сдача служебного жилья жилищной комиссии
Содержание вопроса:
Вопрос подобного плана возникает у многих военнослужащих. Начнём с жилищного договора, который вы заключили с ведомством, где проходите военную службу.
Дело в том, что в случае, если ваш жилищный договор составлен на основании типового образца, представленного в Постановление правительства Российской Федерации от 4 мая 1999 года под номером 487, то в таком случае на вас лежит обязанность производить текущий ремонт жилого помещения.
В свою очередь, в случае если ваш жилищный договор не оговаривает вопрос проведения ремонтных работ в служебном жилом помещении, то в таком случае применяются положения Жилищного Кодекса Российской Федерации. Жилищный Кодекс Российской Федерации указывает, что в процессе пользования специализированными жилыми помещениями, к числу которых относятся и служебные жилые помещения, применяются те же правила, что и при пользовании жилыми помещениями, занимаемыми по договору социального найма. А это значит, что наниматель обязан производить текущий ремонт жилого помещения.
Таким образом, по факту получается, что обязанность производить текущий ремонт лежит полностью на нанимателе жилья вне зависимости от того, указана подобная обязанность в жилищном договоре, который военнослужащий заключил с ведомством, в котором непосредственно проходит военную службу, либо нет.
Далее, необходимо рассмотреть вопрос о периодичности проведения текущего ремонта. Согласно методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда (МДК 2-04.2004), текущий ремонт помещения должен производиться в пределах 2-5 лет. Конкретная цифра зависит от вида здания, в котором располагается служебное жилое помещение, и фактического состояния здания и самого помещения. Отслеживается необходимость проведения текущего ремонта собственником жилищного фонда. В этих целях собственник разрабатывает краткосрочные и долгосрочные программы по осуществлению ремонтных работ.
Таким образом, получается, что если вы проживали в служебной квартире более указанного срока, то в таком случае требования об осуществлении текущего ремонта законно. Если же подобное условие не соблюдено, а помещение в удовлетворительном состоянии, то однозначно возникнет спор, в ходе которого вам будет необходимо доказать одно из двух: первое — срок для проведения планового текущего ремонта не наступил, второе — изначально служебное жилое помещение было предоставлено вам без ремонта. Однако в последнем случае, возникнет другая проблема, что вы данное помещение приняли по акту приёма-передачи.
Если жилое помещение сдается вами в неудовлетворительном состоянии, то вне зависимости от того, когда должен быть произведен плановый текущий ремонт, вам придется производить ремонт для устранения дефектов помещения.
Также необходимо понимать, какие мероприятия входят в перечень текущего ремонта. Текущий ремонт не затрагивает несущие конструкции, в процессе его осуществления не производится полная замена инженерных систем или перепланировка. Также текущий ремонт не означает замену общего дизайна. По сути, текущий ремонт сводится к ремонту инженерного оборудования внутри помещения, а также к приведению в порядок отделочных покрытий и материалов. По-простому будет достаточно, чтобы был побелён потолок, покрашены стены, были целы и работоспособны окна и двери, а также в удовлетворительном состоянии находилась сантехника. Перечень работ относящихся к текущему ремонту более детально представлен в Приложении N7 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N170.
Источник
Кто должен оплачивать ремонт в квартире по договору служебного жилого помещения?
Здравствуйте. Я получила квартиру по договору найма служебного жилого помещения работая в школе заместителем директора по воспитательной работе. Ремонта в квартире вообще никакого не было. Мы с мужем отремонтировали ее, теперь не можем вернуть свои материальные затраты. Что нам делать? Помогите.
Как указано в ст. 100 Жилищного кодекса РФ,
5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.
В силу ст. 67 Жилищного кодекса РФ,
3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
4. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Поэтому, если иное не предусмотрено заключенным с Вами договор найма служебного жилого помещения, то производить текущий ремонт Вы должны за свой счет.
Источник
Договор текущего ремонта служебного жилого помещения
Нашла на сайте ПРАВОВЕД.RU интересный вопрос и ответы юристов на него:
Сдача служебного жилья.
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, военнослужащий при сдаче служебного жилья, обязан делать ремонт в квартире?
