Договор оказания услуг по техническому надзору (при реконструкции квартиры)
Договор оказания услуг по техническому надзору
(при реконструкции квартиры)
г. _____________________ «__» _______________ _________ г.
в лице _________________________________________________________________,
действующего на основании ______________________________________________,
именуемый в дальнейшем «Заказчик», с одной стороны, и ___________________
(наименование управляющей компании (ТСЖ))
в лице _________________________________________________________________,
(должность руководителя, Ф.И.О.)
действующего на основании ______________________________________________,
(Устава, положения, доверенности)
именуемый в дальнейшем «Исполнитель», вместе именуемые «Стороны»,
заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Исполнитель, в целях сделать процесс
реконструкции квартиры с начала и до окончания работ максимально
управляемым и контролируемым для Заказчика, обязуется оказать полный
спектр услуг по техническому надзору за реконструкцией квартиры
Заказчика, находящейся по адресу: _______________________________________
с момента подготовки проекта и до сдачи объекта, а Заказчик принимает на
себя обязательство оплачивать оказываемые услуги на условиях настоящего
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Заказчик обязуется:
— предоставить Исполнителю техническое задание, проект, а также всю
разрешительную документацию, имеющуюся у Заказчика, требуемую в
соответствии с действующим законодательством для ведения указанных в
техническом задании и проекте работ на объекте, в течение ______________;
— оказывать содействие Исполнителю при выполнении им принятых по
— своевременно и в полном объеме оплачивать оказанные Исполнителем
услуги, согласно выставленным счетам;
2.2. Заказчик имеет право:
— вносить предложения о совершенствовании методов технического
надзора за реконструкцией, принадлежащей ему квартиры;
— на получение достоверной информации посредством отчетов
— на получение консультаций по вопросам, касающимся предмета
2.3. Исполнитель обязан:
— осуществлять технический надзор за реконструкцией объекта;
— гарантировать проведение технического надзора аттестованными
специалистами, независимыми экспертами в своей области;
— проверить представленную Заказчиком документацию на соответствие
законодательству Российской Федерации;
— не допускать проведение работ по реконструкции квартиры без
получения необходимых разрешений;
— составить сметную документацию;
— гарантировать соблюдение экономических интересов Заказчика;
— контролировать процесс производства работ по реконструкции;
— проследить за соблюдением технологических норм и СниПов на всех
стадиях реконструкции объекта;
— не допускать отклонений от проектно-сметной документации;
— выявить все несоответствия, проблемы;
— внести предложения по их устранению, установить контроль за их
— контролировать качество проведения всех этапов работ по
— контролировать соблюдение технологических и санитарных норм,
требований противопожарной безопасности при проведении реконструкции
— контролировать соблюдение сроков выполнения реконструкции;
— контролировать качество выполненных отделочных работ;
— осуществить заключительный этап контроля выполненных работ перед
сдачей объекта Заказчику;
— консультировать Заказчика по всем вопросам, связанным с настоящим
— проверять правильность составления необходимой строительной
документации по реконструируемому объекту;
— представлять отчеты (фото-отчеты) результатов проверки объекта в
виде технических заключений по окончании каждого этапа реконструкции;
— выполнять все работы на высоком профессиональном уровне;
— гарантировать качество выполненного технического надзора;
2.4. Исполнитель имеет право:
— вносить предложения о совершенствовании методов технического
надзора за реконструкцией;
3. Стоимость услуг и порядок расчетов
3.1. Стоимость услуг, обусловленных настоящим договором
определяется дополнительным соглашением — протоколом согласования цены,
составляемом _____________________________________ в котором определяется
(указать периодичность составления)
перечень оказанных за отчетный период услуг с указанием их стоимости.
3.2. Оплата услуг производится ежемесячно, не позднее _______ числа
месяца, следующего за расчетным, согласно выставленным счетам.
4. Ответственность Сторон
4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по
договору оказания технического надзора за реконструкцией квартиры
Заказчик и Исполнитель несут ответственность в пределах прямого
действительного ущерба, причиненного неисполнением или ненадлежащим
исполнением своих обязательств по договору.
