Договор поставки фонд капитального ремонта

Нужен ли договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта?

Пришла составить договор для оплаты взносов в фонд капитального ремонта, а мне было отказано. Правомерно ли мне отказано?

Взносы на капитальный ремонт являются составной частью платы за жилое помещение наряду с платой за содержание жилого помещения и потребляемые коммунальные услуги (ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по уплате взносов возникает у собственника помещения в многоквартирном доме, включенном в региональную программу капремонта, в силу закона. Обязанность по уплате взносов не ставится в зависимость от наличия договорных отношений между собственниками, региональным оператором или владельцем специального счета.

Точку в весьма длительных дебатах по вопросу правомерности взимания с граждан взносов на капитальный ремонт поставил Конституционный Суд РФ своим постановлением от 12.04.2016 N 10-П «По делу о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с запросами групп депутатов Государственной Думы».

Конституционный Суд РФ признал не противоречащим Конституции РФ положение п. 1 ст. 169 ЖК РФ, закрепляющее общую обязанность собственников помещений в многоквартирных домах уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно предполагает совместное и равное участие всех собственников помещений в таких домах в формировании фондов капитального ремонта общего имущества в таких домах.

Ранее ст. 181 ЖК РФ действительно устанавливала обязанность собственников помещений заключить договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации его проведения. Эта норма действовала до конца 2014 года. На сегодняшний день закон не требует заключения интересующего вас договора.

Источник

Договор № _ на оказание услуг по расчёту взносов на капитальный ремонт и предоставлении платежного документа по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

на оказание услуг по расчёту взносов на капитальный ремонт и предоставлении платежного документа по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

г. Калининград «__» ____________ 201_ г.

Специализированная некоммерческая организация Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», именуемая в дальнейшем «Исполнитель», , действующей на основании Устава, с одной стороны и собственник(и) помещения(ий) многоквартирного дома (лицо уполномоченное собственниками помещений в многоквартирном доме на заключение договора оказания услуг по предоставлению платежного документа на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома) расположенного по адресу:

_________________________________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик» и действующий на основании протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома №__ от «__»_________201_ года, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.

1. Предмет договора

1.1 По настоящему договору Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства оказать услуги по печати и доставке платежного документа для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома (далее Услуги).

1.2 Исполнитель осуществляет учет, расчет и сбор взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме, по адресу: ____________________________________________________, собственники которого, формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является Исполнитель, а Заказчик обязуется оплачивать оказанные Услуги в порядке и сроки, определённые настоящим Договором.

1.3. Исполнитель и Заказчик при взаимных расчетах обязуются руководствоваться настоящим договором и нормами действующего законодательства Российской Федерации.

2. Обязанности и права Сторон по договору

2.1 Исполнитель обязуется:

2.1.1 Производить в установленном порядке расчет величины взноса на капитальный ремонт в многоквартирном доме в соответствии с принятым решением собственников помещений на основании части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации и производить учет и сбор взносов, формирующих фонд капитального ремонта многоквартирного дома, на специальном счете.

2.1.2 Осуществлять печать, доставку платежных документов собственникам помещений по каждому объекту недвижимого имущества.

2.1.3 Осуществлять доставку платежного документа в срок с первого по пятнадцатое число месяца, следующего за расчетным.

2.1.4 Производить сбор взносов на капитальный ремонт в многоквартирном доме на банковский счет и зачислять на специальный счет, открытый в уполномоченном банке.

2.2 Исполнитель имеет право:

2.2.1 Требовать от Заказчика предоставление информации, необходимой для оказания Услуги.

2.2.2 Передавать обязательства по печати и доставке квитанций, сторонним организациям, при условии заключения соглашения о конфиденциальности информации, без дополнительного согласования передачи обязательства с собственниками помещений.

2.2.3 Посредством телефона направлять информацию Заказчику, связанную с выполнением настоящего Договора.

2.2.4 Изменять величину платы за услуги в одностороннем порядке, при условии размещения на сайте www. fondgkh39.ru обоснования изменения стоимости услуг(затрат).

Не предоставлять Заказчику документы подтверждающие расходы по настоящему договору.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1 Производить оплату начисленных взносов на капитальный ремонт, а также платежа, предусмотренного п. 3.3 настоящего Договора, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором, сумма к оплате определена в платежном документе.

