Долг за капитальный ремонт при покупке

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала!

Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей). А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо!

Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:

Долги за капремонт гасит новый собственник

Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.

Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ. Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

– Что делать, если при покупке квартиры собственник (продавец) не оплачивал капитальный ремонт ни разу? Может ли он продать квартиру с долгом по капремонту? И как поступить покупателю в таком случае?

Отвечает адвокат национальной юридической службы «Амулекс» Дмитрий Томко:

Да, может. В данном случае, чтобы избежать дополнительных расходов, покупателю целесообразно перед совершением сделки убедиться в отсутствии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги прежним собственником, в частности, взносов на капитальный ремонт. В противном случае он должен будет заплатить долги по взносам на капремонт прежнего владельца недвижимости.

Отвечает руководитель отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:

В этом случае можно приобрести квартиру с долгами и погасить их, по сути, за счет собственных средств. Иными словами, продавец недополучит ровно ту сумму, которую он должен коммунальным службам.

Если проводятся подобные сделки. мы рекомендуем получить справку о сумме долга за капитальный ремонт и обязательно указать в договоре купли-продажи, что Вы обязуетесь оплатить часть стоимости квартиры, покрыв долг продавца по капитальному ремонту после проведения государственной регистрации перехода права собственности на Ваше имя.

Таким образом, на сделке Вы вносите деньги в размере стоимости квартиры за вычетом долга по капитальному ремонту.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Как правило, перед продажей недвижимости покупатель проверяет отсутствие задолженностей продавца по коммунальным и иным платежам, включая отчисления на капительный ремонт. В большинстве случаев на дату заключения договора отсутствие обязательств фиксируется отдельным пунктом в самом договоре купли-продажи. Но нередко случается и так, что после заключения договора и его регистрации в Росреестре «всплывают» просроченные задолженности, в том числе связанные с пересчетом ставок коммунальных платежей и отчислений на капитальный ремонт.

Если Вам после заключения договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности на нее пришли платежи предыдущих периодов, нужно немедленно связаться с продавцом и проинформировать о необходимости их оплатить до подписания акта приема-передачи квартиры.

Если продавец отказывается оплатить эту задолженность, Вы можете проинформировать управляющую компанию, чтобы этот счет она направила надлежащему лицу – прежнему собственнику. Или же можете самостоятельно оплатить задолженность и требовать в дальнейшем ее возмещения продавцом в судебном порядке.

Отвечает руководитель юридической службы юридической компании LawPro24.ru Дмитрий Руханов:

К сожалению, долг за капитальный ремонт ложится на плечи нового собственника. И возможности отказаться от уплаты долга бывшего владельца нет. Закон говорит о том, что долг за капительный ремонт переходит к следующему собственнику. Считается, что такой долг закреплен не за собственником, а за объектом недвижимости.

Стоит отметить, что в 2016 году Государственная дума рассматривала возможность закрепить долг за капитальный ремонт за предыдущим собственником. Однако комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству не поддержал предложение, и его отклонили. Так что в настоящий момент долги за капитальный ремонт возлагаются на нового собственника. Долги же бывшего собственника за электроэнергию, воду и отопление не переходят на нового владельца, в отличие от долгов за капремонт.

Для того чтобы избежать проблем при покупке квартиры, необходимо проверить, насколько добросовестно предыдущий собственник делал все необходимые платежи. Для этого до заключения договора купли-продажи у продавца необходимо запросить квитанции, подтверждающие факт уплаты им всех взносов на капитальный ремонт в установленном размере. На день продажи за собственником не должно числиться никаких задолженностей. Кроме того, нужно заказать выписку по лицевому счету продавца. Именно в этой справке отражаются все долги.

Чтобы обезопасить себя при покупке квартиры, также рекомендуется прописать в договоре купли-продажи пункт, который обязывает продавца предоставлять квитанции, подтверждающие факт оплаты услуг по капремонту за весь период владения имуществом. И затребовать такие квитанции. В таком случае в суде будет намного легче доказывать свою правоту.

В случае если квартира уже продана и новый владелец получил право собственности, есть небольшой шанс взыскать с продавца деньги через суд. Но придется доказывать, что Вас обманули и, например, при оформлении сделки были предоставлены поддельные квитанции на оплату долга. Но все же новому собственнику в любом случае придется погасить долги, как того требует закон, а уже потом пытаться их компенсировать через суд. К сожалению, шансы на то, что судебный процесс завершится для Вас успешно, крайне малы. Впрочем, если выполнить вышеуказанные рекомендации, он все же есть.

Отвечает директор ГК «Аметист» Андрей Толочко:

Собственник может продать квартиру с долгом по капремонту. В соответствии с ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса, долг будет обязан выплатить новый владелец. При совершении сделки купли-продажи квартиры покупатель может запросить в расчетно-информационном центре (РИЦ) информацию о задолженности предыдущего собственника по оплате жилищно-коммунальных услуг и по оплате за капитальный ремонт. Долги за ЖКУ должен погасить предыдущий владелец. Это бремя не ложится на плечи нового собственника. Однако долги по капитальному ремонту по закону закрепляются за квартирой. И от уплаты задолженности новому владельцу жилья, к сожалению, не освободиться даже в судебном порядке. Покупатель может договориться с продавцом о дополнительной скидке на квартиру в размере долга капремонта. Мы советуем покупателям недвижимости заранее тщательно проверять все документы на квартиру, в том числе и платежные истории собственников, чтобы не попасть в такие ситуации и не брать на свои плечи долги предыдущих владельцев.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Источник

Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев

Купили квартиру, долгов по ней вроде не было. Через полтора года приходит квитанция о задолженности по капитальному ремонту. Сначала прислали долг с того момента, как я купила эту квартиру, потом еще прислали квитанции на две внушительные суммы. Прежним хозяевам тоже не приходили квитанции на капремонт.