4.2. За невыполнение работ в срок, предусмотренный договором
подряда реконструкции квартиры, Исполнитель выплачивает Заказчику пени в
4.3. При нарушении Заказчиком сроков оплаты оказанных по договору
услуг он выплачивает Исполнителю пени в размере _______% от подлежащей к
оплате суммы за каждый день просрочки платежа.
4.4. Стороны не несут ответственности в случае, если неисполнение
либо ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору было
вызвано обстоятельствами непреодолимой силы: военными действиями,
объявлением чрезвычайного положения, стихийным бедствием значительной
разрушительной силы и т.п.
4.5. Наступление форс-мажорных обстоятельств влечет увеличение
сроков исполнения Сторонами обязательств по договору на период времени,
равный периоду времени, в течение которого действовали форс-мажорные
5. Порядок разрешения споров
5.1. Стороны будут принимать все меры для регулирования возникающих
споров и разногласий путем переговоров.
5.2. При недостижении взаимопонимания спор передается на разрешение
арбитражного суда согласно действующей подсудности.
6. Срок действия договора
6.1. Настоящий договор действует с «___» ________________ 20____ г.
до полного исполнения Сторонами принятых по договору обязательств.
7. Прочие условия
7.1. По соглашению Сторон настоящего договора, Исполнителем могут
быть приняты к выполнению дополнительные виды услуг.
7.2. Изменения и дополнения к договору совершаются в письменной
форме и подписываются Сторонами.
7.3. Все дополнительные соглашения прилагаются к настоящему
договору и являются его неотъемлемой частью.
7.4. Настоящий договор составлен в двух аутентичных экземплярах, по
одному для каждой Стороны, имеющих одинаковую юридическую силу.
7.5. По вопросам, не нашедшим отражения в договоре, Стороны
руководствуются действующим законодательством.
Источник
Типовой и стандартный договор проведения технадзора и экспертизы
В данном разделе Вы можете скачать типовые договоры в удобном для Вас формате для дальнейшего обсуждения и утверждения.
Необходимость оформления договора на строительную экспертизу или на проведение технадзора трудно переоценить. Данные документы регулируют степень и полноту взаимоотношений Заказчика и Исполнителя на оказание официальных услуг, предусматривают меру и степень ответственности сторон.
Права и обязанности договаривающихся лиц, организаций оговариваются и подтверждаются в текстах как минимум двух равноправных экземпляров этого документа, гарантируют соблюдение необходимых совместных действий. Цель таких согласованных действий – гарантированное качественное проведение строительных работ в соответствии с проектно-сметной документацией, необходимостью и правильностью заполнения журналов производства работ, организацией в приёмке и проверке поступающих на объект конструкций, материалов, оборудования – в случае технадзора.
В случае проведения экспертизы — выяснение причин, предположительных последствий дальнейшего развития ситуации, выдача рекомендаций по устранению нарушений Строительных норм и правил, разделов ГОСТ, технологии производства работ.
Договор определяет сроки и порядок исполнения обязательств, порядок зачисления средств Заказчиком Исполнителю, процедуру и порядок разрешения споров, которые могут возникнуть в процессе исполнения Договора. Естественно, что любой официальный документ существует в определённом правовом поле государства, на территории которого ведётся строительство, расположены субъекты и объекты права и где заключаются официальные документы. Необходимость соответствия прописанных статей Договора законодательству Российской Федерации даже не обсуждается, суть Договора – определение формата и порядка оказания услуг, достижение поставленных задач Заказчиком Исполнителю в соответствии с отмечаемыми условиями, в согласованности взаимных действий.
В Договоре прописывается и ответственность сторон, некоторые положения определяются законодательством РФ, под защитой которого находятся все его участники.
Необходимо отметить, что документальные приложения к Договору являются его необходимой составной частью, и не могут рассматриваться отдельно от Договора.
Сложившийся порядок составления официальных документов предполагает заверение текста Договора подписями и печатями сторон, или, со стороны Заказчика, если Заказчик – частное лицо, его паспортных данных, а также указание адресов и определённых реквизитов.
Правильно составленный Договор поможет избежать, в случае возникшия проблем в дальнейшем, неоправданных трат времени, денег, сохранит спокойствие человека.