2.3.2 По требованию Исполнителя проводить сверку расчетов.

2.3.3 Информировать Исполнителя об изменении площади жилого помещения, в течение 5 рабочих дней с момента наступления таких событий.

2.3.4 Направить в адрес Исполнителя протокол внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома № ___ от «___» _____________ 201___ года о подписании и утверждении условий настоящего договора в течение семи дней после проведения собрания.

2.3.5 Нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством РФ.

2. 4 Заказчик имеет право:

2.4.1 Потребовать от Исполнителя предоставления информации о размере начисленных взносов на капитальный ремонт, размере задолженности.

2.4.2 Предъявлять письменные претензии по качеству и объему оказанных Услуг.

2.4.3 Содействовать надлежащему исполнению Исполнителем его обязательств, предусмотренных настоящим договором.

3. Порядок предоставления платежного документа,

оплаты взноса на капитальный ремонт и расчета за оказанные услуги.

3.1 Оплата взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома производится собственниками такого дома ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, посредством внесения суммы оплаты в банк (интернет-банк), отделение почтовой связи или платежные терминалы, на основании выставленного платежного документа. Полный перечень пунктов приёма платежей размещён на сайте Исполнителя www. fondgkh39.ru Расчетным периодом по настоящему договору является календарный месяц.

3.2 Оплата Услуг осуществляется одновременно с оплатой взносов на капитальный ремонт по платежному документу.

3.3 Размер платы за Услуги указывается отдельной строкой в платежном документе и составляет 11 рублей.

4.1 За неисполнение или ненадлежащие исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и настоящим договором.

4.2 Споры Сторон, связанные с заключением, изменением, исполнением и расторжением настоящего договора, если Стороны не пришли к согласию, подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции: — в Центральном районном суде г. Калининграда.

5. Прочие условия

5.1 Оплата, произведенная собственником помещения в соответствии с платежным документом является подтверждением дачи согласия на обработку своих персональных данных и их передачу третьим лицам во исполнение настоящего договора, в том числе в кредитные организации.

5.2 Настоящий договор считается заключенным со дня следующего за днем проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с п. 2.3.4, и действует бессрочно.

(Ф. И.О. лица, уполномоченного собственниками помещений на подписание настоящего договора, адрес, паспортные данные):

Специализированная некоммерческая организация

Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»

Источник

Договор поставки фонд капитального ремонта

от 28 февраля 2017 года N 164-р

Об утверждении примерной формы договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, применяемых для получателей субсидии, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее — региональный оператор) или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор

1. Утвердить примерную форму договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее — региональный оператор) или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, согласно приложению 1 к настоящему распоряжению.

2. Утвердить примерную форму договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту (или замене) лифтового оборудования, признанного непригодным для эксплуатации, и (или) ремонту лифтовых шахт в многоквартирных домах, применяемый для получателей субсидии, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее — региональный оператор) или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор, согласно приложению 2 к настоящему распоряжению.

2.* Контроль за выполнением распоряжения возложить на заместителя председателя Жилищного комитета Бородулю А.В.

* Нумерация соответствует оригиналу. — Примечание изготовителя базы данных.

Председатель Жилищного комитета
В.В.Шиян

Приложение 1
к распоряжению
Жилищного комитета
от 28 февраля 2017 года N 164-р

Договор N _____
на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, применяемый для получателей субсидии, формирующих фонд капитального ремонта на счете некоммерческой организации «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (далее — региональный оператор) или на специальном счете, владельцем которого является региональный оператор

Некоммерческая организация «Фонд — региональный оператор капитального ремонта общего

имущества в многоквартирных домах» в лице

действующего на основании

в дальнейшем Заказчик, с одной стороны и

(наименование подрядной организации)

, именуемое в дальнейшем Подрядчик,

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательства по оказанию услуг и (или) выполнению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном(-ых) доме(-ах) (далее — работы) по адресу(-ам) (далее — объект(-ы)) согласно Приложению N 1 к Договору, являющемуся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Подрядчик выполняет работы в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством к данным работам, согласно технической документации, включающей техническое задание на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п.2, раздел XVI документации об электронном аукционе), или проектной документации (в случае если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), определяющих вид, объем, содержание работ и другие предъявляемые к работам требования, и сметной документации (Приложение N 3), согласованной и утвержденной в установленном порядке, а также условиями Договора, определяющими в том числе стоимость работ и сроки их выполнения.

