Долевое финансирование ремонта многоквартирных

Приложение. Порядок выплаты средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тобольска от 18 апреля 2011 г. N 757 настоящее приложение изложено в новой редакции

Приложение
к распоряжению
Главы
администрации
г. Тобольска
от 9 июля 2008 г. N 1103

Порядок
выплаты средств на долевое финансирование капитального
ремонта многоквартирных домов

С изменениями и дополнениями от:

18 апреля 2011 г., 11 июня 2014 г.

1. Настоящий Порядок регламентирует предоставление товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам или иным специализированным потребительским кооперативам, либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющим организациям (далее по тексту именуются — управляющие организации) средств на долевое финансирование капитального ремонта многоквартирных домов (далее по тексту — МКД), которые формируются за счет средств государственной корпорации — Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (далее по тексту — Фонд), областного бюджета и бюджета города, средств собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 года N 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (далее по тексту — средства, направляемые на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов)

2. Средства, направляемые на финансирование капитального ремонта МКД, распределяются распоряжением Главы администрации города между управляющими организациями, вошедшими в заявку Тобольского городского округа на предоставление финансовой поддержки за счет средств Фонда, областного бюджета и бюджета города.

3. Комитет ЖКХ, транспорта и связи (далее по тексту — КЖТС):

3.1. В течение семи календарных дней уведомляет управляющие организации, в отношении которых приняты решения о выделении в текущем году средств на проведение капитального ремонта МКД, о принятии такого решения с указанием объема средств, предусмотренных на проведение капитального ремонта МКД.

3.2. В течение тридцати календарных дней со дня направления уведомления, предусмотренного пунктом 3.1 настоящего Порядка, оформляет трехсторонние соглашения с кредитной организацией и управляющими организациями об открытии управляющими организациями в кредитной организации отдельного банковского счета (далее по тексту — Соглашения);

Информация об изменениях:

Распоряжением Администрации г. Тобольска от 11 июня 2014 г. N 1217 в подпункт 3.3 пункта 3 настоящего приложения внесены изменения

3.3. В течение пяти рабочих дней заключает с управляющими организациями, организацией осуществляющей технический надзор над выполнением капитального ремонта, подрядной организацией, уполномоченным, действующим на основании решения общего собрания собственников жилых помещений МКД (далее по тексту — Уполномоченный), Контракты на выполнение работ (далее по тексту — Контракт) с обязательным приложением графика производства капитального ремонта МКД после предоставления от управляющих организаций следующих документов:

— уведомления об открытии отдельных банковских счетов с указанием их реквизитов;

— решения общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива, либо собственников помещений в МКД, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в МКД управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта МКД за счет средств ТСЖ, жилищного, жилищно-строительного кооператива, либо собственников помещений в МКД в размере не менее пятнадцати процентов от общего объема средств, предоставленных на проведение капитального ремонта МКД;

— утвержденную общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в МКД смету расходов на капитальный ремонт. Смета составляется на основании дефектных ведомостей, предоставленных управляющей компанией и согласованных уполномоченным.

3.4. После подписания Контракта с управляющей организацией КЖТС перечисляет средств Фонда, средства областного бюджета и средства бюджета города в полном объеме, предусмотренных на проведение капитального ремонта МКД, на отдельный банковский счет управляющей организации, открытый в соответствии с настоящим Порядком.

4. Денежные средства, подлежащие уплате собственником помещений в многоквартирном доме — муниципальным образованием город Тобольск, пропорционально доле в праве на общее имущество дома, направляются из бюджета города Тобольска на отдельный банковский счет управляющей организации, открытый в соответствии с настоящим Порядком.

5. Период выплаты собственниками помещений средств для долевого финансирования капитального ремонта МКД, в соответствии с заключенными контрактами, устанавливается на срок проведения работ по капитальному ремонту МКД.

6. Управляющая организация самостоятельно выбирает форму осуществления сбора средств для долевого финансирования капитального ремонта МКД собственниками жилых помещений МКД.

6.1. Формы осуществления сбора средств:

— выпуск управляющей организацией собственных квитанций на оплату расходов проводимого капитального ремонта на МКД;

— использование услуг специализированной организации, при этом обязательство по оплате услуг такой организации несет непосредственно управляющая организация.

