Делать ремонт с зарплаты

Сколько можно зарабатывать на ремонте квартир

Стоимость ремонта квартиры зависит от многих факторов — объема работ, видов применяемых материалов, цены на услуги мастеров и наценки строительной компании. Последняя может получать до 40% от окончательной сметы, что составляет неплохую прибыль. Если вы планируете работу в этой сфере, вам необходимо представлять сколько можно зарабатывать на ремонте квартир в различных категориях услуг. Это поможет вам оценить возможности выбранного направления и правильно рассчитать период окупаемости бизнеса в целом.

Способы заработка на ремонте квартир

Существует несколько уровней для бизнеса на ремонтах жилых помещений, каждый из которых определяет свой размер возможного заработка.

• Услуги самостоятельного мастера. Такая деятельность обычно связана с отделочными или специализированными работами (сантехника, электрика). Самостоятельные мастера чаще выполняют частичный и косметический ремонт. Поскольку они работают в одиночку, сроки исполнения очень велики, а расценки минимальны, что в итоге обеспечивает заработок, равный средней заработной плате 200-300 долларов. При этом существует риск, что работу не оплатят и мастер может оказаться в убытке. Ремонт в одиночку занимает очень много времени.
• Работа в бригаде с равным партнерством. При объединении нескольких мастеров (от 3 до 4) прибыль возрастает за счет сокращения сроков и увеличения количества клиентов. Заработок каждого партнера при этом будет выше средней зарплаты от 400 до 600 долларов, а риск неоплаты работы ниже.
• Услуги подрядчика. Небольшая компания подрядчик может работать одновременно на нескольких объектах. Они выступают как посредники между частными заказчиками и ремонтными бригадами, а потому их заработки зависят от умения находить заказчиков и контролировать работу мастеров. Стоимость услуг такой компании или частного предпринимателя составляет до 20% от общей прибыли. При этом заработки на 20% выше, чем при партнерстве и составляют от 3000 долларов за месяц.
• Крупные строительно-ремонтные компании. Такие организации имеют свой постоянный штат высококвалифицированных сотрудников, которые формируют несколько бригад и могут работать взаимозаменяемо. Они специализируются на ремонтах элитного уровня. При этом работы ведутся поточно, что обеспечивает достаточно большие доходы от 20000 долларов в месяц.
• Домостроительные комбинаты. Компании этого направления не работают с частными клиентами, осуществляя только комплексные заказы на отделку вновь возводимых многоквартирных домов. Заработки в этой категории самые крупные и исчисляются сотнями тысяч долларов. Работать в этой сфере возможно только для компаний с большим опытом и наличием серьезного финансирования.

Минимальные доходы или точка безубыточности

Составляя бизнес-план по ремонту квартир и определяя стоимость услуг, важно рассчитать точку безубыточности – уровень, при котором ваш доход начнет приносить прибыль (будет меньше расходов). Прежде всего, вы должны установить величину ваших расходов на ведение бизнеса (без учета стартового капитала). Она складывается из следующих затрат:

• зарплата сотрудников (на постоянной и сдельной основе);
• налоговые отчисления (если установлена упрощенная схема налогообложения, например, патентная, уплачивается фиксированная сумма);
• транспортные расходы (закладываются в среднем за отчетный период);
• оплата коммуникаций (телефон, интернет);
• обслуживание интернет-сайта;
• строительные материалы;
• аренда офиса (если он имеется).

Полученная сумма должна быть равной или меньше величины дохода. Расчеты ведутся исходя из сметы по одному объекту. Рассчитывается сколько объектов необходимо сдать за анализируемый период (например, за месяц или год), чтобы достичь точки безубыточности.

При этом необходимо учесть сроки выполнения ремонта различных типов объектов. Так, качественный ремонт с соблюдением всех стандартов технологий (время на высыхание материалов) для однокомнатной квартиры, площадью 40 квадратных метров занимает около 3 месяцев. Двухкомнатные квартиры площадью 60 квадратов ремонтируются от 4 до 5 месяцев, а трехкомнатные от 120 квадратных метров и более находятся в ремонте до 6 месяцев.

