Игорь Михельсон о «затухающих» капремонтах: обязательства Фонда снижают спецсчета
Напомним, наш ресурс на этой неделе попытался проанализировать итоги ремонтной компании МКД региона прошлого года на основании отчёта самого Фонда капремонтов и посмотреть динамику ремонтов, начиная с 2015 года. Результатом стал неутешительный вывод о том, что несмотря на рост собираемости взносов и рост их размера, количество ремонтов многоквартирных домов с каждым годом снижается.
В присланном в редакцию комментарии директор Фонда капремонтов Игорь Михельсон излагает своё видение ситуации, которое мы и предлагаем вниманию наших читателей.
Автор статьи хорошо рассмотрел информацию, представленную на официальном сайте Фонда капитального ремонта МКД ВО. Только информация эта начинается как раз со сведений о способах формирования фондов капитального ремонта.
В связи с тем, что собственники многих домов принимают решение изменить способ формирования фонда капитального ремонта с общего счета на специальный, то с каждым годом происходит снижение площади многоквартирных домов, формирующим фонд капитального ремонта на общем счете, а это значит и снижение площади домов, которым начисляются взносы на капитальный ремонт.
Хотелось бы отметить, что с переходом домов на специальные счета уменьшаются и обязательства самого Фонда по количеству капитальных ремонтов.
Эта ситуация особенно заметна, если рассматривать наглядную информацию не по количеству домов, а по составляющей их площади.
Так на конец 2020 года на общем счете домов 6620 (42,2 % или 9 260,47 тыс. кв.м.,), но их площадь меньше площади домов, формирующим фонд капитального ремонта на специальных счетах 2723 МКД (50,25% или 11 026,85 тыс. кв. м).
И надо не забывать, что Фонд капитального ремонта МКД ВО (далее — Фонд, Региональный оператор) осуществляет капитальный ремонт общего имущества только по многоквартирным домам, формирующим фонд капитального ремонта на ОБЩЕМ СЧЕТЕ, исходя из объема собранных средств.
Обращаем внимание, что в Областную программу включены все многоквартирные дома, вне зависимости от способа формирования фонда капитального ремонта, будь то общий или специальный счет.
В 2015 и в 2016 году ремонты выполнялись только по общему счету и начиная с 2017 года производить капитальные ремонты стали и собственники домов, формирующие фонд капитального ремонта на специальных счетах. И в последующие годы количество домов, ремонтируемых по специальным счетам, стало практически одинаково с домами, ремонтируемыми на общем счете.
Однако, по домам на общем счете производятся ремонты в гораздо большем объеме, чем по домам на специальных счетах.
Хотелось бы обратить внимание, что собственники домов (по специальным счетам) выполняют капитальный ремонт конструктивных частей лишь частично, т.е. если Региональный оператор ремонтирует фасад дома полностью, то по специальному счету выполняется только, например, утепление торцов дома, или ремонт входной группы, или замена окон в местах общего пользования.
Это связано с высокой стоимостью ремонтов и наличием средств на специальных счетах.
С утверждением автора о том, что региональная программа капремонтов МКД близка к исчерпанию динамики роста сложно согласится. В настоящее время как раз увеличивается количество капитальных ремонтов на специальных счетах, а по общему счету, как писали выше количество ремонтов зависит от собираемости взносов на капитальный ремонт, который в свою очередь зависит от количества квадратных метров.
Повышение размера минимального взноса никак не связано с нехваткой средств на общем счете.
На сегодняшний день требование об увеличении взноса на капитальный ремонт является обязательным в соответствии с действующим законодательством.
Источник
Как Михельсон подставил Кувшинникова
Это о каком же Михельсоне идет речь, спросите вы? Да-да, об Игоре Владимировиче Михельсоне, который с благословения Олега Александровича Кувшинникова в 2013 г. был назначен директором некоммерческой организации Вологодской области «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Вологодской области». Головокружительная карьера для бывшего старшего оператора 4 разряда комплекса водоочистных сооружений МУП «Водоканал» г. Череповца.
Ну и что же мог нарушить Игорь Владимирович, если по Уставу Фонда МКД его полномочия сильно ограничены решениями Учредителя, которым является правительство Вологодской области?
Вот тут-то и начинается самое интересное. Напомним, что до 1 июля 2018 г. размер взноса на капитальный ремонт общего имущества МКД был установлен в сумме 6.60 руб. с кв. метра общей площади и был одинаковым на всей территории области. Откуда взялась эта такса вологжане так и не поняли, скорее всего с потолка. Но смирились и худо-бедно стали платить. Инфляция не стояла на месте, за пять лет выросли цены на стройматериалы и ремонтные услуги. Тариф 6.60 руб. с метра уже не устраивал Михельсона т.к., по его словам, не мог обеспечить планируемые объемы ремонтов.
