Доклад по ремонту зданий

Ремонты зданий и сооружений при их нормальной эксплуатации. Определение объемов и сроков выполне

Главная > Реферат >Строительство

ГОУ ВПО «Российская Экономическая Академия им. Г.В. Плеханова»

Кафедра Экономики и управления городским строительством

по дисциплине «Техническая экспертиза объектов недвижимости»

на тему : « Ремонты зданий и сооружений при их нормальной эксплуатации. Определение объемов и сроков выполнения. Измерение санитарно-экологических параметров в паспорт здания или составление паспорта на квартиру или группу помещений »

Глава 1. Определение степени износа и разрушения дома, вида, объема и стоимости ремонтных работ…… …………………………………..….………4

Ремонт зданий и сооружений………………………………….….………5

Глава 2. Текущий ремонт зданий и сооружений……………………….……..6

Глава 3. Капитальный ремонт зданий и сооружений…….………………….17

3.1. Комплексный капитальный ремонт………………………..….……. 19

3.2. Выборочный капитальный ремонт …………………….….…..……. ….21

Глава 4. Паспорт на квартиру или группу помещений…………..…. ……22

Список использованной литературы……………………………. ……. …25

На сегодняшний день жилище (квартиру, дом, окружающую его территорию) рассматривают как части системы “человек – среда обитания”. Здание — это антропогенная система, созданная человеком для защиты от непогоды и врагов, а также для определенного вида деятельности.

Все, что построено человеком, называют сооружениями. Сооружения, в которых имеются помещения, предназначенные для выполнения человеком определенных функций, называют зданиями. Прочие постройки называют инженерными сооружениями. Здания и сооружения играют важную роль в жизни современного человека. Поэтому главными элементами населенных мест являются здания и сооружения, выполняющие разнообразные жизненно важные функции.

Каждое здание представляет собой сложный и дорогостоящий объект, который состоит из многих конструктивных элементов и систем инженерного оборудования. Здание должно удовлетворять эксплуатационным, техническим, экономическим и архитектурно-художественным требованиям.

В техническом отношении здание и его элементы должны отвечать требованиям прочности, устойчивости, надежности и огнестойкости. Прочность и устойчивость здания и его конструкций зависят от прочности и устойчивости конструкций и надежности их совместной работы, обеспечивающий пространственную жесткость, а также от несущей способности оснований.

Жилое здание в процессе использования требует постоянного обслуживания, ремонта или восстановления по мере выхода из строя отдельных деталей. В результате эксплуатации зданий они подвергаются как физическому, так и моральному износу. В процессе эксплуатации любого здания внезапные и постепенные отказы приводят к необходимости ликвидации их последствий. Ремонт здания — это комплекс организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа зданий. После комплекса мероприятий по техническому обслуживанию работоспособность зданий восстанавливается и они продолжают выполнять свое назначение.

Глава 1. Определение степени износа и разрушения дома, вида, объема и стоимости ремонтных работ

Эксплуатация здания или сооружения — это использование здания или сооружения по функциональному назначению с проведением необходимых мероприятий по сохранению состояния конструкций, при котором они способны выполнять заданные функции с параметрами, установленными требованиями технической документации.

Нормальная эксплуатация — это эксплуатация, осуществляемая в соответствии с предусмотренными в нормах или заданиях на проектирование технологическими или бытовыми условиями. Задачи нормальной эксплуатации здания заключаются в обеспечении безотказной работы его конструкций, соблюдении нормальных санитарно-гигиенических условий, правильном использовании инженерного оборудования; поддержании температурно-влажностного режима помещений; проведении своевременного ремонта; повышении степени благоустройства зданий и т.д.

Для определения степени износа и вида ре­монта необходимо тщательно осмотреть сначала фун­дамент здания, а затем цокольную часть стен, полы, окна, двери, потолок и крышу, в частности кровлю, ее по­крытие. Затем обследуют основные узлы, элементы и дета­ли дома, особенно внимательно — балки покрытий и перекрытий, их концы, заделку в стены и т. д.

