Эксперты по ремонту кровли

Экспертиза качества выполненных работ по кровли

Объект: несущие и ограждающие конструкции кровли

Цель экспертизы:

Проведение строительно-технической экспертизы с целью определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.

Характеристика объекта

Объект исследования представляет собой несущие и ограждающие конструкции кровли. Перекрытие чердачное – деревянное утепленное по деревянным балкам. Стены здания кирпичные. Фундамент буронабивной. Крыша деревянная. Кровля многоскатная, покрыта металлочерепицей по тесанной обрешетке.
Общие положения
Техническое обследование объекта Заказчика осуществлено с целью определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков.
Основанием для проведения технического обследования служит Договор о проведении строительной экспертизы, в котором указываются цель обследования и перечень работ, которые необходимо выполнить.
При выполнении работ по обследованию проводился учет полученных данных, фотофиксация.
Результаты обследования, послужившие основой для настоящего заключения.

Диагностическое обследование
Обследование строительных конструкций зданий и сооружений проводится, как правило, в три связанных между собой этапа:
— подготовка к проведению обследования;
— предварительное (визуальное) обследование;
— детальное (инструментальное) обследование.
В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 п. 6.1 Подготовка к проведению обследований предусматривает ознакомление с объектом обследования, проектной и исполнительной документацией на конструкции и строительство сооружения, с документацией по эксплуатации и имевшим место ремонтам и реконструкции, с результатами предыдущих обследований.
Экспертами произведен внешний осмотр строительных конструкций, с выборочным фиксированием на цифровую камеру (см. Приложение № 1), что соответствует требованиям СП 13-102-2003 п. 7.2 Основой предварительного обследования является осмотр здания или сооружения и отдельных конструкций с применением измерительных инструментов и приборов (бинокли, фотоаппараты, рулетки, штангенциркули, щупы и прочее).
Обмерные работы производились в соответствии с требованиями п.8.2.1 СП 13-102-2003. Целью обмерных работ является уточнение фактических геометрических параметров строительных конструкций и их элементов, определение их соответствия проекту или отклонение от него. Инструментальными измерениями уточняют пролеты конструкций, их расположение и шаг в плане, размеры поперечных сечений, высоту помещений, отметки характерных узлов, расстояния между узлами и т.д.

В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций кровли было выявлено следующее:

• Зафиксированы дефекты в виде применения для отдельных несущих элементов конструкции древесины с количеством пороков и дефекты прочности конструкций.
• Неплотное примыкание фартука вертикальному элементу конструкции крыши.
• Отсутствует гидроизоляционная пленка;
• Антисептирование многих деревянных несущих элементов крыши не выполнялось, либо выполнялось плохо, с недостаточной степенью пропитки деревянных элементов и конструкций кровли;
• Отсутствуют слуховые окна, вытяжки, коньковый и карнизный продухи.

Дефекты неплотного примыкания между листами металлочерепици отсутствия уплотняющих прокладок, отсутствия гидроизоляционной пленки, а также дефекты в виде отсутствия слуховых окон, вытяжки, конькового и карнизного продухов, зафиксированные в ходе диагностического обследования, устранимы при полной разборке стен и выполнении новой рубки из нового бруса.

Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, составляющая . рубля. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет №1 на ремонт кровли).

кровля

Демонтаж существующей кровли из металлочерепици

Монтаж контр обрешетки

Устройство двух слуховых окон

Монтаж гидроизоляционной пленки

Обработка антисептиком деревянных конструкций

ОЦЕНКА ТЕХНИЧЕСКОГО СОСТОЯНИЯ КОНСТРУКЦИЙ КРОВЛИ

В зависимости от количества дефектов и степени повреждения, техническое состояние строительных конструкций оценивается по следующим категориям (см. Гл. 3 «Термины и определения» СП 13-102-2003)

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций кровли индивидуального жилого дома в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченно работоспособное состояние.

