Долг по капитальному ремонту по наследству

Должен ли наследник 86-летней собственницы жилья с долгами за кап ремонт оплачивать его?

Добрый день! Свекровь умерла в возрасте 86 лет. До этого за капитальный ремонт не оплачивала, скопился долг. Муж (сын свекрови) вступил в наследство в октябре 2017 г. должен ли он оплатить задолженность за кап.ремонт, если пенсионеры старше 80 лет, капремонт не оплачивают по закону.

Надежда здравствуйте. Задолженность по капитальному ремонту переходит к наследнику. Если у Вашей свекрови были льготы то конечно Вы можете требовать перерасчета размера взносов на капитальный ремонт за прошлые периоды.

Льготы по оплате взносов на капитальный ремонт установлены, в частности, для следующих категорий граждан (ч. 14 ст. 17 Закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ; п. 5 ст. 5 Закона от 15.01.1993 N 4301-1; ст. 4, пп. 8 п. 1 ст. 14, пп. 5 п. 1 ст. 15, пп. 5 п. 1 ст. 16 Закона от 12.01.1995 N 5-ФЗ; п. 1 ст. 13, п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона от 15.05.1991 N 1244-1):

— инвалидов I и II групп, детей-инвалидов, граждан, имеющих детей-инвалидов;
— Героев СССР, РФ, полных кавалеров ордена Славы;
— инвалидов и большинства участников ВОВ, а также совместно проживающих с ними членов семьи;
— инвалидов и некоторых категорий ветеранов боевых действий;
— граждан, получивших или перенесших лучевую болезнь и другие заболевания в связи с радиационным воздействием вследствие катастрофы на Чернобыльской АЭС или с работами по ликвидации ее последствий, а также совместно проживающих с ними членов семьи.
Также льготы по оплате взносов на капитальный ремонт могут быть установлены для определенных категорий граждан законом субъекта РФ. В Москве льготы по оплате взноса на капитальный ремонт установлены для следующих категорий граждан (ч. 2.1 ст. 169 ЖК РФ; ст. 1 Закона г. Москвы от 23.03.2016 N 10; п. п. 1.2, 1.3 Порядка, утв. Постановлением Правительства Москвы от 05.04.2016 N 161-ПП):
— одиноко проживающих неработающих собственников жилых помещений, достигших возраста 70 лет;
— собственников жилых помещений, достигших возраста 70 или 80 лет, которые проживают в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста.

Источник

Должны ли гасить долг за капремонт при вступлении в наследство?

Умер отец 2 08.2015г на 85 году. при жизни квитанции на кап ремонт не приходили, но в июне 2016г. всему дому пришли квитанции со всем долгом на кап ремонт с 2014 год. Мы с сестрой вступили в наследство с февраля 2016 года . Должны ли мы гасить долг за отца который своевременно платил квартплату. Ему за кап ремонт вернули бы затраты по новому закону, а мы теперь имеем только долг.

Если вы не вступали, то отвечаете по долгам наследодателя в пределах суммы принятого наследства.

Согласно ст.1175 ГК РФ 1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
2. Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Выплаты за кап ремонт должны приходить ежемесячно, то есть если раньше собственника не уведомляли о необходимости производить платежи то и зачислять указанные обязательства в долг тоже не правомерно.

Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее — иной специализированный потребительский кооператив).
2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
2.1. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.
Информация об изменениях:
Положения части 2.2 статьи 155 настоящего Кодекса (в редакции Федерального закона от 21 июля 2014 г. N 263-ФЗ) применяются с 1 января 2017 г.
2.2. В случае неразмещения платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи, граждане и организации вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, в котором были размещены платежные документы и указанная информация в системе.

Таким образом обязанности в настоящее время по оплате за ненаправленные квитанции оплачивать нет

Источник

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Источник

Как не получить долги за капремонт по наследству?

Правовая сторона наследования

Долги за капремонт привязаны не к собственнику, а к квартире. Получая жилплощадь в наследство, жилец получает и задолженность, если она имеется.

Что сказано в законе

Собственники МКД обязаны оплачивать капремонт с момента, когда дом включают в региональную программу капремонта. Эту информацию публикуют на сайте администрации области. С момента публикации у жильцов есть от 4 до 7 месяцев, чтобы с ней ознакомиться. В каждом регионе сроки отличаются.

Незнание о включении в программу не освобождает от платежей. Собственники обязаны следить за обновлениями региональных программ. Даже если они не получают квитанции, платить все равно придется.

Исключение – признание дома аварийным или намерение властей изъять земельный участок.

Срок давности долга

На иски по долгам за капремонт распространяются сроки давности. Собственник может через суд сократить сумму долга до трех лет перед вступлением в наследование (п. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Правило касается и случаев, когда собственник не получает квитанции на оплату капремонта.

ВАЖНО: Применить срок исковой давности можно только в том случае, если Фонд капремонта подал на собственника в суд за неуплату.

Как сократить сумму долга?

При вступлении в наследство долговой квартиры можно попробовать договориться с Фондом капремонта. Собственник может предложить оплатить сумму долга с момента вступления в наследство и часть суммы предыдущего владельца.

Если Фонд отказывается от частичной оплаты, можно оплачивать капремонт с момента наследования а к моменту, когда Фонд обратиться в суд, запросить срок исковой давности. Чем позже Фонд обратиться в суд, тем меньше будет сумма долга. Если, конечно, оплачивать текущие счета вовремя. Однако стоит помнить о пени. Они составят 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки.

Другой способ – оплачивать текущие счета и частично – долги предыдущего собственника за последние три года до момента вступления в наследство. Важно указать сроки в квитанции, чтобы не заплатить за более раннее время. Этот способ обойдется дороже, так как оттянет момент обращения Фонда в суд, а значит срок исковой давности покроет меньшую сумму долга.

Лайк — если дочитали до конца.

Подписывайтесь на канал — здесь полезные советы о ЖКХ, которые помогают экономить.

Источник

Долги за капремонт лежат на наследнике

Собираюсь вступить в права наследства половины квартиры, вторая половина которой уже принадлежит мне. Может ли долг за капитальный ремонт помешать мне переоформить квартиру при условии, что других долгов по квартире нет.

Дмитрий Блинов, г. Москва.

Юрисконсульт Аркадий Лобов: «Наследственные правоотношения регулируются Гражданским кодексом РФ (ч. 3), и если следовать ему, то ваши права по принятию наследства не находятся в зависимости от обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (взнос на кап­ремонт входит в состав этой платы согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

С другой стороны, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п. 5, ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). При этом наследство считается принадлежащим наследникам с момента открытия наследства, а моментом открытия наследства считается смерть наследодателя (п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капремонт МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 158 ЖК РФ).

Таким образом, наследники, которым причитается доля в наследстве, должны оплатить все долги за коммунальные услуги, возникшие до смерти и после смерти наследодателя.

Отмечу, тот факт, что вы зарегистрированы и проживаете в жилом помещении, долю в котором унаследовали, предполагает льготы при совершении нотариальных действий. Согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ, от уплаты госпошлины за совершение нотариальных действий (0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тыс. руб.) освобождаются физические лица — за выдачу свидетельств о праве на наследство при наследовании квартиры, комнаты или долей в указанном недвижимом имуществе, если эти лица проживали совместно с наследодателем на день смерти наследодателя и продолжают проживать в этом доме (этой квартире, комнате) после его смерти».

Источник