Дополнительные расходы при ремонте квартиры

На чем нельзя экономить при ремонте квартиры

Как рассчитать смету на ремонт

Дарья Пикова профессиональный дизайнер интерьеров, автор онлайн-школы дизайна

Как на стадии проекта рассчитать смету на ремонт? На чем можно сэкономить, если вы понимаете, что выходите из бюджета? А при каких ремонтных работах дешево — значит некачественно и даже опасно?

Уже при покупке квартиры необходимо понять, во сколько вам обойдется ремонт. Порой он сопоставим со стоимостью квартиры, так что учитывайте эти траты заранее. Без опыта действительно бывает достаточно сложно разобраться, и возникает множество вопросов: с чего начать и как работать с бюджетом на протяжении всего процесса создания интерьера?

Как составить смету на ремонт квартиры

Прежде всего можно просмотреть проекты и их стоимость в специализированных журналах, инстаграм-аккаунтах дизайнеров интерьеров — так вы сможете ознакомиться с примерным уровнем цен и производителями.

Затем можно переходить к планированию бюджета ремонта и его смете. Она складывается из нескольких составляющих:

• ремонтные работы и черновые материалы — стоимость работы строителей может сильно варьироваться в зависимости от региона (в Москве средняя стоимость может быть в два раза выше, чем, например, в Иркутске) и от квалификации бригады. Помните, что стоимость черновых работ также зависит от сложности ремонта: косметический ремонт в новостройке или ремонт с масштабным демонтажем в «сталинке» будут стоить по-разному;
• сантехника;
• отделочные материалы;
• мебель — учитывайте, что мебель, изготавливаемая на заказ, как правило, дороже, чем уже готовая;
• освещение;
• бытовая техника;
• текстиль;
• декор.

Если через 2–3 года вы намерены переезжать снова, вкладываться в дорогой ремонт не обязательно. Если же вы рассчитываете прожить в этой квартире 10–15 лет, то дорогие отделочные материалы себя оправдают. При покупке квартиры для сдачи ваше основное вложение — черновые работы, а отделку лучше выбрать недорогую, чтобы ее легко можно было обновлять.

Дополнительные статьи расходов при ремонте

Помимо прочего, есть дополнительные статьи расходов, которые могут сильно увеличить общую смету. К ним относятся:

замена окон — в новых домах такой вопрос обычно не стоит, а в старом фонде часто приходится менять окна. Самый бюджетный вариант — пластиковые окна. Деревянные, конечно, дороже, но это экологичное и очень красивое решение, которое может стать изюминкой вашего пространства;

замена радиаторов — цена может быть абсолютно разной в зависимости от того, будете вы устанавливать простые металлические радиаторы или встроенные напольные конвекторы. Также при определенном дизайне или планировке будет уместно установить высокие трубчатые радиаторы;

кондиционирование — установка системы канального кондиционирования будет дороже установки обычных настенных блоков, но при этом у вас сохранится более эстетичный дизайн. Также канальное кондиционирование можно объединить с системой принудительной вентиляции и увлажнения воздуха, что особенно актуально в отопительный период;

система «умный дом» — это отдельный проект, над которым работают узкие специалисты, и его стоимость напрямую будет зависеть от закладываемого функционала. Это может быть как управление освещением с вашего смартфона, так и создание сложной системы безопасности.

После того как будет продуман весь интерьер, необходимо подготовить предварительную смету. Для просчета бюджета лучше сделать Excel таблицу с листами по каждой категории, где с помощью формул удобно будет подсчитать финальную сумму. По мере нахождения материалов, мебели, оборудования заносите туда информацию — так у вас сложится примерная сумма, необходимая для реализации дизайн-проекта.

На чем нельзя экономить при ремонте

При планировании важно понимать, что на некоторые статьи расхода ни в коем случае не стоит урезать бюджет, чтобы впоследствии не возникли серьезные проблемы и еще большие расходы на переделку. Итак, на чем нельзя экономить?

