Дома под снос или ремонт

Покупаем правильно участок с домом под снос или реконструкцию

Как купить участок с домом под снос и не нажить проблем?

В этой статье мы разберем, какие аспекты являются важными при покупке земельного участка с расположенным на нем домом, если впоследствии вы планируете этот объект недвижимости снести или реконструировать.

На что нужно обратить внимание перед тем, как приобрести земельный участок с домом под снос или реконструкцию

1. Первым делом перед покупкой необходимо собрать документы и сведения о самом земельном участке. Проверьте наличие правоподтверждающего документа (решение, постановление, определение суда, договор купли-продажи или дарения и т. д.). Запросите у продавца ГПЗУ (градплан земельного участка), из которого вы сможете узнать о наличии либо отсутствии ограничений и обременений. Срок действия этого документа — не более 2-х лет.

Также перед покупкой нужно обязательно выяснить вид разрешенного использования (ВРИ) и категорию земельного участка. Эти сведения Вы можете получить из следующих информационных ресурсов: выписка ЕГРН и публичная кадастровая карта. Выписка ЕГРН должна быть выдана недавно, срок её действия не более 3-х месяцев.

Публичная кадастровая карта поможет понять, отмежеван участок или нет (не рекомендуется покупать неотмежеванный участок во избежание дальнейших проблем). Для этого необходимо уточнить у продавца кадастровый номер земельного участка, который он должен предоставить в обязательном порядке. Если участок отмежеван, нужно вызвать геодезистов, для сопоставления фактических границ участка с данными из ЕГРН. В том случае если границы не совпадают, продавец должен исправить несоответствие, обратившись в кадастровую компанию.

Следующим этапом рекомендуем проверить по публичной кадастровой карте отсутствие или наличие пересечений земельного участка со смежными земельными участками по границам межевания.

2. Второй момент, на который необходимо обратить внимание, это информация и сведения, связанные непосредственно с домом: как он был оформлен, зарегистрирован ли в собственность или нет. На этом этапе нужно решить, дом пойдет под снос или вы будете его реконструировать.

Рассмотрим оба варианта по отдельности.

Если вы приняли решение о сносе дома, первым делом нужно узнать, был ли он оформлен в собственность или нет:

• если он не был оформлен в собственность, то в этом случае все просто и его можно снести без никаких дополнительных согласований;
• если же дом был оформлен в собственность, то необходимо будет пройти процедуру исключения сведений об этом объекте недвижимости из ЕГРН (на эту тему можно посмотреть видео на нашем канале), также в большинстве регионов требуется предоставить уведомление о сносе дома. После получения уведомления об удалении объекта недвижимости из ЕГРН, последующего сноса дома, необходимо будет обратиться за согласованием уведомления о начале строительства. Когда будет построен новый объект недвижимости, рекомендуем пригласить кадастрового инженера для получения технического плана, необходимого для регистрации права собственности на дом.

При втором варианте, когда вы решили дом не сносить, а реконструировать, нужно будет обратиться за согласованием уведомления о реконструкции, после получения которого — обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, на основании которого будут внесены изменения в сведения ЕГРН о вашем объекте недвижимости.

Какой бы вариант вы ни выбрали — снос или реконструкцию, обязательно внесите ясность в статус строения до того, как приступите к работам. Чтобы покупка не обернулась разочарованием, незапланированными тратами и потерей времени.

Источник

Реставрация дома или демонтаж: что выбрать?

Когда у частного дома проявляются серьезные конструктивные проблемы, перед многими владельцами встает выбор между ремонтом и сносом. Обычно ответ начинают искать в интернете. Строительные компании на своих сайтах описывают все преимущества реставрации старых домов. Организации, занимающиеся демонтажем, – наоборот, предлагают снести дом и построить новый. Если владелец проблемного объекта не подкован в строительстве, он теряется и не знает, что делать. На самом деле все зависит от конкретной ситуации и масштабов поломки. В статье разберемся, когда стоит заняться ремонтом дома, а в каких случаях выгоднее его просто снести.