Наша компания строго придерживается договорных статей, мы готовы рассмотреть любые предложения заказчиков, в ходе конструктивного диалога разрешить нестандартную ситуацию, в которую мог быть поставлен клиент. Полноту и качество оказания услуг с нашей стороны мы гарантируем безупречной работой наших специалистов, растущим парком первоклассного исследовательского оборудования, уважением мнения наших заказчиков, постоянно расширяющимися возможностями нашей компании.
Источник
Документы — Договор на проведение технического надзора за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
на проведение технического надзора
за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов
_________ «____» ___________2008 г.
___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Заказчик», в лице ______________________________________, действующего на основании __________________, с одной стороны, и ___________________________________, именуемый в дальнейшем «Технадзор» в лице _________________________, действующего на основании ____________, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
Заказчик поручает и производит оплату, а Технадзор принимает на себя обязательства проводить технический надзор за выполнением работ по капитальному ремонту многоквартирных домов согласно прилагаемому перечню (Приложение № 1), являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.
2. Стоимость работ
Стоимость работ по настоящему договору составляет не более 1% от общей стоимости работ по капитальному ремонту многоквартирных домов и составляет ________________ руб., в том числе НДС ____________, (или НДС не облагается).
3. Оплата работ
Оплата за выполненные по настоящему договору работы производится в соответствии с графиком финансирования (Приложение № 2), который является неотъемлемой частью настоящего договора, в соответствии с договором подряда и проектной сметной документацией.
4. Сроки выполнения работ
Работы по настоящему договору выполняются Технадзором c момента подписания настоящего договора до принятия законченного капитальным ремонтом многоквартирного дома (далее – объект).
5. Права и обязанности Заказчика
5.1. «Заказчик» обязуется:
5.1.1. производить оплату надлежащим образом выполненных работ в соответствии с установленными объемами и графиком финансирования (Приложение № 2);
5.1.2. представить в срок _______ календарный график производства работ по капитальному ремонту объекта;
5.1.3. совместно с «Технадзором» осуществлять контроль за исполнением подрядной организацией предписаний государственных надзорных органов, соблюдением качества работ и используемых материалов, соответствием их сертификатам, техническим паспортам или другим документам, удостоверяющим качество;
5.1.4. принимать участие в проводимых контрольных обмерах, а также в проверках, проводимых органами государственного надзора, ведомственными инспекциями, представлять для этого необходимые документы;
5.1.5. принимать участие в работе по приемке законченного капитального ремонтом объекта в эксплуатацию;
5.1.6. контролировать целевое использование финансовых средств в ходе исполнения настоящего договора;
5.1.7. контролировать сроки исполнения ремонтных работ на объекте;
5.1.8. организовать приемку и ввод в эксплуатацию законченного ремонтом объекта;
5.1.9. осуществлять контроль за ведением общего журнала производства работ установленного образца в соответствии с Порядком ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007), утвержденным приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 января 2007 г. № 7;
5.1.10. осуществлять контроль за ведением исполнительной документации в соответствии с Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденными приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128.
5.2. «Заказчик» имеет право:
5.2.1. Вносить «Технадзору» предложения по вопросам качества и порядка исполнения работ на объектах.
5.2.2. Приглашать представителя «Технадзора» для участия в работе совещаний и комиссий, при выявлении недостатков в работе подрядных организаций.
5.2.3. Корректировать совместно с «Технадзором» представленные подрядными организациями для оплаты акты формы КС-2.
5.2.4. Осуществлять контроль за работой «Технадзора» и, в случае ненадлежащего исполнения им своих обязательств, предъявлять претензию в соответствии с законодательством.
6. Права и обязанности Технадзора
6.1. «Технадзор» обязуется:
6.1.1. иметь соответствующую лицензию, которая дает право осуществлять технический надзора за выполнением работ по капитальному ремонту жилых домов в соответствии с законодательства;
6.1.2. вести контроль применяемых материалов, конструкций, приборов и технологий в соответствии с требованиями и предельными показателями стоимости работ.
