Экспертиза ремонта нежилого помещения

Экспертиза нежилых помещений

Помещения, по своему функциональному назначению, разделяются на жилые и нежилые. К последним, относят постройки, не предназначенные для постоянного пребывания людей — это могут быть:

• подсобные помещения, которые находятся в жилых зданиях;
• отдельно стоящие постройки коммерческого назначения — склады, магазины, офисные пространства, административные здания;
• производственные помещения, гаражи и так далее.

В независимости от назначения, при возведении и эксплуатации сооружений необходимо удостоверяться в их качестве, безопасности для людей и сохранности материального имущества.

Независимая экспертиза нежилого помещения позволит выяснить, насколько оно безопасно и соответствует требованиям правил и норм, установленных законодательством в их отношении.

Экспертиза нежилых помещений проводится в случае:

• оценки качества построенного сооружения или произведенного в нем ремонта, реконструкции — заказчик получает объективную информацию о степени удовлетворительности работ, произведенных исполнителем;
• совершения сделок с недвижимостью — покупатель, кредитодатель или арендатор получает после экспертизы объективную и полную информацию о состоянии зданий, а владелец может обосновать свои расценки и получить подтверждение своих слов;
• возникновения споров и разногласий между заказчиками и подрядчиками, а также контрольно-проверяющими инстанциями — экспертное заключение станет фундаментом для обоснования своей позиции;
• необходимости выяснить степень износа сооружения для определения потребности в ремонте и так далее.

Важно, чтобы при составлении документации обследования и итоговых отчетов тип сооружений был четко обозначен, так как характеристики и требования к ним существенно отличаются от норм для жилых зданий.

В ходе обследования, проводящие его специалисты должны выяснить, соответствует ли помещение государственным стандартам и техническим нормам, не представляет ли оно угрозу для пользователей или жителей многоквартирного здания (если находится в нем).

Экспертиза нежилых сооружений отвечает на следующие вопросы:

• в каком состоянии находится объект — эксперты определят наличие деформаций на несущих элементах, дефектов и дадут рекомендации по их устранению;
• какие материалы были использованы при постройке, отделке или ремонте, соответствовали или они указанным в смете по характеристикам и количеству;
• насколько качественно производились работы на объекте;
• какова степень износа всего строения или отдельных элементов (инженерных систем, сетей, перекрытий, натяжных потолков, напольного покрытия и так далее);
• возможно ли проводить реконструкцию, перепланировку, перестройку помещений без нарушения действующих норм;
• в какую сумму обойдется устранение недостатков и прочие интересующие заказчика вопросы.

Также специалисты могут выполнять мониторинг состояния здания и исследовать документацию по нему на предмет соответствия нормативам.

Своевременная экспертиза нежилого помещения поможет устранить негативные факторы, предотвратить нежелательные последствия, избежать проблем с надзорными органами. Производится экспертиза нежилых помещений экспертными организациями, в соответствии с нормами действующего законодательства. Наша компания произведет экспертизу нежилых помещений, а также другие виды строительных экспертиз, качественно, в срок, отвечая всем требованиям правил и норм, установленных законом.

Источник

Экспертиза помещений нежилого здания

Экспертиза помещений нежилого здания[]
Визуально-диагностическое обследование помещений нежилого здания[]
Строительная экспертиза помещений нежилого здания, обследование конструкций помещений нежилого здания, экспертиза конструкций помещений нежилого здания, обследование дефектов помещений нежилого здания[]

Вопрос №1

Для ответа на данный вопрос экспертом рассматривались следующие материалы относящиеся к сути вопроса:

1. Пояснительная записка проектной документации разработанной проектным бюро, листы дела 36-59.
2. Копии выписки из технического паспорта БТИ поэтажных планов помещений 1 и 2 этажей, экспликация помещений по зданию.
3. Акт приемки законченного строительством объекта, лист дела 32,63.

Согласно технико-экономическим показателям проектной документации площадь застройки объекта 255,9 м2; общая площадь здания 630,4 м2; полезная площадь 390,2 м2.

В соответствии с показателями указанными в акте приемки законченного строительством объекта от 15.02.1996 года площадь застройки объекта составила 253,7 м2, общая площадь построенного объекта составила 450 м2.

В соответствии техническими паспортами БТИ по состоянию на 25.01.2001 года, площадь застройки 287 м2; общая площадь 427,5 м2.

