Должники за капитальный ремонт многоквартирного дома

Источник

Надо ли оплачивать задолженность по капремонту, если фонд не присылал квитанции?

Подскажите, пожалуйста, насколько законно действует фонд капитального ремонта. Ситуация такая.

Мой муж в этом году унаследовал квартиру, после чего выяснил, что квитанции за капремонт почему-то не приходят, хотя сам дом включен в программу капремонта.

Я написала запрос в фонд, и выяснилось, что у них не было данных о квартире, и они не формировали квитанции. По итогу обращения нам отправили ответ, по которому начисления были произведены с 1 ноября 2014 года, то есть за 6 лет!

Насколько это правомерно? Ведь во-первых, квартира перешла в собственность только в этом году как наследство. Во-вторых , это же ошибка самого фонда, что они не формировали квитанции. Почему мы должны за это оплачивать огромную сумму за капремонт?

Если это не правомерно, то как бы вы посоветовали нам поступить? Обращаться в суд? И на какие аргументы можно опираться, чтобы доказать свою правоту?

Заранее спасибо за ответ.

Екатерина, к сожалению, часть долга точно оплатить придется. Взносы на капитальный ремонт привязаны к квартире, а не к собственнику в отличие от остальных коммунальных услуг. И если предыдущий собственник не платил за капремонт, то этот долг перешел к вашему мужу вместе с унаследованной квартирой.

Но не торопитесь вносить всю сумму долга. Если фонд капитального ремонта подаст иск, вы можете просить суд применить срок исковой давности — три года. Тогда вы сможете заплатить меньше. Поясню, как выгоднее поступить в вашей ситуации.

Когда появляется обязанность оплачивать капремонт

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества. Но есть исключения, когда платить не нужно. Например, дом признали аварийным либо государство или муниципалитет планируют изъять земельный участок для своих нужд.

Собственник не обязан платить взносы, пока его дом не включен в региональную программу капремонта. Но как только дом попал в программу, новость об этом официально публикуют на официальном сайте администрации региона. У собственников есть время, чтобы с ней ознакомиться.

Разные регионы устанавливают свои сроки: кто-то дает на ознакомление четыре месяца, другие — семь. Но меньше трех месяцев и больше восьми нельзя. После этого за капремонт обязательно нужно платить. В Свердловской области, где вы живете, такая обязанность возникает спустя полгода после даты официальной публикации информации.

Узнать о публикации собственник должен сам. Здесь действует аналог правила «незнание закона не освобождает от ответственности». Даже если фонд капремонта не присылает вам квитанции, нужно периодически интересоваться, не попал ли ваш дом в программу, чтобы не пропустить момент, когда надо вносить платежи.

Судебная практика в данном случае не на стороне собственников жилья. Суды говорят, что обязанность по оплате возникает у жильцов в силу закона и никак не связана с тем, присылает фонд капремонта квитанции или нет.

Почему теперь долг придется выплатить вашей семье

По закону долг за капремонт привязывается к квартире, а не к собственнику. Как только ваш муж вступил в наследство, вместе с правом собственности на квартиру он получил и долги, которые на ней были. Теперь он, как собственник помещения в МКД, обязан его содержать, в том числе платить за капремонт.

Тот факт, что ни он, ни предыдущий собственник не получали квитанций, роли не играет. Собственник все равно обязан оплачивать расходы на капремонт.

Если квитанции не приходят, надо связаться с региональным оператором и выяснить причину. Так что вы поступили совершенно правильно, когда стали узнавать, что с квитанциями и оплатой.

Как можно уменьшить сумму долга

Платить за все шесть лет не нужно. В законе есть понятие исковой давности — это срок для защиты по иску лица, чье право нарушено. По общему правилу срок исковой давности составляет три года.

Минстрой считает, что трехгодичный срок действует и в отношении обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт. Суды тоже придерживаются этого правила.

Например, в Ханты-Мансийском автономном округе женщина не платила за капитальный ремонт несколько лет, поскольку ей не присылали квитанции. Фонд капитального ремонта подал иск и потребовал взыскать с нее задолженность с 1 сентября 2014 года по 29 февраля 2020 года, то есть почти за пять лет. По мнению фонда, женщина сама должна была обратиться за квитанциями, если она их не получала.

Должница просила суд отказать фонду в исковых требованиях: раз она не получала квитанции, то и платить не могла. Однако суд сказал, что обязанность собственника жилого помещения платить взносы на капремонт возникает в силу закона. А значит, если фонд не направлял собственнику платежные документы и требования об уплате задолженности, в том числе в течение длительного времени, — это не основание, чтобы вообще не платить за капремонт.

