- Согласование работ по ремонту (изменению) фасада
- Когда требуется согласование изменения фасада
- Процедура согласования работ на фасаде
- Разработка проекта
- Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)
- Порядок оформления заключения
- Оформление ордера на содержание стройплощадки
- Порядок получения ордера
- Ремонт фасада многоквартирного дома: рассмотрим в общих чертах
- Кто отвечает за состояние фасада МКД
- Общие сведения
- Чем отличается капитальный ремонт от текущего
- Когда необходим капитальный ремонт фасада
- Как действовать, если капремонт нужен раньше?
- Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
- Исполнитель капитального ремонта
Согласование работ по ремонту (изменению) фасада
Мы занимаемся согласованием изменений фасада с городскими властями в Москве и Московской области. Мы знаем нюансы и популярные ошибки при оформлении работ, поможем их избежать. Также мы занимаемся монтажом и утеплением. Обращайтесь!
Когда требуется согласование изменения фасада
Все ли фасадные работы вносят изменения во внешний облик и требуют согласования со стороны городских инспекций? Для ответа на этот вопрос, нужно разобраться что же значит изменить внешний облик фасада?
Закон, опираясь на Постановление №73-ПП от 08 февраля 2005 года, сообщает, что на внешний вид фасада влияют следующие мероприятия:
- изменение проемов на фасаде — добавление, удаление, изменение размеров окон и дверей,
- строительство новых и застекление ранее не застекленных балконов, пролетов, витрин,
- строительство и изменение формы входных групп,
- внесение изменений в лестничные площадки,
- замена деревянных элементов (изменение архитектуры),
- монтаж дополнительных навесных элементов (например кондиционеров или спутниковых антенн),
- замена материалов отделки фасада,
- монтаж дополнительных козырьков.
При выполнении перечисленных видов работ необходимо разработать проект и оформить необходимые разрешения.
Если ремонтные работы не вносят изменения во внешний облик здания (не меняется цвет, материал отделки, не организовываются и не изменяются входы/выходы, оконные проемы), то такие работы относятся к косметическим и могут выполняться без согласования.
Процедура согласования работ на фасаде
Процедура согласования представляет собой следующую последовательность действий:
- Обследование объекта, сбор исходных данных и правоустанавливающих документов.
- Разработка Технического задания и проекта.
- Согласование технической документации с ГУП «ГлавАПУ».
- Оформление разрешения на содержание стройплощадки (при необходимости).
Разрешение на содержание стройплощадки площадки не требуется в случае выполнения работ с помощью передвижных вышек и методом промышленного альпинизма. В случае выполнения ремонта фасада со строительных лесов, оформление разрешения является обязательным.
Разработка проекта
Основным действующим документом, регламентирующим порядок разработки проектной документации при реконструкции фасадов является распоряжение города Москвы №133 от 17.07.2008.
Минимально-необходимый комплект документации должен содержать следующие разделы:
- описательная часть (пояснительная записка),
- ситуационный план в масштабе 1:100,
- чертежи конструктивные и технические расчеты,
- чертежи противопожарных мероприятий,
- рабочая документация.
Согласование технической документации в Москомархитектуре (ГУП «ГлавАПУ»)
Согласование технической документации в ГУП «ГлавАПУ» осуществляется на платной основе. Стоимость работ по оформлению заключения определяется на основе утвержденных расценок и зависит от категории и технической сложности объекта.
При подаче заявления на согласование необходимо подготовить следующий пакет документов:
- заявка,
- правоустанавливающие документы на здание,
- техническое задание (на проектирование),
- заключение от ОПС ГУП «Мосгоргеотрест»,
- заключение относительно технического состояния строительных конструкций.
- технический паспорт (оформляется БТИ),
- копия выписки протокола Архитектурного совета г.Москвы,
- проект на реконструкцию фасада.
Срок выдачи заключения не регламентирован законодательством указывается в заключенном сторонами договоре на оказание услуг. Как правило, составляет 10 и более рабочих дней.
Заключение о текущем состоянии строительных конструкций может выдать проектный институт.
