Экспертиза конструкций кровли
Объект: несущие и ограждающие конструкции кровли площадью 300 кв. м.
Цель экспертизы: проведение строительно-технической экспертизы с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций кровли площадью 300 кв. м.
В ходе экспертно-диагностического обследования несущих и ограждающих конструкций кровли было выявлено следующее:
- При визуальном осмотре потолка 3 этажа обнаружены следы протечек со стороны кровли в виде разводов, пятен, выпадение штукатурки местами. Обнаружены следы негативного воздействия воды на элементы внутренней отделки помещений;
- При осмотре подкровельного пространства обнаружены места протечек, древесина мауэрлата, стропил увлажнена, поражена гнилью. Заполнение слуховых окон не выполнено. В холодное чердачное помещение выведена фановая труба канализации
- При осмотре кровли обнаружены места протечек (листы пробиты местами), видны просветы со стороны чердака (неплотное примыкание) ;
Выводы
В соответствии с нормативно-техническим документом «Методика определения физического износа гражданских зданий» определяется степень технического состояния обследуемых несущих и ограждающих конструкций кровли:
Оценка технического состояния
Общая характеристика технического состояния
Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
41 — 60
неудовлетворительное
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
38 — 90
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100 % остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы
Техническое состояние обследуемой кровли оценивается как неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).
Экспертное заключение
Цель экспертизы: Экспертно-диагностическое обследование с целью определения фактического технического состояния несущих и ограждающих конструкций кровли .
Вопрос, поставленный перед экспертизой:
Экспертно-диагностическое обследование с целью определения технического состояния строительных конструкций кровли.
Ответ экспертизы:
На основании данных полученных в ходе экспертно-диагностического обследования экспертами была определена степень физического износа кровли здания Физический износ обследуемой кровли составляет величину равную 48 %.
При данной степени физического износа — 48 %, техническое состояние кровли площадью 300 м. кв. в соответствии с требованиями нормативно-технического документа «Методика определения физического износа гражданских зданий» оценивается неудовлетворительное (эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта).
В соответствии с нормативно-техническим документом ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния. Общие требования» общее техническое состояние обследуемой кровли, оценивается как Ограниченно работоспособное состояние — категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
Источник
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ЗДАНИЙ
Под физическим износом понимают потерю зданием с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости. Основными причинами физического износа являются воздействия природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания.
Процент износа зданий определяют по срокам службы или фактическому состоянию конструкций, пользуясь инструкцией по переоценке основных фондов и определению износа.
Физический износ здания устанавливают:
· на основании визуального осмотра конструктивных элементов и определения процента потери ими эксплуатационных свойств вследствие физического износа (последнее с помощью специальных таблиц);
· экспертным путём с оценкой остаточного срока службы;
· расчётным путём (при отсутствии видимых признаков физического износа);
· инженерными обследованиями здания с определением стоимости работ, необходимых для восстановления эксплуатационных свойств конструкций и инженерных систем.
Физический износ здания определяют как среднее арифметическое износа отдельных девяти элементов здания: фундаментов, стен, перекрытий, крыш и кровель, полов, оконных и дверных устройств, отделочных работ, внутренних санитарно-технических и электротехнических устройств и прочих элементов (лестниц, балконов и др.)
Для определения износа конструктивных элементов пользуются таблицами, приведёнными в ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Для определения физического износа конструкций обследуют их отдельные участки, имеющие разную степень износа. Износ всей конструкции подсчитывают по средневзвешенному значению износа отдельных участков и по их удельному весу в общем объёме конструкции или инженерной системы.
Укрупнённая шкала определения технического состояния здания по величине физического износа, выраженного в процентах, приведена ниже:
| Физический износ здания, QФ, % | Техническое состояние здания | Общая характеристика технического состояния жилого здания |
| 0-20 | Хорошее | Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента |
| 21-40 | Удовлетворительное | Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ |
| 41-60 | Неудовлетворительное | Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии |
| 61-75 | Ветхое | Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта |
| Более 75 | Негодное | Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих – весьма ветхое. Конструктивные элементы ограниченно выполняют свои функции (лишь при проведении охранных мероприятий). Часто требуется полная смена конструктивных элементов |
Процент износа всего здания определяют как среднее арифметическое значение износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по их удельным весам в общей восстановительной стоимости объекта
QФ= 
/100, (1)
где 
– удельная стоимость данного конструктивного элемента или инженерной системы в общей восстановительной стоимости, %;
– физический износ конструктивного элемента, установленный при техническом обследовании, %.
Пример. В таблице приведен расчет процента физического износа конструкций здания. По формуле (1) определяют средний физический износ здания.
| Конструктивные элементы | Удельный вес стоимости конструкции в общей стоимости здания, di ,% | Износ конструкций, установленный при обследовании, li ,% | di li |
| Фундаменты Стены и перегородки Перекрытия Кровля Полы Окна и двери Отделка Санитарно-технические и электротехнические устройства Прочие элементы (лестницы, балконы, козырьки подъездов) | |||
| Итого: | — |
QФ= /100 = 1864/100=18,6% (1)
Далее по величине физического износа делаем вывод о техническом состоянии здания.