Почему долг нельзя поделить на две части: предыдущие владельцы платят за себя, а мы — за себя? Почему весь долг должны оплачивать мы?

К сожалению, вам придется платить и за себя, и за предыдущего собственника, потому что долг за капитальный ремонт связан с квартирой и переходит к новому собственнику. Этим он отличается от долга по коммунальным услугам, который компании ЖКХ взыскивают с прежнего хозяина.

Обязанность оплачивать взносы на капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Эта обязанность не зависит от того, прислал вам фонд капремонта квитанцию на оплату или нет. В базе фонда мог случиться сбой, в результате которого ваш адрес пропал из рассылки. Или почтальон все перепутал и три месяца клал квитанции в другой ящик. Неважно, по какой причине квитанции не приходили. Обязанность платить взносы все равно как была, так и осталась.

Бывают и исключения, когда взносы платить не нужно. Например, если дом аварийный или государство планирует его изъять для своих нужд. Или если все собственники в вашем доме уже перечислили сумму и она покрывает минимальный размер фонда капремонта. Или если они за свой счет, без помощи государства, сделали работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были запланированы в региональной программе капремонта. В таком случае квитанции действительно перестанут вам приходить, но это произойдет на законном основании. Если ваш дом признан ветхим или аварийным, а квитанции все равно присылают, обратитесь к региональному оператору. Он перестанет начислять суммы к оплате и присылать квитанции.

Во всех остальных случаях платить придется. Если квитанции не приходят, следует связаться с региональным оператором и выяснить причину. Узнать контакты регионального оператора можно разными способами. Например, посмотрите телефоны оператора в квитанции у соседей, позвоните в УК или ТСЖ или проверьте контакты на сайте «Реформа ЖКХ».

Если у прежнего собственника квартиры был долг

Увы, теперь это ваш долг. Закон привязывает задолженность по оплате капремонта не к человеку, а к квартире. Соответственно, если купили квартиру с долгом за капремонт, долг переходит к новому хозяину.

Когда вы покупали квартиру, следовало удостовериться, что у продавца нет задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате капремонта. Устное утверждение, что долгов нет, не считается доказательством. В таких случаях нельзя верить на слово — надо просить оплаченные квитанции, поскольку иным способом о таких долгах узнать вы не можете. Поскольку вы этого не сделали, придется оплачивать чужие долги.

После оплаты можете попробовать взыскать с продавца эти деньги. Но маловероятно, что суд вынесет решение в вашу пользу. Тем более вам придется доказывать, что продавец ввел вас в заблуждение и представил доказательства оплаты, хотя на самом деле счета не оплачивал. Если вы не истребовали от продавца такие доказательства, считается, что вы согласились купить квартиру с долгом. Возможно, за счет этого продавец сбавил цену на квартиру и вы купили ее дешевле рынка.

Если не хотите снова накапливать долги и платить штрафные санкции, стоит оплачивать взносы регулярно и без задержек. В этом случае, возможно, вам пригодится наша статья о том, как не переплатить за капремонт.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Можно ли снять с себя долги за капремонт от предыдущего владельца квартиры?

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала!

Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей).

А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо!

В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:

При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.

Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ. Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите: [email protected] На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Задолженность бывшего собственника за капремонт: кто должен платить?

С конца 2014 года на собственников недвижимости возложены обязательства по оплате взносов за капремонт в многоквартирных домах. Минимальная сумма оплаты устанавливается властями субъектов и составляет от 2 рублей за кв. метр (Санкт-Петербург) до 15 (Москва и др. города). Многие граждане принципиально не оплачивают новые квитанции, накапливая довольно существенные суммы долга.

Как быть, если после приобретения квартиры оказалось, что ее предыдущий собственник не платил взносы за капитальный ремонт? Попробуем разобраться.

Если обязательства по оплате коммунальных услуг наступают только с момента возникновения права собственности, и долг обязан заплатить предыдущий владелец, то с задолженностью за капитальный ремонт все по-другому. Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.

Купили квартиру с долгами за капремонт: что делать?

Как правило, агентства недвижимости в Кимрах, как и в других городах, перед заключением сделки проверяют помещения на «чистоту», в том числе и на отсутствие задолженностей.

Но при самостоятельном оформлении документов вполне реально упустить какой-либо момент, особенно если продавец недвижимости выглядит респектабельно и в нем невозможно заподозрить злостного неплательщика и тем более обманщика.

Если сумма задолженности незначительна, то лучше сэкономить свое время и оплатить ее самостоятельно, но в случае с большим долгом стоит обратиться в суд с иском к предыдущему владельцу.

Чтобы избежать проблем в будущем, перед покупкой нужно потребовать справку из регионального фонда капремонта об отсутствии задолженности, а в договоре купли-продажи прописать этот факт.

Кто не должен платить взносы?

Освобождены от оплаты капитального ремонта следующие граждане:

• Владельцы квартир в аварийных домах, предназначенных на снос или на реконструкцию;
• Владельцы помещений в домах, в которых меньше 3 квартир;
• Квартиросъемщики.

Если на адрес владельцев вышеперечисленных квартир все-таки приходят квитанции — стоит обратиться в правоохранительные органы: мошенники уже активно используют в своих целях информацию о капитальном ремонте.