1.3. Договор заключен по результатам электронного аукциона на право заключения договора на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (многоквартирных домах) на основании протокола о результатах электронного аукциона от «__» ________ 201_ N _____.

Заполняется в случае заключении Договора по результатам электронного аукциона.

1.3. Договор заключен с единственной подрядной организацией в соответствии с подпунктом ____ пункта 193 Положения.

Заполняется в случае заключения Договора в соответствии с пунктом 193 Положения.

1.4. В качестве обеспечения исполнения обязательств представлено (выбрать нужное):

банковская гарантия от «__» _________ 201_ г. N _______ в размере __________(_________) рублей;

обеспечительный платеж в размере __________(_________) рублей, перечисленный Подрядчиком на расчетный счет Заказчика в соответствии с платежным поручением от «__» ________ 201_ г. N ______.

В ходе исполнения Договора допускается замена вида обеспечения исполнения обязательств на основании дополнительного соглашения к Договору.

При замене вида обеспечения исполнения обязательств по Договору с обеспечительного платежа на банковскую гарантию денежные средства возвращаются Подрядчику в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения Заказчиком подтверждения от банка, выдавшего гарантию, факта выдачи данной банковской гарантии.

1.5. В случае если в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору Подрядчиком представлен обеспечительный платеж:

Пункт 1.5 включается в Договор, заключаемый с Победителем (участником электронного аукциона, заявке которого присвоен второй номер или единственным участником) электронного аукциона в случае, если в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору представлен обеспечительный платеж.

1.5.1. Размер обеспечительного платежа, перечисленного Подрядчиком в качестве обеспечения исполнения Договора на счет, указанный в документации о торгах, составляет _______________.

1.5.2. Обеспечительный платеж, полученный Заказчиком в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, возвращается Подрядчику в случае надлежащего исполнения последним своих обязательстве по Договору путем перечисления на счет Подрядчика, указанный в письменном требовании о возврате обеспечительного платежа, в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня получения такого требования, но не ранее срока, установленного пунктом 5.2.7 Договора.

1.5.3. При ненадлежащем исполнении Подрядчиком своих обязательств по Договору Заказчик без согласия Подрядчика, а также без обращения в суд обращает взыскание на обеспечительный платеж, переданный в качестве обеспечения исполнения обязательств по Договору, с целью удовлетворения своих требований.

Обеспечительный платеж остается у Заказчика в размере причитающейся ему неустойки, предусмотренной пунктами 10.1-10.7 Договора, а также в случае расторжения Договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным п.11.3 Договора, в размере, установленном п.11.7 Договора.

Заказчик обращает взыскание на всю сумму обеспечительного платежа, переданного в качестве обеспечения, в том числе на сумму, оставшуюся после удовлетворения требований в соответствии с Договором, если подрядчик не выполнил предусмотренные Договором работы, услуги.

Сумма обеспечительного платежа, оставшаяся после удовлетворения требований Заказчика, возвращается Подрядчику в течение 15 (пятнадцати) банковских дней со дня получения Заказчиком требования Подрядчика о возврате денежной суммы, оставшейся после удовлетворения требования Заказчика, при условии, что остальные обязательства Подрядчика по Договору исполнены надлежащим образом, но не ранее срока, установленного пунктом 5.2.7 Договора.

1.6. В случае если по каким-либо причинам банковская гарантия закончила свое действие и перестала обеспечивать исполнение Подрядчиком своих обязательств по Договору, в том числе при отзыве лицензии, банкротстве или ликвидации банка-гаранта Подрядчик обязуется в течение десяти банковских дней предоставить Заказчику иное (новое) надлежащее обеспечение исполнения обязательств по Договору на тех же условиях и в том же размере, которые указаны в Договоре и в аукционной документации.

