Дополнительные расходы при ремонте

Возможные дополнительные расходы на отделочные работы.

При комплексном ремонте или косметической отделки в квартире, офисе или доме в силу разных обстоятельств могут быть выявлены дополнительные работы, без проведения которых продолжение запланированного ремонта невозможно. Такие работы влекут за собой увеличение основной сметы. Дополнительные работы выполняются в процессе ремонта, будучи не внесенными в смету. Эти работы относятся к договору об оказании отделочных услуг, но не являются самостоятельными по отношению к работам из договора. О возникновении дополнительных работ прораб своевременно уведомляет заказчика! Например: в ванной комнате на стены, ранее обшитые панелями, Вы заказываете уложить кафельную плитку. При демонтаже панелей на стенах обнаруживается плесень. Очистка от грибка и протравка «Анти плесенью» считается дополнительной работой, без выполнения которой невозможно качественно выполнить укладку плитки. Наличие плесени невозможно было выявить сметчику без демонтажа. Дополнительные работы в процессе ремонта квартиры не является «навязчивым сервисом» и заказчик вполне может решить большинство возникших вопросов самостоятельно. Важно чтоб Ваше участие не привело к нашему простою рабочих, не оттягивало сроки и ничего не усложняло.

Под дополнительными работами следует понимать:

• Вывоз строительного и бытового мусора с объекта (объём будущего мусора не просчитать).
• Закупка материалов, связанная с разъездами
• Клининговые услуги «уборка квартиры после ремонта».
• Взаимодействию со сторонними организациями, как пример согласование перепланировок.

Накладные расходы по аренде специального оборудования и инструментов. Такие работы нельзя отнести ни к одной из предлагаемых отделочных услуг.

Дополнительные работы, которые возникают в процессе ремонта, а не просто сопутствуют им, могут так же называться хоть и не совсем правильно «скрытые работы». Скрытые работы на самом деле это те, которые невозможно оценить визуально при сдаче выполненного этапа ремонта, так как они оказались сокрыты последующими операциями или возведёнными конструкциями. Их качество и точность не определить по завершении полного комплекса работ на отдельном этапе, и они предъявляются к приёмке до их закрытия.

Цена на дополнительные и скрытые работы в квартире

Наименование работ	Ед. изм.	Цена, руб.
Внос/вынос мебели	комната	1000
Разгрузочные и погрузочные работы (при наличии лифта)*	чел. час	2000
Подъём стройматериалов в мешках (без лифта)*	этаж	100
Вынос мусора (на помойку)	мешок	90
Укрытие защитной плёнкой	м 2	45
Изготовление вспомогательных средств (козлы, леса)*	чел. день	3000
Амортизация инструментов и оборудования*	%	2
Накладные расходы*	%	5
Финишная (сухая) уборка после ремонта*	м 2	от 100
Составление сметы от стоимости работ (но не менее 500 руб.)*	%	0,1
Разъезды с заказчиком по магазинам	час	400
Услуги по взаимодействию с эксплуатационной организацией (ДЕЗ)	шт.	1500
Услуги по доставке документации	шт.	1000
Аренда стремянки*	объект	700

* — Как правило, при ремонте жилых помещений (квартир) или офисов позиция не включаются в смету. Применяется только на объектах с повышенной нагрузкой на электроинструменты, приводящей к быстрому их выходу из строя.

** — Работы при больших объёмах выполняют службы доставки продавцов стройматериалов. Например СТД Петрович (наш партнёр и постоянный поставщик) доставит и поднимет на этаж материалы со скидкой по «золотой» карте. Цена их доставку и подъём материалов в квартиру значительно ниже! Разовую доставку недостающего одного мешка какой-нибудь шпаклёвки мы обычно осуществляем своими силами и бесплатно для заказчика.

Пояснения к прайс-листам и ценам на сновные и дополнительные работы.

Часто при большой удалённости Вашего объекта от границ СПб (повышенные транспортные расходы) или возникающими сложностями при проведении ремонтных работ в квартире (стеснённость помещения из-за их малых габаритов или захламлённости) нами применяются повышающие коэффициенты. При малых объёмах работ устанавливаются минимальные цены на разовый приезд мастера. Кто согласится заменить Вам розетку за 100 рублей по общему прайсу, когда только метро и маршрутное такси стоят дороже? Эти нюансы отражаются в смете и оговариваются заранее.

