Делать ли ремонт для сдачи

Ремонт квартиры под аренду: основные правила

Состояние квартиры влияет на доход от аренды. Однако слишком дорогой ремонт может напротив обернуться убытками. Разбираемся, в чем разница между ремонтом для себя и под аренду, и как на нем сэкономить без потери качества.

Ремонт для себя

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — чаще всего его делают с запасом на несколько лет
• качественный — для того, чтобы отделка и материалы служили долго, решения должны быть продуманы и подобраны
• индивидуальный — учитываются потребности и вкусы всех членов семьи

Зачастую для такого ремонта используют более дорогие материалы: паркет, натуральный камень, декоративную штукатурку.

Мебель и технику покупают высокого качества и с учетом индивидуальных потребностей каждого нынешнего или будущего члена семьи.

Добавляют необязательные, но приятные детали: подсветку шкафов и стеллажей, «умный дом». В квартире для себя уместны любые дизайнерские решения. Здесь возможна яркая отделка, необычные акценты, мебель необычных форм — всё, что по душе хозяевам.

Ремонт для долгосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

• долговечный — если повезет, жильцы будут жить у вас не один год, а ремонт должен это выдержать
• эргономичный — ремонт не должен отнять у вас слишком много времени и сил, при этом должен отвечать всем потребностям для жизни
• современный — так у вас будет больше шансов быстрее сдать квартиру, а жильцам будет комфортнее в ней жить

Для такого ремонта подходит нейтральная отделка: белые, светло-бежевые или светло-серые стены, белые потолки, полы с натуральной расцветкой. Яркие акценты добавят сами квартиранты.

Материалы должны быть износостойкими, простыми в уходе и не слишком дорогими. Идеально подойдут коммерческий ламинат, линолеум, плитка, натяжные потолки из ПВХ. Хорошо, если материалы и интерьерные решения оставляют арендаторам некоторую свободу для творчества.

Мебель для квартиры под долгосрочную аренду обычно покупают прочную и долговечную. Она может быть не очень дорогой, но должна быть качественной. Модели и цвета — базовые, обивки — антивандальные. Но можно и сэкономить: купить только самое необходимое — например, кухню и шкафы.

Покупают также базовый набор техники — плита, духовка, микроволновая печь, стиральная машина. Выбирайте средние по цене модели — они надежнее и будут служить дольше, а дешевые быстро исчерпают свой ресурс. Поднять стоимость аренды могут посудомоечная машина, кондиционер.

Всё перечисленное касается квартир, которые будут сдавать за относительно небольшие суммы. Отделка и обстановка в квартирах с дорогой арендой ближе к варианту «для себя». Только в этом случае стиль выбирают нейтральный — как в отелях.

Вы можете разместить объявление о сдаче квартиры для миллионов пользователей ДомКлик.

Ремонт для краткосрочной аренды

Его характеризуют следующие черты:

• функциональный — важнее, чтобы под рукой было всё необходимое, чем внешняя эстетика пространства
• быстрый — здорово, когда материалы и решения позволяют обновить такой ремонт за пару дней
• износостойкий — жильцы будут сменяться часто, а значит материалы должны быть подобраны соответствующие

При таком ремонте квартиру отделывают недорогими материалами. В дизайне уместны яркие акценты и решения — они выделят квартиру в выдаче на сайтах и помогут быстрее найти жильцов.

В квартире для краткосрочной аренды важнее количество спальных мест, чем мест для хранения. Нужны кровати, раскладывающиеся диваны и кресла, раскладушки. А вот на остальной мебели — например, шкафах и комодах можно сэкономить, ведь туристы с собой много вещей не возят и не раскладывают. Для мебели можно использоваь чехлы — они недорогие, за ними легко ухаживать и заменить при необходимости. Кухню достаточно оборудовать самым необходимым.

Потребуется только техника, которая поможет с комфортом провести один или несколько дней — микроволновая печь, стиральная машина. А вот без духовки, посудомоечной машины, водонагревателя и кондиционера вполне можно обойтись. Холодильник с большой морозильной камерой вряд ли будет востребован, поэтому выбирайте модели проще.

Позаботьтесь о том, чтобы в квартире были гладильная доска, стиральный порошок, минимальный набор полотенец, постельное белье — в общем всё, что может потребоваться человеку, который путешествует налегке.

В целом ремонт квартиры под аренду выходит дешевле, чем для себя. Разница составляет до 50% стоимости отделки, мебели и техники.

Узнайте, как не ошибиться при выборе жильца: «Аренда: как проверить квартиросъемщика» .

Основные правила ремонта квартиры под аренду

Есть несколько общих рекомендаций для ремонта квартир под аренду. Они помогут сэкономить на переделках в перерывах между арендаторами, быстрее найти жильцов и сохранить с ними хорошие отношения.

✅ Не экономьте на черновой отделке, трубах и электрике

Черновая отделка включает выравнивание стен, пола и потолка. Это база, на которую наносят чистовые покрытия. Она должна служить 15-20 лет. Если сэкономить на материалах или позвать неопытных мастеров, скорее всего, переделывать ее придется раньше. А это дорого.

