Доклад про ремонт помещения

Источник

Доклад про ремонт помещения

Рано или поздно, любое помещение утрачивает первоначальный внешний вид, помимо этого постепенно приходят в негодность различные системы и оборудование установленное в нем. То есть приходит необходимость сделать ремонт.

Необходимость в осуществлении ремонта помещения определяется внешним осмотром, либо технологическим обследованием различных строительных конструкций, линий коммуникаций, а также технического состояния внешних покрытий, облицовки и других факторов.

В зависимости от назначения помещения оценка необходимости проведения ремонтных работ может существенно отличаться, как по объему работ, так и по их качеству и стоимости. При этом в зависимости от назначения типа помещения в первую очередь осуществляется ремонт различных частей.

Для жилых помещений это внешний вид покрытий и коммуникации, необходимые для повседневного пользования, а для производственных достаточно наличие надежных защитных конструкций от негативных погодных условий и надежная работа всех систем обеспечивающих непрерывный производственный процесс. Поэтому мы решили разбить нашу статью на несколько частей.

1. Ремонт жилых помещений

Большинство российских граждан осуществляет ремонт самостоятельно, хотя та категория граждан, которые обладают достаточно большим доходом привлекают к указанным работам проверенные солидные фирмы, занимающиеся отделкой квартир. Обычно решение на проведение ремонта в данном случае осуществляется исключительно путем визуального осмотра: состояние обоев, полов, окон и дверей. В случае наемного труда — оценку необходимости ремонта производят специалисты фирмы подрядчика с применением технических инструментов и приборов.

Реже это решение принимается из за того, что человек решил кардинально поменять интерьер на новый, так сказать «навести красоту». В зависимости от объема работ ремонт помещений для постоянного проживания может быть капитальным или косметическим. Подробно на данную тему вы можете получить информацию в статье: «Чем отличается косметический ремонт от капитального«. С учетом очень подробного изложения информации в указанной статье на тему ремонта здесь мы повторятся не будем и перейдем к другому разделу.

2. Ремонт производственных помещений

Это касается различных видов цехов, складских помещений различного назначения, и т.д.. Данный вид ремонта существенно отличается от квартирного, в связи с тем, что в данном случае красота и отделка практически никакой роли не играет, если конечно это не кухня в ресторане или цех по производству тортов.

Так вот, на первом месте при ремонте производственных помещений стоит функциональность. Это наличие надежных и прочных стен и ворот (дверей), прочной и влагостойкой кровли, а также различных силовых конструкций и элементов под технологическое оборудование.

Если помещение представляет собой склад строительных материалов не требующих отопления и поддержания жестких влажностных условий, то достаточно будет отремонтировать стены, пол и кровлю, а также привести в порядок систему освещения, ну и возможно установить стеллажи.

Если это цех, в котором планируется осуществлять круглогодичную работу, объем работы будет в разы больше.

Во первых необходимо проводить или ремонтировать все коммуникации, начиная от отопления и заканчивая канализацией и электрикой. Также необходимо в случае установления станков, талей и т.д. установить прочные силовые конструкции, а также надежный бетонный пол для установки тяжелого оборудования. Возможно, также понадобится отделка керамической плиткой, оштукатуривание и многое другое, особенно в помещениях для персонала, начиная от душевых и туалета и заканчивая раздевалкой.

3. Ремонт общественных помещений

В данную категорию попадают театры, кинотеатры, кафе, рестораны и т.д. Здесь уже без серьезной работы дизайнеров не обойтись. В подобных помещениях интерьер не менее важны, чем теплые стены и все виды коммуникаций. По большому счету требования по ремонту к подобным проектам практически приближаются к тем, которые применяют к жилым помещениям. Причем в зависимости от дизайна требования могут быть даже выше.

Здесь стоимость работ и их объем зависит от категории людей, которые данным помещением будут пользоваться. Если это элитный ресторан или частный ночной клуб, то отделка может превышать по качеству и стоимости ремонт шикарного особняка в несколько этажей.

Ремонт общественных и производственных помещений большого размера производится только большими фирмами. Это даже не столько из-за большого объема работ, сколько из-за необходимости быстрее запустить эксплуатацию в целях начала получения прибыли. Если нанимать отдельных работников при ремонте данных помещений обязательно возникнут накладки по выполнению сроков работ, соблюдения их технологии, проблемы оплаты и многое другое, не говоря уже о том, что ремонтировать помещение в сотни квадратных метров небольшая бригада будет долгие месяцы.

Другие статьи раздела

Источник

Реферат: Ремонт квартиры. Этапы проведения ремонта квартиры

Ремонт квартиры. Этапы проведения ремонта квартиры

Ремонт квартиры является одним из способов самовыражения застройщика. Одни предпочитают сохранить бревенчатые стены, другие обшивают их вагонкой, третьи покрывают краской или штукатуркой. Каждый обустраивает свое жилье в соответствии со своими вкусами и потребностями.

