Документы по текущего ремонта кровли

GardenWeb

Подготовка документации к ремонту покрытия и крыши

Порядок подготовки документации к ремонту покрытия зависит от того, производится ли ремонт по гарантии или по истечении срока службы, или это внеплановый ремонт.

Заказчик (эксплуатирующая организация) решает правовые вопросы, связанные с проведением ремонта покрытия в гарантийные сроки. Для этого должным образом оформляются жалобы на неисправности в покрытии и предъявляются исполнителю (гаранту). Исполнитель производит обследование покрытия и принимает решение по устранению неисправностей или дает отка?.

Если неисправности и дефекты возникли по вине исполнителя, последний может самостоятельно разработать техническое решение по их устранению (при небольших объемах работ). Объемы ремонтных работ согласовываются с заказчиком. При сложном ремонте покрытия (замена несущей конструкции, пароизоляции, утеплителя, водо из о л яц ион н ого слоя на значительной площади) техническое решение или проект разрабатывает проектная организация. Исполнитель (гарант) вправе оспорить требование заказчика на проведение ремонтных работ в гарантийный срок.

Одновременно решаются вопросы, связанные с ремонтом Других конструкций, на которых в результате протечек появились дефекты. К ним относятся отслоение штукатурки, замачивание подвесного потолка, появление пятен на окрашенной и облицованной поверхности. При этом необходимо использовать законодательные акты и документацию, регламентирующую взаимоотношения заказчик—исполнитель— проектировщик—изготовитель—кредитор.

Заказчик совместно с исполнителем работ или независимая комиссия обследуют .покрытие, крышу и помещения, находящиеся под данным покрытием. Цель обследования — выявление .причин возникновения неисправностей и дефектов на покрытии. При необходимости к работе привлекается проектировщик.

К началу работы по обследованию покрытия необходимо подготовить следующие данные: о конструкции покрытия по проекту или после ранее выполненного ремонта, фактическое расположение слоев; план кровли с указанием расположения дефектов; уклоны кровли, размеры поперечного сечения внутренних водостоков; даты появления неисправностей, дефектов и составления заключения специалистов; функциональное назначение помещений, расположенных под покрытием, и характеристику производственного процесса; о температуре и относительной влажности внутри помещений; высоту и размеры здания в плане; характер работ по уходу за покрытием; о максимальной скорости ветра за период эксплуатации покрытия; максимальное количество осадков в виде дождя за одно выпадение; сроки выполнения кровельных работ и атмосферные условия при их производстве.

Заказчик (эксплуатирующая организация) предоставляет подробные данные о временном развитии дефектов.

Комиссия производит визуальный осмотр участков покрытия, на которых отмечены неисправности и дефекты. Также обследуются помещения, пострадавшие от протечек, промерзания или выпадения конденсата. Представители комиссии осматривают состояние конструкций, прилегающих к покрытию: стены, парапеты, шахты, фонари. По результатам осмотра составляется уточненная дефектная ведомость. Здесь же принимается решение о местах вскрытия и проведении лабораторных испытаний.

К началу работы комиссии следует подготовить контрольно-измерительный инструмент и инструмент для вскрытия слоев в покрытии и крыше.

Необходимость ремонтно-строительных работ может быть вызвана следующими причинами: старение материала в водоизолящионном слое, теплоизоляции и пароизоляции; разрушение основания под кровельным покрытием; появление пробоин в водоизоляционном слое; срыв водоизоляцион-ного материала на отдельных участках покрытия; некачественное устройство ‘Примыканий водоизоляционного слоя к стенам, парапетам, трубам; предаварийное состояние водо-изоляционного слоя; деформации основания под кровельным покрытием и т. д.

При детальном обследовании участков покрытия с рулонной кровлей в местах расположения неисправностей и дефектов производят вскрытие. Так, при наличии пузырей, вздутий на защитном слое, цветных полос над стыками теплоизоляционных плит, трещин в ковре или мастике, волн на поверхности вскрывают водоизоляционнын ковер послойно.