25 Ноября 2014, 13:53, вопрос №629465 Инна, г. Уссурийск
Уточнение клиента
Дали квартиру, где не было даже косметического ремонта. Дом старый, кирпичный, стали снимать обои отлетела штукатурка, пришла в домоуправление — штукатура у них нет, пришлось нанимать штукатура. побелка, покраска окон, дверей, по клейка обоев все сама, потому что муж всегда на службе, а у нас трое деток самой маленькой 1,3 вызвали бабушку чтобы с ними была. Собираю все чеки с магазина. ВОПРОС: Сможет ли мне домоуправление включить в счет квартплаты всю сумму за ремонт? Я боюсь, что они не будут меня даже слушать. Есть фото до ремонта, потом когда сняли обои и когда стены готовы к по клейки обоев
Категория: Военное право служебное жилье для военнослужащих
ОТВЕТЫ ЮРИСТОВ
Белоус Олег Юрист, г. Москва
Добрый день. В соответствии с приказом МО РФ МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗот 12 июля 2011 г. N 1133 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ИНСТРУКЦИИО ВЫДАЧЕ, УЧЕТЕ И ХРАНЕНИИ СПРАВОК О СДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИНСТРУКЦИЯО ВЫДАЧЕ, УЧЕТЕ И ХРАНЕНИИ СПРАВОК О СДАЧЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ 1. Справка о сдаче жилого помещения (далее именуется — справка) является документом, подтверждающимфактическое освобождение жилого помещения военнослужащим — гражданином Российской Федерации, проходящим военную службу по контракту в Вооруженных Силах Российской Федерации, и совместно проживающими с ним членами его семьи. . 4. Уполномоченный орган Министерства обороны Российской Федерации осуществляет снабжение бланками справок специализированных организаций Министерства обороны Российской Федерации по вопросам жилищного обеспечения (далее именуются — специализированные организации). 5. Организации Вооруженных Сил Российской Федерации, находящиеся в ведении Министерства обороны Российской Федерации, за которыми на праве оперативного управления закреплены жилые помещения, либо лица, действующие по их доверенностям, после сдачи жилого помещения военнослужащим в двухдневный срок направляют сведения о сдаче жилого помещения в специализированную организацию по рекомендуемому образцу согласно приложению N 1 к настоящей Инструкции. 6. Специализированная организация на основании полученных сведений о сдаче жилых помещений выдает военнослужащему справку. В соотвествии с МИНИСТР ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРИКАЗот 30 сентября 2010 г. N 1280 О ПРЕДОСТАВЛЕНИИВОЕННОСЛУЖАЩИМ ВООРУЖЕННЫХ СИЛ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ЖИЛЫХПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И СЛУЖЕБНЫХЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . 17. В случаеосвобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу согласно приложению N 10 к настоящей Инструкции. Как видите ни один из этих актов не говорит о том, что военнослужащему не может быть выдана справка если он не произвел ремонт. А говорится о том, что она выдается после ФАКТИЧЕСКОГО освобождения жилого помещения Вместе с тем, в соответствии с ЖК РФ 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. В соотвествии со ст. 67 ЖК РФ Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения; 3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4)проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Поэтому текущий ремонт Вы проводить обязаны, но это не может стать оснвоанием к невыдаче справки
ЖенСовет, Здравствуйте! Это регулируется Жилищным кодексом РФ. Статья 100 Договор найма специализированного жилого помещения 5. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65,частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса. Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма 3. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; Согласно Методическому пособию по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 3.6. Требования к организации текущего ремонта 3.6.1. Периодичность текущего ремонта следует принимать в пределах двух-пяти лет в зависимости от вида жилых зданий по материалам основных конструкций, их физического износа и местных природно-климатических условий: полносборные крупнопанельные, крупноблочные, со стенами из кирпича, естественного камня и т. п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации — 3-5 со стенами из кирпича, естественного камня и т. п. с деревянными перекрытиями; деревянные со стенами из прочих материалов при нормальных условиях эксплуатации — 2-3 То есть если Вы прожили в квартире более двух-трех лет и не проводили ремонт, то требование проведения текущего ремонта законно. Если же этих условий нет, то Вам необходимо, в случае спора, будет доказать, что Вам изначально предоставили квартиру без ремонта или срок проведения текущего ремонта не наступил. С уважением, Ярослав Цветков.
Источник
Ремонт жилья
День добрый! Подскажите пожалуйста, если приобрел жилье в 2018 году как правильно вернуть 13% налоговый вычет от стоимости жилья. И можно у Вас узнать, если купил жилье без ремонта, как вернуть средства за ремонт жилья. Работаю официально. З.п. минимальная. Спасибо большое за консультацию! )
Законны ли сборы на ремонтт жилья? Каким федеральным законом регламентируется сбор денег на ремонт жилья? Кто должен и кто может контролировать эти сборы?
Моему брату выделили субсидию на приобретение жилья, но там где он живет нет подходящего жилья. У него есть дом, который требует капитального ремонта. Как получить субсидию на ремонт этого жилья?
У меня служебное жилье, обязана ли я платить за ремонт при сдачи жилья? Если квартиросъемщик муж но он уже выписался с этого жилья.
Мы идем на переселения из аварийного жилья, жильё муниципальное, выкупают для нас вторичку, но там ремонт очень Старый, должна ли администрация сделать нам ремонт.
Если я собственник жилья живу за границей, а жильё пустует обязана я платить за кап. ремонт.
Могу ли я получить компенсацию за ремонт при переселении из аварийного жилья во вторичное жилье без ре.
В 2010 году по программе аварийного жилья я получила вторичное жильё в неблагоустроенной квартире. Квартира имеет лишь частичное благоустройство. Как мне объяснили в администрации моего города, что моё аварийное жильё попало в программу по аварийному и ветхому жилью 2008 года, где предусмотрено обеспечение жильцов вторичным жильём.Но читая различные документы по данной программе я негде не прочитала, что оно должно быть частичным и тем более нуждающегося в капитальном ремонте (полы, окна, двери). Администрация города утверждает, что данную работу по ремонту квартиры я должна выполнять самостоятельно, но квартира муниципальная. У меня было уже два судебных заседания и администрация не признаёт капитального ремонта полов, а тем более окон, которые считает не местом общественного пользования. Я пытаюсь доказать, что мне полагается пусть вторичное жильё , но благоустроенное и пригодное для жилья. Прошу рассмотреть мою ситуацию и дать ответ.
Источник