• Все расценки минимальные. Изменение стоимости работ может быть связано с малым объёмом, со сложностью проведения работ, качеством используемого материала или стесненностью помещения.
• Точную оценку стоимости работ мастер производит при составлении сметы. В связи с невозможностью точного определения работ при приёме заказа диспетчером называется ориентировочная сумма.
• Цены на работы указаны без стоимости материала, в противном случае в прайс-листе имеются на то оговорки!
• Минимальная стоимость заказа на сантехнические, электромонтажные, плотницкие работы — 1000 руб.
• Минимальный заказ на малярные, кафельные работы — 3000 руб.
• Мастер вправе применить надбавку, если оборудование и коммуникации находятся в труднодоступном месте, а заказчик не может обеспечить свободный доступ к этому оборудованию.
• Мастер имеет право на ремонт по договорной цене, если работы производятся после неквалифицированного вмешательства. Работы не указанные в прайс-листе выполняются по договорным ценам.
• При ремонте и обслуживании по безналичному расчёту применяется надбавка 25%, а начинаются работы при полной предоплате.
• При обслуживании заказчика в 30 км зоне от КАД устанавливается транспортная надбавка к смете 10%
• Выезд мастера на замер и консультацию в пределах КАД — бесплатно.
• Выезд мастера на замер и консультацию за пределы КАД — 500 руб. (составление сметы бесплатно в случае заключения договора).
• Простой одного мастера по вине заказчика — 200 руб./час.
• Закупка материалов по просьбе заказчика — 350 руб./час.
• Закупка материалов по просьбе заказчика на сумму более 5000 руб.- 10% от суммы заказа(стоимость самой доставки и подъём материалов на этаж оплачивается отдельно по факту доставки).
• Также клиент оплачивает чек на расходный инструмент: правило, валики, шпателя, тёрки, буры, пилки, свёрла, наждачная бумага, диски болгарки, кисти, ванночки, вёдра.

Источник

На чем можно сэкономить при ремонте

Найти недорого дизайнера по интерьеру . Стандартный прайс на работу дизайнера в Москве начинается от 1200 ₽ за квадратный метр, то есть за дизайн-проект трешки площадью 80 квадратных метров придется заплатить около 100 000 ₽.

Наверняка, найти недорого дизайнера можно разными способами, но я могу рассказать только об одном. Когда подруга запланировала ремонт, она отправилась в архитектурный институт. На студенческую доску подруга повесила объявление, что ищет дизайнера. За весьма скромное вознаграждение в 15 000 ₽ пятикурсник МАРХИ предложил ей отличный вариант перепланировки, помог составить смету и подобрал модели мебели. Помимо вознаграждения, подруга разрешила использовать дизайн ее квартиры в качестве дипломного проекта. Благодаря нестандартному решению подруга сэкономила больше 80 000 ₽.

Подготовить дизайн-проект самостоятельно. Если уверены, что справитесь с творческой работой, вам нужно купить миллиметровую бумагу и несколько дней потратить на визуальную планировку квартиры. Если чертить руками не хочется, можно воспользоваться онлайн-сервисами по планировке, например, «Яндекс Взгляд», Planer 5D, Planoplan. В них можно построить объемную — 3D модель жилья.

Если у вас нет опыта подготовки дизайн-проекта, вы можете пропустить какую-либо деталь, и потом придется начинать работу заново. Поэтому лучше составить предварительный список, по которому можно рассчитать необходимые для ремонта материалы.

• Электрооборудование — количество выключателей, розеток, кабеля, распределительных коробок.
• Светильники.
• Напольное покрытие — наименование и метраж.
• Плинтусы и сопутствующие материалы, например, дюбеля для крепления или внешние и внутренние углы для стыков.
• Обои — метраж.
• Сантехника, водопроводные и канализационные трубы, муфты, фитинги раструбы и другие монтажные материалы.

В дальнейшем важно не отклоняться от проекта. Любое отступление от первоначального плана потянет за собой существенные финансовые вложения.

Работа подрядчика лишь косвенно влияет на экономию, но плохо выполненный ремонт может повлечь дополнительные расходы. Объясняем на примерах.

Затягивают сроки: рабочие «замораживают» ремонт и переходят на другой объект, ведут параллельно несколько объектов и работают у вас не больше 2–3 часов в день. Если вы продолжаете жить в квартире, где идет ремонт, то теряете только нервы и спокойствие. А если на время ремонта переехали в арендованную квартиру — затянувшиеся сроки «ударят» еще и по кошельку.

Сорвут ремонт: бригада может «исчезнуть» на любом этапе работы и не отвечать на звонки. Ремонтники часто берут предоплату от 10 до 50% стоимости. Если бригада исчезла, не отработав полученные деньги, вам придется дважды заплатить за определенный объем работы: старой бригаде и новой.

Увеличат стоимость работы в разгар ремонта, и вы выбьетесь из планируемого бюджета.