Пример: усредненная стоимость текущего ремонта класса «стандарт» составляет 100 долларов за квадратный метр площади квартиры. Ваши ежемесячные постоянные затраты (на организацию бизнеса) составляют:

• зарплата 10 сотрудников — 5000 долларов;
• организационные расходы (реклама, телефонная связь) 1000 долларов;
• переменные затраты по ремонту одного объекта площадью 40 квадратных метров составляют 2000 долларов.

Таким образом вам необходимо сдать за месяц не менее 3 таких квартир, на которых в текущий момент будут находиться в среднем по 3 работника или выполнить ремонт одной квартиры, площадью 120 квадратных метров. В этом случае доход составит 12000 долларов, что будет равно затратам. Чтобы при этом бизнес начал приносить прибыль вам нужно выполнять ремонт еще минимум одной такой квартиры.

Разница доходов в регионах

Стоимость услуг на ремонт квартир и, как следствие, доходы строительно-ремонтной компании зависят от региона деятельности. Этот критерий также влияет и на величину заработной платы бригады рабочих. Так, в крупных городах цены выше, поскольку и спрос на услуги больше. Цена ремонта в столице может достигать 40000 долларов, тогда как в населенном пункте до 500000 жителей он редко превышает 6000 долларов.

С другой стороны, отличаются цены на услуги мастеров и непосредственно в регионах. Например, самый высокий уровень оплаты услуг специалиста (зарплаты) в Смоленске. Он составляет 1000 долларов, а наиболее низкий в Нижнем Новгороде — 500 долларов. Это влияет на общую сумму расходов. Если брать стоимость услуг по регионам в целом, то на 2017 год наибольшие показатели отмечаются в Ненецком автономном округе, а наименьший в Ленинградской области.

Основные факторы снижения прибыли

Планируя заработать на ремонте квартир очень важно учесть ситуации, в которых ваш реальный доход может уменьшится. Сюда относится:

• Наличие брака при выполнении работы. Все исправления в ходе работы и ремонт на протяжении гарантийного срока компания или мастер делает за свой счет, что может полностью оставить ее без прибыли. А потому очень важен правильный подбор персонала и расходных материалов.
• Нарушение сроков выполнения работы. Увеличение сроков ремонта может произойти по вине заказчика, исполнителя или независимых факторов. Если виноваты строители, за каждый день просрочки устанавливается компенсация 0,5% от общей суммы заказа, при условии, что максимально может быть возвращена сумма до 10%. Этот момент и случаи, при которых вина не лежит на исполнителе, обязательно должны быть прописаны в договоре.
• Неоплата заказчиком. С подобной проблемой часто сталкиваются мастера и компании (бригады), работающие неофициально. В этом случае ваш договор не имеет юридической силы и требовать выплатить долг через суд-будет невозможно. Чтобы избежать этого риска, договором предусматривается поэтапная оплата услуг.
• Отсутствие заказов. Сезонные спады спроса на ремонт квартир, экономическая нестабильность или неэффективная реклама могут привести к малому количеству объектов, при котором точка безубыточности не достигается. В этом случае необходимо пересмотреть маркетинговый план и расширить целевую аудиторию (добавить ремонт коммерческих объектов).
• Использование нерентабельных технологий. Современные методики ремонта позволяют сократить затраты времени и расходные материалы.
• Неправильный выбор системы налогообложения. Один раз в течение года вы имеете право сменить схему выплаты налогов, это позволит вам после некоторой практики, подобрать менее затратный вариант.

Как можно повысить свой доход

Чтобы увеличить прибыль от ремонта квартиры необходимо включить в перечень услуг дополнительные функции, не требующие существенных материальных затрат. Это может быть:

• Дизайнерская работа за дополнительную плату (комбинирование нескольких видов обоев, подбор домашнего текстиля и декоративных предметов интерьера).
• Партнерство с магазинами мебели и специализированной техники за процент. Вы можете рекомендовать своим клиентам продукцию партнера.
• Закупка строительных и отделочных материалов по оптовым или дилерским ценам. Если исходная цена товара ниже розничной (по которой осуществляется расчет с клиентом), вы получите прибыль со стройматериалов. Она достигает до 20% стоимости закупки.
• Наем неквалифицированного персонала с низким уровнем оплаты труда. Таких сотрудников привлекают к несложным текущим работам — слом, уборка мусора. Заработная плата неквалифицированного мастера составляет 150-200 долларов в месяц.
• Работа с квартирами большой площади. Расходы времени, труда рабочих и стройматериалов на 3 однокомнатные квартиры будут выше, чем одной трехкомнатной квартиры равной суммарной площади. При этом вы также сможете сократить транспортные расходы.

