Делаю ремонт квартир по договору

7 правил заключения договора на ремонт квартиры

Перепланировка помещений, отделочные работы, замена проводки или сантехники – все эти услуги обходятся владельцу жилья недешево. Для производства таких работ граждане нанимают исполнителей за определенную плату.

Если объем ремонта небольшой, практически никто не заключает договор с ремонтной бригадой. В основном все условия: стоимость, сроки, качество, материалы обсуждают устно. Но такой подход может привести к материальным потерям, плохому качеству ремонта или срыву сроков.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Почему важно заключать договор на ремонт

Заключение договора дает безопасность всем сторонам сделки. Рассмотрим преимущества официальных отношений для каждого участника процесса.

Безопасность для клиента

Нанимая для выполнения ремонта бригаду строителей, гражданин вступает с ней в договорные отношения. Даже если в письменной форме соглашение не составлялось. Здесь кроется несколько опасностей для клиента:

• низкое качество;
• затягивание сроков;
• незаконченная работа;
• ущерб для заказчика или его соседей (например, затопление квартир на нижних этажах, повреждение электропроводки).

Избежать таких ситуаций поможет своевременно заключенный договор на выполнение ремонтных работ.

Безопасность для исполнителя

Ремонтная бригада, работающая без договора, также рискует получить негативные последствия:

• заказчик не оплатит ремонт или оплатит его не в полном объеме;
• гражданин может отказаться принимать работу, потому что передумал и требует заново перекрасить стены или положить плитку другого цвета;
• заказчик не оплатит материалы, потому что его не устроила цена.

Профессиональные ремонтные бригады не приступают к выполнению работ до заключения письменного договора.

Виды мошенничества и недобросовестной работы при отсутствии договора

Если соглашение между заказчиком и ремонтной бригадой достигнуто только устное, есть опасность столкнуться с непрофессионализмом или мошенничеством. Заказчик рискует получить:

• ремонт низкого качества;
• затягивание сроков работ;
• нарушение строительных норм и правил (СНиП), которые могут привести к тяжелым последствиям – обрушению конструкций или повреждению коммуникаций;
• бригада, получив аванс, может просто исчезнуть, ничего не сделав;
• работники могут похитить ценные вещи из квартиры или дома владельца;
• строительные материалы будут низкого качества по завышенным ценам.

Особенно опасно доверять бригадам, которые состоят из иностранных граждан без регистрации и разрешения на работу. Привлечь их к ответственности не удастся, даже если получится доказать, что они получили плату, а услугу оказали некачественно.

Правовая база

В соответствии с главой 37 Гражданского кодекса РФ, между заказчиком и исполнителем должен быть заключен договор подряда на выполнение определенных работ. При этом существенными условиями являются сроки, объем, качество и цена обусловленных соглашением работ.

Ремонт для частных лиц относятся к договору бытового подряда. Его условия регламентирует ст. 730 ГК РФ. Согласно закона, заключить договор на выполнение ремонтных работ гражданин может только с юридическим лицом или предпринимателем.

Если бригада работает неофициально, подписать с ней договор нельзя. Даже если это будет сделано, такой документ будет считаться ничтожным и привлечь исполнителей к ответственности по нему не получится.

Поэтому, прежде чем нанимать бригаду, нужно убедиться, что ее руководитель зарегистрирован в качестве ИП или строители являются сотрудниками юридического лица.

Правила составления договора на ремонт жилья

Письменное соглашение между сторонами должно включать существенные условия:

• вид выполняемых работ и их объем;
• место и сроки проведения ремонта;
• стоимость и порядок оплаты;
• требования к качеству и гарантии;
• условия предоставления и оплаты строительных материалов.

В случае нарушения пунктов договора любой из сторон, другая вправе отказаться от исполнения своих обязательств. При этом заказчик оплатит ту часть работ, которая выполнена в надлежащем качестве и вовремя.

Источник

Как заключить договор на оказание услуг по ремонту квартиры. 9 обязательных пунктов документа

– В квартире ремонта не было больше десяти лет. Обзвонил компании по ремонту – везде очень дорого, а самому делать – тоже не вариант. Знакомый предложил свою помощь, говорит, они с братом шабашат и сделают все хорошо. Но я все равно хочу подстраховаться и заключить договор. Скажите, можно ли заключить договор на ремонт с физическим лицом, как это правильно сделать, да и нужно ли вообще заморачиваться?