Однако взыскать всю сумму фонду так и не удалось. Женщина обратилась с заявлением о применении срока исковой давности, и суд его удовлетворил. Он частично уменьшил исковые требования: сумму задолженности сократил почти в два раза, а сумму пеней — в три.

Вы тоже можете применить срок исковой давности. Но есть один нюанс: это можно сделать только в ходе судебного разбирательства. То есть фонд капремонта должен подать заявление в суд, чтобы взыскать задолженность с вашего супруга. Пока нет судебного процесса, применить исковую давность нельзя.

Источник

Как узнать долг по капремонту по адресу — инструкция по проверке по квитанции и онлайн

С 2014 года в России действует программа капитального ремонта многоквартирных домов, закрепившая за собственниками и жилых и нежилых помещений обязанность ежемесячно уплачивать определенную сумму. Если ранее (после распада СССР и начала приватизации) в процесс частично было вовлечено государство. Теперь вся ответственность полностью лежит на плечах граждан. В этой статье мы разберем как узнать задолженность за капремонт различными способами (по адресу, лицевому счету и др.) и какие могут быть последствия за неуплату долга по капитальному ремонту.

Взносы на оплату капремонта и особенности формирования

Алгоритм расчета платежа прост и зависит от установленного в регионе тарифа.

Например, по республике Марий Эл в 2021 году минимальный размер взноса с каждого квадратного метра составляет 5 руб 40 коп. Соответственно, за квартиру площадью 45 кв метров придется оплатить 243 рубля (45х5,4=243).

Обязанность оплачивать взносы на капремонт

В соответствии с пунктом 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ взносы на ремонт общего имущества в многоквартирном доме являются обязательными (за определенными исключениями).

А в соответствии с пунктом 2 статьи 154 того же ЖК РФ данный платеж (также как и свет, газ, вода) включен в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Куда идут средства, собранные за капремонт?

Законом (а именно пунктом 3 статьи 170 ЖК РФ) предусмотрены два способа накопления взносов:

• Специальный счет дома, владельцем которого может выступить региональный оператор, УК или ТСЖ.
• Общий счет регионального оператора.

Важное отличие состоит в том, что в первом случае деньги в дальнейшем будут использованы только на нужды конкретного дома, а во втором – могут быть направлены на ремонт других домов, если собранных с них средств на момент проведения работ не хватает (фонд их обязан возместить, они не уйдут безвозвратно).

Решение собственники принимают на общем собрании. Если оно не принято, взносы автоматически направляются на счет регионального оператора.

На что можно потратить средства:

• Устранение повреждений фасада и фундамента;
• Ремонт внутридомовых систем водо-, газо-, электроснабжения, канализации, отопления;
• Замена неисправного лифтового оборудования;
• Поддержание в надлежащем виде крыш и подвалов.

Сроки проведения работ не регламентированы — их осуществляют по мере необходимости.

Как узнать задолженность за капремонт

Существует ряд жизненных ситуаций, когда срочно необходимо выяснить, есть ли задолженность за капитальный ремонт и в каком размере. Сделать это можно дистанционно с помощью средств связи (телефон и интернет) или путем личного обращения в одну из ответственных организаций.

Способы проверки задолженности по капитальному ремонту

• Дистанционно. Для этого достаточно позвонить по телефону в Единый расчетный центр или региональный Фонд капитального ремонта или проверить состояние своего счета через интернет – с помощью портала Госуслуг, сайт ЕРЦ или ТСЖ.

• Лично. Обратившись в ФКР или ТСЖ.

Посмотреть состояние счета по адресу, номеру лицевого счета или данным из квитанции можно через сервис «Госуслуги» и на сайте вашего ЕРЦ — Единого Расчетного Центра. либо через личный визит в ФКР — Фонд Капитального Ремонта и ТСЖ — Товарищество Собственников Жилья.

Узнать задолженность по капремонту по адресу

При проведении платежей всегда существует привязка к адресу. В платежных бумагах он фиксируется, поэтому по адресу очень просто узнать размер своего долга.

Получение данных о долге за капремонт по номеру лицевого счета

Лицевой счет – индивидуальный для каждой квартиры/нежилого помещения набор цифр, несущий в себе идентификационную информацию: кто владелец помещения, адрес и прочие параметры, данные по платежам – сколько начислено, сколько уплачено и каков размер долга (если он есть).

Номер лицевого счета прописывается в каждой квитанции. Его также можно уточнить в УК/ТСЖ.

Узнать долг по квитанции и без

В квитанции сумма долга всегда прописывается. Единственное, может быть не указан срок, за который он начислен. Уточнить его можно по телефону ЕРЦ, назвав ваш лицевой счет.

Если по каким-либо причинам у вас нет доступа к бумажной квитанции (например, уехали в долгосрочную поездку), можно зарегистрироваться на сайте управляющей компании (или ТСЖ) и получить ее в электронном виде.

