Диагностика при планировании ремонта

Обследование зданий перед капитальным ремонтом

Под капитальным ремонтом понимается комплекс работ, выполнение которого приводит к существенному улучшению технического состояния постройки, восстановлению его функциональности и работоспособности. В отличие от реконструкции, он не приводит к изменению базовых характеристик объекта, например, площади, этажности и т.д. Важным условием для качественного выполнения работ выступает проведение обследования здания для капитального ремонта. Оно необходимо для определения проблемных мест строения и последующей разработки проектно-сметной документации.

Цели и задачи такого обследования

Целью обследования здания перед капитальным ремонтом выступает определение текущего технического состояния объекта. При этом решается сразу несколько принципиально важных задач, включая:

• установление уровня износа постройки – физического и морального;
• обнаружение дефектов и других проблемных мест;
• признание строения аварийным или ветхим, что применительно к жилью означает необходимость расселения в рамках федеральной программы;
• разработка перечня работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. В отношении многоквартирного дома это является обязательным условием включения в федеральную программу, реализуемую Фондом содействия ЖКХ и финансируемую из бюджетов разного уровня;
• определение возможности дальнейшей эксплуатации объекта и условий, которые необходимо для этого выполнить.

Грамотно проведенная строительная экспертиза зданий и сооружений позволяет установить необходимость капитального ремонта. Кроме того, она позволяет определить требуемый для качественного выполнения работ объем финансирования. Причем в случае выделения на капремонт бюджетных средств, обследование становится обязательным и проводится специализированной организацией, имеющей соответствующие допуски и разрешение.

Что входит в обследование здания перед капремонтом?

Перечень работ, входящих в обследование здания перед капитальным ремонтом, и требования к их проведению определяются положениями ГОСТ 31937-2011 . Государственный стандарт действует с января 2014 года и является обязательным на территории РФ. Он дополняется несколькими нормативными и ведомственными актами, устанавливающими правила проведения экспертизы для различных типов построек и отдельных конструктивных элементов.

Стандартная процедура обследования зданий и сооружений предусматривает выполнение работ двух типов. К первому относятся визуальные исследования объекта, которые включают:

• описание схем и конструктивных особенностей постройки;
• экспертное определение технического состояния несущих конструкций;
• выявление дефектов с последующей фото и видео фиксацией;
• визуальный осмотр инженерных коммуникаций, отдельных элементов и конструкций здания;
• предварительный расчет примерных объемов работ по капитальному ремонту;
• предварительный расчет сметы на капремонт.

Вторая группа работ включает инструментальные обследования здания, подлежащего капитальному ремонту. К ним относятся:

• исследование фундаментов и определение уровня грунтовых вод методом откопки шурфов;
• зондирование оснований грунтов, расположенных под и рядом с фундаментом;
• лабораторные испытания и анализы образцов грунта и строительных материалов (для определения их характеристик и сравнения с нормативными);
• проведение расчетов с применением специализированного программного оборудования (теплотехнический, отдельных конструкций – балок, фундаментов, перекрытий, стропильной системы и т.д.);
• выполнение обмеров;
• измерение обнаруженных дефектов – трещин, деформаций, прогибов и других негативных явлений;
• микологическое исследование состояние древесины;
• измерение характеристик работы инженерных систем здания (вентиляции, отопления, горячего водоснабжения и т.д.)

Что получает заказчик по результатам обследования?

Результаты выполнения комплекса перечисленных выше работ оформляются в виде акта обследования здания. Он представляет собой техническое заключение эксперта, в котором содержатся:

• перечень обнаруженных недостатков;
• вывод о необходимости капитального ремонта;
• перечень работ, которые требуется провести для восстановления функционального состояния постройки;
• при необходимости – проектно-сметная документация на капитальный ремонт.

Последний пункт не относится к обязательным. Его наличие определяется договоренностями между заказчиком и исполнителем.

Этапы работ

Схема проведения обследования зданий, сооружений или отдельных конструкций выглядит следующим образом:

1. Подготовка. Сбор исходной документации, первичный осмотр здания (визуальный), разработка и согласование с заказчиком техзадания на обследование.
2. Визуальное обследование строения.
3. Экспертиза постройки инструментальными методами.
4. Оформление экспертного технического заключения.
5. Разработка проектно-сметной документации на капремонт.

Инженерный центр «СтройЭксперт» предлагает услуги по обследованию зданий и сооружений перед капитальным ремонтом. Компания обладает всеми необходимыми допусками и разрешениями, состоит в СРО инженеров-изыскателей, имеет большой опыт успешного выполнения работ. Ключевые плюсы обращения в ИЦ – квалификация персонала, разумные цены и сжатые сроки проведения профессиональной строительной экспертизы.

