Договор с фондом капитального ремонта образец

Договор на выполнение работ по капитальному ремонту

Отзывов:	5	Просмотров:	28084
Голосов:	3	Обновлено:	06.08.2014

Автор документа

число консультаций:	82
отмеченных лучшими:	5
ответов к документам:	52
размещено документов:	927
положительных отзывов:	84
отрицательных отзывов:	6

ДОГОВОР
на выполнение работ по капитальному ремонту

г. _________________ «___» ___________20__ г

_________________________________, именуемое в дальнейшем «Заказчик», в лице __________________________________, действующей на основании ____________________, с одной стороны и ____________, именуемое в дальнейшем «Подрядчик», в лице ____________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1.Заказчик поручает, а Подрядчик обязуется выполнить работы _________________ (далее — Работы). Выполнение работ осуществляется согласно техническому заданию (Приложение № 1 к настоящему Договору).

2. Цена Договора и сроки выполнения Работ

2.1. Цена Договора составляет (с учетом НДС)______________рублей.

2.2. Порядок расчета за выполненные Работы: безналичный расчет, оплата производится на основании актов выполненных работ (форма КС-2) и справки стоимости работ (форма КС-3).

2.3. Цена Договора остается фиксированной на протяжении всего срока исполнения Контракта.

Цена договора может быть снижена по соглашению сторон без изменения предусмотренных договором объема работ и иных условий исполнения договора

2.4. Сроки выполнения Работ: начало Работ в течение 5 дней со дня заключения Договора. Выполнение Работ в течение _____ календарных дней. Работы выполняются по адресу: __________________________.

3. Требования к выполняемым Работам

3.1. Заказчиком устанавливаются требования к качеству, надежности, гарантиям изготовителя, сертификации поставляемого оборудования и материалов:

— материалы и оборудование должны быть сертифицированы в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

— качество используемых материалов должно быть подтверждено сертификатами в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.2. Требования к качеству выполненных Работ:

— в соответствии с техническими регламентами, СНиП, ГОСТ и другими нормативными документами по качеству строительства;

— использование систем управления качеством строительства;

— пожарная безопасность при проведении Работ должна обеспечиваться в соответствии с требованиями ГОСТ 12.1.004;

— во время гарантийного периода все обнаруженные дефекты должны устраняться Подрядчиком в согласованный сторонами срок.

4. Порядок выполнения, сдачи и приемки Работ

4.1. Порядок выполнения Работ по настоящему Договору определяется техническим заданием (Приложение №1 к настоящему Договору).

4.2. Приемка выполненных Работ осуществляется комиссией, назначенной Заказчиком, в соответствии с требованиями, установленными в настоящем Договоре по объему и качеству.

4.3. При завершении работы Подрядчик предоставляет проект акта о приемке выполненных работ (форма КС-2) и справку о стоимости выполненных работ (форма КС-3). Заказчик в течение 5-ти дней со дня получения проекта акта о приемке выполненных работ и прочих отчетных документов направляет Подрядчику подписанный акт о приемке выполненных работ или мотивированный отказ.

4.4. В случае несоответствия результатов работы техническому заданию и отказа Заказчика подписать акт о приемке выполненных работ, стороны составляют двусторонний акт с перечнем необходимых доработок и сроков их выполнения. Претензии о выполнении доработок должны быть предъявлены в течение 5-ти дней после получения проекта акта о приемке выполненных работ. Подрядчик обязан произвести необходимые доработки без дополнительной оплаты.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Подрядчик обязан:

• выполнить работы в соответствии с техническим заданием и передать Заказчику их результаты в предусмотренный настоящим Договором срок;
• обеспечить надлежащее качество Работ;
• обеспечить выполнение необходимых противопожарных и защитных мероприятий по технике безопасности и охране окружающей среды, а также обеспечить выполнение действующих на территории Российской Федерации норм и правил;
• своими силами и за свой счет, не нарушая конечной даты сдачи работ, устранить допущенные по его вине в выполненных работах недостатки, которые могут повлечь отступление от технического задания или иных условий настоящего Договора;
• гарантировать качество выполненных работ в течение 12 месяцев со дня подписания акта выполненных работ;
• незамедлительно информировать Заказчика и до получения от него указаний приостановить Работы при обнаружении невозможности получить ожидаемые результаты или нецелесообразности продолжения Работ;
• предоставлять Заказчику необходимую документацию, относящуюся к Работам по настоящему Договору, и создавать условия проверки хода выполнения Работ и произведенных расходов по настоящему Договору.
• обеспечить уборку мусора после демонтажных и монтажных работ.

Подрядчик несет риск случайной гибели или случайного повреждения предназначенных для выполнения работ строительных и иных материалов, оборудования и инвентаря, а также результата выполненной работы до ее приемки Заказчиком и в период гарантийного срока.

5.2. Заказчик обязан:

• своевременно обеспечивать Подрядчика необходимыми для выполнения настоящего Договора документами и информацией;
• обеспечить своевременную оплату Подрядчику за выполненные работы по настоящему Договору.

