Делаем ремонт квартиры посуточно

Как отремонтировать квартиру под сдачу в аренду

С ремонтом квартиры для сдачи в аренду сложно определиться, поскольку износ вещей, техники и отделочных материалов происходит намного быстрее. Одновременно люди не хотят въезжать в непривлекательное жилье, которое навевает воспоминания о прошлом веке. С дешевым ремонтом владелец меньше рискует и вкладывается, но и получает меньше отдачи. С дорогим — наоборот, однако некоторые моменты могут быть компромиссными.

С чем нужно разобраться перед сдачей

Перед сдачей нужно понять, с кем вы хотите заключить договор, а также определиться со сроком аренды, желаемым доходом и временем выхода в прибыль.

Желаемый доход с квартиры

Сначала просмотрите объявления на сайтах, чтобы оценить, сколько можете взять за свое жилье сейчас. Возможно, сумма вас устроит, и вы решите не делать ремонт. Если хочется получить больше, перейдите к следующему пункту.

В какой срок хочется отбить затраты

Когда вы определились со стоимостью аренды, подумайте над тем, сколько месяцев вы готовы выделить на окупаемость ремонта. После этого вычислите сумму, которая уйдет на работы. Например, если вы готовы подождать 8 месяцев и собираетесь сдавать квартиру за 20000 руб., постарайтесь уложиться в 120000 руб. 1-2 месяца займет сам ремонт, во время которого жилплощадь будет простаивать.

Посуточная или помесячная аренда

Перед планированием определитесь, как вы хотите сдавать квартиру: посуточно или помесячно. В первом случае можно заработать больше, однако помещение часто будет простаивать. В вопросе посуточной аренды нередко наблюдается сезонность: например, летом удается сдать жилье туристам, осенью — отдыхающим, зимой часто въезжают на праздники, а весной желающих нет. При помесячной аренде оплата ниже, но она постоянная.

В чем различие между квартирами для посуточной и постоянной аренды

При выборе срока сдачи нужно учитывать интересы жильцов. Например, путешественникам не нужно много шкафов, зато потребуется стойка для чемодана. Постоянные арендаторы, наоборот, нуждаются в месте для хранения вещей.

Количество спальных мест

Количество спальных мест для постоянной аренды чаще всего составляет 3-4, если позволяет площадь. Можно ограничиться 2-3. Если свободного места совсем нет, поставьте одноместную кровать и диван-раскладушку. В этом случае найти арендаторов сложнее, но дополнительное место повысит шансы.

В квартире для посуточной сдачи спальных мест должно быть как можно больше. Часто помещение ищут не путешественники, а компании людей, которые хотят отметить какое-либо торжество. В этом случае спальных мест должно хватить на всех. Рекомендуется приобретать только раскладные диваны. Если в доме много свободной площади, желательно оставить в кладовой несколько запасных раскладушек.

Мебель и кухонная утварь

Для постоянной аренды важно присутствие всех удобств. Жильцам потребуется место для хранения посуды, обуви, одежды и т. д. Это нужно предусмотреть и заранее распределить свободную площадь. Желательно организовать отдельную комнату для стирки, глажки и сушки вещей. Помещение должно выглядеть уютно. Для этого можно повесить шторы, установить полки с аксессуарами или книгами и т. д.

Для посуточной аренды большее значение имеет свободное пространство. Ка кухне можно сэкономить: ни путешественники, ни гости на вечеринке не будут заниматься готовкой. Им не потребуется много техники, достаточно плиты и микроволновой печи. Грили, паро- и скороварки, йогуртницы покупать не нужно. Холодильник может быть небольшим. В нем не станут хранить много еды. Стиральную машину можно разместить на кухне или в туалете.

Позаботьтесь об упрощении процесса уборки. Убирать мусор и пыль придется после каждых жильцов, а в случае с посуточной арендой это может быть утомительно. Избегайте штор и ковров: они собирают много пыли, легко пачкаются. Стоит предпочесть легкую мебель. Ее будет проще передвигать, чтобы добраться до труднодоступных мест. На мебель следует надеть съемные чехлы. Избегайте открытого текстиля и обилия декора: это повлечет много расходов на замену и потребует дополнительных усилий при уборке.

Разница в дизайне

Дизайн для постоянной аренды делают сдержанным. У людей, которые снимают жилье надолго, могут быть другие предпочтения и вкусы, поэтому ограничьтесь минимумом ярких деталей. Жильцы сами дополнят помещение теми красками, которые им нравятся. Для посуточной аренды интерьер дома, напротив, максимально яркий, поскольку он должен привлекать внимание жильцов. Это особенно важно для сдачи квартиры под празднование торжества. Серый, темный стиль оттолкнет потенциальных клиентов.