Точные данные о том, сколько можно зарабатывать на ремонте квартир при выбранном вами направлении определяются на основе информации о затратах, полученной практическим путем. Это означает что возможно в первые месяцы вы будете трудиться себе в ущерб, пока не отработаете технологию и не выработаете наиболее эффективную маркетинговую стратегию.

Предприниматель с опытом в сфере франчайзинговых продаж, операций, маркетинга, переговоров по ценам, консалтинга и бухгалтерского учета.

Источник

Как я с зарплатой 25 тысяч рублей в месяц сделал капитальный ремонт в квартире

Ситуация следующая. Я живу в Оренбурге, у меня однокомнатная квартира 40 кв.м. В доме, построенном в начале 90-ых. Как строили, вы все знаете, и, как должна выглядеть моя квартира, представляете: кривые стены, ржавые трубы, гнилая проводка… А зарплата у меня продавца-консультанта, 25 тысяч рублей в месяц плюс небольшие премии.

Ванная комната до и после ремонта

В 2016 году я решил сделать ремонт и пригласил для оценки работ нескольких профессионалов, в их предварительную смету входило выравнивание стен, потолков, вынос короба из старой ванной комнаты, демонтажные работы, покраска стен, укладка полов, установка новой сантехники, новая электрика, а кухню нужно было заказывать отдельно.

Общий предварительный бюджет с учетом всех материалов был около 700 тысяч рублей. Огромная сумма!

Я начал изучать подробно, что входит в стоимость этих услуг, на чем зарабатывают строители, и, стало понятно, что довольно приличную сумму можно сэкономить, если закупать все материалы самому, например, сантехнику, трубы, электрику, полы. На удивление, оказалось, что покрасить стены будет дешевле, чем клеить обои, да и современные краски очень хорошо и стильно выглядят.

Я прикинул, какую часть работ я могу сделать сам, а именно, снять полы, вывезти часть старой сантехники, большую часть мусора, заменить двери. Входную я купил и установил сам в том же году, когда все спланировал. А двери в комнату и ванную отложил на потом. Для экономия решил не ставить дверь на кухню, оставить просто проход.

После всех расчетов получилось, что бюджет на ремонт будет 500 тысяч. Сумма все еще действительно крупная. Я начал думать, как я могу ее накопить и за какой срок. Я прикинул, что если буду откладывать 5 тысяч рублей в месяц (60 тысяч в год), и вкладывать эту сумму под минимальный процент в банк (6-7%), то 500 тысяч я накоплю за восемь лет. Так себе вариант.

Так что решил думать дальше. Я обратился к своему товарищу, финансовому консультанту, и он мне порекомендовал взять свои ежедневные расходы под жесткий контроль. По его словам, много людей тратят деньги на всякую ерунду, и от 2 до 5 тысяч рублей в месяц может просто уходить в пустоту. Сэкономленные деньги он мне предложил вкладывать в облигации, или акции, если у меня есть желание более подробно изучать инвестиционный рынок. В течение месяца я записывал все расходы на жизнь, и, действительно, оказалось, что я по мелочи терял минимум 2 тысячи рублей в месяц, но как только я начал записывать свои расходы, то стал более серьезно относиться к мелким тратам, и больше внимания обращать на, например, акции в магазинах, чаще закупать продукты большими партиями впрок, по скидке.

Все рассчитав, у меня получилось, что я могу жить на 16-17 тысяч рублей в месяц, а откладывать 90 тысяч рублей в год. Дальше я прикинул, что если на облигациях будет получаться всего 10% годовых, то я смогу экономить по 100 тысяч рублей в год и ремонт позволю себе не раньше, чем через 5 лет. Как говорится: «Мне нужно больше золота» и такой вариант меня тоже не устраивал.

