Для чего проводят текущий ремонт зданий

Текущий ремонт здания

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов здания и поддержания нормального уровня эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт здания — комплекс строительных и организационно-технических мероприятий по устранению неисправностей (восстановлению работоспособности) элементов здания и поддержанию эксплуатационных показателей.

6 текущий ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения]: Ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания [сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения], частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации . academic.ru . 2015 .

Смотреть что такое «Текущий ремонт здания» в других словарях:

текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей. (Смотри: ВСН 58 88(р). Положение об организации, проведении реконструкции,… … Строительный словарь

текущий ремонт здания [сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения] — Ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания [сооружения, коммуникаций, объектов жилищно коммунального назначения], частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей… … Справочник технического переводчика

текущий ремонт — (repair): Ремонт, выполняемый для обеспечения или восстановления работоспособности изделия и состоящий в замене и(или) восстановлении отдельных частей [ГОСТ 18322 78, статья 38]. Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Ремонт здания текущий — Текущий ремонт зданий и сооружений систематически проводимые работы по предупреждению преждевременного износа конструкций, отделки (в том числе окраски), инженерного оборудования, а также работы по устранению мелких повреждений и неисправностей … Официальная терминология

ремонт — 3.10 ремонт: Комплекс операций по восстановлению исправности и работоспособности, восстановлению технического ресурса ЭПС или его составных частей. Источник: ГОСТ Р 52278 2004: Электроподвижной состав моно … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

ремонт — сущ., м., употр. сравн. часто Морфология: (нет) чего? ремонта, чему? ремонту, (вижу) что? ремонт, чем? ремонтом, о чём? о ремонте 1. Ремонтом называют исправление повреждений, поломок, изъянов в каком либо строении, устройстве и т. д. Мелкий,… … Толковый словарь Дмитриева

СТО 17330282.27.100.003-2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.100.003 2008: Здания и сооружения ТЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.23 восстановление : Комплекс мероприятий, обеспечивающих повышение эксплуатационных качеств… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

СТО 17330282.27.140.016-2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования — Терминология СТО 17330282.27.140.016 2008: Здания ГЭС и ГАЭС. Организация эксплуатации и технического обслуживания. Нормы и требования: 3.1 аварийное состояние: Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Капитальный ремонт — У этого термина существуют и другие значения, см. Ремонт (значения) … Википедия

Эксплуатация здания или сооружения — Эта статья предлагается к удалению. Пояснение причин и соответствующее обсуждение вы можете найти на странице Википедия:К удалению/27 июня 2012. Пока процесс обсуждения … Википедия

Источник

Текущий ремонт зданий и сооружений

Текущий ремонт нужен, чтобы здания сохраняли эстетичный внешний вид, а инженерные системы и строительные конструкции – эксплуатационные показатели. Чаще всего при проведении ремонта восстанавливают облицовочные покрытия и устраняют небольшие повреждения.

Локальный ремонт штукатурного покрытия делается во время текущего ремонта

Чем текущий ремонт отличается от капитального

Текущий ремонт отличается от капитального периодичностью и объемом работ.

Капитальные ремонты в среднем проводят раз в 10 лет. При этом заменяют или восстанавливают:

• инженерные системы (отопления, вентиляции, водоснабжения, канализации, электрического освещения, газоснабжения, связи и прочие);
• ненесущие строительные конструкции и элементы несущих;
• облицовочные покрытия;
• окна, двери.

Текущие ремонты нужно проводить через каждые два-три года. Такая периодичность обеспечивает эффективную эксплуатацию зданий и сооружений и позволяет избежать серьезных аварий. При этом нужно учитывать ряд параметров:

• техническое состояние здания или сооружения;
• его конструктивные особенности;
• режим эксплуатации;
• природно-климатические условия.

Эти параметры напрямую влияют на периодичность текущих ремонтов. Так, если на сооружение воздействуют агрессивные среды (например, морская вода), его придется ремонтировать ежегодно.