Каким цветам в интерьере отдать предпочтение

В интерьере лучше отдать предпочтение светлым цветам. Лучше всего смотрится белый. Он быстро пачкается, однако при долгосрочной аренде его будет легко обновить позднее. Благодаря белому помещение выглядит больше и чище. Не будут видны стыки и неровности. Хорошо подходит серый. Он достаточно светлый, на нем хуже видна грязь, поэтому обновлять стены и полы придется реже. Однако серый хуже привлекает молодых жильцов: они чаще предпочитают более яркие тона.

Белый и черный будут выглядеть скучно без разбавления другими цветами. Они сочетаются с любыми оттенками, поэтому можно подобрать тон под климатические условия, запросы аудитории и т. д. Не стоит добавлять много темных фиолетовых или синих деталей, а также слишком ярких цветов: это утомит жильцов, особенно постоянных. Хорошо подойдут оранжевые, зеленые, алые оттенки. Желательно добавлять небольшие детали, которые будут привлекать внимание арендаторов и вызывать желание снять квартиру. Это может быть картина, уютный светильник возле дивана, контрастные оттенки и т. д.

Нужно ли полностью обновлять квартиру

Ответ на вопрос о том, нужно ли полностью обновлять квартиру, зависит от ее изначального состояния. Чаще всего менять приходится все, кроме коммуникаций. Если жилье раньше было в личном пользовании, скорее всего, в нем осталась старая мебель, аксессуары и т. д. Они были подобраны под отделочные материалы. Последние имеют не нейтральный оттенок и дизайн, а тот, который нравился прежнему жильцу. Это может быть, например, лиловый или голубой.

Арендаторов такой дизайн может не устроить. Это заставит их чувствовать себя неловко, в гостях. Старая мебель и аксессуары не позволят расслабиться. Человек будет психически скован. Даже если вся утварь новая, она может не сочетаться с выбранными обоями. По этой причине рекомендуется отказаться от всего, что несет индивидуальность и может не понравиться новым жильцам. Даже яркие аксессуары должны быть нейтральными, подходящими всем или хотя бы большинству.

Уместное количество аксессуаров

При ремонте и планировке нужно балансировать. Помещение должно выглядеть уютным, однако одновременно приветствуется функциональность и наличие свободного пространства. По этой причине шкафы чаще всего делают встроенными и выделяют небольшое помещение под кладовую. Избегайте кричащих деталей или их изобилия: для расставления акцентов достаточно 1-3 ярких предметов, иначе они будут перебивать друг друга. Если вы сомневаетесь, лучше оставьте место свободным. Это предпочтительнее захламленности.

Чистота помещения перед сдачей

Перед сдачей обязательно проводят уборку. Большинство арендодателей заранее прописывают в договоре, что клиент обязан оставить помещение чистым. Чаще всего право на выбор методов уборки оставляют за арендатором. Он может самостоятельно вывезти мусор или воспользоваться услугами клининговой компании за свой счет. Однако перед первой сдачей уборку придется провести самостоятельно. В дальнейшем при обнаружении недочетов уже после съезда жильцов владелец будет устранять дефекты своими силами.

Как сделать хороший и недорогой ремонт

Хороший ремонт для квартиры под сдачу подразумевает использование износоустойчивых материалов, которые позднее можно будет легко заменить.

Материалы отделки

Бюджетный вариант для пола — линолеум, но лучше предпочесть ламинат. Его будет проще отремонтировать. Для ванной, прихожей и кухни выберите кварцвиниловую или керамическую плитку. Для стен больше подойдут обои под покраску. Их легко отмыть или заменить. Если у жильцов есть дети или домашние животные, обои часто придется перекрашивать.

Простая краска — плохой вариант. Она неровно ложится на стены и имеет свойство менять цвет со временем. Некачественная краска может потрескаться. Антивандальные обои обойдутся дороже, но в результате помогут вам сэкономить.

Планировка и зонирование

В маленькой квартире предпочтите студийную планировку. В этом случае пространство будет казаться шире. При посуточной аренде можно объединить гостиную и кухню: последняя редко используется жильцами, но занимает отдельную комнату. Желательно поставить компактную кухонную технику. Это позволит разместить больше спальных мест.

