- Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?
- Хитрости договора с НО «Фонд капитального ремонта»
- Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться?
- Что это такое — договор на капитальный ремонт многоквартирного дома?
- Стороны
- Обязанности и права сторон
- Когда и как заключается документ?
- Когда и как это сделать?
- Если договор не заключен, нужно ли платить за капремонт
- Оферта о заключении договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
- ОФЕРТА О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?
Пришла составить договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта, а мне было отказано. Правомерно ли мне отказано?
Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).
Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.
Точку в весьма длительных дебатах по вопросу правомерности взимания с граждан взносов на капитальный ремонт поставил Конституционный Суд РФ своим постановлением от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».
Конституционный Суд РФ признал не противоречащим Конституции РФ положение п. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.
Ранее ст. 181 ЖК РФ действительно устанавливала обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации его проведения. Эта норма действовала до конца 2014 года. На сегодняшний день закон не требует заключения интересующего вас договора.
Источник
Хитрости договора с НО «Фонд капитального ремонта»
| Поиск по форуму |
| Поиск по метке |
| Расширенный поиск |
| Сообщения с благодарностями |
| Поиск Google |
Всем собственникам квартир в 2015 г. поступил счет от местных НО «Фонд капитального ремонта» — http://fkr-mosreg.ru/ — без возможности заключения договора, как сказано в проекте «Договора о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме» согласно ст. 181 Жилищного кодекса РФ договор может быть заключен лицом, уполномоченным собственниками квартир на подписание, или с собственниками, имеющими более 50% голосов.
Отказаться от участия в кап. ремонте нельзя и таким образом подписание договора является необязательным условием для обязанности оплаты ежемесячных счетов.
Возникает вопрос о статусе предлагаемого договора, который во многих случаях остается незаключенным по причине отсутствия кворума собственников. И как должны делить один подписанный договор между собой собственники, если таковой все-таки подпишут? Почему на сайте «Фонда капитального ремонта» нет публичного договора оферты, не требующего подписания, для собственников, которым договор нужен? Согласно ст. 426 Гражданского кодекса РФ публичный договор не требует оформления на бумаге и его последующего подписания сторонами, обладает юридической силой после совершения сторонами определенных действий, указывающих на их волеизъявление вступить в договорные отношения, таких как публикация текста публичного договора на официальном сайте организации и оплата услуг потребителем.
Необходимость в договоре обусловлена возможностью банкротства юридического лица и возникновения претензий к НО «Фонд капитального ремонта», также для разрешения спорных вопросов. Т.е. для формальных гарантий. Мне непонятно, почему организация, взимающая значительную ежемесячную плату за ремонт дома в далеком будущем, избегает такого очевидного и надежного способа юридических гарантий, как публичный договор оферта.
В том числе оферта удобна при покупке квартиры с историей оплаты взносов в «Фонд капитального ремонта», т.к. отпадает вопрос поиска копии того самого одного договора, когда-то заключенного или не заключенного неким представителем собственников.
Источник
Нужно ли платить взносы за капитальный ремонт, если не заключен договор с региональным оператором? Можно ли отказаться?
Капитальный ремонт должен проводиться в каждом многоквартирном доме. Эта мера позволит постройке длительное время находиться в удовлетворительном состоянии, далеком от аварийного.
Капитальный ремонт осуществляется планово и важно, чтобы до момента проведения жильцы сумели осуществить все необходимые действия для правового регулирования данной процедуры. Для этого нужно подготовить документы для капитального ремонта многоквартирного дома. Но нужно ли платить за капитальный ремонт, если не заключен договор? И вообще, что из себя представляет этот документ?
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-14-90 . Это быстро и бесплатно !
Что это такое — договор на капитальный ремонт многоквартирного дома?
В соответствии с Жилищным кодексом статьей 169 собственники квартир в доме сами несут бремя содержания своей постройки, а точнее обязаны отчислять денежные средства в счет фонда капитального ремонта.
Данные денежные средства формируют базу для проведения ремонтных работ, сдаются годами в соответствующий фонд конкретного дома, пока не наступает время осуществления работ по модернизации или пока не наберется необходимая сумма.