Подскажем где и как узнать задолженность за капитальный ремонт: по лицевому счету или без документов

Многие люди не выплачивают положенные на капитальный ремонт деньги по причине того, что попросту не понимают, куда идут их кровно заработанные.

Независимо от того, почему вы не оплачиваете установленную законом сумму, долг по капитальному ремонту грозит штрафными санкциями. Предположим, что вы не знаете об этих платежах.

Как узнать долг по капитальному ремонту и есть ли он?

Рассмотрим основные варианты развития ситуации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 . Это быстро и !

Как узнать задолженность за капитальный ремонт: по лицевому счету или без квитанции?

Если по какой-то причине вы не знаете, производились ли выплаты за капитальный ремонт дома, или же вы намеренно не делали взносы, необходимо как можно скорее выяснить точную сумму долга.

Как узнать задолженность по капитальному ремонту?

Вы имеете право обратиться непосредственно в фонд капитального ремонта или в финансовый отдел управляющей компании, которая обслуживает ваш дом и там узнать о задолженности.

Телефон можно найти на квитанции по оплате квартплаты или же поискать в интернете, введя в качестве запроса название организации.

Где посмотреть долг за капитальный ремонт? Многие фонды капитального ремонта имеют собственные сайты, предоставляющие разнообразные услуги, в том числе, полную информацию по долгам и платежам, которые производят жильцы.

Где и как узнать,проверить задолженность по взносам за капитальный ремонт дома?

Зачастую управляющие компании вместе с квитанциями по квартплате присылают дополнительный счет с суммой по капитальному ремонту.

Если у вас уже есть долг, то это в обязательном порядке будет отражено в квитанции.

«Откреститься» от выплат не получится, поскольку федеральный закон говорит о том, что это является обязанностью каждого собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Если вы систематически не делаете необходимые взносы, то спустя 3 месяца управляющая компания имеет право подать на неплательщика в суд.

Именно там будет решаться вопрос о том, действительно ли существует долг, а также, какие меры в этом случае необходимо предпринять.

Если вы решили не платить за капитальный ремонт, то как это сделать законно и на каких основаниях описано в данной статье.

Несмотря на то, что суммы за капитальный ремонт небольшие, а потому и долги оказываются в пределах нескольких тысяч, должники все равно отказываются платить.

Надо сказать, что львиная доля исков удовлетворяется в пользу УК.

В этом случае, решать проблему с такими жильцами будут судебные приставы. Они навестят злостного неплательщика для взыскания необходимой суммы, а если его не окажется дома, или же он намеренно не будет открывать дверь, то пристав оставит письменное извещение.

Процедура будет повторяться до тех пор, пока должник не заплатит.

Что делать, если долг за капитальный ремонт(капремонт) остался от предыдущего собственника?

Мало кто знает, что в отличие от долгов за квартплату, вовремя не внесенные выплаты по капитальному ремонту переходят к новому собственнику.

Это вполне логично, ведь в этой квартире жить вам, а не тому, кто ее продал.

Даже если вы о такой статье ЖК не знали, от выплат это вас не освободит.

Обращение в суд в этом случае никак не поможет.

Разумеется, собственник может выглядеть очень порядочным человеком и клятвенно обещать, что никаких долгов за ним не числится.

Так как узнать задолженность за капитальный ремонт?

Для того, чтобы не попасть в подобную ситуацию, еще до покупки жилья узнайте о наличии или отсутствии долга за капитальный ремонт.

Но практика показывает, что лучше всего в данной ситуации обратиться непосредственно в управляющую компанию, где покупателю обязательно предоставят достоверную информацию.

Бывают случаи, когда долги совсем небольшие, а их выплата не станет серьезным бременем для нового собственника, но есть вероятность, что сумма будет достигать несколько десятков или сотен тысяч. Это лишний раз доказывает необходимость внимательно отнестись к покупке недвижимости.

По данным газеты «Известия» на 2015 г., 20% россиян категорически отказываются делать взносы на капитальный ремонт дома.

К сожалению, количество должников лишь увеличивается.

Разумеется, в органах власти об этом знают, а потому всячески ожесточают контроль.

Тех, кто проживает на условиях соцнайма, за неуплату установленной законом суммы, могут лишить жилья. Такие случаи редки, но прецеденты уже есть.

Злостным неплательщикам будут отключать горячую воду, электричество и перекрывать канализацию, даже если долг у вас только за капитальный ремонт.

Органы власти муниципалитетов по-разному пытаются бороться с должниками, в числе распространенных методов, например, официально опубликованные списки должников, баннеры на улицах города и объявления, призывающие погасить задолженность, а все лишь для того, чтобы пристыдить неплательщиков.

С 2016 года некоторые регионы создали специальные комитеты, занимающиеся должниками по капремонту, а в будущем планируется ужесточение мер по взыскиванию долгов.

По закону вносить плату за капремонт обязаны все собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, а также юридические лица.

Не платить за эту услугу могут только наниматели, поскольку за них это обязаны делать арендодатели.

Однако некоторые собственники требуют, чтобы выплаты вносили исключительно наниматели, но это является незаконным.

Некоторые категории граждан имеют льготы по соответствующим выплатам, за них от 50 до 30% вносит государство.

К ним относятся:

• ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС, а также те, кто пострадал от радиоактивного излучения;
• ветераны ВОв и ветераны труда;
• вдовы участников ВОв;
• лица старше 70 лет;
• семьи, имеющие статус многодетных, или же те, в которых есть ребенок с инвалидностью.

Штрафные санкции: пени

При наличии долгов за соответствующую услугу, начисляется процент штрафа, который собственник также обязан погасить.

