Делимся планами по ремонту

План ремонта квартиры – долго запрягаем, быстро едем!

Пожалуй, больше всего состояние ремонта, который не был тщательно спланирован, передает афоризм живого классика сатиры Михаила Жванецкого – «Ремонт закончить нельзя, его можно только прекратить». Но мы-то не хотим жить в соседстве с мешками цемента, шпаклевки и банками краски вечно? В таком случае тщательно составляем план ремонта квартиры.

Пошаговый план ремонта квартиры – с чего начать?

Отсутствие спланированных действий в ремонте – это огромный риск, который выражается не только в затягивании работ на долгие месяцы, но и в излишних финансовых затратах, возникающих вследствие переделок. Например, когда на уже готовой оштукатуренной стене приходится проделывать штробы под проводку, о которой так невовремя забыли.

Итак, начнем. Не важно, будете ли вы обращаться к дизайнеру интерьера или сами решите, как оформить квартиру – берите много чистых листов бумаги, цветные карандаши, много журналов с модными интерьерами (в качестве подсказки) и садитесь за создание дизайн-проекта. Даже если вы потом поручите эту работу опытному специалисту, вам легче будет донести до него пожелания, ведь они будут четко сформированы.

Для составления дизайн-проекта вам понадобится подробная и точная схема квартиры со всеми параметрами комнат, текущим расположением коммуникаций, окон и дверей. Дальше определитесь, на какой бюджет рассчитываете, намерены ли вы вложить в ремонт столько, сколько понадобится, или должны вписаться в определенную сумму. Для ремонта без ограничений бюджета можно посоветовать такие стили оформления интерьера, как классика, декоративный модерн, хай-тек, кантри, восточный.

А вот если приходится экономить, то присмотритесь к конструктивному модерну, который от декоративного отличается более практичным взглядом на мебель и отделку и минимизирует декоративные детали, уменьшая вместе с тем и расходы. Минимализм и эклектика (смешение нескольких стилей) также будут более экономными направлениями. В любом случае, не рассчитывайте сэкономить на стройматериалах – в противном случае результат ремонта будет недолговечным.

Определитесь, как долго вы планируете эксплуатировать квартиру или дом без повторного капремонта. С учетом появления сверхпрочных современных материалов вы можете отремонтировать квартиру на ближайшие 30–40 лет. Например, полиуретановые наливные полы позволяют получить ровную и удивительно прочную поверхность, которая не боится влаги, кислот и щелочей, такими же свойствами обладают и акриловые шпатлевочные составы. Вот только существенный минус подобных стройматериалов – их высокая стоимость и ненатуральность.

Если высокая цена оправдана большим сроком эксплуатации, то химическое происхождение стройматериалов отпугивает многих, ведь жить хочется в безопасной среде. На самом деле, полимерные материалы и компоненты сегодня встречаются повсеместно, и они ничуть не вредны для нашего здоровья. Вредным могут быть только подозрительно дешевые материалы от неизвестных производителей – в этом случае пеняйте только на себя.

Точный расчет – половина работы

Не забудьте решить и бытовые вопросы, вроде того, куда отправится семья на время ремонтных работ, и как умиротворить соседей, чтобы во время самых громких строительных работ они не писали жалобы в коммунальные службы.

Наверняка, в вашей квартире уже есть какая-то мебель. Возможно, часть вы планируете выбросить на свалку – не спешите этого делать, на время ремонтных работ такой стол, стул или диван, наверняка, пригодятся рабочим. Продумайте, с какой комнаты вы начнете ремонт, как вы будете перестанавливать мебель. Чаще всего начинают работы с самой дальней комнаты, а заканчивают кухней.