К основным отделочным работам относятся: оштукатуривание, облицовка поверхностей плиткой, малярные работы, оклейка обоями. Штукатурные работы необходимы для выравнивания стен и утепления помещений. Штукатурку, выполненную из растворов, называют мокрой, в отличие от сухой — гипсокартонных листов, которые крепят к внутренним поверхностям гвоздями, клеем или мастикой.

В процессе ремонта квартиры к оштукатуриванию приступают после окончания всех общестроительных работ, чтобы исключить повреждения и загрязнение поверхностей. По условиям эксплуатации и назначению, составу и способу нанесения раствора штукатурные работы делят на внутренние и наружные.

Необходимые инструменты и приспособления, такие как отвес, угольник, правило уже известны. Они применяются и при других строительных работах. Кроме этих инструментов, для оштукатуривания надо иметь ряд других. Не обойтись также без молотка, зубила, ведра, кисти для смачивания оштукатуриваемых поверхностей.

Цементные и цементно-известковые растворы применяют для оштукатуривания наружных поверхностей стен, цоколей и других элементов дома, а также внутренних поверхностей в помещениях с повышенной влажностью воздуха: в ванных, туалетах, кухнях.

Известковые, цементно-известковые и известково-гипсовые растворы в основном используют в евроремонте квартиры. Они хороши для оштукатуривания наружных поверхностей стен, не подвергающихся систематическому увлажнению, а также для внутренних поверхностей в сухих помещениях.

Очень часто при евроремонте квартир, домов используют декоративные растворы как для наружной отделки дома, так и для внутренних поверхностей, например для отделки с камином.

Для того чтобы штукатурный раствор имел более прочное сцепление с оштукатуриваемой поверхностью, ее необходимо очистить от всевозможных загрязнений, выровнять, создать некоторую шероховатость. От тщательности подготовительных работ зависит долговечность штукатурки.

Оконные и дверные откосы оштукатуривают только после тщательного закрепления коробок и законопачивания щелей между коробками и стенами. Пакля и вата, которыми законопачивают щели, должны быть уплотнены таким образом, чтобы оставался зазор на глубину 2—3 см от поверхности коробки.

Ассортимент материалов и изделий для ремонта квартир, коттеджей, применяемых для облицовки наружных и внутренних поверхностей стен, достаточно широк. Это прежде всего керамические глазурованные и неглазурованные плитки, облицовочные плиты из природного и искусственного камня, стеклянные и полимерные плитки. Эффективность облицовки в значительной степени зависит от правильного выбора материала и способов крепления.

В процессе ремонта квартиры, коттеджа вам понадобится раствор. Его готовят из смеси песка, вяжущего материала и воды. В качестве вяжущего материала применяют цемент.

Из современных облицовочных материалов наиболее распространены керамические плитки. Они высокогигиеничны, влагостойки, водонепроницаемы и долговечны.

Керамические глазурованные плитки целесообразно применять для облицовки ванной комнаты, туалета и кухни. Стеклянные плитки таких же размеров больше подойдут для облицовки внутренних поверхностей дворовых подсобных помещений, требующих систематической влажной уборки.

Облицовка — это достаточно сложный вид отделочных работ, требующий особого внимания и безусловного выполнения всех рекомендаций.

Жилые помещения целесообразно окрашивать клеевыми красками. Это позволяет поддерживать в них нормальный воздушно-влажностный режим. Для окрашивания стен ванной, кухни, коридоров, кладовых применяются масляные, эмалевые и водоэмульсионные краски. Атмосферостойкие краски применяют в основном для наружной отделки. Чтобы выполнить своими силами малярные работы, необходимо иметь специальные инструменты и приспособления: шпатели, кисти, валики, линейку, шнур, емкости для разведения красок.

Оштукатуренные гипсовые и бетонные поверхности потолков и стен перед окраской клеевыми красками очищают, сглаживают на них неровности. Трещины расшивают и подмазывают. Затем поверхность огрунтовывают, вновь подмазывают и шлифуют. Свежеокрашенные поверхности необходимо предохранять от влаги и сырости, попадания прямых солнечных лучей и от мороза.

Ремонтники с большой дороги.

(или 101 способ «честного» отъема денег у населения посредством строительных услуг)

Несколько способов «честного» отъема денег у населения посредством ремонтно-строительных услуг. Не дайте обмануть себя потомкам О. Бендера!

В Москве строительный бум. Это порождает большое количество предложений по строительству и отделке помещений. Незрелость рынка, несовершенство законодательной базы дает возможность многим шарлатанам выдавать себя за профессионалов в области строительства. Вдохновившись примером О. Бендера, они нацеливаются на Ваш кошелек. В этой статье мы расскажем, как уберечь себя от опрометчивых шагов, поддавшись на те или иные приманки.

