Договор текущего ремонта жилого фонда

Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома

Договор оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома
г. ____________________ «__» __________ 20__г.

___________________________, именуемое в дальнейшем «Исполнитель», в ________________________________________, действующего на основании _______________, с одной стороны, и (Ф. И. О. собственника жилого помещения), действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (номер, дата решения), осуществляющих непосредственное управление им, с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Общие положения

1.1. Настоящий договор заключен в целях надлежащего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: _______________.

1.2. Настоящий Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, Протокол (номер, дата).

1.3. Сведения о составе и техническом состоянии общего имущества многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора отражены в акте технического состояния многоквартирного дома (Приложении N 1).

1.4. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, предоставляемых Исполнителем, приведен в Приложении N 2 к настоящему договору.

2. Обязанности Сторон

2.1. Обязанности Исполнителя:

2.1.1. Выполнять работы и предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491.

2.1.2. Создавать и обеспечивать благоприятные и безопасные условия для проживания граждан, деятельности организаций, находящихся в нежилых помещениях многоквартирного дома.

2.1.3. Представлять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома отчеты о выполнении настоящего договора в течение первого квартала года, следующего за отчетным, либо по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2.2. Исполнитель вправе:

2.2.1. На условиях, определенных общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, пользоваться переданными служебными помещениями и другим имуществом в соответствии с их назначением.

2.2.2. Вносить предложения на общем собрании собственников помещений о размере платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.2.3. Требовать своевременного внесения платы за оказываемые услуги.

2.2.4. Требовать от собственников помещений возмещения затрат на ремонт поврежденного по их вине общего имущества в многоквартирном доме.

2.2.5. В установленном законодательством порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения собственниками помещений обязательств по настоящему договору.

2.3. Обязанности собственников помещений в многоквартирном доме:

2.3.1. Использовать общее имущество в многоквартирном доме в соответствии с его назначением.

2.3.2. Своевременно в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений, оплачивать предоставленные по настоящему договору услуги. Возмещать Исполнителю расходы, связанные с исполнением настоящего Договора.

2.3.3. Обеспечивать доступ в помещения для своевременного осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, приборов учета, устранения аварий и контроля имеющих соответствующие полномочия работников Исполнителя и должностных лиц контролирующих организаций.

2.3.4. Незамедлительно сообщать Исполнителю об обнаружении неисправности сетей, оборудования, приборов учета, снижении параметров качества коммунальных услуг, ведущих к нарушению комфортности проживания, создающих угрозу жизни и здоровью, безопасности граждан.

2.3.5. Сообщать об имеющихся возражениях по представленному Исполнителем отчету о выполнении поручения по условиям настоящего Договора в течение (срок) после его представления. В случае, если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым.

2.3.6. Обеспечивать сохранность объектов, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

2.3.7. Нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе:

2.4.1. Рассматривать и утверждать ежегодный отчет о выполнении условий настоящего договора, представленный Исполнителем.

2.4.2. Сообщать Исполнителю об имеющихся возражениях по представленному отчету в течение (срок) после его представления. В случае если в указанный срок возражения не будут представлены, отчет считается принятым собственниками помещений.

2.4.3. Планировать работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

2.4.4. Контролировать работу Исполнителя по настоящему Договору путем создания ревизионной группы из числа собственников. Требовать от Исполнителя представления в пятидневный срок письменных ответов на вопросы (запросы), связанные с исполнением настоящего договора.

2.4.5. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в многоквартирном доме, предусмотренные законодательством.

3. Ответственность Сторон

3.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность, установленную законодательством и настоящим Договором.

3.2. За несвоевременное и/или неполное внесение платы по настоящему договору собственники жилых помещений выплачивают Исполнителю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

3.3. Исполнитель обязан возместить ущерб, причиненный общему имуществу многоквартирного дома в результате его действий или бездействия, в размере причиненного ущерба.

4. Порядок расчетов

4.1. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме с учетом предложений Исполнителя и устанавливается на срок не менее одного года.

4.2. Собственники жилых помещений вносят установленную плату на расчетный счет Исполнителя.

