Экспертиза ремонта фасада дома

Экспертиза ремонта фасада

При проведении экспертизы фасада выявлены следующие дефекты:

• следы коррозии на металлических элементах козырька парадного входа (см. фото 91-93 Приложение № 1);
• трещины и отслоение штукатурного слоя (см. фото 95, 96 Приложение № 1);
• повреждение отделочного слоя из натурального камня (см. фото 94 Приложение № 1).

Комментарий экспертизы по экспертизе фасада

2.8.1. Появление коррозии на металлических элементах козырька вызвана износом и разрушением защитного антикоррозийного покрытия.

Для предотвращения дальнейшего распространения коррозии, а также в соответствии с требованиями п.3, СНиП 3.04.03-85 «Защита строительных конструкций и сооружений от коррозии» необходимо выполнить работы по нанесению защитного лакокрасочного покрытия:

«3.1. Нанесение лакокрасочных защитных материалов должно выполняться в следующей технологической последовательности:

• нанесение и сушка грунтовок;
• нанесение и сушка шпатлевок (при необходимости);
• нанесение и сушка покрывных слоев; выдержка или термическая обработка покрытия.

3.2. Способ нанесения, толщина отдельных слоев, влажность воздуха и время сушки каждого слоя, общая толщина защитного покрытия определяются технической документацией, разработанной в соответствии с ГОСТ 21.513-83 и требованиями настоящего СНиП.

3.3. Лакокрасочные материалы перед применением должны быть перемешаны, отфильтрованы и иметь вязкость, соответствующую способу их нанесения.

3.4. Устройство армированных лакокрасочных покрытий следует выполнять в следующей технологической последовательности:

• нанесение и сушка грунтовки;
• нанесение клеящего состава с одновременной приклейкой и прикаткой армирующей ткани и выдержкой ее в течение 2-3 ч;
• пропитка наклеенной ткани составом и его сушка;
• послойное нанесение защитных составов с сушкой каждого слоя;
• выдержка нанесенного защитного покрытия.»

2.8.2. Повреждение элементов облицовочного слоя конструкции фасада вызвано износом отдельных его элементов и материалов, а также связано с нарушением технологии производства работ, а также требований СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Для обеспечения нормальных эксплуатационных характеристик фасада необходимо выполнить комплекс мероприятий по его косметическому ремонту:

Косметический ремонт фасадов – ремонт, который время от времени необходим для обновления внешнего вида здания, без серьезного вмешательства в конструкцию фасадов.

В комплекс работ по косметическому ремонту фасадов входят: подготовка поверхности фасада к ремонту — очистка фасада от пыли и проблемных покрытий, удаление солей и грибковых образований; восстановление поверхности фасада — расшивка и заделка трещин, шпатлевка стен; отделочные работы — финишная окраска фасада; восстановление архитектурных элементов фасада; ремонт цокольной части фасада; ремонт или замена систем водоотвода, карнизов, подоконных отливов; ремонт, восстановление внешнего вида входных групп, дверей и окон.

Косметический ремонт фасадов можно проводить методом промышленного альпинизма.

Москва, ул. Верхняя Первомайская, д. 43, офис 206 | Москва: +7(926)527-72-74 | Санкт-Петербург: +7(812)677-29-28

© 2006 — 2021 ООО «Независимое агентство строительных экспертиз»

Источник

Экспертиза фасада зданий

Фасад здания — это та наружная сторона, которая при первом взгляде создает общее впечатление о состоянии здания, благосостоянии владельцев. Фасад не только является украшением постройки, но играет роль в правильной эксплуатации каждого объекта. Выявить все явные и скрытые дефекты, определить причины повреждения конструкции фасада, обнаружить очаги плесени и отсырения — вот для чего требуется экспертиза фасадов зданий.

Современные технологии по обустройству внешней отделки зданий и сооружений привели к тому, что каменные, кирпичные или оштукатуренные фасады становятся скорее исключением, чем правилом. Применение высокотехнологичных навесных и вентилируемых систем финальной отделки наружных стен приводят зачастую и к более сложным проблемам, выявить которые под силу только настоящим профессионалам.

Экспертиза фасадов — направление работы строительных экспертов, нацеленная на получение объективной информации о фактическом состоянии фасадной системы недвижимого объекта, а которую входят определение уровня качества отделки стен, теплоизоляции, покрасочных работ, облицовки декором (плитками, пластинами, кассетами и стеклопакетами).