Итак, Вы решили, что вам нужно улучшить Ваши жилищные условия, или Вы приобрели жилье в новостройке без отделки и Вам просто необходимо провести отделочные работы.

В первую очередь Вам надо определиться, сколько у Вас есть времени и средств на это мероприятие. После небольшого анализа предложений на данную тему Вы поймете, что существует очень много версий отделки Вашей квартиры или иного помещения, как по цене, так и по срокам. Соответственно Вам надо выбрать из всего этого многообразия наиболее подходящее для Вас предложение. Вот тут-то и начинаются сложности. Как ни странно, на одни и те же работы называются разные сроки и стоимость, при это все утверждают, что они лучшие в своей отрасли.

Чтобы уберечься от недобросовестных компаний, а так же физических лиц следует знать кое-какие уловки, которые используются для завлечения клиентов, а также знать какие следует задать вопросы и какие на них получить ответы. Конечно, все это не дает 100% гарантию успеха, но все же Ваши шансы на правильное решение возрастут.

После изучений предложений строительных компаний рекомендуется связаться с ними по телефону. Обратите внимание, кто с Вами общается по телефону. Если это секретарь (диспетчер) с дежурными ответами, которая при отступлении от стандартных вопросов пытается Вам дать номер телефона человека, который Вам ответит на Ваши вопросы, уже следует задуматься. Правильно в этой ситуации будет услышать компетентного человека (менеджера), который не дожидаясь от Вас наводящих вопросов сможет правильно понять суть Вашего вопроса и соответственно предложить для Вас наиболее подходящий сценарий его решения. Обратите внимание на офис строительной компании, куда Вас пригласили. Любая уважающая себя строительная компания должна иметь достаточно аккуратный (в смысле отделки) офис, не обязательно он должен быть очень большим. Офис – это лицо строительной компании. До начала обсуждения отделочных работ следует ознакомиться с лицензией компании, имеет ли она право выполнять эти работы. При общении с менеджером компании постарайтесь максимально точно сформулировать задачу, которую Вы хотите поставить перед компанией, от этого зависит точность ответов, как по цифрам, так и по срокам исполнения.

Особое внимание надо обратить на расчеты затрат на отделочные работы и материалы. Любая фирма обладает одними и теми же исходными данными по Вашему объекту на начальной стадии: в лучшем случае – обмерный план и некий набросок того, что хочется, в худшем случае – отсутствие каких-либо планов и все на словах. В такой ситуации невозможно рассчитывать на получение расчетов с точностью менее 30%. Поэтому если Вам в такой ситуации кто-то называет точную цифру и при этом обещает четко в нее уложиться, следует задуматься над компетентностью человека или фирмы, обещающих такие условия. Это все равно, что задать вопрос «сколько стоит колбаса?», вряд ли кто-нибудь ответит на этот вопрос точно, если не задаст уточняющие вопросы. В частности если перенестись в плоскость ремонта и отделки, то такими «вопросами» является дизайн-проект на объект.

Если Вы все же поддались на такие расчеты, то вероятность того, что в процессе работ Вам выставят кучу дополнительных счетов на работы и материалы, которые «забыли упомянуть» на начальной стадии заключения договора, приближается к 100%.

Если Вы все же решили пойти другим путем и прежде, чем заказывать сами работы будете делать дизайн-проект, то в этом случае Вы уже многие возможные проблемы удаляете, как класс. Но обретаете другую проблему – выбор архитектора. В таком случае рекомендуется, прежде чем остановиться на ком-либо, изучить портфолио выполненных работ. Если Вас устраивает внешняя оболочка самого проекта какого-либо архитектора, то далее следует обратить внимание на качество исполнения проектной документации, полноту предоставленной информации. При заключении договора на дизайн-проект четко оговорите состав проекта с подробным указанием перечня чертежей. Обязательным условием создания проекта является возможность его согласования в МВК, в противном случае Вы не сможете этот проект реализовать в жизни. Должно быть обязательное авторское сопровождение строительных работ архитектором, его разработавшим.

Все это должно быть четко сформулировано в условиях договора.

