Дорогой ремонт за квадратный метр

Сколько стоит ремонт в коттедже? Стоимость отделки частных домов на сайте Недвио

В процессе строительства частного загородного дома актуальна не только внешняя отделка, но и ремонт внутри самого здания. От качества и дизайнерского решения этого ремонта зависит комфорт и атмосфера, в которой будет жить семья.

Оформление помещений в коттедже – это длительное мероприятие, и оно может затянуться надолго, в особенности, если владелец предпочитает экономить и не заручается поддержкой профессионалов. К тому же, многие собственники переоценивают свои финансовые возможности на этапе планирования ремонта. Они закладывают в смету одну сумму, но на практике оказывается, что реальная стоимость может оказаться на 20-30% и даже 50% выше!

Чтобы правильно спланировать ремонт и отделку частного дома, и грамотно подойти ко всем связанным с ним вопросам, мы рекомендуем изучить советы экспертов, приведенные в этой статье.

Ремонт и отделка дома. От чего зависит цена?

Окончательная стоимость ремонта зависит от ряда параметров, которые важно проанализировать на первоначальном этапе:

1. объемы работ (совокупность задач, которые потребуется сделать);
2. сложность отделки (дизайнерская и конструкторская задумка);
3. стоимость расходных стройматериалов;
4. размер помещения, количество комнат;
5. текущее состояние стен и перекрытий;
6. месторасположение (удаленность объекта от города) и мн. др.

В расчете итоговой цены за ремонт под ключ отталкиваются от цены за отделку 1 квадратного метра. Изначально заказчик определяется с направлением и сложностью ремонта, отталкиваясь от базовой классификации: стандартный, комплексный, евроремонт, элитная отделка или обустройство деревянного дома.

Как самостоятельно рассчитать стоимость ремонта?

В первую очередь, составьте список работ, которые необходимо выполнить. Если вы не разбираетесь в тонкостях, определите, на какой стадии находится строительство дома. К примеру, объект с установленными окнами и стяжкой на полу готов к внутренней отделке. На установку всех коммуникаций и непосредственному ремонту у подрядчиков есть готовый прайс лист. Обратитесь в несколько компаний и запросите информацию по ценам.

Получив несколько предложений, выберите более выгодное. Менеджеры компаний могут более подробно рассчитать стоимость на примере вашего дома, предварительно осмотрев объект. Специалист профессиональным взглядом может сразу отметить все тонкости и нюансы, которые важно учесть до того, как приступить к проекту. Обращаясь в профильную фирму, вы можете заказать услугу под ключ и избавиться от всех хлопот.

При планировании отделки своими руками, оттолкнитесь от перечня работ, стоимости необходимых отделочных материалов и аренды инструментов. На отдельные виды работ можно привлекать подрядчика. Кроме того, путь самостоятельного проведения ремонта выбирают зачастую владельцы, которые не спешат или располагают ограниченным бюджетом.

Преимущества и недостатки ремонта под ключ

У хозяина коттеджа есть два варианта – это привлечение разных подрядчиков на отдельном этапе работ и возможность довериться фирме, которая берет проект полностью под свою ответственность. Практика показывает, что обращение к разным подрядчикам дает экономию на уровне не более 5% от стоимости ремонта. При этом, вам необходимо контролировать соответствие дизайн-проекту, самостоятельно подбирать бригады и закупать стройматериалы своими усилиями.

Уйти от емких задач поможет просчитанная и спланированная работа со стороны строительной фирмы. В рамках прайс листа вы можете заказать любые услуги, соответствующие имеющемуся бюджету. Вы видите полную картину, знаете, кто несет ответственность за результат, можете практически не вникать в процесс и реализовать задумку поэтапно.

Как правило, в штате компаний находятся узкоспециализированные специалисты, которые хорошо знают свое дело и болеют за результат. Они обеспечивают высокое качество отделки и профессионально подходят к делу. Единственный недостаток ремонта под ключ является незначительная переплата за оказанную услугу. Убедиться в финансовой целесообразности обращения в компанию помогут конкретные примеры.

Какая отделка стоит дешево и дорого?

Предположим, вам нужен качественный ремонт на жилой площади в 200 кв.м. на основе дизайн-проекта. Пытаясь сэкономить, вы можете обратиться к недорогому подрядчику, который предлагает цену 10 тыс. руб. за кв.м. площади. Это значит, что на весь комплекс работ вам придется потратить 2,0 млн. руб. Солидный подрядчик, отвечающий за качество и результат, предложит прайс в 14 тыс. руб., что эквивалентно 2,8 млн.руб.

Как правило, при отделке коттеджей, весь объем внутреннего ремонта разделяют на три вида, в зависимости от сложности работ и используемых материалов:

1. Стандартный

Стандартный ремонт предполагает оштукатуривание, установку стяжки, плиточные, монтажные и малярные работы без обустройства инженерных коммуникаций. Стандартная отделка коттеджей оценивается на уровне 7 тыс. руб. за 1 кв. м.

2. Комплексный

Комплексный ремонт включает все выше описанные задачи, плюс установку отопления и водоснабжения, инженерные работы, подключение электроснабжения и финишные работы. После этого пространство готово к дизайнерскому оформлению, монтажу напольных покрытий и установке мебели. Все это стоит от 9 тыс. руб. за м2.

3. Элитный

Элитный ремонт включает в себя работы повышенной сложности с применением дорогостоящих строительных и отделочных материалов. В общий прайс проекта может быть включена установка мебели и предметов интерьера с таким же расчетом на квадратуру помещения. При предварительном подсчете у подрядчика допускается погрешность в стоимости на уровне 5%.

Стоимость элитной отделки зависит во многом зависит от выбранных материалов и произведенных на них затрат. В среднем 15 тыс. руб. за кв. м.

Специфика ремонта загородного дома

Определяя стоимость проекта для загородного жилья, нужно учитывать тип постройки. Цены могут отличаться, в зависимости от того, что из себя представляет коттедж:

• каркасный дом;
• деревянный сруб;
• дом из клееного, профилированного, строганного бруса;
• дом из газобетона или пенобетона;
• кирпичный коттедж.

Профессионалы оценивают, нужно ли проводить дополнительные работы по утеплению, гидро- и теплоизоляции здания. Отделочные работы могут иметь разные точки отсчета, в зависимости от того, как выглядит проект. Допустимо, если заказчик пожелает сделать ряд мероприятий самостоятельно, без посторонней поддержки.

Отдельный момент – это разработка и утверждение дизайн-проекта. Если его нет, желательно начать сотрудничество с подрядчиком еще на этапе его разработки.

Рекомендации по правильному выбору подрядчика

Обращаясь к посреднику за помощью, вы всегда рискуете качеством, своевременностью выполнения работ и финансовой составляющей. Чтобы не получить неудовлетворительный результат, тщательно отнеситесь к выбору компании. Запросите рекомендации, отзывы, примеры предыдущих проектов. У каждой компании должно быть свое портфолио. Оцените уровень мастерства и сопоставьте его с прайсом. Довольно часто застройщики некорректно оценивают свои услуги.

Лучший вариант, когда вы приступаете к сотрудничеству, предварительно оценив результат на примере своих знакомых. Прописывайте все нюансы сотрудничества в договоре и следите за выполнением всех обязательств, чтобы ремонт был не только качественным, но и выгодным для вас, как для клиента.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Ремонт квартиры под ключ: цена за метр квадратный

Делать ремонт в своих квартирах приходится в нескольких случаях: при покупке на вторичном рынке или в новостройке, после нерадивых жильцов и арендаторов, или просто когда пришло время обновить отделку. Кому-то нужно немного подправить внешний вид квартиры: например, подкрасить потолок или переклеить обои. Кто-то хочет более глобальных перемен и затевает капитальный ремонт, а некоторые задумывают полную перепланировку. Конечно, часть работ можно попытаться выполнить самостоятельно, но лучше доверить это дело профессионалам. Основной фактор при выборе фирмы – цена ремонта квартиры за один квадратный метр «под ключ». Давайте выясним, почему этот параметр так важен, на что он влияет и можно ли рассчитать стоимость, ориентируясь только на него?

Ориентировочные цены

Ремонт – это очень индивидуальное дело. Поэтому назвать даже приблизительную цену, не зная, что именно понадобится сделать, и какие этапы запланированы, не решится ни один специалист. Однако некоторая средняя цена на услугу все же существует. Она зависит от типа выполняемых работ при разных вариантах ремонта: косметическом, капитальном, евро или элитном.

• Косметический ремонт – самый дешевый вид. В Москве цены на эти работы начинаются от 1 500 р. за м2 без учета материалов (или с условием, что их покупку полностью возьмет на себя заказчик). Причем это будет ремонт экономкласса. Средняя цена колеблется в диапазоне от 2 000 до 3 500 р./м2. В Санкт-Петербурге диапазон цен на «косметику» шире – от 1 300 до 4 000 р./м2.

Чтобы полностью обновить отделку небольшой квартиры площадью 30 кв. м, понадобится как минимум 50 000–60 000 р. плюс стоимость материалов.

• Капитальный ремонт стоит вдвое дороже косметического. Минимальные расценки начинаются от 4 000 р./м2 в столице и от 3 000 р./м2 в Санкт-Петербурге. В частных случаях, при повышенной сложности работ стоимость может подниматься до 7 000 р./м2 и выше.

Чтобы сделать капитальный ремонт в 30-метровой однушке, необходимо запастись 120 000–150 000 рублей. И это только базовая стоимость за работу без учета материалов.

• Евроремонт обойдется еще дороже. Расценки на него в Москве начинаются от 7 000 р./м2, в Санкт-Петербурге – от 5 000 р./м2.

• Элитный, рассчитанный на состоятельных людей, является самым дорогим. Стоимость за квадратный метр начинается от 10 000 р. по Москве и МО и от 8 500 р. в Питере. Максимум практически не ограничен, поскольку все полностью зависит от пожеланий и капризов заказчика.

Комплексный ремонт

Самый сложный и дорогой – комплексный ремонт «под ключ». Его чаще всего делают в новостройках. Выполняется полный спектр работ по замене или проведению инженерных сетей, перепланировке, отделке и оформлению квартир. Все это делается силами одного подрядчика. Несомненный плюс в том, что одна фирма выполняет все стадии: рабочие успевают проникнуться замыслом дизайнеров, не теряется связь между этапами, поэтому удается полноценно воплотить задумку в жизнь. Но есть и минус: при необходимости сложно поменять подрядчика: не каждая компания может обеспечить одинаково качественное выполнение всех этапов работ, многие подрядчики не любят доделывать за другими мастерами.

Капитальный

Капитальный ремонт можно назвать упрощенной версией комплексного. Здесь производятся не только отделочные работы, но замена каких-либо инженерных сетей и систем. При необходимости выполняется перепланировка, обустройство полок или ниш из ГКЛ и т. п. Капитальный ремонт стоит дорого, но его достаточно сделать один раз, а затем на протяжении многих лет только обновлять внешнюю отделку.

Евроремонт

Евроремонт отличается от обычного капремонта высококачественными современными материалами, строгим соблюдением европейских стандартов. При выполнении работ используются последние технические достижения, новейшее оборудование и инструменты. Из-за этих особенностей евроремонт выходит в 1,5–2 раза дороже, чем просто капитальный.

Элитный

Элитный ремонт или «Евролюкс» предполагает не только применение технологических новшеств и стройматериалов высочайшего качества, но и эксклюзивную и весьма дорогостоящую отделку. К ней относятся: венецианская штукатурка, текстильные обои, редкие благородные породы дерева, мозаика, мрамор, лепнина. Сами работы также имеют совершенно другой качественный уровень, именно поэтому их стоимость настолько высока.

Обратите внимание! Любые перепланировки, обустройство ниш, изменения в инженерных сетях и прочие конфигурации квартиры необходимо согласовывать с соответствующими органами. В противном случае собственника жилья могут обязать за свой счет вернуть помещению первоначальный вид. Продать такую квартиру будет сложно.

Косметический

Косметический ремонт подразумевает работу с отделкой. Инженерные системы не трогают, перепланировок тоже нет. Изменяют свой вид только поверхности квартиры: потолки красят или белят, монтируют натяжное полотно, на пол стелют новое покрытие, стены окрашиваются или оклеиваются обоями. Поскольку работы здесь самые простые, не требуют больших затрат времени или сил, то и стоят они дешевле всего.

Выделяют также мелкий (частичный) ремонт квартиры, когда работы проводятся в одной из двух (трех) комнат или только в коридоре (в другом помещении). При проведении работ необязательно освобождать квартиру от жильцов.

Не все понимают, что означает выражение «ремонт под ключ». Это вид услуг, при котором независимо от того, какой проводится тип (косметический или комплексный), после окончания работ заказчик получает полностью готовую к проживанию квартиру или комнату. В нее остается только внести мебель.

Что и как влияет на стоимость?

В первую очередь — цена на выполняемые работы. При составлении сметы нужно учесть и немалый объем сопутствующих задач. Платить приходится за все: не только за возведение чего-то нового, но и за любой демонтаж: от удаления старого покрытия до сноса перегородок и стен. Замена сантехники и электрической проводки – недешевые виды работ. Еще дороже обойдутся перепланировки, обустройство различных ниш или возведение перегородок.

Еще одна важная статья в расходах – стоимость самих материалов. Так, капитальный ремонт с использованием недорогих отечественных материалов может обойтись дешевле косметического европейского. Но есть некоторые этапы, где экономить не стоит: например, на проводке или отоплении, ведь от них зависит безопасность проживающих.

Повлияет на стоимость и изначальное состояние квартиры. Если за помещением ухаживали, то и работы обойдутся дешевле. Некоторых операций удастся избежать, что также позволит заметно снизить цену.

Дороже всего ремонт в новостройках, так как в них часто приходится делать ремонт «с нуля». Такая же картина с квартирами в старых домах, где и обои в последний раз клеились десятки лет назад. Здесь обычно очень дороги демонтажные работы, так как строители сначала приводят жилье к нулевому состоянию.

Чтобы рассчитать правильную стоимость ремонта берут не площадь квартиры в м2, а записывают все предполагаемые работы и их объемы. Это самый правильный вариант составления сметы перед подписанием договора о ремонте квартиры.

Например, замена труб рассчитывается по погонным метрам, снятие ковролина, линолеума, старой краски – по очищенным квадратам, монтаж и демонтаж крупных объектов (ванны, окна, унитаза) – по количеству единиц и т. д. Но и в этом случае возможны погрешности. Просчитать цену до копейки, скорее всего, не получится. В ходе ремонта часто возникают непредвиденные обстоятельства, которые могут сыграть как на повышение, так и на понижение цены.

Источник