Договор ремонта объекта культурного наследия
от 10 мая 2017 года N 90
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ТИПОВОЙ ФОРМЫ ДОГОВОРА НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ВЫЯВЛЕННЫМИ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В целях методического обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Мурманской области, приказываю:
утвердить прилагаемую типовую форму договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, являющихся объектами культурного наследия, выявленными объектами культурного наследия, расположенных на территории Мурманской области.
И.о. министра
энергетики и жилищно-коммунального хозяйства
Мурманской области
М.Р.БОРОДИНА
Утвержден
приказом
Министерства энергетики
и жилищно-коммунального хозяйства
Мурманской области
от 10 мая 2017 года N 90
ТИПОВОЙ ДОГОВОР НА ВЫПОЛНЕНИЕ РАБОТ ПО КАПИТАЛЬНОМУ РЕМОНТУ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, ВЫЯВЛЕННЫМИ ОБЪЕКТАМИ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ МУРМАНСКОЙ ОБЛАСТИ
«___» __________ 201_ г.
Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Мурманской области», именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице _________________________________________, действующего на основании ______________, с одной стороны, ____________________________, именуемый(ое) в дальнейшем «Подрядчик», в лице _________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», по результатам электронного аукциона (протокол от __________ 201___ года N ________), заключили Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Заказчик поручает, а Подрядчик принимает на себя обязательство выполнить по заданию Заказчика, в соответствии с рабочей и проектной документацией техническим заданием (приложение N 5 к настоящему Договору), работы по капитальному ремонту _______________________________________ многоквартирного дома, который является объектом культурного наследия, выявленным объектом культурного наследия и расположен на территории Мурманской области по следующему адресу: ___________________________________________ (далее — Объект), и сдать результат работ Заказчику в порядке, определенном разделом 6 Договора.
1.2. Результатом работ по Договору является законченный капитальным ремонтом Объект, находящийся в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию в соответствии с нормами обязательных регламентов, строительных норм и правил, государственных стандартов, ведомственных строительных норм и иных нормативно-технических документов Российской Федерации, принятый от Подрядчика в соответствии с требованиями Порядка приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, утвержденного постановлением Правительства Мурманской области от 05.02.2015 N 21-ПП.
Работы, являющиеся предметом настоящего договора, должны соответствовать Федеральному закону от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации», техническим, экономическим и иным требованиям всех разделов и приложений Договора, ГОСТ, ТУ, СНиП, нормативных документов в области охраны и безопасности производства работ, энерго- и ресурсосбережения, требованиями соответствующих государственных надзорных и инспектирующих органов и других действующих нормативных актов Российской Федерации и Мурманской области, а также указаниям Заказчика и организации, осуществляющий строительный контроль за выполнением работ по капитальному ремонту Объектов и условиям настоящего Договора.
2. Стоимость работ и порядок расчетов за выполненные работы
2.1. Стоимость выполняемых Подрядчиком работ определена в приложении N 5 к настоящему Договору по результатам электронного аукциона, включает в себя пошлины, налоги, сборы и другие обязательные платежи, а также командировочные расходы Подрядчика.
Цена Договора может быть увеличена по соглашению сторон в ходе его исполнения, но не более чем на 10 (десять) процентов в связи с увеличением объема выполнения работ. Цена Договора может быть снижена по соглашению сторон при уменьшении предусмотренных Договором объемов работ. Изменение стоимости и объемов работ производится при соблюдении заказчиком положений, установленных частью 5 статьи 189, частью 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства РФ от 01.07.2016 N 615. Иные положения договора изменению не подлежат.
При этом увеличение стоимости Договора не может превышать предельной стоимости, утвержденной постановлением Правительства Мурманской области в текущем периоде.
Оплата по Договору осуществляется по окончании работ, основанием которой являются, акты о приемке выполненных работ, справки о стоимости выполненных работ и затрат (форма КС-3), акты о приемке выполненных работ с расшифровкой по видам работ (форма КС-2), счета и счета-фактуры, предоставляемые Подрядчиком Заказчику.
Полный расчет производится по окончании всех работ, подписи актов рабочей комиссии и акта приемки выполненных работ Сторонами до конца года, предусмотренного краткосрочным планом капитального ремонта.
Днем оплаты считается день списания денежных средств со счета Регионального оператора.
