Экономическое обоснование проекта капитального ремонта фасадов
Информация о готовой работе
Тип: Дипломная работа | Возможен только новый заказ | Страниц: 93 | Формат: doc | Год: 2008 |
Содержание
Глава 1. Теоретические и методологические аспекты ремонта фасадов жилых домов 5
1.1. Организация проведения капитального ремонта фасадов 5
1.2. Методология исследования технологи ремонта фасадов жилых домов 9
Глава 2. Организация капитального ремонта фасадов жилых домов 14
2.1. Подбор строительных материалов для ремонта фасадов 14
2.2. Технические и технологические требования при ремонте 9-ти этажного жилого дома. Нормативные документы . 20
2.3. Проектирование и технология при ремонте фасадов жилых домов 40
2.4. Организация и проведение строительно-ремонтных работ фасада 9-ти этажного жилого дома. 49
Глава 3.Экономическое обоснование проекта капитального ремонта фасадов 61
3.1. Экономический расчет проведения ремонта 61
3.2. Смета капитального ремонта 64
3.3. Расчет экономической эффективности проекта 69
Глава 4. Общие экологические требования при ремонте фасадов 70
4.1.Охрана труда и техника безопасности при выполнении высотных работ. 70
4.2.Экологические требования и нормы к окружающей среде при ремонте фасадов. 82
Объемы трудноустранимых потерь и отходов 89
Список использованных источников литературы 92
Введение
Актуальность темы исследования. Множество людей заблуждается, считая, что от состояния фасада мало что зависит. Если фасад находится в плачевном состоянии, то он может причинить зданию довольно серьезные хлопоты. И даже если обветшалый и покрытый трещинами фасад не считать бедой, то стоит вспомнить о том, что такое состояние фасадной отделки не дает зданию защиты от внешних факторов. Таким образом, фасадных работ не избежать.
Для чего же все-таки проводятся фасадные работы? Для начала, этот вариант ремонта необходим для укрепления защитных свойств сооружения от разрушающего влияния погодных условий, а во-вторых, при помощи фасадной отделки создается «имидж» здания, ведь визитной карточкой любой постройки является ее внешний вид. Выполнять такие работы должны исключительно профессионалы, которые имеют большой запас знаний в этой сфере и опыт работы.
Омолодить внешний вид здания, сменить его стиль, защитить стены от влияния погодных условий и утеплить их — все это появляется возможность сделать при помощи фасадных работ. Стоит также большое внимание уделить выбору технологии ремонта, так как от этого зависит стоимость и ресурсоемкость эксплуатации фасада позднее.
Технология оштукатуривания остается заслуженно доступной и популярной при проведении фасадных работ. С ее помощью исполнитель фасадных работ и вы, сможете без труда подобрать дизайнерское решение к проводимым работам и сможете добиться необходимого результата. Минусом такого рода фасада будет необходимость в уходе, а значит и в затратах средств. Сайдинг материал — более экономичный и неприхотливый, и уже успевший стать очень популярным. С ним несложно за короткое время облагородить стены, при этом он считается очень устойчивым к любым погодным условиям. Способность сайдинга противостоять открытому огню выступает еще одним немаловажным фактором, иными словами, здание будет защищено и от огня.
Нельзя не упомянуть, что технологии фасадных работ могут быть и королевскими — скажем, можно украсить фасад плиткой или мрамором. Бизнес-центры и коттеджи будут иметь впечатляющий богатый вид.
Если же вы желаете поймать двух зайцев, вам стоит предпочесть вентилируемый фасад. Выходит, вы решите несколько задач одним махом. Вам не обязательно проводить предварительную обработку стен, вы получите хорошее шумоизолирующее и защитное покрытие для стен, ну и, разумеется, вы получите новый привлекательный фасад. Пользу такой вид отделки принесет не только строению, но и вам.
Недосягаемой мечтой всего человечества в наше время остается строительство здания, которое стояло бы вечно и не нуждалось в уходе. Все постройки когда-то меняют свою структуру, стареют, сдаются под влиянием коррозии. Но это не считается вселенского масштаба проблемой. Все эти проблемы просто можно решить при помощи ремонта фасада, который позволяет поддерживать лицо здания в отличном состоянии.
Цель дипломной работы- изучение возможностей и методологии капитального ремонта фасадов жилых домов, а также проектирование и технологии при ремонте фасадов жилых домов, организация строительных работ при ремонте фасадов и т.д.
