Документы для переноса срока капитального ремонта

Документы для переноса срока капитального ремонта

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 4 марта 2020 г. N 6644-ОГ/06 О принятии решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме

1. Согласно ч. 4.1 ст. 170 ЖК РФ, если на спецсчете достаточно денег или определен способ финансирования соответствующих мероприятий, собственники помещений в МКД вправе на общем собрании принять решение о проведении капремонта в более ранние сроки, чем предусмотрены региональной программой капремонта.

С другой стороны, ч. 4 ст. 168 ЖК РФ допускает перенос сроков капремонта на более поздний срок или сокращение его объема по решению ОСС помещений в МКД.

Прошу разъяснить, сколько голосов от общего количества голосов в МКД необходимо для принятия на ОСС указанного решения об ускорении либо отложении сроков капремонта общего имущества МКД:

— простое большинство при условии кворума в 50% голосов от общего количества голосов (поскольку ч. 1 ст. 46 ЖК РФ специально не установлено иное), либо

— не менее двух третей голосов от общего числа голосов в МКД, поскольку оба указанных решения являются решениями о капитальном ремонте общего имущества в МКД, а оно, в свою очередь, согласно п. 1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ требует для утверждения не менее чем 2/3 голосов собственников.

2. Согласно ч. 9, ч. 9.1 ст. 173 ЖК РФ владелец специального счета, получивший уведомление от органа ГЖН о 50% дефиците фактического размера средств ФКР по сравнению с начисленными, и если его взаимодействие с должниками по взносам не привело к положительному результату, обязан инициировать проведение ОСС помещений в данном МКД в целях принятия решения о порядке погашения задолженности. Аналогичная обязанность есть у управляющей организации, если владельцем спецсчета является региональный оператор.

В связи с этим прошу разъяснить:

— какого рода решение может принять ОСС, созванное по указанному поводу?

— какое количество голосов собственников необходимо будет для утверждения данного решения?

3. Согласно ч. 6 ст. 190.1 ЖК РФ собственники помещений в МКД, который требовал проведения капремонта на дату первой приватизации помещения в данном доме, вправе на общем собрании определить то лицо, которое будет от их имени участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по проведению капитального ремонта общего имущества в МКД, в том числе подписывать соответствующие акты.

В связи с этим прошу разъяснить, сколько голосов от общего количества голосов в МКД необходимо для принятия на ОСС указанного решения о наделении лица полномочиями по приемке работ по капремонту:

— простое большинство при условии кворума в 50% голосов от общего количества голосов (поскольку ч. 1 ст. 46 ЖК РФ специально не установлено иное),

— квалифицированное большинство — в 50% либо 2/3 от всех голосов (по иным соображениям).

Ответ: Департамент стратегических проектов Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрел обращения, направленные в форме электронного документа от 4 февраля 2020 г. N 132401, от 10 февраля 2020 г. N 132992, от 14 февраля 2020 г. N 133603 (вх. в Минстрое России от 4 февраля 2020 г. N 3909-ОГ, от 10 февраля 2020 г. N 4927-ОГ, от 14 февраля 2020 г. N 5945-ОГ), о разъяснении отдельных положений законодательных актов Российской Федерации и в рамках компетенции сообщает следующее.

В соответствии с Положением о Министерстве строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2013 г. N 1038, Минстрой России осуществляет выработку и реализацию государственной политики и нормативное правовое регулирование в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, оказывает государственные услуги, управляет государственным имуществом в соответствующей сфере.

Согласно статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации), поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

При формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, собственники помещений могут провести капитальный ремонт раньше запланированного региональной программой срока, в таком случае самостоятельно обеспечив его проведение. Израсходовать средства фонда капитального ремонта со специального счета собственники вправе в любое время, приняв решение о капитальном ремонте многоквартирного дома на общем собрании при условии, что на момент вынесения такого решения на специальном счете достаточно средств, или же, если средств на таком счете недостаточно, определить иные способы финансирования.

Согласно части 1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональной программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов.

Частью 4 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По вопросу о порядке погашения задолженности по взносам на капитальный ремонт сообщаем, что в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме перечисляют взносы на капитальный ремонт на специальный счет и они остаются собственниками своих денежных средств, поэтому владелец специального счета все действия, связанные с распоряжением данным счетом, вправе осуществлять только по решению общего собрания собственников помещений. В связи с чем, наделение владельца специального счета полномочиями по взысканию задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт может быть осуществлено только решением общего собрания собственников помещений в любое время.

Частью 5.1 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме должно быть, в частности, определено лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

На основании изложенного, собственники помещений, накапливающие средства на капитальный ремонт на специальных счетах, самостоятельно решают все вопросы, связанные с проведением капитального ремонта, путем принятия решения большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Дополнительно сообщаем, что в соответствии с пунктом 2 Правил подготовки нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти и их государственной регистрации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 1997 г. N 1009, письма федеральных органов исполнительной власти не являются нормативными правовыми актами.

В этой связи, следует учитывать, что письма Минстроя России и его структурных подразделений, в которых разъясняются вопросы применения нормативных правовых актов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общеобязательных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Директор Департамента стратегических проектов

М.С. Гилев

Обзор документа

Минстрой разъяснил, что собственники помещений в многоквартирном доме, накапливающие средства на капремонт на спецсчетах, самостоятельно решают все вопросы, связанные с капремонтом.

Решения принимаются не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Источник

Как правильно оформить перенос срока капремонта дома?