Порядок проведения основных этапов при капремонте выглядит следующим образом:

• Грязные работы, а именно демонтаж старых покрытий, демонтаж стен при перепланировке, выравнивание бетонных поверхностей, монтаж звукоизоляции и утеплителя.
• Замена электропроводки, щитка. Учитывайте, как будет располагаться в будущем мебель, чтобы не установить розетку в месте, где будет стоять шкаф. На кухне и в ванной лучше предусмотреть количество отверстий для розеток с запасом и установить наиболее качественную электропроводку.
• Замена системы отопления, установка сантехники.
• Базовое оштукатуривание поверхностей – обычно на высыхание штукатурки уходит несколько дней, в это время проводятся другие работы, которые не затрагивают стены.
• Финальное выравнивание всех поверхностей – монтаж наливных полов или стяжки, шпатлевание стен и потолка.
• Замена окон и дверей – только после выравнивания стен и пола. Только в этом случае вы можете быть уверены в точности расстояния от окон до пола.
• Установка розеток и выключателей в подготовленные ранее отверстия. Если в доме будут маленькие дети, обзаведитесь заглушками для розеток – затраты на их приобретение копеечные, зато меньше рисков для любознательной малышни.
• Монтаж полок, карнизов, плинтусов и галтелей, наличников и откосов. Некоторые откосы устанавливаются еще на этапе штукатурки или шпаклевки.

Если в квартире есть лоджия или балкон, к ремонту этого помещения следует приступать в последнюю очередь – там удобнее всего хранить остатки стройматериалов, которые могут понадобится для корректировки каких-то моментов, а также инструменты и оборудование. Важный момент – постарайтесь все сварочные работы провести одним этапом до укладки финальных покрытий. Иначе искры от сварки неизбежно испортят ваши труды.

Расчет стройматериалов для ремонта – контролируем расходы

Не важно, будете ли вы выполнять ремонт самостоятельно или пригласите мастеров – расчет стройматериалов для ремонта необходим в обоих случаях. В первом варианте вы избежите нехватки нужной смеси в самый неподходящий момент, а во втором точный подсчет позволит обезопасить бюджет ремонта от банального разворовывания.

Если это возможно, покупайте стройматериалы частями и обязательно требуйте чек. В таком случае вы можете по чеку вернуть излишки, если упаковка не была повреждена. Вот только времени на такой возврат у вас – две недели с момента покупки. Поэтому и желательно покупать материалы поэтапно, по мере их необходимости.

На нашем сайте вы найдете конкретные рекомендации и формулы для расчета практически всех работ и необходимых материалов, например, число рулонов обоев или количество мешков цемента. В каждом случае возможны свои нюансы, однако в основном всегда следует закупать на 8–10 % стройматериалов больше. В смету расходов следует включить и затраты на транспорт, вывоз мусора до и после завершения работ, оплату наемным работникам.

Запаситесь также всеми необходимыми номерами коммунальных служб, ведь в случае капитального ремонта вам, наверняка, понадобится перекрыть воду в стояках или отключить на время электричество.

Если вы намерены делать ремонт своими руками, продумайте, какие работы могут оказаться вам не по силам одному, чтобы заранее предусмотреть возможность вызова подмоги в виде более опытного строителя. Не допускайте простоя в работе – пока в одной комнате сохнет штукатурка стен, в другой вы можете заняться очисткой и выравниванием поверхностей. Только в случае тщательного планирования вы можете рассчитывать, что за несколько месяцев успеете провести капитальный ремонт.

Источник

Перепланировка, ремонт помещений

Технологии ремонта помещений; согласование и допустимые нормы перепланировок; фотоотчёты с места событий, взаимоотношения с ремонтными бригадами

Потолки

Выбор, способы установки и монтажа всех систем подвесных и натяжных потолков; устройство потолков по перекрытиям; дизайн, эксплуатация, ремонт; потолки в квартире, доме и на даче

Звукоизоляция

Звукоизоляция помещений от внешних шумов. Шумоизоляция и виброизоляция. Материалы для звукоизоляции, технологии монтажа. Опыт использования. Снижение вибраций от машин, механизмов и конструкций. Акустические измерения и расчеты

Обустройство пола

Устройства полов в доме или на даче. Деревянные полы, наливные, бетонные и др. Советы и опыт по укладке пола. Напольные покрытия различного типа.