Я хотел скопить на ремонт не больше чем за три года. Тогда я решил, что, видимо, нужно больше зарабатывать, и захотел попробовать найти работу фрилансером, а именно в качестве рерайтера или копирайтера (писать статьи). Эта подработка по примерным подсчетам должно была дополнительно давать мне около 3 тысяч рублей в месяц. В итоге, за три года я должен бы был накопить 416 тысяч. Ладно, решил я, по ходу дела разберемся. Мечта об уютной квартире держала меня в тонусе.

За следующие годы моя зарплата повысилась до 32 тысяч рублей в месяц и по результатам на 1 января 2019 года на моем счету была сумма в 512 тысяч 342 рубля. Начинаем ремонт!

За 4 месяца ремонтных работ и тотального контроля всех расходов с моей стороны, нам удалось сделать очень приличную квартиру. И, самое интересное, что уложились мы в 452 тысячи рублей.

Что получилось, вы можете увидеть на фотографиях. Извините за несколько «домашнюю» обстановку, комнаты уже обжили, не пропадать же добру)))

Кстати, хочу подчеркнуть, что я не экономил на качестве материалов, таких как сантехника и электрика, краска и др.

Если вам интересны такие истории, проголосуйте в опросе выше.

Источник

Как накопить на ремонт квартиры

Когда в квартире штукатурка сыпется с потолка, мебель и обои выглядят непрезентабельно, полы скрипят или линолеум протерся, неудивительно, что все чаще посещают мысли о необходимости ремонта. Не у всех есть возможность быстро собрать нужную сумму из-за маленькой заработной платы или больших расходов. Однако возможность накопить на ремонт квартиры есть и у тех и у других.

Этап планирования

Не определив объем необходимых работ, накопить на ремонт будет сложно, поскольку задача кажется слишком масштабной и невыполнимой. В первую очередь необходимо выполнить замеры всех поверхностей, которые планируется отремонтировать и рассчитать объем необходимого материала. Если планируется возведение дополнительных перегородок или, наоборот, их снос, это следует учитывать, так как сюда, кроме стоимости работ и материалов, входит оплата документального оформления перепланировки.

Составьте план, чтобы определить конечную цель

Затем нужно определиться с количеством и расстановкой мебели, чтобы рассчитать количество розеток, точек освещения, предусмотреть необходимые изменения в расположении электропроводки.

Потом, если вы не планируете делать ремонт самостоятельно, нужно обзвонить строительные фирмы, которые предоставляют услуги по ремонту и узнать примерную стоимость работ. Зайдите на сайты интернет-магазинов, предлагающих отделочные и строительные материалы, предметы мебели, прикиньте их стоимость, согласно сделанным ранее расчетам. Результаты зафиксируйте.

Самостоятельно ремонт тоже можно выполнить, но реально оцените свои возможности и временные затраты. Возможно, если потратить время на заработок денег, это будет более выгодно с точки зрения качества конечного результата и скорости накопления нужной суммы.

Если для вас приемлем вариант постепенного ремонта, определите, какие работы необходимо выполнить в первую очередь, а какие потом. Разделите ремонт на этапы, чтобы после выполнения каждого этапа квартира оставалась чистой и удобной для проживания, если вы не выезжаете из нее на время ремонта.

Как сэкономить на этапе планирования и закупки материалов

Экономьте на стройматериалах и отделке

Чтобы после предварительных подсчетов сумма не ужаснула, следуйте советам экспертов:

• откажитесь от ультрамодных решений, который быстро надоедают и выходят из моды;
• выбирайте недорогие с точки зрения реализации стили интерьера, например лофт, хай-тек;
• отдавайте предпочтение простым конструкциям;
• обратите внимание на качественные, но недорогие материалы: например, вместо паркета – ламинат, вместо дорогих обоев – краску для стен;
• отечественные материалы будут дешевле аналогичных, но импортного производства;
• выбирайте нейтральную расцветку стен, пола, потолка;
• обратитесь на строительные форумы, люди нередко предлагают бесплатно остатки строительных материалов. Пока ремонт не начат, можно продумать где и как их использовать;
• в магазинах присмотритесь к акционным товарам и остаткам материалов, которые распродаются по сниженной цене.

