Экспертиза кровли для капитального ремонта

Экспертиза качества выполненных работ по кровли

Объект: несущие и ограждающие конструкции кровли

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой несущие и ограждающие конструкции кровли. Перекрытие чердачное – деревянное утепленное по деревянным балкам. Стены здания кирпичные. Фундамент буронабивной. Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта металлочерепицей по тесанной обрешетке.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций кровли было выявлено следующее:

• Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков и дефекты прочности конструкций.
• Неплотное примыкание фартука вертикальному элементу конструкции крыши.
• Отсутствует гидроизоляционная пленка;
• Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось плохо, с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
• Отсутствуют слуховые окна, вытяжки, коньковый и карнизный продухи.

Дефекты неплотного примыкания между листами металлочерепици отсутствия уплотняющих прокладок, отсутствия гидроизоляционной пленки, а также дефекты в виде отсутствия слуховых окон, вытяжки, конькового и карнизного продухов, зафиксированные в ходе диагностического обследования, устранимы при полной разборке стен и выполнении новой рубки из нового бруса.

Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, составляющая . рубля. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет №1 на ремонт кровли).

кровля

Демонтаж существующей кровли из металлочерепици

Монтаж контр обрешетки

Устройство двух слуховых окон

Монтаж гидроизоляционной пленки

Обработка антисептиком деревянных конструкций

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ КРОВЛИ

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003)

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций кровли индивидуального жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Выводы

Целью обследования являлось определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков. В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

• Выявленные в ходе диагностического обследования многочисленные дефекты монтажа несущих и ограждающих конструкций кровли жилого дома нарушают требования следующих нормативных документов:

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
— ГОСТ 9463-88 (СТ СЭВ 1144-78) Лесоматериалы круглые хвойных пород. Технические условия (с Изменением N 1);
— ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3);
— ТР 163-04 «Технические рекомендации по устройству скатных кровель с применением новых материалов (металлические листы и мягкая черепица)»
— СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85
— СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю
— СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

• Дефекты неплотного примыкания между листами металлочерепицы, отсутствия уплотняющих прокладок, противоречит СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
• отсутствия гидроизоляционной пленки противоречит СО 002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство
• дефекты в виде отсутствия слуховых окон, вытяжки, конькового и карнизного продухов — не соблюдаются требования СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю
• По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:

– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

• На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций кровли жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченноработоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации жилого дома может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, составляющая . рубля. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет №1 на ремонт кровли).

Источник

Экспертиза кровли

Экспертиза кровли представляет собой разновидность строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы кровли требуется:

• Когда необходимо установить соответствие (несоответствие) крыши проектной документации;
• С целью определения текущего технического состояния кровли (требуется ремонт или не требуется);
• С целью установления стоимости ремонта кровли (если требуется);
• Чтобы определить качество выполненных работ по ремонту кровли здания или сооружения.

Кровля

Кровля – верхний элемент покрытия здания или сооружения, который защищает его от атмосферных воздействий. Кровля состоит из:

• Несущего слоя (обрешетки) крепящегося к крыше;
• Слоев изоляции (теплоизоляция, гидроизоляция, пароизоляция);
• Покрытия, которое охраняет изоляцию от воздействий окружающей среды.

Кровля может быть выполнена из различных материалов. К ним относятся:

• Черепица,
• Рубероид,
• Профнастил,
• Листовая оцинкованная сталь,
• Алюминий,
• Шифер,

Вопросы

При проведении экспертизы кровли на разрешение эксперта (комиссии экспертов) ставятся следующие вопросы:

• Соответствует ли кровля проектной документации?
• Каково текущее техническое состояние кровли?
• Какова стоимость восстановительного ремонта кровли?
• Соответствуют ли работы по капитальному ремонту кровли проектно-сметной документации?
• Сколько и каких материалов израсходовано на проведение работ по капитальному ремонту кровли?

Методы

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (комиссия экспертов) использует следующие методы:

• Изучение проектно-технической документации;
• Обследование кровли с целью выявления дефектов (коробления, растрескивания, протечек и др.) и установления соответствия/несоответствия проектно-сметной документации;
• Обследование несущего слоя кровли с целью обнаружения недостатков;
• Расчет стоимости восстановительного ремонта кровли.