Порой бывает так жалко сносить дом, в котором прошло ваше детство

Когда приходится выбирать между сносом и реконструкцией

• Если ваш дом уже очень старый. В таких ситуациях нередко играет роль сентиментальность владельцев. Дом, в котором выросло не одно поколение семьи, так хочется сохранить для потомков. Однако лучше трезво оценить состояние объекта. Для этого можно обратиться к экспертам, которые проведут беспристрастный анализ.
• Приобретение ветхого дома в результате сделки или в наследство. В конструкции дома могут присутствовать особенности, о которых новый владелец не будет знать. Например, при строительстве старых домов в качестве основы могут быть использованы железнодорожные шпалы, испарения от которых вредны для здоровья. Также в качестве утеплителя может быть использована стекловата, которая тоже является не самым экологичным материалом. К тому же от времени она может потерять часть своих свойств. Чтобы реконструировать такой дом, придется расшивать стены, менять утеплитель, то есть практически строить его заново, но с использованием части старых материалов. Такая работа по стоимости приближается к строительству нового дома.
• Покупка недостроенного дома. Случается, что такие объекты продают, потому что при строительстве было допущено множество ошибок. Например, изначально неправильно рассчитаны нагрузки на стены и фундамент или нижняя плита сделана без армирования. Это значит, что дом в любой момент может обрушиться.
• Покупка «нового» дома. Бывает, что человек покупает кирпичный дом, а затем оказывается, что он лишь обложен кирпичом, а основу составляет обычный сруб. Такие масштабные проблемы в конструкции могут открываться спустя длительное время после покупки недвижимости.

Как принять решение

Для начала нужно тщательно исследовать дом и определить состояние его основных элементов. Чтобы сделать это, нужно снять облицовку. Особое внимание обращаем на:

• Фундамент. Обычно о состоянии основания дома судят после проведения экспертизы при помощи специальных приборов. Однако составить свое мнение можно и после простого осмотра. Если оконные и дверные проемы или крыша дома перекошены, а по стенам идут трещины, фундамента под домом уже фактически нет. Первыми признаками такого развития событий могут быть трещины на самом основании. Если они есть, реставрировать дом и тем более надстраивать еще один этаж точно не стоит. Фундамент остается демонтировать.
• Стены. Чтобы судить о них, нужно заглянуть под обшивку дома. В старых деревянных конструкциях, как правило, каркас начинает подгнивать, его разрушают насекомые, грибок, проникающая влага. Все это можно увидеть визуально. В срубах нужно обратить внимание на состояние нижних венцов и частей стен возле оконных проемов. Это наиболее уязвимые элементы.
• Стропила. Это не столь важная часть дома, как стены и фундамент. Однако замена стропильной системы стоит недешево и сильно скажется на бюджете при реконструкции. Поэтому состояние стропил тоже стоит принимать во внимание.

Если с вашим домом нечто подобное, демонтажа уже не избежать

Грамотно оценить состояние дома можно, заказав строительную экспертизу. Специалисты с большим опытом при помощи специального оборудования определят, насколько изношен объект и что лучше делать дальше. Если износ не превышает 50 %, обычно еще есть смысл заниматься восстановлением дома. Когда объект изношен более чем на половину, его целесообразнее демонтировать.

Важно: если фундамент и/или несущие стены дома пришли в негодность, его остается только снести.

Подведем итоги

При покупке участка с домом нужно очень тщательно выбирать объект. В противном случае со временем будут проявляться различные конструктивные недостатки, которые нужно оперативно устранять. Так на ремонт дома из бюджета постепенно уходят деньги. И объект, который раньше казался выгодным приобретением, постепенно окажется сравнимым по цене с новым коттеджем. Это отличный пример того, когда скупой платит дважды. Решением данной проблемы может стать строительство нового дома из современных долговечных материалов, безопасных для здоровья. Да, это требует крупных вложений сразу, зато такие инвестиции с лихвой окупаются. В своем заново построенном доме вы будете знать каждую доску, иметь представление обо всех его особенностях. Тогда вопрос о выборе между реставрацией и демонтажем отпадет сам собой.

Источник

Снос дома или реконструкция?

Содержание

Многие владельцы недвижимости, по каким-либо причинам не пригодной для проживания, задаются вопросом: что лучше, снос или реконструкция дома? Что быстрее, дешевле, качественнее? Если вас принципиально не устраивает внешний вид, материал отделки, планировка дома, то не стоит спешить с его сносом.

