Эксперт по приемке квартиры ремонт

Приёмка квартиры
после ремонта
60 руб./м 2

В 90% случаев качество отделочных и других ремонтных работ серьезно хромает, но заказчик в силу отсутствия профессиональных знаний не может подкрепить претензии установленными нормативами СНиП, ГОСТ и СП. Если вы видите, что стяжка пола выполнена недостаточно ровно, а на штукатурке есть видимые дефекты и наплывы, если между окнами и откосами остались щели, а обои поклеены с нахлестом, обращайтесь за профессиональной помощью. Специалист составит список недочетов и поможет обосновать претензию к строительной бригаде.

Во время приемки ремонта эксперт берет на себя проверку:

Строительных работ общего назначения, черновую и предчистовую отделку:

1. соблюдение технологии возведения стен и перегородок, проверка геометрии поверхностей, выполненных из кирпича, блоков, гипсокартона;
2. состояние всех конструкций из гипсокартона;
3. ровность дверных проемов в стенах и перегородках;
4. уровень качества штукатурных и шпаклевочных работ;
5. оценка геометрии стяжки и самовыравнивающего слоя;
6. наличие дефектов, допущенных при создании оконных откосов;
7. соблюдение технологии укладки и работоспособности водопроводных и канализационных труб;
8. работоспособность выключателей, розеток, подключения группы к автомату, дополнительных выводов для подключения электротехники;
9. проверка корпуса электрощита.

Чистовую отделку — сюда входят:

1. проверка работ по покраске стен, потолков, откосов и других предметов;
2. проверка качества поклейки обоев;
3. проверка качества укладки напольного покрытия (плитки, доски, ламината, линолеума);
4. проверка плинтусов;
5. проверка качества натяжного потолка с выводами под электрические приборы;
6. проверка качества укладки плитки, керамогранита и выполнения затирки;
7. проверка соблюдения технологии монтажи межкомнатных дверей, наличников, фурнитуры;
8. контроль качества монтажа сантехники (ванны, душа, раковины, мойки, унитаза, инсталляции, биде, гигиенического душа).

Результаты приёмки квартиры после ремонта

По окончании проверки эксперт фиксирует все недочеты и составляет в качестве дополнительной услуги официальное заключение. Документ содержит все недочеты со ссылкой на установленный регламент, подкрепляется подписью специалиста и печатью нашей компании. Претензию можно использовать в качестве полноценного довода в суде, но, как правило, с таким документом все вопросы решаются в досудебном порядке.

Источник

Независимая экспертиза ремонта квартир

Квартиры площадью до 35 м 2

Квартиры площадью от 35 м 2

Составление дефектной ведомости в электронном и печатном виде

Экспертиза ремонта квартиры

Ремонт квартиры – сложный и ответственный процесс. Чтобы выполнить работы качественно и в соответствии с принятыми стандартами, требуется высокий профессионализм и уважение к заказчику. К сожалению, многие строительные и ремонтные организации не обладают нужными качествами. В результате владелец жилья сталкивается с плохо выполненными работами, немотивированными переплатами и другими неприятными сюрпризами. Чтобы избежать подобного развития событий, рекомендуется заказать независимую экспертизу ремонта квартиры. Она позволит получить объективную оценку состояния жилья и качества работ, а также избежать обмана со стороны ремонтной бригады.

Экспертиза ремонта квартиры включает в себя:

• проверку выполненных работ на соответствие проектной документации, а также требованиям строительных и других норм;
• контроль качества скрытых работ с помощью специального оборудования;
• тепловизионное обследование жилья с составлением итогового отчета в электронном виде;
• отстаивание интересов заказчика при общении с ремонтниками.