Оценка эксперта: действуем по ситуации

Существует ряд типовых случаев, когда экспертиза фасада здания становится не прихотью заказчика, а технической необходимостью, которая позволит избежать травм и обрушения элементов фасада:

• оценка фактического состояния для определения необходимости проведения ремонтных работ на фасаде, замены лишь части элементов или полной реконструкции;
• в целях детального изучения обнаруженных дефектов фасада и оценки динамики их развития в ближайшем будущем;
• в ходе определения качества произведенных работ по монтажу и оценка из соответствия проектной документации и действующим регламентам;
• для выявления целесообразности использования тех или иных стройматериалов;
• оценка фактических финансовых затрат на реализацию монтажа и примененные материалы (утеплитель, крепежи и кронштейны, декоративная облицовка и т.п.);
• после перенесенных техногенных аварий, природных катаклизмов или случаем неграмотной эксплуатации здания;
• на этапе завершения строительства или ремонта — для получения контрольных расчетов и замеров.

Определяем дефекты и их причины

В любой момент после обращения клиента, наши специалисты квалифицированно ответят на вопрос о том, должен ли проходить экспертизу проект навесного фасада. Своевременное обследование все элементов, крепежей и декоративной отделки такого типа фасада помогут избежать часто выявляемых дефектов:

• Неправильные размеры кассет вентилируемых фасадов, в том случае, когда их производят непосредственно на стройплощадке;
• При креплении элементов системы вентилируемого фасада применяются нештатные (не предусмотренным рабочим проектом и предприятием-изготовителем) методы либо в недостаточном объеме. К примеру, кассета крепится всего лишь двумя заклепками вместо положенных четырех;
• Нарушение геометрии элементов фасада в местах стыков (в том числе, откосов оконных проемов). Причина такого дефекта — отклонение направляющих от горизонтального или вертикального вектора;
• Низкое качество монтажных швов и материалов теплоизоляции фасада.

Причинами возникновения этих и других видов повреждений могут стать такие причины, как использование некачественных материалов, нарушение технологии монтажа, несоблюдение правил эксплуатации и нецелевое использование здания в целом.

3 этапа действий экспертов

Обследование любых типов фасадов проходит в 3 последовательных этапа: во-первых специалисты изучают всю имеющуюся техническую и разрешительную документацию, проводят оценку соответствия все рабочих моментов современному законодательству и технологическим требованиям; во-вторых, проводятся все замеры и наблюдения непосредственно на объекте. В случае необходимости проводится экспертиза фасада здания альпинистами, что позволяет отследить состояние элементов фасада по всей площади.

В-третьих, после инструментального обследования готовится итоговая документация, содержащая в себе полный отчет о проведенных мероприятиях и полученных результатах.

Многоквартирные дома: особенности экспертизы

Капитальный ремонт жилых зданий требует выполнения нескольких нюансов, утвержденных законодательно: составить протокол о принятии решения большинством собственников квартир, утвердить перечень работ и ориентировочную стоимость работ, а также подготовить заявление о планируемых работах в адрес управляющей компании или ТСЖ.

Многие клиенты в такой ситуации задаются вопросом, а нужна ли экспертиза на проект утепления фасада? Несомненно, нужна, ведь в итоге заключение экспертизы о капитальном ремонте фасада оценит не только степень правомерности действий собственников, но и станет гарантом качественного выполнения работ и высокие теплоизоляционные и эстетические показатели.

Компания «Судебные Экспертизы и Исследования» готова уже сегодня провести обследование фасадов всех типов, современное оборудование и мастерство команды позволяет организовать замеры в самых труднодоступных метах и оперативно получить ответы на вопросы клиентов.

Здание жилого дома на Петровском проспекте Офисное здание класса «А» на Лесной улице

Автор статьи: Руководитель Департамента «Обследование зданий и сооружений» Краев Е.П.

Заказать проведение экспертизы вентилируемых фасадов.

Обратившись к нам, вы всегда сможете получить бесплатную консультацию по вашему конкретному случаю и дальнейшее экспертное сопровождение по Вашим вопросам.

— Сроки проведения: от 10 дней.

— Стоимость услуги: от 45 000 руб.

— Консультация: бесплатно!