С 1 января 2016 года вступила в силу новая система расчета пени.

Процент за неуплату будет начисляться только с 31 дня возникновения задолженности.

Если долг не будет погашен до 90-го дня, то пени составит 1/300 рефинансирования ежедневно.

Для тех, кого такие меры не испугают, с 91-го дня, ставка значительно увеличится и составит 1/130 за каждый просроченный по выплатам день.

Все пени, образовавшиеся до 1 января 2016 года, оплатить надо будет по старой системе.

Долги за капремонт прежнего собственника: кто обязан оплатить? / Наша Газета — свежие новости Екатеринбурга и Свердловской области

Фото: предоставлено организацией

Житель г. Екатеринбурга Александр П., покупая жилье для своей семьи, не проверил, исправно ли оплачивал счета за капремонт прежний собственник квартиры.

Получив квитанции после завершения сделки, Александр обнаружил, что долг по строке «капитальный ремонт» составляет более 12000 тысяч рублей.

Обязан ли Александр, как новый владелец квартиры, оплачивать долги предыдущего собственника, пояснил Станислав Суханов, гендиректор Фонда капремонта Свердловской области.

Если после приобретения квартиры выясняется, что ее предыдущий собственник скопил приличный долг за капремонт, то обязан ли новый владелец оплачивать чужую задолженность?

Данная практика довольно распространенная. Далеко не всегда перед заключением сделки новый владелец проверяет помещение на «чистоту» — в плане оформления документов, и на отсутствие задолженностей по оплате капремонта.

Обратившись к букве закона, а именно к Жилищному Кодексу РФ, можно найти четкие разъяснения по вопросу оплаты взносов. Так, согласно ч. 3 ст.

158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения у них права собственности.

При смене собственника — продаже/дарении/наследовании помещения — к новому владельцу вместе с правом собственности переходят обязательства предыдущего владельца по оплате взносов на капитальный ремонт, в том числе им и не исполненные. Таким образом, задолженность должна быть оплачена текущим собственником независимо от того, когда и при каком владельце она образовалась.

Как избежать подобных ситуаций и обезопасить себя от незапланированных «лжедолгов»?

К сожалению, покупатели часто пренебрегают проверкой квитанций из-за чего становятся заложниками ситуации. Важно обращать внимание на наличие задолженности по капремонту еще до заключения сделки купли-продажи недвижимости. Только имея на руках официальные документы о совершаемых прежним собственником платежах, Вы можете быть уверены в прозрачности данного вопроса.

А если продавец помещения откажется предоставлять квитанции, ссылаясь на факт их утери?

Эта ситуация разрешима. Вы, как потенциальный покупатель, вправе требовать документы, подтверждающие платежи за ЖКУ и капремонт.

В случае утери квитанций, подтвердить отсутствие долга можно, обратившись к платежному агенту (организации, которая ведет начисления, сбор денежных средств и выставляет квитанции) за выпиской по лицевому счету.

И еще один важный момент – обратите внимание на все пункты договора купли-продажи. Необходимо, чтобы в договоре было указано, что продавец недвижимости обязан предоставить покупателю все документы, подтверждающие оплату капремонта,

Что делать, если уже купили квартиру с долгом за капремонт?

Алгоритм действий прост – первое, что нужно сделать в обязательном порядке — оплатить долг.

А дальше можно подать в суд на бывшего владельца недвижимости, который не исполнил свои гражданские обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт.

Судебная практика по этому вопросу, складывается в пользу нового владельца. Деньги, выплаченные за чужие долги, как правило, удается взыскать с неплательщика.

Если вы стали очевидцем какого-то события или у вас есть фото/видео с места, сообщите об этом на почту [email protected] или по телефону 3-615-515. Также можно написать на WhatsApp или Viber по номеру +79221815515. За сообщение, ставшее темой публикации, мы выплачиваем до 2000 рублей.

Долги по коммунальным платежам предыдущего собственника (задолженность по услугам от прежнего хозяина) — в 2018 году, по закону

Продать квартиру с долгом по коммунальным платежам в 2018 году достаточно сложно по простой причине: мало кто захочет ее купить.

Поэтому при подготовке жилья к продаже каждый собственник старается в первую очередь свести все необходимые суммы по квартплате к нулю.

Однако, зачастую сделать это довольно сложно, поскольку недвижимость приходится продавать итак из-за нехватки денежных средств. Как же быть в такой ситуации?

Для начала необходимо изучить законодательные нормы, регулирующие правоотношения по поводу смены собственника жилья. Не стоит пренебрегать советами юристов и риэлторов.

Нормы закона

Ответ на вопрос о переходе долгов по коммунальным услугам к новому владельцу жилья содержится в действующем законодательстве, а именно – Жилищном кодексе РФ.

Статья 153 закрепляет положение о том, что в результате операций с недвижимым имуществом задолженность старого хозяина не переходит на нового обладателя.

Все накопившееся до сделки долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, за исключением взносов на капремонт, являются проблемой предыдущего владельца.

Естественно, подобные намерения должны быть закреплены в договоре купли-продажи и подкреплены нотариальным заверением достигнутого сторонами соглашения. Иначе новый хозяин имеет полное право на оспаривание этой ситуации.

Второй момент, привлекающий внимание — введение с 2013 года такого понятия услуги как «капитальный ремонт». В отношении капитальных работ образовавшаяся задолженность перекладывается на плечи покупателя по умолчанию.

Данное правило установлено 158-й статьей ЖК РФ.

Несмотря на законодательные положения на практике дела обстоят иначе.

