Дизайн ремонта для таунхауса

Ремонт и дизайн таунхауса- как сделать красиво? Обзор +Фото и Видео

Дизайн таунхауса – как правильно сделать ремонт и оформить интерьер. Этапы ремонтного процесса до начала выполнения всех работ могут показаться новым владельцам очень легкими, но на самом деле для индивидуального жилья может потребоваться куда больше внимания к разного рода мелочам. Естественно, что большинство продавцов предлагают купить таунхаус с отделкой под ключ, но все же построек с голыми стенами в данном сегменте куда больше.

С чего стоит начать делать ремонт в новеньком таунхаусе в зимний период времени и во сколько это обойдется без отделочных работ – найдите ответы на все волнующие вопросы еще до того, как купите новое жилье.

С чего начинать ремонтные работы

Новый таунхаус представляет собой индивидуальный дом, который состоит в комплексе из нескольких зданий, примыкающих друг к другу. Минимальная площадь подобный объектов составляет 100 м 2 , а максимально может быть от 250 м 2 и больше. В них всегда есть 2-3 этажа, а планировка отличается практичностью и рациональностью.

Обратите внимание, что по сути, таунхаусы можно считать особой разновидностью городского жилья – это аналог квартиры в составе триплекса или дуплекса, а также многосекционного объекта.

Перед тем, как закупиться материала и начать ремонтные работы, следует обязательно учесть некоторые определенные особенности, которые есть у абсолютно каждого подобного объекта.

1. Наличие стен, смежных с соседями. Получается, что при проведении ремонтных работ потребуется обязательно учитывать все общепринятые нормы, которые будут ограничивать выполнение операций с большим уровнем шума.
2. Секции таунхауса обладаю единым архитектурным стилем, поэтому у вас не получится радикально изменить фасадную часть. Более того, для работ потребуется вначале получить согласие от владельцев расположенных рядом секций.
3. Капитальный ремонт – замена кровли, инженерных коммуникаций и многое другое нужно будет обязательно согласовывать с остальными владельцами.
4. Наличие отдельных коммуникаций. Подведение газового снабжения, отопительной системы и воды в поселке обычно едино, но на территории таунхауса в каждом блоке есть индивидуальный ввод подобных линий. Достаточно часто их разводку внутри помещения делают владельцы самостоятельно.
5. Отделка интерьера в таунхаусе ложиться исключительно на плечи собственника. Вы сможете выбрать любое дизайнерское и цветовое решение.

И да, на начальном этапе стоит раскошелиться и заказать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и назначение каждой комнаты по отдельности. Более того, от вас потребуется дополнительно подробно изучать все строительные форму, разбираться в особенностях выполнения стяжки пола, работ по оштукатуриванию, черновой и чистовой отделки пола.

Подробности вопроса

Этапы выполнения

При планировании ремонтных работ в таунхаусе своими руками обязательно стоит учесть тот факт, что работ внутри помещения будет достаточно много. Именно по этой причине их стали разбивать на отдельные этапы ремонта, которые позволяют превратить вашу кирпичную или бетонную «клетку» в комфортабельное и уютное жилье. Естественно, что первым делом следует сделать дизайн-проект таунхауса, в котором будут учитываться все индивидуальные особенности помещения. В него будет входить полный план по каждому этажу со всеми перегородками, раздвижными конструкциями, ширмами, лестницами и нишами.

Более того, в предварительной документации должны быть и другие сведения. Планы по отдельным помещениям должны быть более подробными, чтобы в них были указаны все встраиваемые элементы и прочие конструкции, а также места для размещения бытовой техники. Опытные дизайнеры всегда добавляют и составляют подробную спецификацию по каждому виду отделочного материала, фактуре и оттенку. Кроме того, стоит уделить особое внимание расстановке мебели и дизайну цветов.

Обратите внимание, что для таунхаусов обязательным будет проектирование инженерных коммуникаций.