4.3. Оплата производится на основании платежных документов, представленных Исполнителем не позднее _______ числа месяца, следующего за расчетным.

4.4. Вознаграждение Исполнителя составляет _____________ руб.

5. Разрешение споров

5.1. Все споры и разногласия, которые возникнут между сторонами по вопросам, не урегулированным настоящим Договором, разрешаются путем переговоров.

5.2. При невозможности урегулирования спорных вопросов путем переговоров споры разрешаются в судебном порядке.

6. Срок действия, порядок изменения и расторжения договора

6.1. Настоящий договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами.

6.2. Настоящий договор заключен сроком на _______________.

6.3. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

6.4. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по письменному соглашению Сторон, а также в других случаях, предусмотренных законом.

6.5. Собственники помещений в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего договора на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если Исполнитель не выполняет условий настоящего договора.

6.6. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок на тех же условиях.

7. Заключительные положения

7.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

7.2. По вопросам, не урегулированным настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством.

8. Реквизиты и подписи сторон

(Ф.И.О. собственника жилого помещения),

действующий от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме

Приложение
к Договору оказания услуг по содержанию
и выполнению работ по ремонту
общего имущества многоквартирного дома

Акт
технического состояния многоквартирного дома

Комиссия в составе представителей собственников помещений многоквартирного дома (Ф. И. О.) и председателя специализированной организации — Исполнителя (должность, Ф. И. О.) произвела обследование многоквартирного дома (адрес) и установила следующее:

1. Состав общего имущества

Год постройки: _______

Материал стен: _______________

Число этажей: _______

Количество подъездов: _______

Наличие подвала или полуподвала: (кв. м)

Стоимость строения (восстановительная): (тыс. руб.)

Износ: (тыс. руб.), или _______ %

Общая площадь помещений: (кв. м)

В том числе жилая: (кв. м)

Количество квартир: _______, комнат: _______

Количество собственников жилых помещений: _______

Количество нанимателей жилых помещений: _______

Торговые помещения: (кв. м), производственные: (кв. м)

Учреждения: (кв. м), склады: (кв. м)

Гаражи: (кв. м), встроенные: (кв. м)

Подсобные постройки: (перечислить)

Дом оборудован (горячим и холодным водоснабжением; центральным, печным, местным отоплением; электроснабжением установленной максимальной мощностью — (кВт); мусоропроводом; лифтом и т. д.).

2. Конструкции (результат осмотра)

Наименование элементов общего имущества

Оценка технического состояния или краткое описание дефекта и причины его возникновения

Решение о принятии мер (капитальный или текущий ремонт)

Источник

Образец договора на обслуживание жилого помещения

Договор

«11» января ____г.

ТСЖ «Солнечное» в лице председателя Иванова Ивана Ивановича действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Исполнитель» с одной стороны, и ООО «Контакт плюс два» в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, именуемый в дальнейшем «Потребитель» с другой стороны, владеющего на праве собственности квартирой № 112 в многоквартирном жилом доме по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Потребитель поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности по оказанию в 2018 году услуг по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205 (далее — многоквартирный дом), обеспечению предоставления в квартиру № 112(далее — квартира), принадлежащее Потребителю на праве собственности, коммунальных услуг согласно настоящему договору.

1.2. Стоимость услуг по содержанию, текущему ремонту доли Потребителя в общем имуществе многоквартирного жилого дома по адресу: г. О-ск, ул. Ленина, д. 205, холодному и горячему водоснабжению, электроснабжению, отоплению составляет 29000,00 (Двадцать девять тысяч) рублей.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Исполнитель обязуется:

2.1.1. Обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая управление многоквартирным домом, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 (далее — Правила), в том числе обеспечить предоставление услуг по содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.

2.1.2. Обеспечивать предоставление в Помещения следующих коммунальных услуг: а) холодного и горячего водоснабжения; б) отопления; в) электроснабжения.

2.1.3. Проводить текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома.

2.1.4. Принимать решения о порядке и условиях содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в соответствии с Правилами в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом РФ.

2.1.5. Осуществлять свою деятельность в соответствии с действующим законодательством, в том числе Жилищным кодексом РФ и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и О-ска, регулирующими вопросы управления, содержания и текущего ремонта жилищного фонда, а также настоящим Договором.