Выводы

Целью обследования являлось определения качества выполненных работ кровли индивидуального жилого дома, а также стоимости устранения выявленных дефектов и недостатков. В результате диагностического обследования экспертиза пришла к следующим выводам:

• Выявленные в ходе диагностического обследования многочисленные дефекты монтажа несущих и ограждающих конструкций кровли жилого дома нарушают требования следующих нормативных документов:

— СНиП 3.03.01-87 Несущие и ограждающие конструкции;
— СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия;
— ГОСТ 9463-88 (СТ СЭВ 1144-78) Лесоматериалы круглые хвойных пород. Технические условия (с Изменением N 1);
— ГОСТ 8486-86 (СТ СЭВ 2369-80) Пиломатериалы хвойных пород. Технические условия (с Изменениями N 1, 2, 3);
— ТР 163-04 «Технические рекомендации по устройству скатных кровель с применением новых материалов (металлические листы и мягкая черепица)»
— СП 28.13330.2012 Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП 2.03.11-85
— СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю
— СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
Так, качество строительно-монтажных работ, выполненных Подрядчиком, не соответствует требованиям нормативно-технических документов, а именно:

• Дефекты неплотного примыкания между листами металлочерепицы, отсутствия уплотняющих прокладок, противоречит СП 17.13330.2011 Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76
• отсутствия гидроизоляционной пленки противоречит СО 002-02495342-2005 «Кровли зданий и сооружений. Проектирование и строительство
• дефекты в виде отсутствия слуховых окон, вытяжки, конькового и карнизного продухов — не соблюдаются требования СТО НОСТРОЙ 2.13.81-2012 Крыши и кровли. Крыши. Требования к устройству, правилам приемки и контролю
• По мнению экспертизы, выявленные нарушения нормативных требований являются следствием ряда причин:

– не соблюдения технологии производства работ;
– отсутствия надлежащего контроля за производством работ со стороны Подрядчика;
–низкой квалификацией специалистов, выполнявших данные работы.

• На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций кровли жилого дома, в соответствии с положениями СП 13-102-2003, оценивается как ограниченноработоспособное состояние, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
• Качество строительных работ, выполненных Подрядчиком, в ходе эксплуатации жилого дома может оказать значительное влияние на снижение теплофизических и изоляционных свойств ограждающих конструкций, а также на несущую способность отдельных элементов конструкций.

Все дефекты, зафиксированные в ходе экспертно-диагностического обследования, подлежат обязательному устранению в соответствии с действующими на территории РФ нормативно-техническими требованиями.

Экспертизой определена стоимость работ по устранению выявленных дефектов выполненных строительно-монтажных работ по устройству кровли, составляющая . рубля. (см. Приложение № 2: Локальный сметный расчет №1 на ремонт кровли).

Источник

Экспертиза кровли

Экспертиза кровли выполняется специалистами на соответствие строительным нормам и условиям эксплуатации. Необходимость выполнения проверки обычно обусловлена протеканием крыши. В ходе разбирательств определяются возможные причины появления протечек, а также дальнейший план восстановительных работ. Наша компания занимается проведением экспертной оценки физического износа зданий и сооружений, промышленных и жилых объектов.

Информация об экспертизе

Когда понадобится экспертиза кровли

Необходимость вызова экспертов возникает не только в случае повреждений кровли. Зачастую оценка проводится и по другим причинам, связанным с дальнейшим обслуживанием зданий.

Когда требуется провести осмотр кровли:

• при сдаче объекта в эксплуатацию;
• при оформлении договора купли – продажи (оценка недвижимости);
• для определения состояния инженерных конструкций;
• перед составлением сметы капитального ремонта зданий.

Чаще всего к нам обращаются при явных проблемах с герметичностью покрытия. В этом случае документальное заключение будет иметь юридическую силу при рассмотрении спорных вопросов или поиске возможных виновников повреждений крыши. Владельцы многоквартирных домов часто используют результаты экспертизы для подтверждения необходимости ремонтных работ коммунальными службами или управляющей компанией. Владельцы частного дома обычно ограничиваются дефектной ведомостью, на основании которой можно составить дальнейший план ремонтных работ поверхности.

Объект экспертизы кровли

Перед обращением за профессиональной помощью, необходимо четко разграничить понятие строительных элементов конструкции. Непосредственно крышей называется общая система сооружений опорных балок, гидроизоляционной прослойки и верхнего кровельного материала. Протечки образуются именно при нарушении герметичности поверхности, но общая строительная экспертиза кровли включает осмотр несущей конструкции, выявление возможных дефектов и определение ресурса основных ее составляющих.

Причины повреждения кровли

Кровельный материал выбирается по разным критериям, должен соответствовать условиям эксплуатации. Ассортимент используемых материалов достаточно широк, а срок службы и качество используемых изделий отличается кардинально. Самым популярным и выгодным вариантом является обустройство кровли при помощи рулонных материалов. К сожалению, они не отличаются долговечностью, поэтому требуют периодического ремонта и восстановления.