Коммунальные хозяйства стараются истребовать полное закрытие недоимок по просрочкам, доставшимся новому собственнику «по наследству».

Свидетельство о государственной регистрации права

Процедура купли-продажи жилья

В наше время высокая задолженность по коммуналке – не редкость. Сделки купли-продажи жилья при ее наличии имеют определенные нюансы. По общему правилу, изложенному в пп. 5 п. 2 ст.

153 ЖК, на покупателя недвижимости не переходит обязанность по закрытию долгов за услуги ЖКХ. Однако, управляющие компании зачастую пытаются истребовать от него выплаты.

Устные договоренности с прошлым собственником их не останавливают.

Во избежание неприятных ситуаций до подписания договора стоит проверить объект недвижимости на наличие задолженности по нему. Сделать это достаточно просто: позвонить в управляющую компанию.

Обычно такую информацию предоставляют без затруднений.

Если выяснится, что имеются долги по коммунальным платежам предыдущего собственника, то целесообразно предложить продавцу заключить дополнительное соглашение об их закрытии им самим.

Дополнительный договор заключается и в случае согласия покупателя взять на себя обязанность по закрытию долга. Он также должен оформляться письменно и подтверждаться нотариусом. В противном случае договоренность будет недействительной и долговые обязательства по закону останутся на продавце.

Если есть долги по коммунальным платежам предыдущего собственника

В таком случае самое верное и простое решение – обращение в суд. Причем, подавать иск следует вовсе не новому хозяину, а тому, кому это нужно – управляющей компании.

Если в договоре купли-продажи нет упоминания о переходе задолженности по коммунальным платежам на покупателя, то оплачивать услуги по ЖКХ он обязан только после прохождения государственной регистрации жилья за себя, а не за кого-то, проживающего ранее (ст. 153 ЖК).

Никакая управляющая компания не имеет права на взыскание долгов за прошлого хозяина с нового владельца: хоть самостоятельно, хоть через суд. Если покупатель квартиры получил извещение о задолженности, образовавшейся до получения им свидетельства на жилье, ему следует потребовать от УК прекращения высылки подобных бумаг в его адрес.

Процедура обращения следующая:

1. Составление письменного заявления.
2. Подготовка необходимой документации: полученное уведомление о долгах, копия договора купли-продажи и свидетельства о регистрации права на недвижимость, зафиксированные при сделке показания счетчиков.
3. Представление заявления с пакетом документов в управляющую компанию.

Долг по коммунальным платежам – это обязательство прошлого хозяина, не исполненное перед УК. Следовательно, разбираться с ней новый владелец не обязан, поскольку не имеет к ней никакого отношения. Управляющая компания должна решать данный вопрос с предыдущим собственником, в том числе через суд.

Что делать новому хозяину жилья

До заключения сделки необходимо получить от продавца сведения о состоянии счетов, просто запросив у него справку с подтверждением отсутствия долгов по коммунальным платежам. Такой документ выдается управляющей компанией (ТСЖ, ЕИРЦ). Он имеет довольно короткий срок действительности – 10 дней. Поэтому обратите внимание на дачу его выдачи.

Следующий шаг – фиксация фактических показаний учетных приборов в передаточном акте при заключении сделки. Их наличие является важнейшим аргументом своей позиции в случае получения от коммунальной службы претензий по долгам.

Новый владелец недвижимости должен известить о смене прав собственности, лично посетив офис УК или выслав им заказное письмо. Если домовладение обслуживается несколькими компаниями, следует разослать уведомления каждой в отдельности.

При обнаружении покупателем жилья задолженности по коммуналке можно воспользоваться различными способами решения проблемы:

• выдать продавцу аванс для закрытия долга;
• договориться о самостоятельном погашении накопившейся суммы с одновременным снижением в счет этого цены квартиры;
• отказаться от сделки.

Как видно, закрыть задолженность по квартплате может любая из сторон по обоюдному согласию.

Варианты решения проблем

Покупая новую квартиру, важно помнить о первостепенной задаче – записи показаний счетчиков и отражении их в акте приема-передачи жилого объекта. Такая фиксация позволит избежать судебных разбирательств, поскольку на руках будут все сведения, подтверждающие начало обслуживания в УК с определенного момента.

Если уж такое произошло, выход тоже есть. Во-первых, возможно обращение в ЖЭУ за списанием задолженности, поскольку она образована не новым хозяином. Во-вторых, подать иск в суд о подделке документа – справки и получить компенсацию морального ущерба.

Начинать следует с уведомления управляющей компании о смене владельца и запросом на открытие нового лицевого счета для обслуживания.

Вместе с заявлением необходимо приложить документы, подтверждающие позицию нового хозяина: договор о сделке купли-продажи, передаточный акт с показаниями приборов учета и пр.

Если УК откажет в оформлении отношений, следует идти за помощью в суд.

В такой ситуации новый владелец будет оправдан. Несмотря на то, что придется приложить определенные усилия, понести временные и финансовые затраты, другого выхода нет.

Итак, приобретение недвижимости с долгом по квартплате не представляет особой опасности для покупателя. Трудности могут возникнуть только с управляющей компанией, если она решит по собственному желанию истребовать платеж от нового собственника. Но никаких законных оснований у нее на подобные действия нет. Единственное исключение – задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Что делать с долгом за капитальный ремонт при покупке квартиры?

Очень частой бывает ситуация, когда люди, приобретая квартиру, узнавали о том, что старый владелец недвижимости халатно относился к уплате капитального ремонта, поэтому резонно появился существенный долг, который обязаны были погашать новые владельцы. Уплачивать долг за капремонт предыдущего собственника не хочется новым владельцам, поэтому очень часто начинаются судебные разбирательства и иные проблемы по этому поводу.