После всех осмотров необходимо составить специ­альный список разрушенных конструкций, их элемен­тов и деталей и ориенти­ровочную смету с разделами: основание — фундамент: цоколь и отмостка; стены и перегородки; окна и двери; полы и перекрытие потолка; балки и стойки; пилома­териалы; непосредственно строительный материал: штучный — кирпич, естественный камень (валун, бу­лыжник и пр.); сыпучий — цемент, бетон, известь, мел, песок, гравий; красители; крепежный материал и т.д. Все размеры записывают в кубических, квадрат­ных метрах и литрах. Сразу вписывают стоимость ма­териалов.

По составленному перечню разрушений устанавли­вают вид ремонта: капитальный требуется при сильных разрушениях основных частей конструкций дома, например балок перекрытий, несущих стен, ригелей, гидроизоляции всего фундамента, покрытия кровли и т. п. Следует иметь в виду, что с экономической и инженерной точек зрения далеко не каждое жилое здание выгодно подвергать капитальному ремонту. Определяющим и решающим фактором при назначении жилого дома на комплексный капитальный ремонт является состояние капитальных стен и фундаментов, которые должны находиться в удовлетворительном техническом состоянии, требующем лишь частичного усиления или перекладки отдельных участков. В этом случае общий процент материального (физического) износа фундаментов и стен не должен превышать 30%, а износ по всему зданию в целом — 60%.

текущий проводят при износах, сколах, перекосах, отколах, а также по истечении сроков эксплуатации того или иного строительного материала либо изделия (окно, дверь и т.п.);

Новые конструкции и материалы подбирают так, чтобы они выдерживали прежнюю нагрузку и обеспе­чивали максимальную прочность и долговечность дома.

Ремонт зданий и сооружений

Ремонт зданий и сооружений представляет собой комплекс технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление первоначальных эксплуатационных качеств как здания и сооружения в целом, так и их отдельных конструкций.

К началу производства ремонтных работ должно быть гарантировано своевременное поступление материалов. К началу ремонта большинства конструкций зданий и сооружений на место работ должны быть завезены материалы в размере полной потребности.

По зданиям и сооружениям ремонтные работы подразделяются на два вида:

Существующая в отдельных отраслях народного хозяйства для некоторых сооружений другая, более дробная классификация ремонтов (подъемный ремонт, средний ремонт и др.) должна относиться к тому или иному виду ремонта по единой классификации по следующему признаку: при периодичности ремонта до 1 года — к текущему; при периодичности ремонта более 1 года — к капитальному.

Периодичность текущих и капитальных ремонтов зависит от капитальности жилых зданий, общего износа зданий (до 60% и более 60%). Капитальные ремонты проводят через 9-25 лет, текущие — через 3-5 лет, и с большим износом через 2-4 года.

Глава 2. Текущий ремонт зданий и сооружений

К текущему ремонту зданий и сооружений относятся работы по систематическому и своевременному предохранению частей зданий и сооружений и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий и устранения мелких повреждений и неисправностей.

Организация текущего ремонта зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилищного фонда подрядными организациями.

Продолжительность текущего ремонта следует определять по нормам на каждый вид ремонтных работ конструкций и оборудования.

Для предварительных плановых расчетов допускается принимать укрупненные нормативы, согласно Табл. 1:

УКРУПНЕННЫЕ НОРМАТИВЫ ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТИ ТЕКУЩЕГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ

Источник

Современный ремонт зданий

Понятия, технология выполнения и виды ремонта зданий. Текущий и капитальный ремонты: этапы, функции, направления. Типологии и структуры жилищного фонда населенного пункта. Социально-экономические предпосылки для устойчивого поддержания стандартов жилища.

Рубрика	Строительство и архитектура
Вид	реферат
Язык	русский
Дата добавления	12.09.2011
Размер файла	18,3 K

Отправить свою хорошую работу в базу знаний просто. Используйте форму, расположенную ниже

Студенты, аспиранты, молодые ученые, использующие базу знаний в своей учебе и работе, будут вам очень благодарны.

Размещено на http://www.allbest.ru/

Список использованных источников и литературы

Современный ремонт зданий представляет собой процесс, отличающийся сложностью и высокой технологичностью. Поэтому для его проведения необходимы специалисты высокого профессионального уровня. Помимо этого технология выполнения разных видов ремонтных работ требует наличия современного специального инструмента и оборудования, применения современных строительных материалов, а весь процесс выполнения ремонта разной сложности требует значительных затрат времени.