Какие факторы влияют на качество покрытия:

• сильные температурные перепады;
• толщина снежного наста в зимнее время;
• неправильный монтаж кровли;
• использование некачественной гидроизоляции;
• нарушения нормальной циркуляции воздуха в подкровельном пространстве;
• несоблюдение необходимого уклона при сооружении скатных крыш;
• недостаточный крепеж кровли;
• природные катаклизмы;
• механические воздействия на поверхности крыши.

Экспертиза кровли здания поможет выявить провисание поверхности, ее возможные дефекты или повреждения. Регулярный контроль поможет избежать проблем с протеканием крыши в дальнейшем, поэтому этой процедурой не стоит пренебрегать.

Порядок проведения экспертизы кровли

Выполнение всех необходимых работ полностью зависит от типа крыш, высотности и вида зданий. Экспертиза кровли многоквартирного дома технически сложней, поэтому требует предварительной подготовки, имеет больший срок выполнения. Для частных домов условия сотрудничества будут такими же, разница будет в стоимости работ.

Примерный порядок работ:

1. Вызов специалистов, согласование деталей сотрудничества.
2. Ознакомление с проектной документацией, изучение информации об используемых кровельных материалах, а также типе крыши.
3. Осмотр поверхности крыши, выявление явных дефектов и их оценка.
4. Проверка работоспособности водослива, а также других инженерных систем.
5. Замеры и фотофиксация повреждений, определение возможных причин появления дефектов поверхности.
6. Оценка правильности проведенного монтажа, соответствие заявленных в документах материалов.
7. Составление акта осмотра, дефектной ведомости, сметы восстановительных работ (оговаривается отдельно).

Результаты экспертизы крыши фиксируются документально, имеют юридическую силу при рассмотрении гражданских исков в суде. При необходимости наш эксперт сообщит возможный алгоритм дальнейших действий владельцам пострадавшего при затоплении имущества.

Независимая экспертиза кровли имеет бесспорные преимущества, ведь обычно ответственные за техническое состояние и обслуживание зданий попросту «не видят» явных повреждений. Чтобы сохранить комфортные условия проживания в квартире, приходится обращаться к незаинтересованным лицам, к которым относимся и мы.

Цена экспертизы кровли зависит от типа строения, площади, используемых в строительстве материалов. Все возможные нюансы обсуждаются отдельно, мы предоставим исчерпывающую оценку физического состояния кровельной системы, а значит, поможем определить фактически износ, необходимость ремонтных работ до необратимых последствий.

Источник

Экспертиза кровли

Крыша, несомненно, является очень важной составной любого здания или сооружения. Если в ходе монтажа её кровельного покрытия были допущены серьёзные ошибки, то в дальнейшем это неизбежно отразится на уровне защищённости строения от неблагоприятных влияний окружающей среды. К сожалению, некоторые исполнители сегодня и не ставят себе задачей качественное сооружение крыши со всеми её основными составляющими. Ситуация обратная: могут намеренно использоваться дешёвые материалы-аналоги вместо заявленных в смете, игнорироваться некоторые технические нормы. Поскольку низкое качество верхних конструкций строения может негативно повлиять в том числе и на безопасность проживания на территории сооружения, широкую востребованность сегодня получила экспертиза кровли крыш.

Кровля представляет собой многослойную конструкцию, среди главных функций которой можно отметить:

• ограждение верхней части здания или сооружения от атмосферных осадков и неблагоприятного воздействия окружающей среды;
• обеспечение качественной и надёжной теплозащиты объекта недвижимости.

Какое значение имеет экспертиза кровли?

Если монтаж крыши был выполнен с нарушением основных технических норм, то конструкция со временем обязательно напомнит о себе теми или иными способами:

• протечками;
• сколами;
• трещинами;
• другими дефектами.

Примечательно, что вполне возможны и куда более значительные беды. Многие жильцы предпочитают игнорировать мелкие проблемы с верхней конструкцией здания, поэтому со временем небольшая неприятность выливается в очень затруднительную ситуацию.

Контроль выполнения строительных работ — это довольно объёмная услуга, которая отнюдь не ограничивается проведением контроль мероприятий в реальном времени.