Но для того, чтобы капремонт состоялся, и более того, чтобы жители могли на него рассчитывать, должен быть сформирован счет капремонта в соответствующей структуре, банке или в ведомстве регионального оператора.
Нужен ли договор с фондом капитального ремонта? Договор на капремонт с региональным оператором – это соглашение между сторонами о создании счета, на который будут перечисляться взносы жильцов и уплаченные пени, которые являются средствами для проведения будущих работ по капремонту дома. Заключение данного соглашения регламентируется статьей 445 Гражданского кодекса нашей страны.
Стороны
Немаловажную роль в данном договоре о формировании фонда капитального ремонта играют стороны. Собственно, именно они и принимают решение о заключении данного документа.
Стороной инициатором составления соглашения являются собственники помещений в многоквартирном доме. Приниматься данное решение должно спустя некоторое время после сдачи многоквартирного дома. Обычно, для решения данного вопроса собирают общее собрание собственников жилых и нежилых помещений и методом голосования определяют организацию, которая и будет являться фондом. Она может быть как коммерческой, так и некоммерческой.
Второй стороной договора является выбранная организация. Если говорить о государственном органе, то это региональный оператор, который действует от имени государства и берет на себя обязанности хранить финансы и расходовать их только подачи соответствующего заявления жильцами и составления сметы капремонта.
Если речь идет о негосударственной организации, то здесь в роли фонда может выступить любая коммерческая организация, к примеру, банк.
Обязанности и права сторон
Одним из самых важных пунктов в договоре является описание прав и обязанностей сторон. К ним нужно отнестись очень серьезно, ведь нарушение одного из пунктов может вызвать разрыв договора.
При заключении соглашения с региональным оператором или коммерческой структурой собственники могут требовать исполнения следующих пунктов.
- Организация должна отчитываться перед собственниками жилья в многоквартирном доме об потраченных средствах по смете на капремонт, а также предоставлять отчеты о полученных финансах по взносам ежеквартально.
- Организация должна контролировать проведение капремонта, а именно, отчисления, которые делаются по сметам в соответствии с указанными тратами.
- Предупреждать о накоплении необходимого количества средств на проведение капремонта.
- Подготавливать предложение о начале проведения капремонта, о сроках его проведения, а также формировать перечень работ и объем услуг, необходимых дому.
- Подготовка документов к проведению капитального ремонта (сверка сметы, подготовка технической документации по дому, сведения о состоянии счета).
- Обеспечение подготовки здания к проведению капитального ремонта.
- Утверждение проектной документации по модернизации здания.
- Привлечение к выполнению работ подрядчиков и соответствующие организации.
- Контроль необходимого качества осуществляемых услуг, сверка с требованиями по проекту.
- Осуществление осмотра перед приемкой, проведение приемки выполненных действий.
- Предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме по первому требованию информацию следующего рода и характера: общая сумма денежных средств, направленных на капремонт, размер уплаченных взносов всеми и собственников и конкретно каждого, количество должников и размер их задолженности.
- В случае если дом признается аварийным, а счет капремонта не использовался по назначению, направить денежные средства собственникам в размере, в котором каждый начислял их за конкретный промежуток времени.
- При изменении решения собственников о счете капремонта, перевести деньги на указанный изменившийся счет.
Теперь поговорим о правах организаций, являющихся фондом капремонта.
- Фонд имеет право взыскивать задолженности путем начисления пени, а также обращаться в суд в отношении должников.
- Имеет право осуществлять обработку персональных данных жильцов и собственников.
- Предлагать собственникам способ управления и расхода денежных средств.
- Имеет право отказаться от исполнения договора, если собственниками были нарушены пункты договора.
Права и обязанности собственников помещений ничуть не хуже, чем у организаций – фондов.
Так, в обязанности собственника входят следующие пункты.
- Осуществлять ежемесячные взносы в фонд капремонта.
- Принятие решения на общем собрании о дате проведения капремонта.