Воспользоваться средствами, накопленными за счет уплаченных взносов на капремонт, собственники на основании решения общего собрания смогут в сроки, установленные региональной программой капитального ремонта при котловом способе накопления.

Если избран иной способ формирования фонда капремонта и собственники формируют его на спецсчете, то они ограничены только максимальными сроками региональной программы, т.е. не позднее них.

Для проведения капремонта в сроки, предшествующие закрепленным региональной программой, собственники вправе воспользоваться двумя возможностями.

Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Перейдя на спецсчет, собственники смогут самостоятельно изменить сроки проведения капитального ремонта, будучи ограниченны лишь максимальными сроками региональной программы.

Также собственники вправе воспользоваться правом, предоставленным ч. 5 ст. 181 ЖК РФ. Так, в случае если до наступления установленного региональной программой срока проведения капремонта общего имущества в многоквартирном доме были выполнены отдельные работы по капремонту, а оплата этих работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора, то повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой, не требуются. Средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ, определенный в соответствии с ч. 4 ст. 190 ЖК РФ, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта России, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением правительства Тульской области от 10.09.2013 № 471 утвержден Порядок применения критериев при определении очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Данный порядок наделяет муниципальные районы (городские округа) полномочиями по проведению мониторинга технического состояния многоквартирных домов и определению очередности проведения капремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Таким образом, если собственники выражают волю на проведение капремонта в более ранние сроки, но без изменения способа формирования фонда капремонта или использования прав, предоставленных ч. 5 ст. 181 ЖК РФ, то первоначально необходимо обратиться администрацию муниципального района или городского округа для ознакомления с результатами мониторинга и (или) проведения повторного обследования, а также для уточнения количества набранных баллов и возможности их увеличения за счет установления фактического состояния дома с учетом разрушения фасадной стены дома для последующего включения дома в краткосрочный план реализации региональной программы капремонта на более ранний период.

Источник

Департамент ЖКХ

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства
Белгородской области

Официальный сайт департамента жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области

Как изменить сроки проведения капитального ремонта в своем многоквартирном доме

Рассказываем, что нужно сделать собственникам, чтобы капремонт в их жилье прошел раньше или позже намеченного программой срока.

Жители вправе самостоятельно решать, когда в их многоквартирном доме будет проведен капитальный ремонт или обновление отдельных конструктивных элементов. Это закреплено в статье 168 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, а также в постановлении Правительства Белгородской области от 31.08.2015 г. № 318-пп (изм. от 02.07.2018 г. № 250-пп).

Чтобы инициировать перенос капремонта МКД, нужно:

1. организовать общее собрание собственников и принять соответствующее решение;
2. подготовить пакет документов и направить их в местную администрацию. Подать его могут как собственники, так и лицо, управляющее многоквартирным домом.

Перечень документов, которые нужно собрать, чтобы капитальный ремонт прошел раньше, чем указано в адресной программе:

• заявление собственников о переносе сроков капитального ремонта общего имущества или отдельных конструктивных элементов на более ранний период по сравнению с адресной программой (скачать образец);
• копии протоколов общих собраний собственников с решениями об организации капитального ремонта (скачать образец);
• копия технического паспорта МКД. Ее можно найти на портале ГИС ЖКХ или в местном Бюро технической инвентаризации;
• копии актов мониторинга технического состояния общего имущества МКД;
• копии документов, содержащих сведения о проведенных ранее ремонтах конструктивных элементов общего имущества МКД;
• копии заключений экспертизы о состоянии общего имущества или конструктивных элементов МКД. Экспертизу проводят специализированные организации;
• расчет физического износа многоквартирного дома или конструктивных элементов в соответствии с ведомственными строительными нормами ВСН 53-86(р);
• фотографии внешнего вида МКД с каждой стороны, конструктивного элемента, подлежащего капитальному ремонту;
• копии проектно-сметной документации на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества МКД и расчет предельной стоимости работ.

Важно! До начала формирования пакета документов для переноса капитального ремонта на более ранний период необходимо запросить следующие документы в Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области:

• копии документов, свидетельствующих о том, что накопленных средств фонда капитального ремонта на планируемые работы достаточно. Стоимость работ по заявке не должна превышать сумму накопленных средств;
• копии документов, фиксирующих размер фактических поступлений взносов на капитальный ремонт. Собираемость должны быть не менее 95%.

Перечень документов, которые нужно собрать, чтобы капитальный ремонт прошел позже, чем указано в адресной программе:

• заявление собственников о переносе сроков капитального ремонта общего имущества или отдельных конструктивных элементов на более поздний период по сравнению с адресной программой (скачать образец);
• копии протоколов общих собраний собственников с решениями об организации капитального ремонта в другой срок (скачать образец).

Собственники подают эти документы в местную администрацию, которая затем оформляет электронную заявку в информационной системе АИС «Город». Домовладельцы могут подавать заявки на капремонт до 1 июля — не менее чем за полгода до наступления нового сезона капитального ремонта. Например, до 1 июля 2020 года, если собственники хотят, чтобы работы прошли в 2021 году.

Решение о переносе сроков капитального ремонта дома принимает комиссия, действующая при департаменте ЖКХ Белгородской области. Комиссия обрабатывает заявки, проверяет предоставленные документы на соответствие обязательным условиям.

Чтобы узнать, в каком году будет (или был) обновлен ваш дом, переходите по ссылке.

Источник