7. Оплата работ по капитальному ремонту МКД за счет средств, размещенных на отдельных банковских счетах управляющих организаций, производится на основании принятых от управляющих организаций, организации осуществляющей технический надзор, Уполномоченным и согласованных КЖТС отчетных документов:

— форм N КС-2 «Акт выполненных работ», оформленных в установленном порядке;

— форм N КС-3 «Справка о стоимости выполненных работ и затрат», оформленных в установленном порядке на проведение технического надзора;

8. Оплата работ по капитальному ремонту многоквартирного дома за счет средств, размещенных на отдельных банковских счетах управляющих организаций, производится после приемки выполненных работ в размере до 90% от стоимости работ, оставшиеся 10% резервируются и оплачиваются после ввода объекта в эксплуатацию. Заказчик единовременно осуществляет финансирование затрат Исполнителя на приобретение материалов в размере не более 30% от стоимости работ по капитальному ремонту МКД в течение пяти рабочих дней, при предоставлении платежно-расчетных документов (в частности: платежное поручение, счет, счет-фактура, накладная) подтверждающих факт приобретения материалов.

9. Размещенные на отдельных банковских счетах управляющих организаций средства могут использоваться на выплату аванса на проведение работ по капитальному ремонту МКД в размере не более 30% указанных средств.

10. Управляющие организации не вправе пользоваться и распоряжаться средствами, перечисленными на отдельные банковские счета на проведение капитального ремонта МКД, за исключением финансирования работ, выполняемых в рамках Контракта.

11. После завершения работ на объекте, комиссия в составе организации осуществляющей технический надзор, управляющей организации, подрядной организации, Уполномоченного, принимает объект законченного ремонта в эксплуатацию с подписанием соответствующего акта.

12. Управляющая организация обеспечивает целевое использование бюджетных средств, наличие утвержденной проектно-сметной документации.

13. В случае установления факта неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией обязательств в части использования средств на проведение капитального ремонта МКД, подтвержденного актом проверяющих органов, в лице КЖТС, управляющая организация обеспечивает безусловное выполнение указанных обязательств за свой счет в полном объеме в соответствии с требованиями утвержденной проектно-сметной документации.

14. В случае нецелевого использования средств, направляемые на финансирование капитального ремонта МКД управляющая организация, в течение двадцати календарных дней, возвращает на счет КЖТС использованные не по назначению средства, с момента получения соответствующего требования от КЖТС.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник

Финансирование долевого строительства

Банк России принимает участие в реализации национального проекта «Жилье и городская среда», федерального проекта «Ипотека» и выполнении поручения Президента Российской Федерации по поэтапному замещению средств граждан, привлекаемых для строительства жилья, банковским кредитованием. Благодаря переходу к проектному финансированию строительства жилья покупка недвижимости в строящихся объектах становится безопасней и проще для граждан — деньги дольщиков защищены на счетах эскроу.

Новые механизмы финансирования долевого жилищного строительства, минимизирующие риск для граждан, введены законодательством в 2018 году.

Важный этап реформы реализован 1 июля 2019 года: привлечение средств участников долевого строительства теперь допускается только с использованием счетов эскроу по договорам участия в долевом строительстве, представленным на государственную регистрацию после этой даты.

Исключение предусмотрено только для объектов строительства, соответствующих установленным Правительством Российской Федерации критериям (в частности, заключение не менее 10% договоров долевого участия в строящемся объекте, степень готовности объекта — не менее 30%). Заключение о соответствии проекта критериям выдавали соответствующие уполномоченные государственные органы. Такие проекты будут завершены по старой схеме финансирования, а проекты, не соответствующие критериям, — с привлечением средств дольщиков на счета эскроу либо за счет иных источников финансирования.

Распределение всего портфеля проектов долевого строительства можно увидеть в Единой информационной системе жилищного строительства, оператором которой является АО «ДОМ.РФ».

Сумма кредитных договоров, начиная с данных на 01.12.2020, приводится без учета договоров, прекративших действовать (в том числе исполненных).
Сумма на счетах эскроу на все даты приведена без учета раскрытых счетов эскроу.

Средства граждан — участников долевого строительства депонируются на счетах эскроу в банках до завершения строительства и становятся доступны застройщику только после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию. Финансирование строительства осуществляется за счет предоставленного банком кредита или собственных средств застройщика.

