Двушка или однушка с ремонтом

Что лучше выбрать, двухкомнатную или однокомнатную квартиру?

Итак, сейчас специалисты компании elitearenda.ru ответят на вопрос о том, какая квартира лучше – «двушка» или однокомнатная? Мы рассмотрим финансовый и бытовой аспект данных форматов недвижимости.

Сначала мы расскажем — о двухкомнатных квартирах, затем – об «однушках».

Вам больше подойдет «двушка», если:

Самый важный параметр – собираетесь ли Вы в ближайшие годы или 5-10 лет обзаводиться семьей и детьми, либо уже обзавелись. На это есть несколько причин. Во-первых, очень тесно будет жить семье из трех человек в однокомнатной квартире. Правда, в случае, если «однушка» представляет собой «зал» и еще одну комнату, то, в принципе, можно и так прожить.

Особенно хорошо подойдет такая «однушка», если рядом есть детский сад и школа. Возможно, она будет даже лучше двухкомнатной квартиры.

Во-вторых, есть еще один фактор. Например, сейчас вы купите однокомнатную квартиру, а в будущем Вы поженитесь. В данном случае Ваша супруга однозначно будет настаивать на приобретении новой квартиры, когда речь зайдет о появлении ребенка. Соответственно, если Вы согласитесь, то после покупки двухкомнатной квартиры она станет совместно нажитым имуществом. В том случае, если у Вас сразу уже есть «двушка», то Вашей избраннице нечего будет требовать, по сути дела, и не придется покупать новую квартиру, превращая ее в совместно нажитую. Подумайте об этом. То же самое касается и будущих невест.

Из указанных выше факторов вытекают и многие последующие. Например, если Вы не собираетесь никуда переезжать из своего города, то лучше подойдет «двушка». Дело в том, что «однушки» быстрее дорожают и проще продаются. Если вы «на чемоданах», то лучше взять однокомнатную квартиру.

Думая о том, что лучше, однокомнатная или двухкомнатная квартира, важно иметь ввиду, что второй вариант медленнее дорожает. Но при этом Вы можете сразу сделать в ней ремонт, который прослужит вам долгие годы, такой, как Вы хотите.

Еще один факт – двухкомнатную квартиру сложнее сдать в аренду. Исключение – если Вы ее сдадите студентам по комнатам (однако, в данном случае, молодые люди могут быстро испортить ремонт).

Помимо этого, рентабельность инвестиций на вложенные деньги у двухкомнатных квартир намного меньше, чем у «однушек» и студий. Сюда же можно отнести и то, что во время простоя квартиры Вам потребуется платить большие коммунальные платежи, так как квадратура больше, чем в однокомнатной квартире.

Еще один момент. Если Вы сейчас купите «однушку», то сделаете в ней ремонт. Затем, однажды Вы все равно переедете в более просторную квартиру. Придется снова вкладывать деньги в ремонт.

Кстати, по поводу ремонта хотим добавить следующее. Если Вы хотите провести ремонт, но не можете точно рассчитать его стоимость или боитесь, что подрядчик завысит стоимость сметы, то обратитесь в компанию, которая займется снабжением строительства Вашего дома или квартиры. Они профессионально просчитают Вам смету и предоставят по ней все строительные материалы. Речь идет об этой компании по снабжению строительства: https://smartcomplect.com/customer/stroitelyam/. Не исключено, что Вам действительно понравится их предложение и они сэкономят Вам много денег в процессе ремонта.

Как говорится, на квартиру лучше копить в «квадратных метрах». Задумайтесь об этом.

Что лучше, двухкомнатная или однокомнатная квартира? Кому подойдет второй вариант?

Вам больше подойдет однокомнатная квартира, если:

Вы планируете вложить деньги для сдачи объекта в аренду. Более того, «однушка» или студия сама по себе быстрее дорожает на рынке, чем другие форматы квартир. При этом даже в случае простоя в этой квартире коммунальные расходы будут меньше.

Опять же, если Вы боитесь, что «не потяните» ипотеку на двухкомнатную квартиру, которая обычно дороже, то лучше не рисковать и взять однокомнатную квартиру. Возможно, стоит подыскать объект, который представляет собой зал и 1 комнату.

Учтите, что однокомнатную квартиру намного проще продать, чем более просторные варианты.

Соответственно, если Вы планируете в будущем переезжать, то данный вариант будет лучше.

Рассуждая о том, что лучше, однокомнатная или двухкомнатная квартира, учтите, что 1 м² в «однушке» обычно стоит дороже, чем в «двушке». Но и темп роста цен на них выше. Таким образом, маленькая квартира — это более рентабельное вложение.