- Ознакомить организацию-фонд со своим решением. Если сумма капремонта превышает необходимою на счету – возместить ее организации, или же отказаться от модернизации.
Обеспечить фонду возможность осуществления действий по капремонту. - Закрывать задолженности по взносам.
К правам собственников относят:
- получать сведения, касающиеся продвижения капремонта и расхода средств;
- изменять способ формирования фонда капремонта;
- получить возмещение убытков при неисполнении обязательство фондом;
- получить взносы обратно, если дом признан аварийным.
Обе стороны договора несут материальную ответственность за неисполнение пунктов договора. Это значит, что формируя фонд капитального ремонта, и жильцы, и организация должны быть хорошо осведомлены о том, какая роль на них возлагается.
Когда и как заключается документ?
Договор заключается только в случае, если каждый из собственников помещений согласен на это. Действует принцип большинства. Проект договора вносит организация, в которую обратились собственники, а решение о подписании договора принимается на общем собрании жильцов.
Договор с фондом капитального ремонта должен быть заключен после сдачи дома, или же по факту отказа от услуг одной организации и обращения в другую.
Может ли собственник отказаться от заключения договора? Собственники могут оказаться от заключения договора с региональным оператором и банковской структурой, однако в этом случае в соответствии со статьей 181, именно собственники будут нести ответственность за содержание дома и проведение в нем глобальных ремонтных работ.
Когда и как это сделать?
Отказаться можно в судебном порядке, если договор уже составлен. В этом случае собственниками должны быть приведены доводы, почему они более не нуждаются в подобном фонде. Если доводы веские, договор будет расторгнут.
Можно изначально не заключать соглашения с фондом. Пока что в нашей стране не действует законодательный акт, который бы обязывал устанавливать правовые отношения с региональным оператором или банковской структурой на обязательной основе.
Также, если обе стороны не против разрыва отношений и не имеют претензий друг другу, договор разрывается в двухстороннем порядке.
Если договор не заключен, нужно ли платить за капремонт
Если договора нет, то и отпадает потребность оплаты за капремонт. Денежные средства просто будут оседать на чьем-то счету, ведь фонда для формирования денежных средств попросту нет. Поэтому если вам приходят платежки с соответствующей строкой, а вы точно знаете, что жильцы не выбрали фонд – расценивайте данное как оплошность или мошенничество.
Осознавая, как формируют ваши денежные средства базу под проведение работ, каким образом они накапливаются, а главное, кто за них отвечает, вы сможете спать спокойно. Поэтому не поленитесь изучить данную информацию.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Источник
Оферта о заключении договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме
ОФЕРТА О ЗАКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА О ФОРМИРОВАНИИ ФОНДА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА И ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
(согласно статье 435 Гражданского кодекса Российской Федерации)
НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (далее — Региональный оператор), в лице заместителя генерального директора Филина Олега Леонидовича, действующего на основании доверенности от 01.01.2001 №11, ЗАКЛЮЧАЕТ договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (далее — Договор) с собственниками помещений в многоквартирном доме на территории Магаданской области, формирующими фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора в соответствии со ст. 181 ЖК РФ.
Заключение указанного Договора осуществляется в порядке, установленном статьей 445 Гражданского Кодекса Российской Федерации («Заключение Договора в обязательном порядке»).
Заключение настоящего договора обязательно для собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора. Настоящий договор не распространяется на лиц, проживающих в помещениях по договору найма и т. п., и собственников, формирующих фонд капитального ремонта на специальном счете.
Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Заполнение и отправка в адрес Регионального оператора договора от собственника не требуется, договор остается у собственника.
В случае если собственнику требуется такой договор с синей печатью и подписью заместителя генерального директора Регионального оператора, нужно обратиться в НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области» (при себе иметь паспорт и свидетельство о собственности) и получить необходимый договор.