Установка перегородок и лестниц

Изначально у таунхауса была всегда свободная планировка и никаких лестниц, которые нужны для того, чтобы перемещаться между этажами. Более того, в нем в принципе нет внутренних перегородок – всегда можно будет поменять планировку по своему вкусу, исключением будут только несущие стены. Если позволяет прочность основания, то возводить подобные конструкции лучше всего из кирпича – он менее остальных вариантов материалов подвержен деформации под влиянием внешних факторов. В остальных же случаях следует использовать легкий по весу гипсокартон.

Первым делом при ремонте таунхауса требуется сделать именно лестницу. Какой именно будет конструкция, следует решить еще во время проектирования. Архитекторы должны обязательно просчитывать длину лестницы, угол уклона и расстояние между ступеней, которое будет самым безопасным для эксплуатации в ваших условиях. Типичные варианты обычно устанавливают лишь в том месте, где нагрузка на лестничные марши минимальная – в подвале или на мансардном этаже. В остальном же лучше заказать индивидуальное изготовление, а монтажные работы доверить производителям конструкций. Также стоит обязательно учесть тот факт, что лестницы, выполненные из древесины, монтируют лишь после того, как будут завершены все работы. В противном же случае все может пострадать в процессе ремонта. Лестницы, выполненные из металла, ставят как можно раньше, а на период ремонтных работ делают временные ступени, а после заменяют их на постоянные и делают декоративную обшивку.

Перегородки лучше всего возводить еще до того, как вы начнете заливать поверхность пола. Это связано с тем, что если сделать все наоборот, могут возникнуть монтажные проблемы. Более того, в таком случае будет куда проще обеспечивать зональное прогревание помещения. Во влажных зонах помещения следует обязательно использовать в качестве основания кирпичи или газосиликатные блоки. Для жилых комнат можно применять толстый двухслойный гипсокартон, который заполнен минеральной ватой для создания шумовой изоляции.

Коммуникационная разводка

Тут ремонтный процесс мало чем будет отличаться от того, что делается в коттедже.

Потребуется сделать следующее:

• Установка системы отопления и водоснабжения.
• Разводка кабелей, электрических сетей, монтаж выключателей и розеток.
• Создание принудительного типа вентиляции.

При наличии в новом поселке централизованных коммуникаций в таунхаусе останется лишь сделать всю внутреннюю линию разводки. А вот вентиляционную систему потребуется каждому человеку делать индивидуально, с забором воздушных масс с улицы и отводом.

Полезный совет! Если вы уже определились с тем, какой у вас будет тип отопления, то лучше всего отдавать предпочтение газовому – при эксплуатации и жидкотопливное, и электрическое обходится в разы дороже.

Чистовая и черновая отделка

Если говорить о ремонте таунхауса, то черновая отделка очень похожа на то, что обычно делают в квартирах, которые расположены в новостройке.

В таком случае от вас потребуется выполнить ряд работ:

• Выровнять поверхность пола – основание может быть из бетона или выглядеть как древесный настил, но оно обязательно должно быть ровным, долговечным и гидроизолированным.
• Выравнивание стен – их следует оштукатуривать, ошпаклевать, прогрунтовать и подготовить для финишной отделки.
• Подготовка поверхности потолка – для начала стоит все выровнять, а после можно выполнить окрашивание или установить основу для подвесного потолка.

При чистовой отделке на стены и поверхность пола следует начать укладывать отделочные материалы, а также выполнить монтаж натяжных потолков. Когда работы будут окочены, жилье будет полностью готово для использования, останется лишь обставить его по своему вкусу и потребностям.