При наличии дизайн-проекта Вы можете заняться более точным расчетом стоимости работ и материалов по Вашему объекту. Конечно более удобно, если проект и стройку делает одна компания. Меньше вопросов будет между архитектором и прорабом, не на кого будет показывать пальцем. Опять же Вы получаете конечный продукт в виде готового объекта, а не список взаимных претензий архитектора и прораба друг к другу. После получения сметной стоимости объекта можно приступить к анализу сметы и выбору подрядчика. Кроме всего вышесказанного надо добавить еще несколько критериев:

— возможность посмотреть готовые или почти готовые объекты будущего подрядчика

— познакомиться с потенциальным прорабом и главным инженером фирмы, от этих людей будет очень много зависеть

— четко проговорить договорные обязательства сторон с суммой контракта со сроками и штрафными санкциями

— внимательно изучите перечень работ, указанных в смете, многие компании для завлечения клиентов занижают стоимость работ и материалов, а потом в виде изменений и дополнений выставляют клиенту дополнительные счета

— немаловажным критерием является гарантийный срок обслуживания после выполнения отделочных работ

— дополнительным плюсом компании будет если она занимается сопутствующими услугами:

согласование и сдача электромонтажных работ в Энергонадзор, согласование перепланировки в МВК, поставка материалов

Будьте бдительны! Не позволяйте залезть в свой кошелек бендерам от строительства, а самое главное: не дайте испоганить свой Дом. Удачи Вам!

Евроремонт квартир. Природный материал и технологии современности

Современный строительный рынок представляет огромное количество материалов, которые позволяют решить любые проблемы отделки фасадов и интерьеров. Даже для профессионального строителя сложно выбрать материалы, оптимальные по стоимости, качеству и сочетаемости друг с другом.

Гипсокартон — криволинейные фантазии

Гипсокартонные листы (ГКЛ) являются первым и самым необходимым атрибутом евроремонта квартир, офисов. Но решение одной проблемы всегда дает возможность увидеть следующую — строгая монотонная геометрия приводит к созданию безликих интерьеров.

Из ГКЛ можно изготовить выпуклые и вогнутые поверхности любой сложности и даже «скрутить» из листа колонну малого диаметра! Такие широкие возможности позволяют технологично и в сжатые сроки решить вопросы устройства сводчатого и даже купольного потолка, закругленных стен и арочных проемов. Теперь создание плавно изогнутых межкомнатных перегородок и «волн» на потолке не ограничено технологическими возможностями материала. Конфигурация криволинейных поверхностей, зашитых листами гипсокартона, сможет воплотить в жизнь самый сложный дизайн, который без этой технологии остался бы на бумаге.

Криволинейные и ломаные поверхности способствуют организации уникальных жилых пространств, предоставляют дополнительные возможности для того, чтобы спрятать источники освещения, а также смонтировать в стенах и потолке оригинальную подсветку.

Полуколонны и другие архитектурные формы могут не только стать украшением интерьера, но и спрятать инженерные коммуникации в случае открытой разводки по зданию.

Особенная ценность технологии состоит в том, что гнутые поверхности можно изготавливать без применения сложного оборудования прямо на строительной площадке, а ее освоение под силу любому человеку, который имеет опыт работы с гипсокартоном.

Технология суперлиста из ГВЛ

Технологии сухого строительства не так давно пополнились еще одним интересным материалом. Это гипсоволокнистый лист (ГВЛ), состоящий из гипса и распушенных волокон целлюлозы, которые выполняют функцию арматурной сетки. Таким образом, удалось избежать облицовки гипсового слоя картоном, что повысило его огнестойкость, влагостойкость, прочностные характеристики, а так же тепло- и звукоизоляционные качества.

ГВЛ может применяться во всех случаях, где уместно использование гипсокартона — для возведения перегородок, создания подвесного потолка и устройства основания пола. Стоит отдать предпочтение ГВЛ в помещениях с повышенными требованиями пожарной безопасности, а также для устройства сборного основания пола, что исключает «мокрые» процессы и, следовательно, ускоряет проведение полного цикла строительных и отделочных работ в помещении.

Среди существенных плюсов устройства сборных оснований пола из ГВЛ — высокая скорость монтажа (до 60 кв. метров в день при работе бригады из двух человек) без применения специальной техники и получение идеально ровной поверхности пола, на которую можно стелить даже тонкие финишные покрытия. Например, линолеум без утеплителя.

Применение ГВЛ особенно эффективно:

Для устройства сухих сборных оснований пола;

При отделке мансардных помещений;

При отделке помещений с повышенными требованиями пожарной безопасности;

Для повышения огнестойкости металлических конструкций, вентиляционных коробов, лифтовых шахт

Порядок получения разрешения на перепланировку

Согласно законодательству, производить перепланировку разрешается только после получения Разрешения межведомственной комиссии и Распоряжения Префекта (Главы Управы) на перепланировку. Эти документы являются итоговыми документами при оформлении разрешения на перепланировку. Без них проведение работ будет незаконным.

Для того, чтобы получить такое Разрешение, необходимо предварительно собрать огромный пакет документов: сделать Техническое заключение о конструкциях, разработать проект и его согласовать. Поэтапно это выглядит так:

Первый этап — разработка проектной документации:

Первое, что Вы должны знать — это то, что дизайн-проект и проект перепланировки — это два абсолютно разных проекта.