Летом 2018 г. правительство области, как учредитель Фонда МКД, принимает решение о повышении размера взноса на капремонт с 6.60 до 7.80. А в домах, оборудованных лифтом, тариф на капремонт подняли до 9.30 рублей с кв. метра. И тут на тропу сопротивления вышли собственники квартир в домах переменной этажности. Таковых в области оказалось несколько десятков. В подобных домах лифтами оборудованы не все подъезды, а только те, где больше 4 или 5 этажей. Однако, лифт приравняли к общедомовому имуществу и со всех жильцов стали собирать по 9.30 руб.
Понятно, что собственники квартир в малоэтажных подъездах возмутились, почему они должны нести расходы на ремонт и содержание лифтового оборудования, если им не пользуются? Лифт – это не крыша или лестничные пролеты, которые действительно всем служат и за состоянием которых нужно следить. Люди стали бомбардировать протестными письмами губернатора, областных депутатов, требуя отменить несправедливые тарифы.
Нелепость ситуации требовала управленческого решения. В областном Белом доме смекнули: финансовые потери бюджета от введения дифференцированной платы на капремонт не так уж велики, а вот имиджевый эффект для начавшего предвыборную кампанию губернатора Олега Кувшинникова мог получиться серьезный. Губернатор пообещал – губернатор сделал.
За неделю до нового 2019 г. правительство области принимает Постановление №1199 “О внесении изменения в постановление правительства области от 31 октября 2013 г. №1119”, которым устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах для собственников помещений, имеющих выход в подъезд, где отсутствует лифтовое оборудование, в размере 7,80 рубля на один квадратный метр общей площади помещения в месяц.
Ура, радовались жалобщики. Спасибо губернатору, принял правильное и справедливое решение!
Но не тут-то было. Зря радовались. В январских квитках для жителей безлифтовых подъездов суммы на капремонт стояли прежние – из расчета 9.30 с кв. метра общей площади.
Нас обманули! Снова возмущались люди. Дозвониться до регионального оператора удавалось только самым терпеливым и настойчивым. Большинство довольствовались слухами, удивляясь коварности властей. Редким дозвонившимся специалисты Фонда объяснили, что произошел сбой программы. В общем, хотели лучше, а получилось, как всегда. Рискнем предположить, что подчиненные И.В. Михельсона просто не успели (или не захотели?) внести изменения в бухгалтерскую программу. Ни извинений, ни объяснений от руководства Фонда не последовало.
Какие последствия ждут И.В. Михельсона за невыполнение решения, принятого Учредителем, остается гадать. Как известно своих у нас не сдают. Но “свой” ли господин Михельсон, если в очередной раз подставил губернатора, а заодно и депутатов, которые активно подключились к проблеме домов переменной этажности.
По пути ли вам с Михельсоном? Присмотритесь, господа…
Источник
Капитальный подход: Фонд капремонта рассказал о своей работе в 2020 году
В 2020 году он отремонтировал 205 многоквартирных жилых домов, расположенных на территории нашего региона. Общая стоимость проведённых работ составила 573,3 миллиона рублей. В результате годовой план выполнен на 100%.
До/после. Вологда, Левичева, 5
Широкие возможности
Для сравнения: в том же году были отремонтированы 232 дома, которые ранее отказались от услуг ФКР и завели собственные спецсчета. Однако стоимость их ремонтных работ оказалась существенно меньше — 194,3 миллиона рублей.
Такая троекратная разница в показателях объясняется тем, что Фонд традиционно проводит на своих объектах комплексный капитальный ремонт. То есть, он стремится одновременно привести в порядок и кровлю (полностью перестилая её заново по современным технологиям), и фасад (меняя окна и двери в местах общего пользования, осуществляя оштукатуривание и покраску фасада, или утепляя наружные стены), и подвал, и внутридомовые инженерные сети, а не ограничивается ремонтом лишь чего-то одного.
Благодаря этому жильцы дома сразу же решают целое множество коммунальных проблем, накопившихся у них за долгие годы.
«Как правило, собственники домов, имеющих спецсчета, могут выполнить капитальный ремонт лишь частично: утеплить торцы здания, заменить окна в местах общего пользования и т.д., — объяснил руководитель областного Фонда капитального ремонта Игорь Михельсон. — Произвести комплексные улучшения у них не получается из-за высокой стоимости ремонтных работ и ограниченных финансовых возможностей».
Возможности ФКР гораздо шире, поэтому, когда за дело берётся он, то изменения к лучшему в доме происходят повсеместно. К примеру, в ходе ремонта инженерных сетей (горячее, холодное водоснабжение, сети канализации или трубы системы теплоснабжения дома), осуществляется ремонт не только разводящих магистральных сетей, но и все стояки.
До/после. Сокол, Луковецкая, 10
Положительный эффект от этого становится заметен практически сразу: повышается напор воды, улучшается её качество, исчезают протечки и неприятный запах в подвалах, собственники квартир начинают меньше платить за «теплоснабжение», и т.п.