Стоимость ремонта и оформления интерьера

Точно подсчитать, в какую именно сумму обойдется проведения всех работ на объекте, не получится, если не учесть все факторы. К примеру, в самом популярном и распространенном эконом-сегменте наличие готового ремонта от застройщика повысит начальную стоимость таунхауса на 1/5 часть, то есть на 20%. Если же речь идет о поселке элитного или бизнес-класса, то обычно на выбор предлагается несколько актуальных дизайнерских решений – типичные проекты в разных стилях. Стоимость ремонта в таком случае будет оговариваться индивидуально и в конечном итоге смета может подорожать от 5 до 30% от первоначальных затрат на приобретение жилья.

Теперь немного о самостоятельном выполнении ремонтных работ, и обычно речь идет о найме подрядчика, который готов взять на себя все хлопоты.

На это есть много причин:

• Большая площадь объекта – от 100 и больше м 2 .
• Требуется прокладывать коммуникации.
• Свободная планировка – перегородки требуется создавать и проектировать.
• Сложность в реализации дизайнерского замысла на все 100%.

Стоимость подобного ремонта во многом будет зависеть от его типа. К примеру, чистовой косметический ремонт обойдется вам с материалами примерно 2 тысячи рублей за каждый м 2 площади. Если речь идет о выполнении черновых работ, то стоимость увеличивается примерно вполовину от первоначальной суммы. Капительное обустройство таунхауса обойдется примерно в 5 тысяч рублей за 1 м 2 . Стоимость дизайнерской отделки и евроремонта всегда рассчитывается индивидуально – в этом случае нет усредненных расценок. Вы можете сэкономить, если выполните часть работ самостоятельно или будете избегать комплексного подхода. К примеру, если речь идет о том, чтобы заранее закупить все необходимые материалы, то это можно сделать самостоятельно. Более того, заказывать выполнение работ и оплачивать их выполнение лучше всего по этапам, нанимать специалистов и оплачивать лишь готовые плоды деятельности.

Обратите внимание, что прокладку коммуникаций, монтаж сантехнических приборов, а также заливку стяжки лучше всего доверять профессиональным строителям-отделочникам.

Типичные ошибки

Есть множество просчетов и недочетов, которые постоянно совершают новоиспеченные владельцы при ремонте таунхауса.

Ниже мы описали основной перечень всех ошибок, которых можно избежать, если подойти к вопросу ремонта со всей ответственностью:

1. Начать все работы в зимний период времени, когда здание не отапливается. Первое, с чего действительно стоит начинать – это сделать так, что в помещении была стандартная комнатная температура. Если не получается быстро подвести коммуникации, то лучше всего подождать весеннего потепления. Также вы можете выполнить работы по формированию предчистовой базы, выполнить заливку стяжки пола, выровнять поверхность стен при помощи смесей, которые будут соответствовать всем атмосферным температурам на тот момент.
2. Выбор неправильных материалов для того, чтобы прокладывать сантехнические линии. В таком помещении, как таунхаус, коммуникации требуют большой защиты от гидроудара. Там, где в городских квартирах хватает фторопласта, в триплексе или дуплексе следует ставить только медную разводку.
3. Спешка. Есть определенные требования, прописанные с СНиП, по которым после большинства типов работ следует делать технологические пазы для того, чтобы материал успел набрать прочности. Это может касаться укладки штукатурного раствора, заливки стяжки пола, нанесения шпаклевочного раствора. Усредненные данные по выполнению ремонтных работ составляют 5-6 месяцев, а если бригада подозрительно быстро справится за 1 месяц, то в будущем все недоработки обязательно проявятся.
4. Использование радиаторов настенного типа. В таунхаусе можно прокладывать куда более энергоэффективные системы теплового снабжения – водный пол. Трубы будут уложены и монтированы еще при создании стяжки, а обогревание можно будет легко отрегулировать, к тому же риски аварийных ситуаций минимальны.
5. Отказ от принудительной вентиляционной системы. Естественный отток воздуха в помещении с площадью от 100 до 200 м 2 вряд ли будет достаточным для решения всех задач. Чтобы внутри было не душно, следует заранее подумать о системе принудительного вентилирования помещения.