Чтобы не допустить возникновения подобных дефектов, необходимо своевременно обращаться за помощью к профессионалам. Квалифицированными специалистами может быть проведена независимая экспертиза кровли.

Обозначенная процедура представляет собой совокупность специальных мероприятий, направленных на предупреждение последствий разрушения кровельного покрытия. Экспертиза кровли помогает обнаружить даже самые небольшие дефекты, что позволяет не только объективно и достоверно определить фактическое состояние покрытия, но и спрогнозировать связанные с конструкцией проблемы.

Предотвращение любой серьёзной неисправности — это куда менее сложный и затратный процесс, нежели её полное устранение. Поэтому и экспертиза кровли на объекте должна проводиться как можно раньше: не только по факту выполнения работ, но и на стадии проектирования, строительства здания. Процедура позволит проверить фактические характеристики кровельного покрытия на соответствие требованиям действующей нормативной документации.

Если экспертиза кровли осуществляется в отношении давно сданного в эксплуатацию объекта недвижимости, то её проведение уже не поможет уберечь конструкцию от технологических ошибок исполнителя. Тем не менее, на этих этапах данная процедура позволит своевременно выявить все имеющиеся дефекты, спрогнозировать потенциальные проблемы. Регулярное проведение такого обследования позволит оперативно устранить любые неисправности с минимумом денежных и временных затрат — ещё до того, как мелкий дефект превратится в серьёзную неполадку.

Иными словами, экспертиза кровли — это крайне полезная процедура, проведение которой имеет смысл как на стадии строительства здания, так и на этапах его непосредственной эксплуатации. В суровых реалиях нашей страны крайне рекомендуется проводить обследование кровельного покрытия минимум единожды в течение года. Так жильцы всегда смогут быть уверены в своей безопасности.

Так когда же именно может понадобиться экспертиза кровли?

Зачастую экспертиза кровли имеет чисто профилактический характер и направлена на предупреждение тех или иных проблем, связанных с состоянием кровельного покрытия. Тем не менее, есть у данной процедуры и вполне конкретные поводы:

• в процессе эксплуатации здания или сооружения возникли проблемы, вызванные дефектами или повреждениями крыши — та ситуация, когда экспертиза кровли осуществляется уже по факту проявления различных неисправностей, возникновения которых можно было бы избежать при более своевременном проведении обследования;
• техническая документация, касающаяся крыши и кровельного покрытия в частности, была утеряна, поэтому возникла необходимость повторно установить характеристики кровли и выяснить использованные материалы;
• крыша получила повреждения в силу внешних воздействий того или иного характера — тогда экспертиза кровли проводится для того, чтобы определить реальные объёмы ущерба, спланировать дальнейшие мероприятия;
• было возобновлено прерванное строительство;
• планируется проведение капитального ремонта или реконструкции здания или сооружения;
• новый собственник объекта недвижимости желает получить объективные и актуальные сведения относительно технического состояния различных элементов здания (тогда экспертиза кровли обычно проводится в составе общей строительно-технической экспертизы сооружения).

Неверным является устоявшееся мнение о том, что кровля и крыша имеют абсолютно одинаковое определение и ничем не отличаются. По сути, данные объекты находятся друг с другом в отношении частного и целого: кровля — это оболочка крыши или покрытия сооружения. Поэтому и проводимые в отношении них процедуры, будь то ремонт или экспертиза, неодинаковы по составу

Экспертиза кровли и её направления

Основных направления всего три, и частично затронуть каждое из них мы уже успели чуть ранее:

1. в составе работ по осуществлению технического надзора;
2. перед непосредственной сдачей здания или сооружения в эксплуатацию;
3. на стадии использования объекта недвижимости.

В первом случае экспертиза кровли проводится ещё до того, как исполнитель смог приступить к монтажным работам. Тщательному анализу подвергается проектная документация, выявляются недостаточно прочные и откровенно опасные участки, определяются все потенциальные дефекты конструкции и связанные с ними проблемы. Все обнаруженные недостатки проекта устраняются, спорные положения подвергаются корректировкам. В рамках данного направления также подразумевается контроль строительных материалов, применяемых при проведении строительных работ. Часть подобных операций осуществляют уполномоченные лица подрядчика, однако они вполне могут оказаться заинтересованными в составлении необъективного заключения. Поэтому желательно, чтобы проводилась именно независимая экспертиза кровли.

Не уверены в качестве лакокрасочного изделия? Требуется лабораторное испытание краски? Мы сможем Вам помочь. Высокое качество, низкие цены.