1. Реконструкция или снос: что выбрать?

Если дом вам нравится или дорог как память, нужно приложить все силы, чтобы восстановить его, если это технически возможно. В остальных случаях лучше включить логику и взвесить все «за» и «против» сноса или реконструкции.

Снос	Реконструкция
Если дом обветшал и не подлежит восстановлению. Если вы хотите построить дом по новому проекту на другом месте. Если цена проекта реконструкции дома и его реализация слишком высока и стоимость сноса с дальнейшим строительством нового дома выгоднее.	Если дом крепкий и требует незначительного ремонта. Если требуется обновление фасада или расширение площади строения. Если рентабельность реконструкции очевидна
Хотите узнать стоимость обоих вариантов? Оставьте свой номер для бесплатной консультации и мы вам перезвоним.

Стоимость – ключевой фактор и зачастую при сравнении цены реконструкции и строительства нового дома выбор становится очевиден.

Важно!

1. 1. Доводы в пользу сноса дома

Если дом совершенно не соответствует вашим представлениям о жилье, вы хотите возвести сооружение в другом месте, то здесь вывод однозначный: нужен снос постройки.

Еще один довод в пользу сноса — отсутствие технической возможности восстановления постройки. Это может определить специалист, который осмотрит фундамент дома, оценит его прочность, выявит дефекты перекрытий, несущих стен – для получения бесплатной консультации заполните форму.

После детального осмотра можно определить, возможна ли реконструкция, насколько экономически рентабельно проводить восстановительные работы. Если эксперт делает вывод, что дом после реконструкции не будет безопасным, актуален его снос.

Важную роль играет стоимость. Нужно составить сметы и сравнить, сколько стоит реконструкция дома и его снос. Заполните заявку на бесплатную консультацию.

На заметку

В некоторых случаях реконструкция старого дома обойдется дороже(стоимость можно посчитать на нашем калькуляторе), чем снос и строительство с нуля. Не всегда владельцу нравится архитектурный стиль дома, материал, габариты. Многие из этих вопросов помогает решить реконструкция дома «под ключ».

1.2. Когда лучше сделать выбор в пользу реконструкции дома

Реконструкция дома в Москве и области подразумевает замену несущих элементов конструкции, достройку дополнительных помещений, изменение габаритов сооружения, внутренней планировки, обновление фасада, достройку этажей или балкона.

Иногда нужен снос части дома под реконструкцию. Это позволит заменить пришедшую в негодность часть строения на новую.

оптимальным решением будет реконструкция дома «под ключ». Оставьте свой номер и мы вам перезвоним, чтобы обсудить детали.

Реконструкция дома приводит к изменению площади и технических характеристик объекта, поэтому наличия желания владельца и денег на приобретение строительных материалов недостаточно. Кроме того, при перепланировке категорически запрещается снос несущих конструкций.

Также важно, как зарегистрирован земельный участок, на котором стоит постройка. Реконструкция допустима, если это личное подсобное хозяйство, земля под индивидуальное или малоэтажное жилое строительство.

Если дом расположен на садовом участке, можно не оформлять разрешение, а подать соответствующие документы в Росреестр после окончания строительных работ.

При выдаче разрешения учитываются такие аспекты, как соблюдение норм безопасности, контроль за проведением строительных работ, соблюдение имущественных или иных прав соседей. Сотрудник местного архитектурного отдела обязательно ознакомится с планом реконструкции и сделает вывод о влиянии изменений на устойчивость сооружения. Если нормы безопасности соблюдены, вы сможете получить разрешение.

2. Цена реконструкции домов в Московской области

Если вы решили сделать реконструкцию дома, нужно обратиться к профессионалам. «Артель и С» – надежная компания с огромным опытом (с 2003 года), которая специализируется на этом виде работ.

На заметку

Стоимость некоторых видов работ, которые выполняются при реконструкции домов, указаны ниже. Образец реальной сметы – ознакомиться.