Источник

Экспертиза и Обследование Фасада после ремонта

Фасад представляет собой внешнюю сторону любого строения. В связи с различными нарушениями при проведении строительных работ, а также нарушениями в технологии, возникают деформации и, как следствие, разрушения фасадов, что в результате грозят не только нарушением внешнего вида строения, но и приводят к значительному снижению теплоизоляционных показателей.

Причины проведения экспертизы фасадов

Причинами проведения такой экспертизы могут быть неправильное применение стройматериалов после ремонта, некачественное осуществление ремонтных работ и т.д. Как правило, определить причину возникновения дефектов фасада без экспертизы нереально. Безусловно, можно предполагать о виновности каких-либо факторов. Но только тщательный анализ экспертов имеет вес в спорных ситуациях между владельцем недвижимости и исполнителем.
Эксперты проводят визуальное и инструментальное обследование фасада, используя неразрушающие методами контроля. Экспертиза фасадов после ремонта включает в себя оценку соответствия конструкции требованиям нормативной документации, корректность применения стройматериалов после ремонта, а также оценку тепло- и гидроизоляционных характеристик, внешнего состояния фасада.

Профессиональная оценка фасадов — гарантия надежности конструкции!

Согласитесь, сегодня не каждый специалист сможет провести оценку фасадов. Для этого нужны опыт и квалификация, если особенно с внешней стороны здания установлены такие конструкции, как вывески, кондиционеры, козырьки и прочие элементы. Анализа фасадов тогда будет включать в себя и расчет нагрузки таких элементов.
Экспертиза фасадов после ремонта не проводиться по одному принципу, каждый случай в своем роде индивидуален. Центр независимой экспертизы и оценки проводит экспертизу фасадов после ремонта любой сложности в кратчайшие сроки. Наши эксперты произведут инструментальное и визуальное обследования фасада и выявят дефекты, если таковые имеются. Все полученные результаты будут предоставлены в техническом заключении.
Экспертиза, проведенная специалистами Центра независимой экспертизы и оценки с учетом всех особенностей здания, позволит вам узнать обо всех скрытых/явных дефектах в конструкции, установить причины их появления.
При выполнении экспертизы фасада мы проведем оценку не только фасадной системы, установим его соответствие техническим нормативам, но также и определим наличие воздушных зазоров, факторы тепло- и гидроизоляции.
По результатам проведения экспертизы вы получаете на руки дефектную ведомость, заключение, где подробно изложены основные причины возникновения дефектов, фотоматериалы проведенной экспертизы. Также специалисты дают рекомендации по дальнейшей эксплуатации здания.
Наибольший процент дефектов фасадов приходится на последствия укладки некачественных отделочных материалов. Ведь внешняя отделка зданий, успешно применяющаяся в европейских странах, практически не пригодна в России.
Мы используем неразрушающие методы и выполняем экспертизу фасадов после ремонта в кратчайшие сроки. Результат нашей работы вместе с рекомендациями находит свое отображение в экспертном заключении, которое получает заказчик экспертизы фасадов на руки.
Если вам необходима экспертиза фасадов после ремонта, то вызвать экспертов Центра независимой экспертизы и оценки вы можете, позвонив по телефону, указанному на нашем сайте.

Источник

Проведение экспертизы фасадов здания школы

Проведение экспертизы работ по ремонту фасада здания по гарантийному случаю.

Причины возникновения трещин и сколов на фасаде здания, появившихся в период гарантийного срока с момента окончания работ по текущему ремонту

6. Допущения и ограничения

Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения, приведены по состоянию на 29 июля 2020 года. Результаты являются действительными на дату проведения исследования. Эксперт не принимает на себя ответственность за социальные, экономические, физические или нормативные изменения, которые могут произойти после этой даты и отразиться на объекте исследования и таким образом повлиять на результаты.

В процессе подготовки отчета эксперт исходил из достоверности документации по объекту исследования, предоставленной Сторонами.

Эксперт предполагает наличие каких-либо скрытых факторов, влияющих на результаты исследования, и не несет ответственности ни за существование таких скрытых факторов, ни за необходимость выявления таковых.

Эксперт гарантирует сохранять конфиденциальность информации, полученной в процессе исследования, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

Произведенный анализ, высказанные мнения и полученные выводы ограничены только пределами оговоренных в данном отчете допущений и ограничивающих условий и являются личными непредвзятыми профессиональным анализом, мнениями и выводами эксперта.

