Должен ли арендатор платить за ремонт сантехники

Источник

Кто должен ремонтировать сантехнику: арендатор или арендодатель?

Кто должен ремонтировать сантехнику: арендатор или арендодатель?

Поездка в другой город всегда предполагает решение вопроса о проживании. Можно забронировать номер в отеле или снять квартиру посуточно в Новом Уренгое, если вам предстоит провести в нем несколько дней. Однако не стоит забывать, что арендуя жилое помещение, вы берете на себя ответственность за его сохранность, о чем своевременно (до заселения) должен быть подписан соответствующий документ.

За чей счет производится мелкий ремонт в арендуемой квартире

Юридически грамотно составленный договор о найме квартиры поможет избежать ненужных проблем. Особенно это важно, когда жилая площадь сдается в аренду на длительный срок. Наряду с указанием сроков проживания, периодичности оплаты жилья, в документе должны быть указаны условия компенсации за коммунальные услуги. Как правило, счета за электроэнергию, воду, а также за пользование Интернетом оплачивает квартиросъемщик. Однако, чтобы впоследствии не возникло недоразумений, необходимо выяснить, за чей счет, например, будет ремонтироваться телевизор в случае его поломки.

Приложением к договору обычно идет опись имущества, которое находится в квартире на момент подписания документа: вся бытовая техника, мебель, ковровые покрытия, сантехника. Чем внимательнее отнесется арендатор к этому пункту договора, тем меньше неприятностей может ожидать его в дальнейшем. Необходимо помнить, что квартиросъемщик, подписав раздел «Опись имущества», взял на себя ответственность даже за несовершенные им, но не указанные в договоре поломки. При протекании крана в ванной, некачественной работе бачка в туалетной комнате или других мелких поломках оплачивать текущий ремонт будет арендатор. В обязанность владельца квартиры (в соответствии со статьей 616 ГК Российской Федерации) входит проведение капитального, но не текущего ремонта помещения и имущества, сданного в аренду. Таким образом, сантехника, непригодная для эксплуатации «по возрасту» подлежит замене за счет арендодателя, как и (к примеру) восстановление квартиры после ее затопления соседями.

Изменить правила найма жилплощади можно до подписания договора об аренде квартиры по обоюдному согласию обеих сторон.

Источник

Кто должен оплачивать ремонт и запчасти сантехнического оборудования в съемной квартире

Наймодатель хочет чтобы я (наниматель), оплачивал за свой счет ремонт сантехнического узла водоснабжения квартиры (где стоят счетчики воды и вентили, редукторы давления). В июне этого года в квартире, которую я снимаю, произошла течь Холодного Водоснабжения указанного узла (узел ввода). Она произошла не по моей вине (я его специально не ломал и не трогал, вода начала капать сама, по-видимому, вследствие износа). Я вызвал сантехника и оплатил ремонт своими деньгами в этот же день. Ремонт состоял из замены запорной арматуры, редуктора давления.

Наймодатель, ссылаясь на пункт договора об аренде, в котором сказано что «наниматель обязан устранять за свой счет последствия аварии, иного повреждения оборудования, возникшие по вине Нанимателя», возложил финансовые траты на устранение этой поломки на меня. То есть наймодатель отказывается компенсировать мне мои финансовые траты на этот ремонт.

Как доказать отсутствие своей вины при условии что есть также пункт в договоре о том, что «наймодатель обязан устранять последствия аварий, иного повреждения оборудования, произошедших не по вине нанимателя»?

Больше года назад наймодатель сам инициировал ремонт горячего водоснабжения в этом же узле, но тогда он сам оплачивал этот ремонт, проигнорировав ремонт холодной. К какому виду ремонта относится этот ремонт — текущий или капитальный? И если текущий, то это значит что наниматель должен платить несмотря на договор?

Позднее, я попытался договориться с наймодателем, но он продолжает придерживаться своей позиции, по-прежнему отказываясь мне компенсировать стоимость этого ремонта. К тому же он прибавил к этой ситуации еще пункт договора, в котором сказано о том, что «Наниматель/Наймодатель обязан своевременно оплачивать квитанции за капитальный ремонт общего имущества (нужное подчеркнуть)», и сказал, что он (наймодатель) выполняет оплату квитанций за капитальный ремонт, а значит, освобождается от уплаты ремонта этого водоснабжающего узла. Каким образом этот пункт связан с моей ситуацией, я не понимаю. Также он добавил, что арендная плата у меня итак небольшая, что еще больше, по его мнению, дает ему право обращаться со мной таким образом в этой ситуации.

Квитанции по коммунальным услугам я ему всегда оплачиваю и долгов перед наймодателем у меня нет.

Я не знаю, может я действительно чего-то не понимаю, поэтому я обращаюсь за помощью к юридической консультации.

Источник

Сантехника в съемной квартире. Кто оплачивает ремонт?

Смелый диагноз.
Если капает вода, то это вовсе не означает, что смеситель вышел из строя.
Если в кране резиновые прокладки стоят, то у них срок службы один год примерно, потом они дубеют и перестают уплотнять. Эта прокладка стоит 2-3руб, работы по ее смене на 10-15мин. Если же под воздействием солей жесткости (что характерно для области, но не для Москвы), то можно поменять целиком буксу, она стоит 60руб., работы там на 5-10мин.
Если краны в смесителе с керамическими уплотнителями (это легко определяется, поворот такого крана не более, чем на 180град. происходит от одного крайнего положения до другого), то меняется целиком букса. Стоимость новой буксы около 80руб.
Беспокоить из-за такой мелочевки хозяина квартиры с моей точки зрения как-то некомильфо, это из той же серии, как и замена сгоревших лампочек в люстре.

Ну, а закон посредством ГК по этому поводу говорит следующее:
«Статья 681. Ремонт сданного внаем жилого помещения
1. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
2. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
3. Переоборудование жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, если такое переоборудование существенно изменяет условия пользования жилым помещением, без согласия нанимателя не допускается.»

Источник

Должен ли арендатор оплачивать износ или замену сантехники в квартире арендодателя?

Добрый день! Я наниматель квартиры, нашел новую квартиру уже заключил договор и перевез вещи, предупредил наймодателя старой квартиры только за две недели т.к квартира еще оплачена на две недели вперед. Договор найма еще действителен два месяца до конца а также немного подтекает сантехника в квартире и есть естественный износ незначительный. Наймодатель требует ремонта в квартире или уплату дополнительных денег за возмещение износа квартиры и замену сантехники. Еще полагаю потребует возместить деньги за два месяца текущего договора. Обязан ли я платить дополнительные деньги по договору, а также делать ремонт и менять сантехнику или уплачивать за это дополнительные деньги?

Наймодатель требует ремонта в квартире или уплату дополнительных денег за возмещение износа квартиры и замену сантехники. Еще полагаю потребует возместить деньги за два месяца текущего договора. Обязан ли я платить дополнительные деньги по договору, а также делать ремонт и менять сантехнику или уплачивать за это дополнительные деньги?

Давайте по порядку. Чтобы ответить точно на Ваши вопросы нужно увидеть договор. Почему?? В силу следующего:

Статья 421. ГК РФ Свобода договора

4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Из указанного следует, что если в договоре условия об оплате оговорены, то придется заплатить и за арендную плату, и за износ.

Источник