Стены, перегородки

Устройство межкомнатных стен и перегородок из различного вида материалов: дерева, гкл, стеновых блоков, бетона; отделочные работы: выравнивание, штукатурка, шпатлевание, оклейка обоями, отделка декоративными материалами

Ремонт «влажных» помещений

Устройство, перенос, перепланировка и ремонт помещений кухни, санузла, ванных комнат; современные технические решения; гидро- пароизоляция; укладка декоративных покрытий; делимся опытом, задаем вопросы мастерам

Сантехника

Ванны, душевые кабины, санфаянс (раковины, биде, унитазы), смесители, душевые панели, мебель для ванных комнат

Источник

Как правильно спланировать ремонт в квартире. Пошаговые действия

Прочитайте эту статью до конца и Вы узнаете,что нужно знать, затевая ремонт квартиры. Пошаговые действия и рекомендации

Ставьте палец вверх или вниз, так я буду понимать интересно ли читать такой формат! Также смотрите видео об успехах в России.

Успехи и рекорды России (ссылка на YouTube)

Мало купить квартиру, нужно ещё обустроить её, так что бы вам было в ней комфортно и уютно. Эта статья предназначена для того что бы предоставить вам подробный план действий.

В ремонте зачастую нуждается не только дом на даче, но также и практически любая квартира в современной новостройке. Желание обустроить свой дом является не только эстетическим порывом, но и вполне человеческой потребностью создать для себя и своей семьи комфортные условия жизни.
Большинство ошибок при ремонте заключается в том, что люди, не имеющие представления о строительстве, без предварительных знаний, начинают что-либо делать на чистом энтузиазме или банальном желании сэкономить. Прочитав этот материал, вы избавитесь от не желаемых проблем. Дабы ремонт соответствовал вашим вкусам, первым делом займитесь дизайном.
Имея точное представление о том, что вы хотите — можно будет существенно сэкономить время и деньги. Люди, имеющие опыт работы, не приступают к самому процессу ремонта, пока не составят план действий, возьмите с них пример. Имея чёткий образ в голове и на бумаге, вы легко сможете избежать недопонимания с рабочими, если вы планируете таковых нанимать.

Теперь перейдем к самому плану ремонта:

1. Определить размеры работы, которые вам предстоит выполнить;
2. Ремонт бывает двух видов: косметический и капитальный, вам следует определится какой именно вам нужен. Многие считают, что нужен всего лишь косметический — но потом оказывается, что без черновой отделки все идет криво и косо;
3. Утвердите ваши дизайнерские задумки с жителями данного помещения, дети, родители, супруг (а);
4. Установите сроки на проведение работ (ремонта);
5. Создайте подробный план помещения на бумаге или в электронном варианте.
В плане стоит указать размеры и местоположения всех окон дверей, батарей и прочих предметов, находящихся на территории обрабатываемого участка:
• после этого на чертеже должны появится бытовые приборы (печь, кран);
• далее на чертеж наносим месторасположение труб, канализации, розеток и проводку к ним.
6. Важной частью так же является распределение средств, обычно расходы превышают запланированные на 20% — это стоит всегда учитывать и иметь в запасе.
7. Стоит сопоставить полученную сумму и ваши материальные возможности.
8. Так же не забудьте побеспокоиться о вашем месте жительства. Если проводить полный ремонт, то на некоторое время квартира может быть не пригодна для жизни.
Отсутствие людей в доме позволяет быстрей проводить ремонтные работы (особенно если работы запланировали во всех комнатах).
9. Вынесите из дома хрупкие и дорогие вещи. Мебель можно накрыть пленкой.
10. Животные так же не могут жить в условиях постоянного шума. К тому же строительная пыль и прочая грязь негативно отложится на вашем здоровье, и здоровье ваших близких.