2.2. Заказчик уплачивает в качестве аванса ________ (не более 30 (тридцати)) процентов от цены настоящего Договора.
2.3. Работы, выполненные с изменением или отклонением от проекта, без согласования с Заказчиком, проектной организацией и организацией, осуществляющей строительный контроль, оплате не подлежат.
2.4. В случае если объем фактически выполненных Подрядчиком работ окажется меньше объема, определенного в проекте, независимо от причин такого уменьшения оплата производится пропорционально объему фактически выполненных Подрядчиком работ.
3. Сроки и место выполнения работ
3.1. Место выполнения работ: ____________________________.
3.2. Дата начала выполнения работ: с даты заключения договора.
Срок выполнения работ: в течение _____ календарных дней с даты заключения договора согласно календарному плану работ (приложение N 6 к настоящему Договору).
В указанный срок включается выполнение и приемка работ, в том числе подписание актов о приемке выполненных работ формы КС-2.
Фактической датой окончания работ на Объекте является дата подписания акта выполненных работ по форме КС-2 ответственными сторонами.
3.3. На день подписания Договора дата начала и окончания работ является исходной для определения имущественных санкций в случаях нарушения сроков выполнения работ.
3.4. Подрядчик имеет право выполнить работы по настоящему Договору досрочно, уведомив об этом Заказчика и организацию, осуществляющую строительный контроль, а подрядчик имеет право оплатить такие работы ранее срока, предусмотренного настоящим Договором.
4. Права и обязанности Подрядчика
4.1. Выполнить работы в соответствии с проектом, требованиями Строительных норм и правил Российской Федерации (СНиП), Государственными стандартами Российской Федерации в области строительства и капитального ремонта (ГОСТ), руководящими документами (РД), техническими условиями (ТУ), сводами правил (СП) и иными нормативными требованиями, предусмотренными действующим законодательством РФ.
4.2. Выполнить все работы с надлежащим качеством, в объеме, в сроки и на условиях, установленных настоящим Договором, собственными и (или) привлеченными силами, имеющими соответствующие допуски и лицензии на выполнение соответствующих видов работ (лицензия на осуществление деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выданной Министерством культуры Российской Федерации согласно постановлению Правительства РФ от 19.04.2012 N 349 «О лицензировании деятельности по сохранению объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации»).
Подрядчик получает задание на проведение работ по сохранению объекта культурного наследия, выявленного объекта культурного наследия, расположенного на территории Мурманской области в Комитете по культуре и искусству Мурманской области в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации и согласовывает его с Заказчиком.
4.3. Нести полную ответственность за соблюдение правил безопасности при проведении работ.
4.4. Соблюдать требования действующего законодательства РФ, правила благоустройства территории, на которой расположен объект. После завершения работ привести место выполнения работ в состояние, зафиксированное на момент начала работ на объекте, с соблюдением требований муниципальных правовых актов соответствующего муниципального образования и действующего законодательства РФ.
4.5. Сдать результат работ в установленный договором срок в состоянии, обеспечивающем его нормальную эксплуатацию.
4.6.1. Приемку Объекта и проекта по акту приема-передачи (приложение N 1 к настоящему Договору) у представителя Заказчика в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания Договора.
4.6.3. Беспрепятственный доступ представителям Заказчика и организации, осуществляющей строительный контроль, на Объект для проверки хода выполнения работ по Договору в течение всего периода проведения капитального ремонта с предоставлением необходимой документации, относящейся к работам по Договору.
4.6.4. Предоставление Заказчику в течение 2 (двух) рабочих дней со дня подписания Договора приказов о назначении ответственного за производство работ.
4.6.5. Ведение общего журнала работ в соответствии с РД 11-05-2007, в котором отражается весь ход производства работ, а также все факты и обстоятельства, связанные с производством работ, имеющие значение во взаимоотношениях Заказчика и Подрядчика, в том числе письменные уведомления Заказчика и (или) организации, осуществляющей строительный контроль, об обнаруженных отступлениях от условий исполнения Договора.
4.6.6. Качество выполнения всех работ в соответствии с документацией, действующими нормами и правилами.
4.6.7. Своевременное устранение недостатков, выявленных при производстве, приемке работ и в течение гарантийного срока работ по Объекту.
