Дизайн ремонт авторский надзор

Авторский надзор дизайнера интерьера

Вся проектная документация получилась идеально. Визуализация просто растрогала клиента. Дошло дело до строительства. Чтобы реализованный проект соответствовал чертежам, дизайнер осуществляет авторский надзор. В чем его суть?

Авторский надзор — это контроль со стороны авторов проекта, проектной организации за соответствием создаваемого, строящегося объекта проектным решениям, принятым в ходе проектирования и зафиксированным в документации.

Доверяй, но проверяй

Казалось бы, чертеж учитывает все детали, на отдельных планах и экспликациях подробно указаны подключение и прокладка коммуникаций и электрооборудования, в спецификации перечислены все необходимые товары с указанием артикулов и цен. Но, как показывает опыт, этого далеко не всегда достаточно для верной реализации проекта. Часто, «убивают» проект именно мелочи, которых в процессе ремонта накапливается такое количество, что оно переходит в качество — искажает весть дизайн.

Другой вариант — одна мелочь становится причиной для более масштабной переделки. Немного передвинули ванну в совмещенном санузле и оригинально спроектированный встроенный шкаф уже не поместился, в результате его заказали другой конфигурации, интерьер существенно изменился. В продаже не оказалось нужных обоев, а неумелая замена испортила весь вид. Побили несколько специально привезенных из Италии под проект керамических плиток и, чтобы не связываться с дозаказом, не сообщая дизайнеру, докупили похожие в магазине из тех, что имелись в наличии. Примеров можно привести массу.

Во избежание таких ситуаций, некоторые авторы проектов просто днюют и ночуют на стройке, практически возлагая на себя обязанности прораба. Другие, наоборот, не желая расстраиваться из-за «убитого» проекта, посещают объект лишь изредка. Это две крайности, которых в работе лучше избежать. Первый вариант авторского надзора отнимет массу сил и времени и не позволит работать над параллельными проектами, а это неизменно скажется на финансовой стороне вопроса. Второй может больно ударить по репутации, так как никто не станет заглядывать в первоначальный проект, а о вашей работе и возможностям будут судить по его воплощению.

Что входит в авторский надзор

1. Выезды на объект для уточнения размеров после сноса старых и возведения новых перегородок, после выравнивания стен и т.д.
2. Выезды на объект для корректировки проекта и внесения изменений в чертежи, оперативного решения вопросов по уточнениям, изменениям и дополнениям в проекте.
3. Надзор за соответствием строительно-отделочных работ проекту или отдельным его частям.
4. Надзор за правильностью использования чистовых отделочных материалов.
5. Оперативное решение спорных вопросов (при укладке плитки, паркета, стыковке узора при наклейке обоев и т.п.)
6. Надзор за соответствием цветовой гаммы утвержденному цветовому решению.
7. Надзор за расстановкой мебели, оборудования, сантехники и т.д.

Варианты авторского надзора

Каждый в процессе работы выбирает наиболее приемлемый для себя вариант авторского надзора, чтобы ход работ был под контролем, но при этом не выбивал из привычного рабочего ритма.

• Вариант 1. В договоре с заказчиком изначально прописывается количество посещений дизайнером объекта по собственной инициативе или по вызову прораба или заказчика. Каждый внеплановый выезд — отдельная статья расхода. В таком случае дизайнер выбирает время и день посещения самостоятельно, как правило, после выполнения какого-то важного этапа работ, например, выравнивание стен и переход непосредственно к отделочным работам: покраска, поклейка обоев и т.д. После такого посещения он дает рекомендации строителям в устной форме или делая запись в журнале по авторскому надзору (если со строителями отношения не сложились, то лучше завизировать запись подписью прораба), после чего дает отчет клиенту о ходе работ.
• Вариант 2. В начале строительных работ утверждаются сроки выполнения каждого отдельного этапа и еженедельно, допустим, по понедельникам, дизайнер проводит на стройплощадке своеобразную летучку с разбором полетов. Возможно, в присутствии заказчика. Это очень дисциплинирует процесс. Строители стараются к «отчетному» периоду сделать все работы. Дизайнер, зная, что данный день у него отведен под авторский надзор на отдельном объекте, больше никаких дел на это время не назначает, ни на что не отвлекается и готовится к разговору со строителями, определяя фронт дальнейших работ.
• Вариант 3. Дизайнер постоянно держит руку на пульсе. Для этого его личный телефон есть не только у прораба, но и у всех членов строительной бригады. Его телефон даже написан на стене ремонтируемого объекта. В результате он в теме дни и ночи. Он приезжает на объект каждый раз, когда возникают проблемы и всегда в курсе того, что там происходит на данный момент.
• Вариант 4. Выезд на объект — это дополнительная плата для заказчика, поэтому осуществляется только в случае крайней необходимости. Авторский надзор заключается в окончательном приеме уже готового объекта целиком и безоговорочно либо с замечаниями, которые предлагается исправить. Такое возможно лишь в случае полного доверия к строителям и идеального взаимопонимания с ними, чтобы не пришлось краснеть за объект или переделывать полностью.