Источник

Правильное планирование ремонта квартиры.

Купив квартиру, многие вынуждены задуматься о том, чтобы преобразить теперь свое помещение согласно собственным представлениям об уюте, комфорте и удобстве. Причем это касается не только квартир, приобретенных на вторичном рынке, но и жилья в новостройках. В первом случае главной движущей силой, которая заставляет человека сделать ремонт квартиры , выступает желание привести квартиру в состояние соответствующее привычкам, потребностям и своим предпочтениям, а во втором — элементарная необходимость довести квартиру до пригодного для комфортного проживания состояния.

О планировании ремонта в целом.

Бросаясь в омут ремонтных работ многие, особенно неопытные в вопросах ремонта квартир люди, часто делают ошибки из-за отсутствия четкого плана проведения ремонтных работ и неправильной оценки своих сил и возможностей.
Чтобы ремонт в квартире мог максимально четко и точно соответствовать Вашим предпочтениям и пожеланиям, а также не создавать проблем в будущем, нужно в обязательном порядке составить четкий план действий и просчитать все нюансы, которые могут возникнуть при проведении ремонта. Это поможет не только сэкономить время и финансовые затраты, но и будет гарантировать качественный результат – ремонт, приносящий лишь комфорт и удовольствие будущим жильцам квартиры.
Даже специалисты, которые занимаются ремонтами всю свою жизнь, не приступают к выполнению работ без предварительно составленного четкого и подробного плана, а также сметы работ. Это позволяет избежать недопонимания и несогласованностей действий, которые, разумеется, негативно отражаются на результате работ.

Правильное планирование ремонта.

Итак, как же правильно составить план работ по ремонту квартиры ? Перечень видов работ, в порядке очередности их выполнения представлен ниже:

0. Нулевой этап — обязательно сделайте план будущей расстановки мебели . Желательно, чтобы этот план был сделан однажды и больше никогда не менялся. Также — о дверях. В какую сторону они будут открываться?
Суть такого планирования — появление конкретики по размещению розеток и выключателей. Будет очень неприятно, когда розеток окажется мало в одном месте и избыток в другом. Или если выключатель окажется за дверью…

1. Далее проводятся самые грязные работы . Это демонтаж старых настенных и напольных покрытий, размывка поверхностей, вывоз мусора и уборка пыли и грязи.
Делать это в самом начале ремонтных работ следует по двум причинам: во-первых, пыль и грязь могут испортить или загрязнить отделочные материалы , используемые в дальнейшем, а во-вторых, в вычищенном от лишнего мусора помещении проще работать – ничего не мешает и не валяется под ногами.
Кроме демонтажа к самым грязным работам относится также замена окон и проводить замену нужно сразу.

2. Следующим этапом ремонта является разводка водопроводных и отопительных труб , демонтаж-монтаж батарей , полотенцесушителя. Одновременно могут выполняться и электромонтажные работы . Для этого нам пригодится уже составленный в нулевом пункте план размещения розеток и выключателей .
Вода, тепло и свет служат не только важнейшими факторами для нашего комфортного существования, но еще и источником серьезных проблем при неправильном монтаже коммуникаций. Поэтому к выполнению именно этого этапа ремонтных работ следует подходить с максимальной ответственностью, т.к. потом переделать что-либо без демонтажа отделочных материалов будет крайне сложно.
Прокладка труб и проводки осуществляется на таком раннем этапе ремонта еще и для того, чтобы была возможность их скрыть,- заштукатурить штробы, залить в стяжку и т.п.

3. Третьим шагом должно быть устройство стяжки на полу для его выравнивания, устройство электрических тёплых полов .
Дело в том, что выравнивать пол необходимо в 99% квартир, т.к. его неровности могут быть достаточно значительными. Впрочем, касается это утверждение практически всех поверхностей в российских квартирах – полы, потолки, стены. Но об этом чуть позже.
Если пол очень неровный, то выполнение работы по выравниванию пола и высыхание стяжки может затянуться на довольно длительный срок. Возможно будет необходимо применять быстротвердеющие составы наливных полов или сухую стяжку. Что поможет сэкономить немного времени общего ремонта.

4. Черновая отделка – штукатурные работы для выравнивания стен и подготовки поверхности к нанесению финишного покрытия. Это очень важный этап, влияющий на результат всего ремонта в целом.
Неровные стены, выпирающие трубы и провода не выглядят эстетично. Поэтому нужно выровнять стены и скрыть все коммуникации. Одновременно с черновой отделкой могут выполняться плиточные работы — отделка ванной комнаты, туалета. Работы по санузлу также одни из самых грязных.
Только после этого помещение будет подготовлено к проведению окончательной отделки. На этом же этапе стены и потолок грунтуются и затираются. Большой грязи быть уже не должно, пыли от работы с плиткой и сухими смесями -тоже.