Приведем небольшой пример по средней стоимости 1 м² в Москве.

Студия (28 м²) – примерно 6 900 000 рублей, около 246 000 рублей за 1 м².

Однокомнатные квартиры (38 м²) – около 8900 000 рублей. Примерно 234 000 рублей за 1 м².

Двухкомнатные квартиры – около 62 м² – примерно 12 000 000 рублей, это почти 194000 рублей за 1 м².

Источник

Что лучше купить – стандартную однокомнатную или маленькую двухкомнатную квартиру?

Сегодня в России под термином «двухкомнатная квартира» в каждом регионе понимают что-то свое. Хотя, казалось бы, само название не дает трактовать как-то двусмысленно. Но «это Россия, детка».

Двухкомнатная квартира – эта квартира, в которой, помимо кухни, коридора и санузла, есть две жилые комнаты, отделенные от другого пространства стенами.

А есть, например, «Евродвушки» – это односпальные квартиры с большой кухней-столовой. Ключевое слово «односпальное». В таких квартирах нет двух отдельных комнат. По сути, евродвушки – это однокомнатные квартиры с большой кухней/или с большим коридором.

Но, даже если отталкиваться от «классических» определений одно- и двух комнатных квартир, многие люди не могут сделать правильный выбор между этими двумя категориями объектов как будущим жильем.

Хотя, сделать это относительно легко.

Итак, у вас есть потребность купить квартиру. По бюджету вы можете себе позволить либо однокомнатную квартиру общей площадью 45-50 кв.м. или двухкомнатную квартиру такой же площади.

Что выбрать и какие критерии стоит принимать во внимание?

Обстоятельства покупки

В какой момент своей жизни вам приходится делать выбор меду двумя типами квартир? Насколько вам важно купить именно двухкомнатную квартиру? Пусть в ней и будет маленькие комнаты?

Это важный вопрос, на который у вас должен быть готов ответ ДО начала поиска.

Многим покупателям намного важнее именно комнатность квартиры, а не ее площадь.

Например, когда в семье есть ребенок, который прямо сейчас или в ближайшем будущем достигнет такого возраста, что ему будет просто необходима отельная комната

Тогда выбор в пользу малогабаритной, но двухкомнатной квартиры очевиден.

Или если необходима квартира в определенном районе и по бюджету максимуму, что можно купить – двухкомнатную квартиру площадью 45-50 кв. м. А однокомнатных квартир подобной планировки в районе поиска просто нет или они выходят за рамки бюджете покупки.

Цель приобретения

Второй момент, который учитывается покупателями куда реже, чем обстоятельства –

зачем приобретается квартира с точки зрения долгосрочной перспективы.

Хотя этот критерий может быть куда более важным, чем сегодняшние обстоятельства покупки.

Двухкомнатная квартира малой площади в старом доме менее ликвидна чем однокомнатная квартира схожей площади в относительно новом доме.

Как долго вы собираетесь жить в квартире?

Еще один хороший вопрос, который очень редко задает себе будущие владельцы. Какой срок владения будущим жильем вы себе намечаете на старте поиска?
Если уверены, что это ваша последняя квартира (последняя ипотека и потом все), то тогда ваш выбор – тот тип, который будет вас устраивать и через 10,20 и так далее лет.

Предполагаете, что будет расширяться в площади со временем? Тогда покупайте такую квартиру, которая была бы максимально ликвидной к тому сроку, когда вы затеете расширение.

Итоги

Если для вас критично наличие двух изолированных комнат – надо покупать двухкомнатную квартиру.

Если же у вас есть реальный выбор – разумнее выбрать однокомнатную квартиру хорошей, «нормальной» площади в относительно новом доме. Ликвидность и качество таких однушек при прочих равных условиях выше, чем в малогабаритных девушках.

Источник

Идеальная однушка или убитая двушка?

Квартиру брали в ипотеку, и долго размышляли что лучше купить: однокомнатную, но в хорошем состоянии или просто отвратительную двухкомнатную, так как по цене особой разницы не было.

Денег на ремонт почти не оставалось, так как пришлось вносить первоначальный взнос из собственных средств, а не мат.капитал как планировалось. Поэтому никак не могли решиться. На примете была однокомнатная квартира абсолютно готовая к проживанию, но местоположение чуть подальше от центра города, в остальном тоже самое, что и в двухкомнатной: кирпичный дом, 4 этаж. Но мы тогда подумали, что, конечно,сейчас ремонт делать в этой однокомнатной не придется, но когда-то же все равно захочется все переделать по-своему. Опять же по опыту покупки загородного домика, который оказался сделан практически из мусора, высока была вероятность, что и здесь обёртка красивая, а что окажется внутри не известно!