Порядок оформления заключения
Прием заявлений, рассмотрение и согласование со смежными службами происходит по системе «одного окна». После оформления заявки, подписания договора и оплаты услуг, специалисты Москомархитектуры рассматривают представленную техническую документацию, выполняют натурное обследование здания и фиксируют текущее состояние фотоматериалами. По результатам выполненных работ и произведенных согласований, Заявителю выдается заключение. При этом все необходимые дополнительные согласования со смежными отделами, такими как Роспотребнадзор, МЧС, Москомнаследие и др., специалисты Москомархитектуры проводят самостоятельно.
Оформление ордера на содержание стройплощадки
Если Вы планируете использование прифасадной территории (например для установки инвентарных строительных лесов, установки галереи для движения пешеходов или проезда автотранспорта), то перед началом строительных работ, необходимо оформить ордер на содержание стройплощадки. За выдачу ордеров в Москве отвечает Объединение административно-технических инспекций города Москвы (ОАТИ).
Порядок получения ордера
Для оформления ордера необходимо обратиться в территориальное подразделение ОАТИ по месту расположения стройплощадки.
Заявитель предоставляет следующий пакет документов:
- заявка,
- схема выполнения строительных работ,
- график выполнения строительных работ,
- согласованный с ОПС «проект организации строительства» (ПОС), «проект производства работ» (ППР),
- разрешение на реконструкцию или строительство.
Регламентированный срок выдачи ордера составляет 14 дней после подачи заявления с полным комплектом документов.
Если вам требуется ремонт фасада и Вы желаете его провести без нарушений и штрафных санкций со стороны городских властей, оформите заявку на выполнение работ в компании КРОНОТЭК. Мы специализируемся на профессиональном выполнении фасадных работ и решим вашу задачу с наименьшими временными и денежными затратами. Наш телефон +7 (499) 390-40-51.
Источник
Ремонт фасада многоквартирного дома: рассмотрим в общих чертах
При возникновении разрушений на фасаде дома у жильцов возникает законный вопрос, кто должен выполнять ремонт и кто его оплатит. Эта статья поможет разобраться, когда возникает необходимость в капитальном восстановлении фасада, что входит в ремонт фасада многоквартирного дома.
Осуществление ремонтных и восстановительных работ регламентируют строительные правила СНИП, и решения местных исполнительных органов.
Кто отвечает за состояние фасада МКД
Как указано в п.1 ст.158 ЖК РФ, владелец квартиры обязан нести расходы на содержание помещения, которое ему принадлежит, поддерживать оптимальное состояние общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности. Для этого он ежемесячно вносит фиксированную плату. Это правило также распространяется на владельцев нежилых помещений в доме.
Если компания управляет имуществом МКД на основании договора, она несет ответственность за надлежащее содержание фасада. Что касается того, кто ремонтирует фасад, если в доме ТСЖ, как правило, жильцы обращаются за услугами к подрядчику.
В контексте данной темы полезно выяснить, в чем заключаются права и обязанности ТСЖ.
Чтобы инициировать действия УК, нужно отправить обращение на имя директора организации. В письме следует аргументировать необходимость благоустройства наружных элементов здания.
Множество нормативно-правовых актов разной юридической силы регламентируют права и обязанности собственников квартир и управляющей компании.
Организационные мероприятия по выполнению капитального ремонта перечислены в Федеральном законе № 271-ФЗ в ЖК РФ от . Согласно этому документу, в субъектах РФ предусмотрены разные способы финансирования работ по капремонту.
Также следует принимать во внимание положения следующих нормативно-правовых актов:
- Ст.166-174 ЖК. В них указаны общие требования относительно проведения капитального ремонта в МКД.
- Гражданский кодекс (ст.210 о бремени содержания имущества).
- Градостроительный кодекс.
- Постановление Правительства № 615 от .
Перечисленные документы призваны урегулировать взаимодействие между собственниками квартир и региональными властями. Так, в постановлении Правительства № 615 указано, какие работы входят в капремонт, определены обязательства и ответственность за их выполнение.
На территориальные власти возложены организаторские и контролирующие функции. Владельцы же обязаны собрать средства на оплату работ.
Общие сведения
Ремонт преимущественно направлен на восстановление первоначальных характеристик объекта недвижимости и улучшение его внешнего вида.