Как узнать долг за капремонт через интернет онлайн

На сегодняшний день это самый быстрый, простой и удобный способ, позволяющий существенно сэкономить время на поход по инстанциям. Просто воспользуйтесь одним из онлайн-сервисов: порталом государственных услуг, сайтом ЕРЦ или ТСЖ.

Через Госуслуги

1. Перейдите на сайт Госуслуг https://www.gosuslugi.ru/
2. Найдите и кликните вкладку Личный кабинет.

Пройдите регистрацию или войдите под своей учетной записью. Если вы не знаете, как пройти регистрацию, на портале есть подробная инструкция https://www.gosuslugi.ru/help/faq/c-1

Наведите курсор на вкладку Услуги, в выпадающем списке выберите пункт Квартира, строительство, земля.

В открывшемся окне кликните на пункт Оплата ЖКХ.

Нажмите синюю кнопку Получить услугу и введите адрес.

Посещение сайтов ЕРЦ или ТСЖ

Сразу отметим, что сайт ЕРЦ для каждого региона свой, поэтому не существует универсального алгоритма. В обобщенном виде он выглядит так:

1. Найдите на сайте ЕРЦ вашего региона вкладку Личный кабинет и кликните ее.
2. Пройдите регистрацию или выполните вход.
3. В личном кабинете найдите опцию о проверке баланса лицевого счета. Как правило, там же можно узнать и о сумме задолженности.

С сайтом ТСЖ аналогично – все делается также в личном кабинете.

Личный визит в ФКР или ТСЖ

Если ни один из дистанционных способов не принес результата (или у вас остались какие-то сомнения), вы можете лично обратиться в Фонд капитального ремонта или ТСЖ. Как это сделать:

1. Выясните приемные дни и часы учреждения, в которое собираетесь обратиться (режим работы можно посмотреть на сайте или уточнить по телефону).
2. Возьмите с собой паспорт и документ, подтверждающий право владения или пользования помещением (это может быть свидетельство о праве собственности или прописка).
3. Изложите свой вопрос ответственному сотруднику. Ответ можно получить сразу в день обращения. В среднем время ожидания составляет от 10-ти до 20-ти минут.

Когда можно не платить за капитальный ремонт в ФКР по Закону?

В пункте 2 статьи 169 ЖК РФ прописан ряд исключений, когда гражданам разрешается не платить за капитальный ремонт, а также приведен перечень лиц, имеющих право на частичную или полную компенсацию затрат на уплату взноса.

В каких случаях собственник освобождается от уплаты взносов?

От уплаты взносов за капитальный ремонт в полном объеме освобождаются:

• Собственники помещений, находящихся в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или расположенном на земельном участке, который по решению исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежит изъятию для государственных или муниципальных нужд.
• Неработающие собственники квартир, чей возраст достиг 80-ти лет (но если в квартире помимо пожилого человека зарегистрированы трудоустроенные жильцы, владельца освобождают от уплаты частично).

Кто имеет право на льготы и платит со скидкой

К льготной категории граждан, имеющих право на компенсацию затрат в размере 50% от уплаченной суммы за капитальный ремонт относятся:

• Неработающие собственники квартир, чей возраст достиг 70-ти лет (одиноким или совместно проживающим с неработающими пенсионерами);
• Не трудоустроенные инвалиды первой и второй группы;
• Блокадники, ветераны ВОВ и бывшие узники концлагерей;
• Семьи с детьми-инвалидами;
• Члены семей военных, пожарной службы, органов внутренних дел, погибших при исполнении служебных обязанностей;
• Лица, пострадавшие при аварии на ЧАЭС, и ее ликвидаторы;
• Лица, пострадавшие при аварии на ПО «Маяк» (1957);
• Многодетные и неполные семьи с низким уровнем дохода.

Последствия за неуплату взносов за капитальный ремонт

Даже если вы принципиально не верите в то, что в вашем дома когда-то будут делать капитальный ремонт, платить за него все равно придется. В случае, если накопится большая сумма долга, это принесет немало неприятностей.

Чем грозит долг за капремонт — ответственность собственника помещения

Собственник помещения, согласно статье 210 ГК РФ, обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, а значит, содержать его в надлежащем виде. Уклоняясь от уплаты взносов за капитальный ремонт, он фактически нарушает закон. За это должнику грозит штраф, а в дальнейшем и перспектива судебного разбирательства.

Последствия неоплаты взносов на капремонт

Для граждан, которые живут на условиях социального найма, и систематически не оплачивают счета за капитальный ремонт, такое поведение может обернуться потерей жилья.

Что касается собственников. В некоторых регионах власти муниципалитетов пытаются подойти к вопросу с позиции чести и совести, пытаясь пристыдить должников посредством публикаций списков и размещения плакатов на улицах города и с призывом погасить долг.