Решили в итоге отдать предпочтение двухкомнатной, с удобным расположением. Разница стоимости составила всего лишь 100 т.р. Зато она была более просторная, остановка общественного транспорта рядом.

Приходится теперь вкладывать деньги в ремонт постепенно, зато цена при этом на квартиру растет. А если бы взяли однокомнатную, то цена бы не изменилась. Да на ремонт мы потратим много денег, но зато мы знаем где трубы поменяны, какие стены под обоями, когда и какую сантехнику установили и прочее, прочее.

Что с ней сейчас происходит можно почитать тут:

Пишите Ваше мнение по данному вопросу, Ваши истории и аргументы.

Источник

Почему купить однокомнатную квартиру менее выгодно, чем двушку или трешку

Как бы странно ни звучало, но самая дорогая квартира – это 1-комнатная. Сейчас объясню.

Главная идея – такая: чем меньше квартира – тем дороже получается в ней стоимость 1 кв. метра .

Это эффект наподобие известных вам вещей:

• в магазинах. Чем больше вес товара, например стирального порошка, тем дешевле он за 1 грамм/килограмм, и наоборот;
• в путешествиях. Когда покупаете билет на поезд или самолет, вы можете заметить, что, чем ближе вы собираетесь передвигаться, тем дороже цена билета из расчета на 1 километр, а чем дальше, тем, соответственно, 1 километр дешевле.

Словом, тут действует эффект оптовой покупки .

С жильем – так же.

Вот вы покупаете квартиру – в ней обязательно есть кухня, санузел, коридор, плюс могут быть балкон и кладовка. Но в двушке, например, у вас тот же набор. И в однушке тот же. Зато жилой метраж разный в зависимости от числа комнат.

Возьмем для примера вполне конкретный жилищный комплекс (не буду давать его название, чтобы не сочли за рекламу). В нем на момент написания этого поста предлагают такие цены на квартиры в Москве :

• студии около 28 кв. метров – от 7 млн руб.;
• 1-комнатные в среднем по 38 кв. метров – от 9 млн;
• 2-комнатные этак на 60–78 кв. метров – от 12 млн;
• 3-комнатные примерно на 70–90 кв. метров – от 15 млн руб.

Теперь, исходя из этих данных, подсчитаем среднюю стоимость за 1 кв. метр в московских квартирах разной комнатности (напомню, речь о новостройке):

• студия – от 250 000 руб.;
• 1-комнатные – от 236 842;
• 2-комнатные – от 200 000 до 153 846;
• 3-комнатные – от 214 286 до 166 667 руб.

Посмотрите на эти цены. Выходит, самый выгодный (дешевый) метраж – в квартирах большей комнатности.

Кстати, интересно сравнить эти реальные цены с рынка недвижимости с ценами, утвержденными законодательно.

Читаем приказ Минстроя России от 29 июня 2020 г. № 351/пр об установлении норматива стоимости 1 кв. метра общей площади жилого помещения на II полугодие 2020 г. :

• в Москве – 110 087 руб.;
• в Московской области – 64 958 руб.;
• в целом по России – 48 634 руб.

Итого даже в новостройках цены (указанные мною выше) на порядок выше установленных нормативно. А вторичная недвижимость, как правило, идет по еще большей стоимости.

И вот на текущий момент, по сведениям агентств недвижимости и некоторых СМИ (например, газеты «Коммерсантъ»), покупатели поделились на 2 категории:

1) те, кто хочет купить квартиру начиная от 2 комнат и больше, – соответственно, люди с достатком;

2) те, кто планирует приобрести студию, – понятно, что это люди, имеющие достаток ниже.

Итак, похоже, в последнее время покупатели разочаровались в однушках и стали ориентироваться на пресловутый «оптовый принцип».

Так, агентства указывают, что в 1-ые 6 месяцев нынешнего года:

число договоров долевого участия по 1-комнатным уменьшилось на 34%;

а вот число сделок с двушками выросло на 20–30%;

количество же сделок по 4-комнатным квартирам увеличилось на 2%;

студий по договорам долевого участия покупают на 23% больше.

Вдобавок влияют введение льготной ипотеки (если есть возможность платить дешевле, то почему бы не купить больше), повышение цен и такой капризный, но объективный фактор, как смена предпочтений потребителей.