Какие работы выполняют при проведении текущего ремонта

При проведении текущего ремонта зданий и сооружений выполняют следующие работы:

• обновляют фасад;
• заменяют или обновляют напольные покрытия, меняют плинтусы;
• реставрируют архитектурные элементы;
• устраняют трещины и выбоины в потолках и стенах, выравнивают их с дальнейшей окраской, оклейкой обоев или нанесением других облицовочных материалов;
• герметизируют окна и двери;
• прочищают системы отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации;
• меняют выключатели, розетки и сантехнические приборы;
• устраняют мелкие дефекты кровли, водосточной системы, паро- и гидроизоляции;
• проводят антисептическую обработку деревянных конструкций;
• восстанавливают антикоррозионное покрытие металлоконструкций;
• восстанавливают ступени и площадки лестничных маршей, заделывают трещины в них, укрепляют лестничные ограждения;
• меняют вышедшие из строя датчики, проводку, оборудование охранной и пожарной сигнализации;
• восстанавливают наружное облицовочное и теплоизоляционное покрытие.

Своевременный ремонт мягкой кровли позволяет избежать ее протечек

Какие требования нужно учитывать при проведении текущих ремонтов

Вот некоторые из документов, требования которых нужно учитывать при проведении текущих ремонтов:

• СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»;
• ГОСТ 23166-99 «Блоки оконные. Общие технические условия»;
• ГОСТ 25772-83 «Ограждения лестниц, балконов и крыш стальные. Общие технические условия»;
• СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы»;
• СП 10.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Внутренний противопожарный водопровод. Требования пожарной безопасности»;
• СП 17.13330.2017 «Кровли»;
• СП 28.13330.2017 «Защита строительных конструкций от коррозии»;
• СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий»;
• СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;
• СП 134.13330.2012 «Системы электросвязи зданий и сооружений. Основные положения проектирования»;
• СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Виды текущих ремонтов

Есть два вида текущих ремонтов:

1. Профилактические. Время их проведения и объем работ планируют заранее. Они позволяют продлить срок службы строительных конструкций и инженерных систем, защитить их от преждевременного износа. Такой ремонт – основа правильной технической эксплуатации зданий и сооружений.
2. Непредвиденные текущие ремонты. Их проводят для устранения мелких повреждений, которые появились в результате внешних атмосферных воздействий или поломок и которых не было на момент проведения профилактического ремонта. Чаще всего речь идет о неисправностях инженерных систем или о повреждениях кровли. Чтобы не доводить дело до серьезной аварии, их нужно устранять немедленно.

Текущие ремонты не требуют больших финансовых вложений, но при этом позволяют эксплуатировать здания и сооружения без серьезных аварий. Это не только удобно, но и выгодно их владельцам.

Интересует текущий ремонт зданий? Пишите нам – мы не только проконсультируем вас, но и рассчитаем стоимость ремонта!

Источник

Текущий ремонт

Текущий ремонт – это перечень работ, нацеленных на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ). Сюда входит устранение различных дефектов и неполадок, которые могут препятствовать нормальному проживанию граждан. Помимо этого, управляющая организация, ТСЖ, ЖК и ЖСК, которые ответственны за проведение своевременного текущего ремонта, должны регулярно проверять состояние имущества общего пользования и своевременно проводить восстановительные работы (МДК 2-04.2004).

Цель текущего ремонта – устранение вновь появившихся недостатков.
В зданиях, в которых запланирован капитальный ремонт или которые подлежат сносу, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания: подготовка к весенне-летней и зимней эксплуатации, наладка инженерного оборудования.
Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений в МКД ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).