Если соблюдать все эти правила, то вы не допустите серьезных просчетов и при самостоятельной работе, и при найме подрядчиков.

Источник

Все особенности ремонта таунхаусов

Этапы процесса перед началом ремонта в таунхаусе кажутся новым собственникам довольно легкими, но индивидуальное жилье требует гораздо большего внимания к деталям. Конечно, многие продавцы предлагают к продаже объекты «под ключ», но сегмент рынка жилья с голыми стенами все еще велик. С чего начать ремонт нового таунхауса в зиму и во сколько он обойдется без отделки — искать ответы на эти вопросы стоит еще до оформления покупки.

С чего начать ремонт?

Новый таунхаус — это индивидуальный дом в составе комплекса из нескольких примыкающих друг к другу зданий. Минимальная площадь таких объектов составляет 100 кв. м, максимальная может достигать 250 м2 и более. В них всегда присутствует 2 или 3 этажа, планировка отличается рациональностью и практичностью.

По сути, таунхаусы считаются разновидностью городского жилья — аналогом квартиры, в составе дуплекса или триплекса, многосекционного объекта.

Прежде чем закупать материалы и начинать ремонт, стоит учесть определенные особенности, которыми обладает каждый такой объект.

• Наличие смежных с соседями стен. Соответственно, при проведении работ придется учитывать общепринятые нормы, ограничивающие выполнение шумных операций.
• Секции таунхауса имеют единый архитектурный стиль, поэтому изменить фасадную часть радикально не получится. Более того, на работы придется получать согласие владельцев соседних секций.
• Капитальный ремонт — замену крыши, инженерных коммуникаций, придется вести по согласованию с другими собственниками.
• Наличие отдельных коммуникаций. Подводка газа, воды, отопительной системы в поселке обычно единая, но на территории конкретного таунхауса каждый блок имеет индивидуальный ввод таких линий. Довольно часто их разводку внутри помещений самостоятельно делает владелец.
• Отделку интерьера своего таунхауса каждый собственник делает сам. Можно выбирать любые цветовые и дизайнерские решения.
• Наличие придомовой территории. Участок обычно невелик, но можно планировать ландшафтный дизайн, оформлять площадку для пикника по своему вкусу.

На начальном этапе следует разработать дизайн-проект, определить планировку внутренних помещений и их назначение. Кроме того, нужно подробно изучить строительные форумы, разобраться в особенностях выполнения стяжки пола, штукатурных работ, черновой и чистовой отделки зданий.

Этапы

Планируя выполнение ремонта таунхауса своими руками, стоит учесть, что работ внутри дома будет достаточно много. Именно поэтому их принято разбивать на отдельные этапы, позволяющие постепенно превратить бетонную или кирпичную «коробку» в уютное, комфортабельное жилье. Разумеется, первым делом нужно будет создать дизайн-проект, учитывающий индивидуальные особенности помещения. В него входит полный поэтажный план со всеми перегородками, ширмами, раздвижными конструкциями, нишами и лестницами.

Кроме того, предварительная документация должна содержать и другие сведения. Планы отдельных помещений более подробны, в них указываются встраиваемые шкафы и другие конструкции, места для расположения бытовой техники. Опытный дизайнер обязательно составит подробную спецификацию по всем видам отделочных материалов, цветам, фактуре. Также внимание уделяется расстановке мебели, цветовому дизайну.

Обязательным для таунхаусов является и проектирование инженерных коммуникаций.

Установка лестниц и перегородок

Таунхаус изначально имеет свободную планировку и лишен лестниц, необходимых для перемещения между этажами. Кроме того, в нем нет внутренних перегородок — планировку легко можно менять по своему вкусу, за исключением несущих стен. Если прочность основания позволяет, возводить такие конструкции стоит из кирпича — он наименее подвержен деформациям под влиянием внешних факторов. В остальных случаях используется легкий гипсокартон.