5.3. Заказчик вправе:

• привлекать экспертов, специалистов и иных лиц, обладающих необходимыми знаниями в области сертификации, стандартизации, безопасности, оценки качества и т.п. для участия в проведении экспертизы выполненных работ и представленной Подрядчиком отчетной документации;
• определять лиц, непосредственно участвующих в контроле за ходом выполнения Подрядчиком работ и участвующих в сдаче-приемке исполненных обязательств по настоящему Договору.

6. Ответственность сторон

6.1. В случае просрочки исполнения Заказчиком обязательства, предусмотренного Договором, Поставщик вправе взыскать с Заказчика пени за каждый день просрочки исполнения обязательства, предусмотренного Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательства в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Заказчик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.2. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Заказчик взыскивает с Поставщика штраф в размере 0,1% от цены Договора. Поставщик освобождается от уплаты штрафа, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.3. В случае просрочки исполнения Поставщиком обязательств по настоящему Договору Заказчик взыскивает с Поставщика пени за каждый день просрочки исполнения обязательств, предусмотренных Договором, начиная со дня, следующего после дня истечения установленного Договором срока исполнения обязательств в размере одной трехсотой действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. Поставщик освобождается от уплаты пени, если докажет, что просрочка исполнения указанного обязательства произошла вследствие непреодолимой силы или по вине другой стороны.

6.4. Применение штрафных санкций не освобождает Стороны от выполнения принятых обязательств по настоящему Договору.

7. Обстоятельства непреодолимой силы

7.1. Ни одна из сторон не несет ответственности перед другой стороной за задержку выполнения обязательств или невыполнение обязательств по настоящему Договору, обусловленных обстоятельствами возникшими помимо воли и желания сторон и, которые, стороны не могли предвидеть или предотвратить, включая военные действия, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, разрушительные землетрясения, наводнения, пожары и иные стихийные бедствия.

7.2. Свидетельство, выданное соответствующим компетентным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

7.3. Сторона, которая не исполняет своего обязательства, должна своевременно дать извещение другой стороне о возникшем препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по настоящему Договору.

7.4. Если обстоятельства непреодолимой силы действуют на протяжении 3 (трех) последних месяцев и не обнаруживают признаков прекращения, настоящий Договор может быть расторгнут Заказчиком и Подрядчиком по соглашению сторон.

8. Срок действия Договора

8.1. Настоящий Договор, вступает в силу со дня его подписания сторонами и действует до полного исполнения всех принятых на себя обязательств.

8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или по решению суда.

9. Арбитражный суд

9.1. Стороны обязуются решать все спорные вопросы посредством переговоров.

9.2. В случае если стороны не могут прийти к соглашению, все споры и разногласия, возникающие в результате неисполнения настоящего Договора или в связи с ним, подлежат разрешению в соответствии с законодательством Российской Федерации в Арбитражном суде ______________________.

10. Заключительные условия

10.1. Все изменения и дополнения к Договору считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны сторонами. Все приложения к Договору являются его неотъемлемой частью.

10.2. Настоящий Договор подписан в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

10.3. Ни одна из сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой стороны.

10.4. Стороны по Договору обязуются извещать друг друга обо всех изменениях юридического и почтового адреса, платежных рек­визитов (полностью или в любой части), а также всех иных изменениях, отсутствие информации, о которых мо­жет препятствовать сторонам надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства и пользоваться своими правами. В случае если какая-либо из сторон не сообщит другой стороне такую информацию и другая сторона в силу этого не выполнит свое обязательство, стороне не могут быть предъявлены требования о выплате пени, возмещении реального ущерба или упущенной выгоды.

10.5. Все исправления по тексту настоящего Договора, в том числе исправления текста, сделанные от руки или путем внесения данных с использованием любого печатающего устройства, имеют юридическую силу только в том случае, если они удостоверены подписями сторон и печатями в каждом отдельном случае.

Источник

Договор с фондом капитального ремонта образец

от 24 ноября 2014 года N 72

____________________________________________________________________
Утратил силу на основании приказа Комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству Ленинградской области
от 18 января 2018 года N 3
____________________________________________________________________

1. Утвердить Форму типового договора о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта согласно приложению 1.

2. Утвердить Форму типового договора о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете и организации проведения капитального ремонта согласно приложению 2.

3. Контроль за исполнением приказа оставляю за собой.

Приложение 1
к приказу комитета
по жилищно-коммунальному хозяйству
и транспорту Ленинградской области
от 24 ноября 2014 года N 72

Форма типового договора о формировании фонда капитального ремонта и организации проведения капитального ремонта

Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области», именуемая в дальнейшем «Региональный оператор», в лице

, действующего на основании Устава, с одной

стороны, и администрация

, действующего на основании

именуемая в дальнейшем «Собственник», с другой стороны, в

соответствии с пунктом 1 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Настоящий Договор регламентирует отношения по взаимодействию Сторон по формированию фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, путем перечисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав Собственника в отношении Регионального оператора и организации проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов, указанного в п.1.2 Договора.