Различают разные виды ремонта зданий, основными из которых являются текущий и капитальный ремонты. Независимо от вида ремонта он состоит из нескольких этапов, соблюдение которых является обязательным. Так, например, при проведении косметического ремонта выполняются виды работ, направленные на восстановление внешнего вида здания, то есть проводятся разного рода отделочные работы. Текущий ремонт направлен на восстановление функций отдельных элементов здания. Капитальный ремонт является наиболее сложным из видов ремонта и выполняется несколькими этапами.

Первоначальный этап у всех видов ремонта идентичный и состоит из проведения осмотра и определения мероприятий. Далее в зависимости от видов ремонта зданий выполняют следующие этапы работ. Например, при капитальном ремонте разрабатывается дизайн- проект, который может включать полную перепланировку, как отдельных элементов, так и здания в целом.

ремонт жилье здание

«Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», являясь основным основополагающим отраслевым нормативным актом, дают определение основных понятий технической эксплуатации жилищного фонда.

Техническое обслуживание здания — комплекс работ по поддержанию исправного состояния элементов здания и заданных параметров, а также режимов работы его технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Ремонт — комплекс мероприятий по восстановлению утерянных или нарушенных работоспособности, функциональных качеств и внешнего вида зданий.

Система технической эксплуатации ремонта должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. Содержание системы технической эксплуатации, зависит от:

1. Наиболее характерной типологии или структуры жилищного фонда населенного пункта (стандартов жилища);

2. Социально-экономических предпосылок для устойчивого поддержания этих стандартов жилища, т. е. от состава и периодичности работ по его эксплуатации (стандартов эксплуатации).

При этом наличие и применение указанных стандартов предполагает соблюдение обязательных федеральных и региональных стандартов качества предоставляемых услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда, которые устанавливают общие технические требования к качеству услуг и обязательные требования по безопасности услуг для жизни населения, имущества потребителей и окружающей природной среды.

Текущий ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Текущий ремонт заключается в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению частей зданий и оборудования от преждевременного износа и по устранению возникших мелких повреждений и неисправностей.

Все работы по текущему ремонту, в свою очередь, разделяются на две группы:

1. профилактический ремонт, количественно выявляемый и планируемый заранее по объему и времени его выполнения;

2. Непредвиденный ремонт, количественно выявляемый в процессе эксплуатации и выполняемый, как правило, в срочном порядке.

Профилактический ремонт является основой нормальной технической эксплуатации и повышения долговечности жилых и общественных зданий. Своевременное планирование и производство таких ремонтных работ по ликвидации отдельных повреждений, возникающих в процессе эксплуатации, предупреждают дальнейшее их развитие, предохраняют здание от преждевременного износа и сокращают расходы на капитальные ремонты зданий. К этой группе работ относятся работы по ремонту и окраске кровель, замене недостающих частей и окраске водосточных труб, частичному ремонту окон и дверей, очистке от загрязнения и простой окраске фасадов, лестничных клеток и другие аналогичные по своему характеру работы.

Исходными материалами для составления годового и поквартального планов профилактического текущего ремонта должны служить описи работ, составленные на основании результатов технических осмотров и по записям объемов работ в журнале осмотра зданий. На производство этих работ должно планироваться до 75—80% выделяемых ассигнований на текущий ремонт.

В отличие от профилактического ремонта, проводимого по определенному, заранее составленному календарному плану, непредвиденный ремонт заключается в срочном исправлении мелких случайных повреждений и недостатков, которые не могли быть обнаружены и устранены при производстве профилактического ремонта или возникли после его выполнения. Такие мелкие повреждения и неисправности в системах водопровода и канализации, в сетях и приборах теплогазоэлектроснабжения во избежание крупных аварий следует немедленно устранять. На производство таких срочных непредвиденных работ, не включенных в объем профилактического ремонта, должны предусматриваться остальные 25—20% затрат по текущему ремонту.

