Договор ремонта квартиры документы

Договор на ремонт квартиры между физическими лицами: как составить + образец

Ремонт жилого помещения всегда сопряжен со значительными финансовыми затратами. Наем специалистов, которые будут выполнять отделочные работы, увеличивает стоимость ремонта и добавляет риски, связанные с ненадлежащим качеством их исполнения. Чтобы снизить вероятность неоправданных ожиданий и финансовых потерь рекомендуется заключить договор на ремонт квартиры между физическими лицами.

Для чего нужен договор?

Бригаду, которая обещает сделать ремонт качественно, всегда можно найти по объявлениям. Сегодня таких мастеров и предложений много. Зачастую достаточно договориться на словах и не оформлять какие-либо документы.

Однако не стоит пренебрегать составлением письменного договора, где можно отразить все моменты относительно объема работ, их качества, стоимости и сроков выполнения. Иначе ремонт может затянуться на неопределенное время и смета за этот период вырасти.

Следует отметить, что договор является выгодным для обеих сторон:

• заказчик будет уверен, что работы выполняются в срок и в полном объёме;
• исполнитель, что все его труды будут оплачены.

Права и обязанности закрепляются лишь документально и при возникновении проблем доказать неправоту стороны можно только предъявив договор.

Как правильно составить данный договор?

Соглашение между участниками сделки не имеет типового решения. Но обязательным является наличие реквизитов, которые признают документ полноценным договором:

• реквизиты сторон, заключивших соглашение (заказчик и подрядчик);
• предмет договора, включающий в себя перечень работ;
• стоимость производимых работ и их объем;
• сроки окончания всего комплекса ремонтных мероприятий либо каждого из этапов, если объем значительный;
• смета, включающая в себя весь перечень необходимых для проведения ремонта строительных материалов и их стоимость;
• ответственность сторон при несоблюдении условий договора.

Соглашение о проведении ремонта, заключенное между физическими лицами, имеет разовый характер.

Предмет договора

Каждый договор должен иметь предмет, ради которого совершается сделка. В частности, когда речь идет о проведении ремонта, то предметом являются ремонтные работы в определенном объеме. В самом документе обычно прописывается адрес квартиры, где необходимо провести работы, а уточняются они в проектной документации, которая становится приложением и неотъемлемой частью договора.

Права и обязанности сторон

Каждая из сторон должна задать правила, которые впоследствии будут соблюдаться.

Обязанности заказчика являются:

• предоставление всех необходимых для осуществления ремонта материалов либо оплата (компенсация) стоимости приобретения и доставки, если они приобретаются подрядчиком;
• оплата произведенных работ в размере и сроки, которые закреплены в договоре;
• приемка работ.

Заказчик может остаться недоволен качеством выполнения работ, если подрядчиком допущены грубые нарушения, приведшие к имущественным потерям и дефектам. Тогда он вправе предъявить требования по приведению жилья в надлежащий вид или отказаться от оплаты таких работ.

Обязанности подрядчика включают в себя:

• необходимость выполнения всех мероприятий в соответствии с проектной документацией;
• соблюдение нормативных требований по безопасности при выполнении ремонта;
• исправление выявленных в ходе приемки нарушений и дефектов.

Изменение условий сделки либо отказ заказчика от предоставления необходимых материалов может повлечь за собой расторжение договора. Все спорные моменты любая из сторон может решить через суд.

Сроки исполнения

Немаловажным условием является указание даты начала и окончания выполнения работ (ст. 708 Гражданского кодекса). Поэтому необходимо закрепить точные даты, при необходимости указать условие продления сроков по договоренности сторон.

Стоимость

Цена выполнения работ по договору подряда, к которому можно отнести ремонт, должна быть указана в соответствии с требованиями ст. 709 ГК. Она может быть подтверждена сметой либо задаваться по договоренности. Итоговый результат вносится в соответствующий пункт соглашения.

Гарантия на выполненную работу

Дефект по любому из видов работ может быть выявлен не сразу, поэтому немаловажно предусмотреть гарантийные обязательства подрядчика. Все недостатки, которые будут выявлены в период гарантии, должны быть ликвидированы подрядчиком за свой счет. По истечении указанного в договоре срока, заказчик уже не сможет обратиться к подрядчику с претензиями.

Порядок сдачи

Самым оптимальным вариантом сдачи-приемки выполненного ремонта является оформление соответствующего акта. Именно этот документ станет гарантом того, что заказчик принял работы и удовлетворен результатом. Исполнитель же получает деньги за работу.

Акт приема-передачи является юридически значимым документом, который впоследствии может стать аргументом в судебном процессе.

Дополнительные условия

Стороны вправе внести в договор дополнительные условия, которыми уточняют основные пункты документа. Например, в соглашение между физическими лицами можно добавить:

• способ, которым оформляется приемка выполненных работ (актом приема-передачи, подписанный обеими сторонами);
• ответственность каждой из сторон в случае неисполнения условий договора, объемы возмещения убытков или размер неустойки;
• предоставление документальных подтверждений стоимости приобретенных материалов для осуществления ремонтных работ, если их закупка производится подрядчиком (товарные чеки, квитанции, подтверждающие стоимость расходов).

Образец договора на ремонт квартиры между физическими лицами 2021 года

Договор содержит Приложения о смете, перечне материалов, а так же акт приема-сдачи выполненных работ для ремонта квартиры.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему! Напишите прямо сейчас нашему консультанту онлайн. Или звоните нам по телефонам:

Источник

Договор подряда на ремонт квартиры: инструкция по заполнению

Договор подряда на ремонт квартиры считается основным документом, устанавливающим отношения между заказчиком ремонтных работ и лицом, которое будет впоследствии их исполнять. Составить данный документ перед началом работ необходимо и исполнителю, и принимающей работу стороне, так как это выгодно им обоим. Дело в том, что именно эта бумага оберегает участников договорных отношений от разочарований и неисполнения обязательств. В договоре содержатся все условия проведения ремонта квартиры. Как его составить, узнаем далее в представленном материале.

Договор подряда на ремонт квартиры

Для чего нужен договор подряда на ремонт квартиры

Если вы принимали решение о том, кого же нанять отремонтировать квартиру, выбирая между строительной организацией и ИП или же частным лицом, и остановились на последнем варианте, не пренебрегайте заключением договора только потому, что это бумажная волокита. Дело в том, что статус подписывающих договор сторон не определяет наличие или отсутствие у него юридической силы, и потому, в случае возникновения каких-либо неурядиц, сможет защитить вас от негативных последствий сделки.

Нанимая подрядчика для выполнения работ, связанных с ремонтом квартиры, не забудьте заключить с ним договор, чтобы избавить себя от негативных последствий, которые могут возникнуть в ходе работ

Чтобы договор действительно смог оказать вам своего рода протекцию при возникновении конфликта, необходимо указать в его тексте все мельчайшие нюансы заключаемых договоренностей, на начальном еще этапе закрепив решения по таким вопросам, как:

• кто ответственен за закупку и доставку к месту проведения работ всех необходимых материалов;
• как будет производиться учет потраченных средств, уходящих на закуп необходимого сырья;
• как осуществляется прием строительных работ;
• каким документом будет подтверждаться факт оплаты за проведенные работы;
• в каких обстоятельствах подрядчик понесет ответственность за некачественно выполненные ремонтные работы и т.д.

Не заключив данный договор, вы обрекаете себя на разбирательства постфактум, то есть уже по итогам свершившихся работ. Но гарантии, что ремонтник, участие которого в них доказать с юридической точки зрения вы никак не сможете, пойдет на встречу, и захочет исполнить свои обязательства со всей ответственностью, довершив дело до конца.

Договор впоследствии при возникновении конфликтов с исполнителем послужит вам щитом от всех неурядиц, ведь закон будет в этом случае на вашей стороне

Как правильно составить договор подряда: инструкция

Согласно действующему на территории нашей страны закону, условия сделки, прописываемые в договоре, можно поделить на две основных категории.

Таблица 1. Категории условий сделки с подрядчиком

Категория условий	Характер условий
Существенные условия	Существенные условия относятся к категории обязательных, а потому в любом случае фиксируются заключаемым между гражданами договором.
Дополнительные условия	Дополнительные условия – тонкости, особые договоренности между сторонами, которые по желанию обоих участников могут прописываться или не прописываться в договоре.

Условия, прописываемые в договоре, можно условно поделить на две основные категории: существенные и несущественные

Соответственно данным категориям, составление договора производится последовательно, то есть вначале прописываются основные условия, а уже затем доходит до дополнительных. Далее в инструкции мы с вами посмотрим, как правильно составить договор подряда согласно описанным правилам.

Шаг № 1 — указание предмета договора

Под предметом заключаемого договора подразумевается описание работ, составляющееся:

Так, например, если вам нужно поставить новую межкомнатную стену, сделать отделку в ванной и коридоре, и провести новую проводку, то так и пишите, не забывая проставлять все пункты. Одним пространным термином «капитальный ремонт» тут будет нельзя обойтись, так как в противном случае при предъявлении претензий ремонтник, знающий о неточностях составленного документа, может, абсолютно безнаказанно, сделать вид, что в работе над этим конкретным действием участия не принимал.

Укажите предмет заключаемого договора, описав все необходимые к проведению работы полно и четко

Шаг № 2 – сроки выполнения работ

Такой пункт, как сроки выполнения работ, также должен прописываться максимально подробно. Тут возможно два варианта указания времени работы:

• неразрывный период действий, осуществляемый с такого-то по такое-то число;
• несколько отдельных периодов, например, с 25 мая по 16 июня и с 20 июня по 15 июля.

В обязательном порядке указывайте даты. Если просто указать, например, «июль» 2019 года, то тогда вместо оговоренного устно 15 числа этого месяца работник сможет в рамках закона «прокопаться» до конца обозначенного календарного периода.

Всегда конкретизируйте сроки выполнения работ, за которые взялся исполнитель, чтобы потом для вас не стало сюрпризом, что к нужному моменту еще ничего не закончилось

Шаг № 3 – права и обязанности сторон

Права и обязанности сторон, хоть и относятся к основному пункту договора, по категории скорее являются дополнительными условиями, а потому, прописывать их подробно не обязательно, но лучше все же уделить данному пункту необходимое внимание. Так, например, если вы решили, что строитель самостоятельно будет закупать необходимые материалы для ремонта, в обязанности этого человека стоит записать то, что ему придется впоследствии предоставлять соответствующие чеки, чтобы вы могли отслеживать, куда улетучиваются ваши деньги.

Стандартный перечень прав и обязанностей довольно обширен. Вы можете использовать в качестве образца предложенный нами вариант, и по желанию дополнить список индивидуальными нюансами

Шаг № 4 – стоимость выполнения работ

Стоимость работ, обговоренную с исполнителем, также лучше указать в договоре, или же сделать в нем отсылку к составленной вами сообща смете, в которой, в свою очередь, будут отражаться как затраты на оплату услуг ремонтника, так и все остальные расходы на проведение ремонтных работ.

Обратите внимание: если вы не указали в договоре конкретную стоимость, ремонтник может по окончанию труда выставить свой прайс, учитывая, при этом, в обязательном порядке, среднюю цену за аналогичные услуги, установленную в регионе вашего проживания.

В договоре обязательно указывается стоимость работ

Шаг № 5 – прием выполненных работ

Этот пункт также является не обязательным для договора, только потому, что по правилам при осуществлении приема проделанной работы, вы должны составлять с нанятым вами специалистом еще один документ — акт приемки-передачи. Впрочем, если вы не хотите отягощать процесс бюрократией, лучше будет включить данный пункт в договор на начальном этапе, в противном случае, при необходимости доказать, что объект уже был принят от строителя, в условиях отсутствия акта, у вас ничего не получится.

Внимательно отнеситесь к оформлению данного пункта, он не только лишит вас необходимости в составлении дополнительной документации, но и поможет расставить все точки над «i» c нанятым специалистом

Шаг № 6 – гарантия на выполненные работы

Минимальный срок гарантий, согласно закону, распространяющийся на отношения между ремонтником и принимающей работу стороной, составляет 2 года с момента окончания выполнения работ. К слову, закон не устанавливает никаких ограничений в этом отношении, по желанию ремонтирующий вашу квартиру умелец может дать гарантию на выполненную работу на срок, например, в пять лет или даже более.

Гарантия — защита клиента пролонгированного характера, позволяющая в случае обнаружения недостатков ремонта в течение определенного времени совершенно бесплатно добиться устранения возникших неполадок

Шаг № 7 – прописываем ответственность и риски

В данном пункте нуждается абсолютно каждый договор, устанавливающий особенности отношений между лицами, его заключающими, так как именно он обуславливает защищенность обоих подписавших граждан в случае наступления, например, просрочки, отсутствия оплаты, и т.д.

В этом пункте следует также досконально прописать такие нюансы, как:

• штрафы, назначающиеся стороне, не выполнившей данные обязательства;
• прочие санкции, которые станут мерами ответственности для нарушителей договора.

При этом, санкции для каждой из сторон могут быть индивидуальными.

Ответственность и риски всегда прописываются в договоре

Шаг № 8 – прописываем срок действия договора

Казалось бы, зачем указывать срок действия договора, если вы уже указали срок выполнения работ? Все не так просто: если работы к ранее определенному сроку завершиться не успели, несмотря на то, что оговоренная дата давно минула, договор все же будет действовать на прежних условиях, только в силу вступят положения, касающиеся неисполнения обязательств. В случае, если данный нюанс не предусмотреть, может возникнуть множество весьма неудобных для вас юридических тонкостей, и недобросовестный подрядчик получит хороший шанс выйти сухим из воды.

В договоре прописывается срок действия договора

Шаг № 9 – указываем способы урегулирования спорных ситуаций

Как урегулировать споры, вы также должны определиться до того, как до этих самых споров дойдет дело. Постарайтесь прописать данный пункт как можно более четко и подробно, и обговорить его детали со второй стороной заключаемых договоренностей.

Оговорите по пунктам, как именно будут решаться споры, возникающие между сторонами договора, в случае наступления конфликтных ситуаций

Шаг № 10 – основания для расторжения договора и соответствующий порядок

Бывает так, что по определенным причинам стороны не могут продолжать сотрудничество по договору. В таком случае, следует обдумать это также заранее, и предположить пути выхода из данной ситуации, а также случаи, в которых договор может быть расторгнут. Не нужно предполагать все возможные в жизни вероятности, просто определите, как будете выходить в таких ситуациях их положения.

Укажите, какие события могут послужить основанием для расторжения договора, и как вам быть в том случае, если они настанут

Шаг № 11 – Заключительные пункты

В заключительных пунктах договора необходимо прописать условия, которые не вошли в одну из предыдущих частей данного документа. Кроме того, в этой же части подрядчик и заказчик должны поставить подписи и указать свои инициалы и фамилии, таким образом завизировав договор, и подтвердив его юридическую силу.

Заключительные пункты договора

Подведем итоги

Внимательно прочтите пункты данной статьи, и воспользуйтесь ей в качестве руководства для составления договора в следующий раз, когда наймете в подрядчики частное лицо. Помните, что закон обязывает вас составлять данный договор, если величина оплаты исполнителю будет составлять более 10 тысяч рублей.

Чтобы грамотно произвести строительный процесс, необходимо учесть все статьи, по которым впоследствии вы совершите ряд определенных расходов. Для этого, все планируемые затраты вносятся в смету. Кто согласовывает смету, а кто утверждает, что это за документ и как правильно его оформить, расскажем в специальной статье.

Видео – Договор подряда

Источник