Только после того, как будут учтены все мельчайшие детали — следуют преступать к ремонту. Если у вас нет времени на составление плана или нет опыта -обратитесь к опытным специалистам, которые с удовольствием помогут вам, посоветуют какой материал использовать и для каких покрытий. Также вы сможете вместе с ними сразу же рассчитать смету на свою задумку и скорректировать согласно вашему бюджету. Сейчас большинство компаний предлагают бесплатный дизайн проект при заказе.
Так вы сэкономите много времени, а время — это деньги!

Ну, а если вы еще не приобрели квартиру читайте подробнее по темам покупки квартиры в Санкт-Петербурге в других моих статьях.

Что такое Эскроу счет?

Что Вас ждет после покупки.

Как принимать квартиру у застройщика?

С чего начать выбор жилья: 4 Важных совета

Как купить квартиру по переуступке и что это такое?

Чем чаще Вы ставите лайки и читаете ленту, тем интереснее она становится. Дзен подстраивается под ваши интересы, поэтому чем больше вы читаете и реагируете на публикации, тем лучше он узнаёт вас и ваши предпочтения. И, соответственно, с каждым разом советует всё точнее ) Ставим лайки.

Пишите комментарии, возможно Вы сможете добавить к написанному свой опыт и свое видение ,а также вопросы!

Поделитесь статьей в социальных сетях, чтоб не забыть.

Желаю Вам приобрести жилье, в котором будет тепло, уютно и комфортно!

Источник

Как спланировать ремонт: 4 важных момента, которые нужно учесть

Рисунок: ЮРИЙ ОКУЛОВ

1 Диагностика квартиры

Eщё в самом начале планирования важно осознать, что можно и что нужно сделать. Необходимые ответы даст диагностика квартиры — осмотр и инструментальное обследование строительных конструкций и инженерного оборудования, которые выявят имеющиеся дефекты и недоделки. (Как показывает практика, диагностику лучше поручать независимым специалистам, которые не склонны завышать объёмы предстоящих работ.) Полученные результаты, занесённые в официальный акт, и составленные на их основе рекомендации по нормализации состояния жилья следует расценивать как перечень предстоящих ремонтных работ.

2 Создание дизайн-проекта

Другой немаловажный момент — разработка дизайн-проекта. Даже примитивные эскизы помогут вам спланировать ход действий и хотя бы отчасти избежать ненужных трат и не запутаться при расстановке розеток-выключателей или сантехнических устройств. Правда, чем продуманнее и содержательнее будут эти наброски, тем меньше проблем, вопросов и нестыковок возникнет в процессе ремонта.

Этапы разработки дизайн-проекта

Работа над дизайн-проектом строится в три этапа:

1. Первый этап — подготовка эскизного проекта (срок исполнения — до семи рабочих дней). В него входят посещение объекта, замеры помещений, устные консультации и разработка эскизного проекта (выполнение нескольких вариантов перепланировки, причём с расстановкой мебели, предложения по стилю оформления).
2. Второй этап — разработка дизайн-проекта (срок исполнения — до 20 рабочих дней). Его итог — планы помещений после перепланировки (с указанием расположения стен, перегородок, мебели, сантехники, инженерных коммуникаций, со схемами раскладки напольных покрытий и чертежами потолков) и визуализации.
3. Третий этап — создание рабочей документации (срок исполнения — до десяти рабочих дней). Помимо многочисленных планов (демонтируемых перегородок, инженерных коммуникаций и т. п.), разрезов полов и развёрток стен, она предполагает подготовку чертежей заказных изделий (кухонного гарнитура, встраиваемых шкафов и др.) и составление ведомостей по отделочным материалам, дверям, осветительным приборам и т. п.