Техническое обслуживание и текущий ремонт в жилых и общественных зданиях осуществляются постоянными штатными рабочими эксплуатационных контор соответствующих учреждений и заключаются:

1. В систематическом осмотре по графику закрепленных на постоянное обслуживание за каждым рабочим квартир, служебных помещений, частей здания и оборудования;

2. В выполнении работ текущего (профилактического и непредвиденного) ремонта согласно перечню работ;

3. В устранении и предупреждении возможных аварий и их последствий (непредвиденный ремонт);

4. В проведении необходимого инструктажа жильцов по правильному содержанию и использованию домового оборудования. Текущий ремонт помещений в себя включает:монтажные работы; подготовка и окраска потолков; подготовка стен и их окраска или оклейка обоями; стяжка пола и укладка ламината или паркетной доски; установка плинтуса; окраска радиаторов отопления и труб отопления или укрытие их в короба; ремонт откосов окон; укладка напольной и настенной плитки; установка дверей; установка реечного потолка; скрытая разводка сантехнических труб; возможная замена раковин, унитазов и т.д.; замена электрических розеток и выключателей; и другие дополнительные работы.

Капитальный ремонт здания — ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Капитальный ремонт в жилых домах и общественных зданиях заключается в замене и восстановлении отдельных частей или целых конструкций и оборудования зданий в связи с их износом и разрушением.

Износ отдельных конструктивных элементов и инженерного оборудования в процессе эксплуатации жилых домов и общественных зданий неодинаков и зависит от природы материала, а поэтому сроки службы их по времени различны. Наиболее длительные сроки службы в каменных домах имеют фундаменты и стены. В силу этих причин в капитальном ремонтируемом каменном здании при замене конструктивных элементов последние должны предусматриваться из материалов более долговечных, приближающихся к срокам службы фундаментов и стен здания.

Все работы по капитальному ремонту жилых и общественных зданий делятся на следующие группы:

1. Комплексный капитальный ремонт, охватывающий ремонтом отдельные конструктивные элементы, части здания или инженерное оборудование в доме;

2. Выборочный капитальный ремонт, заключается в ремонте отдельных конструктивных элементов, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или полное разрушение.

Комплексный ремонт является основным видом капитального ремонта здания и предусматривает одновременное восстановление изношенных конструктивных элементов, отделки, инженерного оборудования и повышение степени благоустройства в них.

Под комплексный капитальный ремонт должны назначаться наиболее ценные каменные дома и общественные здания, в которых основные конструктивные элементы (кроме фундаментов и стен) и инженерное оборудование пришли в негодное состояние (аварийное) и нуждаются в замене.

Жилые дома и общественные здания дореволюционных и предвоенных лет постройки во многих случаях имеют неравнопрочные конструкции по срокам их службы.

При ремонте жилых домов и общественных зданий за счет средств, предназначенных на капитальный ремонт, разрешается производить:

1. Замену изношенных конструкций зданий новыми конструкциями с применением более прочных и долговечных материалов, кроме полной смены или замены стен и каркасов зданий, а также каменных и бетонных фундаментов;

2. Восстановление бездействующих лифтов и устройство их вновь;

3. Устройство вспомогательных помещений (наружные тамбуры, дровяные сараи, дворовые ограждения, приспособление нежилых помещений под хозяйственные мастерские управления домами, жилищных контор и т. п.);

4. Улучшение благоустройства территории двора (замощение, асфальтирование и озеленение и т. д.);

5. Устройство и ремонт телевизионных антенн коллективного пользования.

Выборочный капитальный ремонт должен производиться в таких жилых и общественных зданиях, которые в целом находятся в удовлетворительном техническом состоянии, однако отдельные конструктивные элементы или санитарно-технические устройства в них сильно изношены и нуждаются в полной или частичной замене.

В этих случаях в первую очередь предусматривается ремонт таких конструкций и оборудования, неисправность которых может ухудшить состояние смежных конструкций жилого дома и повлечь за собой их повреждение или Волное разрушение. К таким работам следует относить:

1. Неисправность кровли, надстенных желобов, различных открыто выступающих частей и водосточных труб на фасадах зданий;

2. Частичную неисправность междуэтажных перекрытий и отдельных балок, в особенности в санитарных узлах, кухнях и смежных с ними помещениях;

3. Неисправность санитарно-технических устройств и оборудования в доме, В том числе водопровода, канализации, системы центрального отопления, Электропроводки.