Цена вопроса

Начинающие дизайнеры, которые вопрос собственного портфолио ставят выше оплаты и которые не загружены пока заказами, авторский надзор воспринимают как само собой разумеющееся и не выделяют данную работу в отдельную строку бюджета проекта. Но уже после нескольких осуществленных проектов приходит понимание того, что это работа и достаточно серьезная, которая подчас занимает львиную долю времени, особенно если в пункт «авторский надзор» входит и подбор отделочных материалов, оборудования и мебели в соответствии с проектом. Что включает в себя объезд магазинов в одиночку или с заказчиком, закупку материалов, контроль доставки. Заниматься этим без дополнительной оплаты способен только влюбленный в свою работу альтруист.

Авторский надзор разные дизайнеры оценивают по-разному. Кто-то определяет почасовую оплату нахождения на объекте, но для этого степень доверия заказчика должна быть поистине высокой, чтобы при предъявлении им оплаты за труд не услышать обидные фразы: «А откуда я знаю, чем вы там столько времени занимались?» или «Очевидно, так проект составлен, что строители ничего не могли понять и вам пришлось ездить к ним каждый день». Чтобы избежать подобного недопонимания, устанавливается цена за каждый отдельный выезд на объект, когда возникает такая необходимость (звонок клиента или прораба) в зависимости от его площади и дальности передвижения. Здесь все понятно. На дальнюю дорогу потратится больше ценного для дизайнера времени и, соответственно, денег на транспорт, а значит, чем значительнее площадь объекта, там большего он требует внимания.

Можно завести журнал авторского надзора, где будет фиксироваться каждое посещение с указанием, что проверено, какие замечания сделаны, какие рекомендации выданы с фиксированием даты, времени и заверенные прорабом стройки. Очень удобная вещь, которая, правда, может насмерть рассорить вас с исполнителями работ и превратиться во врага номер один для прораба. Зато если возникнут какие-то неразрешимые проблемы со строителями либо если свои ошибки они решат списать на вашу некомпетентность, журнал будет отличным доказательством вашей правоты, да и заказчику поможет, в случае чего, наложить неустойку на горе-строителей.

И тем не менее все это достаточно время- и нервозатратно. Куда проще установить процент от договора за исполнение авторского надзора, то есть вы сами определяете, сколько времени проводите на стройке, главное, чтобы результат был соответствующим. Для клиента это наиболее разумный вариант. Он желает получить результат и не хочет знать, сколько часов вы на это потратили, как выстраивали отношения с бригадой строителей, какие были конфликты и скольких сил вам стоило их разрулить. За подобное невовлечение в строительные проблемы клиент вам только благодарен будет. Как вариант, можно прописать ежемесячную сумму за осуществление авторского надзора, чтобы не зависеть от сроков проведения ремонтных работ и медлительности нанятой для реализации проекта строительной бригады.

Поездки по магазином и салонам, как правило, оцениваются отдельно. И здесь уместнее всего почасовая оплата. Она подстегнет заказчика быстрее сделать выбор, чтобы не метаться между понравившимися образцами материалов неделями.

Не путать с технадзором!

Часто авторский надзор путают с техническим. Это может возникнуть как при заключении договора с заказчиком, который, видя пункт об авторском надзоре, может попросить вычеркнуть его, предположив, что весь надзор будет осуществлять прораб, так как он нанял замечательную команду мастеров-профессионалов, так и в момент ремонта, когда с дизайнера начнут требовать и качество выполнения отделочных работ. Опытные профессионалы, столкнувшиеся уже с подобной проблемой. стараются обязательно внести в договор пункт о том, что контроль за технологическими процессами осуществляет прораб, а значит, то, что штукатурку положили на сырую стену, а она потом отвалилась вместе со свеженаклеенными обоями, дизайнер не виновен.

Что включает в себя технический надзор

• полный контроль за всем, что происходит на стройке: от качества производимых работ и используемых материалов до финансовых отчетов, в том числе, при необходимости проведение различных строительных экспертиз, например, исследования качества используемых материалов;
• контроль соблюдения сроков строительства;
• контроль соблюдения требований нормативных документов (контроль качества строительства);
• проверка соответствия стоимости строительства реальным среднерыночным расценкам как средство избежать перерасхода средств на этапе строительства;
• контроль над устранением обнаруженного брака и недоделок.

Все эти проблемы дизайнер решать не должен.

Источник

Что входит в авторский надзор дизайнера?

Авторский надзор дизайнера представляет собой целый комплекс работ, часто невидимых для заказчика. Типичный для Москвы авторский надзор — это 2–4 выезда дизайнера на объект в месяц. Средняя цена колеблется от 30 до 60 тысяч рублей в месяц и около 300–400 тысяч рублей за весь проект, если брать трехкомнатную квартиру средних размеров.