Предметом исследования в дипломной работе является технология организации проведения ремонта фасадов жилых домов.
Объектом в данной работе выступает 9-ти этажный жилой дом, которому необходим ремонт фасада здания.
Актуальность, цель, предмет и объект исследования определили задачи дипломной работы:
— изучение теоретических вопросов организации проведения капитального ремонта фасадов, а также исследование методологии технологий ремонта фасадов жилых домов;
— проведение анализа организации капитального ремонта фасадов жилых домов (сюда входит: подбор строительных материалов для ремонта фасадов, технические и технологические требования при ремонте 9-ти этажного жилого дома, нормативные документы, организация и проведение строительно-ремонтных работ фасада 9-ти этажного жилого дома и т.д.);
— проведение экономического расчета проведения ремонта, сметы капитального ремонта, расчета экономической эффективности проекта;
— определение общих экологических требований при ремонте фасадов.
Теоретическая и методологическая основа. Теоретическую и методологическую основу работы составили такие нормативные документы, как CНиП 12-04-2002, СНиП 12-03-2001, СНиП II-3-79, СП 40-102-2000, а также труды таких авторов, как Чистов Л.М., Фокин К.Ф., Мазур И. И., Шапиро И. Д, Ольдерогге Н. Г., Гагарин В.Г., Козлов В.В., Цыкановский Е.Ю. и другие.
Структура работы. Данная дипломная работа состоит из введения, основной части (четырех глав), заключения, списка использованной литературы и приложений. Первая глава работы посвящена изучению теоретических и методологических аспектов ремонта фасадов, во второй главе отображены вопросы строительных и организационных аспектов ремонта фасадов, третья глава посвящена изучению экономических проблем — составлениям смет и т.д. Четвертая глава отображает вопросы экологии и охраны труда при капитальном ременте фасадов жилых домов.
Список литературы
1. СНиП II-08-02-89* Общественные здания и сооружения. Нормы проектирования.-М.: Стройиздат, 1968г.
4. СНиП 2.03.01-84* Бетонные и железобетонные конструкции.-М.: Стройиздат, 1984г.
5. Пособие по проектированию предварительно напряженных железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов (к СНиП 2.03.01-84).-ЦИТП, 1988г.
6. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов без предварительного напряжения арматуры (к СНиП 2.03.01-84).-ЦИТП, 1988г.
7. СНиП II-22-81 Каменные и армокаменные конструкции. -М.: Стройиздат, 1995г.
8. ГОСТ 26434-85 Плиты перекрытий железобетонные для жилых зданий.-1986г.
9. СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия/ Госстрой СССР — М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988.-36.
10. СНиП 2.01.07-85 Нагрузки и воздействия. Дополнения. Раздел 10. Прогибы и перемещения/ Госстрой СССР — М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988.-8с.
11. СНиП 2.03.01-84* Бетонные и железобетонные конструкции/ Госстрой СССР — М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1989.-80с.
12. Голышев А.Б. и др. Проектирование железобетонных конструкций: Справочное пособие/ К.: «Будивельник», 1990.-544с.
13. Примеры расчета железобетонных конструкций/ Под редакцией М.С. Торяника.-М.: Стройиздат, 1979.-240 с.
14. Пособие по проектированию бетонных и железобетонных конструкций из тяжелых и легких бетонов без предварительного напряжения арматуры (к СНиП 2.03.01-84*)/ ЦНИИпромзданий Госстроя СССр, НИИЖБ Госстроя СССР.-М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1989.-192с.
15. «Технология и организация строительного производства». Н. Н. Данилов, С. Н. Булгаков — М.: Стройиздат, 1988.
16. «Справочник штукатура» К. М. Арсентьев. -М.: Москва. 2005г
17. «Штукатурные работы» К.Д. Логинов — М.: Стройиздат 1999г.
18. ТЭР 81-02-15-2001
19. ТЭР 81-02-11-2001 сборник 15, и сборник 11.
20. «Современная отделка стен и полов» К.К. Гарников. Москва. 2004г
21. «Малярные работы» — М.: Стройиздат 1997г
Источник
Экономическое обоснование проектов капитального ремонта
Среди множества проблем и задач, накопившихся в жилищной сфере г. Перми, на первый план выходит проблема капитального ремонта, реконструкции, модернизации и реновации жилищного фонда.