1.2. Перечень общего имущества многоквартирных домов устанавливается согласно Приложению 1 к Договору.

1.3. Изменения перечня общего имущества многоквартирных домов оформляются путем заключения дополнительного соглашения к Договору.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Региональный оператор обязан:

2.1.1. обеспечить проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых Собственник помещений формирует фонд капитального ремонта на счете Регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счетах Регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета Ленинградской области, а также других источников, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

2.1.2. в соответствии с региональной программой капитального ремонта, подготовить и направить Собственнику предложение: о сроке начала капитального ремонта; необходимом перечне и объеме услуг и (или) работ, их стоимости; о порядке и источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах; другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2.1.3. обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку проектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить проектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

2.1.4. привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры;

2.1.5. контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

2.1.6. осуществлять приемку выполненных работ;

2.1.7. предоставлять по запросу Собственника сведения, касающиеся:

размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещения в многоквартирных домах, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах,

исполнения настоящего Договора;

2.1.8. в случае изменения Собственником способа формирования фонда капитального ремонта перечислить денежные средства в размере фонда капитального ремонта на специальный счет по указанию Собственника;

2.1.9. в случае признания многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этих многоквартирных домов в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения общего собрания собственников помещений в этих многоквартирных домах;

2.1.10. вести учет средств, поступивших на счет Регионального оператора в виде взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах. Ведение такого учета может осуществляться Региональным оператором в электронной форме;

2.1.11. нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта.

2.2. Региональный оператор имеет право:

2.2.1. использовать на возвратной основе средства, полученные от Собственника для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете Регионального оператора;

2.2.2. возмещать средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах.

2.2.3. осуществлять иные права в соответствии с действующим законодательством.

2.3. Собственник обязан:

2.3.1. ежемесячно не позднее 20-го числа текущего месяца, направлять Региональному оператору перечень имущества Собственника по форме согласно Приложению N 2 для формирования платежных документов.

2.3.2. на основании платежных документов, предоставленных Региональным оператором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным, перечислять взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на счет Регионального оператора.

2.3.3. направлять Региональному оператору решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в течение 5 рабочих дней после принятия такого решения;

2.3.4. возмещать Региональному оператору средства, израсходованные на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, за счет последующих взносов Собственника на капитальный ремонт;

2.3.5. при переходе права собственности на помещение Собственник помещений обязан погасить задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт, сложившуюся на дату перехода права собственности;

2.4. Собственник имеет право:

2.4.1. запрашивать у Регионального оператора сведения, касающиеся:

размера начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт Собственником помещений в многоквартирных домах, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных процентов в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

размера средств, направленных Региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах,

размера задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальном ремонту общего имущества в многоквартирных домах,

исполнения настоящего Договора;

2.4.2. на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в любое время изменить способ формирования фонда капитального ремонта.

2.4.3. на возмещение причиненных убытков в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Региональным оператором своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, в размере внесенных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с гражданским законодательством.

3. Порядок формирования и перечисления взносов

3.1. Сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного Постановлением Правительства Ленинградской области, и площади помещений согласно Приложению N 1;

3.2. В случае принятия решения общим собранием собственников помещений многоквартирных домов об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем установленный Постановлением Правительства Ленинградской области, сумма взносов, перечисляемых Собственником, является произведением минимального взноса, установленного решением общего собрания собственников помещений, и площади помещений согласно Приложению N 1.

3.3. Лимит бюджетных обязательств Собственника по данному Договору, перечисляемых Собственником в виде взносов в 20__ г. на счета Регионального оператора, составляет ____________ (_____________________________________) рублей ___ копеек.

3.4. Взносы перечисляются на расчетный счет Регионального оператора N ____________________, открытый в ___________.

4. Ответственность Сторон

4.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору, в том числе за просрочку исполнения денежных обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Срок действия договора. Порядок изменения и расторжения договора

5.1. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания сторонами, распространяет свое действие на отношения сторон, возникшие с 1 мая 2014 года.

5.2. Настоящий договор считается заключенным на срок до 31 декабря 2043 года.

5.3. Настоящий договор может быть расторгнут досрочно Сторонами в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

5.4. Изменение условий Договора производится по взаимному согласию Сторон путем составления дополнительного соглашения к Договору.

6. Прочие условия

6.1. Все споры и разногласия, возникающие при реализации настоящего договора, разрешаются между сторонами путем переговоров. Если стороны не приходят к соглашению, то спорные вопросы решаются в суде в установленном законодательством порядке.

6.2. По вопросам, неурегулированным настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации и Ленинградской области.

7. Юридические адреса и банковские реквизиты

НО «Фонд капитального ремонта

многоквартирных домов Ленинградской

Юридический адрес: 188653,

Всеволожский р-н, Агалатовское сельское

в/г Агалатово, дом 161

ИНН: 4703471025; КПП: 470301001;

Р/с 40703810300000000236 в ОАО «АБ

К/с 30101810800000000861 в ГРКЦ ГУ БР РФ

Источник