7. Перечень приборов и оборудования

• цифровая фотокамера смартфона Xiaomi Redmi 5+
• рулетка 5 м.
• линейка измерительная металлическая
• уголок металлический

8. Методика обследования

1. Визуальное и инструментальное обследование состояния фасада, включающее выборочную фото-фиксацию;
2. Изучение данных, предоставленных Заказчиком;
3. Анализ и систематизация полученных на предыдущих этапах данных, выполнение необходимых расчетов, обработка результатов;
4. Формирование выводов и составление заключения эксперта.

9.Термины и определения

Обследование – комплекс мероприятий по определению и оценке фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодность и работоспособность объектов обследования и определяющих возможность их дальнейшей эксплуатации или необходимость восстановления и усиления

Дефект — отдельное несоответствие конструкций какому-либо параметру, установленному проектом или нормативным документом (СНиП, ГОСТ, ТУ и т.д.).

Конструкции крупноблочные – строительные конструкции из природных или искусственных крупных блоков, монтируемых кранами.

Вздутие лакокрасочного покрытия – выпуклая деформация лакокрасочного покрытия, обусловленная локальным отделением одного или нескольких составляющих его слоев.

Адгезия – это сцепление разнородных веществ. В строительстве под этим термином понимается способность того или иного покрытия (например, лакокрасочного, штукатурного) к прочному сцеплению с поверхностью основания.

ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКАЯ ЧАСТЬ.

Обследованию подлежит 2-этажное здание (детский сад) с техподпольем, построенное в 1969г., выполненное по типовой серии 2МГ-04-3. Конструкция стен-шлакобетонные крупноблочные элементы.

В 2018г. на обьекте проводились работы по проведению текущего ремонта подрядчиком ООО «Весна», в том числе выполнялись работы по «окраске фасадов акриловой краской с подготовкой поверхности, расчисткой старой краски более 35% с земли и лесов» (раздел сметы Фото 1)

В состав работ данной расценки включено:

1. Расшивка трещин с подмазыванием.
2. Шлифовка подмазанных мест.
3. Грунтование поверхности.
4. Окраска поверхности за 2 раза.

При проведении фасадных работ представителями заказчика осуществлялся контроль качества работ и их соответствия контракту. Но отчетная документация (журнал работ, исполнительные схемы, названия и сертификаты на использованные материалы, акты скрытых работ) отсутствует.

09 июня 2020 года представители ГБОУ «Школа №1506» составили акт о дефектах, выявленных при обследовании фасада здания.

1. Многочисленные вертикальные трещины штукатурного покрытия и окрасочного слоя
2. Частичное отслоение штукатурного покрытия и окрасочного слоя
3. Обрушение фрагмента штукатурного слоя возле 3-го подъезда здания, со стороны ул. Грекова

24 июля 2020 года производилось обследование фасада экспертом ООО «Стройэкспертиза» и представителями ГБОУ «Школа №1506». Представитель подрядчика на осмотре не присутствовал.

Фотофиксация выявленных дефектов

Фото 2 Внешний вид выполненных работ по покраске фасада

Осмотр и нумерация ведется слева направо от точки 1 на плане здания (Фото 3). На фото зафиксированы самые явные проявления дефектов.

1. Вздутие и наклонные трещины различной ширины

1. Трещины различной ширины, вздутия, расслоения

Был вскрыт один участок отслоения. Толщина отслоившейся образца шпатлевки со слоем краски с наличием старой краски под слоем шпатлевки составляет от 2 до 3 мм. (Фото 10,11). Цвет слоев старой краски соответствует цветовому решению фасада здания до выполнения ремонтных работ (Фото 9 от 2017г.) В слой шпатлевки местами укладывалась малярная стеклотканевая сетка 3х3 мм для укрепления слоя (Фото 12). Отсутствует адгезия между слоем старой краски и материалом стены (шлакобетонные блоки). Происходит частичное выкрашивание материала стен (шлак) (Фото 13). Направление трещин покрытия фасада (старого и нового лакокрасочного покрытия со слоем шпатлевки) повторяет направление и сетку трещин базового материала стены (Фото 14).

1. Вздутие, отслоение, разные тона покраски.

1. Разрушение участка отделки фасада примерно 70х50см. (Фото 16,17), сетка трещин на базовой конструкции стены (шлакобетонные блоки) (Фото 18), вздутие и отслоение слоев отделки (Фото 19,20).