Дизайн- проект — это проект, который делается для того, чтобы Вы могли понять, как будет выглядеть Ваша квартира. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже «расставит» мебель на проекте, но учтите: дизайн-проект не имеет никакой юридической силы, так как у дизайнеров нет лицензии на проектирование: иными словами, этот проект- только для Вас, и согласовать Вы его не сможете.

Проект перепланировки. Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — «проект перепланировки». Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн- проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию. (но об этом ниже).

Еще Вы должны знать, что часто по причине незнания дизайнером норм СНиП (строительных норм и правил) идеи, зафиксированные в дизайн — проекте, могут оказаться противозаконными и впоследствии согласовать их будет невозможно. В идеале профессиональный дизайнер обязан Вас предупредить о существовании строительных нормативов и о том, нарушаете вы их, или нет — но это встречается редко.

В практике нашей фирмы часто встречаются случаи, когда Заказчики приходят к нам с готовыми дизайн-проектами, за которые они уже заплатили деньги дизайнеру (а еще хуже — заказали мебель), и тут выясняется, что те идеи, которые предложил дизайнер, согласовать невозможно, и приходится либо делать отступления от проекта, либо переделывать проект. Поэтому всем нашим заказчикам мы советуем предварительно, в начальной стадии работы с дизайнером проконсультироваться в нашей фирме насчет возможности санкционирования ваших идей. Заплатив за такую консультацию около 500 рублей, вы оградите себя от неприятностей и будете уверены в том, что ваши идеи законны и их можно будет согласовать.

А теперь мы вам расскажем, что такое «Проект перепланировки».

Проект перепланировки — это официальный документ, который разрабатывается проектной организацией. Вы можете самостоятельно заказать его в проектном институте. Но, сделав самостоятельно такой заказ, Вы рискуете переплатить (так как не знаете реальных цен на такие услуги) и получить некачественный проект (так как Вы не являетесь профессионалом в этом вопросе и не можете проверить качество проекта).

Второй вариант — заказать проект в фирме, занимающейся согласованием перепланировок. Как правило, таким фирмам при постоянном сотрудничестве проектные организации дают существенные скидки, и проект, заказанный через фирму, обойдется Вам дешевле. Самый положительный момент такого выбора — фирма несет ответственность за содержание проекта, и устраняет его недостатки за свой счет в процессе согласования.

Если Ваша квартира или офис расположены в новом доме (типовой серии или монолитном), проект лучше делать у организации — автора дома (поскольку, делая проект не у автора, Вы нарушаете авторские права, и районный архитектор имеет право потребовать согласование проекта у автора). Мало того, что авторы домов согласовывают такие проекты на платной основе, но они так же, на законных основаниях, могут вообще отказаться его согласовывать.

Если затрагиваются несущие конструкции и дом новый, то проект обязательно надо делать только у автора дома, так как только у него есть вся строительная документация на дом. Автор ведет учет проемов в своем доме, и несет ответственность за свои расчеты. И если в доме возникнут трещины, или создастся спорная ситуация, ответственность будет нести автор дома, а не владелец квартиры. (Если же проект создавался не автором дома, и возникли выше перечисленные проблемы, то бремя ответственности за них ляжет на плечи владельца, т. е. на Ваши плечи)

Такой Авторский проект может обойтись Вам дороже, но учтите, что Вы получаете не только гарантии безопасности и качественный проект, но также сводите свои риски к минимуму. Квалифицированная фирма по согласованию перепланировки, дорожащая своей репутацией и своими клиентами, в первую очередь, поможет Вам заказать проект именно у автора дома.

Техническое заключение о состоянии конструкций:

Проект, о котором мы рассказывали выше, разрабатывается на основании ТЗК — Технического Заключения о состоянии Конструкций дома ТЗК разрабатывается специально на Вашу квартиру или офис и содержит информацию об инженерных обследованиях несущих и ограждающих конструкций дома, а также выводы о технической возможности проведения перепланировки обследованного помещения по разработанному проекту.

Второй этап — согласование проекта в инстанциях:

Все проекты сами по себе юридической силы не имеют, даже если их делает проектная организация, в юридическую силу ни вступают после согласования МВК.

Разработанный проект необходимо согласовать с инстанциями, отвечающими за безопасность и сохранность жилья. Этими инстанциями являются:

— Орган Санэпидемнадзора округа (СЭС);

— Орган пожарнадзора округа (УГПС);

— Балансодержатель или собственник дома, (ДЭЗ или ТСЖ);

— Архитектурно — планировочное управление (районное);

— Газовая техническая инспекция (если в доме — газ);

— Мосгосэкспертиза (если затрагиваются несущие конструкции);

— Теплосети и Мосгортепло (если переносятся батареи);

— Жилищная инспекция округа.