Сделают работу некачественно: одни огрехи видно сразу, другие — проявляются спустя время. А любая переделка — это дополнительные расходы.

Важно выбрать исполнителя, который сделает работу качественно, в срок и на условиях договоренности.

Найти подрядчика . Лучше искать подрядчика по сарафанному радио: расспросите друзей, коллег и знакомых, довольны ли они результатом. Желательно, чтобы знакомые прожили в отремонтированной квартире хотя бы год — этого времени достаточно, чтобы обнаружить очевидные и неочевидные недостатки.

Можно поискать ремонтную бригаду в интернете, например на Яндекс.Услуги или Profi.ru: посмотрите портфолио, почитайте отзывы. А лучше попросите у ремонтника контакты бывших клиентов, чтобы связаться с ними и узнать мнение.

Опытные мастера выполняют ремонт качественно и помогают сэкономить на материалах. Например, прораб, который руководил внутренней отделкой моего дома, принципиально не покупает строительные материалы в крупных магазинах. Он знает цены на все позиции — от дюбеля до гипсокартона, и однажды показал мне разницу: финишная шпаклевка в «Леруа Мерлен» стоит 355 ₽ за 25 кг, а на строительном рынке цена аналогичной смеси 330 ₽. К тому же у прораба проверенные продавцы, поэтому в качестве товара он уверен.

Составить смету . На основе дизайн-проекта прораб составляет смету. Если у вас нет проверенного подрядчика, составьте свою смету и сравните результат. Он может оказаться неожиданным — ваша смета в 1,5–2 раза дороже. Так происходит, потому что некоторые строители специально занижают первоначальную стоимость и этим привлекают клиента. Во время ремонта у такой бригады постоянно не хватает материалов, а вам приходится доплачивать снова и снова.

Источник

Стоимость ремонта квартиры — определяем основные статьи затрат на ремонт

Как обычно это происходит? Человек поискал в интернете, просмотрел прайсы, посчитал объёмы, перемножил и получил сумму затрат (или потенциальный подрядчик посчитал), остался доволен. Далее — нашёл исполнителя и работа закипела. Потом оказалось, что денег хватило только на половину работ, ремонт заморозили, живём в бардаке.

Причинами этой проблемы могут служить и работа без проекта, и плохой договор (или его отсутствие), и многое другое, но в любом случае основная причина в том, что не были учтены все затраты.

Чтобы учесть все затраты, надо понимать, что основные составляющие сметной стоимости — это прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.

Итак, в порядке возрастания значимости этих составляющих:

1. Сметная прибыль

Сметная прибыль составляет примерно от 10 до 20% от себестоимости (суммы прямых затрат и накладных расходов). Если ремонтом будет заниматься бригада рабочих или отдельный мастер, то, скорее всего, он не станет требовать сметную прибыль и ограничится собственной оплатой труда.

Если же вы нанимаете организацию, то будьте готовы к тому, что при расчете стоимости работ сметная прибыль будет учитываться.

2. Накладные расходы

Накладные расходы составляют в среднем от 15 до 25% от прямых затрат. Это как раз те затраты, которые редко учитываются в расчётах ввиду сложности их учета. Но это очень важная часть стоимости ремонта, которую учитывать просто необходимо, причём, не зависимо от того, кто является исполнителем работ — организация или отдельная бригада рабочих.

В случае с ремонтом квартиры накладными расходами являются оплата погрузо-разгрузочных работ, оплата грузового транспорта, оплата переноса и подъёма материалов на объект, уборка строительного мусора, оплата работы прораба или снабженца (если вы их нанимаете).

Важно понимать, что сметы, составленные по государственным расценкам (ГЭСН, ТЕР, ФЕР), предназначены для работы со специализированными строительными организациями, и такие сметы содержат в себе большие накладные расходы на содержание аппарата управления организации, и сметную прибыль.

3. Прямые затраты

Прямые затраты — самая важная составляющая стоимости работ, которая состоит из трёх частей:

– оплата труда рабочих;

– стоимость эксплуатации машин;

Начнем с оплаты труда рабочих.

Для выполнения любой работы требуется время, соответственно каждая работа имеет свою норму времени, это время называется трудозатраты. Зарплата рабочего определяется как произведение трудозатрат и часовой ставки. Часовая ставка – это денежная сумма, которую должен получать человек за один час работы. Часовая ставка вычисляется очень просто: если средняя месячная зарплата рабочего составляет 50000 руб. (в зависимости от квалификации работника заработная плата может быть другой), то часовая ставка равна 284 руб. (50000 делим на 22 рабочих дня и делим на 8 рабочих часов в день).