5. Финишная отделка . Завершающий этап проведения ремонтных работ. Начинается с оклеивания стен обоями, нанесения любых других финишных покрытий, например чистовое окрашивание.
После завершения работ по стенам можно сделать монтаж натяжных потолков , укладку ламината и установку дверей. Примерно в таком порядке. Двери точно после ламината, а натяжные потолки — на выбор или до и после него.

6. Монтаж встроенной мебели , кухонного гарнитура, внутренних блоков кондиционеров, навес аксессуаров и всего остального, что создаёт комфортные и уютные условия. Это самое последнее. Возможно даже, что придётся немного пожить без таких мелочей, чтобы понять какая именно полка и где должна быть.

Вот так, в шести пунктах, выполняется правильное планирование ремонта . Однако, перечисленное — не конечная инстанция. Помните, что нулевой этап очень важен, даже если кажется, что всё просто. А также,- чем подробнее план, тем легче прежде всего Вам. Ну и исполнителю, конечно, тоже.
Пишите в комментариях свои мнения и замечания. Обсуждайте. Регистрация необязательна.

Источник

Топ 5 ошибок на этапе планирования ремонта

Для любого человека самым важным местом является его жилье. Именно дом становится островком отдыха и уединения. На долгие годы после сохраняется результат проведенного в нем ремонта, поэтому вложения в ремонт можно смело считать инвестициями в собственное благополучие и спокойствие. Ошибки обходятся очень дорого, дополнительные расходы могут возникнуть даже при мелких недочетах. На что именно стоит обратить особое внимание при подготовке к ремонту?

Ошибка первая: попытки экономить с помощью привлечения частников. Обходятся услуги таких ремонтников или отдельных рабочих дешевле, так как они не арендуют офис, не платят налоги и не несут множество других расходов, являющихся обязательными для официальной компании. Однако даже рекомендации знакомых не могут стать гарантией отсутствия проблем в будущем. Все договоренности в этом случае существуют только на словах.

Ошибка вторая: ориентироваться только на цену при выборе поставщика. Дистанционные запросы и онлайн-калькуляторы сегодня используют при планировании расходов многие люди. При этом на объект сметчик нередко не вызывается, сравниваются только предлагаемые разными компаниями цены. Не стоит считать, что в финале полученные цифры окажутся точно такими же. Такая оценка может использоваться только для ориентира.

Не следует выбирать компанию только по стоимости материалов или работ, не вникая в содержание предоставленных смет.

Ошибка третья: отсутствие дизайн-проекта. Чаще всего конфликты между исполнителями и заказчиками возникают именно по этой причине. Без дизайн-проекта рабочие делают то, что считают нужным. Кроме того, видение конечного результата может со временем поменяться и у заказчика. В итоге возникает недопонимание, разрешить которое довольно сложно. Заказ дизайн-проекта исключает разночтения в проведении работ.

Ошибка четвертая: бюджетный ремонт по дизайнерскому проекту. Это обратная сторона ошибки третьей. Значительный рост расходов обычно возникает в том случае, если клиент планирует закупку качественных материалов и заказал дорогой проект, но при этом исполнители его из так называемого «эконом-класса». Они берут за свою работу меньше, но при этом и соответствующей квалификации обычно не имеют.

Ошибка пятая: отсутствие на руках полной суммы на ремонт. Результат такого подхода предсказать совершенно невозможно. Если денег не хватает, оплата рабочим будет задерживаться, возникнут перебои в закупке необходимых материалов. В итоге будут меняться исполнители, ответственного за конечный результат найти будет невозможно.

Источник

Прогнозирование ремонтов оборудования

Переход к Индустрии 4.0 позволяет анализировать информацию о производственном оборудовании для мониторинга и прогнозирования его состояния, благодаря чему можно усовершенствовать управление технологическим процессом компании. Текущие системы ТОиР и АСУ ТП не предоставляют информации о влиянии одних параметров процесса на другие и не дают возможность расширить горизонт планирования использования оборудования.

Чтобы закрыть эти проблемы, Digital Design разработала систему предиктивной аналитики, которая прогнозирует вероятность выхода из строя производственного оборудования и необходимость его дополнительного технического обслуживания. В разработанном решении используются методы машинного обучения для осуществления прогнозной диагностики параметров оборудования в режиме реального времени.