6.1.3. принимать участие в проводимых контрольных обмерах, в проверках, проводимых органами государственного надзора, ведомственными инспекциями, представлять для этого необходимые документы, а также самостоятельно проводить контрольные обмеры выполненных работ;
6.1.4. рассматривать ход выполнения работ и необходимость проведения мероприятий по восполнению допущенного отставания от календарного графика производства работ и устранения дефектов;
6.1.5. осуществлять контроль за ходом исполнения, качеством работ;
6.1.7. производить освидетельствование скрытых работ и промежуточную приемку ответственных конструкций;
6.1.8. извещать «Заказчика» об:
отклонениях от проекта в ходе производства работ;
обстоятельствах, создающих невозможность завершения работ в срок;
случаях аварийного состояния на объекте;
6.1.9. в случаях необходимости при выявлении дефектов или изменении нормативной базы на проектирование, строительство, эксплуатацию объектов готовить предложения по внесению изменений в проектную сметную документацию;
6.1.10. осуществлять контроль за исполнением предписаний государственных надзорных органов и авторского надзора, качеством работ и используемых материалов и соответствие их сертификатам, техническим паспортам или другим документам, удостоверяющим их качество;
6.1.11. при обнаружении отступления от проектной документации, использовании материалов и выполненных работ, качество которых не отвечает требованиям ТУ, ГОСТ и СНиП, давать распоряжение о приостановке работ и исправлении обнаруженных дефектов;
6.1.12. осуществлять контроль за ведением общего журнала производства работ установленного образца в соответствии с Порядком ведения общего и (или) специального журнала учета выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства (РД-11-05-2007), утвержденным приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 12 января 2007 г. № 7;
6.1.13. осуществлять контроль за ведением исполнительной документации в соответствии с Требованиями к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения (РД-11-02-2006), утвержденными приказом Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26 декабря 2006 г. № 1128;
6.1.14. Присутствовать на производственных совещаниях, проводимых «Заказчиком».
6.2. «Технадзор» имеет право:
6.2.1. беспрепятственного доступа в течение всего периода выполнения работ по капитальному ремонту объекта ко всем этапам работ на объекте и ко всей необходимой документации в любое время производства работ;
6.2.2. вносить предложения «Заказчику» по вопросам:
обеспечения качества проведения работ по капитальному ремонту на объекта;.
понижения стоимости выполненных работ в соответствии с согласованными показателями, в соответствии с договором подряда, при некачественном выполнении подрядной организацией работ.
7. Ответственность сторон
7.1. За невыполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору «Заказчик» и «Технадзор» несут ответственность в соответствии с законодательством.
7.2. «Технадзор» несет ответственность за:
Оформление актов выполненных работ с недостоверными данными о стоимости и объемах работ;
Принятие от подрядной организации работ, выполненных с нарушением утвержденной проектной сметной документации, строительных норм и правил, за исключение случаев предусмотренных пунктом 6.1.9 настоящего договора.
7.3. В случае привлечения «Заказчика» к административной ответственности контролирующими или надзорными органами по причине некачественного исполнения договорных обязательств «Технадзором», он вместе с «Заказчиком» несет соразмерную ответственность, размер которой определяется соглашением Сторон или другим, предусмотренным законодательством случаем.
8. Форс-мажор
8.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему договору, если оно оказалось невозможным вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, эпидемии, пожары, природные катастрофы и т.д.).
8.2. В период действия обстоятельств непреодолимой силы, которые освобождают Стороны от ответственности, выполнение обязательств, приостанавливаются, и санкции за неисполнение обязательств по договору не применяются.
8.3. Наступление обстоятельств непреодолимой силы при условии, что приняты установленные меры по извещению об этом Сторон, продлевает срок выполнения обязательств на период действия форс-мажорных обстоятельств.
9. Изменение и расторжение договора.
9.1. Условия настоящего договора могут быть изменены по соглашению Сторон в установленном порядке.
9.2. Стороны могут вносить необходимые изменения в договор или прекращать его действие в соответствии с законодательством.
9.3. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с законодательством.
10. Лицензии
До подписания договора Стороны обязаны иметь все необходимые документы и лицензии.
11. Особые условия
10.1. Любые изменения и дополнения к настоящему договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
10.2. Настоящий договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную юридическую силу.
12. Срок действия договора
Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и действует до ______ года.
13. Адреса и реквизиты Сторон
Источник