В местах появления просадок и углублений на кровельном покрытии выполняют вскрытие ковра, выравнивающей стяжки и теплоизоляционного слоя, осматривают их и проверяют зазоры между плитами.

Для определения прочности стяжки и утеплителя отбирают пробы (по три из каждого слоя на дефектном участке). По три пробы отбирают и для определения влажности утеплителя. Пробы направляют в строительную лабораторию. Полученные результаты по прочности и влажности сравнивают с проектными. Снижение прочности раствора или бетона в стяжке, или утеплителя в слое теплоизоляции и, следовательно, их разрушение может являться причиной просадки и появления углублений. В этих местах, как правило, скапливается вода и пыль. После высыхания воды пыль образует корку, на которой появляются трещины. При этом рулонный ковер подвергается воздействию растягивающих усилий, которые могут привести к разрыву.

На участках примыкания рулонного ковра к стенам, стоякам, шахтам, парапетам, где видны трещины и отслаивание, производят вскрытие кровельного покрытия. Проверяют наличие элемента спрямления угла (выкружка, клин) и компенсатора в шве между конструкцией покрытия и стеной. Осматривают качество закрепления отгибов к стенам, парапетам, стоякам, шахтам. Устанавливают также высоту отгиба рулонного ковра и сравнивают с проектной.

При детальном обследовании кровельного покрытия из волнистых асбестоцементных листов комиссия осматривает Дефектные участки, несущие конструкции, места примыкания. При наличии значительного количества трещин и сколов на листах (более чем на 10% листах) нужно снять три листа и направить на испытания. В лаборатории определяют несущую способность листа, морозостойкость, предел прочности при изгибе, среднюю плотность, водопроницаемость. Комиссия устанавливает причины появления пробоин в листах, протечек в местах примыкания и срыва отдельных листов, проверяет качество закрепления листов к основанию (количество и длину шиферных гвоздей, наличие зазора между гвоздем и стенкой отверстия).

При детальном обследовании кровельного покрытия из черепицы комиссия осматривает дефектные участки, несущие конструкции и места примыкания. Трещины в черепице возникают либо в результате удара, либо недостаточной морозостойкости черепка, либо из-за допущенного перекоса при укладке в ряды. Комиссия проверяет качество закрепления черепицы к обрешетке и количество проволочных тяг, а также величину напуска черепицы в смежных рядах и качество промазки горизонтальных швов со стороны чердака. Протечки в области конька возможны по причине срыва коньковых деталей и отсутствия раствора. Проверяется качество сопряжения основного покрытия со стеной, парапетом, стояком, трубой.

В местах протечки вскрывается паз и устанавливается глубина заделки и наличие раствора. Протечки в разжелобке возникают из-за некачественного соединения металлических картин в фальцах, либо недостаточного опирания черепицы на металлическое покрытие. Необходимо проверять величину напуска черепицы на металлическое (Покрытие.

При детальном обследовании кровельного покрытия из листовой стали комиссия осматривает дефектные участки и выборочно все покрытие, а также несущие конструкции. Комиссия устанавливает качество соединения картин между собой, соответствие типа фальца СНиП и проекту, измеряет толщину листов, размеры фальца и отгибов, устанавливает наличие клямер и их количество на каждом листе, наличие суриковой промазки в фальцах желоба и разжелобка, осматривает картины рядового покрытия, желоба, свеса, лотка, водоприемные воронки и водосточные трубы. По результатам обследования составляется дефектная ведомость.

Источник

Текущий и капитальный ремонт крыши

В связи с коммунальной собственностью многоквартирных домов организация ремонта таких объектов отличается определенной спецификой. При возникновении протечек кровли МКД не всегда получается оперативно организовать устранение возникших дефектов, что вызывает опасность для сохранности имущества жильцов и неблагоприятно влияет на техническое состояние конструктивов здания. В предлагаемом материале рассматриваются особенности организации и финансирования ремонта крыши многоквартирного дома и связанные с этим вопросы.