• На скрытых коммуникациях, которые очень сложно заменить. Сюда относятся черновые работы, прежде всего это касается сантехники и электрики. Они должны быть сделаны максимально качественно, без каких-либо нарушений и с использованием лучших материалов. Например, если в ванной вдруг прорвет трубы, то пострадает не только ваш ремонт, но и соседей, а восстановление обойдется в круглую сумму.
• На отделочных материалах (плитка, напольное покрытие). Для пола лучше выбрать качественные материалы. Так, покрытие из натурального дерева будет радовать вас не один десяток лет и красиво состарится. Замена плитки в ванной — мероприятие, на которое непросто решиться, так что выбирайте ее не только по качеству, но и обращайте внимание на дизайн. Например, текстура дерева или мрамора — решение на века.
• На встроенной мебели. Если спустя несколько лет вам надоест внешний вид шкафов из массива или крашеного МДФ, эту мебель можно будет перекрасить. Если и корпус сделан и собран качественно, то можно будет даже полностью заменить фасады, ведь сам механизм будет работать как часы. А вот фасады из ДСП через несколько лет можно будет выкинуть со всем шкафом.
• На мебели, которой вы постоянно пользуетесь. Если центром всего вашего дома является диван, где собирается вся семья, чтобы пообщаться, посмотреть фильмы, поиграть, то инвестиция в хороший дорогой диван более чем уместна. А стильный бюджетный журнальный столик поможет не выпасть из сметы.
• На строителях. Чтобы в будущем избежать плачевных ситуаций в виде кривых стен, неработающих розеток, лопнувших труб и испорченных обоев, которые вы три месяца ждали из Франции, особенно тщательно подходите к выбору строительной бригады. Низкоквалифицированные специалисты могут не только некачественно сделать черновые работы, но и просто не знать, как работать с теми или иными материалами. Кроме того, их нужно больше контролировать. Еще один аргумент в пользу более высокооплачиваемых строителей — если интерьер сделан аккуратно, он будет смотреться дороже.

Учитывая эти нюансы, важно грамотно распределять расходы даже при небольшом бюджете. Например, при выборе отделочных материалов можно миксовать покраску и обои, выделив ими одну стену, но так, чтобы остался минимум обрезков.

При покупке мебели ключевые позиции, которыми вы будете много и часто пользоваться, стоит выбирать подороже: например, в спальне лучше вложиться в качественный матрас и постельное белье из натуральных тканей, а каркас кровати может быть попроще.

Также не стоит экономить на кухне и бытовой технике, если вы много и с удовольствием готовите, и при этом выбрать недорогой обеденный стол. Таким образом за счет микса разных брендов и производителей создается интересный интерьер, а не шоурум мебели.

Заложите на непредвиденные расходы 10-20%, так как часто бывает сложно точно определить финальную сумму, к тому же, как известно, «аппетит приходит во время еды». Когда вы видите вживую мебель и материалы, то зачастую выбор падает в сторону более качественных и дорогих позиций, несмотря на то, что они выходят за рамки бюджета.

Источник

На чем можно сэкономить при ремонте

Найти недорого дизайнера по интерьеру . Стандартный прайс на работу дизайнера в Москве начинается от 1200 ₽ за квадратный метр, то есть за дизайн-проект трешки площадью 80 квадратных метров придется заплатить около 100 000 ₽.

Наверняка, найти недорого дизайнера можно разными способами, но я могу рассказать только об одном. Когда подруга запланировала ремонт, она отправилась в архитектурный институт. На студенческую доску подруга повесила объявление, что ищет дизайнера. За весьма скромное вознаграждение в 15 000 ₽ пятикурсник МАРХИ предложил ей отличный вариант перепланировки, помог составить смету и подобрал модели мебели. Помимо вознаграждения, подруга разрешила использовать дизайн ее квартиры в качестве дипломного проекта. Благодаря нестандартному решению подруга сэкономила больше 80 000 ₽.

Подготовить дизайн-проект самостоятельно. Если уверены, что справитесь с творческой работой, вам нужно купить миллиметровую бумагу и несколько дней потратить на визуальную планировку квартиры. Если чертить руками не хочется, можно воспользоваться онлайн-сервисами по планировке, например, «Яндекс Взгляд», Planer 5D, Planoplan. В них можно построить объемную — 3D модель жилья.

Если у вас нет опыта подготовки дизайн-проекта, вы можете пропустить какую-либо деталь, и потом придется начинать работу заново. Поэтому лучше составить предварительный список, по которому можно рассчитать необходимые для ремонта материалы.

• Электрооборудование — количество выключателей, розеток, кабеля, распределительных коробок.
• Светильники.
• Напольное покрытие — наименование и метраж.
• Плинтусы и сопутствующие материалы, например, дюбеля для крепления или внешние и внутренние углы для стыков.
• Обои — метраж.
• Сантехника, водопроводные и канализационные трубы, муфты, фитинги раструбы и другие монтажные материалы.

В дальнейшем важно не отклоняться от проекта. Любое отступление от первоначального плана потянет за собой существенные финансовые вложения.

Работа подрядчика лишь косвенно влияет на экономию, но плохо выполненный ремонт может повлечь дополнительные расходы. Объясняем на примерах.

Затягивают сроки: рабочие «замораживают» ремонт и переходят на другой объект, ведут параллельно несколько объектов и работают у вас не больше 2–3 часов в день. Если вы продолжаете жить в квартире, где идет ремонт, то теряете только нервы и спокойствие. А если на время ремонта переехали в арендованную квартиру — затянувшиеся сроки «ударят» еще и по кошельку.

