Дополнительный сбор за ремонт

Дополнительный сбор за ремонт

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа разработана совместно с АО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27 февраля 2020 г. N 5827-ОГ/06 О принятии решения общего собрания о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке его уплаты большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников

Вопрос: Согласно ч. 1.1 ст. 158 ЖК РФ если собственники помещений в МКД приняли решение о проведении капремонта общего имущества в доме, однако при этом ФКР формируется на счете регионального оператора, и нет возможности использовать данные средства на финансирование капремонта, предусмотренного решением ОСС в определенные им сроки, то собственники помещений в этом доме вправе принять на ОСС решение о дополнительном взносе для оплаты работ по капремонту.

Прошу разъяснить, сколько голосов от общего количества голосов в МКД необходимо для принятия на ОСС указанного решения о дополнительных взносах и их размере:

— простое большинство при условии кворума в 50% голосов от общего количества голосов (поскольку ч. 1 ст. 46 ЖК РФ не установлено иное), либо

— квалифицированное большинство — в 50% либо 2/3 от всех голосов (поскольку это решение о превышении взноса на капремонт в части его превышения над минимальным размером, например, или по иным соображениям).

Ответ: Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращения, направленные в форме электронных документов от 01.02.2020 N 132180, от 01.02.2020 N 132181 (вх. Минстроя России от 03.02.2020 N 3610-ОГ, от 03.02.2020 N 3611-ОГ), и сообщает следующее.

В соответствии со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) принятие решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса) и размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт (пункт 1.1-1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса), поставленным на голосование, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Учитывая изложенное считаем, что принятие собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения общего собрания о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядке его уплаты должно приниматься большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Заместитель директора Департамента стратегических проектов

А.Н. Огурцова

Обзор документа

Минстрой разъяснил, как собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капремонта на счете регионального оператора, принимается решение общего собрания о дополнительном взносе для оплаты услуг и (или) работ.

Необходимо большинство не менее 2/3 голосов от общего числа голосов собственников.

Источник

Дополнительный взнос за капитальный ремонт дома. Необходимо ли его оплачивать?

Недавно многие жители нескольких городов РФ столкнулись с новой строчкой в квитанции за оплату коммунальных расходов. Речь идет о строке «Дополнительный взнос на капитальный ремонт». Также встречаются схожие формулировки статьи оплаты.

Что это за строчка и нужно ли оплачивать этот пункт? Давайте разбираться.

Практически все жители многоквартирных домов сегодня должны уплачивать в качестве взносов на капремонт дома. Средняя стоимость такого взноса составляет 7 рублей за квадратный метр. Разумеется, появление дополнительных платежей вызывает опасения у плательщиков.

Не спешите оплачивать данную статью расходов. Для того, чтобы Ваш региональный оператор получил право взимать с жильцов данные средства, ему необходимо заручиться письменным согласием большинства жильцов дома на соответствующем общем собрании всех жильцов дома. Без этого документа, подписанного каждым из жильцов, сбор дополнительных средств на капремонт считается незаконным и оплате не подлежит.

В Челябинской области существует региональный оператор по капитальному ремонту. Его специалисты прокомментировали данный вопрос. Они пояснили, что в РФ давно принят ФЗ-185. Суть этого закона сводится к тому, что собственники многоквартирных домов имеют право (но вовсе не обязаны) платить дополнительные взносы на капитальный ремонт дома. Это делается ими добровольно в том случае, если средств основного фонда не хватает на покрытие всех нужд по ремонту дома.

Надо ли оплачивать дополнительные взносы на капитальный ремонт дома? Еще раз обратите внимание на то, что такие взносы оплачиваются жильцами добровольно и только после того, как большинство собственников одобрит это решение на общем домовом собрании владельцев квартир.

Если в ТСЖ с Вас все-таки потребуют оплатить данный дополнительный взнос, то придется жаловаться в городские коммунальные службы. Подробнее об этом читайте в статье о том, как писать жалобу в коммунальные службы.