К выборочному капитальному ремонту могут относиться и работы по восстановлению балконов, оштукатурке и окраске фасадов зданий с включением линейных покрытий, по замене водосточных труб, дворовому замощению и озеленению придомового участка.

Осуществление ремонтных работ здания берут на себя строительные компании, поскольку это является их основной деятельностью. Правильно подобранный в этих компаниях штат специалистов с высоким профессиональным уровнем позволяет выполнять ремонтные работы с высоким уровнем качества и в определенные договором сроки. На строительном рынке в настоящее время работает масса компаний, которые имеют разный уровень репутации. Соответственно и стоимость оказываемых ими услуг по проведению разных видов ремонта зданий отличается. Однако независимо от уровня известности строительной компании, то есть ее репутации в ценовой политике всех строительных компаний соблюдается основные принципы, позволяющие определить стоимость конкретного вида ремонта здания.

Самым недорогим видом ремонта является косметический ремонт, поскольку он состоит из выполнения отделочных работ, которые не затрагивают ни коммуникации, ни конструкцию здания в целом. При этом виде ремонта может осуществляться только частичная замена отдельных элементов, например, электропроводки, покрытия пола, плинтусов и так далее.

Одним из дорогостоящих видов ремонта является капитальный ремонт, поскольку при его выполнении могут быть затронуты инженерные коммуникации, произведена перепланировка здания. Несколько дороже капитального ремонта является ремонт по типу «Евростандарт». Этот вид ремонта состоит из перепланировки здания полной или частичной, в зависимости от требований заказчика, осуществления выравнивания и оштукатуривания поверхностей по евростандарту. Причем при выполнении такого вида ремонта выполняют геометрически точное выравнивание всех поверхностей здания.

Список использованных источников и литературы

1. 1. Гаврилов И.В. Капремонт жилых зданий. — М.: Мосюнити,

2. Лушкин С.А., Федоров С.И., Шанталей А.В. Способы управления многоквартирным домом, М: Юстицинформ, 2007.- 224 с.

3. Седугин П.И., Жилищное право., 2-е изд., перераб. и доп. — М.: Норма, 2006. — 384 с.

Размещено на allbest.ru

Подобные документы

Обеспечение нормативного срока службы зданий посредством правильного технического обслуживания и планово-предупредительных ремонтов. Сроки проведения и качество капитального и текущего ремонтов зданий. Безопасность жизнедеятельности на производстве.

дипломная работа [265,4 K], добавлен 29.04.2011

Организация работ по технической эксплуатации зданий и сооружений. Виды ремонтов: текущий и капитальный. Техническое состояние здания и факторы, вызывающие изменения его работоспособности. Физический и моральный износ сооружений, срок их службы.

реферат [37,9 K], добавлен 22.07.2014

Основы проведения капитального ремонта жилищных, общественных и промышленных зданий и необходимость составления технической документации. Система плановых и неплановых (внеочередных) осмотров. Проектно-сметная документация на капитальный ремонт.

контрольная работа [625,9 K], добавлен 25.10.2011

Федеральные элементные сметные нормы и расценки на ремонтно-строительные работы. Структура сметной документации на капитальный ремонт зданий и сооружений. Составление сметной документации на капитальный ремонт многопустотных настилов перекрытия здания.

дипломная работа [413,2 K], добавлен 15.05.2014

Капитальный ремонт зданий как процесс, при котором происходит восстановление строительного объекта, замена изношенных деталей и конструкций на более экономичные и прочные. Перечень работ, производимый при капитальном ремонте, сметная документация.

реферат [562,9 K], добавлен 18.05.2015

Особенности содержания системы технической эксплуатации жилых зданий. Виды и работы технического обслуживания, система ремонтов и санитарное обслуживание. Нормы, регламентирующие среднюю продолжительность эффективной эксплуатации зданий без ремонта.

контрольная работа [22,3 K], добавлен 11.09.2010

Понятие физического износа. Положение о капитальном ремонте жилищного фонда. Классификация жилых зданий. Сроки их службы и основные элементов. Определение физического износа здания в целом. Особенности оценки эксплуатационных свойств жилого здания.

контрольная работа [17,6 K], добавлен 10.02.2010

Источник