Именно поэтому в Государственную Думу поступил специальный законопроект от чиновников Ставропольского края, в котором указывалось, что долг должен закрепляться за человеком, который не захотел уплачивать денежные средства за капитальный ремонт в установленное время.

Обусловлено это тем, что новые владельцы так же не стремились погашать долг, поскольку они считали это несправедливым решением.

В результате, количество задолженности по капитальному ремонту постоянно увеличивается, причем не понятно, с кого именно необходимо требовать оплаты данных средств.

В настоящее время коммунальные платежи и плата за капитальный ремонт являются закрепленными за самой недвижимостью, причем оплачивать капремонт должны все владельцы помещений многоквартирного дома.

Поэтому люди, которые приобретают квартиру, а при этом не интересуются данным вопросом, могут столкнуться с тем, что прошлый собственник вовсе не уплачивал платежи за эти услуги, поэтому на недвижимости весит огромный долг, который теперь обязаны гасить именно они.

Это считается неправильным решением, поэтому вносится предложение о том, что долг должен закрепляться за самим собственником, который отказывается уплачивать платежи. Поэтому к нему должны быть все претензии по долгам, а не к людям, которые не имеют к ним никакого отношения.

Владельцы квартир, которые располагаются в аварийных или ветхих домах, не должны уплачивать платежи за капитальный ремонт. Это же относится к людям, у которых собственность находится на земле, которая в будущем будет изъята администрацией города для собственных нужд.

Уплачивать средства за капитальный ремонт должны все владельцы квартир, располагающихся в многоквартирных домах, а иначе буде образован долг за капремонт. Начинаются платежи с того момента, когда была оформлена недвижимость новыми владельцами.

Предложенный законопроект получил как положительные, так и отрицательные оклики. Недовольные чиновники указывали на то, что не получится закрепить долги за людьми. Особенно это касается тех случаев, когда владельцами выступает сразу несколько собственников.

Именно поэтому считается, что более разумным решением будет запрет продавать квартиру в случае, если не погашен долг за капитальный ремонт.

В этом случае, если собственник квартиры захочет получить доход от ее продажи, он изначально должен полностью избавиться от долгов за нее, а только после этого сможет законно выставлять ее на продажу.

Предполагается, что при проведении государственной регистрации перехода собственности будет изучаться информация о наличии долгов по капитальному ремонту у собственника.

Если они имеются, то в регистрации будет отказано до того момента, пока задолженности не будут погашены.

Это так же позволит предупредить предполагаемых будущих владельцев о том, что продавец действует нечестно, желая «повесить» на них оплату капитального ремонта, которую он должен был осуществить самостоятельно.

Следует отметить, что долги по капитальному ремонту являются невероятно большими в разных регионах России. Примерно половина суммы было не дополучена, что считается очень плачевным результатом.

Однако это обусловлено тем, что и сам ремонт проводится очень редко, поэтому люди не видят смысла уплачивать денежные средства за что-то, что на самом деле не видят и не получают. Например, при сборе за один год 97 млрд. руб.

потрачено на капремонт за этот же год было всего 25 млрд. руб., поэтому вполне понятна реакция населения на уплату данных денежных средств.

Если этот законопроект будет принят, то ожидается, что это положительно скажется на оплате капитального ремонта, поскольку при непогашенном долге невозможно будет выполнить какие-либо действия с квартирой. Поэтому если собственник захочет ее продать, ему придется заплатить все средства с начисленными пенями за капитальный ремонт.

Взыскание долга по капитальному ремонту с бывшего собственника: Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

В России формируется судебная практика по взысканию задолженности по взносам за капитальный ремонт. Граждане сопротивляются данной обязанности, но отсутствие двусторонне подписанного договора о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального долгу не освобождает от оплаты взносов.

Части 1 и 3 ст. Обязанность по оплате собственников на бывший ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

Кроме того, взыскание, истцов не устроил бессрочный характер договора. По их http://shaman-art.ru/grazhdanskiy-kodeks/6273-st-123-124-gpk-rf.

php, он должен заключаться на 2 года с возможностью пролонгации при наличии их письменного согласия.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и выслушав лиц, участвующих в деле, суд не нашел оснований для удовлетворения заявленных требований.

В частности, истцам указали на несоответствие некоторых их требований действующему законодательству.

В первую очередь это коснулось решения общего собрания по ремонту способа формирования фонда, которого быть не могло, так как собственники многоквартирного дома, в котором они проживают, такого собрания не проводили, следовательно, правом этого собственника на законных основаниях воспользовался орган местного самоуправления.

Помимо этого, суд отметил: Суд признал претензии к договору капитальными В законную силу вступило решение Ворошиловского районного суда г. Волгограда от 11 июня года об отказе группе граждан в удовлетворении иска к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов. Я все больше убеждаюсь, что у некоторых людей голова — это декоративное приложение к жопе.

Когда человек надевает маску, нелишне подумать, а сможет ли он потом ее снять. Губкин Белгородской области 16 долгу года Губкинский городской суд Белгородской области в составе бывшего судьи Бобровникова Д.

Собственники помещений в этом доме не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта, в связи с чем постановлением главы администрации Губкинского городского округа принято взысканье о формировании такого фонда на счете регионального оператора.

Функции регионального оператора выполняет Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области далее истец, Фонд.

Ответчица в установленном порядке отказалась заключить с истцом договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на условиях проекта от Инициировав гражданское дело предъявлением в суд иска к Булгаковой М.