Обращаться г. Магадан, ул. Якутская, 55
о формировании фонда капитального ремонта
и об организации проведения капитального ремонта
г. Магадан __________ 2015 года
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта Магаданской области», именуемая в дальнейшем «Региональный оператор», в лице заместителя генерального директора Филина Олега Леонидовича, действующего на основании доверенности от 01.01.2001 №11, с одной стороны, и _____________________, в лице ______________________, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, в целях реализации Закона Магаданской области -ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области» (далее – Закон Магаданской области), в соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, заключили настоящий договор (далее – договор) о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Собственник помещений, указанных в Приложении № 1 к договору, обязан уплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее – капитальный ремонт), а Региональный оператор обязуется обеспечить проведение капитального ремонта в сроки, определенные региональной программой Магаданской области «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области, на период по 2044 год», утвержденной постановлением Правительства Магаданской области от 01.01.01 года «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области, на период по 2044 год» (далее – региональная программа), финансирование такого капитального ремонта и в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям таких собственников в фонде капитального ремонта.
2. Цена договора и порядок расчетов
2.1. Размер взноса на капитальный ремонт, подлежащего уплате Собственником в соответствии с настоящим Договором, устанавливается постановлением Правительства Магаданской области от 01.01.01 г. «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Магаданской области» и составляет 8 рублей 20 копеек за кв. м. Размер ежемесячного взноса приведен в Приложении №2 к настоящему Договору.
2.2. Региональный оператор предоставляет платежные документы (счет) Собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.3. Собственник производит оплату по платежному документу ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
2.4. Изменение минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме не требует внесения изменений в настоящий Договор. Информация об изменении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме доводится до Собственника путем размещения на официальном сайте Регионального оператора в сети Интернет и/или в средствах массовой информации.
3. Права и обязанности Сторон.
3.1 Права и обязанности Регионального оператора:
3.1.1. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:
1) не менее чем за два месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт в соответствии с региональной программой, предоставить Собственнику предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта. Указанные предложения предоставляются путем размещения на официальном сайте Регионального оператора в сети Интернет;
2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;
3) привлечь в установленном постановлением Правительства Магаданской области -пп, для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;
4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;
5) осуществлять приемку выполненных работ;
6) для выполнения работ, требующих наличия выданного саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, привлечь к выполнению таких работ индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, имеющих соответствующее свидетельство о допуске к таким работам;
в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет, в сроки, установленные законодательством; в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном постановлением Администрации Магаданской области -па; по запросам Собственника предоставлять сведения по учету фондов капитального ремонта; обеспечивать целевое расходование средств фондов капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Законом Магаданской области
-ОЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, расположенных на территории Магаданской области»; нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, в целях обеспечения проведения и финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме; в случаях предусмотренных ст. 184 ЖК РФ выплатить собственникам помещений в этом многоквартирном доме средства фонда капитального ремонта пропорционально размерам уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и размерам указанных взносов, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений в этом многоквартирном доме в порядке, установленном постановлением Администрации Магаданской области -па.
3.1.2. Региональный оператор вправе:
1) осуществлять в установленном законодательством Российской Федерации судебном и досудебном порядке взыскание задолженности Собственника по уплате взносов на капитальный ремонт, в том числе процентов в соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса РФ;
2) средства, полученные от Собственника использовать на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора. Такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования;
3) возмещение средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществлять за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
3.2. Права и обязанности Собственника.
3.2.1. Собственник обязан:
1) ежемесячно в соответствии с п. 2.3.договора в полном объеме вносить на счет Регионального оператора взносы на капитальный ремонт;
2) не позднее, чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в подпункте 1 пункта 3.1.1 настоящего Договора рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании решение о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, которым в соответствии с ч. 5 ст. 189 Жилищного кодекса РФ определить или утвердить: перечен ь работ по капитальному ремонту, смету расходов на капитальный ремонт , сроки проведения капитального ремонта, источники финансирования капитального ремонта, лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты;
3) обеспечить беспрепятственный доступ в занимаемое им помещение для проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и связанных с ним работ и услуг, имеющим соответствующие полномочия представителям регионального оператора, и исполнителям указанных работ, в противном случае Региональный оператор не несет ответственности за не проведение работ на соответствующем участке общего имущества многоквартирного дома.