Закон распространил действие страховой защиты Фонда страхования вкладов на средства, размещенные гражданами на счетах эскроу в сумме не более 10 млн рублей. Средства страхуются в период со дня их размещения на счете эскроу до ввода в эксплуатацию многоквартирного дома и регистрации права собственности на первый объект долевого строительства, входящего в состав этого дома, или истечения срока депонирования.

Высокая защищенность средств граждан — фактор повышения спроса на жилье на первичном рынке, которое строится по такой модели. При этом застройщики обеспечиваются стабильным источником финансирования проекта строительства в виде банковского кредита и не зависят от поступления средств участников долевого строительства.

Для защиты средств граждан, создания механизмов контроля целевого расходования средств участников долевого строительства, привлекаемых непосредственно застройщиками, установлены требования к операциям, которые они могут проводить по счету, куда поступают средства граждан, и к банкам — по контролю за проведением ими банковских операций.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2018 № 697 (с изменениями) установлены требования, которым должны соответствовать уполномоченные банки и банки, не имеющие права на открытие счетов эскроу для расчетов по договорам участия в долевом строительстве. В перечень таких банков включаются банки, имеющие кредитный рейтинг по национальной рейтинговой шкале не ниже уровня «BBB-(RU)» и (или) «ruBBB-».

При этом для банков с кредитным рейтингом ниже чем «A-» и до «BBB-» включительно устанавливается лимит суммы задолженности по всем договорам о предоставлении целевых кредитов застройщикам в размере не более 20% величины собственных средств (капитала) банка.

Актуальный перечень банков, имеющих право открывать счета застройщикам и счета эскроу, ежемесячно публикуется на сайте Банка России.

Банк России внедрил регулирование, направленное на пересмотр подходов по формированию резервов кредитными организациями при предоставлении кредитов застройщикам с использованием счетов эскроу. Проектный подход позволяет банкам определять объемы формируемых резервов и ставку по кредитам застройщикам с учетом эффективности проекта строительства.

Банк России проводит регулярные встречи с уполномоченными банками и застройщиками с участием представителей Минстроя России, АО «ДОМ.РФ», общественных организаций по вопросам банковского сопровождения и кредитования застройщиков с использованием счетов эскроу, обеспечения оптимального взаимодействия кредитных организаций и застройщиков.

Информация о наличии и характеристиках кредитных продуктов, предлагаемых застройщикам, а также документах, которые следует представлять для получения кредита, может быть получена непосредственно в уполномоченных банках (контактная информация представлена на сайтах банков).

По состоянию на 1 июня 2021 года по завершенным в 69 субъектах России проектам с использованием счетов эскроу раскрыто более 108 тыс. таких счетов. Сумма средств, перечисленных с них застройщикам и банкам в погашение предоставленных кредитов, составила 309,3 млрд руб.

Источник

Долевое финансирование капитального ремонта многоквартирного дома

Имеет ли право ТСЖ взимать с собственников жилья многоквартирного дома 5 % от оплаты всех видов работ по кап. ремонту дома, при условии, что 95 % оплачивается за счёт бюджетных субсидий на проведение кап. ремонта?

Ответы на вопрос:

Могут, Наталья, если есть решение Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Основания:

О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ

РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Статья 20. Порядок расходования средств Фонда

6. В течение тридцати дней со дня получения уведомления, предусмотренного частью 5 настоящей статьи, товарищество собственников жилья, жилищный, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме управляющая организация, которые осуществляют управление многоквартирным домом, в отношении которого принято решение, указанное в части 4 настоящей статьи, открывают отдельные банковские счета и направляют в орган местного самоуправления:

2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией, о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива либо собственников помещений в многоквартирном доме в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Если по вопросу кап. ремонта НЕ БЫЛО ОСП, а только общее собрание ЧЛЕНОВ ТСЖ, то эти 5% должны «раскидываться» именно и только на членов ТСЖ!

О ФОНДЕ СОДЕЙСТВИЯ

РЕФОРМИРОВАНИЮ ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОГО ХОЗЯЙСТВА

Статья 20. Порядок расходования средств Фонда

6. 2) решение общего собрания членов товарищества собственников жилья, . о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома ЗА СЧЁТ СРЕДСТВ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ, . в размере не менее чем пять процентов общего объема средств, предоставляемых на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии с настоящим Федеральным законом;

Источник