3 Выбор исполнителя

Далее предстоит заняться поиском подрядчика. Заранее продумайте, кто будет выполнять его функции — официальная организация или вольные специалисты. Это решение повляет на весь план ремонта, хотя свои плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Отношения со строительной компанией строятся на основании договора подряда, где зафиксированы взаимные права и обязанности, условия выполнения и контроля качества ремонтно-строительных работ, порядок и сроки финансирования, гарантийные обязательства и т. д. Кроме того, согласно Закону о правах потребителей, на выполненные работы предоставляется гарантия сроком на год. Впрочем, её услуги будут дороже, чем у частников.

С частными же мастерами придётся работать исключительно на доверии. К тому же ваша финансовая выгода может оказаться минимальной — хорошим специалистам известны рыночные расценки, а потому зачем просить меньше за быстро и качественно выполненную работу?

Когда выберете подрядчика, договоритесь с ним, кто будет отвечать за покупку материалов.

Рисунок: ЮРИЙ ОКУЛОВ

4 Последовательность и сроки проведения ремонта

И самое главное — чтобы правильно спланировать ремонт, нужно знать очерёдность и сроки выполнения работ. Учтите: точно высчитать, сколько времени займёт то или иное преобразование, у вас не получится. Слишком многое зависит от типа дома, площади квартиры, предполагаемого уровня и вида ремонта, квалификации строителей, выбранных технологий и отделочных материалов. Однако общее представление о реальном, а не обещанном прорабом сроке исполнения вы непременно получите.