Третий этап — сбор дополнительных документов и подача их на МВК:

Кроме согласований, еще нужно собрать «скромный» список документов, необходимых для МВК:

— Согласие всех собственников и прописанных лиц с перепланировкой (на квартиру);

— Поэтажные планы и экспликации на Ваше помещение и на прилегающие помещения;

— Копия технического паспорта на дом и справку о состоянии здания;

— Договор авторского надзора;

— Договор технического надзора;

— Договор на вывоз мусора;

— Копии лицензий проектных и строительных организаций;

— Выписка из домовой книги (на кв.);

— Копия финансово-лицевого счета (на кв.); — Акты-соглашения с соседями;

— Справка о проверке жилищных условий (на кв.).

Также дополнительно могут потребовать Проект по электрике, Проект на вентиляцию, Разрешение на увеличение мощности и другие документы.

Учтите, что указанный список — неполный. Если при перепланировке затрагивается фасад здания (остекление, обустройство зимних садов, закладка или прорубание окон и т.п.), то еще дополнительно необходимо Разрешение на реконструктивные работы — по этому поводу см. далее.

После сбора всех этих документов вопрос о согласовании Вашей перепланировки рассматривается на одной или двух комиссиях — Межведомственной комиссии Управы и Межведомственной комиссии Префектуры, и Вы получаете долгожданное Разрешение.

Как не разориться при ремонте квартиры

Нередко приходится слышать от людей, переживших такой «кошмар», как ремонт квартиры, жалобы. Люди, пережившие ремонт квартиры жалуются на то, что первоначально планируемые затраты возрастают многократно. Поистине, такое случается достаточно часто. Почему, и как этого избежать? Как не разориться при ремонте квартиры?

Сразу отбросим две причины, и не будем их обсуждать.

Первая — это недобросовестность строителей. Например, когда в погоне за объектом заказчику называется заведомо заниженная сумма на выполнение ремонта квартиры. Потом, когда заказчик «на крючке», всплывает остальная сумма на выполнение ремонта квартиры.

Вторая причина — это когда заказчик, несмотря ни на какие реальные расчеты и советы специалистов, настроен на какую-то определенную сумму на выполнение ремонта квартиры. Он намерен придерживаться этой суммы на выполнение ремонта квартиры. Но жизнь вносит свои горькие коррективы.

К примеру, стандартная ситуация. Вы собрались делать ремонт квартиры и хотите знать, во что это обойдется. Вы можете считать сами расходы на выполнение ремонта квартиры. Вы также можете пригласить строителей, и они составят смету.

Но, во-первых, сами еще точно не знаете, какой именно хотите видеть свою квартиру, и весь расчет делается ориентировочно.

И во-вторых — при подсчете чаще всего закладываются минимальные затраты на выполнение ремонта квартиры в тайной надежде, что так оно и будет. Но чаще всего чудес не бывает. Итак, как же избежать этого?

Необходимо придерживаться нескольких простых правил. Трезво рассчитывайте свои финансовые возможности. Деньги на ремонт квартиры должны быть реальными, зарезервированными, а не виртуальными, которые «непременно появятся потом».

Горький опыт показывает, что денежный поток иссякает как раз в тот момент, когда в нем больше всего нуждаешься. Четко намечайте план ремонта квартиры. Перед началом работ по ремонту квартиры вы должны четко представлять, какими материалами, например, будет отделываться кухня. Если вы колеблетесь, заложите в смету то, что вам бы хотелось.

После составления сметы на выполнение ремонта квартиры наметится определенная сумма затрат. Желательно, чтобы ее составлял специалист – строитель.

Теперь сядьте и внимательно посмотрите, «потянете» ли вы ее или необходимо вычеркнуть какие-то позиции, взять более дешевый вариант. На общую сумму всех расходов на выполнение ремонта квартиры необходимо накинуть резерв 10 -20 %. Очень желательно, чтобы был составлен дизайн-проект. Те деньги, которые будут затрачены на дизайнера, окупятся. По дизайн проекту будет выполняться более точный ремонт квартиры.

Придерживайтесь плана ремонта квартиры. Учтите, что стоимость ремонта квартиры возрастает незаметно, вроде бы по мелочам.

Ну подумаешь, вместо одной розетки, которую планировали, поставили три. Понравились обои по цене, большей, чем заложено в смете — купили. А все вместе взятое в конце дает ошеломляющий результат. Поэтому старайтесь контролировать финансовый план ремонта квартиры, и если необходимо, вносите в него коррективы, сокращая другие расходы или добавляя денег.

Удачного ремонта вашей квартиры!