Выполнять работы может сама УО или специализированные организации, с которыми заключается договор ( пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).
Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004) в состав работ по текущему ремонту входят:

• устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
• обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
• покраска фасада, стен и потолка внутри помещения;
• восстановление элементов окон (замена стекол, рам, ручек, петель и т.д.);
• ремонт подъезда;
• усиление или устранение межквартирных перегородок;
• замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
• устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
• обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
• восстановление покрытия пола;
• замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
• покраска труб;
• мелкий ремонт перил;
• замена осветительных приборов;
• ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
• замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
• ремонт мусоропровода.

В состав работ по текущему ремонту не входят ( п. 19 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ):

• ремонт дверей в жилое или нежилое помещение, которое не является местом общего пользования;
• двери и окна, расположенные внутри жилого или нежилого помещения.

Такие работы осуществляют сами собственники этих помещений.

Источник

Текущий ремонт в МКД: нормативно-правовая база

Текущий ремонт – это совокупность мероприятий по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии для предупреждения преждевременного износа отдельных элементов ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ). УО обязана своевременно проверять состояние общего имущества и устранять повреждения. Какие именно работы можно осуществлять в рамках текущего ремонта и как регулируется их проведение, рассказываем в материале.

Какие работы относятся к текущему ремонту?

Основная задача текущего ремонта – устранение неполадок, возникших в процессе эксплуатации общего имущества. Как предполагается, текущий ремонт должен обеспечить нормативные условия проживания. Он проводится по решению ОСС ( п. 18 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 ).

Выполняет работы или УО, или специализированные организации, с которыми заключается договор ( пп. «д» п. 4 ПП РФ от 15.05.2013 № 416 ).

Согласно МДК 2-04.2004, в состав работ по текущему ремонту включены:

• устранение частичных деформаций, укрепление части фундамента или фасада, продухов вентиляции и подвальных помещений;
• обновление архитектурных элементов здания, герметизация стыков;
• покраска фасада, а также стен и потолка внутри помещения;
• восстановление элементов окон в местах общего пользования;
• замена или восстановление оборудования, обеспечивающего подачу коммунальных услуг (замена насоса, устранение протечек, засоров и т.д.);
• устранение неисправностей электрических сетей, в том числе и квартирных (исключение – электрические плиты);
• обеспечение нормальной работы вентиляционной вытяжки;
• восстановление покрытия пола;
• замена или приведение в порядок почтовых ящиков;
• покраска труб;
• мелкий ремонт перил;
• замена осветительных приборов;
• ремонт электрических щитков и их замена на этажах;
• замена козырьков зданий, не являющихся капитальными сооружениями;
• ремонт мусоропровода.

Согласно п. 19 ПП РФ от 13.08.2006 № 491 , в состав работ по текущему ремонту не входит ремонт дверей в жилое или нежилое помещение, которое не является местом общего пользования, а также установка дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Соответственно, эти работы проводят собственники помещений.

Когда необходимо проводить текущий ремонт?

Согласно п. 3.2.9 постановления Госстроя от 27.09.2003 № 170 , текущий ремонт общего имущества МКД должен проводиться с периодичностью раз в 3–5 лет в зависимости от физического износа МКД. План текущего ремонта составляется ежегодно на основании актов осмотра общего имущества (об осмотре общего имущества МКД мы уже писали здесь ). План работ и сроки его выполнения утверждаются на общем собрании собственников. Но не стоит забывать, что все текущие и неотложные сезонные работы должны быть включены в перечень независимо от решения собственников, так как в противном случае создается угроза для жизни и здоровья жильцов ( постановление Президиума ВАС РФ от 29.09.2010 № 6464/10 ).

За ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома УО может быть привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ (управление МКД с нарушением лицензионных требований).

Делаем выводы

Текущий ремонт – это совокупность мероприятий по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии. Он проводится раз в 3 или 5 лет. Проведение ремонта регулируется договором управления между УО и собственниками, а также постановлением Госстроя № 170 и нормами ЖК РФ. На проведение текущего ремонта не требуется принятие дополнительного решения ОСС, так как проведение работ по поддержанию общего имущества в надлежащем состоянии – прямая обязанность УО.

Источник