– Договор подряда на ремонт квартиры – это главный документ, необходимый для оформления отношений между заказчиком и исполнителем (подрядчиком). Он регламентируется главой 37 Гражданского кодекса (ГК) РФ (параграфы 1 и 2 – статьи 702-739). Не имеет значения, кто выступает в качестве исполнителя – компания, ИП или физическое лицо – знакомое или не знакомое вам. От правильно составленного договора будут зависеть возможные претензии по его выполнению и последующему расчету с исполнителем.

📋 Для чего нужен договор на ремонт квартиры

Все чаще в реальности встречается вариант, когда договор на ремонт заключается между физическими лицами. Не стоит им пренебрегать, надеясь утрясти все вопросы «на словах» – документ выгоден обеим сторонам.

При начале ремонта многих беспокоит только одно – дешевизна материалов и услуг ремонтной бригады. Но небрежное отношение к собственно организации процесса грозит затягиванием сроков, увеличением сметы и прочими финансовыми потерями.

Договор на ремонт квартиры выгоден как заказчику, так и исполнителю, поскольку письменное закрепление договоренностей дает уверенность обеим сторонам:

1. Заказчик может быть уверен, что исполнитель не только выполнит все оговоренные ремонтные работы, но и будет нести ответственность, если возникнут определенные обстоятельства. Например, если при ремонте имуществу заказчика или соседей будет причинен ущерб, то без договора потребовать с исполнителя возмещение ущерба будет непросто.
2. В свою очередь, исполнитель, имея на руках договор, сможет быть уверен, что ему заплатят оговоренную сумму и не будут беспричинно отказываться от его услуг. Договор на ремонт помогает узаконить и подтвердить права и обязанности обеих сторон.

Грамотно заключенный договор сразу же решает множество вопросов:

• кто занимается закупкой и доставкой материалов для ремонта;
• кто ведет учет средств, потраченных на приобретение материалов для ремонта;
• как осуществляется приемка работ;
• какими документами подтверждается факт оплаты работы исполнителя;
• при каких условиях у исполнителя возникает ответственность за недостатки ремонта и т. д.

Таким образом, договор на ремонт квартиры не является обязательным. Но без него защитить свои права и потребовать возмещения ущерба – при необходимости в этом – будет намного сложнее.

✅ Особенности, на которые нужно обратить внимание

Как правило, договор на проведение ремонтных работ является типовым. Но обратите внимание на несколько особенностей, при заключении договора – они подстрахуют заказчика в дальнейшем:

1. Если ремонт производится из материалов исполнителя (подрядчика), то общая стоимость ремонта включает в себя и расходы подрядчика на материалы. В этом случае за доставку и хранение материалов так же должен отвечать подрядчик (статья 733 ГК РФ).
2. Если ремонт производится из материалов заказчика, то исполнитель должен дать заказчику всю информацию о материалах, которые требуются ему для ремонтных работ – наименование, описание и их стоимость по соглашению сторон. Информация должна содержаться в письменной форме (например, в квитанции, в дополнении к договору и т. д.), поскольку стоимость материалов может быть в дальнейшем оспорена заказчиком в суде (статья 734 ГК РФ).
3. Приемка ремонтных работ может осуществляться по акту приема. Если во время приемки или после нее (но не позднее двух лет с момента окончания ремонтных работ) заказчик выявит недостатки ремонта, он вправе потребовать от исполнителя безвозмездно устранить их. При отказе заказчик вправе требовать возмещения убытков или частичный возврат средств, уплаченных за ремонт (статья 737 ГК РФ).