Фото 16 Фото 17

Фото 18 Фото 19

1. Горизонтальные трещины и вздутия между первым и вторым этажом (Фото 23), разный тон покраски стены и цоколя (фото 24), полное разрушение окрашенного штукатурного слоя крылец (Фото 25)

1. Пузыри на поверхности лакокрасочного слоя, отслоение верхнего слоя краски

Фото 26 Фото 27

Фото 28 Фото 29

1. Разный тон покраски фасада

1. Вертикальные трещины, разный тон покраски

Фото 31 Фото 32

ВЫВОДЫ

При проведении экспертизы фактического состояния окрашенного фасада здания детского сада

1. На большой площади фасада происходит вздутие и отслоение отделочного слоя от базовой поверхности – шлакоблочных конструкций стен.

СП 71.13330.2017 п. 7.3.5 Перед нанесением шпатлевочного состава необходимо убедиться, что основание является чистым, сухим и крепким. Шпатлевочные составы наносят шпателем, при этом сначала заполняют впадины, трещины и неровности, а затем наносят основной слой и выравнивают стальным шпателем. При необходимости после схватывания шпатлевка шлифуется.

СП 71.13330.2017 п.7.5.3 Грунтовочные и малярные составы следует наносить в соответствии с инструкцией производителя. Огрунтовку поверхности проводят перед окраской поверхности малярным составом. Огрунтованная поверхность должна быть прочной, однородной, без признаков пыления и осыпания. Нанесение малярного слоя проводят после высыхания грунтовочного состава.

В соответствии с п. 73 разделом сметы, окраска фасада выполняется с расчисткой старой краски более 35% от всей рабочей площади. Отслоение является следствием недостаточного обследования состояния старого лакокрасочного слоя и его адгезии к базовой поверхности. Акты скрытых работ и исполнительных схем на участки, на которых была выполнена зачистка старой краски отсутствуют, поэтому нет возможности определить местонахождение и площади фактических участков, на которых подготовка поверхности перед покраской была выполнена в соответствии со сметой.

2. Статья 5 Контракта с подрядчиком ООО «Весна». Права и обязанности Сторон. 5.4. Подрядчик обязан. п. 5.4.5 Приостановить выполнение работ в случае обнаружения независящих от Подрядчика обстоятельств, которые могут оказать негативное влияние на годность или прочность результатов выполняемых работ или создать невозможность их завершения в установленный настоящим Контрактом срок, и сообщить об этом Заказчику немедленно после приостановления выполнения работ.

Подрядчик не выполнил требование данного пункта контракта, выполняя работы без полноценного обследования основания, так как площадь повреждения старого отделочного слоя требовала применения увеличенного объема зачистки, либо полной замены штукатурного слоя с ремонтом основания.

3. Пузыри и отслоение верхнего слоя краски. Такие дефекты происходят при несоблюдении технологии нанесения слоев, не подготовленности предыдущего слоя. В данном случае поверхность перед покраской была недостаточно просушена.

4. Большие площади окрашенного фасада отличаются по цвету. Данное нарушение не соответстуют требованиям.

СП 71.13330.2017 п.7.5.4 Малярные составы наносят сплошным слоем с соблюдением требований ППР и рекомендаций производителя. Нанесение следующего слоя проводят после высыхания предыдущего.

Таблица 7.7 – Требования к качеству выполненных малярных работ

Технические требования	Допустимые отклонения
Поверхности, окрашенные водоэмульсионными красками
Отличия по цвету	В пределах одного тона по каталогу (палитре) производителя
Полосы, пятна, подтеки, брызги	Не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений
Исправления, выделяющиеся на общем фоне	Не допускаются для жилых и общественных помещений. Должны быть незаметны при сплошном визуальном осмотре с расстояния 2 м от поверхности для подсобных и технических помещений

РЕКОМЕНДАЦИИ

Качественные, фасадные работы, в том числе окрашивание, требуют проведения ряда подготовительных мероприятий. Их состав и стоимость зависят от состояния внешних конструкций зданий и требований заказчика.

Как правило, ремонт фасадов жилых домов включает следующие этапы:

– выбор оптимальных лакокрасочных материалов с учетом требований к долговечности, эстетичности и пр.;

– очистка поверхностей здания от старых покрытий и загрязнений;

– нанесение упрочняющего состава;

– обработка поверхности грунтовкой;

– проведение покрасочных работ с помощью технических средств.

На данном объекте все вышеуказанные этапы необходимо выполнить специализированной организацией с включением этих разделов в общий проект по реконструкции фасада.

Источник