Виды ремонта крыши

Учитывая масштабы разрушения конструкций, различают несколько категорий ремонтов. Инженер-строитель управляющей компании, в зависимости от объемов необходимых работ и степени разрушения элементов кровли и крыши, классифицирует предстоящий ремонт.

Текущий ремонт

Текущий ремонт проводится, если техническое состояние покрытия нуждается в частичном восстановлении. В такой ситуации, при ремонте кровли, выполняются следующие работы:

• восстановление крепления или замена отдельных поврежденных листов шифера;
• заделка локальных разрушений;
• восстановление рубероидного покрытия крыши при локальных дефектах, если не требуется полная замена кровельного материала;
• устранение прочих мелких повреждений.

Такой вид работ не требует существенных денежных вложений, и призван поддержать конструкции в исправности до ближайшего капремонта.

Капитальный ремонт кровли

При капитальном ремонте крыши многоквартирного дома выполняется полное восстановление покрытия с заменой АЦВ листов или мягкой кровли, усилением, восстановлением или полной реконструкцией несущих элементов.

Если масштаб повреждений превышает сорок процентов, проведение капитального ремонта обязательно.

Такие работы требуют тщательной подготовки: составления сметы, приобретения материалов, подбора исполнителя. Поэтому процесс организации должен начинаться не менее чем за год до планируемого КР.

Срочный или аварийный ремонт

Иногда необходимость работ возникает внезапно, по причине стихийного бедствия, аварии или другого повреждения форс-мажорного характера. К таким ситуациям не удается подготовиться заранее. Но, учитывая, что обычно подобные явления приводят к серьезным повреждениям конструктивов, аварийный ремонт кровли необходимо проводить немедленно, поскольку от этого зависит безопасность эксплуатации здания.

Когда должен проводиться, и в какие сроки

Капитальные и текущие ремонты по восстановлению крыш организуются на плановой основе. Чтобы избежать воздействия атмосферной влаги во время замены покрытия, для выполнения ремонтных работ выбирается период, когда ожидается наименьшая интенсивность выпадения осадков.

Работы выполняются по заранее составленному графику. Продолжительность ремонта определяется, исходя из технического состояния конструкций, и не должна необоснованно сокращаться. Исходя из строительных нормативов, определяется трудоемкость предстоящих операций, учитываемая при составлении графика и сметы.

Согласно п. 4.1 ВСН 58-88(р), периодичность текущего ремонта устанавливается таким образом, чтобы обеспечить поддержание конструкций крыши в нормальном состоянии в период между капремонтами. Она колеблется в промежутке от трех до пяти лет.

Капремонт производится с периодичностью от десяти до пятидесяти лет, учитывая конструктивные особенности крыши.

За чей счет, и кто осуществляет

Согласно требованиям законодательства, жильцам необходимо самим поддерживать дом, которым они владеют в соответствии с долевым участием, в надлежащем состоянии. Финансирование ремонта крыши не входит в обязанности управляющей компании – средства должны накапливаться за счет ежемесячных взносов владельцев квартир. Если собранной суммы недостаточно для оплаты услуг исполнителя и закупки материалов, дополнительная помощь может оказываться специальным государственным фондом, созданным для содействия в содержании объектов ЖКХ.

Порядок действий при обращении о ремонте крыши в многоквартирном доме

В отличие от финансирования, организация ремонта крыш возлагается на управляющую компанию. При обнаружении протечек владельцам квартир необходимо действовать в таком порядке:

• обратиться к управляющей компании, изложив в заявлении обстоятельства и характер повреждений, сведения о степени срочности выполнения ремонта. Обращение составляется в двух экземплярах и доставляется при личном посещении офиса, с регистрацией корреспонденции во входящей документации. Второй экземпляр остается у заявителя, после получения отметки о вручении. Важно! Получение адресатом заявления гарантируется, если бумаги отправить заказным письмом по почте;
• при материальном ущербе, полученном вследствие протечки или другого повреждения, следует обратиться в судебную инстанцию, зафиксировав обстоятельства актом, при участии представителей управляющей компании, и фотосъемкой. Это позволит возместить убытки – в обязанности управляющей компании входит организация систематического наблюдения за исправностью строительных конструкций и своевременной организацией ремонтов. Если в результате недобросовестного исполнения указанных требований страдает имущество жильцов, последние вправе потребовать возмещения в судебном порядке;
• в течение десяти рабочих дней УК должна изучить полученные документы и направить компетентного представителя для определения объема предстоящих работ;
• по результатам осмотра составляются акт и дефектная ведомость; в дальнейшем разрабатывается проектная документация, выполняется смета, приобретаются материалы, на тендерной основе определяется исполнитель работ.

Чтобы решение о необходимости ремонта крыши стало законным, более половины жильцов должны проголосовать «за» на общем собрании. Результаты фиксируются в протоколе, подписываемом всеми участниками.

Организации, проводящие работы по ремонту крыши МКД

К выполнению ремонтных работ крыш многоквартирных домов допускаются специализированные организации, получившие лицензию на данный вид деятельности. Чтобы отремонтировать крышу МКД в Москве или другом городе, ремонтно-строительная компания должна иметь в штате квалифицированных специалистов и ремонтный персонал, приобрести необходимое оборудование и технику. Только после этого можно надеяться на получение разрешения в государственных органах и выдачу лицензии.

Когда требуется написать заявление, и как это сделать

Заявление должно быть составлено после первых признаков появления протечек кровельного покрытия в многоквартирном доме. О необходимости ремонта свидетельствуют:

• появившиеся пятна на штукатурном слое потолка;
• следы потеков на стенах;
• в серьезных случаях – открывшиеся течи из межплиточных швов.

При проявлении таких следов необходимо немедленно составить заявление и передать бумагу в управляющую компанию, сохранив один экземпляр с отметкой о получении.

В дальнейшем следует созвать общее собрание жильцов, для утверждения решения о необходимости принятия срочных мер.

Этапы согласования и проведения капитального ремонта

Организация и проведение ремонта крыши МКД включают:

• осмотр специалистами и составление акта, описывающего степень повреждения конструкций и объемы работ;
• составление ведомости дефектов;
• разработку проектной документации;
• подготовку сметы по разработанному проекту;
• организацию тендера для определения подрядчика;
• выполнение ремонта с соблюдением необходимых мер безопасности;
• принятие работ с контролем качества их выполнения.

Непосредственно капремонт проводится в таком порядке:

• устанавливаются средства доступа и ограждения; жильцы извещаются о необходимых мерах безопасности;
• демонтируются старые конструкции;
• выполняется восстановление и усиление несущих конструкций покрытия;
• производится замена (монтаж) кровельного материала, согласно разработанному проекту, с необходимым утеплением и установкой системы водоотведения.

Работы выполняются с соблюдением следующих требований:

• чтобы обеспечить безопасность, жители дома предварительно оповещаются; при подъеме и спуске материалов выставляются сигнальщики;
• работы выполняются поэтапно, чтобы не залило квартиры в случае внезапных осадков;
• особое внимание уделяется пожарной безопасности (при использовании газопламенного оборудования на крыше);
• для замены покрытия выбираются качественные стройматериалы, удовлетворяющие экологическим и эксплуатационным требованиям;
• на завершающей стадии восстанавливаются молниеотводы, телевизионные антенны и прочее оборудование.

Кроме требований государственных нормативных актов, должны соблюдаться правила использования материалов, принятые изготовителем.

Документы, составляемые при обращении о ремонте кровли в многоквартирном доме

Организация ремонта крыш МКД невозможна без правильного составления необходимой документации. В некоторых случаях гражданам приходится дополнительно обращаться в государственные контролирующие организации для ускорения процесса. Далее рассматриваются особенности обращения в различные инстанции и документы, составляемые жильцами. Особенно актуальны эти вопросы для владельцев квартир последних этажей, поскольку их протечка крыши затронет в первую очередь.