Наименование работ	Описание работ	Срок и детали выполнения
Подготовительный этап
Демонтажные работы	Снос существующих ненесущих стен, устройство проёмов в капитальных и межкомнатных перегородках, демонтаж имеющихся напольных, настенных, потолочных покрытий, межкомнатных дверей, сантехники, сантехнического шкафа	1–2 нед; по проекту, согласованному в службе «одного окна» жилинспекции или МФЦ
Возведение перегородок	Возведение межкомнатных перегородок	2–3 нед; по проекту, согласованному в службе «одного окна» жилинспекции или МФЦ
Электромонтажные работы: часть I	Замена существующей электропроводки: штрабление стен (кроме панельных), прокладка силового кабеля и слаботочных сетей (TВ, Интернет, телефон), установка рабочего щитка	5–10 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё)
Монтаж системы кондиционирования: часть I	Штрабление стен (кроме панельных), установка внешнего (для сплит-системы) или внутреннего (для кондиционера канального типа) блока, прокладка проводов, фреоно- и/или воздуховодов	1 день; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Разводка труб водоподачи и канализации	Замена существующих инженерных коммуникаций, демонтаж радиаторов отопления, установка фильтров, счётчиков, монтаж систем инсталляции для навесных сантехнических устройств и/или скрытых частей душевых и тому подобных модулей	2 нед; по одобренному управляющей инженерной компанией проекту (большинство новостроек)
Замена окон и/или балконного остекления	Демонтаж старых и/или установка новых светопрозрачных конструкций	3 дня, если замена разрешена управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Вывоз строительного мусора	Заказ машины, вывоз мусора, предварительно сложенного в строительные мешки, уборка помещений	Однократно за весь период; стоимость аренды контейнера объёмом 8 м3 и грузоподъёмностью до 5 т — около 3500 руб.
Замена входной двери	Демонтаж старой и установка новой входной двери	1 день, если замена разрешена управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)*
Черновая отделка
Выравнивание потолка, стен, дверных и оконных проёмов традиционным способом	Применяется при незначительных неровностях и отклонениях стен и потолка (до 2 см); заключается в последовательном нанесении на основания праймера (подготовка), штукатурных составов (грубое выравнивание), шпатлёвки (устранение мелких дефектов и финишное выравнивание), грунтовки (повышение адгезии с отделочным слоем)	До 1 мес
Выравнивание стен, устройство подшивных потолков посредством ГКЛ	Выполняется при значительных неровностях и отклонениях стен и потолка (свыше 2 см), а также при необходимости повысить тепло- и звукоизоляцию помещений; заключается в обшивке стен и потолка деревянным или металлическим каркасом, заполнении «карт» изоляционным материалом и обшивке каркаса ГКЛ	3–5 нед
Заливка цементно-песчаной стяжки	Устройство выравнивающего слоя пола, который помогает скрыть инженерные коммуникации, системы тёплых полов и служит основанием для чистового покрытия	1–3 дня
Монтаж электрического тёплого пола	Раскладка нагревательного кабеля, матов или плёночных тёплых полов, установка датчика температуры, подсоединение к электросети	До 1,5 мес (тёплый пол на основе нагревательного кабеля); до 10 дней (нагревательные маты); 1–2 дня (плёночный тёплый пол); согласно чертежу обогреваемой площади с указанием положения датчика температуры и точки подключения к электросети
Электромонтажные работы: часть II	Монтаж подрозетников (монтажных коробок) и внутренних частей оконечных электроустановочных устройств	2–5 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё)
Чистовая отделка
Отделка потолков	Покраска потолков (до отделки стен), монтаж реечных и натяжных потолков (после отделки стен)	4–5 дней (окраска); 1 день (реечные, натяжные потолки)
Отделка пола	Укладка керамической плитки, керамогранита, паркета, массивной и паркетной доски, ламината, линолеума, ковролина	1–5 нед; согласно предварительно составленным схемам укладки напольных покрытий**
Монтаж погонажных элементов отделки	Установка потолочных карнизов, молдингов и плинтусов из гипса, пенополиуретана и полистирола (до покраски стен или поклейки обоев), монтаж погонажных элементов отделки из пластика, массива древесины, окрашенной или ламинированной MDF, HDF (на завершающем этапе ремонтных работ)	2 дня
Отделка стен	Покраска, нанесение декоративной штукатурки, поклейка обоев, облицовка плиткой и т. п.	От 10 дней до 1,5 мес; согласно предварительно подготовленным развёрткам стен**
Монтаж радиаторов отопления	Разметка стен, установка кронштейнов и навес радиаторов, подключение аппаратуры контроля и регулирования, присоединение труб отопления	1 день; в эксплуатирующую организацию необходимо заранее подать заявку с указанием даты и времени отключения системы ГВС
Монтаж сантехники	Установка ванны (душевой кабины), унитаза, умывальника, смесителей, водяного полотенцесушителя	3–5 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Установка межкомнатных дверей	Установка дверных коробок, навешивание полотен, монтаж дверных обрамлений	1–3 дня*
Установка кухонного гарнитура	Монтаж мебельных модулей, столешницы, мойки, установка и подключение встраиваемой бытовой техники (варочной панели, духового шкафа, вытяжки, холодильника, посудомоечной и стиральной машин)	1 день***
Установка встраиваемых шкафов	Монтаж каркасов, дверных полотен, элементов наполнения	1 день***
Завершающий этап
Электромонтажные работы: часть III	Монтаж внешней части оконечных электроустановочных устройств (розеток, выключателей и т. п.), терморегуляторов тёплого пола, проточного водонагревателя, электрического полотенцесушителя, потолочных и настенных светильников, установка счётчика (если необходимо), звонка, аудио- или видеодомофона	2–3 дня; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё)
Монтаж системы кондиционирования: часть II	Установка внутренних блоков (для сплит-системы) или воздухораспределительных решёток (для кондиционера канального типа), монтаж пульта ДУ	1–3 ч; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Установка оконных карнизов	Сверление отверстий под крепёж, установка карнизов, монтаж рулонных штор	1 день

* Заказ предваряют замеры проёма(-ов), которые проводят после укладки напольных покрытий, но до отделки стен.
** В зависимости от применяемых материалов отделку пола и стен можно производить и в обратной очерёдности.
*** Заказ предваряют замеры, которые проводят после завершения чистовой отделки потолка, пола и стен.

Источник