Заключение

Проведение экспертизы кровли в организации АНО «Судебный эксперт» поможет:

• Выявить нарушения при проектировании и возведении крыши здания или сооружения;
• Определить наличие дефектов кровли, препятствующих эксплуатации здания или сооружения;
• Определить, были ли устранены все недостатки в результате капитального ремонта кровли здания или сооружения;
• Установить стоимость восстановительного ремонта кровли здания или сооружения.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник

Экспертиза кровли

Климатические особенности Москвы и Московского региона в целом диктуют необходимость регулярной экспертизы кровли. Она должна соответствовать эксплуатационным характеристикам. К ним относится прочность, устойчивость к осадкам и ветру, способность выдерживать нагрузки (снег, вода).

Экспертиза кровли отвечает на вопросы о текущем состоянии крыши (кровельных материалов, несущих конструкций) и ее перспективах с учетом действующей и потенциальной нагрузки.

Содержание

1. Объекты экспертизы кровли;
2. Ситуации, требующие экспертизы кровли;
3. Значение экспертизы кровли;
4. Дефекты, выявляемые экспертизой кровли;
5. Проведение экспертизы кровли

Объекты экспертизы кровли

Проверка кровли и работ по благоустройству крыши осуществляется в отношении частных и многоквартирных домов. Объектами обследования становятся также промышленные предприятия, торговые и офисные центры, государственные и иные учреждения.

Своевременная экспертиза кровли обеспечивает безопасность людей и строений. Результаты проверки указываются в техническом заключении. Среди прочих сведений здесь говорится о необходимости (ее отсутствии) капитального ремонта кровли.

ВНИМАНИЕ! Экспертиза кровли также направлена на проверку качества выполненного ремонта. Обследование определяет уровень вентиляции, безопасность и долговечность крыши, степень защиты от атмосферных осадков .

Проверка кровли затрагивает готовые и строящиеся здания.

Ситуации требующие экспертизы кровли

Проверка кровли осуществляется в плановом режиме или при наступлении определенных обстоятельств. Экспертизу крыши выполняют при:

• Промерзаниях кровли и образовании наледи;
• Протечках крыши и потеках на стенах (частным случаем выступает экспертиза залива квартиры )
• Сделках с недвижимостью;
• Спорах относительно стоимости строительных и ремонтных работ по обустройству кровли;
• Повышенном шумовом эффекте. Высокая слышимость погодных и других уличных явлений становится основанием экспертизы кровли;
• Обрушениях и деформациях крыши.

Элементом обследования крыши является проверка ограждений.

Значение экспертизы кровли

Одной из задач экспертизы кровли выступает профилактика. Обследование указывает на текущее состояние крыши и потенциальные неполадки. В будущем это избавит собственника объекта от расходов на устранение последствий разрушений, не говоря о больших неприятностях.

ВАЖНО! Крыша представляет собой объект, требующий неукоснительного внимания. Любые дефекты и сомнения говорят о необходимости как можно скорее провести экспертизу кровли .

Своевременная профилактика не дает дефекту развития, когда он превращается в серьезную проблему для владельца и окружающих.

Дефекты выявляемые экспертизой кровли

Проверка крыши и кровли обнаруживает множество дефектов. Наряду с упомянутыми выше протечками и промерзаниями это:

1. Конструктивные неполадки (прогибы, расшатывания, усыхания);
2. Зазоры и отклонения несущих балок;
3. Несоответствие нормативам СНИП и ГОСТ, а также проектной документации;
4. Неполадки (засорение, недостаточная пропускная способность водоотвода);
5. Проблемы с обустройством (некачественный утеплитель, малое количество слоев).

Во многих случаях требуется дополнительный расчет несущих способностей кровли с учетом повышенного количества осадков.

Проведение экспертизы кровли

Проверка крыши – комплексный процесс, осуществляемый в несколько этапов. Он включает стадию визуального осмотра, инструментальную проверку и (при необходимости) лабораторные исследования. По итогу экспертизы кровли составляется Техническое Заключение с выводами, фотоматериалами, данными тепловизионного исследования.

Компания ЭкспертТехСтрой проводит экспертизу кровли в Москве, Московской области и других регионах России. Результат успешно используется в судебных и досудебных спорах, решая задачи Заказчиков.

На безопасности не экономят. Звоните сейчас!

Источник