👇 Правила составления. Обязательные пункты и образец документа

Договор на проведение ремонтных работ в квартире должен содержать следующие пункты:

1. Субъекты договора. Это заказчик и исполнитель (подрядчик). В договоре должны быть прописаны их ФИО, полные паспортные данные и адреса регистрации.
2. Предмет договора. Это существенное условие, без которого сам договор не может быть заключен. В этом пункте прописываются виды работ, для выполнения которых заключается договор. Причем описание должно быть максимально ясным и четким – виды работ, их объем и содержание. Также желательно прописать точный адрес квартиры, где будет осуществляться ремонт.
3. Сроки выполнения работ. Согласно статье 708 ГК РФ, в договоре подряда (а договор на ремонт квартиры относится именно к этому типу) должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работ, то есть конкретные число, месяц и год. Если ремонтные работы осуществляются поэтапно, то должны быть указаны сроки каждого этапа.
4. Права и обязанности заказчика. Перечень здесь обычно стандартный. Заказчик обязан предоставить материалы для ремонта (если их не предоставляет подрядчик), произвести оплату в указанном размере и в установленный срок, принять работу в соответствии с условиями договора. Заказчик вправе контролировать качество ремонтных работ, требовать от исполнителя устранения дефектов и в любое время отказаться от договора, но с обязательной оплатой уже произведенных работ. Согласно статье 731 ГК РФ, если последний пункт запрещен условиями договора, то такой документ признается ничтожным.
5. Права и обязанности исполнителя. У подрядчика тоже стандартный перечень обязанностей. Это обязанность произвести все работы, указанные в договоре, в срок и в полном объеме, также соблюдать технику безопасности, исправлять дефекты, которые возникли по его вине и были выявлены при приемке работы. Подрядчик имеет право расторгнуть договор, если заказчик не выполняет условия соглашения или меняет их, а также, если заказчик не предоставляет требуемый для ремонта материал (если ремонт производится из материалов заказчика).
6. Стоимость работ. Цена может быть указана как общей суммой непосредственно в договоре, так и в приложении к нему в виде сметы (статья 709 ГК РФ).
7. Порядок приемки выполненных работ. Лучше всего оформить процесс приемки отдельным актом, который подписывают заказчик и исполнитель. Без акта будет практически невозможно доказать тот факт, что работы были проведены исполнителем и приняты заказчиком.
8. Гарантия на работы. Согласно статье 724 ГК РФ, стандартный срок гарантии на проводимые по договору подряда работы – 2 года. Но по соглашению сторон в договоре можно прописать и больший срок. Исполнитель отвечает за недостатки работ, выявленные в пределах установленного срока. По истечении срока исполнитель не несет ответственности за обнаруженные недостатки, а заказчик уже не имеет права предъявить ему никаких требований.
9. Ответственность сторон. На усмотрение сторон можно прописать, в каких случаях и при каких обстоятельствах возникает ответственность у заказчика и исполнителя (нарушение условий договора, пропуск сроков и т. д.), размер возмещения убытков (конкретные суммы или процент от общей суммы договора), штрафы и неустойки.

Источник

Договор на ремонт квартиры: на что обращать внимание

Договор на ремонт квартиры может обезопасить заказчика (собственника жилого помещения) от возможных рисков, недостатков работ со стороны Исполнителя. Однако от того, как составлено соглашение, какие условия оно содержит, зависит успех конечного результата.

Стоит учесть, что российское гражданское законодательство устанавливает существенные условия договора подряда, к которому относится договор на выполнение работ по ремонту, без которых можно признать сделку недействительной. Рассмотрим ситуацию подробнее.

В качестве примера рассмотрим договор ремонтной фирмы Строй MG.

Предмет договора

Без предмета не может существовать ни один договор. В данном разделе прописывается то, что должен делать подрядчик, а именно ремонт квартиры. Также, здесь указывается обязанность заказчика принять и оплатить работы. Эти пункты соглашения очень важны, поэтому прописывать их стоит довольно подробно. Правильным будет еще указать:

• как определяется состав работ – в смете, техническом задании;
• каким образом можно изменить при необходимости объем и содержание работ.

Важно! Стоит запомнить, что в договор можно включать любые условия, которые не противоречат действующему российскому законодательству. Речь идет о свободе договора.

Точный адрес объекта

Договор подряда на ремонт квартиры должен обязательно содержать точный адрес квартиры, которая является объектом ремонта. Здесь подразумевается, что в тексте желательно прописать:

• наименование государства – Российская Федерация;
• субъект – край, республика, область и т.д.;
• город, поселок или иной населенный пункт;
• наименование улицы, проспекта и т.п.;
• номер дома, при наличии корпуса, строения;
• номер квартиры.