На электропроводке тоже экономить нельзя — нужно добавлять достаточно автоматов в щиток, использовать качественные кабели, розетки и выключатели, нанимать опытных электриков. Если сэкономить, последствия могут быть разными — от постоянно гаснущего света до пожара.

Трубопровод тоже нужно переделать, если он старый или протекает. Прорвет трубу — затопит не только свою квартиру, но и соседскую. Последствия придется устранять за свой счет.

✅ Продумайте сценарии использования комнат

Перед сдачей квартиры в аренду нужно примерно понять, кто в ней будет жить. Студенту нужно рабочее место, молодой паре — отдельные места для приема гостей и сна, а семье с детьми — детская и просторная кухня.

В зависимости от портрета будущего арендатора нужно планировать функциональные зоны в квартире. К ним привязывать розетки, светильники, отделку и мебель.

✅ Позаботьтесь об освещении

Светлая квартира выглядит привлекательно, в ней комфортно жить. Поэтому важно продумать освещение, даже если днем в помещении светло: квартиры обычно смотрят по вечерам, и уютное освещение ускорит поиск жильцов.

✅ Учтите износ

В квартире под аренду стоит использовать материалы, которые долго служат и выдерживают большие нагрузки: кварцвинил или плитку для пола, моющуюся краску для стен, виниловые полотна для потолка. Так выше шанс, что в перерывах между квартирантами можно будет обойтись только мелким ремонтом.

Лучше не использовать материалы, за которыми трудно ухаживать. Например, ковролин с высоким ворсом быстро теряет свежий вид, впитывает загрязнения и запахи. Из-за этого при смене квартирантов может снизиться стоимость аренды.

✅ Обойдитесь без декора

В квартирах под долгосрочную аренду можно обойтись без картин, диванных подушек и статуэток —скорее всего арендаторы, которые планируют жить у вас долго, захотят украсить жилье по-своему.

Интерьер квартиры под краткосрочную аренду стоит украсить, но без изысков: пары постеров и нескольких ярких диванных подушек будет достаточно. Мелкие детали вроде ваз, подсвечников и статуэток не повлияют на стоимость аренды, а уборку только усложнят.

✅ Сэкономьте на ремонте без потери качества

Воспользуйтесь предложением компании «Ларссон» . Назовите в разговоре с оператором промокод «ДомКлик» и получите скидку 10% на ремонт квартиры.

Источник

Ремонт квартиры для сдачи в аренду

Вы уже в курсе, в каких случаях для аренды квартиры целесообразно проводить бюджетный или дорогой ремонт? Если нет, пора узнать об этом из уст самих арендаторов, ремонтников и риелторов!

Зависит ли ремонт от срока сдачи?

Да. Квартира может сдаваться на долгий срок или посуточно. Посуточная аренда выгоднее длительной сдачи, но и проблем с ней больше. Нужно постоянно искать жильцов, убирать за ним и улаживать конфликтные ситуации с соседями (а они обязательно возникнут). Сдавать жилье на долгий срок спокойнее, но и прибыли меньше. От срока сдачи зависит и тип ремонта, и требование к дизайн-проекту:

При долговременной сдаче жильцам необходима полноценная рабочая и обеденная зона, тумбы для хранения продуктов, просторные шкафы для личных вещей и одежды, место для удобной стирки. Важно создать комфортный, нейтральный фон, а какие-то дизайнерские детали оставить «на откуп» жильцам.

Если владелец выбрал посуточную сдачу, то можно сэкономить на кухонном гарнитуре и шкафах. Зато потребуется как можно больше спальных мест. Помимо дивана лучше поставить кровати, раскладушки, раздвигающиеся кресла, поскольку люди часто путешествуют большой компанией. Для хранения вещей: небольшой шкаф или комод, лучше – несколько стоек под чемоданы.

Из-за того, что в жилье придётся часто убираться, двигать мебель и стирать, следует отказаться от ковров, подобрать облегчённые модели интерьерной обстановки и занавески из материала, хорошо поддающегося стирке. Чем меньше открытых стеллажей, полок, деревянных поверхностей, тем легче наведение порядка. Интерьер для краткосрочного проживания допускается более яркий и привлекающий внимание.

Интересный факт! Поскольку нередко, въезжая, съёмщики привозят свою мебель, при ремонте собственники всё чаще обставляют квартиры лишь стационарной мебелью – это кухонные гарнитуры, встроенные шкафы, интерьер для ванной комнаты.

Какой ремонт стоит сделать?

Перед сдачей квартиры в аренду однозначно стоит вывезти свои вещи и сделать ремонт. Устраивать какие-то глубоко дизайнерские изыски и тратиться на дорогие материалы смысла нет. Скорее нужен косметический ремонт, к которому предъявляются следующие требования:

Отделка должна быть, в высшей степени, «долгоиграющей» и износостойкой.