Сорвут ремонт: бригада может «исчезнуть» на любом этапе работы и не отвечать на звонки. Ремонтники часто берут предоплату от 10 до 50% стоимости. Если бригада исчезла, не отработав полученные деньги, вам придется дважды заплатить за определенный объем работы: старой бригаде и новой.

Увеличат стоимость работы в разгар ремонта, и вы выбьетесь из планируемого бюджета.

Сделают работу некачественно: одни огрехи видно сразу, другие — проявляются спустя время. А любая переделка — это дополнительные расходы.

Важно выбрать исполнителя, который сделает работу качественно, в срок и на условиях договоренности.

Найти подрядчика . Лучше искать подрядчика по сарафанному радио: расспросите друзей, коллег и знакомых, довольны ли они результатом. Желательно, чтобы знакомые прожили в отремонтированной квартире хотя бы год — этого времени достаточно, чтобы обнаружить очевидные и неочевидные недостатки.

Можно поискать ремонтную бригаду в интернете, например на Яндекс.Услуги или Profi.ru: посмотрите портфолио, почитайте отзывы. А лучше попросите у ремонтника контакты бывших клиентов, чтобы связаться с ними и узнать мнение.

Опытные мастера выполняют ремонт качественно и помогают сэкономить на материалах. Например, прораб, который руководил внутренней отделкой моего дома, принципиально не покупает строительные материалы в крупных магазинах. Он знает цены на все позиции — от дюбеля до гипсокартона, и однажды показал мне разницу: финишная шпаклевка в «Леруа Мерлен» стоит 355 ₽ за 25 кг, а на строительном рынке цена аналогичной смеси 330 ₽. К тому же у прораба проверенные продавцы, поэтому в качестве товара он уверен.

Составить смету . На основе дизайн-проекта прораб составляет смету. Если у вас нет проверенного подрядчика, составьте свою смету и сравните результат. Он может оказаться неожиданным — ваша смета в 1,5–2 раза дороже. Так происходит, потому что некоторые строители специально занижают первоначальную стоимость и этим привлекают клиента. Во время ремонта у такой бригады постоянно не хватает материалов, а вам приходится доплачивать снова и снова.

Источник

Стоимость ремонта квартиры — определяем основные статьи затрат на ремонт

Как обычно это происходит? Человек поискал в интернете, просмотрел прайсы, посчитал объёмы, перемножил и получил сумму затрат (или потенциальный подрядчик посчитал), остался доволен. Далее — нашёл исполнителя и работа закипела. Потом оказалось, что денег хватило только на половину работ, ремонт заморозили, живём в бардаке.

Причинами этой проблемы могут служить и работа без проекта, и плохой договор (или его отсутствие), и многое другое, но в любом случае основная причина в том, что не были учтены все затраты.

Чтобы учесть все затраты, надо понимать, что основные составляющие сметной стоимости — это прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль.

Итак, в порядке возрастания значимости этих составляющих:

1. Сметная прибыль

Сметная прибыль составляет примерно от 10 до 20% от себестоимости (суммы прямых затрат и накладных расходов). Если ремонтом будет заниматься бригада рабочих или отдельный мастер, то, скорее всего, он не станет требовать сметную прибыль и ограничится собственной оплатой труда.

Если же вы нанимаете организацию, то будьте готовы к тому, что при расчете стоимости работ сметная прибыль будет учитываться.

2. Накладные расходы

Накладные расходы составляют в среднем от 15 до 25% от прямых затрат. Это как раз те затраты, которые редко учитываются в расчётах ввиду сложности их учета. Но это очень важная часть стоимости ремонта, которую учитывать просто необходимо, причём, не зависимо от того, кто является исполнителем работ — организация или отдельная бригада рабочих.

В случае с ремонтом квартиры накладными расходами являются оплата погрузо-разгрузочных работ, оплата грузового транспорта, оплата переноса и подъёма материалов на объект, уборка строительного мусора, оплата работы прораба или снабженца (если вы их нанимаете).

Важно понимать, что сметы, составленные по государственным расценкам (ГЭСН, ТЕР, ФЕР), предназначены для работы со специализированными строительными организациями, и такие сметы содержат в себе большие накладные расходы на содержание аппарата управления организации, и сметную прибыль.

3. Прямые затраты

Прямые затраты — самая важная составляющая стоимости работ, которая состоит из трёх частей:

– оплата труда рабочих;

– стоимость эксплуатации машин;

Начнем с оплаты труда рабочих.

Для выполнения любой работы требуется время, соответственно каждая работа имеет свою норму времени, это время называется трудозатраты. Зарплата рабочего определяется как произведение трудозатрат и часовой ставки. Часовая ставка – это денежная сумма, которую должен получать человек за один час работы. Часовая ставка вычисляется очень просто: если средняя месячная зарплата рабочего составляет 50000 руб. (в зависимости от квалификации работника заработная плата может быть другой), то часовая ставка равна 284 руб. (50000 делим на 22 рабочих дня и делим на 8 рабочих часов в день).