Константин Щербаков Генеральный директор бюро интерьеров «Icon Interiors»

Что входит в авторский надзор дизайнера?

В крупных компаниях авторский надзор могут поручить как главному архитектору проекта, так и отдельно взятому специалисту, который контролирует реализацию дизайн-плана. При этом эта профессия не сопоставима с прорабом и имеет совершенно другие функции: критическую оценку, точную сверку со схемами и планами, а также контроль уже после выполнения работ и корректировки, а не контроль в процессе.

Проект бюро интерьеров «Icon Interiors»

В Москве, как правило, дизайнеры профессионально и качественно предоставляют услугу авторского надзора. Но факт в том, что не у всех фирм она в принципе есть. Если вы хотите получить ремонт с минимумом хлопот, нужно сразу узнавать про эту услугу и ее формат.

«Icon Interiors»: Даже лучшие работники в процессе строительства или ремонта помещения время от времени допускают ошибки, которые существенно меняют концепцию интерьера. Иногда это мелочь, которую можно скорректировать за полчаса без лишних затрат, иногда нужна переработка концепции под новые реалии. Но обычно это переделывание с взиманием средств из резервного фонда.
Устранение этих недостатков требует от клиента дополнительных затрат времени и денег. Самое главное, что их наличие обычно не заметно на первый взгляд, но в итоге оно может повлиять на конструктивные особенности, срок службы, эксплуатационный комфорт. Из-за этого переезд откладывается на неопределенный срок, что очень неудобно для всех.

Проект бюро интерьеров «Icon Interiors»

Без должных навыков сложно отследить точное соответствие выполненной работы оригинальному проекту. Дизайнеры используют множество новых материалов, инновационных идей отделки, эксклюзивных решений, и другой человек может быть не в курсе событий.

«Icon Interiors»: Осуществляя авторский надзор, начиная с черновой стадии реализации проекта и заканчивая отделкой, дизайнер проверяет каждый слой отделки и декорирования, каждый этап, и в итоге ремонт проходит без хлопот. Часто бывает, что дизайнер выезжает на объект в пятницу-субботу, а в понедельник выдает полный список корректировок для мастеров.

Проект бюро интерьеров «Icon Interiors»

Авторский надзор: что включено?

Первый шаг включает в себя понимание требований клиента посредством детального обсуждения. Авторский надзор может включать разные типы услуг, и важно, чтобы каждая из них была оговорена заранее:

• количественная и качественная оценка поступающих материалов отделки и мебели. Выбраковка, дозаказ, подписи на всех накладных документах, а также сам факт организации транспортировки, подъема на этаж
• квалификационная дооценка бюджета проекта. Она очень нужна во время форс-мажоров, когда нужно срочно купить другой диван, вторую люстру или что-то еще. Кто-то должен принять решение, как и что тратить
• различная последовательность операций, гарантий и обязанностей, предлагаемых дизайнером при контроле за выполнением работ по отделке. Обычно это стандартный чек-лист по каждому пункту и 5-балльная шкала качества (или ее разговорный аналог). По факту дизайнер просто сверяет технологии и качество выполненной работы. Но также бывает, что дизайнер должен обсудить множество эксклюзивных деталей отделки с мастерами даже до начала работы
• предложение и изучение всех возможных решений, если речь идет о незапланированном ремонте или реконструкции. Например, если вы передумали присоединять лоджию
• подготовка и представление технико-экономического обоснования для дополнительных/исключающих решений, который предлагаются мастерами. Часто бывает, что отделочники предлагают что-то сделать по-своему. Кто будет решать, подходит ли вам такой вариант или нет?
• предоставление различных вариантов преодоления различных административных процедур. Обычно для квартиры это только согласование перепланировки, но для крупных проектов здесь может быть большое количество разрешений, подписанных регламентов и т.п.
• процедуры коммуникации между мастерами, доставщиками, девелоперами, поставщиками, любыми дополнительными специалистами, уборщиками, заказчиком и его семьей

Полный проект и эскизный, и как к ним относится авторский надзор?

Любой ремонтный и строительный проект имеет огромные проектные чертежи, которые должны быть подготовлены до выполнения работ на месте. Любые ошибки должны быть предварительно проверены перед его реализацией. Такое раннее представление чертежей помогает избежать задержки проекта. Чертежи являются основой, по которой осуществляется детальная оценка, заготовка материалов и работа на объекте.

Проект бюро интерьеров «Icon Interiors»

Изначально готовятся эскизные проекты, на которых будет показана дизайн-схема. Это дает представление о расположении различных пространств внутри и стиле дизайна интерьера. Общий внешний вид проекта тоже отражаются на эскизном проекте.

Эскизный проект — это веха, когда клиент соглашается с определенными принципами и соглашениями. После окончания этой стадии последует контрактное предложение, которое перейдет к следующему этапу оценки стоимости и сроков реализации проекта, подготовка всей технической документации.

Источник