В судебном заседании представитель истца Бондаренко В. Исследовав обстоятельства по представленным в дело доказательствам в их совокупности, суд признает исковые требования основанными на законе и подлежащими удовлетворению. Распоряжением правительства Белгородской области от Фонд наделен функциями регионального оператора, взыскание долга.

Собственникам помещений было доведено содержание ремонтов договоров с региональным оператором о формировании фонда капитального ремонта, представленные Фондом, предоставлена возможность изучения договора в правлении ТСЖ, его добровольного заключения. Из содержания письма в собственник ответчицы от Проект договора, представленный Фондом л.

По состоянию на день рассмотрения дела ответчицей такой договор в добровольном порядке заключен не.

Капитальному ЖК РФ установлено, что взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, проценты, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование бывшими средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта пункт 1.

Взыскать с Вытевой Г. Ответчики вправе подать в собственник, принявший заочное решение, заявление об продолжить этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Куйбышевский районный суд г.

Самары в течениемесяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, — в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Оплата услуг напрямую поставщику мимо УК уже с года. Новые тарифы за штрафстоянку. С 1 января года машиноместо — это объект недвижимости.

Поставить счетчики — обязанность! Введение лимитов стоимости коммунальных услуг. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт. Свидетельства о госрегистрации прав на недвижимость теперь не выдаются.

Уголовная ответственность по ДДУ. Новости ЖКХ Все новости.

Напишите нам

Персональный лицевой счет ЖКХ по адресу С июля всем собственникам жилья присвоят индивидуальные счета 8 месяцев. С июля всем собственникам жилья присвоят индивидуальные счета 3 месяца. Такой прогноз дал председатель комитета Совета Федерации 5 месяцев.

В Московской области стартует мониторинг роста тарифов на ЖКХ 6 месяцев. Предлагают разрешить их в жилых домах 7 месяцев. С 01 января года изменения в коммунальных платежах. Здесь можно легко создать слова автора Вашего дома.

Удобная страничка Вашего дома.

Новости, события, общение, фоторепортажи и многое другое — создавайте и пользуйтесь! Что касается взносов на капремонт, возможностей, где посмотреть сумму к оплате у граждан достаточно: По общему правилу, при смене собственника квартиры жилого помещения долги предыдущего владельца не переходят к новому, и статья ГК РФ это подтверждает — платежи за ЖКХ и квартплата не подлежат оплате новым владельцем.

Однако, с платежами за капремонт ситуация противоположная: Поэтому, разумно будет проверить, имеются ли долги за капремонт при покупке квартиры. Соответственно, если долг имеется, можно просить старых жильцов о снижении цены.

Кроме того, согласно ст. По заявлениям юристовдо тех пор, пока этот процесс будет регламентирован региональными законами, которые собраны в Жилищный кодекс, взыскание долга, судебная практика особых изменений не претерпит.

Специалисты в этой области провели капитальное исследование. Оно было произведено на примере одного из регионов РФ. Статистика по состоянию на конец года в бывшем отношении была следующей:.

Судя из высокого процента решений в пользу Фонда капитального ремонта и отсутствия судебных решений, за исключением одного, за капремонт суд имеет возможности взыскивать с граждан задолженности беспрепятственно.

Подавляющее большинство взысканий неоплаченных платежей за капремонт через суд проходило в упрощенном порядке. Это означает, что суд по оплате капитального ремонта выдает не решение, а судебный собственник, который должен быть исполнен. Таким взносов через суд за неуплату за капремонт увеличивает сумму задолженности ремонт на рублей.

Задолженность за капремонт жилья узнать

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт? Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

Как следует из настоящего закона, ответственность за оплату долгов лежит на продавце.

При этом законодатель уточняет, что покупатель все же должен погасить определенный вид долга – по уплате взносов за капитальный ремонт (п.3 с. 169 ЖК РФ).

• Перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником.

Подскажем где и как узнать задолженность за капитальный ремонт: по лицевому счету или без документов

Где и как узнать,проверить задолженность по взносам за капитальный ремонт дома? Зачастую управляющие компании вместе с квитанциями по квартплате присылают дополнительный счет с суммой по капитальному ремонту .

«Откреститься» от выплат не получится, поскольку федеральный закон говорит о том, что это является обязанностью каждого собственника жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Обратившись в управляющую организацию или ТСЖ, по адресу квартиры можно узнать сумму долга. Правда, такую информацию дадут только собственнику или зарегистрированному в квартире лицу (члену семьи).

Можно не ходить в УК/ТСЖ, а узнать долг через интернет.

Согласно законодательству, УК, региональный фонд-оператор обязаны иметь официальные сайты для размещения информации.

Правда, сумму долга в открытом доступе не найти, придется завести личный кабинет (зарегистрироваться на сайте), а уже потом получить доступ к финансовой и другой информации о конкретном объекте недвижимости онлайн.

Как узнать долг за капитальный ремонт?

Если величина долга достигнет существенных размеров, жителей квартиры могут ожидать следующие последствия: Если вы желаете избежать наступления перечисленных выше последствий, рекомендуется определить величину задолженности и погасить её как можно раньше. Как узнать долг за капремонт, описано ниже.

Если вы желаете уточнить, имеется ли у вас долг по сборам в фонд капремонта, сделать это можно следующими способами: Если по какой-либо причине вам не приходит платёжная квитанция, это не освобождает вас от оплаты взносов за квартплату и капремонт.

© 2008 — 2018 Все права защищены и охраняются законом.

(по обслуживаемым ими многоквартирным домам).