Мебель и аксессуары

Мебель должна быть недорогой, но функциональной и практичной. Модули для кухни следует брать стандартные. Тогда будет проще заменить фасады. Для последних предпочтителен глянец. Матовые поверхности быстро теряют привлекательный внешний вид. Даже для постоянной сдачи техника и аксессуары в кухне должны быть максимально простыми. Оставьте побольше свободного пространства, в том числе для самовыражения.

Диваны предпочтительнее со съемными чехлами. Они меньше пачкаются и изнашиваются. Избегайте стеклянных поверхностей: их быстро разобьют. Полки должны быть открытыми. Это позволит сэкономить на фасадах. Нишу в прихожей можно закрыть простой тканевой занавеской. Душевая кабина выгоднее ванны: она занимает меньше пространства. Вся мебель для сдачи — прочная, но недорогая, чтобы ее было проще заменить.

Освещение в квартире

Квартира должна быть максимально светлой. Это сделает помещение более уютным и привлечет внимание клиентов. При косметическом ремонте стоит выбрать такие варианты, которые не нуждаются в электровыводах. Например, бра с питанием от розетки. Хорошо смотрятся светодиодные ленты, шинные системы, LED, работающие от батареек. Визуально осветлить комнаты помогут белые или бежевые шторы. Не выбирайте плотные черные занавески: они утяжелят интерьер. Не пропускающие свет шторы и жалюзи подойдут только под посуточную аренду, поскольку днем арендаторы могут высыпаться.

Как добавить оригинальность

Чтобы интерьер выглядел свежим и непредсказуемым, не приобретайте гарнитуры. Не бойтесь совмещать предметы разных стилей, брендов, стран и эпох. Двери лучше ставить максимально большими. Они облагородят помещение. Необходимо обратить внимание на фурнитуру. Желательно не брать ту, которая идет в комплекте. Избегайте узнаваемых картин. При их виде сразу становится понятно, что это копия. Предпочтите малоизвестные изображения, напечатайте репродукцию самостоятельно.

На каких элементах не стоит экономить

Не стоит экономить на электрике и сантехнике. Это избавит вас от протечек, которые позднее станут причиной еще больших расходов. Удар током может закончиться судебным разбирательством. Желательно установить дополнительную гидроизоляцию и датчики. В стиральной машине должна быть аквазащита. Ванная устаревает первой, поэтому на сантехнике не стоит экономить. На нее обращают внимание в первую очередь.

Частые заблуждения

Многие арендодатели стараются найти беспроблемных квартирантов. Они исключают из списка потенциальных жильцов семьи с детьми и домашними животными, курильщиков. В действительности из этого можно сделать преимущество, если рассчитывать на такую клиентскую базу и заранее предусмотреть это во время ремонта.

Дополнительные советы

Привлечь внимание поможет выбор единого стиля. К числу бюджетных и практичных относят:

1. Лофт.
   Отделочные материалы недорогие. Небольшие повреждения незаметны.
2. Гранж.
   Создает похожий эффект.
3. Минимализм.
   Он подходит всем, в нем легко расставить акценты с помощью ярких деталей.

Желательно обеспечить хорошую звукоизоляцию. Это даст жильцам ощущение приватности. Возникнет меньше проблем с соседями, что особенно важно при посуточной сдаче. Если летом в вашем районе отключают горячую воду, установите бойлер. Дополнительно укрепите внешние углы: их часто повреждают. Для этого подойдут уголки, утопленные в штукатурку, или алюминиевые плашки.

Действующий сотрудник управляющей компании. Пишу, помогаю, консультирую. Обращайтесь, помогу. Мой профиль ВКонтакте.

Источник

Ремонт квартиры для посуточной аренды: как сделать красиво, дешево и сердито

Если у вас образовалась «лишняя» недвижимость — вы получили наследство или купили инвестиционное жилье — то, конечно, хотите, чтобы оно приносило доход. Рынок аренды в мегаполисах растет с каждым годом. К примеру, в Петербурге сдается около 18% от общего количества квартир.

Каждую девятую квартиру снимают посуточно — таких объектов в городе более 40 тысяч.

Около половины снимаемого жилья приходится на однушки и студии, четверть — на двухкомнатные квартиры. Конкуренция в сфере посуточной аренды высокая, поэтому владельцу необходимо «ходить с козырей». То есть предложить вариант, который привлечет как можно больше арендаторов. А это значит, что квартире придется придать товарный вид, и без ремонта обойтись вряд ли удастся.