3.2.2. Собственник вправе:
1) изменить способ формирования фонда капитального ремонта путем принятия решения на общем собрании собственников помещений в этом многоквартирном доме;
2) требовать возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с гражданским законодательством;
3) обращаться к Региональному оператору с запросами о предоставлении сведений по учету фондов капитального ремонта.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору в соответствии с законодательством РФ.
4.2. Региональный оператор перед Собственником несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, а также за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме подрядными организациями, привлеченными Региональным оператором.
4.3. Собственник несвоевременно и (или) не полностью уплативший взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме обязан уплатить на счет Регионального оператора в фонд капитального ремонта проценты в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не оплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
4.4. В случае неисполнения Собственником обязанности, установленной подпунктом 3 пункта 3.2.1 настоящего Договора, Собственник несет ответственность за наступления неблагоприятных последствий не проведения капитального ремонта на соответствующем участке общего имущества многоквартирного дома перед другими Собственниками, включая возмещение убытков.
5. Действие обстоятельств непреодолимой силы
5.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за неисполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленное действием обстоятельств непреодолимой силы, т. е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, возникших помимо воли и желания сторон, и, которые нельзя предвидеть или избежать, в том числе объявленная или фактическая война, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, пожары, землетрясения, наводнения и другие природные стихийные бедствия, а также издание актов государственных органов.
5.2. Сторона, которая не исполняет свои обязательства вследствие действия обстоятельств непреодолимой силы, должна незамедлительно известить другую Сторону о таких обстоятельствах и их влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору. Факт наличия и продолжительность обстоятельств непреодолимой силы подтверждается документами компетентных государственных органов. Неуведомление о наступлении обстоятельств непреодолимой силы лишает Сторону, подвергшуюся таким обстоятельствам, права ссылаться на них при неисполнении обстоятельств по настоящему Договору.
6. Особые условия
6.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в установленном законодательством порядке.
6.2. Расторжение Договора возможно в случае принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.
6.3. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности.
6.4. Во всем, что не урегулировано Договором, а также в случае противоречия условий Договора законодательству РФ, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и распространяет свое действие на правоотношения, с 01 января 2015 года и действует по 31 декабря 2044 года, а в части взаимных расчетов – до полного исполнения Сторонами своих обязательств.
7.2. Изменение условий договора производится по взаимному согласию сторон с обязательным составлением дополнительного соглашения, оформленным в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному для Регионального оператора и Собственника, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу.
7.4. Приложение и № 2 является неотъемлемой частью настоящего Договора.
8. Юридические адреса и реквизиты сторон
НКО «Фонд капитального ремонта Магаданской области»
Тел.: (4132) 653253
685000, г. Магадан ул. Якутская, д. 55
e-mail: Fondkapitalremont49@mail. ru
ИНН 4909997742, КПП 490901001
р/сч 40604810436000029266 – города Магадан,
40604810636000000001 – Ольский муниципальный район Магаданской области,
40604810936000000002 – Омсукчанский муниципальный район Магаданской области,
40604810236000000003 – Северо-Эвенский муниципальный район Магаданской области, 40604810536000000004 – Среднеканский муниципальный район Магаданской области,
40604810836000000005 – Сусуманский муниципальный район Магаданской области,
40604810136000000006 – Тенькинский муниципальный район Магаданской области,
40604810436000000007 – Хасынский муниципальный район Магаданской области,
40604810736000000008 – Ягоднинский муниципальный район Магаданской области, в Северо-Восточном отделении № 000 Сбербанка России (ОАО) г. Магадана (указывается р/сч в котором расположено помещение)
Заместитель генерального директора
Приложение к договору
о формировании фонда капитального ремонта
и об организации проведения капитального ремонта
от ________2015 №_______
Общая площадь помещения
Свидетельство о государственной регистрации права
Заместитель генерального директора
Приложение к договору
о формировании фонда капитального ремонта
и об организации проведения капитального ремонта
Источник