Эта проблема возникла в связи с многолетним недофинансированием капитального ремонта и реконструкции жилищного фонда и коммунального хозяйства. За прошедшие два десятилетия существенно увеличился износ жилого фонда и коммунальных объектов, что привело к увеличению объемов ветхого и аварийного жилья, снижению надежности, экологической безопасности эксплуатации инженерных систем, повышению текущих расходов на их содержание.
Цель исследования
Целью исследования является обзор существующей системы содержания и проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов, обзор критериев по отбору домов для капитального ремонта и оценка их достаточности для обоснования проведения капитального ремонта жилых многоквартирных зданий.
Результаты исследования
Как показывает статистика за 2013 год, 60,2% площади жилищного фонда Пермского края находится в состоянии от 0 до 30% износа, 33,8% фонда — 31-65% износа; 5,0% и 1,1% — 66-70% и свыше 70% износа соответственно. При этом доля многоквартирных жилых домов со степенью износа 31-65% составляет 57,7%. Доля ветхого и аварийного жилья составляет 4,3% [7]. Необходимо также отметить, что значительная часть жилищного фонда г. Перми не удовлетворяет современным запросам населения по качественным характеристикам, техническому содержанию и уровню благоустройства.
В связи с изменениями в Жилищном кодексе РФ в части организации и финансирования капитального ремонта многоквартирных жилых зданий, властями г. Перми разработана «Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края. », по условиям которой в Программу включаются все многоквартирные дома, за исключением домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, и домов, физический износ которых превышает 70% [1].
Проранжировать жилые дома по степени их изношенности — задача муниципалитета на основании постановления Правительства РФ от 30 июня 2015 года N 657 и постановления Правительства РФ от 29 октября 2014 года N 1115 о техническом мониторинге домов. Кроме того, согласно закону Пермского края от 11.03.2014 № 304-ПК, очерёдность включения многоквартирных домов в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов определяется на основании данных мониторинга технического состояния многоквартирных домов в соответствии со следующими критериями: 1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома; 2) дата последнего проведения капитального ремонта по виду работ (услуг), включённых в перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 3) физический износ многоквартирного дома, %; 4) полнота поступления взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в многоквартирном доме за последние три года реализации региональной программы.
В соответствии с нормативными документами, капитальный ремонт определяется как комплекс работ по полной или частичной замене конструктивных элементов и инженерных систем зданий, который приводит к снижению физического износа и повышению эксплуатационных качеств. Капитальный ремонт многоквартирного жилого дома должен включать устранение неисправностей отдельных частей или полностью изношенных конструкций, восстановление или замену их на более прочные, долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий, за исключением полной замены основных конструкций, к которым относятся все виды стен, каркасы, каменные и бетонные фундаменты. В рамках капитального ремонта может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания: улучшение планировки, увеличение количества и качества услуг, оснащение недостающими видами инженерного оборудования, благоустройство окружающей территории [2].
Важнейшей частью организации капитального ремонта является разработка его стратегии. В теоретическом плане возможны два варианта ремонта: по техническому состоянию, когда ремонт начинают после появления неисправности для ее устранения; профилактическо-предупредительный, когда ремонт начинают до появления отказа (для его предупреждения). В практике технической эксплуатации зданий используют сочетание двух стратегий: назначают ремонт по сроку эксплуатации, а объем ремонтных работ определяют по техническому состоянию.
Сроки проведения капитального ремонта жилых домов регулируется Положением об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения (ВСН 58-88(р)). При планировании работ по капитальному ремонту периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым Приложением 2 (для зданий в целом) и рекомендуемым Приложением 3 (для отдельных конструкций и элементов). В указанных приложениях установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации многоквартирных домов, а также отдельных элементов многоквартирных домов, то есть такой срок эксплуатации, по истечении которого необходимо проведение капитального ремонта. К примеру, минимальная продолжительность эффективной эксплуатации покрытия крыш из рулонных материалов составляет 10 лет, из оцинкованной стали — 15 лет, из шифера — 30 лет, из керамической черепицы — 60 лет и т.д. [2].
Однако, в настоящее время организация капитального ремонта ориентирована, в основном, на аварийно-восстановительные работы.
При новых условиях организации проведения капитального ремонта жилых домов жители, вернее, собственники квартир многоквартирных домов играют не последнюю роль при проведении капитального ремонта дома: без них невозможно будет ни составить смету, ни принять выполненные работы. И, казалось бы, что новая программа капитального ремонта позволит собственникам, пусть и за счет собственных средств, устранить накопленный износ строительных конструкций и инженерных коммуникаций жилого дома, улучшить техническое состояние общего имущества дома и продлить сроки эксплуатации здания. Но и здесь уже выявлены слабые стороны, причем как финансового, так и технического характера.
В перечень работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, согласно региональной программе, входит: ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения; ремонт или замена лифтового оборудования, ремонт лифтовых шахт; ремонт крыши, устройство выходов на кровлю; ремонт подвальных помещений, которые относятся к общему имуществу в доме; утепление и (или) ремонт фасада; установление коллективных (общедомовых) приборов учета и узлов управления потребления ресурсов; ремонт фундамента.
Многолетний опыт обследования жилых домов показывает, что на территории Перми имеются и такие многоквартирные жилые дома, включенные в программу капитального ремонта, которые не признаны администрацией города аварийными, но фактически несущая способность строительных конструкций этих домов снижена, не обеспечена должная надежность и безопасность и они представляют угрозу для жизни и здоровья граждан. Проведение капитального ремонта общего имущества по программе в таких домах не обеспечит требуемую безопасность здания, а наоборот, может скрыть дефекты и повреждения, требующие иных мер устранения (усиление конструкций или реконструкция здания). Здесь и возникает вопрос о целесообразности проведения капитального ремонта жилого дома.
Эффективность и целесообразность капитального ремонта зданий определяется сопоставлением получаемых экономических и социальных результатов с затратами, необходимыми для их достижения. При этом экономические результаты должны выражаться в устранении физического износа и экономии эксплуатационных расходов. Социальные результаты должны выражаться в улучшении жилищных условий населения, условий работы обслуживающего персонала, повышении качества и увеличении объема услуг.
Один из примеров, когда нарушение нормативных сроков эксплуатации и несвоевременное выполнение ППР приводят к неутешительным результатам — жилой многоквартирный дом по ул. Карпинского, 5 в Индустриальном районе. Здание 1953 года постройки, двухэтажное, на 30 квартир, с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями. Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации исследуемого жилого дома до постановки на капитальный ремонт составляет 10-15 лет [ВСН]. Периодичность проведения текущих ремонтов должна составлять 3-5 лет. Фактический срок эксплуатации здания составляет 62 года. За период эксплуатации здания капитальных ремонтов не проводили. Частично были заменены стояки и трубопроводы инженерных коммуникаций. Обследование данного жилого дома показало, что проведение капитального ремонта здания не целесообразно по ряду причин.
Во-первых, в строительных конструкциях здания были выявлены дефекты и повреждения, которые свидетельствуют об аварийном техническом состоянии здания, что не обеспечивает безопасное пребывание жильцов в доме. К таким дефектам относятся: сквозные горизонтальные трещины в цокольной части здания, выпучивание и искривление кирпичной кладки цоколя, которые свидетельствуют о горизонтальных смещениях фундамента; вертикальные сквозные трещины в наружных стенах здания, переходящие на перекрытия и внутренние стены, которые свидетельствуют о разделении здания на блоки, имеющие различные деформации; а также прогибы, многочисленные трещины и разрушения штукатурного слоя перекрытий; просадки оснований полов.
Во-вторых, по результатам количественной оценки технического состояния конструкций здания определен физический износ здания, который составляет 59%. Согласно Методике определения физического износа гражданских зданий [5], существует зависимость между физическим износом здания и ориентировочной стоимость затрат на проведение капитального ремонта. При полученной величине физического износа строительных конструкций здания (59%), примерная стоимость капитального ремонта составляет 87% от восстановительной стоимости здания. Где под восстановительной стоимостью здания понимается стоимость нового строительства исследуемого жилого дома, которая рассчитывается в текущих ценах на дату обследования. Максимальная же стоимость ремонта должна составлять ее более 80% от восстановительной стоимости [5].
В-третьих, обследуемый жилой дом имеет значительный функциональный (моральный) износ, который отражает несоответствие строительных конструкций, инженерных систем и здания в целом эргономическим требованиям и включает в себя следующие показатели: наличие сгораемых конструкций (деревянных перекрытий и перегородок); отсутствие ванных комнат; общий санузел и кухня на несколько квартир; несоответствие размеров помещений современным нормативным требованиям. Устранение морального износа возможно лишь путем реконструкции или модернизации обследуемого здания.
Безусловно, при проведении капитального ремонта могут проводиться работы по модернизации, связанные с возмещением морального износа, но такие работы не составляют суть капитального ремонта. В современных условиях, учитывая высокие темпы научно-технического прогресса и внедрение его результатов, как в технологии производства работ, так и в производство материалов и конструкций, проведение традиционного капитального ремонта без элементов модернизации во многих случаях невозможно и нецелесообразно [3].
Общим требованием по включению в планируемый перечень работ и технологических процессов по капитальному ремонту многоквартирных домов, связанных с модернизацией конструкций, инженерных систем и других элементов жилых зданий, должна предшествовать оценка экономической целесообразности проведения работ по модернизации. Такая оценка производится с учетом того, что сроки службы новых (замененных конструкций, инженерных систем и других элементов и их частей) не должны превышать остаточного срока службы многоквартирных домов.
Имеют место и другие случаи нецелесообразного проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов. Так, например, жилые дома по ул. Энгельса в Дзержинском районе. Здания двухэтажные, с кирпичными стенами и деревянными перекрытиями. Несмотря на свой срок эксплуатации (около 50 лет), их техническое состояние удовлетворяет требованиям механической безопасности и не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан. Но ввиду значительного морального износа, данные здания не удовлетворяют современным объемно-планировочным, санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, а также не вписываются в архитектурных облик окружающей застройки — на прилегающей территории осуществляется снос подобных зданий и планируется застройка прилегающих кварталов 6-9-ти этажными домами. Рациональным выходом из этой ситуации видится реновация жилых домов, которая будет включать в себя расселение жилых домов и строительство новых с учетом градостроительной концепции застройки квартала.
Сталкиваясь с подобными примерами необоснованного или экономически нецелесообразного проведения капитального ремонта жилых домов, в новых условиях жилищной политики возникает необходимость развития методологии организации ремонтных работ с учетом интересов прямых участников инвестиционного процесса, нормативной базы и действующего законодательства [6].
Схема планирования капитального ремонта должна основываться не только на документальных данных, прописанных в региональной программе капитального ремонта, но и на конкретной, достоверной и актуальной информации о техническом состоянии всех строительных конструкций, элементов и узлов здания, и инженерных систем здания, полученной квалифицированными специалистами в результате детального или комплексного обследования технического состояния здания.
Важной задачей организации капитального ремонта является определение потребности в ремонте для каждого конкретного многоквартирного жилого дома, соизмерение потребностей с возможностями и принятие на основе этого соизмерения управленческих решений, всегда являющихся определенным компромиссом. При этом должно быть сохранено основное достоинство системы планово-предупредительных ремонтов, а именно, его профилактический характер, обеспечивающий заблаговременный ремонт, до момента достижения зданием или его элементом аварийного состояния [3].
Заключение
Проблема проведения капитального ремонта многоквартирных жилых домов и восстановления их функционально-эксплуатационных характеристик до требуемого уровня по целому ряду показателей является одной из наиболее острых, но пока еще не решенных проблем. Изменения, внесенные в Жилищный кодекс РФ, и региональные программы капитального ремонта вызывают много споров и разногласий. Система ранжирования жилых домов по предложенным критериям не позволяет адекватно установить необходимость проведения капитального ремонта, объемы и виды ремонтных работ, а, самое главное, оценить экономическую и социальную эффективность и целесообразность капитального ремонта.
Для успешной реализации основных направлений воспроизводства жилищного фонда посредством капитального ремонта необходимо:
рассматривать капитальный ремонт в тесной взаимосвязи с существующей градостроительной и экономической средой (обязательное технико-экономическое обоснование капитального ремонта);
учитывать фактическое техническое состояние жилого фонда и динамику потребностей в проведении капитального ремонта, модернизации и реконструкции;
учитывать технологические требования к срокам проведения капитального ремонта;
стимулировать процесс привлечения финансовых ресурсов в сферу ремонтных работ, повышая их привлекательность для инвесторов;
создать нормативно-правовую базу проведения капитального ремонта жилых зданий с учетом современных социально-экономических условий.
Рецензенты:
Кашеварова Г.Г., д.т.н., профессор, зав. кафедрой «СК и ВМ», Пермский национальный исследовательский университет, г. Пермь.
Харитонов В.А., д.т.н., профессор, зав. кафедрой «СИМ», Пермский национальный исследовательский университет, г. Пермь.