4.6.8. Возмещение в полном объеме ущерба, причиненного третьим лицам при выполнении работ по Договору с условием соблюдения претензионного досудебного или судебного порядка урегулирования разногласий по такому вопросу (приложение N 8* к настоящему Договору).
________________
* Приложение N 8 не приводится. — Примечание изготовителя базы данных.
4.6.9. Организационные мероприятия по возмещению управляющей организации либо собственникам помещений расходов за пользование коммунальными ресурсами (водоснабжение, электроснабжение и т.д.) при осуществлении работ по Объекту.
4.7. Немедленно письменно извещать Заказчика и организацию, осуществляющую строительный контроль, до получения от них письменных указаний приостановить работы при обнаружении:
— скрытых работ, не включенных в сметную стоимость, которые заранее невозможно было предусмотреть, но выполнение, которых необходимо для дальнейшей нормальной эксплуатации Объекта;
— дефектов в проекте;
— об иных не зависящих от Подрядчика обстоятельствах, которые влияют на исполнение Договора.
4.8. В случаях, указанных в пункте 4.6 Договора, письменно согласовать с Заказчиком и организаций, осуществляющей строительный контроль, иные способы выполнения работ с внесением соответствующих изменений в проект, при этом оплата производится в пределах суммы, не превышающей п. 2.1 Договора.
4.9. В течение 10 (десяти) рабочих дней со дня подписания Договора представить Заказчику сметный расчет, календарный план производства работ. В случае изменения сроков, указанных в сметном расчете, календарном плане производства работ, Подрядчик вносит в него изменения и направляет его для согласования Заказчику в течение 3 (трех) рабочих дней, с момента внесения изменений. Изменение календарного плана производства работ не влечет за собой изменения срока выполнения работ, в соответствии с п. 3.2 настоящего договора.
4.10. В случае необходимости приостановки подачи коммунальных услуг проводить согласования с управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией.
4.11. За свой счет вскрыть любую часть скрытых работ согласно указаниям Заказчика и (или) организации, осуществляющей строительный контроль, а затем восстановить ее за свой счет, если закрытие работ выполнено без подтверждения организации, осуществляющей строительный контроль, и Заказчика в случае ненадлежащего уведомления.
4.12. В случае необходимости приостановки подачи коммунальных услуг проводить согласования с управляющей организацией, ресурсоснабжающей организацией.
В случае приостановки подачи коммунальных услуг уведомляет управляющую организацию, организацию, осуществляющую строительный контроль, и (или) Заказчика о приостановке подачи коммунальных услуг с указанием времени и причины приостановки в установленные действующим законодательством Российской Федерации сроки, но не менее чем за 11 рабочих дней.
4.13. Исполнять полученные в ходе работ указания Строительного контроля и (или) Заказчика в рамках настоящего Договора.
4.14. Предоставлять в течение 3 (трех) рабочих дней со дня поступления запроса (или в срок, установленный в запросе) Заказчику и (или) организации осуществляющей строительный контроль, информацию и документацию Подрядчика для проверки хода, и качества выполнения работ.
4.15. Участвовать во всех проверках, проводимых Заказчиком и (или) организацией, осуществляющей строительный контроль, создавать условия для проверки хода выполнения работ.
4.16. При подписании настоящего Договора представить надлежащим образом заверенные копии Полиса и Договора страхования гражданской ответственности за причинении вреда вследствие недостатков работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, объектом страхования которого является имущественные интересы Подрядчика, связанные с его обязанностью возместить в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, вред, причиненный Подрядчиком жизни и здоровью физических лиц, имуществу юридических и физических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей природной среде, жизни и здоровью животных и растений, объектам культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации.
4.17. При привлечении рабочей силы, в том числе иностранных граждан и лиц без гражданства, Подрядчик обеспечивает соблюдение требований трудового и миграционного законодательства Российской Федерации.
4.18. Немедленно информировать Заказчика и организацию, осуществляющую строительный контроль, о любой возможной задержке в исполнении своих обязательств по Договору в срок, установленный пунктом 3.2 Договора, с объяснением таких задержек.
4.19. Привлечение субподрядных организаций Подрядчиком допускается только при получении письменного согласия Заказчика и при условии нахождения таких субподрядчиков в реестре квалифицированных подрядных организаций, имеющих право принимать участие в электронных аукционах в части выполнения соответствующих работ.
Источник