Вывод: Техническое состояние здания – хорошее. Повреждений и деформаций нет; имеются отдельные (устранимые при текущем ремонте) мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатационные качества конструктивного элемента здания.
Для своих данных величин физического износа конструктивных элементов зданий рассчитываем физический износ групп зданий на генплане.
Таблица 1. Характеристика жилищного фонда
(для здания № 1 на генплане)
| № № п.п. | Год постройки жилого дома | Число подъездов | Этажность дома | Физический износ конструктивных элементов, li % | ||||
| Фундаменты | Стены и перегородки | Перекрытия | Кровли и крыши | Полы | Окна и двери | Отделка | Сан/тех и эл/ тех. системы | Прочие элементы |
| — |
Для своего варианта в зависимости от порядкового номера в списке группы преподаватель выдаёт сведения об объёмно-планировочных решениях жилых зданий и задание для расчёта физического износа жилых домов.
Таблица 2. I вариант: а) физический износ конструкций
| №№ п/п | Конструктивные элементы жилого дома | Год сдачи в эксплуатацию групп жилых домов |
| 1-я гр. домов | 1972 г. (2-я гр. домов) | 1965 г. (3-я гр. домов) |
| 1. | Фундаменты | Из табл. 1 |
| 2. | Стены и перегородки | Из табл. 1 |
| 3. | Перекрытия | Из табл. 1 |
| 4. | Кровля и крыша | Из табл. 1 |
| 5. | Полы | Из табл. 1 |
| 6. | Окна и двери | Из табл. 1 |
| 7. | Отделка | Из табл. 1 |
| 8. | Санитарно-технические и электротехнические устройства | Из табл. 1 |
| 9. | Прочие элементы (балконы, лестницы) | Из табл. 1 |
II вариант: б) физический износ конструкций
| №№ п/п | Конструктивные элементы жилого дома | Год сдачи в эксплуатацию групп жилых домов |
| 1-я гр. домов | 1974 г. (2-я гр. домов) | 1963 г. (3-я гр. домов) |
| 1. | Фундаменты | Из табл. 1 |
| 2. | Стены и перегородки | Из табл. 1 |
| 3. | Перекрытия | Из табл. 1 |
| 4. | Кровля и крыша | Из табл. 1 |
| 5. | Полы | Из табл. 1 |
| 6. | Окна и двери | Из табл. 1 |
| 7. | Отделка | Из табл. 1 |
| 8. | Санитарно-технические и электротехнические устройства | Из табл. 1 |
| 9. | Прочие элементы (балконы, лестницы) | Из табл. 1 |
III вариант: а) физический износ конструкций
| №№ п/п | Конструктивные элементы жилого дома | Год сдачи в эксплуатацию групп жилых домов |
| 1-я гр. домов | 1975 г. (2-я гр. домов) | 1968 г. (3-я гр. домов) |
| 1. | Фундаменты | Из табл. 1 |
| 2. | Стены и перегородки | Из табл. 1 |
| 3. | Перекрытия | Из табл. 1 |
| 4. | Кровля и крыша | Из табл. 1 |
| 5. | Полы | Из табл. 1 |
| 6. | Окна и двери | Из табл. 1 |
| 7. | Отделка | Из табл. 1 |
| 8. | Санитарно-технические и электротехнические устройства | Из табл. 1 |
| 9. | Прочие элементы (балконы, лестницы) | Из табл. 1 |
IV вариант: а) физический износ конструкций
Источник
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ
УТВЕРЖДЕНА приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 27 октября 1970 года N 404
Методика определения физического износа гражданских зданий разработана институтом Мосжилпроект Главного управления жилищного хозяйства Мосгорисполкома, согласована с ЦСУ СССР, ЦСУ РСФСР, Госстроем РСФСР и Госпланом РСФСР.
I. Общие положения
1. Настоящая Методика определения физического износа гражданских зданий вводится взамен таблиц признаков для определения процента изношенности частей строений и элементов благоустройства (инструкция ГУКХ НКВД РСФСР по инвентаризации коммунальных имуществ от 27 апреля 1930 года N 228).
2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.
3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.
4. В основу разработки настоящей Методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего целью возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.
5. Физический износ определяется по таблицам части II Методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1).
6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методом сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.
7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособления (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях, возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.
8. В таблицах части II признаки физического износа расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом предыдущих признаков. В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.
9. Допускается следующая степень округления величины физического износа: для отдельных участков конструктивного элемента — 10%; для конструктивного элемента в целом — 5%, для здания в целом — до 1%.
10. Интервалы величины физического износа в таблицах части II приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.
Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних — больших — значений. Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом в 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%. Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько физическое состояние конструктивного элемента лучше или хуже для износа в 30%.
11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.
12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.
Оценка технического состояния
Общая характеристика технического состояния
Примерная стоимость капитального ремонта, % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.
Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.
Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.
Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а несущих — весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятий или полной смены конструктивного элемента
Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы.
Примечание. Физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.
II. Таблицы для определения физического
износа конструктивных элементов зданий
Таблица 1. Фундаменты столбовые деревянные с забиркой.
Таблица 2. Фундаменты столбовые каменные с кирпичным цоколем.
Таблица 3. Фундаменты ленточные каменные.
Таблица 4. Фундаменты ленточные крупноблочные.
Источник