Классификация ремонта квартир

Стоимость ремонта квартиры в первую очередь зависит от стоимости используемых отделочных и черновых материалов, и, конечно, от объема работ. Оценить стоимость ремонтных работ можно только после обследования объекта. К примеру, ремонт квартиры в сталинском доме будет дороже ремонта квартиры в современном панельном доме на 10-20% (при условии равенства площадей). Не следует сравнивать расходы на ремонт квартиры в обжитом современном жилье, где отделка производилась с соблюдением технологий и расходы на ремонт квартиры, где кривизна стен и перепады уровня пола ставят ремонтно-отделочную компанию перед производством серьезных подготовительных работ. Для примера также можно взять ремонт, отделку квартиры свободной планировки в новостройке. Известно что, приобретая квартиру в новом доме, вы практически покупаете пространство, ограниченное заводскими плитами. Ни межкомнатных перегородок, ни электропроводки, ни стяжки пола, ни, тем более, сантехники в таких квартирах не предусмотрено. Соответственно, ремонт квартиры в новостройке практически включает в себя возведение межкомнатных перегородок, полный цикл черновой отделки, дизайн и окончательную отделку.

Классификация ремонта квартир может быть приблизительно следующей:

Косметический ремонт квартир Если вы желаете «освежить» свою квартиру, вам лучше всего подойдет косметический ремонт. Косметический ремонт обычно подразумевает ремонт помещения с использованием простых материалов и традиционных технологий. Косметический ремонт квартиры влечет минимальные затраты на подготовку стен, потолков, полов. Такой ремонт квартиры стоит сравнительно недорого.

Ремонт квартир улучшенного качества Данный класс ремонта квартир подразумевает восстановление, изменение и улучшение строительных конструкций, замену коммуникаций. Работы обычно ведутся с использованием традиционных не очень дорогих материалов. Трудозатраты в данном случае значительно выше, чем трудозатраты на косметический ремонт квартиры.

Высококачественный ремонт квартир — евроремонт Евроремонт представляет собой ремонт квартиры с использованием современных технологий, строительных и отделочных материалов высокого качества. Евроремонт может включать перепланировку и дизайн помещения. Поскольку, как правило, для евроремонта используются дорогостоящие материалы, стоимость ремонтных работ становится выше. Для выполнения дорогостоящего ремонта квартиры следует приглашать профессионалов.

Эксклюзивный ремонт квартир Эксклюзивный ремонт квартир подразумевает неповторимый дизайн интерьера. Эксклюзивный ремонт квартир начинается с разработки дизайн-проекта. Материалы и оборудование, применяемые на объектах эксклюзивного класса вряд ли можно купить на строительных рынках — это лучшие и дорогостоящие материалы. Такой уровень ремонта квартиры можно доверить только профессионалам самого высокого класса.

Специалисты строительной компании «Маршал» помогут вам оптимизировать затраты на ремонт квартиры. Если вы решили сделать ремонт, позвоните нам и наши специалисты сделают предварительную оценку стоимости ремонта квартиры, офиса, магазина, ресторана до подписания договора.

В каком порядке проводить работы по отделке и ремонту квартиры

Начинать нужно с работ самых «грязных».

Это такие работы по ремонту и отделке квартиры, как: выравнивание бетонных полов, замена и подводка новой электропроводки, установка скрытых розеток, выравнивание стен, замена отопительных приборов, установка дверей и окон, а также все работы, при которых нужно что-то долбить или использовать раствор.

Первым делом следует делать ванную комнату и туалет. Устанавливать, заменять или переделывать сантехнику. Но кафельную плитку на стенах можно класть только после проведения сварочных работ. Так как даже самая маленькая искра прожжет у кафеля верхний слой и плитка будет испорчена.

Балкон и лоджию можно делать в самую последнюю очередь, потому что там можно хранить остатки материалов, установить верстак и тиски.

Если у вас нет возможности во время проведения ремонта пожить в другой квартире, начинать нужно с самой дальней комнаты, постепенно двигаясь к кухне.

Общий порядок остальных работ по отделке и ремонту квартиры

Начать можно с проводки, розеток и тому подобной электрики. Прежде надо определиться, где нужно установить дополнительные розетки, и сделать под них подводку провода, но сами розетки пока не устанавливать и к щитку не подключать.

На кухне установите розетки с запасом, если придется подключать несколько приборов: телевизор, приемник, кухонный комбайн, СВЧ печку, холодильник, газовую плиту, вытяжку, стиральную машину. Помните, что большинство современной кухонной аппаратуры требует евророзеток (под трехжильный провод), и обязательно учтите будущую нагрузку на электросеть.

Такой вещью, как пылесос, пользоваться будет гораздо удобнее, если в каждом помещении, включая коридор, найдутся свободные розетки. В коридоре также надо предусмотреть розетки под телефон, а также не забыть про антенный кабель, идущий из квартиры.