Монтаж лестниц — один из первых этапов в ремонте таунхауса. Какой будет конструкция, решается еще на этапе проектирования. Архитектор должен обязательно просчитать длину лестницы, угол уклона и расстояние между ступенями, безопасное для ее эксплуатации. Типовые варианты принято устанавливать лишь там, где нагрузка на марши минимальна — на мансардном этаже, в подвале. В остальных случаях изготовление лучше заказать индивидуально, а установку доверить производителю конструкции.

Стоит учесть, что деревянные лестницы монтируют только по завершению всех работ. Иначе они могут пострадать в процессе ремонта. Металлические конструкции ставят как можно раньше, на период ремонта монтируют временные ступени, которые затем заменяются постоянными, устанавливается декоративная обшивка.

Перегородки рекомендуется возводить еще до заливки пола. Связано это с возможными последующими монтажными проблемами. Кроме того, в этом случае легче будет обеспечить зональный обогрев помещений. Во влажных зонах таунхауса следует обязательно выбирать газосиликатные блоки или кирпич в качестве основания. В жилых комнатах можно использовать толстый двухслойный гипсокартон с заполнением из минеральной ваты для шумоизоляции.

Разводка коммуникаций

Здесь процесс ремонта мало отличается от того, что выполняется в коттедже. Нужно будет произвести:

• монтаж систем водоснабжения и отопления;
• разводку электрических сетей, кабелей, монтаж розеток и выключателей;
• создание принудительной вентиляции.

При наличии в поселке централизованных коммуникаций в таунхаусе остается выполнить лишь внутреннюю разводку всех линий. А вот вентиляционная система формируется индивидуально, с забором воздуха извне, его отводом.

Если требуется принять решение о типе отопления, стоит отдать предпочтение газовому: и электрическое, и жидкотопливное обойдется дороже при эксплуатации.

Черновая и чистовая отделка

Черновая отделка таунхауса схожа с той, что выполняется в квартире в новостройке. Здесь придется выполнить следующие работы:

• выравнивание полов – основание может быть бетонным или выглядеть как деревянный настил, но оно должно быть ровным, гидроизолированным, долговечным;
• выравнивание стен – их оштукатуривают, шпаклюют, грунтуют, подготавливая к финишной отделке;
• подготовка потолочной поверхности – используется выравнивание и окрашивание или монтаж основы под подвесные конструкции.

На этапе чистовой отделки на стены и пол укладываются отделочные материалы. Монтируются натяжные потолки. По завершению работ жилье полностью готово к эксплуатации, остается его обставить.

Во сколько обойдутся работы?

Точно рассчитать, в какую цену обойдется проведение работ на объекте, невозможно без учета всех факторов. К примеру, в самом распространенном и популярном экономсегменте наличие готового ремонта от застройщика повышает базовую стоимость таунхауса на 20%. Если речь идет о поселках бизнес- или элиткласса, то обычно предлагается на выбор несколько актуальных дизайнерских решений — типовых проектов в разных стилях. Стоимость ремонта оговаривается индивидуально — в итоге смета может составить от 5 до 30% от первоначальных затрат на покупку объекта.

Что касается самостоятельного выполнения ремонтных работ, здесь речь обычно идет о найме подрядчиков, готовых взять на себя основные хлопоты. Причин для этого много:

• значительная площадь объекта — около 100 м2;
• необходимость в прокладке коммуникаций;
• свободная планировка — перегородки приходится проектировать и создавать;
• сложность в точной реализации дизайнерского замысла.

Стоимость такого ремонта зависит от его вида. Например, чистовой ремонт — косметический, обходится в среднем в 2000 рублей за 1 м2 с материалами. Если речь идет о выполнении черновых работ, стоимость возрастет примерно на 50%. Капитальное переустройство таунхаусов обходится в 5000 рублей за 1 м2. Стоимость евроремонта и дизайнерской отделки всегда рассчитывается индивидуально — усредненных расценок здесь нет.