Далее зная норму времени по отдельным видам строительно-ремонтных работ можно определить их стоимость, умножив на часовую ставку рабочего.

Стоимость материалов

Стоимость материалов очень важная позиция, как прямых затрат, так и сметной стоимости в целом. Иногда материалы составляют более 60% от сметной стоимости, и редко когда меньше 40%.

Что бы определить стоимость материалов, нужно знать их стоимость за единицу, а так же состав и расход для работы. Стоимость за единицу ни для кого не секрет, её можно узнать в любом магазине, а вот состав и расход представляют определённые трудности, которые, впрочем, легко решаются при наличии специальной литературы.

Составление сметы.

Фактически смета выполняет роль технического задания для исполнителя, и от того, насколько грамотно составлена смета, будет зависеть результат.

Сравним две сметы:

Смета на окраску потолка №1

Окраска потолка = 5 руб.

Смета на окраску потолка №2

Очистка поверхности потолков от набела = 1 руб.

Заделка швов в плитах перекрытия с устройством руста = 1 руб.

Шпатлевка потолков = 1 руб.

Грунтовка потолков перед водоэмульсионной окраской = 1 руб.

Окраска потолков = 1 руб.

Если соблюдать технологию производства работ, то результат должен быть одинаковым (что по первой смете, что по второй). Только многие исполнители работ по смете №1 в процессе выполнения работы попросили бы с заказчика дополнительно оплатить заделку швов в плитах перекрытия + 1 руб., так как в смете этой работы нет, а ее надо делать, ведь швы – ни к чёрту (сразу ведь не знали), и это по скромному. А если исполнитель еще и отличается своей нескромностью, то может и за все работы дополнительные деньги попросить + 4 руб. — когда договаривались, думали что нужно только покрасить, а на деле потолок оказался очень плохим, и пришлось старую краску снимать, швы заделывать, по новой шпатлевать, так что надо сверху за все это доплатить. В общем фундамент для неприятного разговора был подготовлен ещё до того, как исполнитель приступил к работе.

Поэтому, если не хотите, что бы с вас требовали деньги за дополнительные работы, то старайтесь составлять (или требовать) как можно более подробную смету.

Определение накладных расходов сметы.

Перечень основных затрат, которые приходится делать при ремонте, и которые не всегда учитывают при расчёте стоимости ремонта, но обязательно тратят в процессе ремонтных работ:

– вынос и вывоз строительного мусора;

– доставка материалов автотранспортом, разгрузка и подъём материалов;

– оплата труда прораба / снабженца;

– уборка в квартире и т.д.

Итак, по порядку:

Вынос и вывоз строительного мусора. При ремонте одной комнаты средней площади, со снятием старых покрытий и заменой окон и дверей, получается 200 — 300 кг строительного мусора. Если в договоре указано, что исполнитель обязуется вынести и вывезти мусор, то значит он заложил стоимость этих работ в свои расценки, если же нет, то придётся дополнительно оплатить вынос мусора и машину грузоподъемностью как правило не менее нескольких тонн. Эта услуга может стоить несколько тысяч рублей.

Доставка материалов автотранспортом. При ремонте всё той же одной комнаты, с заменой покрытий, окон и дверей, а так же выравниванием стен гипсокартоном, необходимо привезти около 1000 кг строительных материалов. Если у в договоре не написано, что исполнитель обязуется привезти, разгрузить, донести и поднять материалы на объект, значит придётся дополнительно оплатить все эти работы и грузовую машину.

Оплата труда прораба и снабженца. Если заказчик хорошо разбирается в строительных технологиях, у него масса свободного времени, и он не знает, на что его потратить, то может смело взять на себя функции прораба и снабженца. Если же нет, то эти две функции нужно поручить человеку, обладающему соответствующей квалификацией. Практика показывает, что какими бы ответственными не были исполнители, качество работ нужно постоянно контролировать, и решать на объекте вопросы организационного и технического характера. Оплата труда этого специалиста может составлять в среднем от пяти до пятидесяти тысяч рублей в месяц, в зависимости от графика работы и сложности объекта.

Уборка после ремонта. Если за уборкой обратиться в организацию, то это может стоить от 100 руб. за м 2 , если к частному лицу по объявлению, то, конечно, дешевле. Здесь можно сэкономить, сделав эту работу самому.

В заключение следует добавить, что при составлении сметы следует как можно мельче дробить все работы. В нормальной смете на ремонт квартиры их должно быть порядка 200 (если не делить по комнатам). При определении зарплаты в качестве основного ориентира можно брать нормативное время исполнения каждой работы.

При подсчёте материалов – стараться выявлять самые дорогие и для таких материалов особенно тщательно проверять их расход и стоимость.

Источник