Капремонт фасада можно разделить на три стадии:
- Подготовительные работы. В их рамках осуществляется демонтаж старого покрытия, удаление грибковых образований, а также загрязнений с поверхности. Производится обработка швов, а также устранение трещин и повторная штукатурка.
- Отделочные работы. Сюда входит нанесение нового слоя отделочного покрытия, например, камня, краски, плитки или декоративной штукатурки. На этой стадии можно осуществить установку вентилируемого фасада.
- Замена или восстановление функциональных элементов. Если имеется необходимость, проводятся работы по восстановлению козырьков, перегородок, стеклопакетов, водостоков, а также прочих составляющих фасада объекта недвижимости.
Чем отличается капитальный ремонт от текущего
Отличительные особенности капитального и косметического ремонта представлены в таблице:
| Вид ремонта | Особенности |
| Капитальный | Отличается большим объемом работ, включает в себя: · полностью удаляют с поверхности старое покрытие; · очищают поверхность от ржавчины, грибковых поражений, солевых пятен, пыли, и т. д.; · заделка трещин, грунтовка фасада; · выполняют утепление стен, герметизацию стыков; · нанесение защитно-декоративного покрытия в виде штукатурки, плитки, камня, и др.; · иногда выполняют полную замену окон, дверей, отливов, водосточных труб и др. элементов здания. Работы при капитальном ремонте здания направлены на полное восстановление или придание нового облика дому. |
| Косметический | Способствует поддержанию здания в хорошем состоянии. Включает в себя:
Не только обновляется внешний вид, но и защищаются конструкции от разрушения в течении эксплуатации.
Когда необходим капитальный ремонт фасада В большинстве случаев разрушения фасада заметны невооруженным глазом, но полноценный визуальный осмотр проводит комиссия с участием специалистов, сотрудников УК и жителей МКД. Если речь идет о капитальном ремонте, привлекаются представители регионального оператора. Для выявления скрытых недостатков нужны инструментальные исследования. Явные признаки, которые свидетельствуют о необходимости восстановления фасада:
В случае обнаружения вышеперечисленных признаков нужно как можно скорее начинать ремонтные работы.
Как действовать, если капремонт нужен раньше?Если собственники сочтут, что какие-то конструктивы подлежат немедленному восстановлению, то можно, не дожидаясь запланированной даты, приступать, но тут возникает большой вопрос с финансированием. Придется на эти внеплановые работы собрать дополнительные взносы сверх тех, которые утверждены как обязательные (ст. 189 ЖК). Корректировка оплат будет обязательно проведена, так что на определенное время жильцов, потратившихся на дополнительный ремонт, от внесения взносов освободят. Кроме средств, нужна также проектно-сметная документация, а еще кто-то должен этим заниматься вплотную. За решением этих проблем следует обратиться в свою управляющую компанию, которая от имени жильцов работает с местными властями и Региональным оператором. Орган местной администрации на основании подписанного между ним и оператором договора поручает последнему изготовление проекта и организацию проведения экспертизы. В соответствии с графиком производства работ в сроки, оговоренные в этом графике и в договоре, выполняются работы по капремонту общего имущества жильцов. Полезные советы о проектно-сметной документации смотрите на видео ниже: Как определяется необходимость проведения капитального ремонта фасада
Её участниками являются:
После проверки и анализа всех разрушений, комиссия принимает решение – нужен ли капитальный ремонт или допустимо ограничиться лишь поверхностным восстановлением. Данное решение не основывается лишь на собственных убеждениях, а должно соответствовать нормативным документам. Капремонт многоквартирного дома проводиться с разрешения комиссии Так, капитальный ремонт проводится в том случае, если:
Согласно результатам обследования внешних стен, комиссия выносит на обсуждение, какие капитальные работы нужно осуществить в зависимости от характера и степени разрушений. Исполнитель капитального ремонтаВосстановлением фасада в рамках капительного ремонта занимается подрядчик, которого также называют региональным оператором. Организация не должна быть коммерческой. Фирму создают местные органы государственной власти с целью реализации программы проведения ремонтов, в соответствии с ФЗ от N 255).
Подрядчика можно выбрать и голосованием собственников, но им должна быть аккрадитованная фирма, обладающая разрешениями и допусками к проведению специальных видов работ. Источник  Рецепта идеального и универсального ремонта бетонной |