Существуют и некоторые оригинальные лайфхаки по экономии финансов:

1. Если закупать материал большими партиями, то доставка будет бесплатной.
2. Зимой и весной цены на услуги ниже по причине низкого спроса.
3. Узнайте, делают ли ремонт соседи. Для вывоза мусора, к примеру, можно заказать одну машину на двоих.

Не экономьте на качестве материалов, коммуникаций и черновой подготовке поверхностей. От этого зависит долговечность ремонта и конечный результат.

Процент от зарплаты

Ежемесячно откладывайте деньги с зарплаты

Сначала нужно определить за какое время будет накоплена необходимая сумма. Экономисты советуют откладывать 10% от основного дохода, 50% от дополнительного заработка и 100% от скидок. Такой вариант наиболее оптимален и не влияет на качество жизни. Однако сумма может оказаться небольшой. Тогда следует отказать от покупок и услуг, которые составляют комфорт:

• посещения мест общественного питания: ресторанов, кафе;
• поездок на такси;
• походов по концертам, театрам, кино – или ограничьте до минимума;
• импульсивных покупок.

Если доходы позволяют, следует откладывать 30% от всех поступлений ежемесячно. Это позволит накопить деньги быстро.

Рекомендуется запланировать на месяц определенную сумму на расходы и четко придерживаться ее.

Дополнительный заработок

Дополнительный заработок может быть больше основного

Если нынешних доходов недостаточно, следует найти подработку в интернете. Сейчас есть много возможностей для удаленного заработка. Как один из источников дохода, можно использовать финансовые биржи или ставки на спорт, к примеру, на этом сайте. Откладывать можно всю сумму. При удачном выборе ниши, подработка приносит даже больше дохода, чем основная работа.

Домашняя распродажа

Дополнительный доход даст распродажа вещей, которыми вы не пользуетесь или которые хочется обновить:

• мебель;
• бытовая техника;
• одежда;
• сувениры и другие предметы декора;
• коллекции марок, машинок и прочего;
• гаджеты.

Сделать это можно через сайты бесплатных объявлений.

Если вещь остается в доме, то для нее должно быть предусмотрено постоянное место хранения.

С помощью банка

Положите деньги в банк, чтобы получить проценты

Популярным способом накопления средств является банковская «копилка». По сути, банковский депозит. Для этого нужно использовать сервис, который автоматически будет отчислять фиксированную сумму с поступлений на карту или трат. Такие сервисы есть в мобильных приложениях крупных банков. Некоторые из них помогают не только накопить, но и получить прибыль, например 7% годовых.

• таким способом можно накопить практически незаметно;
• подойдет для людей, которые не умеют копить деньги;
• средства застрахованы – размер страховой выплаты до 1,4 млн рублей.

• нельзя самостоятельно вносить деньги.
• проценты не начисляются в месяц открытия/закрытия счета.

Мультикарта с функцией сбережений. Это банковский продукт, дающий возможность накопить на ремонт квартиры.

• проценты не сгорают при досрочном снятии;
• доходность до 10% годовых;
• открытие счета на любую желаемую сумму и срок.

Если вы не можете удержаться от соблазна, чтобы не потратить деньги. Банковский вклад без возможности досрочного снятия – лучший вариант.

Лояльный подрядчик

Ищите исполнителя, который предлагает услуги с рассрочкой, с оформлением через нотариально заверенный договор или партнерский банк. Рассрочка может быть беспроцентной. Это даст время на то, чтобы собрать необходимую сумму.

Накопить на ремонт квартиры вполне реально, если подойти к этому процессу с умом:

• придти к компромиссу по срокам и стоимости строительных и отделочных материалов;
• отказаться от лишних трат;
• систематически откладывать определенную сумму;
• найти дополнительный источник заработка;
• избегать импульсивного растрачивания накопленного;
• положить деньги в банк под проценты.

Используйте эти советы, чтобы приступить к ремонту как можно быстрее.

Источник