Во всяком случае, агентства недвижимости вовсю начали заявлять, что распространяется тенденция покупать квартиры б о льших размеров. Либо берут студии – что тоже понятно: 1) там хоть 1 кв. метр не самый дешевый, но в целом цена ниже; 2) оплата рационально идет на собственно метры, а не то, что можно назвать нежилыми площадями в квартире. (О таких доп. удобствах читайте, например, пост «Как женщина отказалась покупать квартиру с доп. санузлом, хотя риелтор укоряла» .)

Источник

Однушка или евродвушка?

В своих статьях я рассказывал о том, как выбирал квартиру перед покупкой, а также как после изменил её планировку:

Искал я только в новостройках и в процессе обнаружил, что все больше застройщиков предлагает так называемые квартиры евро формата, то есть те, в которых кухня совмещена с одной из комнат. Количество самих комнат может варьироваться от одной, тогда это будет квартира-студия, до двух (евродвушка), трёх (евротрёшка) и так далее.

Для себя я решил, что при одинаковой площади такой формат жилья мне нравится больше и полагал, что подавляющему большинству людей тоже. Но в сети довольно часто можно увидеть комментарии, в которых предпочтение отдается традиционной планировке. В том числе под моей статьей о планировке евродвушки появился комментарий:

Поэтому в этой статье я решил привести, на мой взгляд, железные аргументы того, что евродвушка гораздо лучше однушки.

Прежде всего, нужно отметить, что сравнивать эти два типа планировки мы можем абсолютно обоснованно ввиду того, что, имея одинаковый размер, стоимость у них тоже зачастую одинаковая, то есть различие только в том, где находится кухня: в маленькой комнате или в большой. Вот, например, в ЖК Митино парк от ПИК две практически одинаковые по площади квартиры: однокомнатная 39,3 кв. м. и евродвушка 40,4 кв. м. — стоят 8 744 250 руб. и 9 239 480 руб. соответственно. То есть в пересчете на квадратный метр евродвушка всего на 6 200 руб/кв. м. дороже.

У них очень похожая планировка, и основная разница в том, что у однушки 12 кв. м. кухня и 18 кв. м. комната, а у евродвушки, наоборот. Так чем же евродвушка лучше при той же площади и цене?

Основное отличие, из которого вытекает большинство преимуществ кухни, совмещённой с комнатой, на мой взгляд, в том, что при такой планировке появляется дополнительная жилая зона с окнами. Понятнее будет на примерах ниже.

Давайте рассмотрим разные варианты при планировке однушки и евродвушки.

Кухня совмещена с гостиной

Это самый распространённый случай. Чаще всего прямая или угловая кухня располагается у дальней от окон стены и дополняется небольшим островом или барной стойкой, которые служат в том числе своеобразным разделением двух зон. В оставшейся части комнаты обычно ставится диван с ТВ зоной напротив. Здесь можно принимать гостей, устраивать застолья или просто отдыхать.

Какие преимущества над обычной однушкой? Во-первых, солнечный свет и воздух беспрепятственно попадают во все жилые зоны — спальню, кухню и гостиную. Так, например, если сделать гостиную в однокомнатной квартире в одном помещении со спальней, то либо кровать всегда будет на виду (а ведь хочется, чтобы эта зона была как можно более приватной), либо придётся ставить сплошную перегородку, которая сильно ограничивает доступ свету и воздуху, гостиная будет темной и менее уютной. Во-вторых, кухня, объединённая с гостиной, позволяет совмещать приготовление пищи с общением с гостями или другими членами семьи, при этом не мельтеша у них перед глазами. Каждый занят своим делом, у каждого есть своя, пусть и маленькая, но отдельная зона. Кухня в однушке в примере выше почти 12 кв. м. — можно уместить большой гарнитур, всю необходимую технику и полноценный обеденный стол, и всё же совмещать готовку с другими активностями нескольким людям будет уже не так комфортно. Сюда же добавим возможность параллельно наблюдать за детьми, не отрываясь от своих дел. В-третьих, в евродвушке при необходимости можно обустроить дополнительное спальное место для одного-двух человек в отдельном помещении, просто разложив диван. В отличие от обычной однушки, гости будут спать вполне комфортно, а не на кухне под столом или в одной комнате с хозяевами. В-четвёртых, если сравнивать многокомнатные квартиры (евротрёшка и больше), то появляется большая общая зона для общения с членами семьи и гостями, в то время как при традиционной планировке приходится либо всем сидеть в небольшой кухне, либо перемещаться в отдельную комнату, зачастую без хозяйки, которая занимается приготовлением еды.

Есть у кухни-гостиной и недостатки — в основном это запахи (даже самая мощная вытяжка от них полностью не избавит) и шум, но в этом случае можно переместиться в соседнюю комнату — разницы с однушкой здесь нет никакой.

Источник