В соответствии с выборочными замерами площадей помещений при натурном осмотре здания установлено, что площади помещений 2 –го этажа соответствуют размерам установленным техническими паспортами БТИ по состоянию на 25.01.2001 года. В помещениях 1- го этажа площадь изменена за счет перепланировки ряда помещений указанных в экспликации БТИ. В результате перепланировки демонтированы внутренние перегородки без изменения общих габаритов этажа здания. Перегородки демонтированы в помещениях коридора, уборной, умывальной, лестничной клетки, кладовой, комнаты приема пищи, холодильника, подсобного помещения, комнаты охраны. В результате перепланировки помещений площадь увеличена по отношению к замерам БТИ на 11,5 м2 – величину равной площади занимаемых ранее внутренними перегородками.

Ответ на вопрос: на момент проведения экспертизы общая площадь помещений объекта составила 439 м2. Увеличение площади на 11,5 м2 произошло за счет перепланировки внутренних помещений этажа и высвобождения площади ранее занимаемых перегородками.

Вопрос №2

Для ответа на данный вопрос произведен технический осмотр и фото-фиксация здания на указанном участке в присутствии Заказчика.

Здание возведено в 1995 году. Размер здания по периметру 27 х 9 м. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером: 77:03:07007:070/16-Р. Зарегистрировано БТИ.

В ходе технического осмотра здания установлено следующее:

Исследуемое здание имеет мелкозаглубленный ленточный фундамент из железобетона по всему периметру здания, а также под внутренними перегородками. Размер здания в плане длина 27 м, ширина 9 м, высота здания ориентировочно 11- 12 м.

Согласно проектной документации фундаменты здания выполнены из монолитной железобетонной ленты шириной 800х400 мм, армированной пространственными каркасами из прокатных профилей, Бетон класса В15 с установкой закладных деталей под стойки каркаса (лист дела 44).

Согласно акту осмотра фундаментов здания от 15 июля 1995 года (лист дела 64) работы по возведению фундамента выполнены по проекту. Натурным осмотром экспертом определено заглубление фундаментов ниже поверхности земли и состоящим из бетонной монолитной ленты (см.фото 1,2)

Ответ на вопрос: Нежилое помещение и здание имеет мелкозаглубленный монолитный железобетонный фундамент и имеет прочную связь с поверхностью земли.

Вопрос №3

В соответствии с проектной документацией, разработанной для строительства исследуемого объекта (листы дела 36-59) несущие и ограждающие конструкции стен и кровли исследуемого здания выполнены из пространственного металлического каркаса из профилей (швеллеров, уголков и балок) на сварных соединениях.

Для перемещения здания потребуется произвести полную разборку всех несущих и ограждающих конструкций и элементов здания с разрезанием стальных соединений из швеллеров и балок. Разборка сварных соединений приведет к нарушению пространственной жесткости каркаса и потере несущей способности здания.

Ответ на вопрос: Для перемещения здания потребуется разборка несущих и ограждающих конструкций на сварных соединениях, что приведет к потере несущей способности ответственных конструкций здания. Перемещение здания, без соразмерного ущерба строительным конструкциям не представляется возможным.

Вопрос №6

Безопасность объектов капитального строительства регламентируется Федеральным законом «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Согласно статьи 3 указанного Технического регламента, при проектировании объектов устанавливаются минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования:

1. механической безопасности;
2. пожарной безопасности;
3. безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях;
4. безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях;
5. безопасности для пользователей зданиями и сооружениями;
6. доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения;
7. энергетической эффективности зданий и сооружений;*3.6.7);
8. безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду.

В соответствии с актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от 19 марта 1996 года административное здание с размещением кафе, банкетного зала, офиса, магазина принято в эксплуатацию в соответствии с проектом согласованным со всеми необходимыми контролирующими организациями и инстанциями.

На момент визуального осмотра экспертом не обнаружено повреждений и дефектов строительных конструкций, свидетельствующих об их неработоспоспособном состоянии.

Ответ на вопрос: строительные конструкции исследуемого здания, на момент осмотра, находятся в удовлетворительном состоянии и не представляют угрозу жизни и здоровью человека.

Источник

Процедура обследования нежилых зданий и помещений: цели экспертизы, инструкция, образец акта и многое другое

Нежилые помещения, как и иные сооружения, разрушаются с течением времени.

Чтобы предотвратить несчастный случай или определить качество помещения или здания при его покупке, необходима специальная экспертиза.

Рассмотрим подробнее, как она происходит, какие при этом оформляются документы, и в каких случаях ее нужно проводить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 350-29-87 . Это быстро и бесплатно !

Что это за процедура?