Далее зная норму времени по отдельным видам строительно-ремонтных работ можно определить их стоимость, умножив на часовую ставку рабочего.

Стоимость материалов

Стоимость материалов очень важная позиция, как прямых затрат, так и сметной стоимости в целом. Иногда материалы составляют более 60% от сметной стоимости, и редко когда меньше 40%.

Что бы определить стоимость материалов, нужно знать их стоимость за единицу, а так же состав и расход для работы. Стоимость за единицу ни для кого не секрет, её можно узнать в любом магазине, а вот состав и расход представляют определённые трудности, которые, впрочем, легко решаются при наличии специальной литературы.

Составление сметы.

Фактически смета выполняет роль технического задания для исполнителя, и от того, насколько грамотно составлена смета, будет зависеть результат.

Сравним две сметы:

Смета на окраску потолка №1

Окраска потолка = 5 руб.

Смета на окраску потолка №2

Очистка поверхности потолков от набела = 1 руб.

Заделка швов в плитах перекрытия с устройством руста = 1 руб.

Шпатлевка потолков = 1 руб.

Грунтовка потолков перед водоэмульсионной окраской = 1 руб.

Окраска потолков = 1 руб.

Если соблюдать технологию производства работ, то результат должен быть одинаковым (что по первой смете, что по второй). Только многие исполнители работ по смете №1 в процессе выполнения работы попросили бы с заказчика дополнительно оплатить заделку швов в плитах перекрытия + 1 руб., так как в смете этой работы нет, а ее надо делать, ведь швы – ни к чёрту (сразу ведь не знали), и это по скромному. А если исполнитель еще и отличается своей нескромностью, то может и за все работы дополнительные деньги попросить + 4 руб. — когда договаривались, думали что нужно только покрасить, а на деле потолок оказался очень плохим, и пришлось старую краску снимать, швы заделывать, по новой шпатлевать, так что надо сверху за все это доплатить. В общем фундамент для неприятного разговора был подготовлен ещё до того, как исполнитель приступил к работе.

Поэтому, если не хотите, что бы с вас требовали деньги за дополнительные работы, то старайтесь составлять (или требовать) как можно более подробную смету.

Определение накладных расходов сметы.

Перечень основных затрат, которые приходится делать при ремонте, и которые не всегда учитывают при расчёте стоимости ремонта, но обязательно тратят в процессе ремонтных работ:

– вынос и вывоз строительного мусора;

– доставка материалов автотранспортом, разгрузка и подъём материалов;

– оплата труда прораба / снабженца;

– уборка в квартире и т.д.

Итак, по порядку:

Вынос и вывоз строительного мусора. При ремонте одной комнаты средней площади, со снятием старых покрытий и заменой окон и дверей, получается 200 — 300 кг строительного мусора. Если в договоре указано, что исполнитель обязуется вынести и вывезти мусор, то значит он заложил стоимость этих работ в свои расценки, если же нет, то придётся дополнительно оплатить вынос мусора и машину грузоподъемностью как правило не менее нескольких тонн. Эта услуга может стоить несколько тысяч рублей.

Доставка материалов автотранспортом. При ремонте всё той же одной комнаты, с заменой покрытий, окон и дверей, а так же выравниванием стен гипсокартоном, необходимо привезти около 1000 кг строительных материалов. Если у в договоре не написано, что исполнитель обязуется привезти, разгрузить, донести и поднять материалы на объект, значит придётся дополнительно оплатить все эти работы и грузовую машину.

Оплата труда прораба и снабженца. Если заказчик хорошо разбирается в строительных технологиях, у него масса свободного времени, и он не знает, на что его потратить, то может смело взять на себя функции прораба и снабженца. Если же нет, то эти две функции нужно поручить человеку, обладающему соответствующей квалификацией. Практика показывает, что какими бы ответственными не были исполнители, качество работ нужно постоянно контролировать, и решать на объекте вопросы организационного и технического характера. Оплата труда этого специалиста может составлять в среднем от пяти до пятидесяти тысяч рублей в месяц, в зависимости от графика работы и сложности объекта.

Уборка после ремонта. Если за уборкой обратиться в организацию, то это может стоить от 100 руб. за м 2 , если к частному лицу по объявлению, то, конечно, дешевле. Здесь можно сэкономить, сделав эту работу самому.

В заключение следует добавить, что при составлении сметы следует как можно мельче дробить все работы. В нормальной смете на ремонт квартиры их должно быть порядка 200 (если не делить по комнатам). При определении зарплаты в качестве основного ориентира можно брать нормативное время исполнения каждой работы.

При подсчёте материалов – стараться выявлять самые дорогие и для таких материалов особенно тщательно проверять их расход и стоимость.

Источник