В ходе независимой экспертизы ремонта квартиры проверяются следующие показатели:

• качество работ по отделке стен, полов и потолков. Производятся измерения отклонения плоскостей от вертикали и горизонтали, проверяется соблюдение штукатурных норм, соответствия черновой отделки требованиям СНиПов, СП и ГОСТам, правильности примыкания оконных откосов;
• электрика. Контролируется соответствие сечения кабеля мощности подключаемых нагрузок, проверяются мощностные показатели автоматов и соответствие прокладки проводов требованиям по электрической и пожарной безопасности;
• качество сантехнических работ. Проверяется подключение оборудования, соблюдение необходимого уклона канализационной системы, герметичность и надежность монтажа коммуникаций;
• чистовая отделка. Выполняется контроль покраски стен, прямолинейности углов, поклейки обоев, наличия трещин и царапин на финишном покрытии, укладки плитки и ламината.

Компания «Профессиональная приемка недвижимости» выполняет независимую экспертизу ремонта квартир с использованием современного высокоточного оборудования, которое позволяет находить даже незначительные скрытые дефекты. Гарантируем объективность оценки состояния жилья, поскольку не сотрудничаем ни с одной строительной, подрядной или управляющей организацией. У нас работают эксперты, которые досконально знают нормативную базу и обладают большим опытом в области проектирования, строительства и обследования объектов.

Экспертиза отделочных работ в квартире силами наших специалистов включает:

• Проверку выполненных работ на соответствие нормативной документации;
• определение качества проведения скрытых работ при помощи специального оборудования;
• отстаивание ваших интересов при общении с ремонтной бригадой;
• тепловизионное обследование с составлением отчета в электронном виде.

Для проведения приемки ремонта применяется то же оборудование, что и для расширенной приемки квартир в новостройке.

Что проверяется в процессе приемки квартиры после ремонта

Черновые работы по стенам/полам/потолкам:

• отклонения уровня пола, стен, потолка, проемов от вертикали и горизонтали;
• соблюдение штукатурных норм (грунтовка, демонтаж маяков, наличие малярных уголков);
• проверка углов на соответствие 90 ° ;
• соответствие черновых работ нормам СНиП (СП): штукатурка, шпатлевка, расшивка, армирование сеткой, стеклохолст;
• проверка примыканий оконных откосов.

Черновые работы по сантехнике:

• правильность подключения от вводных кранов до приборов потребления;
• коэффициент уклона канализационной системы и правильность ее сборки;
• наличие протечек систем водоснабжения и канализации.

Черновые работы по электрике:

• соответствие сечения кабеля для мощности потребителя;
• прокладка электрических трасс в соответствии с нормами;
• проверка мощностных нагрузок по автоматам.

• качество прокраски стен на шпатлевке;
• прямолинейность углов;
• проверка оклейки обоями (углы, стыки);
• наличие мелких трещин, царапин на финишном покрытии;
• качество укладки плитки (швы, прямолинейность подрезки, отсутствие трещин, сколов);
• проверка соединения швов ламината, наличие подложки;
• контроль напряжения в розетках, а также прямолинейность и плоскость установки.

Проверка установки дверей:

• качество проведения запилов, доборов и монтажа фурнитуры;
• проверка открывания и закрывания дверей.

Мы производим полный финишный осмотр на наличие дефектов на мебели, стенах, полах и потолках.

Источник

Как принять квартиру после ремонта: советы для разных этапов

Скрипящие полы, отваливающиеся обои, неработающие розетки — к сожалению, эти проблемы нередко появляются после некачественных ремонтных работ. Всего этого можно избежать, если правильно провести приемку ремонта. Разберемся, как это сделать, чтобы застраховать себя от неприятностей.

Все о том, как принять квартиру после ремонтных работ

Как подготовиться к приемке

Процедура приема квартиры после ремонта предполагает ее тщательный осмотр. Назначайте время так, чтобы в помещении был естественный свет. Это поможет увидеть все недочеты и дефекты отделки, если они есть. При этом надо понимать, что времени процедура займет много. Все дела, даже срочные, лучше отложить на потом или сделать заранее.

