрлицо не вправе использовать их в предпринимательских целях (письма УФНС России по г. Москве от 22.09.08 № 20-12/089130, Минфина России от 14.02.08 № 03-03-06/1/93). В итоге расходы на ремонт в таких помещениях инспекторы снимают. Иногда суды поддерживают налогоплательщиков (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 27.07.09 № КА-А41/7015-09).

Ремонт основного средства из-за его повреждения установленным лицом. В этой ситуации виновник ущерба может оказаться, к примеру, неплатежеспособным. И компания будет вынуждена делать ремонт за свой счет. По мнению налоговиков, такие затраты организация не вправе учесть в налоговых расходах.

Но, в частности, в спорах, касающихся ремонта автомобилей в результате дорожно-транспортных происшествий, ВАС РФ поддерживает позицию налогоплательщика (определение от 06.11.08 № 14389/08, от 30.11.07 № 15839/07).

Ремонт объекта недвижимости, который не прошел госрегистрацию. Здесь проверяющие считают, что для эксплуатации имущества у компании еще нет правовых оснований. Поэтому расходы на его ремонт должны увеличивать первоначальную стоимость амортизируемого имущества.

Но даже Минфин России с такой позицией налоговиков не согласен. И отмечает, что для признания в налоговом учете спорных расходов главное – подтвердить факт ввода ремонтируемого объекта в эксплуатацию (письмо от 17.01.06 № 03-03-04/1/25).

Отремонтировали помещение, которое вскоре снесли. Такая ситуация возможна, если компания вела ремонтные работы, но впоследствии поняла, что дальнейшее вложение денег нецелесообразно и объект проще снести. На что инспекторы говорят об отсутствии необходимости проведения ремонтных работ. И снимают расходы.

Но отстоять свою позицию в суде контролерам вряд ли удастся. Например, Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа в постановлении от 27.05.09 № А53-10647/2008-С5-22 указал, что обоснованность определяется направленностью расходов на получение доходов, а не фактическим получением доходов. Тем более что дальнейшую невыполнимость ремонта ветхого помещения общество подтвердило актом осмотра и заключением рабочей комиссии с участием приглашенных специалистов.

Источник

Ошибки в ремонте, или «я бы этого больше не сделал. «

Подборка с форума

Учиться, как известно, лучше на чужих ошибках. Прежде, чем начинать ремонт, прочитайте подборку, и возможно, многих популярных ошибок вам удастся избежать.

Alya NSC

1. Не поставила бы двери из массива — поставили при прошлом ремонте, тогда думали, что это клево и «экологично». Теперь они живут своей жизнью, летом разбухают и перестают закрываться, зимой эээ. ссыхаются, что ли, слетают с петель и т.п.
2. Не стала бы отделывать оконные откосы пластиком (просто некрасиво).
3. Никогда бы не сделала глухие (без стекла) верхние кухонные шкафы — нависают и «давят». Пять лет назад так расстроилась, что пришлось все переделывать.

1. Если есть возможность, брать ванну БЕЗ гидромассажа (в новую ванну для ребенка так не получилось, а в нашу взяли «пустую» ванну).
2. Нет паркету! Только ламинат! Каблуки, ложка упала, ребенок машинкой проехал. Все это оставляет вмятины.
3. Делать теплые полы везде, где можно. Лучше, если не надо, выключить, чем по холодному полу ходить.

В старой квартире у нас была такая ошибка — мы не выложили плиточкой обеденную зону, там, где к стене прилегает стол. У меня муж и дочка большие поедатели гранат, и как-то они так хитро умудрялись забрызгать все вокруг, а пятна-то с обоев не отмываются, когда сдавали квартиру, даже стыдно было, что стена вся заляпанная. В новой квартире сразу сделали фартук.

Наши новые ошибки:

1. Обои под покраску выбрала бы гладкие или такие, которые нельзя поцарапать. У нас везде по квартире однотонные стены разного цвета и местами, особенно в детской и в прихожей, обои сбили, они у нас с рельефом под мелкие капельки, а эти капельки легко можно сковырнуть. Может, просто надо было самые дорогие обои покупать.
2. В следующий раз буду более внимательно продумывать раскладку плитки в ванной. А то сейчас захожу и каждый раз думаю, что вот это надо было так, а это по-другому.
3. Зашила бы гипсакартоном все трубы от батарей! Я подумала, что в спальнях их все равно под шторами не видно, и ладно. Ан нет! Через эти трубы слышно соседей сверху.
4. Заказала бы встроенный шкаф в спальню сразу. А мы купили комплект мебели для спальни полный, типа, чтобы не ждать. Теперь мне не нравится отдельно стоящий шкаф, весь вид портит.
5. Более тщательнее проверяла бы стяжку. Сейчас в спальне рядом с колонной скрипит паркет, это от плохой стяжки.

Мишутка

1. Надо было утеплитель пихать, когда полы сняли и стяжку залили, соседей очень слышно.
2. Внимательней отнеслась бы к подвесным унитазам — один повесили слишком близко к стене, не потому что некуда, а просто не подумали.
3. Не стала бы мудрить с термостатом для гигиенического душа под ванной, просто смеситель рядом с унитазом. С термостатом что-то случается из-за напора воды, и в результате он не работает.

Gnomik
Вот мой чёрный список «никогда не буду»:

1. Класть ламинат.
2. Оставлять ванную, туалет и кухню без тёплых полов.
3. Покупать дешёвые двери.
4. Покупать дешёвые смесители (дешевле 2 тыров).
5. Делать слишком много декоративной штукатурки на стенах (так как сама ею занимаюсь, видела, как желание налепить себе на стены всего и поразнообразнее приводит к явному перебору. Лучше всего — комбинированные варианты).
6. Забывать про дополнительные розетки, на случай перестановки мебели.
7. Забывать про водоотталкивающую присадку для затирки плитки в ванне и на рабочей поверхности. В кухне вообще идеально бы эпоксидную использовать.
8. Думать, что разных полочек-ящичков бывает много.
9. Разбирать «кладовку» ради дополнительных квадратов (это жуть просто!, хлам и временно неиспользуемые вещи сиротливо перемещаются кругами по всей квартире!).
10. Ставить стиральную машинку в маленький совмещённый санузел (в итоге перенесла её в гардеробную, через стенку).
11. Покупать металлическую ванну (гулкая — ужас! Маленькая струя воды — шуму, как на Ниагарском водопаде. Плюс крепления у них почти всегда не очень хорошие, ванна как бы «болтается»).

А ещё первым делом при переезде решено клеить звукоизоляцию вкруговую. У нас сейчас только в зале наклеена — так самая тихая комната, в кухне даже простую беседу слышно.

Что сразу пришло в голову:

1. Нет ламинату в таких помещениях, как холл, прихожая, кухня, гостиная.
2. Не стоит увлекаться натяжными потолками и любой активной пластикой потолков.
3. Учитывать, что на глянцевой плитке разводы от воды намного заметнее, чем на матовой.
4. Не объединять кухню с гостиной, если есть такая возможность.
5. Отказаться от идеи барной стойки, если вам хочется ее сделать потому, что вы ее у кого-то видели, и вам понравилось, но не уверены, что будете ею пользоваться.
6. Не покупать мягкие уголки на кухню — подавляющее большинство этих уголков выглядит убого.
7. Покупать светильники достаточной мощности — в слабо освещенных помещениях будет некомфортно.

Я бы не сделала:

1. Обои не до потолка. У нас 7-10 см от потолка — отстой! Гораздо лучше профиль и под него подогнанные обои.
2. Ни за что не сделаю окрашенные стены в ванной акриловой краской, облупились около ванны через несколько месяцев. Выложили плиткой этот участок.
3. Никогда не оставлю больше открытых труб в ванной и туалете, скорее бы зашить их гипсокартоном.
4. Ненавижу плинтуса, осталось решить, как обойтись без них?
5. Ковровое покрытие — ни за что! Не помыть, не почистить.
6. Пол, выложенный плиткой, на кухне — холодно, швы грязные, даже сковорода упавшая раскалывается, а посуда.
7. Темные двери в квартире — мрачно, неуютно, место сжирают, как и темная мебель.
8. Ламинат — 100% против, т.к. по опыту у свекров — от упавших ножниц дыра, скользко, любое подтопление — кирдык ламинату, ну и любое движение дома сказывается на швах. Особенно актуально в новостройках.
9. Более грамотно продумала бы розетки, а то на прошлой квартире розетка в кухне оказалась над мойкой, была заклеена и не использовалась, а вот в комнатах для меня нереально оптимально расставить розетки, мы раз в полгода мебель двигаем, перестановки мутим.
10. Из-за частых перестановок — не взяла бы монолитную мебель, т.е. выбираю только легко переставляемую, соответственно, ни о каких встроенных шкафах речи быть не может.
11. Никогда больше не буду клеить обои на неровные стены — много проблем.

1. Да, теплый пол все-таки нужно было ставить. Хоть в квартире очень жарко, а на полу бы не помешал.
2. Трубу (горячую) в туалете зашили в гипсокартон и плитку сверху — в туалете стало холоднее.
3. Так как заезжать надо было срочно, ламинат в зале положили на не полностью высохшую стяжку — пришлось через неделю сдирать и ждать, пока высохнет.
4. Каждую плиточку надо пересматривать в магазине на предмет совпадения оттенков. К сожалению, мы повелись на шахтинскую (в кухне) — нам коробочками сложили в магазине (тоже не в хороший пример в магазине — если знали, могли бы и предупредить). Когда стали клеить (причем клеил человек, который не покупал плитку, поэтому подумал, что так и надо), точнее, когда все уже было наклеено — обнаружилось ,что в плитке чуть ли не 6 оттенков. Ну теперь такая «фича» на кухне. Благо, что все осталось, так подобрали, что вроде плитка на фартуке осталась просто «фичей», и все.
5. Купили раковину со шкафчиком внизу — такие везде сейчас стоят. В среднем шкафчике решетка — так вроде еще обрадовались решетке. Когда стали устанавливать — а из-за этой решетки труба не входит. Пришлось средний шкафчик оставить без решетки, были еще разборки в магазине и возврат денег.
6. Да, и сначала поклеили обои в спальне, а потом только вспомнили, что телевизор нужно повесить на стену и провести к нему провода. Сверлили желобок и сверху заклеивали снова обоями (ничего не заметно).
7. Когда мама планировала расположение кухонного гарнитура, она представляла одно, и все розетки сделали так. А по факту, когда пришла дизайнер по гарнитуру — все переиграли, розетки пришлось перетягивать.
8. Обои также нужно сравнивать по артикулу на предмет соответствия оттенков. К сожалению, в первом магазине нас не предупредили, и один рулон получился слегка другого оттенка. В следующие комнаты мы уже были осмотрительнее, да и в магазинах некоторых пишут — чтобы сверяли рулоны.
9. Туалет большой, поэтому все-таки надо было сразу запланировать там шкаф, а не теперь, когда все уже сделано, но это исправимо еще.

Поделюсь своим опытом.

1. Самая большая проблема, которая появилась после ремонта в новостройке — это откосы и подоконники. Надо было доверить эту работу не бригаде отделочников, а той фирме, которая устанавливала окна во всем доме. В итоге откосы промерзают, из окон дует. Отделочники переводят стрелки на оконщиков, оконщики на отделочников. Откосы надо было отштукатурить, запенить и делать не из ГК, а из пластика или сэндвич-панелей. Подоконник отделочники умудрились положить на профили и прикрутили саморезами, отодрать и запенить нет возможности.
2. В детской сделала бы обычный потолок, а не двухуровневый из ГК, теперь спорткомплекс в распор не установишь. А на пол сделала бы пробку. Еще бы детские обои подобрала бы с картинками, но почти сливающимися с общим фоном. У нас картинки яркие, а фон бледный — хоть всего лишь на одной стене, но все равно рябит в глазах.
3. Сделала бы так электрику, чтобы можно было бы из дальней комнаты (она у нас детская) выключать свет в коридоре.
4. На кухню обязательно поставила бы дверь, а не арку. Дверь бы сделала раздвижной, чтобы экономило пространство. Запахи и шум задолбали.
5. Затирку на кухне сделала бы той, которой мозаику затирают, чтобы воду и грязь отталкивала. Пока все ок, но я думаю, со временем частично она посереет.
6. В коридоре и кухне исключительно плитку ПВХ положила бы, видела у подруги, влюбилась раз и на всегда. Когда мы делали полы, о ней я еще ничего не знала.

1. На кухню дверь бы ставила сразу, а не через 4 года. Двери в квартире деревянные, подобрать теперь по цвету и фактуре очень трудно.
2. В ванной на пол положила бы темный кафель, а не нежно-розовый.
3. Сделала бы розетку для стиральной машинки прямо над ней в ванной комнате, а не на стене рядом с ванной. Деть познает мир, приходится ставить заглушки, а они тяжело вытаскиваются.
4. Никогда бы не постелила на кухню пестрый линолеум с мелким рисунком. Мне ни черта на нем не видно.
5. Ламинат на пол выбрала бы темнее, у нас наисветлейший нежно-коричневый/бежевый. Любую пылинку, царапину видно.

Делали у же три ремонта с нуля:

1. Не ламинат, собирает пыль (как будто прямо притягивает), видны все капли, и даже если босиком пройдешь, следы, громко ходить в тапках.
2. Линолеум класть коммерческий, но не шершавый, а то затаптывается.
3. Темный кафель не класть, видны все капли и разводы.
4. Не класть «шершавые» элементы кафеля на пол, все забиваются грязью.
5. Швы на кафеле затирать цветной затиркой, на полу только серой.
6. Кухонный фартук выкладывать не глянцевой плиткой.
7. Ставить как можно больше и чаще розетки.

Ни за что при следующем ремонте:

1. Зашивать гипсокартоном стояки отопления, т.к. уменьшает теплоотдачу. Но, конечно, более эстетично, чем с трубами.
2. Белая затирка в ванной на стенах и на полу — ужас, на стенах — ржавеет от нашей неидеальной воды, на полу — забивается грязью, устала оттирать и то, и другое.
3. Металлическая ванная — очень шумно.
4. Разочаровали точечные светильники — мало света при большом количестве светильников. Выполняют чисто декоративную функцию.
5. Плитка на полу на кухне без подогрева, но мы постелили ковер.
6. Барная стойка по назначению не используется, это просто хранилище всевозможного хлама.
7. Кухня + гостиная — надоело. Вся семья набивается только в эту комнату, забита напрочь игрухами и людьми. Хочется побыть одной хотя бы во время приготовления ужинов и обедов.

Из того что никогда НЕ:

1. Не оставим без внимания окна-откосы-подоконники. Первым делом необходимо их утеплять и герметизировать. Иначе температура в комнате будет ниже градуса на 2-3.
2. Не сделаем арку в кухню. Иначе все запахи и звуки разносятся по всей квартире.
3. Не купим чугунную ванну турецкого производства. Менее года эксплуатации — ванна вся в царапинах и потертостях.
4. Вряд ли постелим линолеум (таркет). Хоть производитель позиционирует его, как полукоммерческий — остаются следы даже от табуретов. К слову, я была ярой противницей ламината. Но в последней квартире постелили именно его. Я кардинально изменила свое мнение. Оказалось, что с ним очень тепло и красиво. Дочь регулярно кидает на него то игрухи с острыми краями, то бокалы. Для устранения косячков купили в «Леруа» специальный воск и какое-то средство. Пока еще не «лечили».

Наши ошибки:

1. Не стелила бы на пол кухни плитку, вне зависимости от цены. Особенно на большой кухне, в которой и проистекает основная жизнь семьи. Холодно, всё бьется, ребенку при падении очень больно.
2. Навешала бы побольше шкафов на кухню и обязательно поставила бы полноценный пенал до потолка. Иначе хомячьи запасы хранить просто негде.
3. Не экономила бы на освещении в шкафу-гардеробной.
4. Не ставила бы стеллажей и полочек. Пыль с них убирать некому.
5. Сразу предусмотрела бы в ванной корзину для грязного белья, такую, чтобы не пришлось её двигать, но и чтобы она не мешала двери открывать-закрывать. встроенную, короче.
6. Не зашивала бы все трубы так, что потом надо лечь на живот, изогнуть руку в неестественных местах и дотянуться до вентиля. Теперь хотим водосчетчики поставить — а невозможно, не разворотив плитку.
7. Не делала бы ламинат нигде. И не велась бы на уговоры укладчиков, что ламинат можно постелить на неидеально ровную стяжку, скомпенсировав это дело двумя слоями «пенки». Недостатки: гулкость, неустойчивость ко влаге даже самого дорогого ламината с замечательными «заявленными» характеристиками.
8. Сразу везде делала бы деревянные плинтусы. Пластиковые, вне зависимости от их вида в магазине, будучи установленными, смотрятся пластмассовыми ведрами по периметру и никак не украшают помещение.
9. А ещё искусственно увеличила бы ширину подоконников.
10. Двери! Двери! Ненавижу современные грюкающие двери. То они гремят от ветра из окна. То их невозможно тихо закрыть, т.к. ручка «грюк», дверь «хрясь», замок «щёлк» и т. д. Советские картонные на магнитиках были просто подарком судьбы. Но это понимаешь, когда уже поздно. Да и не делают таких теперь.

Недостатки нашего ремонта:

1. Нечего было вестись на уговоры мужа не делать пол на кухне теплым. Сейчас-то жара, приятно босым ножкам, но скоро отопление отключат — и все, а доче ползать везде надо.
2. Продумывая местонахождение электрики и выключателей, учитывать, в какую сторону будет дверь открываться, чтобы не пришлось постоянно за дверь лазить, как у нас с ванной комнатой получилось.
3. Лучше бы брала встроенную плиту и духовку на кухню. Плита «Кайзер», конечно, классная, но как мне ее по бокам оттереть, непонятно, еще и нержавейку.
4. Поклеили плитку в ванной, но с декорами пролетели — один закрыл полотенцесушитель, а другой — шкафчик. Вот как-то не продумали.
5. На черном кафеле грязь видно еще лучше, чем на белом! «Умное» решение, особенно когда в доме белый кот.
6. Коту в туалете сделали отдельный вход, чтобы двери не держать постоянно из-за него открытыми. Здорово, конечно, только деть любил одно время заглядывать в дырочку и спрашивать «мам, а ты что там делаешь?»
7. Все, что оставлено на потом, имеет мало шансов когда-либо быть доделанным.

1. Зря сэкономили и покрасили потолки водоэмульсионкой, надо было сделать натяжные не только в ванной и коридоре, а во всей квартире, а то нам потолок так сделали, что, когда перед покраской шкурили — получились очень заметные неровности.
2. Высоко повесили верхние шкафы на кухне. Нет, их, конечно, повесили по стандарту квартиры: 48 — 60 см. Мне и в голову не пришло, что будет высоко, а муж ведь говорил, может, пониже. Так неееет, говорю, стандарт есть стандарт. Теперь вот мучаюсь.
3. Из этой же серии — зачем-то сделали один верхний ящик на кухне на газлифтах, мало того, что оно дороже, чем на петлях — так еще и дверца поднимается наверх, и чтобы ее закрыть, мне надо ну очень изрядно потянуться. Неудобно.
4. На кухне зачем-то купили маленький холодильник. Нет, я помню зачем, так как он на см 10 закрывает окно, боялась, что если будет большой, будет красть свет и бросаться в глаза. А зря — ничего не закрывает, и не было бы заметно вообще, если бы взяли см на 20 выше, а теперь вот маленького не хватает.
5. Не жадничайте, делайте звукоизоляцию стен, граничащих с соседями. Мы, когда ремонт делали — соседей не было еще, ничего слышно не было — но потооом! Ужас — слышно, как чихают за стеной, и телевизор тоже.
6. Не следили за рабочим (был знакомый), когда он ставил подоконник, пожалел пену — теперь дует.
7. Жалею, что не убрали батареи родные и не поставили новые, а взяли родные и тупо покрасили.
8. Не зашили стояк в ванной гипсокартоном.

1. Мы сделали кухню и зал одним пространством, честно скажу — пока не было дочки и жили вдвоем, было клево, места просто куча (еще и потому, что мебели практически нет, все во встроенных шкафах спрятано), готовила мало, работала много, домой поздно, в выходные тоже практически вне дома. С появлением дочки где-то года полтора-два тоже было здорово, я на кухне готовлю, дочка в комнате — мы друг друга видим, она играет рядом. А вот сейчас, когда комп переехал в общую комнату, когда у дочки по телеку мультики, я со своей кухней стала «мешать». Вода шумит — муж с дочкой телевизор погромче делают. И когда кушать садимся — телевизор принудительно выключаю, иначе дите голову себе выворачивает.
2. На полу паркетная доска — минус, через год ссохлась, делать нечего было, замерила, на 4 метра по ширине комнаты просветов, если общее сложить — 10 см наберется! Пока, конечно, жить можно, но уж лучше бы положили линолеум качественный расцветкой под паркет, года два назад видели такой, метр квадратный стоит, как самолет, но визуально — смотрится супер просто! И ощущения (в магазине вставала, голой ногой ходила по нему).
3. Очень светлые однотонные обои (цвет топленое молоко), декором, конечно же, разбавлено все грамотно, дизайнер хорошо нам прорисовала, и мы старались, как могли, следовать ее советам, но очень маркие. Прошло четыре года — нужно переклеивать.
4. Нет натяжного потолка (работа по выравниванию потолка ооочень дорогая, а смысл?! Ровно через год было землетрясение, помните, может? В момент трещина по потолку образовалась. У моей мамы в квартире натяжной потолок — супер смотрится, единственно, изначально нужно с освещением определиться, куда выводы делать.
5. Не запланировала место под посудомоечную машину.

Из удачного при ремонте:

Подсветка под верхними ящиками кухни — очень здорово! Спасибо мужу — зона мойки-столов-плиты освещена, особенно актуально тем, у кого зрение плохое, точно могу сказать, верхнее освещение не дает такого результата, и денег не великих стоит — главное, разводку сделать.

Еще спасибо мужу — сделал розеток электрических над столами просто кучу, кухня большая угловая, с каждой стороны по четыре розетки. Будете смеяться — свободной практически нет, мы даже сотовые сюда заряжать включаем.

Сделали планировку таким образом, что в каждой комнате есть встроенные шкафы или гардеробные, мебели минимум, пространства куча — это здоровско. И уборки минимум, пыль нигде не скапливается.

Планировка позволила отделить спальни от общего зала-кухни; двери закрываешь, и порядок, в спальне не слышно телека/музыки из общей комнаты.

Сделали разноуровневое освещение (в том числе регуляторы плавного включения, которые позволяют без бра и торшеров сделать верхним светом приглушенное освешение) — особенно хорошо по утрам дочку будить, включаешь на чуточку и глаза не режет свет.

Пластиковые окна с замочками на фурнитуре, так как этаж высокий.

Кондиционеры в двух зонах, спальни и общая комната, у нас суперсолнечная сторона, очень актуально весной и летом (денег сразу не было у нас на кондиционеры, мы сразу при ремонте все разузнали в фирмах и каналы сделали, трубы-каналы широкие пластиковые в стены утопили, и проводку электрическую сделали в нужные места, стены замазали, обои поклеили — теперь радуемся просто).

Батареи с температурным регулятором — суперкомфортно, так как мы не любители жары, весной вообще выключаем их.

Подогрев пола в ванной (пол плитка), подогрев в прихожей (пол линолеум), подогрев пола в кухне (это был косяк наш, так как изначально не стали делать, три года прожили и переделали — теперь это просто счастье, особенно для меня — люблю ходить босиком).

Жалюзи на окна, прямо на рамы (сначала повесили снаружи, при открывании и закрывании через полгода на обоях следы), сейчас жалюзи поменяли на сплошные рулонные, я бы сказала — прям счастье, а сверху тюль — красиво смотрится!

Источник