2.1.6. Вести и хранить техническую, бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно- финансовую и иную документацию, связанную с исполнением Договора.

2.1.7. По требованию Потребителя представлять ему информацию и документы, связанные с исполнением Договора.

2.1.8. Исполнитель обязан перечислять денежные средства выплачиваемые Потребителем за предоставленные коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту доли Потребителя в многоквартирном доме непосредственно поставщикам услуг по тарифам оговоренным в смежных договорах.

2.2. Исполнитель имеет право:

2.2.1. Осуществлять самостоятельный набор обслуживающего персонала при исполнении Договора.

2.2.2. Проверять техническое состояние внутриквартирного оборудования.

2.2.3. Предъявлять требования к Потребителю по своевременному внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и предоставленных коммунальных услуг, принимать меры по взысканию задолженности в соответствии с законодательством РФ.

2.3. Потребитель обязуется:

2.3.1. В соответствии с условиями Договора, перечислять Исполнителю средства на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также своевременно оплачивать предоставленные коммунальные услуги.

2.3.2. Поддерживать квартиру в исправном техническом состоянии, производить за свой счет необходимый ремонт, включая его инженерное оборудование и индивидуальные приборы учета.

2.3.3. Соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, решения общего собрания жильцов.

2.3.3.Уведомлять Исполнителя в 10-дневный срок об изменений условий и режима использования квартиры ( заселения квартиры, изменения количества проживающих.

2.4. Потребитель имеет право:

2.4.1. Требовать от Исполнителя возмещения убытков и вреда, причиненных вследствие неисполнения либо ненадлежащего исполнения последним своих обязанностей по Договору.

2.4.2. Принимать участие в обсуждении и принятии общим собранием жильцов любых решений по обсуждаемым вопросам, в соответствии с Уставом ТСЖ «Солнечное».

3. Оплата по договору

3.1. Потребитель ежемесячно оплачивает через расчетные счета Исполнителя за фактически потребляемые услуги
а) холодного и горячего водоснабжения; б) электроснабжения; в) отопления;
по тарифам оговоренным в договорах Исполнителя с фактическими поставщиками услуг,
в соответствии с решениями общего собрания жильцов и решениями правления ТСЖ.

3.2. Сумма платежа по Договору определяется исходя из:
а) платы за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома,
содержанию придомовой территории, уборке лестничных клеток, вывозу твердых бытовых отходов,
техническому обслуживанию и ремонту лифтов, содержанию и ремонту домофона.
б) платы за услуги по холодному и горячему водоснабжению, отоплению, электроснабжению,
размер которой рассчитан в соответствии с действующим законодательством.

4. Ответственность сторон

4.1. Потребитель несет ответственность за действия ремонтных и других обслуживающих бригад, вызванных Потребителем для ремонта квартиры, а также за противоправные действия жильцов квартиры.

4.2. Убытки, понесенные Потребителем или Исполнителем в связи с неисполнением либо ненадлежащим исполнением своих обязательств по Договору, возмещаются в соответствии с действующим законодательством.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор заключен сроком на один год. составлен в 2-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, вступает в силу с момента его подписания и действует с 01.01.2018г. до 31.12.2018г.

6. Прочие условия

6.1. Споры и разногласия по Договору разрешаются путем переговоров между Сторонами, а в случае невозможности урегулирования разногласий соглашением Сторон споры рассматривает Арбитражный суд г.О-ска.

6.2. Условия договора могут быть пересмотрены по письменному соглашению Сторон, которое становится неотъемлемой частью Договора с момента его подписания.

7. Юридические адреса сторон

ТСЖ «Солнечное»
644000, г. О-ск, ул. Ленина, д. 205
Тел.
ИНН/КПП
Р/счет
Банк
БИК Банка

Председатель ТСЖ «Солнечное» _____________Иванов И.И.

ООО «Контакт плюс два»
644000, г. О-ск, ул. Попова, д. 25
Тел.
ИНН/КПП
Р/счет
Банк
БИК Банка

Директор ООО»Контакт плюс два» _____________Иванов И.И.

Источник