Детальное обследование здания – это комплекс мероприятий по определению общего состояния конструкции и инженерных сетей здания с целью принятия решения на основе этой оценки. Она осуществляется квалифицированными специалистами с помощью специального оборудования.

Объекты

Нежилые помещения обладают следующими характеристиками:

1. Они зарегистрированы как нежилой фонд.
2. Здания используются в общественных и производственных целях.
3. Они не предназначены для постоянного проживания людей (можно ли поселиться и прописаться в нежилом помещении?).

Нежилые помещения часто используются для коммерческих, производственных или иных нужд. К ним относятся:

• производственные и складские помещения;
• офисные здания и бизнес-центры;
• образовательные и культурные учреждения;
• магазины;
• аптеки и другие сооружения.

Подробнее о том, чем нежилые помещения отличаются от жилых, читайте здесь, а в этой статье рассмотрим, на какие виды классифицируется нежилая недвижимость.

Виды работ

1. Визуальный осмотр.
2. Техническое обследование физического износа объекта.
3. Забор проб и исследование их в лабораторных условиях.
4. Проверка проектно-сметной документации.
5. Составление проектно-сметной документации для перепланировки, изменения функционального назначения помещения, замене конструкций, инженерных систем.
6. Составление акта обследования помещения.

Чем регламентируется: основания

Основания для проведения:

• Документ, который регулирует проведение мероприятий в отношении нежилых объектов: Постановление Государственного комитета Совета Министров СССР по делам строительства от 29.12.73 № 279. Здания и сооружения в процессе эксплуатации должны находиться под наблюдением специалистов. Все виды осмотров оформляются актами, где указываются обнаруженные дефекты и меры для их устранения. Обязательные технические осмотры проводятся два раза в год.
• Порядок государственного технического учета помещения отражен в Постановлении Правительства РФ от 04.12.2000 № 921. Изменения после первичной технической инвентаризации должны быть отражены в техническом паспорте объекта.
• Безопасность зданий и сооружений рассматривается в Федеральном законе от 30.12.2009 № 384-ФЗ.

Цели проведения экспертизы

Такой акт может понадобиться в следующих случаях:

1. При сдаче жилья в аренду или субаренду.
2. При приеме ремонтных работ. Если работы не были выполнены в полном объеме, акт позволит доказать это.
3. Если планируется реконструкция помещения.
4. При разрушении объекта из-за стихийного бедствия или в результате производственной аварии.
5. При снятии с кадастрового учета.
6. При продаже помещения. Если помещение необходимо продать, обследование поможет установить его цену.
7. При плановом осмотре объекта с целью предотвращения несчастных случаев.

Инструкция

1. Чтобы заказать экспертизу необходимо обратиться в специализированную компанию, оказывающую подобные услуги. Предложения можно посмотреть в сети интернет.
2. Для заказа экспертизы необходимо подготовить следующий пакет документов:
   • Заключение предыдущего осмотра объекта.
   • Акты технических осмотров.
   • Поэтажные планы с указанием площадей помещения.
   • Справку о состоянии газовых сетей и оборудования.
   • Главный документ – технический паспорт. Он является правоустанавливающим документом. Без него невозможно осуществить процедуры, связанные со сменой владельца жилья (о том, чем техпаспорт отличается от техплана и как получить эти документы, читайте тут).
3. Сроки проведения процедуры зависят от ее сложности и находятся в промежутке 3-10 дней.
4. Цена за экспертизу зависит от площади помещения и используемых методов экспертизы. Начальный уровень цен: от 30 000 для небольшого помещения.

Как собирается комиссия для проверки?

В комиссию по обследованию помещений входят следующие лица:

• Собственник помещения.
• Покупатель при продаже.
• Подрядчик при ремонте.
• Представители специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов, если нужно определить техническое состояние помещения.

Что входит в комплекс работ?

1. Подготовительные работы.

На подготовительном этапе проводится изучение и анализ проектной документации, составление технического задания.
Действия в случае отсутствия документации.

При отсутствии проектной документации испытываются все конструктивные элементы здания.
Предварительное обследование.

При визуальном осмотре проверяется общее состояние помещения. Целью обследования является предварительный осмотр здания и составление плана детального обследования конструкций.
При общем обследовании выполняются следующие работы:

• Выявляются несущие конструкции по этажам и их расположение.
• Осматривается крыша, дверные и оконные блоки, лестницы, фасад здания.
• Намечаются места проверки конструкций в зависимости от назначения обследования.

Детальное обследование.