Вид работ	Ед.изм.	Стоимость, рублей
Демонтаж
Фундамент	м³	от 4500
Облицовка стен	м²	от 250
Доски пола		от 200
Стяжка (менее 300 мм)		от 450
Стяжка (более 300 мм)		от 500
Напольное покрытие
Паркет	м²	от 300
Линолеум		от 75
Ламинат		от 300
Ковролин		от 150
Плитка		от 400
Стены
Строительство
Несущие каркасные конструкции	м²	от 750
Не несущие каркасные конструкции		от 550
Из бруса и бревна		от 1500
Из кирпича		от 3200
Из ячеистых блоков		от 2850
Изоляция
Монтаж ветрозащитной пленки	м²	от 50
Монтаж пароизоляционной пленки		от 50
Монтаж утеплителя (50 мм)		от 70
Ковролин		от 150
Монтаж каркаса		от 650
Монтаж контробрешетки		от 200
Отделка
Вагонкой	м²	от 450
Сайдингом		от 300
Блок-хаусом		от 500
Окрашивание		от 310
Стеновыми панелями		от 300
Плиткой		от 1600
ДПК с утеплителем		от 1200
Декоративной штукатуркой		от 850
Крыша
Монтаж обрешетки	м²	от 300
Монтаж контробрешетки		от 200
Фиксация фанеры под мягкую кровлю		от 250
Монтаж стропильной системы		от 650
Монтаж несущих балок		от 650
Стяжка (более 300 мм)		от 500
Изоляция
Мембрана	м²	от 50
Утеплитель (150 мм)		от 330
Гидроизоляционная пленка		от 110
Ковролин		от 150
Утепление стропил		от 70/ 1 слой
Трубный снегозадержатель		от 2500
Система водоотведения		от 650
Пол/Потолок
Пол
Монтаж балок перекрытия	м²	от 650
Монтаж лаг		от 390
Фиксация фанеры		от 260
Стяжка армированная (300 мм)		от 1200
Стяжка армированная (600 мм)		от 1500
Монтаж террасной доски		от 500
Монтаж половой доски		от 360
Монтаж шпунтованной доски		от 660
Укладка ламината		от 440
Укладка линолеума		от 390
Укладка ковролина		от 200
Укладка пробкового покрытия		от 600
Укладка плитки		от 1500
Укладка керамогранита		от 1600
Потолок
Реечный	м²	от 810
Армстронг		от 460
Покраска (2 слоя)		от 390
Штукатурка		от 450
Из ГКЛ (разноуровневый)		от 1450
Плитка ПВХ		от 250
Плинтус ПВХ	м.п.	от 210

Помните, что строительство и реконструкция домов в Москве — это разные понятия, поэтому не каждый строитель справится с модернизацией обветшалого жилища. Для этого нужны определенные навыки и инструменты. У компании «Артель и С» есть такой опыт. Заполните эту форму и получите бесплатную консультацию.

3. Преимущества реконструкции

Если вы выбрали реконструкцию, то вам не придется тратиться на снос в вывоз строительного мусора. Безусловно, придется разобрать и вывезти некоторые элементы строения, но это намного меньший объем, чем при сносе целого дома.

Во многих случаях восстановительные работы позволяют значительно сэкономить бюджет. Но это неактуально, если дом находится в аварийном состоянии, и большинство элементов требует замены.

Если работы проведены грамотно, сооружение приобретет презентабельный вид и будет служить своему владельцу много лет.

Если ваш дом устраивает вас по своим характеристикам, но есть необходимость увеличить жилплощадь, не обязательно производить его снос и начинать новое строительство. Можно сделать пристройку, дополнительный этаж, веранду или террасу. Это самый бюджетный вариант увеличения пространства.

Переключите вкладку для получения сведений

Вопрос с собственным жильем для многих стоит остро, поэтому некоторые приобретают дом с целью его реконструкции. Действительно ли это выгодный вариант? Или снос все-таки лучше?

На заметку

Чтобы достоверно определить состояние постройки, необходимо, чтобы обследования проводил специалист.

Это позволит вам точно знать, подходит ли выбранная постройка для реализации ваших целей, выгодно ли приобретение для бюджета, или же это дом под снос.

Ремонт дома, при условии, что он имеет крепкий фундамент, может потребовать небольших вложений: с помощью замены кровельного материала и фасадной обшивки строение примет современный облик, а его конструкции обретут дополнительную защиту.