С собой надо обязательно взять фонарик, если его нет в телефоне. С его помощью осматривают слабо освещенные зоны. Например, темную кладовую, место под ванной. Все замеченные недочеты обязательно фиксируются. Их снимают на видео или фотографируют. Следовательно, камера или смартфон с соответствующими функциями должны быть в наличии. Кроме этого, составляется список дефектов, который потом предоставляется подрядчику.

Этапы приемки квартиры после ремонта

Правильнее всего будет поэтапная приемка. Это означает, что по завершении каждого этапа работ заказчик проверяет их качество. Выделяют четыре основных этапа.

1. Демонтажные работы

Начало ремонта связано с демонтажом конструкций, отслуживших свое инженерных коммуникаций, сантехники. Все это должно выполняться в точном соответствии с проектом. Так, если предполагается демонтаж стены или ее участка, ремонтники должны иметь на руках план с отмеченными на нем удаляемыми фрагментами. Иначе возможна ошибка, в худшем случае — снос несущей конструкции. Строительный мусор важно вывозить вовремя. Об этом надо позаботиться заранее.

По окончании демонтажа необходимо проверить точность его проведения по проекту. Комнаты должны быть пустыми, полностью очищенными от старой отделки и мусора. Демонтированные инженерные коммуникации убираются полностью, ставятся надежные заглушки на участках их ввода в квартиру.

2. Скрытые работы

Чтобы определить качество их проведения, необходимо осмотреть все, пока есть такая возможность. Перечислим, на что надо обратить внимание.

• Проводка. Если нет специальных знаний, желательно проверять ее вместе с приглашенным специалистом. Он проведет внешний осмотр, проверит на возможное замыкание и исследует провода специальными приборами. Необходимо наличие достаточного количества розеток и выключателей, высота их установки должна соответствовать проекту. Это определяется замером. Глубина подготовленных выводов должна соответствовать типу розетки. Хорошо, если скрытая проводка будет выполнена из меди. Это дороже, но эксплуатационные характеристики у меди лучше, чем у алюминия.
• Инженерные коммуникации. Сантехнические разводки тоже лучше принимать вместе со специалистами. Желательно, чтобы они подписали акт приемки. Это снимет с владельца ответственность в случае аварии. Около труб не должно быть подтеканий, влажных участков. Скрытые трубы могут быть только с неразъемными соединениями. Категорически запрещено укладывать в штробу детали с обжимными фитингами.
• Гидроизоляция санузла. Защищает расположенные ниже помещения от протечек. Правильно обустроенная гидроизоляция имеет форму корыта. То есть защитное покрытие лежит на полу с частичным заходом на стены. В таком случае вся вода при протечке остается внутри санузла. Высота «нахлеста» на стенки — не менее 20 см.

3. Черновая отделка

После того как основные поверхности будут выровнены и подготовлены к финишной отделке, желательно снова проверить качество работ. Аналогичное обследование проводится и при приемке новостройки, если она сдается на стадии черновой отделки. Перечислим все важные моменты.

• Стеновые поверхности. Они должны быть ровными. Проверить это можно с помощью строительного уровня. Инструмент прикладывают вдоль основания, если пузырь в окошечке находится не по центру, значит, есть кривизна. Основа внимательно осматривается на наличие наплывов, трещин и других дефектов. Их быть не должно.
• Пол. Выявляется возможная кривизна поверхности. Делают это с помощью уровня или длинной линейки. Перепад высот может присутствовать, но незначительный: не более 15-20 мм на метр. Надо удостовериться в отсутствии пустот. Для этого пол простукивается резиновым молотком. Слишком тихий или глухой звук указывает на наличие пустых мест.
• Окна и двери. Важно качество их установки. Закрытые окна должны быть полностью герметичны, сквозняки — отсутствовать, а рамы и подоконник — быть без царапин и сколов. Эти дефекты исправить нельзя. Двери, в том числе и на балкон, должны свободно открываться и закрываться на 90°, без скрипа и треска. Проверьте, чтобы дверное полотно фиксировалось в заданном положении, самопроизвольно не открывалось и не захлопывалось.