В ходе всех этих работ подведите только провода, а сами розетки не устанавливайте. Это делается после выравнивания стен.

Если в ходе работ придется применять сварку, то делайте это сразу после того, как закончите с электрикой. На данном этапе вы столкнетесь с раздалбливанием стен, пылью и мусором.

После электрики и сварочных работ можно приступать к выравниванию стен и полов. Места стыковки стеновых панелей желательно проткнуть отверткой и простучать — на предмет наличия пустот. Если таковые найдутся, обязательно их заделайте. Это и улучшит звукоизоляцию, и сохранит тепло в доме.

Наиболее тщательно следует выровнять угол пола и стен. От этого в дальнейшем будет зависеть прилегание плинтуса, иначе без щелей не обойтись. После выравнивания стен можно заняться установкой розеток и выключателей.

Дальше на очереди замена дверей, подоконников и окон. После выравнивания стен и полов двери можно установить более точно, тогда как при неровных полах можно ошибиться с размером от пола до низа двери.

Потом шпаклевка и побелка потолка.

Далее настилка полов, циклевка и покрытие лаком.

Теперь обои. При оклейке обоями отключайте электричество в щитке — ведь придется снимать с розеток и выключателей крышки. Чтобы быть уверенным, что в розетке нет напряжения, включите в нее что-нибудь. Вырезайте обои под розетки и выключатели, а затем прикручивайте крышки и включайте электричество.

Ремонт квартир. Порядок проведения ремонта квартиры

Не каждое местожительство люди считают своим домом. Жилище, жилье, крыша над головой, наконец, квартира — понятие менее всего материальное, а скорее эмоциональное, психологическое. Квартира — понятие, связанное с «чувством дома».

Дом, квартира человека — это его самовыражение. Квартира — это жизненная позиция, чувство красоты, вдохновение и комфорт. Это особый колорит, который присущ хозяину именно этой квартиры. Человек, вовлеченный современным миром в высокий темп жизни, ищет в своей квартире покой и уют. Для этого хозяин квартиры создает в ней наиболее подходящую для этого обстановку. Он создает обстановку в квартире, которая располагает к отдыху, занятию любимым делом, дает возможность быть самим собой.

Хорошая квартира — это уютное жилище. Мы отдыхаем здесь, учимся, работаем, любим, воспитываем детей и общаемся с ними. Здесь мы живем.

Сделать нашу квартиру уютной — это наша задача. Существуют основные принципы оборудования квартиры, придерживаясь которых можно обустроить свое жилье рационально и удобно для себя.

Ремонт квартир. Порядок проведения ремонта квартиры

Не имея опыта в ремонте квартир, надо сначала представить себе последовательность действий до начала ремонтных работ. И только потом начинать что-нибудь раскурочивать или тратить какие-либо ценные материалы.

Первое — вы вселились в новую квартиру. Уже с первого взгляда вы определили, что вас решительно не устраивает. Тем не менее, поживите в ней какое-то время. Пожив и попользовавшись вашей новой квартирой, вы более ясно будете знать, что и где из мебели должно стоять и что нужно сделать. Это необходимо для того, чтобы добиться комфорта. Не забывайте, что в квартире есть масса вещей, которые нужно где-то хранить. В прежней квартире они лежали в одном месте, не мешая жить, а теперь им надо определить новое место в новой квартире. Делать или покупать шкафы, монтировать антресоли, строить кладовки.

Если вы затеяли ремонт квартиры в уже обжитой квартире, подумайте, все ли останется на своих местах или вы хотите что-то переставить. Тем более важно сделать такую прикидку, если вы предполагаете сделать перепланировку квартиры.

Перед началом ремонта квартиры попробуйте представить себе, как будет выглядеть планировка квартиры. Планировку квартиры лучше сделать на бумаге, в виде плана. Это увлекательное занятие, кстати, может привлечь к полезному делу всю семью, включая малолетних детей.

Замерьте размеры каждой из комнат, а затем нарисуйте квартиру (вид сверху). Дальше замерьте площади оснований предметов обстановки — мебели, бытовой техники, мойки и всего остального. Нарисуйте все это на другом листе бумаги. Напишите названия — шкаф, кровать, стол. Вырежьте ножницами и наложите на рисунок с размерами комнаты.

Схема планировки квартиры убережет вас от опробования нелепых вариантов и заранее ответит на вопрос «пройдет не пройдет», неизбежно возникающий при таких перестановках.

Сейчас существуют компьютерные программы, позволяющие сделать то же самое, но рекомендовать их как подручное средство нет необходимости.

При расстановке не забывайте про ширину проходов к дверям, не оставляйте их слишком узкими.

Капитальный ремонт санузла

Ванная комната и туалет, или, говоря официальным языком, санузел. Место, которое он занимает, сос

Источник