Между тем, региональный оператор продолжает выполнять свои обязательства по ремонту многоквартирных домов. В планах на 2017 год — произвести ремонт почти 2000 объектов. Их общая стоимость составляет более 7 миллиардов 700 млн рублей.

Если вам необходима детальная консультация спорам с управляющими компаниями, то обращайтесь в раздел по консультационным услугам или звоните в нашу компанию по телефону: +7 (351) 750-49-71.

Источник

Дополнительный сбор за ремонт

«Мы платим за содержание дома по тарифу 9,64 и еще 3,10 за текущий ремонт. Законно ли это, ведь в тарифе заложены расходы на ремонты, а за капитальный ремонт собирает фонд?» – спросила Н. И. Веретенникова, живущая в доме № 33 по улице Космонавтов.

Пенсионерка пояснила, что в прошлом году было собрание, подписи собирали по квартирам (дом у них большой, 16-подъездный). Сама она была против, но большинство проголосовало «за». По словам читательницы, в доме постоянно течет крыша и нет приборов учета тепла. Возможно, дополнительный сбор нацелен на ремонт кровли и установку приборов. Не забываем, что тарифы на жилищные услуги утверждают собственники МКД. К ежегодному собранию УК должна подготовить отчет в письменном виде, доступный каждому собственнику. В отчете должен быть раздел о накоплении и расходовании дополнительных сборов.

Более подробно вопросы о структуре платы за ремонт МКД осветила пресс-секретарь нижнетагильской Ассоциации предсовдомов Валентина Ельцова:

— После того, как был создан Региональный фонд капремонта и ввели обязательные сборы, во многих домах оставили прежний платеж 3,10 на текущий ремонт. Некоторые в квитанциях присоединили эту сумму к основной (например, содержание по минимальной ставке 9,64 + 3,10 = 12,74). И вопросов ни у кого не возникает — собрание собственников это присоединение утвердило.

Если в квитанциях строка по 3,10 называется «текущий ремонт», то никаких дополнительных решений не надо — эти деньги используются на текущие работы в доме. Выполняются обычные дефектовки, локальные сметы и акты выполненных работ.
Некоторые УК пошли другим путем: оставили в квитанциях строку в 3,10 и название «капитальный ремонт». Мало того, иногда в отчетах по исполнению договора управления УК отчитываются «О капитальном ремонте», что совершенно незаконно. И у собственников могут возникнуть подозрения. Например, о том, что в конце сезона УК делает свой отчет в Региональный фонд об использовании средств на капитальный ремонт, чтобы потом вернуть эти деньги из фонда «себе любимым».

Если на собрании было принято решение о сборе каких-то дополнительных средств, помимо ранее утвержденного тарифа, то УК должна представить дефектные ведомости на выполнение конкретных работ, указать конкретные объемы, локальные сметы и расчет суммы затрат, а также сроки сборов — на один или два года. В протоколе должны были обозначить и сроки выполнения работ.

Что делать, если после окончания указанных сроков сборов платы, обозначенных в протоколе собрания, сборы продолжаются? Если УК нарушила сроки исполнения намеченных работ? Сначала — потребовать письменного ответа от УК. При неисполнении требований — обращаться с жалобой в департамент жилищного надзора, в Роспотребнадзор.

Источник

Правомерны ли дополнительные сборы за текущий ремонт дома, если оплачиваются взносы на кап ремонт?

Мы ежемесячно оплачиваем сумму за капитальный ремонт многоквартирного дома. Квартира является нашей собственностью, т.е. она приватизирована. Правомерны ли дополнительные сборы за текущий ремонт дома?

Квартира является нашей собственностью, т.е. она приватизирована. Правомерны ли дополнительные сборы за текущий ремонт дома?
Ольга

Ольга, добрый день! Да, правомерны. Законодательство разделяет платежи за капитальный и текущий ремонт. Последние входят в плату за содержание жилья

2. Обязанность по внесению платыза жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 267-ФЗ)
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.