Кроме того, проводится проверка состояния инженерных коммуникаций. Должны быть подготовлены водорозетки, посадочные места под сантехнику.

4. Окончательная приемка

Хорошо, если была возможность осуществлять промежуточный надзор. Если же нет, такая приемка квартиры после ремонта может быть единственной. На этом этапе проверьте качество выполненных работ и соответствие их дизайн-проекту. Обратите внимание на следующие элементы, приемка ремонта «под ключ» предполагает тщательный осмотр.

• Все поверхности. Обязательно отметьте, насколько они ровные. Для этого лучше использовать уровень. Потолок должен быть без дефектов и трещин, пол — выровненным, с аккуратно уложенным покрытием.
• Отделка. Убедитесь, что ламинат или паркет не скрипит и не «дышит». Межплиточные швы должны быть одного размера, плитка — прочно приклеена, линолеум — без пузырей, а стены — идеально ровные, иначе будут проблемы с установкой мебельного гарнитура. Если поверхности окрашены, не должно быть визуальных дефектов: потеков, наплывов. Удостоверьтесь, что обои наклеены без пузырей, стыки не видны, рисунок полностью совпадает, нет отклеившихся фрагментов. А также проверьте, правильно ли нанесена декоративная штукатурка, нет ли стыков, перепадов высот.
• Сантехника и коммуникации. Чтобы убедиться в их работоспособности, на несколько минут откройте воду в кранах, активируйте смыв унитаза. После этого внимательно осмотрите все трубы. Не должно появиться лужиц, потеков или влажных участков. Все установленные сантехнические приборы должны быть в отличном состоянии: без сколов, царапин или потертостей.
• Счетчики. Проверьте их установку, такую услугу тоже можно заказать. Они должны стоять на заранее оговоренных местах, быть опломбированными.
• Вентиляция. Это важный момент, о котором не стоит забывать. Для проверки к отверстию шахты поднесите спичку, ее пламя должно отклониться. Это самый простой способ убедиться, что вентиляция работает.
• Выключатели и розетки. Проверьте их работоспособность и замерьте напряжение.

Что делать с недочетами

Все выявленные недочеты фиксируются, описываются и вносятся в акт. Пока они не будут исправлены, никаких бумаг подписывать не нужно. Только после того, как исправления внесены, можно подписать акт приемки-сдачи и выплатить деньги за работу. Документ может быть составлен в свободной форме, такой тоже имеет юридическую силу в случае возможного конфликта.

Мы выяснили, как принять квартиру после ремонта. Это обязательная процедура, которая гарантирует, что неприятных сюрпризов после отъезда мастеров не будет. Надо понимать, что проводится она только в случае предварительного заключения официального договора на ремонт, когда обе стороны подписывают соответствующие обязательства. Устные договоренности обычно не имеют силы, и что-то требовать в таком случае бесполезно.

• Материал подготовила: Инна Ясиновская

ИВД. 2-комнатные квартиры

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

Сайт IVD.ru — ведущий интернет-проект, посвященный вопросам реконструкции и оформления интерьера жилых помещений. Основной контент сайта составляет архив журнала «Идеи Вашего Дома» — эксклюзивные авторские статьи, качественные иллюстрации, практические советы и уроки. Над проектом работает команда профессионалов в тесном сотрудничестве с известными дизайнерами, архитекторами и ведущими экспертами издательства.

На нашем сайте вы можете подобрать комплексные дизайнерские решения; просмотреть подробные обзоры рынка строительных и отделочных материалов, мебели, техники и оборудования; сравнить собственные идеи с дизайн-проектами ведущих архитекторов; напрямую пообщаться с другими читателями и редакцией на форуме.

Источник