Экспертиза выполненных работ по ремонту кровли

Экспертиза качества выполненных работ по кровли

Объект: несущие и ограждающие конструкции кровли

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой несущие и ограждающие конструкции кровли. Перекрытие чердачное – деревянное утепленное по деревянным балкам. Стены здания кирпичные. Фундамент буронабивной. Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта металлочерепицей по тесанной обрешетке.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций кровли было выявлено следующее:

• Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков и дефекты прочности конструкций.
• Неплотное примыкание фартука вертикальному элементу конструкции крыши.
• Отсутствует гидроизоляционная пленка;
• Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось плохо, с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
• Отсутствуют слуховые окна, вытяжки, коньковый и карнизный продухи.

Дефекты неплотного примыкания между листами металлочерепици отсутствия уплотняющих прокладок, отсутствия гидроизоляционной пленки, а также дефекты в виде отсутствия слуховых окон, вытяжки, конькового и карнизного продухов, зафиксированные в ходе диагностического обследования, устранимы при полной разборке стен и выполнении новой рубки из нового бруса.

Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, составляющая . рубля. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет №1 на ремонт кровли).

кровля

Демонтаж существующей кровли из металлочерепици

Монтаж контр обрешетки

Устройство двух слуховых окон

Монтаж гидроизоляционной пленки

Обработка антисептиком деревянных конструкций

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ КРОВЛИ

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003)

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций кровли индивидуального жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Выводы

Целью обследования являлось определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков. В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

• Выявленные в ходе диагностического обследования многочисленные дефекты монтажа несущих и ограждающих конструкций кровли жилого дома нарушают требования следующих нормативных документов:

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
— ГОСТ 9463-88 (СТ СЭВ 1144-78) Лесоматериалы круглые хвойных пород. Технические условия (с Изменением N 1);
— ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3);
— ТР 163-04 «Технические рекомендации по устройству скатных кровель с применением новых материалов (металлические листы и мягкая черепица)»
— СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85
— СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю
— СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

• Дефекты неплотного примыкания между листами металлочерепицы, отсутствия уплотняющих прокладок, противоречит СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
• отсутствия гидроизоляционной пленки противоречит СО 002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство
• дефекты в виде отсутствия слуховых окон, вытяжки, конькового и карнизного продухов — не соблюдаются требования СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю
• По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:

– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

• На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций кровли жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченноработоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации жилого дома может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, составляющая . рубля. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет №1 на ремонт кровли).

Источник

Экспертиза кровли

Экспертиза кровли представляет собой разновидность строительно-технической экспертизы. Проведение экспертизы кровли требуется:

• Когда необходимо установить соответствие (несоответствие) крыши проектной документации;
• С целью определения текущего технического состояния кровли (требуется ремонт или не требуется);
• С целью установления стоимости ремонта кровли (если требуется);
• Чтобы определить качество выполненных работ по ремонту кровли здания или сооружения.

Кровля

Кровля – верхний элемент покрытия здания или сооружения, который защищает его от атмосферных воздействий. Кровля состоит из:

• Несущего слоя (обрешетки) крепящегося к крыше;
• Слоев изоляции (теплоизоляция, гидроизоляция, пароизоляция);
• Покрытия, которое охраняет изоляцию от воздействий окружающей среды.

Кровля может быть выполнена из различных материалов. К ним относятся:

• Черепица,
• Рубероид,
• Профнастил,
• Листовая оцинкованная сталь,
• Алюминий,
• Шифер,

Вопросы

При проведении экспертизы кровли на разрешение эксперта (комиссии экспертов) ставятся следующие вопросы:

• Соответствует ли кровля проектной документации?
• Каково текущее техническое состояние кровли?
• Какова стоимость восстановительного ремонта кровли?
• Соответствуют ли работы по капитальному ремонту кровли проектно-сметной документации?
• Сколько и каких материалов израсходовано на проведение работ по капитальному ремонту кровли?

Методы

Для ответов на поставленные вопросы эксперт (комиссия экспертов) использует следующие методы:

• Изучение проектно-технической документации;
• Обследование кровли с целью выявления дефектов (коробления, растрескивания, протечек и др.) и установления соответствия/несоответствия проектно-сметной документации;
• Обследование несущего слоя кровли с целью обнаружения недостатков;
• Расчет стоимости восстановительного ремонта кровли.

Заключение

Проведение экспертизы кровли в организации АНО «Судебный эксперт» поможет:

• Выявить нарушения при проектировании и возведении крыши здания или сооружения;
• Определить наличие дефектов кровли, препятствующих эксплуатации здания или сооружения;
• Определить, были ли устранены все недостатки в результате капитального ремонта кровли здания или сооружения;
• Установить стоимость восстановительного ремонта кровли здания или сооружения.

Проведение экспертизы по уголовному делу

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2010 г. N 28 «О судебной экспертизе по уголовным делам» экспертиза по уголовному делу может быть проведена либо государственным экспертным учреждением, либо некоммерческой организацией, созданной в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом «О некоммерческих организациях», осуществляющих судебно-экспертную деятельность в соответствии с принятыми ими уставами.

Коммерческие организации и лаборатории, индивидуальные предприниматели, образовательные учреждения, а также некоммерческие организации, для которых экспертная деятельность не является уставной, не имеют право проводить экспертизу по уголовному делу. Экспертиза, подготовленная указанными организациями в рамках уголовного процесса, может быть признана недопустимым доказательством, т.е. доказательством, полученным с нарушением требований процессуального закона.

Недопустимые доказательства не могут использоваться в процессе доказывания, в том числе, исследоваться или оглашаться в судебном заседании, и подлежат исключению из материалов уголовного дела.

Так как АНО «Судебный эксперт» является автономной некоммерческой организацией, а проведение судебных экспертиз является её основной уставной деятельностью (см. раздел «Документы организации»), то она имеет право проводить экспертизы в том числе и по уголовным делам.

Источник

Независимая строительная экспертиза кровли

Стоимость экспертизы

Цена зависит от степени сложности обследования кровли. Сложность обследования кровли определяется типом и конструкцией крыши, типом кровельного покрытия (используемого материала), наличия проекта и исполнительной документации, документов на кровельный материал (в первую очередь это касается кровельных мембран), удаленностью объекта.

Наименование услуги	Стоимость работ	Срок проведения
экспертиза кровли многоэтажного дома	40 000 руб	до 7 дней
экспертиза кровли частного дома	30000-35000 руб	до 7 дней
экспертиза кровли бизнес центра	60 000- 90 000 руб	до 10 дней
экспертиза кровли административного здания	50 000-80 000 руб	до 10 дней

Процедура представляет собой исследование состояния кровли на предмет наличия протечек, промерзания, коррозии, изъянов, дефектов, соответствия инженерно-технических решений строительным правилам/нормам. Обследование необходимо для устранения, выявления причин появления дефектов с целью создания комфортных условий проживания и досрочного периода эксплуатации сооружения.

Экспертиза проводится в следующих случаях:

1. При покупке объекта недвижимости;
2. При обнаружении следов протекания, шума, промерзания и сосулек льда;
3. При превышении стоимости строительных (ремонтных) работ при возведении кровли;
4. При сбоях в работе водоотведения;
5. При принятии решения о ремонте крыши;
6. При возникновении спорных вопросов возникающих между заказчиком и подрядчиком;
7. При возникновении судебных споров;

Явные признаки, что нужно выполнить проверку:

• крыша протекает, затапливаются внутренние помещения;
• геометрия кровли изменилась, появилось провисание;
• на стенах начал образовываться грибок, что свидетельствует о просачивании влаги в помещение;
• внутренние слои кровельного «пирога» начали промерзать в холодное время года;
• внутренняя отделка квартиры, дома или другого помещения стала портиться.

В ходе исследования эксперты проверяют:

• Проектную, исполнительную документацию;
• Определяют нагрузки, безопасный срок эксплуатации кровли;
• Обследуют состояние несущих элементов кровли (стропильную систему, муэрлаты);
• Обследуют само покрытие, утепление, гидроизоляцию;

Обследование кровли здания стоит доверить экспертам в строительно-инженерной области, обладающие профильным образованием, наличием соответствующей аккредитации и сертификации. Неверная инспектирование и неполное выявление нарушений может привести к невозможности дальнейшего восстановления сооружения.

Обследование может проводится на любом этапе строительства:

• При проектировании кровли с последующим изучением рабочей документации;
• В процессе проведения строительно-монтажных работ с целью установления качества проводимых операций, выявления инженерных ошибок, правильности выбранного материала, комплектующих;
• После монтажа кровли, если возникли сомнения в качестве выполненных работ и затраченного материал.

Обратитесь в ООО «Спецэкспертсрой» лично, оставьте онлайн-заявку или сделайте звонок. Наша компания имеет огромный опыт в деле экспертизы кровли домов различного типа, постоянно использует при исследованиях современное оборудование и подготавливает акты экспертизы кровли в том числе и для суда. Мы будем рады ответить на вопросы по поводу экспертизы кровли и выполнить всю исследовательскую работу по обнаружению дефектов.

Пример проведения экспертизы кровли на видео

Вопросы и ответы в видео

Очередность выполнения работ

После заключения договора с клиентом наши специалисты приступают непосредственно к исследованию крыши здания. Обычно она происходит в пять этапов, каждый из которых состоит из отдельных шагов.

1. Подготовка. Составляется список вопросов для строительной экспертизы, формируется программа обследования, изучается вся документация.
2. Обследование кровли. Обычно второй этап совмещается с первым. Эксперты осматривают кровлю, проводят внешнее, инструментальное обследование, проводят ряд измерений, изымают образцы для исследований в лаборатории, выявляют любые нарушения, несоответствия кровли проекту, договору. Также определяют качество материалов, фотофиксируют дефекты, составляют по итогу акт проведенной проверки.
3. Лабораторные исследования. Специалисты изучают взятые образцы материалов крыши.
4. Обработка полученных результатов. Проводятся поверочные, конструкторские расчеты, составляется дефектная ведомость, разрабатываются экспертные советы с целью быстрого, рационального устранения существующих дефектов, оценивается стоимость таких работ, формируются выводы проведенной экспертизы.
5. Сдача. Подготавливается заключение по проведенному исследованию, оно проверяется начальником отдела, директором экспертного учреждения, печать заключения, его сдача.

Источник