Недорогой и качественный ремонт квартиры для аренды — вовсе не фантастика. Лайфхаки наЧас.ру помогут вам разумно сэкономить и вписаться в бюджет.

Оцените состояние квартиры

Для квартиры в центре дизайнерский ремонт будет нелишним — это привлечет состоятельных туристов и командировочных.

Перед тем, как приступить к ремонту, оцените потенциал своей недвижимости: тип дома, престижность района. Качество ремонта должно соответствовать местоположению и уровню дома и, соответственно, вашей целевой аудитории.

Если у вас студия или хрущевка в промзоне, на окраине города, вдали от метро, элитное жилье вы из нее не сделаете, поэтому дорогой ремонт ни к чему. А для квартиры в центре дизайнерский ремонт будет нелишним — это привлечет состоятельных туристов и командировочных.

Посмотрите, какие условия на рынке недвижимости с посуточной и почасовой арендой в центре Санкт-Петербурга и Москвы предлагают собственники на портале наЧас.ру.

Исходя из объявлений, рекомендуем делать примерно такой же ремонт, как на фото. При этом имейте в виду: чем ниже класс жилья, тем ниже и уровень арендаторов. Если осовременить старомодную квартиру советского «дизайна», ее можно сдавать не за 1000-1500 рублей в сутки, а на 20-30% дороже.

Определитесь с суммой аренды

Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.

Ваша задача — отремонтировать жилье так, чтобы добиться от него максимальной доходности. Чем свежее выглядит квартира, чем лучше состояние ее «начинки», тем дороже можно ее сдавать.

Прикиньте примерные сроки окупаемости предстоящего ремонта. Если он обойдется в 100 тысяч рублей, а в месяц вы рассчитываете выручать не меньше 30 тысяч, то расходы окупятся через три-четыре месяца.

Эксперты рынка напоминают: косметический ремонт квартиры не должен превышать цены аренды за 3-6 месяцев.

Чтобы придать интерьеру более выигрышный вид, может потребоваться 300-400 рублей, но и доход за аренду повысится. Но вложив такие деньги, отбивать вы их будете не меньше года.

Решите, сколько можете потратить

Согласно опросам, трое из десяти владельцев инвестиционной недвижимости вкладывают в ее отделку на 20-30% больше средств, чем это необходимо.

Чтобы минимизировать расходы, и при этом на выходе получить максимальную выгоду, нужно найти золотую середину. Согласно опросам, трое из десяти владельцев инвестиционной недвижимости вкладывают в ее отделку на 20-30% больше средств, чем это необходимо. Пятеро, напротив, слишком экономят, и уже через год вновь принимаются за ремонт. И только двое из десяти тратят столько, сколько требуется.

Учтите: амортизация жилья в аренду существенная, отделка быстро теряет вид. Вы сможете каждый год заниматься косметическими переделками? Если нет, лучше потратиться более основательно и сделать «неубиваемый» ремонт, которого хватит надолго.

Если считаете каждую копейку, на некоторых элементах можно сэкономить — например, оклеить стены обоями или покрасить их, время от времени обновляя покрытие.

Дизайн посуточной квартиры: минимализм и светлые тона

Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.

Для проведения работ можно обратиться к дизайнеру с невысокими расценками. Это поможет избежать безвкусицы, а также оптимально спланировать расходы. Профессионалы берутся и за бюджетные проекты квартир для сдачи. Оформление новой однушки с чистовой отделкой может обойтись заказчику в 200 тысяч рублей. В этом случае использовались обои, МДФ-панели и краска из строительного супермаркета (правда, плитка и сантехника достались от застройщика).

При ремонте квартиры-студии для посуточной аренды дизайнер-любитель уложился в 250 тысяч рублей. В эту сумму вошло также приобретение мебели, бытовой техники, посуды, постельного белья.

Не делайте ремонт «под себя»

Если решили обойтись своими силами, поищите идеи будущего облика вашей «кормилицы» в интернете. Вашу квартиру будет снимать множество людей с самыми разными вкусами, поэтому ориентироваться на свои предпочтения нет смысла. Исходите из обычных стандартов удобного жилья, не стараясь придать ему индивидуальность и «креативный» облик.

Главное, чтобы квартира была чистая, функциональная и уютная. Никаких старомодных ковров и тяжелых штор, требующих ухода и собирающих пыль! Лучше всего сдаются светлые интерьеры, выполненные в минималистском скандинавском стиле. Несколько ярких акцентов — и wow-эффект на просмотрах объявления вам обеспечен. С помощью современных отделочных материалов можно навести лоск совсем недорого.

Закупайтесь самостоятельно

Составьте список того, что нужно купить, сравните цены у разных продавцов. Выгоднее всего затариваться в крупных строительных гипермаркетах: там часто предлагают скидки, проводят распродажи, снижают стоимость товаров из старых коллекций.

Делать закупки можно на оптовых строительных рынках, у фирм-поставщиков, развозящих товары от производителя. Приобретая стройматериалы в интернет-магазине, можно сэкономить до 20-30% их стоимости. А если брать все необходимое в одном месте, вы не платите за доставку.

Не передоверяйте закупки мастерам-ремонтникам — им нет никакого интереса беречь ваши средства. Сами рассчитайте, сколько нужно кафеля (площадь помещения делится на площадь одной плитки плюс обрезки), плинтусов (измерьте периметр) и так далее. Если работать аккуратно, перерасход материалов не превысит 5-8%.

Выбирайте антивандальные материалы

Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев.

Постарайтесь сделать ремонт, который выдержит все причуды постояльцев. На пол в прихожую, кухню и санузел знатоки советуют класть кафельную плитку (от 500 рублей за квадратный метр). Ламинат в прихожей вспучиться через один-два сезона, а водостойкие варианты стоят не дешевле кафеля. Очень низкая цена на плитку должна насторожить: возможно, это неликвид, который вскоре треснет и начнет пропускать воду.

В санузле и коридоре можно сделать наливной пол с высокой износостойкостью.

Для комнаты годится влагостойкий ламинат (700-1300 рублей за «квадрат») — линолеум испортится через пару лет.

Если потолок неровный, возможно, проще и дешевле заказать натяжной: монтируется он просто, ремонтируется быстро, а обойдется в 15-25 тысяч рублей.

Стены лучше оформить декоративной штукатуркой, в санузле, на кухне и балконе — пластиковыми панелями: они хорошо моются и быстро заменяются при повреждении. Гипсокартон не годится — его легко проломить. Стены можно покрасить — это дешево и сердито, и всегда можно подправить испачканный фрагмент.

Обои покупайте моющиеся, виниловые или флизелиновые под покраску (10-12 тысяч рублей плюс клей).

На чем не стоит экономить

Берите недорогую финскую или немецкую сантехнику и смесители.

Опытные арендодатели не советуют экономить на материалах, которые нельзя быстро и дешево заменить. Берите недорогую финскую или немецкую сантехнику и смесители. Межкомнатные двери лучше покупать монолитные, например, из шпона. Дешевые двери, представленные на рынке, зачастую сделаны из крашеного картона, и через год они станут потрепанными и непрезентабельными.

Замените старые окна — их реставрация может обойтись дороже.

Покупая напольный кафель, прикупите запасную упаковку: если одна плитка разобьется, менять придется весь декор.

Для посуточной и почасовой аренды много мест для хранения не нужно, достаточно небольшого шкафа и нескольких полок. А вот спальное место должно быть качественное. Не вздумайте прикрывать вылезшие из матраса пружины — обязательно купите новый диван. Телевизор в такой квартире не обязателен, а вот роутер с подключением будет кстати.

Самый бюджетный ремонт квартиры для сдачи в аренду

На вторичном рынке почти даром можно приобрести кухонные плиты, стиральные машины, холодильники.

Ремонт арендной квартиры можно заказать у бригад, которые специализируются на таких работах и доводят до ума жилье в любом состоянии. Цены у них начинаются от 4000 рублей за квадратный метр. Если объект в хорошем состоянии, вполне реально уложиться в 100 тысяч рублей с учетом работы и материалов.

Можно обойтись и без посредников. Многие будущие рантье справляются с ремонтом своими силами. Покупают бюджетные материалы, сами клеят обои и стелют линолеум, приобретают мебель в недорогих магазинах или по объявлениям в интернете. Там иногда предлагают новые кухни всего за 10 тысяч рублей.

На вторичном рынке почти даром можно приобрести кухонные плиты, стиральные машины, холодильники (для посуточной аренды подойдет маленький, без морозилки).

В целях экономии можно заменить старую столешницу, оформить фартук виниловой плиткой, украсить старый холодильник декоративным скотчем, обновить ванну, покрыв ее акрилом.

Повесьте стильные шторы, положите на диван пару ярких подушек, поставьте цветы в вазу и сделайте фото вашего обновленного интерьера. Если вы все сделали правильно, от желающих снять ваше жилье отбоя не будет.

Источник