В зависимости от технического состояния дома могут потребоваться более серьезные вложения: утепление ограждающих конструкций, установка стеклопакетов, утепление и гидроизоляция фундамента, проведение коммуникаций.

Если вы сомневаетесь, стоит ли вкладывать средства в ремонт существующего строения, то обратитесь к специалистам. Они проведут обследование и вынесут свой вердикт.

Выбрав компанию, пригласите на объект специалиста. Без этого невозможно оценить, насколько выгодна реконструкция дома, какова стоимость работ и их объем.

На заметку

Специалист компании «Артель и С» оценит конструктивные особенности постройки, состояние несущих элементов конструкции, кровли, стен, фундамента, определит, какие элементы постройки нуждаются в укреплении или замене. После оценки состояния сооружения специалист составит список необходимых для материалов, определит перечень работ и сообщит сколько будет стоить реконструкция дома.

Можно подобрать стройматериалы, которые позволят вписаться в имеющийся бюджет. Наша компания всегда поможет найти решение, которое подойдет конкретному клиенту. В любое время гостям нашего сайта и заказчикам доступна бесплатная консультация по реконструкции дома. Оставьте свой номер, и мы вам перезвоним.

Если вы решили улучшить жилищные условия с перепланировкой, нужно оформить разрешительную документацию. Учесть потребуется следующее:

1. Самостоятельно проводить работы запрещено законом. Проект реконструкции дома – важный этап, при выполнении которого учитывают особенности строения, участка, близость соседних построек и коммуникаций. Если перечень планируемых работ не противоречит строительным нормам и безопасен, разрешение можно получить в течение недели.
2. После реконструкции в БТИ нужно получить новый техпаспорт, в котором будут отражены изменения планировки, площади, этажности строения.
3. При подключении новых коммуникаций также нужно это узаконить.

Не важно, какой вариант выбран: снос или реконструкция дома, услуги предоставляются только после получения соответствующего разрешения. Это позволит в будущем без проблем переоформлять право собственности на дом. Об особенностях узаконивания реконструкции рассказано здесь.

Основные этапы при проведении реконструкции:

Это начальный этап, который определяет дальнейшие действия. Необходимо выполнить:

1. проведение технической экспертизы сооружения, выявление проблемных участков, оценка состояния несущих элементов;
2. составление плана работ по реконструкции;
3. подготовку проекта и сметы;
4. оформление разрешения на перепланировку.

Основной этап работ, в процессе которого выполняют:

1. усиление фундамента дома;
2. замену или укрепление несущих конструкций;
3. внутреннюю перепланировку;
4. реконструкцию или замену коммуникаций;
5. надстройку этажей, дополнительных помещений;
6. ремонт крыши;

Завершающий этап заключается в выполнении отделки фасада и внутренних помещений. Если выбрана реконструкция дома, цена на отделочные работы указывается отдельным пунктом в смете.

Перечень работ по реконструкции домов в Подмосковье в каждом случае определяется индивидуально и зависит от исходного состояния сооружения и конечной цели.

4. Снос домов: нюансы

Казалось бы, снос дома не представляет сложностей, но это не так. Процесс имеет свои особенности:

• Самостоятельный снос сооружения может не только вызвать затруднения, но и представлять опасность. Эту процедуру нужно доверять только бригаде специалистов. В большинстве случаев понадобится и спецтехника.
• Сроки и стоимость работ зависят от площади здания, материала и толщины стен, количества этажей, расположения объекта. Обычно работа занимает несколько часов.
• В большинстве случаев нужно не только выполнить снос дома, но и демонтировать фундамент. Для решения этой непростой задачи используется специальная техника. Один из трудоемких этапов, когда выполняется снос и реконструкция домов относится к вывозу строительного мусора. Для этой цели нужно нанять автомобиль соответствующей вместимости, найти компанию, которая занимается утилизацией строительного мусора.

Бригада рабочих компании «Артель и С» быстро и качественно очистит площадку под новое строительство.

5. Кому доверить снос или реконструкцию дома

Дилетант не сможет качественно выполнить снос или реконструкцию дома. Нужны мастера, которые специализируются на этом виде работ. Компания «Артель и С» более 15 лет занимается именно реконструкцией домов, у нас огромный опыт в этом направлении, мы любим это дело!

Источник