Заявление в управляющую компанию

Такое заявление составляется на начальном этапе – сразу после выявления повреждений крыши. Бумага может быть написана одним жильцом, непосредственно страдающим от протечки, или принята на итоговом собрании коллективом домовладельцев.

Важное условие – детальное описание характера и степени повреждений, составление документа в двух экземплярах, чтобы отправитель смог подтвердить факт подачи обращения.

Обращение в жилищный отдел и жилинспекцию

Специальные службы в муниципалитете призваны контролировать соблюдение правил нормальной эксплуатации жилищно-коммунального хозяйства. Если руководством УК не предпринимаются своевременные и адекватные меры по поданному заявлению, граждане вправе подготовить обращение в указанные службы. Местные власти владеют рычагами воздействия на управляющую компанию, вплоть до вынесения вопроса о замене данной структуры.

Письмо в прокуратуру

Еще одна инстанция, куда можно пожаловаться на непринятие мер, особенно если это вызвано несоблюдением должностных обязанностей ответственными лицами – прокуратура. В обращении необходимо указать, когда образовалось повреждение, и направлялось заявление, наименование и местонахождение организации, отказывающейся выполнять ремонт или необоснованно затягивающей сроки, должность и ФИО руководителя, прочие обстоятельства причин ходатайства.

Исковое заявление в суд

В случае получения материальных убытков в результате повреждения крыши, возможный выход, позволяющий компенсировать ущерб, – подача иска в судебную инстанцию. К исковому заявлению необходимо приложить документы, доказывающие бездействие УК и подтверждающие факт нанесения ущерба имуществу.

Такие дела рассматриваются почти всегда в пользу заявителей, но не окажется лишней квалифицированная юридическая поддержка, поскольку специфика судебного делопроизводства требует знания особенностей процессуального законодательства.

Акт о протечке крыши

Акт составляется в письменной форме, с обязательным участием представителя УК. Если управляющая компания не направит представителя в течение трех дней после получения соответствующего заявления, жильцы вправе составить документ самостоятельно, заручившись подписями двух очевидцев из числа живущих по соседству и подкрепив бумагу фотографиями полученных повреждений.

Акт обязательно должен содержать указание даты протечки и полных объемов ущерба. Еще один способ подтвердить понесенные материальные убытки и предъявить к возмещению коммунальщикам – привлечь экспертную организацию, обладающую соответствующей лицензией. Услуги такой фирмы требуют оплаты, но средства возвращаются в случае успешного рассмотрения дела в суде, за счет управляющей компании.

Дефектная ведомость

Дефектная ведомость – начальный этап разработки проектно-сметной документации. В ней перечисляются полученные повреждения, необходимые материалы. Этот документ составляется квалифицированным специалистом управляющей компании, с обязательным указанием адреса, по которому требуется ремонтировать крышу в многоквартирном доме, и поврежденного участка.

Законы, регламентирующие проведение работ по ремонту

Выполнение капитального ремонта крыш регламентируется следующими законодательными актами:

• СНиП 12–03–2001, описывающим требования безопасности;
• постановлением российского Госстроя №170 от 27.09.2003, регулирующим правила эксплуатации ЖКХ;
• ВСН 28-88 (р), определяющим виды, объемы и периодичность ремонтных работ.

Отдельные моменты регулируются статьями ЖК РФ.

Оплата ремонтных работ

Стоимость работ распределяется в равных долях между жильцами, в соответствии с периодическими отчислениями в ремонтный фонд на содержание общедомового имущества. Предусмотрено несколько способов оплаты.

Финансирование перекрытия крыши УК

В этом случае платежи консолидируются управляющей компанией, а итоговая смета утверждается общим собранием владельцев жилой площади, при условии согласия более половины жильцов.

Государственная программа капремонта

Своевременный капремонт крыши очень важен для поддержания дома в нормальном состоянии. Но жильцам следует заблаговременно побеспокоиться об инициировании работ в случае необходимости их проведения.

Источник