Долги по кап ремонту переходят новому собственнику

Пришел долг за капремонт от предыдущих владельцев

Купили квартиру, долгов по ней вроде не было. Через полтора года приходит квитанция о задолженности по капитальному ремонту. Сначала прислали долг с того момента, как я купила эту квартиру, потом еще прислали квитанции на две внушительные суммы. Прежним хозяевам тоже не приходили квитанции на капремонт.

Почему долг нельзя поделить на две части: предыдущие владельцы платят за себя, а мы — за себя? Почему весь долг должны оплачивать мы?

К сожалению, вам придется платить и за себя, и за предыдущего собственника, потому что долг за капитальный ремонт связан с квартирой и переходит к новому собственнику. Этим он отличается от долга по коммунальным услугам, который компании ЖКХ взыскивают с прежнего хозяина.

Обязанность оплачивать взносы на капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежемесячно платить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Эта обязанность не зависит от того, прислал вам фонд капремонта квитанцию на оплату или нет. В базе фонда мог случиться сбой, в результате которого ваш адрес пропал из рассылки. Или почтальон все перепутал и три месяца клал квитанции в другой ящик. Неважно, по какой причине квитанции не приходили. Обязанность платить взносы все равно как была, так и осталась.

Бывают и исключения, когда взносы платить не нужно. Например, если дом аварийный или государство планирует его изъять для своих нужд. Или если все собственники в вашем доме уже перечислили сумму и она покрывает минимальный размер фонда капремонта. Или если они за свой счет, без помощи государства, сделали работы по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, которые были запланированы в региональной программе капремонта. В таком случае квитанции действительно перестанут вам приходить, но это произойдет на законном основании. Если ваш дом признан ветхим или аварийным, а квитанции все равно присылают, обратитесь к региональному оператору. Он перестанет начислять суммы к оплате и присылать квитанции.

Во всех остальных случаях платить придется. Если квитанции не приходят, следует связаться с региональным оператором и выяснить причину. Узнать контакты регионального оператора можно разными способами. Например, посмотрите телефоны оператора в квитанции у соседей, позвоните в УК или ТСЖ или проверьте контакты на сайте «Реформа ЖКХ».

Если у прежнего собственника квартиры был долг

Увы, теперь это ваш долг. Закон привязывает задолженность по оплате капремонта не к человеку, а к квартире. Соответственно, если купили квартиру с долгом за капремонт, долг переходит к новому хозяину.

Когда вы покупали квартиру, следовало удостовериться, что у продавца нет задолженности по обязательным платежам, в том числе по оплате капремонта. Устное утверждение, что долгов нет, не считается доказательством. В таких случаях нельзя верить на слово — надо просить оплаченные квитанции, поскольку иным способом о таких долгах узнать вы не можете. Поскольку вы этого не сделали, придется оплачивать чужие долги.

После оплаты можете попробовать взыскать с продавца эти деньги. Но маловероятно, что суд вынесет решение в вашу пользу. Тем более вам придется доказывать, что продавец ввел вас в заблуждение и представил доказательства оплаты, хотя на самом деле счета не оплачивал. Если вы не истребовали от продавца такие доказательства, считается, что вы согласились купить квартиру с долгом. Возможно, за счет этого продавец сбавил цену на квартиру и вы купили ее дешевле рынка.

Если не хотите снова накапливать долги и платить штрафные санкции, стоит оплачивать взносы регулярно и без задержек. В этом случае, возможно, вам пригодится наша статья о том, как не переплатить за капремонт.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

У прежнего владельца квартиры долг за капремонт. Теперь долг мой?

Добрый день, уважаемые сотрудники Тинькофф-журнала!

Столкнулся с ситуацией, которая, думаю, будет интересна многим людям, приобретающим вторичное жилье.

Я приобрел квартиру на вторичном рынке, а предыдущий хозяин не совершал платежи по капитальному ремонту от начала их начисления, поэтому там скопилась значительная сумма (около 10 тысяч рублей). А так как фактом заключения договора на внесение платежей за капитальный ремонт является первый платеж либо личное подписание, то, возможно, предыдущий владелец не считал себя связанным обязательствами платить.

Является ли начисленный долг моим? Мне нужно просто переоформить его вместе с договором на свое имя? Или у меня есть возможность отказаться от него, подав заявление на оформление нового договора на свое имя, не учитывая предыдущие долги? Буду рад услышать компетентное мнение. Спасибо!

Илья, начисленный долг за капремонт является вашим, и у вас нет возможности от него отказаться. По закону долг за капитальный ремонт переходит к следующему собственнику. Это как бы долг, закрепленный за квартирой. См. п. 3 ст. 158 ЖК РФ.

В прошлом году в госдуме думали над тем, чтобы закрепить долги за капремонт за предыдущим собственником. Комитет по ЖКХ законопроект не поддержал, и его отклонили. Так что сейчас действует вот такое правило:

Долги за капремонт гасит новый собственник

Это значит, что вам придется платить по долгам предыдущего владельца квартиры, но только за капитальный ремонт. Если бы у него были долги за электроэнергию, отопление или воду, он бы платил сам. Долги за коммунальные услуги к новым собственникам по умолчанию не переходят, а за капитальный ремонт — переходят.

При покупке квартиры покупатель вынужден сам проверять, что по квартире нет долгов за капремонт. Можно попросить квитанции у продавца или взять справку в управляющей компании.

Если вы этого не сделали, считается, что согласились купить квартиру с долгом. Может быть, это стало поводом получить скидку.