Сэкономить можно, выполняя часть работ самостоятельно или избегая комплексного подхода. Например, если речь идет о закупке материалов, ее можно осуществить самостоятельно. Кроме того, заказывать работы и оплачивать их лучше поэтапно, нанимая специалистов и оплачивая только конкретные плоды их деятельности.

Прокладку инженерных коммуникаций, установку сантехники, заливку стяжки лучше доверить профессионалам.

Типичные ошибки

Существует ряд просчетов, которые регулярно совершают владельцы новых таунхаусов, решившие затеять ремонт. Ниже приведен основной перечень ошибок, которых вполне можно избежать.

• Начало работ в зиму в неотапливаемом здании. Первое, с чего стоит начать — это создание комнатной температуры внутри помещений. Если подвести коммуникации быстро не удается, лучше дождаться весеннего теплого сезона. Также можно провести работы по формированию предчистовой базы, залить стяжку пола, выровнять стены, используя смеси, соответствующие актуальным атмосферным температурам

• Изменение выбранных материалов в процессе работы. Любой проект включает в себя расчетные данные, учитывающие нагрузки на перекрытия пола. При создании перегородок владельцы часто начинают искать альтернативные варианты, способные упростить или удешевить работу. Этого делать нельзя, так как результат такой замены непредсказуем.

• Выбор неправильных материалов для прокладки сантехнических линий. В таунхаусе коммуникации требуют более высокого уровня защиты от гидроудара. Там, где в городской квартире хватает фторопласта, в дуплексе или триплексе нужно ставить исключительно медную разводку.

• Чрезмерная спешка. Существуют требования СНиП, согласно которым после большинства видов работ необходимо делать технологические паузы для набора материалом прочности. Это касается заливки стяжки пола, укладки штукатурки, нанесения шпаклевки. Средний срок выполнения ремонта — около 5 месяцев. Если бригада обещает справиться за 30 дней, в дальнейшем неизбежно проявят себя недоработки.

• Использование настенных радиаторов. В таунхаусе можно проложить куда более энергоэффективную систему теплоснабжения — водяной пол. Трубы укладываются и монтируются на этапе стяжки, обогрев можно легко регулировать, риски возникновения аварийной ситуации минимальны.

• Отказ от контроля. Безусловное доверие к бригаде может оказаться весьма серьезной проблемой. Когда при приеме работ стены оказываются не на том месте, а вместо лофта в интерьере царит шебби-шик, поздно сетовать на то, что фирма совершила ошибку. Каждый выполненный этап заказчик должен контролировать лично.

• Отказ от принудительной вентиляции. Естественный отток воздуха в таунхаусе площадью 100-200 м2 вряд ли окажется достаточным для решения задач воздухообмена. Чтобы внутри не было душно, нужно с самого начала позаботиться о системе принудительной вентиляции.

Соблюдая эти правила, можно не допустить серьезных просчетов как при самостоятельном ремонте, так и при выполнении работ наемной бригадой.

Красивые примеры

• Первый этаж таунхауса обычно отводится под гостиную. Спокойная цветовая гамма отделки дополняется оригинальным светильником на потолке и торшерами у стен. Лестница отгораживается от основного пространства раздвижной дверью.

• Лаконичный минимализм в пространстве таунхауса. Вместо классической прямой лестницы на 2 этаж ведет винтовая, деревянный светлый пол гармонично подчеркивается белоснежными стенами.

• Простор таунхауса позволяет реализовывать идеи со свободной планировкой. Полноценная барная зона с плиточным полом плавно перетекает в гостиную с ламинатом. Объединяет интерьер единое решение в сфере светодизайна и выбор цветовой гаммы стен.

Дизайн и ремонт таунхауса от Алексея Земскова смотрите в следующем видео.

Источник