Система основана на прогнозной модели машинного обучения, анализирующей данные с датчиков оборудования, выявляющей отклонения значений и выдающей вероятность поломки. В модель включаются исторические данные, собранные с датчиков на оборудовании, в том числе информация о температуре воздуха, влажности и режимах работы оборудования. Затем производится регрессионный анализ параметров для определения взаимосвязей между ними и осуществляется кластеризация оборудования по корреляции между режимами работы и данными с датчиков.

Для определения возможных отказов оборудования используется метод машинного обучения без учителя, сводящийся к выявлению аномалий в данных. Также система прогнозирует вероятность поломки оборудования через определенное время и предоставляет рекомендации по мерам ее предотвращения.

• Сокращает расходы средств и времени на техническое обслуживание;
• Снижает аварийность;
• Улучшает планирование ремонтных работ и служит инструментом для принятия решений при краткосрочном и долгосрочном планировании;
• Повышает готовность оборудования к эксплуатации и обеспечивает непрерывность производственного процесса;
• Снижает финансовые потери благодаря предупреждению поломок и отказов оборудования на ранних стадиях;
• Способствует более точному и гибкому управлению рисками при производстве;
• Позволяет использовать ценность, скрытую в данных, при помощи анализа Big Data.

Частые вопросы

Какой экономический эффект можно получить благодаря диагностике отказов оборудования и предупреждению его поломок?

Решение позволяет предупредить отказ оборудования и остановку производственного процесса, что в значительной мере снижает потери. Модели прогноза поломок оборудования дают возможность заранее узнать о необходимости проведения ремонтных работ и планово приостановить процесс для отладки. Подобное превентивное техническое обслуживание помогает сократить общие эксплуатационные расходы на 15–30% (в зависимости от конкретного производства и качества данных) за счет снижения простоев оборудования.

Какие данные нужны для решения задачи прогнозирования технического обслуживания и ремонтов?

Для создания модели прогнозирования технического обслуживания необходимы входные исторические данные по оборудованию, включая факты дефектовки оборудования, режимы работы, мощность, вибрации, температуру и т.д. При этом также важен их объем, так как качественную модель возможно построить и обучить на достаточном массиве данных. Чем больше данных, желательно собранных за несколько лет, тем лучше будет работать прогнозная модель.

Какие подходы к реализации прогнозирования поломок оборудования существуют?

Прогнозирование сбоев и отказов оборудования может быть решено при помощи технологий искусственного интеллекта 3-мя способами:

1. Модели машинного обучения с учителем на основе исторических данных о неисправностях. Для реализации этого подхода необходимо иметь информацию о прошедших выходах оборудования из строя и данные по текущим параметрам, чтобы проанализировать их, найти зависимости и обучить модель на основе исторический данных предсказывать вероятности сбоев в будущем.
2. Машинное обучение без учителя. Сигналы, полученные с датчиков оборудования, обрабатываются для определения отклонений в значениях и классификации по типам. Метод выявления аномалий в данных подходит при малом числе поломок оборудования, недостаточности данных или вовсе их отсутствии, так как не нужно иметь обучающее множество. Однако критически важным в этом подходе является разметка типов аномалий с привлечением экспертной оценки.
3. Моделирование неисправностей и модели машинного обучения с учителем на основе смоделированных данных. Как и в предыдущем подходе, наличие данных о фактах отказов оборудования здесь не обязательно. Решением служит генерация этих данных путем моделирования, после чего они могут быть использованы для проведения обучения.

Чем данное решение по предиктивным ремонтам оборудования отличается от систем мониторинга состояния оборудования?

Мониторинг состояния оборудования дает представление о текущей ситуации, отображая фактические показатели объекта, причем не всегда в режиме реального времени. Система предиктивных ремонтов, в свою очередь, собирает и анализирует данные для прогнозирования возможных отказов оборудования до их фактического наступления.

Каким образом это решение по прогнозированию техобслуживания влияет на процесс планирования ремонтов оборудования?

Основное изменение в процессе планирования технического обслуживания оборудования состоит в переходе от реактивных действий и неплановых ремонтов к плановым (ППР). Также традиционный подход к планированию технического обслуживания часто учитывает сбои, которые могут и не возникнуть, и включает чрезмерные проверки оборудования.

Какие трудности могут возникнуть при реализации системы превентивной диагностики оборудования?

Основная трудность разработки касается типа оборудования. При резком отказе оборудования крайне сложно построить прогноз, в то время как при плавном деградации можно оценить параметры объекта в динамике и своевременно выдать предсказание выхода из строя.

Другой барьер заключается в полноте и качестве собираемых данных о процессе и фактах сбоев оборудования. На это могут влиять качество датчиков и некорректное их расположение или замеры параметров с ним, а также прерванный поток собираемой информации с оборудования.

Источник