Есть шанс потребовать эти деньги у продавца квартиры. Для этого придется доказать, что бывший собственник вас обманул: например, при оформлении сделки показал поддельные квитанции на оплату долга или вступил в сговор с бухгалтером ТСЖ. Но сначала всё равно нужно погасить долги, а уже потом требовать их компенсации через суд. И не факт, что вы выиграете процесс и вернете судебные расходы.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.

Источник

Минфин России: новый владелец квартиры обязан уплатить взносы на капремонт за предыдущего собственника

ArTDi101/ Shutterstock.com

Минфин России пояснил, что наряду с правом собственности на жилое помещение к новому владельцу переходит и обязательство предыдущего собственника по уплате взносов на капремонт (письмо Минфина России от 17 апреля 2017 г. № 07-01-10/22771). Дело в том, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт распространяется на всех собственников помещений в доме с момента возникновения права собственности на квартиру. А вместе с правом собственности на помещение к новому владельцу переходит и обязанность погасить не исполненные предыдущим собственником обязательства по уплате взносов на капремонт (ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса).

Относится ли к капитальному ремонту ремонт крыш, фасадов и стыков полносборных зданий до 50%? Ответ – в «Домашней правовой энциклопедии» интернет-версии системы ГАРАНТ. Получите полный доступ на 3 дня бесплатно!

Вместе с тем финансисты отмечают, что перевод задолженности по взносам с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным владельцем квартиры и новым (п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса). А следовательно, при отсутствии согласия нового собственника жилья, обязанность оплатить услуги ЖКХ остается за предыдущим собственником.

Источник

Правомерно ли то, что бремя оплаты пени за просрочку капремонта предыдущего собственника квартиры

Правомерно ли то, что бремя оплаты пени за просрочку капремонта предыдущего собственника квартиры начисленные за период до 06.04.2020 г., переносят на имя новых собственников (квартира была приобретена в октябре 2020 года, информация о пени в квитанции появилась в феврале 2021 года).?

Указанное вами начисление не правомерно. Вы можете обратиться с соответствующим заявлением в организацию, начисляющую оплату за коммунальные услуги

В расчетную организацию я обращался, на что был получен следующий ответ:

В соответствии с пунктом 159 Правил №354: Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Датой начала исчисления пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги является 31-й день с момента окончания срока оплаты (10-е число месяца, следующего за расчетным). Размер пени определяется в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ и увеличивается в зависимости от количества дней просрочки с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы (с 31-го по 90-й день просрочки) до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы (начиная с 91-го дня просрочки).

Датой начала исчисления пени за просрочку уплаты взноса на капитальный ремонт является 31-й день с момента окончания срока оплаты (20-е число месяца, следующего за расчетным). Размер пени определяется в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня просрочки оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» был установлен мораторий на реализацию права требования уплаты и взыскания с должников неустоек (штрафов, пеней), действующий с 06.04.2020 по 31.12.2020.

С 01.01.2021 г. АО «ЕИРЦ ЛО» возобновил начисление пени с учетом исключения из периода просрочки календарных дней действия моратория (с 06.04.2020 по 31.12.2020г г).

Таким образом, в квитанции за февраль 21 г. было выполнено начисление пени на сумму задолженности за период до 06.04.2020 г., погашенную в период действия моратория.

В соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ (при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Согласно, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.)

Ваши документы обработаны.

Номер лицевого счета остается прежним, меняется только собственник.

В итоге лицевой счет и пени предыдущего собственника присвоили новым собственникам.

Ссылка в ответе на п.3 ст.158 ЖК РФ не относится к пени. Пени — это неустойка (ответственность за нарушение обязательств). Законом не предусмотрено, что ответственность за неуплату взносов за капитальный ремонт (пени) переходят на нового собственника. У вас есть следующие варианты действий: либо не обращать внимание на данные начисления в квитанции (принудительное взыскание возможно только в судебном порядке); либо обратиться в надзирающий орган с жалобой; либо обратиться в суд с требованием о признании данных начислений незаконным. Если вам необходима помощь в составлении документов, можете написать в чат.

В данной ситуации я бы вам посоветовала оплатить сумму за капремонт, а пени не оплачивать. Для этого в квитанции нужно указать назначение платежа — капремонт.

А с пенями можно будет поспорить в судебном порядке

38. По смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

39. Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

Капремонт оплатил, пени пришли только после оплаты долга по капремонту, ответ от расчетной организации следующий:

В соответствии с пунктом 159 Правил №354: Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Датой начала исчисления пени за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги является 31-й день с момента окончания срока оплаты (10-е число месяца, следующего за расчетным). Размер пени определяется в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ и увеличивается в зависимости от количества дней просрочки с 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной суммы (с 31-го по 90-й день просрочки) до 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы (начиная с 91-го дня просрочки).

Датой начала исчисления пени за просрочку уплаты взноса на капитальный ремонт является 31-й день с момента окончания срока оплаты (20-е число месяца, следующего за расчетным). Размер пени определяется в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ и составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с 31-го дня просрочки оплаты.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 г. №424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» был установлен мораторий на реализацию права требования уплаты и взыскания с должников неустоек (штрафов, пеней), действующий с 06.04.2020 по 31.12.2020.

С 01.01.2021 г. АО «ЕИРЦ ЛО» возобновил начисление пени с учетом исключения из периода просрочки календарных дней действия моратория (с 06.04.2020 по 31.12.2020г г).

Таким образом, в квитанции за февраль 21 г. было выполнено начисление пени на сумму задолженности за период до 06.04.2020 г., погашенную в период действия моратория.

В соответствии с п.3 ст. 158 ЖК РФ (при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома Согласно, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.)

Ваши документы обработаны.

Номер лицевого счета остается прежним, меняется только собственник.

В итоге лицевой счет и пени предыдущего собственника присвоили новым собственникам.

Источник