Начисление пени и штрафов

С 2016 года действует следующая система расчета пени. Начисление штрафа производится с 31-го дня просрочки. Если долг не погашен с 90-го дня просрочки пени составит 1/300 рефинансирования ежедневно. С 91-го дня размер будет увеличен до 1/130.

Невозможность продать квартиру

Не каждому покупателю захочется покупать квартиру с такой историей, чтобы потом не выплачивать чужие долги.

Какие еще могут быть последствия

• Судебное разбирательство и арест имущества. Самая крайняя мера. Если ни начисление пени, ни предупреждения уже не помогают, УК или ТСЖ в судебном порядке могут обязать должника произвести оплату, а также передать дело судебным приставам, которые имеют право изъять имущество в счет погашения долга или временно арестовать его до момента погашения задолженности.
• Запрет на выезд из страны. Применяется при сумме долга свыше 30 000 руб.

Срок исковой давности по долгу за капремонт

Когда речь идет о капитальном ремонте, по взысканию такой задолженности применяется общий срок давности – 3 года с момента, когда УК или региональный оператор узнали о неуплате (согласно статье 196 Гражданского кодекса РФ). По истечении этого времени в судебном порядке получить с должника средства практически невозможно.

Что будет, если долг за капитальный ремонт более 3 лет?

Должник, не плативший взносы по капитальному ремонту более трех лет, может подать заявление о пропуске срока исковой давности. В таком случае суд может уменьшить общую сумму, присудив к взысканию лишь взносы за последние три года.

При этом собственник должен доказать, что за это время он не признавал долг, не выполнял никакие платежи, не подписывал акты сверки и иные документы о признании задолженности.

Реально ли списать долг за капремонт?

Кроме подачи заявления о пропуске срока исковой давности никаких законных способов аннулировать его не существует. Причем даже в этом случае оставшуюся сумму за 3 года все равно придется заплатить.

Переходит ли долг за капремонт новому собственнику?

В отличие от коммунальных платежей долг за капитальный ремонт никуда не исчезает, а продолжает взыскиваться с нового собственника. Эта норма права указана в пункте 3 статьи 158 ЖК РФ.

Исключение составляют случаи, когда предыдущим владельцем объекта недвижимости была Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование – в такой ситуации задолженность за ними сохраняется и не переходит к новому владельцу.

Что делать, если долг за капитальный ремонт остался от предыдущего собственника?

Еще до момента сделки купли-продажи необходимо:

1. Выяснить, числятся ли за данной квартирой долги по капитальному ремонту. Сделать это можно через собственника, попросив его предоставить вам справку об отсутствии задолженности.
2. Уточнить информацию в УК. Там вас дополнительно проконсультируют и предоставят достоверную информацию.
3. Если долг существует — заранее договориться с продавцом о скидке в размере этой суммы.

Если вы узнали о существовании долга уже после покупки:

1. Выясните точный размер долга и срок, за который он начислен, одним из указанных выше способов.
2. Если долг начислен более чем за 3 года, через суд попытайтесь добиться права о пропуске срока исковой давности.

Справка об отсутствии задолженности по капитальному ремонту

Справка об отсутствии задолженности выдается только собственнику (в случае социального найма – нанимателю или члену семьи нанимателя) или его доверенному лицу (на основании нотариально заверенного документа).

Она подтверждает факт уплаты всех платежей за жилое помещение, коммунальных услуг и пеней.

Получить справку можно в любом районном отделении ЕРЦ , предварительно заказав ее через Личный кабинет на сайте центра. Или вашем ТСЖ, Управляющей компании, ЖЭКе.

Судебная практика разрешения дел по взысканию задолженности по капремонту

При судебных разбирательствах суды чаще всего встают на сторону УК или регионального оператора. Единственное, в чем вам могут пойти навстречу – сократить период, за который необходимо закрыть долг — до последних трех лет. Однако практика показывает, что даже в этом случае многим гражданам продолжают приходить квитанции с указанием «аннулированного долга».

Если сравнить суммы платежей за капитальный ремонт и, скажем, отопление, первая будет значительно меньше второй. Поэтому прежде чем осознано уклоняться о оплаты, а затем ввязываться в судебную историю, стоит несколько раз подумать, стоят ли эти небольшие деньги таких ощутимых проблем.

Официальные сайты Фондов Капитального Ремонта (ФКР) — где и как посмотреть задолженность через интернет

Для просмотра задолженности по капремонту в вашем городе, воспользуйтесь сайтом регионального оператора капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Как правило, на каждом таком сайте есть личный кабинет в котором можно узнать свою задолженность. Ниже вы найдете ссылки на некоторые из них.

Источник