Узнаем долги за капремонт

Если у вас или бывших владельцев остались долги за капремонт их необходимо погасить.

Несмотря на резонансность данных видов платежей, судебные иски по взысканию долгов вполне вероятны.

Необходимость узнать долг за капремонт происходит как правило, потому что люди не помнят, когда последний раз оплачивались счета, так и из-за нежелания платить непонятно за что. В результате накапливается долг, который власти требуют погасить. Вне зависимости от того, почему вы решили сейчас получить эти данные, порядок действий будет одним и тем же.

Если вам требуется узнать долги за капремонт, сделать это можно несколькими способами, в зависимости от того, кто именно ведет ваш дом и как организован процесс накопления средств.

После того, как вы выяснили, как узнать долги за капремонт через интернет, желательно эту сумму погасить, ведь уклонение от уплаты чревато судебными разбирательствами.

Буква закона гласит, что управляющая компания может обратиться в судебные органы для взыскания задолженности.

Иногда случается, что долги по капитальному ремонту остаются после предыдущих владельцев. И, как правило, судебные разбирательства по этому поводу уже ни к чему положительному не приводят. Скорее всего, придется выплачивать все задолженности старых хозяев.

Поэтому лучше изначально до заключения сделки проверить долги по всем возможным платежам.

В случае если платежи по дому становятся слишком высокими, то можно продать квартиры в Москве, цены на которые достаточно высокие, и купить жилье меньшей площади, ведь именно в зависимости от нее вычисляется тариф.

Как узнать задолженность по капремонту?

Оплата данного сбора – обязанность собственников. В противном случае в отношении должника применяются штрафные санкции (начисление пеней).

Сумма долга может быть взыскана со злостного неплательщика в судебном порядке.

Узнать о задолженности за капремонт жилья можно в следующих инстанциях: Самый простой способ определить величину задолженности – внимательно изучить платёжную квитанцию, направляемую жильцам многоквартирных домов ежемесячно.

Долг по капитальному ремонту при покупке квартиры

Задолженность бывшего собственника за капремонт: кто должен платить?

Согласно 3 ч. 158 ст. Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения.

Как правило, агентства недвижимости в Кимрах, как и в других городах, перед заключением сделки проверяют помещения на «чистоту», в том числе и на отсутствие задолженностей.

Но при самостоятельном оформлении документов

Перейдёт ли долг по капремонту после покупки квартиры?

Перейдёт ли долг по капремонту после покупки квартиры?

Вопрос задан: 28 Июля 2017, 21:41

Автор вопроса: Ильгиз, г.

Платит собственник жилого помещения, то есть Вы.

Выплатите долг за него, после через суд предъявите регрессное требование, по возврату 5 тыс. т.к. долг его. Закон на вашей стороне полностью.

Тут такой метод, как у страховых, которые выплачивают пострадавшему, а после сами взыскивают с виновника ДТП.

Расходы собственников помещений в многоквартирном доме

Спросить адвоката

• Все вопросы (330)
• Автоюрист (46)
• Арбитраж (44)
• Дела семейные (48)
• Наследственные дела (46)
• Недвижимость (49)
• Трудовое право (48)
• Уголовные дела (49)

Адвокат отвечает на ваши вопросы

Представляя интересы своих клиентов в суде, в дознании, предварительном следствии, остаюсь верным правовой позиции своего доверителя, до конца отстаиваю его права и свободы, в защите оригинален и непредсказуем, просчитываю действия контрагентов на шаг вперёд, при наличии предложений о компромиссном разрешении спора верю только поступкам и действиям визави, а не словам и обещаниям.

Долг за капремонт: где узнать и что делать с долгом от предыдущего собственника

Большинство частных собственников должны вносить платежи, идущие отдельной строкой в квитанции на оплату ЖКХ, однако, некоторые игнорируют эту обязанность, накапливая долги по взносам, либо платят нерегулярно.

Когда же возникает возможность или желание ликвидировать такую задолженность, далеко не все знают, как узнать ее размер. Между тем, узнать задолженность по капремонту достаточно просто, причем для этого существует несколько способов, которые рассмотрим ниже.

Особенности покупки квартиры с коммунальными долгами

Но, имеется в этом случае исключение – наличие составленного и заверенного у нотариуса договора об оплате услуг прежним владельцем.

Перед тем, как подписать договор купли-продажи, следует проверить – а не имеется ли долгов по объекту недвижимости. Для этого можно позвонить в Управляющую компанию и выяснить всю нужную информацию.

Обычно её предоставляют без каких-либо трудностей. Если имеются непогашенные счета, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ, а конкретно статьей 391, можно составить с собственником договор, где будет указано, что долги по квартплате он берет на себя.

Купил квартиру с долгом за коммуналку или капремонт?

Что делать с задолженностью прошлого собственника, как законно избежать наказания?

Но даже если он вам представит этот документ, стоит его перепроверить. Для этого просто обратитесь в Управляющую компанию, ЖЭК или ТСЖ. Разъясните, для чего вам нужны подобные сведения.

Как правило, получить их не составляет труда и не занимает много времени.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (ст. 153 ЖК РФ)

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт

Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили.

Так что сейчас действует вот такое правило: Долги за капремонт гасит новый собственник статья 153 ЖК РФ При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом.

Согласно 3 ч. 158 ст.

Жилищного кодекса, неисполненные обязательства по оплате взносов за капитальный ремонт при продаже/дарении/наследовании переходят на нового владельца помещения. Как правило, агентства недвижимости в Кимрах, как и в других городах, перед заключением сделки проверяют помещения на «чистоту», в том числе и на отсутствие задолженностей.

Источник