Мебель и сантехника едва ли не бессмертной.

Обстановка желательна простая, но элегантная и цепляющая будущего квартиросъёмщика (что означает непременное участие дизайнера).

И ещё одно важное условие – низкий бюджет.

Кстати, обязательно нужно обратить внимание на состояние электропроводки и водопровода. Все трубы должны быть в рабочем состоянии, а проводка не должна искрить. Если квартира из «старого фонда», есть смысл заменить прохудившиеся коммуникации.

Если собрать «в кучу» опыт ремонтников, риелторов и дизайнеров, можно выделить несколько важных советов:

В качестве настенного покрытия лучше выбирать обои под покраску, что позволяет их мыть, часто заменять и красить (а это придется делать после съезда жильцов, особенно если они проживали с домашними животными или маленькими детьми).

Для потолка подойдёт натяжная конструкция, красивая, практичная, исключающая затопление. Ее плюсы – простой монтаж и невысокая цена.

Для пола подходящие материалы – коммерческий линолеум и ламинат, обладающие высокой износостойкостью, для прихожей, ванной и кухни – керамическая или кварцвиниловая плитка.

Вам нужен ремонт?

Мы отремонтировали уже больше 500 квартир, с удовольствием поможем и вам

Для завершающего штриха можно выбрать плинтус из пластика – практичное изделие, отличающееся лёгкостью, долгим сроком службы, простой установкой и доступной ценой.

Стены арендованного помещения должны быть светлыми. Дизайнеры отмечают, что разумнее всего красить их в белый или светло-серый цвет, подходящий под любой интерьер, к тому же, его легко обновить.

Всё включено
В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

Без вашего участия
После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

Цена известна заранее
Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

Фиксированный срок ремонта
Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Как правильно сделать ремонт для сдачи квартиры?

Стоит ли делать ремонт своими силами? Нет. С одной стороны, вы сэкономите на услугах ремонтников, с другой – будете делать все по вечерам и в выходные. Пострадает не только отдых, но и работа – уставший работник не продуктивен. А еще такой ремонт может затянуться на полгода-год, если не больше (особенно если потребуется ремонт проводки или квартира совсем «убитая»).

Стоит ли нанимать бригаду? Тоже не лучший вариант. Главный минус «знакомых дядь Миш с бригадой узбеков» – ненадежность. Вам могут озвучить одни сроки, а в результате они неоправданно вырастут. Та же проблема и с ценой. Потребуется постоянно докупать какие-то мелочи, куда-то может пропасть мешок цемента, да еще и вывозом мусора придется заниматься самостоятельно. А если потом в квартире прорвет трубу или отвалятся обои, «дядей Миш» не найти днем с огнем. Опять же, времязатратно и невыгодно.

Что же делать? Обратиться в компанию, которая работает «под ключ». Да, цена на первый взгляд будет выше. С другой стороны, над жильем поработают профессионалы. Дизайнер составит проект и посоветует самые прочные материалы, всеми закупками, логистикой и вывозом мусора будет тоже заниматься компания. Ремонтники у нее свои, их контролирует прораб. Цена в процессе не растет, сроки ремонта тоже. От вас потребуется отдать ключи и приехать на прием ремонта. Это быстрее и удобнее. К тому же, так вы сможете сразу же сдать квартиру, она не будет простаивать и вгонять вас в «минус». Вот эти месяцы сдачи и окупят повышенную стоимость ремонта.

Полезные советы от «бывалых»

Облегчить задачу создания непринуждённой и комфортной обстановки в квартире для аренды владельцу поможет несколько рекомендаций:

Самые устойчивые материалы для чистовой облицовки – керамогранит, коммерческие виды ламината и линолеума, «антивандальные» настенные и напольные покрытия, которые несколько дороже, но зато легко заменяются и ремонтируются.

Маленькую площадь не стоит делить перегородками и ширмами. Открытое пространство смотрится светлее и привлекательнее.

Если квартира находится на северной стороне или её окна заслоняет тень от деревьев, в интерьер можно добавить тёплые и солнечные штрихи, компенсирующие плохую освещённость и унылую атмосферу.

Не стоит загромождать комнаты большим количеством ненужной мебели, важно, чтобы в помещении было достаточно свободного пространства и места для размещения личных вещей проживающих.

Поскольку мебель сегодня недешёвая, и может обойтись дороже отделочных работ, есть смысл использовать старые предметы интерьера с дачного участка, просто покрасив их. В старый рабочий холодильник можно вдохнуть «вторую дизайнерскую жизнь» с помощью декоративной самоклеющейся пленки.

Покупная мебель должна обладать прочностью, практичностью и невысокой ценой. Особое внимание надо уделить кровати, её удобство – важный параметр для будущих жильцов.

И ещё один нюанс – при использовании недорогих материалов, для исполнения лучше пригласить опытных сотрудников с квалификацией, поскольку самостоятельная работа, чаще всего, заканчивается неудачей и последующей переделкой.

Источник