Детальное обследование проводится при помощи специальных методов. Они подразделяются на механические, физические и комплексные.
Механические методы:

• Метод измерения пластической деформации. С помощью специального молотка в бетон вдавливается стальной шарик. Метод проверяет прочность материала по оставленному отпечатку.
• Метод измерения упругого отскока. Исследование проводится при помощи склерометра. Прочность определяется по величине отскока.

Физические методы:

Методы с использованием проникающих сред.

Метод используется для контроля герметичности соединений. Для испытания используется вода, керосин. Керосин легко проникает даже через самые малые поры. Также проводится проба сжатым воздухом и проба вакуумом.
Акустические методы (ультразвуковые и более низких частот).

Ультразвук затухает в воздухе. Таким образом, можно определить наполненные воздухом дефекты материала. Для поиска воздушных наполнений источник и приемник ультразвука располагаются на разных сторонах материала. Для поиска трещин оборудование устанавливают на одной стороне. Данные о скорости прохождения ультразвука сравниваются с эталонными данными. Так определяется прочность бетона.
Методы использованием ионизирующих излучений (радиационные).

Однородность материала проверяется путем фиксации степени затухания ионизирующего потока. Материал с плотной структурой замедляет поток сильнее.
Магнитные, электрические и электромагнитные методы.

Если магнитный поток наталкивается на открытый или скрытый дефект (например, прослойку воздуха), его линии искривляются.

Присутствует также метод отбора проб с последующим исследованием их в лабораторных условиях. Для этого из бетона вырезается цилиндр. Заделка пустот в бетоне происходит с помощью безусадочного цемента. Процесс этот трудоемкий и связан с ослаблением конструкции. Поэтому более используемы неразрушающие методы испытания.

Анализ полученных данных.

В конце процедуры заказчику выдается пакет документов, в котором указаны все результаты проверок, анализ, стоимость конкретного объекта недвижимости. Все бумаги заверены юридически.

В техническом заключении указываются следующие сведения:

1. История здания.
2. Местность, где оно находится.
3. Общее состояние здания.
4. Износ здания.
5. Описание конструкций здания, их характеристики и состояние.
6. Чертежи конструкций здания с деталями и обмерами.
7. Расчет действующих нагрузок.
8. Поверочные расчеты несущих конструкций и основания фундаментов.
9. Условия эксплуатации.
10. Анализ причин аварийного состояния здания (если таковое имеется).
11. Выводы и рекомендации.

Формирование технического акта осмотра

Акт осмотра нежилого помещения включает в себя следующую информацию:

1. Дата и место проведения осмотра. Адрес помещения, его кадастровый номер.
2. Данные лиц, проводивших осмотр.
3. Число собственников.
4. Назначение помещения.
5. Имел ли место факт причинения вреда.
6. Результаты осмотра: пригодно ли помещение к эксплуатации, состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем, необходим ли помещению ремонт, данные обследования с применением специальных инструментов, замечания по качеству ремонтных работ.

В законодательстве РФ нет единой формы акта обследования нежилого помещения. Часто используется общий акт обследования зданий, который включает в себя следующие характеристики объекта:

• Статус.
• Назначение.
• Площадь.
• Материал наружных стен.
• Месторасположение.
• Принадлежность к этажу здания.
• Этажность здания.
• Текущее состояние объекта на момент осмотра.

Готовый акт отражает техническое состояние помещения на момент осмотра и содержит заключение кадастрового инженера о пригодности помещения к дальнейшей эксплуатации. К акту можно приложить результаты фотофиксации обнаруженных недостатков. На таких фотографиях должна быть дата, когда они сделаны.

Присвоение категории

Каждому помещению присваивается категория объекта пожарной безопасности. Категория присваивается в зависимости от:

• Типов газов жидкостей и материалов, находящихся в помещении.
• Площади помещения и его высоты.
• Материала покрытия пола.
• Планировки здания.

Срок действительности результатов

• Экспертиза проектной документации действительна на протяжении всего срока строительства. Если в нее вносились правки, экспертизу необходимо провести заново. При изменении в требованиях технических регламентов экспертизу также придется провести повторно.
• Срок обследования конструкций зданий устанавливаются отдельно для каждого типа зданий и сооружений. Зависит он и от состояния исследуемого объекта.

Ответственность за нарушение сроков

За нарушение сроков собственник помещения может быть привлечен к административной ответственности. Составление акта обследование помещения поможет избежать многих рисков. Например, при помощи экспертизы можно обнаружить некачественно сделанный ремонт. С помощью акта фиксируется факт причинения вреда помещению. Документ будет полезен при необходимости судебного разбирательства.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

8 (800) 350-29-87 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник