Договор ремонта квартиры казахстан

Заключение договора строительного подряда на ремонт квартиры (дома)

Достаточно ли устного договора со строительной бригадой на ремонт квартиры или дома, если гражданин выступает заказчиком? Или нужно заключить такой договор в письменной форме? Какие условия должен содержать договор строительного подряда на ремонт квартиры (дома), для избежания возможных нежелательных последствий? Какие проблемы могут возникнуть, если договор не будет составлен письменно?

Нужно ли письменно составлять договор на работы по ремонту?

Действующее законодательство не содержит специального требования о заключении договора подряда на ремонт квартиры или дома в письменной форме. В то же время в соответствии с подпунктом 2) пункта 1 статьи 152 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть) сделка на сумму свыше 100 расчетных показателей (МРП) должна быть заключена в письменной форме.

Таким образом, договор, по которому подрядчикам выплачивается сумма большая, чем 100 МРП, должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 1 статьи 153 Гражданского кодекса несоблюдение простой письменной формы сделки не влечет ее недействительности, но лишает стороны права в случае спора подтверждать ее совершение, содержание или исполнение свидетельскими показаниями. Стороны, однако, вправе подтверждать совершение, содержание или исполнение сделки письменными или иными, кроме свидетельских показаний, доказательствами. Это означает, что если участники договора подряда не заключили его в письменной форме, то устный договор не считается недействительным. Но в случае спора подтвердить существенные обстоятельства (например, цену работы, объем работ) свидетельскими показаниями не получится.

Поэтому при любом размере суммы желательным является заключение договора в письменной форме.

Основные проблемы, связанные с отсутствием или неправильным составлением договора подряда

В связи с отсутствием или неправильным составлением договора подряда между заказчиком и подрядчиком возникают проблемы, которые зачастую могут быть разрешены только в судебном порядке.

К таким проблемам относятся:

• невозможность обеспечить добросовестное и качественное выполнение подрядчиком строительных работ по ремонту квартиры (дома);
• невозможность обеспечить соблюдение сроков выполнения строительных работ и сдачи объекта в целом;
• невозможность возместить убытки от порчи строительного материала.

Перечень выполняемых работ

В договоре строительного подряда необходимо указать весь перечень строительных работ, выполняемых в ходе ремонта квартиры (дома), с указанием объема, количества, единиц измерения, качественных характеристик работ.

Сроки выполнения работ

При составлении договора также следует указывать сроки сдачи выполнения строительных работ, а в необходимых случаях — их отдельных этапов.

Условия оплаты по договору

Согласно пункту 1 статьи 657 Гражданского Кодекса сумма оплаты за строительные работы по договору подряда может определяться сметой либо соглашением сторон.

Для производства большинства несложных работ по ремонту в квартире или жилом доме нет необходимости составления сметы в проектной организации. В этих случаях может быть составлена простая смета, отражающая виды работ, их объемы и расценки (вместо сметы их также можно указать прямо в договоре).

Могут быть предусмотрены следующие варианты оплаты:

1. Оплата по факту выполнения всего объема работ. Такой вариант максимально приемлем для заказчика, поскольку оплата производится при полном завершении строительных работ подрядчиком после окончательной приемки работ заказчиком при условием того, что работы были выполнены надлежащим образом в установленный договором срок. Подрядчик не всегда может согласится на такой вариант оплаты.
2. Оплата по окончанию каждого из видов работ, указанных в договоре. Важным в этом варианте является удовлетворенность заказчика качеством и промежуточная приемка выполненного вида работ.
3. Авансовые платежи. Данный вариант оплаты может применяться, если заказчик согласен финансировать заранее работу подрядчика. Не рекомендуется авансировать сразу весь объем работ.
4. Оплата за проработанный период времени представляет собой оговоренные платежи подрядчику еженедельно, ежемесячно.

Условия об обеспечении строительными материалами

Если при составлении договора указано, что расходы по приобретению строительных материалов несет заказчик, то подрядчиком строительные материалы не приобретаются. В случае же если в договоре не прописаны условия обеспечения строительным материалом, то в соответствии с пунктом 1 статьи 656 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) расходы по приобретению строительных материалов несет подрядчик.

Во избежании споров по данному вопросу рекомендуется указывать сторону, которая несет расходы по приобретению строительных материалов.

Порядок промежуточной и окончательной приемки работ

При составлении договора необходимо указать условия и порядок как промежуточной, так и окончательной приемки работ.

Если в договоре будет указана промежуточная приемка работ, то стоит предусмотреть: через периоды какого времени, или же после выполнения каких этапов работы она будет приниматься заказчиком.

Если же условиями договора предусмотрена окончательная приемка работ, то необходимо указать сроки сдачи-приемки выполненного всего объема работ.

Условия об устранении недостатков работ

Во избежание разногласий в договоре строительного подряда на ремонт квартиры (дома) нужно указать условия об устранении недостатков работ, а именно указать в какие сроки будут устранены недостатки, дефекты и недоработки со стороны подрядчика, включить в данный пункт договора обязанность подрядчика произвести устранение недостатков за счет своих средств.

Условия об ответственности за нарушение договора

Для качественного исполнения договора на ремонт квартиры (дома) не лишним будет включить в условия договора ответственность сторон в случае нарушения условий договора.

К таким условиям могут быть отнесены:

• неустойка (например, исчисляемая в процентах от стоимости невыполненных в срок работ);
• штраф (например, исчисляемый от суммы договора в случае нарушения условия о надлежащем качестве выполнения работ);
• возмещение убытков (обязанность подрядчика возместить стоимость испорченных материалов и стоимость работы по устранению допущенных им дефектов);
• возврат заказчику ранее полученных подрядчиком сумм, в случае некачественного выполнения работ.

Источник

Договор подряда (отделочные работы)

Включает в себя:

• Конструктор документов
• Просмотр документа в демо-режиме до скачивания
• Скачивание 1 документа

Ситуация, при которой применим Договор подряда (отделочные работы):

Вы выполняете за определенную плату какие-либо отделочные работы, или Вы намерены заказать и оплатить какие-либо отделочные работы (например, декорирование, лакокрасочные работы, облицовка и покрытие пола и стен другими материалами, такими как паркет, ковровые покрытия, обои, плитка, шлифовка полов, акустические работы и т.п.), т.е.:

• предметом правоотношений являются отделочные работы, т.е.:

• деятельность, результат которой имеет материальное выражение (например, обработка имущества; улучшение качеств или изменение потребительских свойств имеющегося имущества, например, складское помещение в квартире переоборудуется в гардеробную и т.п.);

• выполняется комплекс работ, который включает в себя наружную и внутреннюю отделку, не связанный с изменением несущих и ограждающих конструкций, инженерных систем и оборудования, а также с изменением функционального назначения имущества, не ухудшающий его архитектурно-эстетические, противопожарные, противовзрывные и санитарные качества, не оказывающий вредное воздействие на окружающую среду при эксплуатации и исключающий необходимость согласования работ с уполномоченными органами;

• выполняются:

• разовые отделочные работы, т.е. однократно (например, малярные работы в офисе и т.п.);

• периодические отделочные работы, т.е. при возникновении необходимости выполняются отделочные работы по согласованной сторонами спецификации (например, по мере необходимости выполняются работы по декоративно-малярной отделке фасада здания и т.п.).

Перейдите по ссылке, если нужно скачать образец договора подряда типовой формы

Другие документы раздела подряд смотрите здесь

Стороны Договора подряда (отделочные работы):

• Заказчик – лицо (юридическое лицо или индивидуальный предприниматель), имеющее намерение заказать или приобрести, либо заказывающее, приобретающее отделочные работы. (Если Заказчиком является физическое лицо, необходимо использовать Договор бытового подряда (отделочные работы);

• Подрядчик – лицо (физическое или юридическое лицо, или индивидуальный предприниматель), выполняющее отделочные работы. При этом в отношении физических лиц ратифицированными Республикой Казахстан Международными договорами, а также законодательством Республики Казахстан установлено, что индивидуальное предпринимательство имеют право осуществлять:

• граждане Республики Казахстан;

• оралманы;

• как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;

• постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.

Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении дохода, облагаемого у источника выплаты, т.е. если Заказчиком является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, в таком случае обязанность по исчислению, удержанию и перечислению налогов, в соответствии с налоговым законодательством Республики Казахстан, в полном объеме и в установленные сроки по начисленному доходу Подрядчику исполнит Заказчик как его налоговый агент.

Существенные условия Договора подряда (отделочные работы)

(условия, без которых, в силу требований закона, Договоре подряда (отделочные работы)​ считается не заключенным):

• условие о предмете договора, т.е. какие отделочные работы будут выполняться и (или) какой результат будет достигнут в ходе выполнения отделочных работ.