Во втором случае обследование кровельного покрытия позволяет определить фактическое качество и безопасность конструкции в том состоянии, в каком планируется его сдача в эксплуатацию. Процедура также помогает определить степень добросовестности и ответственности строителей, вынести оценку работе последних. Если на данном этапе будут обнаружены какие-либо дефекты, сдача объекта в эксплуатацию должна быть отложена до полного приведения конструкции в надлежащий вид.

Третий случай, когда экспертиза кровли осуществляется в отношении уже заселённого здания, мы достаточно подробно рассмотрели чуть выше. Единственное, о чём следует упомянуть сверх сказанного, — это эффективность проведения данной процедуры при возникновении споров между собственниками и застройщиком. Грамотная экспертиза кровли позволяет не только выявить имеющиеся дефекты, но и определить первопричину их возникновения. Если специалист выяснит, что повреждения и неисправности кровельного покрытия вызваны недобросовестностью подрядчика, то последнего можно будет привлечь к ответственности через судебное разбирательство.

Экспертиза кровли и её этапы

1. Подготовительные мероприятия. Детальному анализу подвергаются все документы, связанные с конкретным объектом недвижимости и рассматриваемой конструкцией в частности. Тщательно изучается рабочая, проектная и исполнительная документация. В зависимости от того, какое направление экспертиза имеет в текущий момент, может корректироваться и подготовительный этап. Так, если процедура проводится к моменту многолетней эксплуатации здания, то к перечню изучаемых документов могут быть добавлены заключения предыдущих экспертиз.
2. Визуальный осмотр. На данном этапе экспертиза кровли подразумевает выезд специалиста на объект в целях выявления состава предстоящего обследования. Проводится поверхностная оценка состояния кровельного покрытия, все обнаруженные дефекты фиксируются методом фотосъёмки.
3. Инструментальное обследование на объекте. Замерам подвергаются, например, уклоны кровли. На данном этапе специалисты пользуются специальными инструментами, пользуются специальным оборудованием. В целом, фактическое состояние кровельного покрытия обычно выясняется уже на стадии инструментального обследования. Все реальные и потенциальные дефекты также обнаруживаются.
4. Анализ использованных материалов в лабораторных условиях. Процедура позволяет выяснить, соответствуют ли фактические характеристики кровли заявленным значениям. В ходе лабораторного обследования специалисты определяют показатели теплопроводности, гидроизоляции, прочности и многих других параметров материала.
5. Разработка экспертного заключения. В последнем описываются все проведённые мероприятия, указываются их результаты, выносится вердикт о реальном состоянии кровельного покрытия, приводятся рекомендации специалиста по устранению обнаруженных дефектов и многое другое. Если на предварительных этапах экспертизы заказчиком были сформулированы некоторые отдельные вопросы, на которые он хотел бы получить ответ по результатам обследования, то в итоговом отчёте может быть отображён и данный аспект. Вместе с документом клиенту может быть предоставлена дефектная ведомость, а также связанные с конструкцией фотоматериалы. Экспертное заключение — это имеющий силу официальный документ, которым можно успешно оперировать в рамках судебных разбирательств. Результаты экспертизы могут быть прикреплены в качестве материалов по спору в суде. При необходимости на заседание может быть вызван компетентный специалист, который сможет объяснить судье и всем присутствующим те или иные положения заключения.

Экспертиза кровли

Если Вам потребовалась независимая экспертиза кровли, наша компания будет рада Вам помочь. Наши специалисты очень качественно и оперативно проведут обследование любой специфики, проконсультируют по возникшим вопросам. По итогам всех мероприятий клиенту также могут быть предоставлены рекомендации по устранению обнаруженных дефектов с указанием приблизительной стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Ждём Вас в нашей экспертной организации!

Другие услуги нашей организации:

Не стесняйтесь! Задайте вопрос и мы Вам ответим

Здравствуйте! Вопрос такой сколько займет эта процедура? Как вызвать Ваших специалистов? Кровля новая, меняли года два назад, но все же интерес взгляд профессионалов и специалистов в этой области, ведь тепло,здоровье и жизнь наших близких на первом месте. Спасибо за ответ.

Александра, экспертиза кровли — это несложное исследование. Готовое заключение получите на руки через 2 … 3 дня после проведения экспертного осмотра. Обращайтесь.

Источник