Данная информация обычно прописывается в разделе предмета договора.

Прописана стоимость работ

Заключить договор на ремонт квартиры без указания стоимости работ нельзя. В соглашении о подряде обычно указывается, что цена определяется на основании сметы. Если подрядчик является плательщиком НДС, то это тоже прописывается.

Так как ремонт жилого помещения сопряжен с использованием различных материалов, то необходимо добавить в договор условия о том, включаются ли расходные материалы в стоимость работ.

Обычно, стоимость не является твердой, так как в процессе ремонта объем работ может быть увеличен или уменьшен. Это оформляется дополнительными соглашениями.

Обязанности подрядчика

Важным пунктом является четкое определение обязанностей подрядчика. Чем конкретнее они прописаны, тем заказчику будет спокойнее в процессе ремонта. В качестве обязанностей указывают:

• принимать материалы надлежащим образом;
• наличие или отсутствие права на привлечение субподрядчиков;
• обязанность выполнять работы в соответствии со строительными нормами, требованиями о безопасности;
• сдача выполненных работ, которые полностью отражают содержание сметы.

Кроме обязанностей подрядчика, договор должен содержать и обязанности заказчика.

Сроки выполнения работ

Сроки договора на ремонт квартиры – это обязательное условие. Очень важно определить:

• начало работ, которым может быть конкретная дата, момент подписания договора, событие, которое должно неизбежно наступить;
• окончание работ, которым может быть также конкретная дата или период времени (в днях, неделях, месяцах).

Порядок сдачи-приемки выполненных работ

Как только подрядчиком этапы по договору выполнены, наступает момент приемки работ. В обязательном порядке составляется Акт сдачи-приемки, который должен быть подписан обеими сторонами. Обычно, данный документ составляется подрядчиком и сразу же подписывается. После получения Акта, Заказчик проверяет качество работ. Его подпись на акте означает:

• что работы приняты в полном объеме;
• к их качеству заказчик претензий не имеет.

Порядок расчетов

Расчеты по договору подряда на ремонт квартиры могут иметь такие варианты:

• авансирование частично или в полном объеме;
• оплата выполненных работ поэтапно;
• оплата после подписания акта в полном объеме.

Важно! Для безопасности заказчика вариант со 100% авансированием не является самым лучшим.

Гарантийные обязательства

Гарантия качества работ создает условия, при которых подрядчик обязан в течение определенного срока устранять выявленные недостатки уже после подписания Акта.

Ответственность сторон

Ответственность может выражаться в наложении на виновную сторону санкций в виде неустойки (пени или штрафа). Штраф – это фиксированная сумма за нарушения обязательств по договору. Пени рассчитываются за просрочку обязательств:

• в отношении подрядчика – по срокам выполнения работ;
• в отношении заказчика – по срокам оплаты по договору.

В законе нет четкого размера пени и штрафов. Стороны могут согласовать их по собственному усмотрению. Однако нужно соблюдать принцип разумности.

Реквизиты компании

Если подрядчик и заказчик юридические лица, то в разделе «Реквизиты сторон» указывается:

• полное и сокращенное название компании;
• ее адрес (юридический, почтовый);
• ИНН, ОГРН, ОКПО фирмы;
• банковские реквизиты для перечисления денег;
• статус руководителя;
• его фамилия и инициалы.

Внизу обязательно проставляется подпись директора и печать.

Когда заказчик и подрядчик ИП или физические лица прописывается следующее:

• полные фамилии, имена и отчества;
• адреса регистрации, как в паспорте с указанием индекса, субъекта РФ, населенного пункта;
• адрес фактического проживания, если он отличается от прописки;
• паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения);
• номер СНИЛС;
• идентификационный номер налогоплательщика;
• реквизиты для перечисления денежных средств.

Обычно, в данном разделе делается оговорка о том, что при смене реквизитов из любого пункта, стороны должны друг друга об этом уведомить.

Очень важно составить договор правильно и грамотно. В сети интернет можно найти готовые бланки таких соглашений, которые можно доработать по собственному усмотрению, но в рамках норм российского законодательства.

Источник