Без долгов
О более высоких финансовых возможностях ФКР говорит и тот факт, что общая собираемость взносов на капитальный ремонт на общем счёте неуклонно растёт. Так, в 2020 году она составила 111,2% — с учётом возврата долгов за предыдущие годы.
Ещё более рекордной в 2020 году стала общая собираемость взносов по объектам недвижимости, которые являются собственностью муниципалитетов, — 123,4% с учётом погашения долгов прошлых периодов. В целом же задолженность по муниципальным помещениям перед Фондом капитального ремонта в 2020 году сократилась с 9,7 миллионов до 2 миллионов рублей, то есть почти в пять раз.
Достичь такого высокого результата удалось благодаря системной работе с должниками, в результате чего общая сумма задолженности стала сокращаться.
«Можно сказать, что на этом направлении мы вышли на новый уровень взаимодействия с юридическими лицами — стали общаться с ними более плотно и интенсивно: ведём регулярные переговоры, сверяем расчёты, направляем претензионные письма», — поясняет Игорь Михельсон.
До/после. п. Новый Источник, 1
В период с 2015 по 2019 годы включительно ФКР подал почти 47 тысяч исковых заявлений о взыскании задолженности в судебном порядке на общую сумму почти 451 миллион рублей. В среднем это примерно 9,5 тысяч исков в год на 90 миллионов рублей.
А в 2020 году заявления в суд были поданы более чем по 12,5 тысячам лицевых счетов на общую сумму 103,5 миллиона рублей, и это привело к заметному улучшению ситуации.
За всё время своей работы с должниками Фонд взыскал с них более 554 миллионов рублей, после чего направил эти деньги на капитальный ремонт многоквартирных жилых домов.
План на будущее
В краткосрочный план Фонда по капитальному ремонту на 2021 год включены 320 жилых домов Вологодской области. Сейчас они поделены на три группы.
В первую группу вошли 205 домов, проектная документация по которым либо уже выполнена, либо разрабатывается, и, соответственно, строительно-монтажные работы там либо уже проведены, либо идут, либо скоро начнутся. Так, уже на конец марта 2021 года завершены работы на 14 домах (ремонтные работы там прошли в январе — марте), и в стадии приемки работ находятся еще три дома.
«Такой результат стал возможен, потому что подготовительные мероприятия по реализации краткосрочного плана: разработку документации, прохождение экспертиз, согласование с управляющими компаниями и т.д. — мы начали ещё в 2020 году, — сообщил Игорь Михельсон. — Подобная заблаговременная подготовка стала для нас традицией. В результате все ремонтные работы проводятся своевременно и качественно».
До/после. Грязовец, Румянцевой, 17
Во второй группе находятся 112 домов, где разработка проектной документации будет выполнена в ближайшее время. Основные конкурсные процедуры по ним должны завершиться во втором квартале 2021 года.
Наконец, в третьей группе оказались три многоэтажки, которые будут исключены из краткосрочного плана. Фонд отремонтирует эти здания позднее, поскольку перенести сроки ремонта решили жильцы на общих собраниях.
Пишите, звоните, приходите
Любой житель Вологодской области, желающий получить ответы на свои вопросы, касающиеся проведения капитального ремонта, может позвонить в Фонд по телефонам (8172) 23–94–05 или 8–800–350–34–91 и узнать там все необходимые ответы.
В соцсети «ВКонтакте» действует группа Фонда, где также можно увидеть множество полезной информации и прочесть актуальные новости.
Кроме того, можно написать на электронную почту ФКР info@фкрмкд35.рф и получить там все необходимые консультации.
Кстати, на сайте Фонда http://фкрмкд35.рф есть очень удобный сервис «Личный кабинет», где тоже можно задать свои вопросы и проконсультироваться у специалистов (посредством «Обратной связи»), узнать всю статистику по своим платежам, возможной задолженности и т.д.
А в конце прошлого года появилась новая услуга — получение квитанции на оплату услуг капремонта в электронном виде, что очень удобно.
Наконец, в марте этого года Фонд капитального ремонта возобновил личный приём граждан по адресам: г. Вологда, ул. Маршала Конева, дом 15, каб.103 и г. Череповце, ул. Металлургов, д. 42, каб. 104.
Приём ведётся в обычном режиме, то есть с понедельника по четверг с 8.30 до 16.30, а по пятницам с 8.30 до 15.30.
До/после. Бабаевский район, д. Саннинская, 2
Для справки
За шесть лет реализации программы капитального ремонта в Вологодской области частичный или комплексные ремонты проведены в 2842 МКД из 9742 многоквартирных жилых домов, включённых в программу.
Иными словами, на сегодняшний день капитально отремонтирован почти каждый третий из всех домов региона. Сюда входят дома, формирующие фонд капитального ремонта как на общем счёте, так и на специальных счетах.
На реализацию программы капитального ремонта за шесть лет направлено почти 5 миллиардов рублей.
Источник