Обычные условия Договора подряда (отделочные работы)

(условия, которые стороны для предотвращения возможных рисков и разногласий, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, самостоятельно определяются в Договора подряда (отделочные работы)​:

• соблюдение установленной формы договора, т.е. его заключение в письменной форме, его подписание сторонами или их представителями и, как правило, если сделка совершается юридическими лицами и (или) индивидуальными предпринимателями, также скрепление печатями этих юридических лиц, если данное лицо в соответствии с законодательством Республики Казахстан должно иметь печать. Письменная форма установлена для договоров, заключаемых:

• в процессе предпринимательской деятельности, независимо от того, осуществляют ли такую деятельность оба участника договора либо только один из них;

• на сумму свыше ста расчетных показателей;

В качестве исключения, устно может быть совершена сделка, если она исполняется при самом совершении (приобретение работ, когда их выполнение и оплата происходят одновременно);

• сроки выполнения отделочных работ;

• гарантии сторон по договору;

• условия, определяющие требования к качеству отделочных работ;

• объем и порядок содействия, оказываемого Заказчиком Подрядчику в выполнении отделочных работ;

• порядок привлечения третьих лиц к выполнению отделочных работ (субподрядчиков), если договором не определены иные условия, то Подрядчик имеет право привлекать к исполнению договора субподрядчиков, т.к. для Заказчика главное значение имеет достижение материального, овеществленного результата. При этом не критично то, что Подрядчик выполняет отделочные работы лично или с привлечением субподрядчиков;

• цена отделочных работ или способы ее определения, а также срок и порядок платежей;

• условия материального обеспечения отделочных работ (в целом Подрядчиком или в целом Заказчиком, или в определенной части Подрядчиком и Заказчиком);

• срок и порядок приема выполненных отделочных работ;

• ответственность сторон;

• порядок разрешения споров;

• порядок изменения, расторжения договора;

• иные условия, которые стороны, в силу предоставленного законом права и (или) обычаев делового оборота, и (или) соглашения сторон, могут самостоятельно определить в договоре.

В случае если, стороной по договору является физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, то в силу закона «О персональных данных и их защите» необходимо истребовать у этой стороны «Согласие на сбор и обработку персональных данных».

Источник

Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры (по состоянию на 2021 г.)

Договор подряда на выполнение отделочных работ по ремонту квартиры

[указать место заключения договора]

[Полное наименование организации, предприятия с указанием организационно-правовой формы], в лице [должность, Ф. И. О. руководителя организации, предприятия], действующего на основании [наименование документа, подтверждающего полномочия], именуемое в дальнейшем «Подрядчик», с одной стороны, и [Ф. И. О., удостоверение личности №, адрес], именуемый в дальнейшем «Заказчик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Подрядчик обязуется своими силами по заданию Заказчика в установленный срок выполнить комплекс работ по внутренней отделке 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: [указать точный адрес], в дальнейшем именуемая «квартира», согласно Перечню отделочных и монтажных работ и Перечню работ по слаботочным системам, а Заказчик обязуется принять выполненные работы и выплатить согласованную цену. *

1.2. Заказчик за свой счет предоставит Подрядчику необходимые материалы и оборудование, перечисленные в Перечне материалов и оборудования, который является приложением №2 к настоящему договору. *

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки
• Добавить комментарий

2.1. Объем работ по настоящему договору определяется согласно Перечню отделочных и монтажных работ и Перечню работ по слаботочным системам.

3. Сумма договора

3.1. Стоимость отделочных и монтажных работ составляет [значение] тенге.

3.2. Стоимость работ по слаботочным системам составляет [значение] тенге.

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки
• Добавить комментарий

3.3. Общая стоимость работ, выполняемых по настоящему договору, определена Протоколом согласования цен и составляет [значение] тенге.

3.4. Общая стоимость является окончательной для объема работ, определенного согласно пункту 2.1 настоящего договора.

3.5. При согласованном изменении объема работ стоимость может быть изменена.

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки
• Добавить комментарий

4. Срок выполнения работ

4.1. Дата начала работ по настоящему договору определяется датой подписания настоящего договора.

• Поставить закладку
• Посмотреть закладки
• Добавить комментарий

4.2. Работы должны быть завершены в течение [значение] дней с даты, указанной в пункте 4.1 настоящего договора.

5. Условия платежа

5.1. Заказчик в течение [значение] рабочих дней с даты подписания приемо-сдаточного акта о завершении работ ( Приложение №1 ) производит оплату работ, выполненных Подрядчиком в размере 100 % стоимости работ, указанной в пункте 3.3 настоящего договора.

5.2. Оплата по договору осуществляется по выбору Заказчика наличными денежными средствами, с использованием платежных карт или иных средств, позволяющих произвести безналичный расчет.

6. Обязательства Сторон

6.1. Обязательства Подрядчика:

6.1.1. подрядчик обязуется своими силами и средствами выполнить работы в объеме согласно пункту 2.1 настоящего договора качественно и в срок, установленный пунктом 4.2 настоящего договора, поставить своими средствами все необходимые для выполнения работ монтажные принадлежности;

Источник