Источник

Коммунальный вопрос

Главная » Новости » дополнительный сбор Управляющих компаний за обслуживание специального счета фонда капитального ремонта мкд

Дом-монстр в Санкт-Питербурге

Популярные статьи

Что делает управляющая организация?

Содержание дорог. Зарубежный опыт.

дерево

Тарифы ООО АТЭК

проверка вентиляции и дымоудаления

экономия электроэнергии

Изъятие единственного жилья у должника – банкрота

Поздравляем всех коллег с профессиональным праздником!

Норматив потребления электрической энергии

коммунальная авария в Челябинске

Пользователи читают

Рубрики

дополнительный сбор Управляющих компаний за обслуживание специального счета фонда капитального ремонта мкд

Управляющие компании жителям предлагают оплачивать помимо самого взноса за капитальный ремонт еще и некий процент от этой суммы в качестве управления фондом специального счета. На сколько законно данное предложение и почему в процентом отношении от суммы взноса за капитальный ремонт разбирается «Коммунальный вопрос».

При переходе с общего котла Регионального оператора на специальный счет на собственников возлагаются дополнительные расходы следующего характера:

1 Банковское обслуживание специального счета (открытие расчетного счета, расчётно-кассовое обслуживание);

3 Включение дополнительной услуга «Систему город» для организации приема платежей населения в «единой квитанции», в т.ч. открытие/закрытие лицевых счетов собственников;

4 Начисление платежей и организация сбора взносов, контроль своевременности и полноты уплаты взносов, начисление пени.

Понятно, что какие-то дополнительные материальные расходы на обслуживание специального счета многоквартирного дома безусловно имеются, в основном, затраты рабочей силы и обязательные платежи Банку.

Что касается Банка, то открытие расчетного счета происходит бесплатно, а вот расчетно-кассового обслуживания определяется в процентном отношении от поступающих платежей. Вот с чем связано, что УК предлагает установить именно процент от взноса, а не твердую сумму с квартиры.

При оплате населением через «Систему город», Сбербанк берет 1,5 % от суммы с УК. При расчета по капитальному ремонту, за каждую платежку в адрес подрядчика от 37 до 55 руб., зависит от банка контрагента, за проверку документов при отправке на оплату еще 0,2% и т.п., как тарифы на сотовую связь, за каждый шаг списывают деньги.

За информационно-технологические услуги «Центр начислений» — 2 % от суммы.

Взыскание задолженности дело нужное, потому что все знают про три года срока исковой давности. Не успели подать иски – потеряли реальные деньги. Работа честно не сложная, однотипная, доказательства какие-то прилагать не требуется. Самое нужное в такой работе – это копирование обязательных приложений, отправка должникам исков на почте России, где просто можно рабочий день потерять. Понятно, что юристу придется доплачивать за потраченное время и работу, ровно, как и бухгалтерии за открытие и закрытие лицевых счетов, начисления в расчетном отделе пени. Вот печать квитанций и их доставка – услуга надуманная, ведь платежки за техническое обслуживание как разносили, так и продолжат это делать те же самые сотрудники.

А теперь самое интересное – ценообразование.

Почему именно 6 % или 12 %, как проверить затраты и их обоснованность, может быть Управляющая компания решила таким образом заработать на жителях? – Да ни как не проверить, просто на практики одной УК достаточно покрыть реальные затраты за 6 % от суммы начислений, в другой компании, например, жилфонд больше, зарплаты у сотрудников выше, соответственно им нужно 12 %. Если собственники запросят, то Управляющие компании представят, что входит в расходы по обслуживанию фонда капитального ремонта. А в конечном итоге, решают собственники путем голосования на общем собрании. В Челябинске по городу негласно средний размер платы за ведение специального счета предлагают жителям в размере 8 % от начисленной суммы за капитальный ремонт в месяц.

Источник