Статья 2. Сроки выполнения работ

2.1. Сроки выполнения работ по Договору:

Начало выполнения работ по Договору — с момента подписания акта передачи объекта(-ов) для выполнения работ в порядке и сроки, установленные пунктами 5.1.1 и 5.2.1 Договора.

Окончание работ по Договору — через _____ недель (календарных дней) с момента передачи первого объекта для выполнения работ.

Сроки начала и окончания выполнения отдельных видов работ по каждому объекту, технологических этапов по объектам определяются Графиком выполнения работ согласно Приложению N 4 к Договору.

2.2. Датой окончания выполнения работ на объекте по виду работ считается дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта по виду работ (далее — Акт о приемке в эксплуатацию).

Статья 3. Стоимость работ и порядок их оплаты

3.1. Выбрать необходимый вариант:

Выбирается вариант в зависимости от применяемой к Подрядчику системы налогообложения, а также в зависимости от основания заключения Договора в соответствии с Положением (по результатам электронного аукциона (у единственного подрядчика), в случае признания электронного аукциона несостоявшимся и (или) в случае признания только одного участника, подавшего заявку на участие в электронном аукционе, участником электронного аукциона, а также при заключении с единственной подрядной организацией Договора по основаниям, предусмотренным пунктом 167 Положения).

Вариант 1: Общая стоимость работ по Договору составляет _______ руб. (__________________), в том числе НДС ________ руб. (___________ руб.).

Стоимость работ по Договору формируется в соответствии с Приложением N 2 путем умножения цены, определенной Сметной документацией Заказчика (Приложение N 3), на коэффициент снижения стоимости работ, равный ________ и рассчитанный как отношение предложения Подрядчика о цене Договора к начальной (максимальной) стоимости работ.

Стоимость выполнения работ на объекте рассчитывается как сумма стоимости выполнения всех видов работ на объекте.

Стоимость выполнения отдельных видов работ рассчитывается путем умножения цены, определенной соответствующей локальной сметой Заказчика в Приложении N 3 по виду работ на коэффициент снижения, рассчитываемый как отношение предложения Подрядчика о цене Договора к начальной (максимальной) стоимости работ.

Вариант 2: Общая стоимость работ по Договору составляет ________ руб. (___________________), в том числе НДС ________ руб. (_____________ руб.) и соответствует начальной (максимальной) стоимости работ (Приложение N 2).

Стоимость выполнения работ на объекте рассчитывается как сумма стоимости выполнения всех видов работ на объекте.

Стоимость выполнения отдельных видов работ определяется соответствующей локальной сметой Заказчика в Приложении N 3 по виду работ.

Вариант 3: Общая стоимость работ по Договору составляет _______________ руб. (_____________________________), НДС не облагается.

Стоимость работ по Договору формируется в соответствии с Приложением N 2 путем умножения цены, определенной Сметной документацией Заказчика (Приложение N 3) на коэффициент снижения стоимости работ, равный _______ и рассчитанный как отношение предложения Подрядчика о цене Договора к начальной (максимальной) стоимости работ без учета НДС.

Стоимость выполнения работ на объекте рассчитывается как сумма стоимости выполнения всех видов работ на объекте.

Стоимость выполнения отдельных видов работ рассчитывается путем умножения цены, определенной соответствующей локальной сметой Заказчика в Приложении N 3 по виду работ на коэффициент снижения, рассчитываемый как отношение предложения Подрядчика о цене Договора к начальной (максимальной) стоимости работ без учета НДС.

Вариант 4: Общая стоимость работ по Договору составляет ___________ руб. (____________________), НДС не облагается и соответствует начальной (максимальной) стоимости работ (Приложение N 2).

Стоимость выполнения работ на объекте рассчитывается как сумма стоимости выполнения всех видов работ на объекте.

Стоимость выполнения отдельных видов работ определяется соответствующей локальной сметой Заказчика в Приложении N 3 по виду работ.

3.2. Стоимость работ по Договору может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 10 процентов в связи с пропорциональным увеличением объема выполнения работ (услуг).

При этом стоимость работ по Договору не может быть более предельной стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, утвержденной Правительством Санкт-Петербурга.

Стоимость работ по договору может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных договором объемов выполнения работ (услуг).

Изменение стоимости и объемов работ (услуг) производится при соблюдении Заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Источник